企業(yè)資產(chǎn)評估報告
資產(chǎn)評估報告是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。下面小編整理了有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)評估報告，歡迎借鑒!
企業(yè)整體資產(chǎn)評估報告范文【1】
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債進(jìn)行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢價，對委估資產(chǎn)在20**年 3 月5日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
1、委托方
名稱:住所: 號
投資人人姓名:
經(jīng)營范圍:電線、電纜的加工、銷售。
2.資產(chǎn)占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產(chǎn)占有方。
二、評估目的
為委托方企業(yè)改制(了解企業(yè)價值)，提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負(fù) 債，評估對象為審計確認(rèn)的全部資產(chǎn)。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是20**年**月5日。
一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。
結(jié)合各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日2012年3月25日的現(xiàn)行公允價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。
根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。
評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開市場原則。
即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。
六、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
(二)評估工作經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同書
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四)評估取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.《2010年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》，機(jī)械工業(yè)出版社;
2.《中國機(jī)電產(chǎn)品出廠價格目錄》,
3. 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》，北京科學(xué)技術(shù)出版社;
4.陜西省機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)市場詢價資料;
(五)參考資料及其它
1.機(jī)器設(shè)備購置發(fā)票
2.委托方提供的評估明細(xì)表;
3.評估人員現(xiàn)場勘察記錄;
4.市場調(diào)查所取得的資料。
七、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實際狀況，本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估。
具體如下：
1、對現(xiàn)金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數(shù)為評估值; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2、對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值;
3、對存貨以盤點核實數(shù)按重置價計算評估值。
本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價值作為評估值。
4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法;
5.對負(fù)債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。
根據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)明細(xì)清單，逐一進(jìn)行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會計憑證審查核實對其權(quán)屬予以確認(rèn)。
在此基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工程技術(shù)人員逐一進(jìn)行現(xiàn)場勘察和核實。
最后進(jìn)行價值評估。
1. 重置全價的確定
對機(jī)器設(shè)備直接在網(wǎng)上查詢有關(guān)報價資料或根據(jù)專用設(shè)備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調(diào)試費用、資金成本等相關(guān)的合理費用，確定其重置價值。
2.成新率的確定
對使用中的機(jī)器設(shè)備按現(xiàn)場勘察成新率(分別按設(shè)備的不同部位或相關(guān)參數(shù)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、技術(shù)鑒定)參照機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過程
分三個階段進(jìn)行：
(一)接受委托
評估小組進(jìn)入工作現(xiàn)場后，首先進(jìn)行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3.與委托方共同選定評估基準(zhǔn)日。
(二)資產(chǎn)清查
評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后，首先指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn)，然后對企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評估明細(xì)表進(jìn)行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業(yè)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，請企業(yè)在修正后的原始明細(xì)表上蓋章，作為評估的原始依據(jù)。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析，并搜集市場價格資料，進(jìn)行評估。
1.對資產(chǎn)進(jìn)行分析、計算和評估。
2.撰寫報告。
3.公司內(nèi)部審核，出具資產(chǎn)評估報告書。
九、評估結(jié)論
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估,根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：委托方2015年3月5日企業(yè)凈資產(chǎn)價值為 元(詳細(xì)情況見評估明細(xì)表)。
十、特別事項說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化 AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ);資產(chǎn)占有方應(yīng)對其提供資料的真實性、全面性負(fù)責(zé)。
(三)本評估結(jié)論是我公司出具專業(yè)意見，并不能代表企業(yè)定價決策。
(四)本評估項目是在審計確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的價值評估。
評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項
評估報告基準(zhǔn)日后至評估報告提交日內(nèi)，未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項。
十二、評估報告書的法律效力
(一)、本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件;
(二)、本評估報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準(zhǔn)日20**年**月5日至2016年**月4日。
當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時可以以評估結(jié)論作為參考依據(jù)，超過一年，需重新確定評估結(jié)論。
(三)、本評估報告在評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。
十三、評估報告提出日期
本報告書提交委托方的時間為：20**年**月5日。
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公司資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價方
名稱:***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:*** 資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
20**年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為:估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費:
�、僦薪榉⻊�(wù)費:5%--6%
�、谄醵�:4%
③營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加:5.5%
�、芩枚�:20%
�、葸^戶手續(xù)費:2%左右
�、抻』ǘ�:0.5‰
�、咂渌M用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
十四、估價作業(yè)時間
20**年8月12日-***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
資產(chǎn)評估報告是按照一定格式和內(nèi)容來反映評估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報告書。下面小編整理了有關(guān)企業(yè)資產(chǎn)評估報告，歡迎借鑒!
企業(yè)整體資產(chǎn)評估報告范文【1】
AAAAAAA資產(chǎn)評估有限公司接受 的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)負(fù)債進(jìn)行了評估。
本公司的評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘查、市場調(diào)查與詢價，對委估資產(chǎn)在2015年 3 月5日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方與資產(chǎn)占有方簡介
1、委托方
名稱:住所: 號
投資人人姓名:
經(jīng)營范圍:電線、電纜的加工、銷售。
2.資產(chǎn)占有方
本次評估的委托方為 ，也即本次評估的資產(chǎn)占有方。
二、評估目的
為委托方企業(yè)改制(了解企業(yè)價值)，提供價值參考依據(jù)。
三、評估范圍與對象
委托方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
包括流動資產(chǎn)、固定資產(chǎn)、以及全部負(fù) 債，評估對象為審計確認(rèn)的全部資產(chǎn)。
四、評估基準(zhǔn)日
本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是20**年**月5日。
一切計價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)，所有資產(chǎn)均為評估基準(zhǔn)日實際存在的資產(chǎn)。
五、評估原則
(一)遵循獨立性原則。
作為獨立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅持獨立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評估人員從實際出發(fā)，通過現(xiàn)場勘察，在掌握翔實可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。
結(jié)合各類資產(chǎn)的特點確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。
即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日2012年3月25日的現(xiàn)行公允價值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營的原則。
根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。
評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用最低的一種;
(七)遵循公開市場原則。
即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立;
(八)維護(hù)資產(chǎn)占有者及其他關(guān)聯(lián)方合法權(quán)益的原則。
六、評估依據(jù)
我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：
(一)評估法律法規(guī)依據(jù)
1.國務(wù)院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2.原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)(1992)36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;
3.中國資產(chǎn)評估協(xié)會中評協(xié)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見 (試行) 》;
4.財政部財評字[1999]91號文關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》;
(二)評估工作經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)委托合同書
(三)評估工作重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
(四)評估取價標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)
1.《2010年機(jī)電產(chǎn)品報價手冊》，機(jī)械工業(yè)出版社;
2.《中國機(jī)電產(chǎn)品出廠價格目錄》,
3. 《資產(chǎn)評估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)》，北京科學(xué)技術(shù)出版社;
4.陜西省機(jī)器設(shè)備資產(chǎn)市場詢價資料;
(五)參考資料及其它
1.機(jī)器設(shè)備購置發(fā)票
2.委托方提供的評估明細(xì)表;
3.評估人員現(xiàn)場勘察記錄;
4.市場調(diào)查所取得的資料。
七、評估方法
根據(jù)資產(chǎn)評估的目的及資產(chǎn)實際狀況，本次評估采用重置成本法進(jìn)行評估。
具體如下：
1、對現(xiàn)金、銀行存款以盤點和銀行對賬的審核核實數(shù)為評估值; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2、對應(yīng)收賬款、其他應(yīng)收賬款以核實賬面值剔除壞賬后的價值作為評估值;
3、對存貨以盤點核實數(shù)按重置價計算評估值。
本次評估對原材料、產(chǎn)成品以賬面價值作為評估值。
4、對固定資產(chǎn)采用重置成本法;
5.對負(fù)債以核實賬面值剔除可免除部分后的價值作為評估值。
根據(jù)企業(yè)提供的資產(chǎn)明細(xì)清單，逐一進(jìn)行了核對，做到帳表相符，同時通過對有關(guān)的合同、法律權(quán)屬證明及會計憑證審查核實對其權(quán)屬予以確認(rèn)。
在此基礎(chǔ)上，組織專業(yè)工程技術(shù)人員逐一進(jìn)行現(xiàn)場勘察和核實。
最后進(jìn)行價值評估。
1. 重置全價的確定
對機(jī)器設(shè)備直接在網(wǎng)上查詢有關(guān)報價資料或根據(jù)專用設(shè)備報價手冊等資料，考慮運雜費、安裝調(diào)試費用、資金成本等相關(guān)的合理費用，確定其重置價值。
2.成新率的確定
對使用中的機(jī)器設(shè)備按現(xiàn)場勘察成新率(分別按設(shè)備的不同部位或相關(guān)參數(shù)進(jìn)行現(xiàn)場勘察、技術(shù)鑒定)參照機(jī)器設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用年限、和理論成新率綜合確定其成新率。
3.評估值的確定
將重置全價和成新率相乘，得出評估值。
八、評估過程
分三個階段進(jìn)行：
(一)接受委托
評估小組進(jìn)入工作現(xiàn)場后，首先進(jìn)行以下工作：
1.向委托方了解總體方案，明確評估目的，明確評估的范圍和對象; AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司
2.與委托方簽署資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書;
3.與委托方共同選定評估基準(zhǔn)日。
(二)資產(chǎn)清查
評估人員進(jìn)入現(xiàn)場后，首先指導(dǎo)企業(yè)清查資產(chǎn)，然后對企業(yè)提供的各類資產(chǎn)原始評估明細(xì)表進(jìn)行了核查，對表中漏填、誤填的項目要求企業(yè)進(jìn)行修改和補(bǔ)充，請企業(yè)在修正后的原始明細(xì)表上蓋章，作為評估的原始依據(jù)。
(三)評定估算及匯總審核
評估小組對從調(diào)查現(xiàn)場收集的資料進(jìn)行分析，并搜集市場價格資料，進(jìn)行評估。
1.對資產(chǎn)進(jìn)行分析、計算和評估。
2.撰寫報告。
3.公司內(nèi)部審核，出具資產(chǎn)評估報告書。
九、評估結(jié)論
根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定,本著獨立、公正、科學(xué)和客觀的原則及必要的評估程序,對本項目資產(chǎn)占有方提供的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估,根據(jù)以上評估工作，得出如下評估結(jié)論：委托方2015年3月5日企業(yè)凈資產(chǎn)價值為 元(詳細(xì)情況見評估明細(xì)表)。
十、特別事項說明
以下為在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(包括但不限于以下)：
(一)本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，沒有考慮將來可能發(fā)生的特殊交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化 AAAAAA資產(chǎn)評估有限公司 7
以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。
當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
(二)由資產(chǎn)占有方管理層和其他人員提供的與評估相關(guān)的所有資料，是編制本報告的基礎(chǔ);資產(chǎn)占有方應(yīng)對其提供資料的真實性、全面性負(fù)責(zé)。
(三)本評估結(jié)論是我公司出具專業(yè)意見，并不能代表企業(yè)定價決策。
(四)本評估項目是在審計確認(rèn)的基礎(chǔ)上進(jìn)行的價值評估。
評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。
十一、評估基準(zhǔn)日期后重大事項
評估報告基準(zhǔn)日后至評估報告提交日內(nèi)，未發(fā)生其他對本次資產(chǎn)評估產(chǎn)生重大影響的事項。
十二、評估報告書的法律效力
(一)、本評估報告的結(jié)論是以在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營為前提條件;
(二)、本評估報告書評估結(jié)論有效期限自評估基準(zhǔn)日20**年**月5日至2016年**月4日。
當(dāng)評估目的在評估基準(zhǔn)日后的一年內(nèi)實現(xiàn)時可以以評估結(jié)論作為參考依據(jù)，超過一年，需重新確定評估結(jié)論。
(三)、本評估報告在評估機(jī)構(gòu)簽字蓋章后，具有法律效力;
(四)、本報告書的評估結(jié)論僅供委托方為本次評估目的使用，報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，我公司不會隨意向他人公開。
十三、評估報告提出日期
本報告書提交委托方的時間為：20**年**月5日。
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公司資產(chǎn)評估報告范文【2】
一、 委估項目
***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價項目
二、 委托方
名稱:***公司
地址:***
三、 估價方
名稱:***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司
地址:***
證書號:*** 資質(zhì)等級:***
法定代表人:***
四、 估價對象概況
估價對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。
其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。
五、 估價目的
為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價值。
六、 估價時點
20**年8月15日
七、 價值定義
采用公開市場價值標(biāo)準(zhǔn)
八、 估價原則
本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則:
1. 合法原則，以估價對象的合法使用、合法處分為前提。
2. 最高最佳使用原則，以估價對象最高最佳使用為前提。
3. 替代原則，要求估價結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價格。
4. 估價時點原則，要求估價結(jié)果應(yīng)是估價時點的客觀合理價格。
九、 估價依據(jù)
1. 委托方提供的資料
(1)委托書;
(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。
2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價規(guī)范》。
3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。
4. 估價機(jī)構(gòu)和估價人員掌握和收集的有關(guān)資料。
十、 估價方法
估價對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。
十一、 估價結(jié)果
估價人員根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。
十二、變現(xiàn)能力分析
變現(xiàn)能力是指假定在估價時點實現(xiàn)抵押權(quán)時，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。
估價對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價值大，變現(xiàn)所需時間長，在估價時點拍賣或者變賣時，最可能實現(xiàn)的價格范圍為:估價結(jié)果±10%，變現(xiàn)時涉及以下稅費:
①中介服務(wù)費:5%--6%
�、谄醵�:4%
�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費附加:5.5%
④所得稅:20%
�、葸^戶手續(xù)費:2%左右
�、抻』ǘ�:0.5‰
⑦其它費用
十三、估價人員
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
*** 中國注冊房地產(chǎn)估價師
注冊號:***
十四、估價作業(yè)時間
20**年8月12日-***
十五、估價報告有效期限
本估價報告有效期為自報告出具之日起壹年，即從20**年8月18日至20**年8月17日止。
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