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投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
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投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告【1】
xx誠(chéng)資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受貴公司的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng) 估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評(píng)估原則，采用市場(chǎng)法，按照必要的評(píng)估程序，對(duì)本次經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)在20xx年12月31日的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估。現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況報(bào)告如下：
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和其他評(píng)估報(bào)告使用者概況
(一)委托方、產(chǎn)權(quán)持有者概況
委托方及產(chǎn)權(quán)持有者均為中海發(fā)展股份有限公司。
公司名稱：中海發(fā)展股份有限公司
住所：上海市洋山保稅港區(qū)業(yè)盛路 188 號(hào) A-1015 室
法定代表人：李紹德
注冊(cè)資本：人民幣 340455.2270 萬(wàn)元
公司類型：股份有限公司(港澳臺(tái)與境內(nèi)合資、上市)
經(jīng)營(yíng)范圍主營(yíng)：主營(yíng)沿海、遠(yuǎn)洋、長(zhǎng)江貨物運(yùn)輸，船舶租賃，貨物代理、代運(yùn)業(yè)務(wù);兼營(yíng)船舶買賣、集裝箱修造、船舶配備件代購(gòu)代銷，船舶技術(shù)咨詢和轉(zhuǎn)讓;國(guó)內(nèi)沿海散貨船、油船海務(wù)管理、機(jī)務(wù)管理及船舶檢修、保養(yǎng);國(guó)際船舶管理業(yè)務(wù)。(涉及行政許可的憑許可證經(jīng)營(yíng))
(二)其他評(píng)估報(bào)告使用者概況
除委托方、產(chǎn)權(quán)持有者、國(guó)家法律法規(guī)規(guī)定的評(píng)估報(bào)告使用者外，業(yè)務(wù)約定書未約定其他評(píng)估報(bào)告使用者。
二、評(píng)估目的
本次評(píng)估的目的是為中海發(fā)展股份有限公司擬以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資中海發(fā)展擬以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
性房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和范圍
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍一致。
評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍是位于上海市虹口區(qū)東大名路670號(hào)的上海港國(guó)際客運(yùn)中心5號(hào)樓除7層以外的寫字樓、商鋪和車位，具體評(píng)估范圍是該樓的地上1-6層、地下1層以及地下2-3層的148個(gè)車位。該房屋竣工于2009年，鋼混結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)權(quán)證編號(hào)為滬房地虹字(2012)第010730號(hào)，委估建筑面積為13,689.16平方米，土
地使用權(quán)取得方式為出讓。
納入評(píng)估范圍的資產(chǎn)與業(yè)務(wù)約定書確定的評(píng)估范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
評(píng)估價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估基準(zhǔn)日是201x年12月31日。
六、評(píng)估依據(jù)
(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
中海發(fā)展股份有限公司2012年第十七次董事會(huì)會(huì)議《關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計(jì)量由成本計(jì)量模式變更為公允價(jià)值計(jì)量模式的議案》。
(二)法律法規(guī)依據(jù)
1.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院令第91號(hào));
2.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》(國(guó)資辦發(fā)〔1992〕36號(hào));
3.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(國(guó)務(wù)院令第378號(hào));
4.《關(guān)于改革國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估行政管理方式加強(qiáng)資產(chǎn)評(píng)估監(jiān)督管理工作的意見》(國(guó)辦發(fā)〔2001〕102號(hào));
5.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》(國(guó)務(wù)院國(guó)資委令第12號(hào));中海發(fā)展擬以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文
6.《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理若干問題的規(guī)定》(財(cái)政部令第14號(hào));
7.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理工作有關(guān)問題的通知》(國(guó)資委產(chǎn)權(quán)〔2006〕274號(hào));
8.《中華人民共和國(guó)土地管理法》;
9.《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
(三)評(píng)估準(zhǔn)則依據(jù)
1.《評(píng)估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》(財(cái)企〔2004〕20號(hào));
2.《注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會(huì)協(xié)〔2003〕18號(hào));
3.《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則——評(píng)估報(bào)告》等7項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則(中評(píng)協(xié)〔2007〕189號(hào));
4.《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告指南》(中評(píng)協(xié)〔2008〕218號(hào));
5.《以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估指南》;
6.《中評(píng)協(xié)關(guān)于修改評(píng)估報(bào)告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》中評(píng)協(xié)〔2011〕230號(hào))。
(四)權(quán)屬證明
上海市房地產(chǎn)權(quán)證。
(五)其他參考依據(jù)
評(píng)估人員收集的上海市房地產(chǎn)交易資料。
七、評(píng)估方法
房屋建筑物類資產(chǎn)評(píng)估通常采用的評(píng)估方法有成本法、收益法、市場(chǎng)法。成本法一般用于自建房產(chǎn);收益法一般主要用于商業(yè)性用房，適合具有(或潛在)收益的房產(chǎn)評(píng)估;市場(chǎng)法一般用于同一區(qū)域或均質(zhì)區(qū)域有類似的交易案例。
由于委估資產(chǎn)為整棟購(gòu)入的房地產(chǎn)，故不適合采用成本法評(píng)估;委估資產(chǎn)的B1-5層及地下車位已出租，其承租方分別為中海財(cái)務(wù)、中海碼頭、中海投資、中海集團(tuán)等內(nèi)部關(guān)聯(lián)單位，為短期租約，不宜作為判斷租金公允市場(chǎng)水平的基礎(chǔ)，此外，在委估資產(chǎn)周邊區(qū)域無(wú)法找到可比租賃交易案例，故不適合采用收益法評(píng)估。
委估資產(chǎn)為外購(gòu)的房地產(chǎn)，因市場(chǎng)上可收集到相似類型的物業(yè)成交案例，故中海發(fā)展擬以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 正文本次評(píng)估采用市場(chǎng)法。
市場(chǎng)法是在求取一宗委估房地產(chǎn)價(jià)格時(shí)，依據(jù)替代原理，將委估房地產(chǎn)與類似房地產(chǎn)的近期交易價(jià)格進(jìn)行對(duì)照比較，通過對(duì)交易情況、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等進(jìn)行修正，得出委估房地產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格。
基本計(jì)算公式為：
P=P′×A×B×C×D
式中：P-----委估建筑物評(píng)估價(jià)值;
P′-----參照物交易價(jià)格;
A-----交易情況修正系數(shù);
B-----交易日期修正系數(shù);
C-----區(qū)域因素修正系數(shù);
D-----個(gè)別因素修正系數(shù)。
交易情況修正系數(shù)A用于將參照物的交易價(jià)格調(diào)整為一般市場(chǎng)情況下的正常、客觀、公正的交易價(jià)格;
交易日期修正系數(shù)B用于將參照物的交易價(jià)格調(diào)整為評(píng)估基準(zhǔn)日的價(jià)格;
區(qū)域因素修正系數(shù)C用于調(diào)整委估建筑物與參照物在地理位置、周邊環(huán)境、交通條件、基礎(chǔ)設(shè)施等方面的差異;
個(gè)別因素修正系數(shù)D用于調(diào)整委估建筑物與參照物在臨街狀況、結(jié)構(gòu)、朝向、樓層、裝修、施工質(zhì)量、配套服務(wù)設(shè)施、已使用年限等方面的差異。
根據(jù)上海市車位市場(chǎng)成交價(jià)格及上漲幅度等相關(guān)資料，對(duì)比確定委估車位單價(jià)。
八、評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
(一)接受委托
經(jīng)與委托方洽談溝通，了解委估資產(chǎn)基本情況，明確評(píng)估目的、評(píng)估對(duì)象與評(píng)估范圍、評(píng)估基準(zhǔn)日等評(píng)估業(yè)務(wù)基本事項(xiàng)，經(jīng)綜合分析專業(yè)勝任能力和獨(dú)立性和評(píng)價(jià)業(yè)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，確定接受委托，簽訂業(yè)務(wù)約定書。針對(duì)具體情況，確定評(píng)估價(jià)值類型，了解可能會(huì)影響評(píng)估業(yè)務(wù)和評(píng)估結(jié)論的評(píng)估假設(shè)和限制條件，擬定評(píng)估工作計(jì)劃，組織評(píng)估工作團(tuán)隊(duì)。
(二)資產(chǎn)核實(shí)
指導(dǎo)被評(píng)估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評(píng)估資料，以此為基礎(chǔ)，對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行核實(shí)，對(duì)其法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對(duì)收集獲取的評(píng)估資料進(jìn)行審閱、核查、驗(yàn)證。
(三)評(píng)定估算
根據(jù)評(píng)估對(duì)象、價(jià)值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
結(jié)合所掌握的評(píng)估資料，開展市場(chǎng)調(diào)研，收集相關(guān)市場(chǎng)信息，確定取價(jià)依據(jù)，進(jìn)行評(píng)定估算。
(四)出具報(bào)告
對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行匯總、復(fù)核、分析、判斷、完善，形成評(píng)估結(jié)論。撰寫評(píng)估報(bào)告，經(jīng)內(nèi)部審核，在與委托方和相關(guān)當(dāng)事方就評(píng)估報(bào)告有關(guān)內(nèi)容進(jìn)行必要溝通后，出具正式評(píng)估報(bào)告。
九、評(píng)估假設(shè)
本評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)論的成立，依賴于以下評(píng)估假設(shè)：
(一)基本假設(shè)
公開市場(chǎng)假設(shè)。公開市場(chǎng)假設(shè)是假定待評(píng)估資產(chǎn)在公開市場(chǎng)中進(jìn)行交易，從而實(shí)現(xiàn)其市場(chǎng)價(jià)值。資產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值受市場(chǎng)機(jī)制的制約并由市場(chǎng)行情決定，而不是由個(gè)別交易決定。這里的公開市場(chǎng)是指充分發(fā)達(dá)與完善的市場(chǎng)條件，是一個(gè)有自愿的買者和賣者的競(jìng)爭(zhēng)性市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)上，買者和賣者的地位是平等的，彼此都有獲得足夠市場(chǎng)信息的機(jī)會(huì)和時(shí)間，買賣雙方的交易行為都是在自愿的、理智的，而非強(qiáng)制或不受限制的條件下進(jìn)行的。
(二)具體假設(shè)
1.在評(píng)估基準(zhǔn)日的房地產(chǎn)市場(chǎng)為公開、平等、自愿的交易市場(chǎng)。
2.任何有關(guān)評(píng)估對(duì)象的運(yùn)作方式、程序均符合國(guó)家、地方的有關(guān)法律、法規(guī)。
十、評(píng)估結(jié)論
在評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx 年 12 月 31 日，委估資產(chǎn)的賬面值為 58,928.14 萬(wàn)元。經(jīng)評(píng)估，委估資產(chǎn)的評(píng)估值為 119,345.84 萬(wàn)元，評(píng)估值比賬面價(jià)值增值 60,417.70萬(wàn)元，增值率為 102.53%。評(píng)估結(jié)果詳見下表：
資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表
評(píng)估基準(zhǔn)日：20xx 年 12 月 31 日
產(chǎn)權(quán)持有者：中海發(fā)展股份有限公司 單位：人民幣萬(wàn)元
賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率
項(xiàng) 目
A B C=B-A D=C/A×100%
投資性房地產(chǎn) 1 58,928.14 119,345.84 60,417.70 102.53%
十一、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
1.評(píng)估報(bào)告只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
2.評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
3.除法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定外，未征得出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)同意，評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
4.根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定，本評(píng)估結(jié)果有效使用期為一年，從資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日 20xx 年 12 月 31 日起，至 2013 年 12 月 30 日止有效。
十二、特殊事項(xiàng)說(shuō)明
1.截止評(píng)估基準(zhǔn)日，委估資產(chǎn)部分已出租，本次評(píng)估未考慮房屋出租事項(xiàng)對(duì)評(píng)估值的影響。房屋出租情況如下：各樓層對(duì)外出租情況表
樓層 承租方 面積㎡ 日租金(元/㎡) 租期
五樓 中海財(cái)務(wù) 1,573 6.80 2010/12/1-2013/12/31
中海碼頭 1,300 6.70 2011/1/1-2013/12/31
四樓 上海碼頭 40 6.70 2011/1/1-2013/12/31
中海碼頭 235 6.70 2012/10/1-2013/12/31
中海投資 787.5 6.60 2011/1/1-2013/12/31
三樓
寰宇物流 787.5 6.60 2011/1/1-2013/12/31
航運(yùn)基金 700 6.20 2011/5/1-2014/12/31
中海集團(tuán) 704 6.50 2012/10/1-2013/12/31
二樓
辦公 6.50
中海財(cái)務(wù) 117 2012/10/1-2013/12/31
資料室 4.00
一樓 中海財(cái)務(wù) 1,493 6.40 2012/12/1-2013/12/31
B1 樓 中海集團(tuán) 4,378 3.99 2011/5/1-2012/12/31
合計(jì) 12,115
中海發(fā)展擬以公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 附件
附 件
一、與評(píng)估目的相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;
二、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;
三、評(píng)估對(duì)象涉及的主要權(quán)屬證明資料復(fù)印件;
四、委托方及產(chǎn)權(quán)持有者承諾函;
五、簽字注冊(cè)評(píng)估師的承諾函;
六、評(píng)估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;
七、評(píng)估機(jī)構(gòu)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件;
八、簽字注冊(cè)評(píng)估師資格證書復(fù)印件;
九、評(píng)估業(yè)務(wù)約定書復(fù)印件;
十、授權(quán)書。
xx資產(chǎn)評(píng)估有限公司
二○xx年二月十八日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告格式【2】
1簡(jiǎn)介
資產(chǎn)評(píng)估
資產(chǎn)評(píng)估(15張)
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，是指注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師遵照相關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，在實(shí)施了必要的評(píng)估程序?qū)μ囟ㄔu(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算后，編制并由其所在評(píng)估機(jī)構(gòu)向委托方提交的反映其專業(yè)意見的書面文件。它是按照一定格式和內(nèi)容來(lái)反映評(píng)估目的、假設(shè)、程序、標(biāo)準(zhǔn)、依據(jù)、方法、結(jié)果及適用條件等基本情況的報(bào)告書。廣義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告還是一種工作制度。它規(guī)定評(píng)估機(jī)構(gòu)在完成評(píng)估工作之后必須按照一定程序的要求，用書面形式向委托方及相關(guān)主管部門報(bào)告評(píng)估過程和結(jié)果。狹義的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告即資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果報(bào)告書，既是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師完成對(duì)資產(chǎn)作價(jià)，就被評(píng)估資產(chǎn)在特定條件下價(jià)值所發(fā)表的專家意見，也是評(píng)估機(jī)構(gòu)履行評(píng)估合同情況的總結(jié)，還是評(píng)估機(jī)構(gòu)與注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師為資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任的證明文件。
2總則
一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估行為，完善資產(chǎn)評(píng)估工作程序，提高資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》(國(guó)務(wù)院第91號(hào)令)[1] 以及國(guó)家其他有關(guān)法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。
二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目必須遵循本規(guī)定。
三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)后，按照資產(chǎn)評(píng)估管理工作的要求，向財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評(píng)估項(xiàng)目的評(píng)估過程、方法、結(jié)論、說(shuō)明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的基本內(nèi)容及編制格式;
評(píng)估機(jī)構(gòu)在具體項(xiàng)目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。
四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是由資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文、資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。
五、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評(píng)估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項(xiàng)目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評(píng)估項(xiàng)目的實(shí)際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。
六、資產(chǎn)評(píng)估活動(dòng)應(yīng)充分體現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評(píng)估報(bào)告書正文不得出現(xiàn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。
七、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評(píng)估報(bào)告，外文評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報(bào)告一致，并須在評(píng)估報(bào)告中注明以中文報(bào)告為準(zhǔn)。
八、凡涉及資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。
九、本規(guī)定由財(cái)政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實(shí)施。
3封面要求
(一)評(píng)估說(shuō)明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容
1.(評(píng)估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明;
2.評(píng)估報(bào)告書編號(hào);
3.評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱;
4.評(píng)估報(bào)告書提出時(shí)間;
5.評(píng)估說(shuō)明如分冊(cè)裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊(cè)此冊(cè)為第幾冊(cè)。
(二)評(píng)估說(shuō)明目錄
1.目錄應(yīng)在封面的下一頁(yè)排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁(yè)號(hào)，評(píng)估說(shuō)明每一頁(yè)頁(yè)碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符;
2.評(píng)估說(shuō)明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁(yè)碼(原文件或資料的頁(yè)碼可以保留)。
聲明應(yīng)寫明評(píng)估說(shuō)明僅供財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書和檢查評(píng)估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個(gè)人，不得見諸于公開媒體。
(三)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：
1.委托方與資產(chǎn)占有方概況;
2.關(guān)于評(píng)估目的的說(shuō)明;
3.關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明;
4.關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明;
5.可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明;
6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明;
7.資料清單;
(四)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：
1.企業(yè)名稱及簡(jiǎn)稱、注冊(cè)地址及總部地址、注冊(cè)資本、法定代表人;
2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;
3.經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī);
4.近3年來(lái)企業(yè)的資產(chǎn)、財(cái)務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說(shuō)明注冊(cè)會(huì)計(jì)師發(fā)表的意見;
5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場(chǎng)及其市場(chǎng)占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場(chǎng)的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況;
6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡(jiǎn)況;
7.執(zhí)行的主要會(huì)計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是否存在國(guó)家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的優(yōu)勢(shì)分析、各種因素的風(fēng)險(xiǎn)。
(五)關(guān)于評(píng)估目的說(shuō)明
1.說(shuō)明評(píng)估目的及與評(píng)估目的對(duì)應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響;
2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)，并收錄于評(píng)估說(shuō)明附錄的資料清單之中。
(六)關(guān)于評(píng)估范圍的說(shuō)明
1.說(shuō)明需要委托評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況;
2.對(duì)于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會(huì)計(jì)記錄的無(wú)形資產(chǎn)應(yīng)特別說(shuō)明;
3.如在評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評(píng)估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。
(七)關(guān)于評(píng)估基準(zhǔn)日的說(shuō)明
1.明確所選取的評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估基準(zhǔn)日表述為：#215;#215;#215;#215;年#215;#215;月#215;#215;日;
2.適當(dāng)說(shuō)明選取評(píng)估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評(píng)估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號(hào)。
(八)可能影響評(píng)估工作的重大事項(xiàng)說(shuō)明
1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對(duì)評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng);
2.如委托評(píng)估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評(píng)估，應(yīng)說(shuō)明曾經(jīng)進(jìn)行的評(píng)估情況和調(diào)賬情況;
3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)和財(cái)務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹;
4.對(duì)存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。
(九)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說(shuō)明
資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對(duì)本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說(shuō)明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：
1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn);
2.清查工作的組織，時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案;
3.清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報(bào)廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測(cè)、鑒定的情況;
4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報(bào)廢、呆壞賬、無(wú)需償付的負(fù)債情況及其原因分析;
5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對(duì)發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。
(十)資料清單
列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評(píng)估資料名稱，主要包括：
1.資產(chǎn)評(píng)估、清查登記表(由評(píng)估機(jī)構(gòu)出具樣式);
2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果;
3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;
4.會(huì)計(jì)報(bào)表;
5.產(chǎn)權(quán)證明文件;
6.重大合同、協(xié)議等;
7.生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)統(tǒng)計(jì)資料;
8.其他與評(píng)估資產(chǎn)相關(guān)的資料。
4內(nèi)容格式
(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評(píng)估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估的各類資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評(píng)估說(shuō)明，其目的在于通過注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師和評(píng)估機(jī)構(gòu)描述其評(píng)估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對(duì)資產(chǎn)評(píng)估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說(shuō)明評(píng)估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評(píng)估結(jié)果的公允性，保護(hù)評(píng)估行為相關(guān)各方的合法利益。
(二)評(píng)估機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評(píng)估說(shuō)明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。
(三)評(píng)估說(shuō)明是資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告申請(qǐng)審查確認(rèn)材料的必備部分，評(píng)估說(shuō)明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評(píng)估報(bào)告所闡述的內(nèi)容一致。
(四)評(píng)估說(shuō)明是財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評(píng)估報(bào)告的重要文件，原則上評(píng)估說(shuō)明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。
(五)評(píng)估說(shuō)明包括以下基本內(nèi)容和格式：
1.評(píng)估說(shuō)明的封面及目錄;
2.關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明;
3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明;
4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明;
5.評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明;
6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明;
7.整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明;
8.評(píng)估結(jié)論及其分析。
(六)本基本內(nèi)容與格式，對(duì)某具體評(píng)估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。
5基本內(nèi)容
評(píng)估報(bào)告
一、概述
二、評(píng)估報(bào)告書封面及目錄
三、評(píng)估報(bào)告書摘要
四、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書正文
五、備查文件
六、評(píng)估報(bào)告書裝訂
評(píng)估說(shuō)明
一、撰寫評(píng)估說(shuō)明的基本要求
二、評(píng)估說(shuō)明封面及目錄
三、關(guān)于評(píng)估說(shuō)明使用范圍的聲明
四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)事項(xiàng)的說(shuō)明
五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說(shuō)明
六、評(píng)估依據(jù)的說(shuō)明
七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評(píng)估技術(shù)說(shuō)明
八、整體資產(chǎn)評(píng)估收益現(xiàn)值法評(píng)估驗(yàn)證說(shuō)明
九、評(píng)估結(jié)論及其分析
評(píng)估明細(xì)
一、概述
二、資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表樣表
6制作步
(1)整理工作底稿和歸集有關(guān)資料
(2)評(píng)估明細(xì)表的數(shù)字匯總
(3)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論
(4)編寫評(píng)估報(bào)告書
(5)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書的簽發(fā)與送交
編寫評(píng)估報(bào)告書又可分兩步：
第一步，在完成資產(chǎn)評(píng)估初步數(shù)據(jù)的分析和討論，對(duì)有關(guān)部分的數(shù)據(jù)進(jìn)行調(diào)整后，由具體參加評(píng)估各組負(fù)責(zé)人員草擬出各自負(fù)責(zé)評(píng)估部分資產(chǎn)的評(píng)估說(shuō)明，同時(shí)提交全面負(fù)責(zé)、熟悉本項(xiàng)目評(píng)估具體情況的人員草擬出資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
第二步，將評(píng)估基本情況和評(píng)估報(bào)告書初稿的初步結(jié)論與委托方交換意見，聽取委托方的反饋意見后，在堅(jiān)持獨(dú)立、客觀、公正的前提下，認(rèn)真分析委托方提出的問題和建議，考慮是否應(yīng)該修改評(píng)估報(bào)告書，對(duì)評(píng)估報(bào)告中存在的疏忽、遺漏和錯(cuò)誤之處進(jìn)行修正，待修改完畢即可撰寫出資產(chǎn)評(píng)估正式報(bào)告書。
7作用
檔案資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有以下幾方面的作用：1)對(duì)委托評(píng)估的資產(chǎn)提供價(jià)值意見。2)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評(píng)估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責(zé)任的依據(jù)。3)對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書進(jìn)行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評(píng)估管理的重要手段。4)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是建立評(píng)估檔案、歸集評(píng)估檔案資料的重要信息來(lái)源。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告不僅是資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)完成評(píng)估工作的總結(jié)，也是國(guó)有資產(chǎn)管理部門驗(yàn)證、確認(rèn)資產(chǎn)評(píng)估過程和評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。因此，資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)必須依照客觀、公正、實(shí)事求是的原則撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，如實(shí)反映評(píng)估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實(shí)可靠，不得提供偽證。資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書必須由資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)獨(dú)立撰寫，不受資產(chǎn)評(píng)估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟(jì)行為當(dāng)事人的干預(yù)�！≠Y產(chǎn)評(píng)估報(bào)告-種類
國(guó)際上對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告有不同的分類，如美國(guó)專業(yè)評(píng)估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準(zhǔn)則將評(píng)估報(bào)告分為完整型評(píng)估報(bào)告、簡(jiǎn)明型評(píng)估報(bào)告、限制型評(píng)估報(bào)告、評(píng)估復(fù)核。而我國(guó)由于尚未健全資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則體系，因此對(duì)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告種類還缺乏系統(tǒng)研究。
8基本要素
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告一般應(yīng)包括以下基本要素：
1)評(píng)估報(bào)告類型;
2)委托方、資產(chǎn)占有方及其他評(píng)估報(bào)告使用者;
3)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象基本情況;
4)評(píng)估目的;
5)價(jià)值類型;
9種類
評(píng)估范圍
整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是對(duì)整體資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為整體資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：凡是僅對(duì)某一部分、某一項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估所出具的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書稱為單項(xiàng)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書。
評(píng)估對(duì)象
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書是以資產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的評(píng)估報(bào)告書。這里的資產(chǎn)可能包括負(fù)債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。
房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書：房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書則只是以房地產(chǎn)為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
土地估價(jià)報(bào)告書：土地估價(jià)報(bào)告書是以土地為評(píng)估對(duì)象所出具的估價(jià)報(bào)告書。
資料詳細(xì)
完整評(píng)估報(bào)告：在完整評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)詳細(xì)說(shuō)明：
(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體、不得引起誤導(dǎo)。
(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況，并重點(diǎn)說(shuō)明：
1)評(píng)估業(yè)務(wù)承接過程和情況
2)進(jìn)行資產(chǎn)勘查、收集評(píng)估資料的過程和情況
3)分析、整理評(píng)估資料的過程和情況
4)選擇評(píng)估方法的過程和依據(jù)、評(píng)估方法的基本原理、相關(guān)參數(shù)的選取和運(yùn)用評(píng)估方法進(jìn)行計(jì)算、分析、判斷過程
5)對(duì)初步評(píng)估結(jié)論進(jìn)行綜合分析、形成最終評(píng)估結(jié)論的過程
簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告：在簡(jiǎn)明評(píng)估報(bào)告中注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)簡(jiǎn)要說(shuō)明：
(1)評(píng)估范圍和評(píng)估對(duì)象的基本情況，評(píng)估目的的表述應(yīng)當(dāng)清晰、具體，不得引起誤導(dǎo)
(2)評(píng)估程序?qū)嵤┻^程和情況
業(yè)務(wù)分類
(一)一般評(píng)估業(yè)務(wù)
一般評(píng)估業(yè)務(wù)就是我們對(duì)明確評(píng)估對(duì)象的評(píng)定、估算并出具評(píng)估報(bào)告的業(yè)務(wù)。該類業(yè)務(wù)主要是以交易中資產(chǎn)及股權(quán)作價(jià)提供參考價(jià)值為目的的業(yè)務(wù)，其完成的標(biāo)志是出具資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，范圍既包括產(chǎn)權(quán)變動(dòng)情況下出于提供價(jià)值參考或發(fā)揮鑒證作用目的的單項(xiàng)實(shí)物資產(chǎn)評(píng)估、各類無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估和企業(yè)價(jià)值評(píng)估等;又包括產(chǎn)權(quán)各種處置方式下單項(xiàng)資產(chǎn)或組合資產(chǎn)的評(píng)估如租賃、承包、破產(chǎn)、清算、拍賣、使用權(quán)轉(zhuǎn)讓等;還包括直接作為鑒證目的的補(bǔ)償、損失確定、涉案財(cái)產(chǎn)價(jià)值評(píng)估等類型的評(píng)估。評(píng)估業(yè)務(wù)基準(zhǔn)日一般為當(dāng)前或近期，其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。
(二)評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)
評(píng)估咨詢業(yè)務(wù)以評(píng)估手段提供咨詢服務(wù)，它包括為政府、企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)、風(fēng)險(xiǎn)投資人提供投資項(xiàng)目評(píng)估以及企業(yè)改制、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略、商業(yè)計(jì)劃書、兼并收購(gòu)的盡職調(diào)查等咨詢服務(wù)以及行業(yè)政策法規(guī)、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)的研究和研討、財(cái)務(wù)顧問、咨詢相關(guān)專業(yè)的培訓(xùn)等。例如，評(píng)估目的本身就明確為評(píng)估咨詢或價(jià)值分析，如金融不良資產(chǎn)評(píng)估;當(dāng)其他計(jì)量手段無(wú)法達(dá)到目的時(shí)，評(píng)估計(jì)量手段可能會(huì)被使用;評(píng)估的一些技術(shù)和方法可能會(huì)應(yīng)用于企業(yè)管理、企業(yè)調(diào)查、各類數(shù)據(jù)化決策管理等。其評(píng)估報(bào)告的外在表現(xiàn)形式有咨詢報(bào)告、評(píng)估咨詢報(bào)告、價(jià)值分析報(bào)告、盡責(zé)調(diào)查報(bào)告、項(xiàng)目建議書、可行性研究報(bào)告等，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)可以是當(dāng)前，但更多的是未來(lái)。
(三)評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)
評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)主要為滿足企業(yè)收購(gòu)、資產(chǎn)交易和資產(chǎn)價(jià)值調(diào)整等領(lǐng)域的需求，既包括行業(yè)監(jiān)管檢查亦含有咨詢的成分，前者服務(wù)于行業(yè)管理的需求，旨在凈化評(píng)估環(huán)境、提高評(píng)估師執(zhí)業(yè)水平;后者是接受委托方在作出收購(gòu)、并購(gòu)及其他投融資決策之前所進(jìn)行評(píng)估業(yè)務(wù)，其意圖是對(duì)評(píng)估對(duì)象(包括擬收購(gòu)或自身狀況)已評(píng)估事項(xiàng)或結(jié)果重新檢驗(yàn)和核實(shí)，或者是對(duì)評(píng)估有效期內(nèi)資產(chǎn)狀況或其他特別事項(xiàng)的影響作出重新估算。其報(bào)告外在表現(xiàn)形式是出具評(píng)估咨詢報(bào)告、評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告或價(jià)值分析報(bào)告。本質(zhì)上講評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)起著咨詢的作用，其基準(zhǔn)日的時(shí)態(tài)一般為過去時(shí)態(tài)，作評(píng)估補(bǔ)充報(bào)告時(shí)其時(shí)態(tài)為當(dāng)前時(shí)態(tài)。我們認(rèn)為，以財(cái)務(wù)報(bào)告為目的的評(píng)估應(yīng)當(dāng)屬于評(píng)估復(fù)核業(yè)務(wù)，因?yàn)樨?cái)務(wù)報(bào)告中資產(chǎn)價(jià)值的確認(rèn)是會(huì)計(jì)行為，其連續(xù)的記錄反映了會(huì)計(jì)確認(rèn)的結(jié)果。評(píng)估價(jià)值能否直接進(jìn)入會(huì)計(jì)系統(tǒng)目前還是一個(gè)需謹(jǐn)慎對(duì)待的問題，評(píng)估界只是運(yùn)用評(píng)估的價(jià)值發(fā)現(xiàn)技術(shù)對(duì)會(huì)計(jì)計(jì)量結(jié)果進(jìn)行必要的復(fù)核和調(diào)整而已。
10清查核實(shí)
評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)委托評(píng)估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：
1.資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;
2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);
3.影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng);
4.資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法;
5.資產(chǎn)清查結(jié)論;
6.清查調(diào)整說(shuō)明。
資產(chǎn)清查內(nèi)容
寫明評(píng)估人員對(duì)委托評(píng)估聲明中確定的評(píng)估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評(píng)估的相關(guān)負(fù)債)，實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說(shuō)明對(duì)其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說(shuō)明對(duì)可能影響資產(chǎn)評(píng)估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。
實(shí)物特點(diǎn)
簡(jiǎn)要說(shuō)明待評(píng)估實(shí)物資產(chǎn)的分布情況、特點(diǎn)。對(duì)于影響生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。
影響清查事項(xiàng)
簡(jiǎn)要說(shuō)明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國(guó)家秘密等。對(duì)于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。
清查過程方法
1.說(shuō)明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法;
2.清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時(shí)間計(jì)劃、實(shí)施方案;
3.清查方法應(yīng)反映對(duì)主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對(duì)待修理、待報(bào)廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測(cè)的技術(shù)，對(duì)變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。
資產(chǎn)清查結(jié)論
1.概括說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)論;
2.說(shuō)明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說(shuō)明差異相對(duì)程度與絕對(duì)程度，并說(shuō)明差異的原因;
3.對(duì)于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說(shuō)明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;
4.對(duì)于是否存在無(wú)形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說(shuō)明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。
清查調(diào)整說(shuō)明
主要說(shuō)明根據(jù)有關(guān)會(huì)計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說(shuō)明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對(duì)于雙方有異議的事項(xiàng)，評(píng)估人員應(yīng)具體說(shuō)明調(diào)整的原因。
11評(píng)估依據(jù)
資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)法規(guī)
主要說(shuō)明進(jìn)行評(píng)估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價(jià)依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：
1.主要法律法規(guī);
2.經(jīng)濟(jì)行為文件;
報(bào)告
報(bào)告
3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;
4.采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn);
5.參考資料及其他。
主要法律法規(guī)
主要列示國(guó)家公布的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國(guó)家政策。
經(jīng)濟(jì)行為文件
本節(jié)主要說(shuō)明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。
(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件
主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。
采用的取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)
主要列示由評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國(guó)家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。
參考資料及其他
主要列示有評(píng)估人員所選取的確定資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國(guó)際評(píng)估慣例等，以及評(píng)估人員認(rèn)為需要列示的其他評(píng)估依據(jù)。
12相關(guān)要求
基本要求
1.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明主要是對(duì)各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算和估價(jià)過程的詳細(xì)說(shuō)明，具體反映評(píng)估中選定的評(píng)估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評(píng)估工作。評(píng)估技術(shù)說(shuō)明應(yīng)按評(píng)估項(xiàng)目涉及的會(huì)計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：
(1)委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;
(2)委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級(jí)明細(xì)科目，甚至三級(jí)明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容;對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示;
(3)評(píng)估實(shí)施的工作，即評(píng)估過程中做了哪些工作;
(4)評(píng)估價(jià)值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程;
(5)涉及的計(jì)算公式;
(6)涉及的評(píng)估價(jià)值構(gòu)成等式;
(7)評(píng)估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;
(8)評(píng)估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價(jià)值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評(píng)估過程，推導(dǎo)評(píng)估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說(shuō)明來(lái)源或依據(jù);
(9)外幣資金折算為人民幣時(shí)，所選取的匯率;
(10)對(duì)于選用特殊方法進(jìn)行評(píng)估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。
2.評(píng)估技術(shù)說(shuō)明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評(píng)估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無(wú)形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評(píng)估項(xiàng)目中不存在該類評(píng)估對(duì)象的除外。
流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明
1.流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評(píng)估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說(shuō)明。
2.在分類說(shuō)明流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估方法前，應(yīng)按會(huì)計(jì)科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對(duì)應(yīng)。
3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價(jià)準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價(jià)準(zhǔn)備、長(zhǎng)期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說(shuō)明。
4.貨幣資金的評(píng)估說(shuō)明。
(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;
(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程;
(3)對(duì)銀行存款應(yīng)說(shuō)明是否查閱了銀行對(duì)賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對(duì)數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;
(4)如存在未達(dá)賬項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明未達(dá)賬項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;
(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。
5.應(yīng)收票據(jù)的評(píng)估說(shuō)明。
(1)說(shuō)明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;
(2)說(shuō)明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;
(3)對(duì)于在評(píng)估現(xiàn)場(chǎng)工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說(shuō)明;
(4)對(duì)可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;
(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明所取得證據(jù)。
6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評(píng)估。
(1)說(shuō)明是否分析了發(fā)生時(shí)間、原因，是否對(duì)收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果;
(2)說(shuō)明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果;
(3)對(duì)可能壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及如何確定評(píng)估值的;
(4)對(duì)已壞賬的項(xiàng)目，應(yīng)說(shuō)明原因及取得的證據(jù)。
7.短期投資的評(píng)估。
(1)說(shuō)明投資種類、變現(xiàn)能力;
(2)上市的有價(jià)證券應(yīng)列示評(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)、持有量及評(píng)估計(jì)算過程;
(3)非上市的有價(jià)證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評(píng)估計(jì)算過程。
8.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評(píng)估。
(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長(zhǎng)期待攤費(fèi)用;
(2)說(shuō)明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說(shuō)明不另計(jì)評(píng)估值;
(3)應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說(shuō)明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。
9.存貨的評(píng)估。
(1)應(yīng)分別按庫(kù)存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫(kù)存物資)、委托加工材料、在庫(kù)低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說(shuō)明;
(2)外購(gòu)存貨說(shuō)明賬面價(jià)值構(gòu)成，分析價(jià)值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場(chǎng)價(jià)格;
(3)自制存貨說(shuō)明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額;
(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說(shuō)明，并列舉依據(jù)，如：市場(chǎng)占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場(chǎng)信譽(yù)度等因素;
(5)在用的存貨應(yīng)具體說(shuō)明如何確定成新率;
(6)對(duì)于存在失效、變質(zhì)、殘損、無(wú)用的存貨，應(yīng)說(shuō)明對(duì)其價(jià)值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說(shuō)明鑒定方法及鑒定結(jié)論;
(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說(shuō)明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u(píng)估方法。
長(zhǎng)期投資的評(píng)估
1.說(shuō)明長(zhǎng)期投資的種類、形成原因及對(duì)企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)狀況的影響;
2.對(duì)于有特殊約定的長(zhǎng)期投資，應(yīng)詳細(xì)說(shuō)明約定的內(nèi)容，并簡(jiǎn)要介紹對(duì)投資人權(quán)益的影響;
3.對(duì)于上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查詢?cè)u(píng)估基準(zhǔn)日的收盤價(jià)以及證券市場(chǎng)指數(shù);
4.對(duì)于非上市的證券，應(yīng)說(shuō)明已查明票面利率或約定的利率;對(duì)于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說(shuō)明已按收益現(xiàn)值法評(píng)估;
5.對(duì)于控股的長(zhǎng)期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說(shuō)明已對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估(類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說(shuō)明);
6.對(duì)于非控股的其它投資，應(yīng)簡(jiǎn)要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對(duì)被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評(píng)估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說(shuō)明原因)，對(duì)于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊(cè)資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目?jī)?nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說(shuō)明是否已獲得被評(píng)估單位提供的審計(jì)后會(huì)計(jì)報(bào)表。
機(jī)器設(shè)備的評(píng)估
1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購(gòu)置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;
2.應(yīng)說(shuō)明評(píng)估原值的構(gòu)成及其來(lái)源與依據(jù);
3.應(yīng)說(shuō)明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對(duì)于待修理設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及預(yù)計(jì)費(fèi)用;
4.對(duì)于精密、大型、高價(jià)的設(shè)備，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行技術(shù)檢測(cè)，并介紹檢測(cè)情況;
5.對(duì)于報(bào)廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明檢測(cè)的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
6.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額;
7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評(píng)估要求進(jìn)行;
8.舉例說(shuō)明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;
9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國(guó)產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國(guó)產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說(shuō)明。
房屋建筑物的評(píng)估
1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況;
2.應(yīng)具體說(shuō)明評(píng)估對(duì)象原值的構(gòu)成;
3.應(yīng)說(shuō)明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);
4.對(duì)于待修理房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明修復(fù)的可能性及費(fèi)用;
5.對(duì)于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價(jià)的房屋建筑物，應(yīng)說(shuō)明已進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，并介紹查勘情況;
6.對(duì)于國(guó)家強(qiáng)制報(bào)廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說(shuō)明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;
7.對(duì)于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營(yíng)并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說(shuō)明其收益狀況及收益額;
8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說(shuō)明;
9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評(píng)估的要求進(jìn)行說(shuō)明;
10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對(duì)于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說(shuō)明。
(六)工程物資的評(píng)估
1.應(yīng)當(dāng)說(shuō)明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目;
2.工程物資評(píng)估說(shuō)明的其他要求參照有關(guān)存貨評(píng)估說(shuō)明的格式與內(nèi)容。
在建工程的評(píng)估
1.總體介紹在建工程的項(xiàng)目?jī)?nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對(duì)企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的影響;
2.在建工程的評(píng)估說(shuō)明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評(píng)估說(shuō)明要求;
3.應(yīng)說(shuō)明在建工程賬面價(jià)值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性;
4.應(yīng)說(shuō)明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說(shuō)明對(duì)評(píng)估價(jià)值的影響。
土地及資源的評(píng)估
1.介紹土地的一般因素、個(gè)別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、位置、面積、價(jià)格、用途、級(jí)別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;
2.說(shuō)明土地使用權(quán)評(píng)估價(jià)值的構(gòu)成，詳細(xì)說(shuō)明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素;
3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;
4.資源性資產(chǎn)的評(píng)估按國(guó)務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。
其他無(wú)形資產(chǎn)的評(píng)估
1.其他無(wú)形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營(yíng)權(quán)等;
2.介紹無(wú)形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容;
3.從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說(shuō)明所申報(bào)的無(wú)形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;
4.具體說(shuō)明無(wú)形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;
5.已實(shí)際應(yīng)用的無(wú)形資產(chǎn)，應(yīng)說(shuō)明其應(yīng)用、效益狀況;
6.具體說(shuō)明對(duì)未來(lái)收益預(yù)測(cè)的依據(jù)，如市場(chǎng)調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等;
7.對(duì)于所選擇的評(píng)估方法，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明選擇原因;
8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場(chǎng)銷售等因素對(duì)其價(jià)值影響。
負(fù)債評(píng)估說(shuō)明
1.短期借款、長(zhǎng)期借款的評(píng)估。
(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;
(2)寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;
(3)寫明借款條件對(duì)企業(yè)資產(chǎn)狀況及價(jià)值的影響及影響程度;
(4)應(yīng)說(shuō)明利息支付情況，并分析利息支付情況對(duì)評(píng)估值的影響。
2.應(yīng)付票據(jù)的評(píng)估。
(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;
(2)寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;
(3)對(duì)于帶息票據(jù)，應(yīng)說(shuō)明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對(duì)評(píng)估值的影響;
(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。
3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評(píng)估。
(1)簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因;
(2)寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性;
(3)說(shuō)明已考慮了未達(dá)賬項(xiàng)對(duì)企業(yè)負(fù)債的影響;
(4)對(duì)于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評(píng)估的說(shuō)明要求。
4.預(yù)提費(fèi)用的評(píng)估。
(1)介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù);
(2)對(duì)于長(zhǎng)期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已查證存在債權(quán)人;
(3)說(shuō)明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用;
(4)對(duì)于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說(shuō)明。
5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評(píng)估。
(1)介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容;
(2)介紹被評(píng)估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評(píng)估單位所享有的優(yōu)惠政策;
(3)對(duì)于長(zhǎng)期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說(shuō)明原因。
6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評(píng)估。
(1)簡(jiǎn)要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容;
(2)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位相關(guān)的工資福利政策;
(3)說(shuō)明已對(duì)工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。
7.應(yīng)付利潤(rùn)(應(yīng)付股利)的評(píng)估。
(1)簡(jiǎn)要介紹被評(píng)估單位利潤(rùn)(股利)分配政策;
(2)說(shuō)明已對(duì)應(yīng)付利潤(rùn)(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí);
(3)對(duì)于長(zhǎng)期未付的利潤(rùn)(股利)，應(yīng)說(shuō)明原因，并說(shuō)明已考慮可能需要支付逾期利息對(duì)企業(yè)負(fù)債增加的因素。
8.住房周轉(zhuǎn)金的評(píng)估。
(1)介紹被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途;
(2)說(shuō)明已對(duì)被評(píng)估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí);
(3)對(duì)于評(píng)估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說(shuō)明原因。
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