資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
隨著社會(huì)不斷地進(jìn)步，報(bào)告有著舉足輕重的地位，報(bào)告包含標(biāo)題、正文、結(jié)尾等。相信很多朋友都對(duì)寫報(bào)告感到非�？鄲腊�，以下是小編幫大家整理的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，僅供參考，希望能夠幫助到大家。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告1
評(píng)估機(jī)構(gòu)名稱：浙江方舟資產(chǎn)評(píng)估有限公司
1、我單位因（資產(chǎn)評(píng)估目的），委托貴公司對(duì)（資產(chǎn)占有單位名稱截止20xx年9月20日的（資產(chǎn)評(píng)估范圍）柴油乳化劑及其乳化柴油的制備方法專利權(quán)。進(jìn)行評(píng)估我單位特作以下承諾：
2、本單位遵循國(guó)家法律法規(guī)和現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，進(jìn)行全面、連續(xù)、系統(tǒng)、綜合的會(huì)計(jì)核算，所提供會(huì)計(jì)資料是真實(shí)、完整的、能承擔(dān)會(huì)計(jì)責(zé)任；
3、本單位所提供企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展前景相關(guān)資料是有充分依據(jù)的；
4、各幣種的.銀行存款和現(xiàn)金是包括本企業(yè)全部的貨幣資金，無(wú)帳外存款和金額；
5、本單位委托評(píng)估的資產(chǎn)已全部列入清查范圍，其實(shí)存數(shù)量與各項(xiàng)資產(chǎn)清查申報(bào)明細(xì)表中清查數(shù)量相符；
6、各應(yīng)收款項(xiàng)和應(yīng)付款項(xiàng)如清查申報(bào)明細(xì)表中反映的債權(quán)、債務(wù)數(shù)額，都是實(shí)際發(fā)生的；
7、評(píng)估基準(zhǔn)日前所有的財(cái)產(chǎn)交接、交易事項(xiàng)及其有關(guān)成本費(fèi)用已全部按現(xiàn)行會(huì)計(jì)制度進(jìn)行會(huì)計(jì)處理；
8、所提供的下屬公司及關(guān)聯(lián)企業(yè)資產(chǎn)的有關(guān)會(huì)計(jì)資料是完整的；
9、評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)均已提供，與本次評(píng)估有關(guān)的重要事項(xiàng)已作專項(xiàng)說(shuō)明；
10、所提供的與本次資產(chǎn)評(píng)估目的有關(guān)的上級(jí)行政管理部門審批文件、企業(yè)內(nèi)部文件、決議等資料是完整的；
11、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)明細(xì)表中所列的動(dòng)產(chǎn)：包括種類機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、庫(kù)存原材料、自制半成品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品、低值易耗品等財(cái)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)屬本企業(yè)合法所有；
12、本次資產(chǎn)評(píng)估清查申報(bào)表中所列不動(dòng)產(chǎn)及無(wú)形資產(chǎn)權(quán)屬證明是合法真實(shí)的；
13、評(píng)估基準(zhǔn)日前后有關(guān)資產(chǎn)抵押、擔(dān)保、訴訟情況（說(shuō)明事由、過(guò)程、涉及的資產(chǎn)存量及金額，文件資料附后共/頁(yè)）其中：
�、乓杂行钨Y產(chǎn)抵押的借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
�、茷橥鈫挝粨�(dān)保的金融機(jī)構(gòu)借款計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
�、窃谠V訟中尚未結(jié)清的債權(quán)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
⑷在訴訟中尚未結(jié)清的債務(wù)計(jì)人民幣/xx萬(wàn)元
14、評(píng)估過(guò)程中不向評(píng)估人員提出非法及不合理的要求，不干預(yù)評(píng)估工作；
15、其他需作承諾的事項(xiàng)：xxx 。
xxx
xx年xx月xx日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告2
一、評(píng)估范圍
xx印刷廠部分設(shè)備資產(chǎn)
二、設(shè)備概況
1.基本情況
xx印刷廠位于xx省。
2.設(shè)備概況
xx印刷廠的設(shè)備：聯(lián)想電腦、方箱機(jī)(二手20xx年出廠)、烤板機(jī)、手動(dòng)液壓裝卸叉車各一臺(tái)，膠印機(jī)、柴油發(fā)電機(jī)組兩臺(tái)，手機(jī)一部也盤虧，汽車別克SGM7160SLx、長(zhǎng)安面包車SC6330各一輛。
三、評(píng)估目的和評(píng)估基準(zhǔn)日
本次評(píng)估為該企業(yè)設(shè)備轉(zhuǎn)讓提供作價(jià)依據(jù)評(píng)估基準(zhǔn)日為：20xx年5月31日
四、設(shè)備的清查核實(shí)
1.清查核實(shí)的內(nèi)容
該印刷廠要轉(zhuǎn)讓的所有設(shè)備和車輛。
2.機(jī)器設(shè)備的分布情況設(shè)備均位于廠區(qū)內(nèi)。
3.資產(chǎn)清查的過(guò)程與方法
�、疟敬螜C(jī)器設(shè)備清查分三個(gè)階段。
第一階段，對(duì)機(jī)器設(shè)備評(píng)估明細(xì)表進(jìn)行帳帳相符核查；
第二階段，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作；
第三階段，編寫機(jī)器設(shè)備清查核實(shí)情況說(shuō)明。
�、片F(xiàn)場(chǎng)清查盤點(diǎn)工作期間，評(píng)估人員對(duì)照資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)明細(xì)表，在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)設(shè)備進(jìn)行了實(shí)地勘察，對(duì)主要設(shè)備的運(yùn)行情況、功能、外觀、使用及維修保養(yǎng)情況做了詳細(xì)了解；查閱了有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件及原始購(gòu)貨憑證并做了記錄或復(fù)印，為下一步評(píng)估工作做準(zhǔn)備。
4.資產(chǎn)清查結(jié)論
該公司的主要設(shè)備由于投產(chǎn)使用時(shí)間較長(zhǎng)，其目前技術(shù)狀態(tài)一般。有部分設(shè)備都已達(dá)到使用年限。
五、評(píng)估過(guò)程
1.按照評(píng)估操作規(guī)范的規(guī)定，填寫了《固定資產(chǎn)——機(jī)器設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——電子設(shè)備清查評(píng)估明細(xì)表》、《固定資產(chǎn)——車輛清查評(píng)估明細(xì)表》，并做到帳、表、物相符，且不重、不漏。
2.制定評(píng)估工作方案和工作計(jì)劃。
3.提請(qǐng)公司準(zhǔn)備設(shè)備評(píng)估所需的.技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料。
4.對(duì)機(jī)器設(shè)備進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí):評(píng)估人員到現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)產(chǎn)權(quán)依據(jù)，對(duì)設(shè)備基本性能、狀況和工作環(huán)境進(jìn)行整體評(píng)價(jià)，詢問(wèn)有關(guān)工程技術(shù)人員，并由雙方做出現(xiàn)場(chǎng)核查記錄，為確定成新率提供直接依據(jù)。
5.分析有關(guān)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)資料，結(jié)合設(shè)備具體情況，進(jìn)行評(píng)估計(jì)算。
6.復(fù)核和驗(yàn)證有關(guān)評(píng)估值。
7.撰寫評(píng)估說(shuō)明。
六、評(píng)估依據(jù)
1.本次評(píng)估的法規(guī)依據(jù)主要有:
�、艊�(guó)務(wù)院《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》1991.11
⑵原國(guó)家國(guó)資局《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法實(shí)施細(xì)則》1992.7，《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(執(zhí)行)》1996.5
�、秦�(cái)政部《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》1999.3，《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的補(bǔ)充規(guī)定》1999.6
�、葒�(guó)家經(jīng)貿(mào)委等六部委《汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)》1997.7，國(guó)家經(jīng)貿(mào)委等四部委《關(guān)于調(diào)整汽車報(bào)廢標(biāo)準(zhǔn)若干規(guī)定的通知》20xx.12
2.本次評(píng)估的計(jì)價(jià)依據(jù)主要有:
(1)國(guó)家機(jī)械工業(yè)局、機(jī)電產(chǎn)品價(jià)格中心編《20xx年機(jī)電產(chǎn)品報(bào)價(jià)手冊(cè)》；
(2)評(píng)估基準(zhǔn)日當(dāng)月《全國(guó)汽車報(bào)價(jià)及評(píng)估》、《電子市場(chǎng)》；
(3)《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)與參數(shù)手冊(cè)》(北京科學(xué)技術(shù)出版社)；
(4)向生產(chǎn)廠家及經(jīng)銷商詢價(jià)；
(5)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的法規(guī)資料。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告3
適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增資本
驗(yàn) 資 報(bào) 告
××股份有限公司：
我們接受委托，審驗(yàn)了貴公司截至××年×月×日止新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實(shí)、合法、完整的驗(yàn)資資料，保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對(duì)貴公司新增注冊(cè)資本及實(shí)收資本情況發(fā)表審驗(yàn)意見(jiàn)。我們的審驗(yàn)是依據(jù)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)準(zhǔn)則第1602號(hào)——驗(yàn)資》進(jìn)行的。在審驗(yàn)過(guò)程中，我們結(jié)合貴公司的實(shí)際情況，實(shí)施了檢查等必要的審驗(yàn)程序。
貴公司原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日，變更后注冊(cè)資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗(yàn)，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本。
�。廴绻嬖谛枰f(shuō)明的重大事項(xiàng)增加說(shuō)明段］ ……
同時(shí)我們注意到，貴公司本次增資前的注冊(cè)資本人民幣××元，實(shí)收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××?xí)?jì)師事務(wù)所審驗(yàn)，并于××年×月×日出具××［文號(hào)］驗(yàn)資報(bào)告。截至××年×月×日止，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元、累計(jì)實(shí)收資本（股本）人民幣××元。
本驗(yàn)資報(bào)告供貴公司申請(qǐng)辦理注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時(shí)使用，不應(yīng)被視為是對(duì)貴公司驗(yàn)資報(bào)告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營(yíng)能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本驗(yàn)資業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及本會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
附件：1.注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表
2.驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明 河南四和會(huì)計(jì)師事務(wù)所
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××
(主任會(huì)計(jì)師/副主任會(huì)計(jì)師)
�。ㄉw章）
�。ê灻⑸w章）
中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師：×××
電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號(hào)省國(guó)資委院內(nèi)
年 月 日
附件1
注冊(cè)資本及實(shí)收資本（股本）變更前后對(duì)照表
截至年 月 日止
被審驗(yàn)單位名稱： 貨幣單位：
附件2
驗(yàn)資事項(xiàng)說(shuō)明
一、基本情況
××公司（以下簡(jiǎn)稱貴公司）系由××（以下簡(jiǎn)稱甲方）、××（以下簡(jiǎn)稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機(jī)關(guān)］核發(fā)的××號(hào)《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》，原注冊(cè)資本為人民幣××元，實(shí)收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會(huì)決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)?jiān)黾幼?cè)資本人民幣××元，變更后的注冊(cè)資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。
二、新增資本的出資規(guī)定
根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請(qǐng)新增的注冊(cè)資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤(rùn)向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股，每股面值 1 元，計(jì)增加股本××元。其中：由資本公積轉(zhuǎn)增××元，由盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
三、審驗(yàn)結(jié)果
截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤(rùn)××元，合計(jì)××元轉(zhuǎn)增股本，轉(zhuǎn)增時(shí)已調(diào)整財(cái)務(wù)報(bào)表并進(jìn)行相應(yīng)的'會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊(cè)資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊(cè)資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額（股本）為：
（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元），以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
�。ǘ┮曳焦杀究傤~××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元，以盈余公積轉(zhuǎn)增××元［其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元］，以未分配利潤(rùn)轉(zhuǎn)增××元。
貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會(huì)計(jì)處理，轉(zhuǎn)增前后財(cái)務(wù)報(bào)表相關(guān)項(xiàng)目的情況如下表：
金額單位：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告4
有關(guān)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)(均為虛構(gòu)假設(shè)指標(biāo))
(一)營(yíng)林生產(chǎn)成本：從第五年起每年的管護(hù)費(fèi)用為5元/畝。
(二)木材銷售價(jià)格(參照成過(guò)熟林而得)：杉原木730元/立方米;杉綜合：620元/立方米
(三)兩金統(tǒng)一計(jì)征價(jià)：杉原木400元/M3;杉綜合：200元/M3 ：增值稅起征價(jià)杉原木550元元/M3 ;杉綜合：420元元/M3 ：
(四)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)成本(含短運(yùn)、設(shè)計(jì)、檢尺等)：130元/M3
(五)地租：新林價(jià)的30%得杉原木48元/M3 ;杉綜合33.6元/M3
(六)木材生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)：杉原木15元/立方米;杉綜合9元/立方米
(七)林業(yè)投資收益率：6%
(八)出材率：杉原木出材率為25%;杉綜合出材率為45%
(九)相關(guān)費(fèi)用：
(1)育林費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的12%計(jì)
(2)維簡(jiǎn)費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的8%計(jì)
(3)木材檢疫費(fèi)：按統(tǒng)一計(jì)征價(jià)的0.2%計(jì)
(4)銷售費(fèi)用：10元/立方米
(5)管理費(fèi)用：按銷售收入的5%計(jì)
(6)不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)：杉原木12元/立方米，杉綜合7元/立方米
(7)增值稅：以起征價(jià)的6%計(jì)
(8)城建稅、教育附加合計(jì)以增值稅的.8%計(jì))
測(cè)算過(guò)程
預(yù)測(cè)主伐時(shí)畝蓄積量M=mn×Mu/Mn=10×18/9=20 M3
杉原木純收入A1=W-C-F-D=730-130-400×20.2%-10-730×5%-12-550×6%×1.08-15-48=362.1元/M3
杉綜合純收入A2=W-C-F-D=620-130-200×20.2%-10-620×5%-7-420×6%×1.08-9-33.6=331.8元/M3
現(xiàn)在至主伐期間的營(yíng)林管護(hù)成本合計(jì)
合計(jì)為T=5×(1.06(26-14)-1)/ (1.06(26-14) ×0.06)=42元
由此可計(jì)算其總評(píng)估值為
E=S×M×(f1×A1+f2×A2)/ 1.06(26-14) -S×T=100×20×(0.25×362.1+0.45×331.8)/ 1.06(26-14) -42×100=234181=234200元
故該杉木中齡林評(píng)估值為234200元
(1)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中的關(guān)鍵是對(duì)未來(lái)蓄積的預(yù)測(cè)，在沒(méi)有生長(zhǎng)過(guò)程表的情況下，可自行根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際生長(zhǎng)過(guò)程或樣地積累或樹(shù)干解析等材料進(jìn)行擬合方程，但應(yīng)注意并非一個(gè)地區(qū)永遠(yuǎn)使用同一方程，應(yīng)根據(jù)實(shí)地而改變，同時(shí)每個(gè)方程可能都會(huì)有一定的使用區(qū)間，例如以理查德方程而言，如果擬合時(shí)的材料是至30年的數(shù)據(jù)，而使用之預(yù)測(cè)40年生的林木生長(zhǎng)，從35-40年間的生長(zhǎng)就可能失真較嚴(yán)重，因此擬合所用的材料應(yīng)盡可能多而全。并需進(jìn)行檢驗(yàn)以保證其預(yù)測(cè)的準(zhǔn)確性。
(2)中齡林資產(chǎn)評(píng)估中同時(shí)涉及到胸徑與樹(shù)高的預(yù)測(cè)問(wèn)題，其原理與蓄積調(diào)整一樣，建議盡可能擬合二元材種出材率模擬方程，從木材價(jià)格及出材率等方面對(duì)其胸徑進(jìn)行調(diào)整，這在針對(duì)逐個(gè)小班進(jìn)行評(píng)估時(shí)將更好地體現(xiàn)小班間的差異。使結(jié)果更為合理。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告5
xxxxxxxxx：
承蒙委托，對(duì)位于的沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲處房產(chǎn)租賃價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，為居住目的的房產(chǎn)租賃提供價(jià)格參考依據(jù)。
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并詳細(xì)考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)格的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的評(píng)估結(jié)果如下：
一、評(píng)估對(duì)象
評(píng)估對(duì)象為坐落于沙坪壩楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)俊峰龍鳳云洲，評(píng)估對(duì)象土地使用權(quán)類型為出讓，證載用途為商品房，本次評(píng)估評(píng)估對(duì)象1個(gè),實(shí)例2個(gè)。在評(píng)估時(shí)點(diǎn)，評(píng)估對(duì)象未設(shè)抵押、典當(dāng)、擔(dān)保等他項(xiàng)權(quán)利。
二、評(píng)估時(shí)點(diǎn)
20xx年5月2日
三、估評(píng)目的
為居住目的的房產(chǎn)租賃供價(jià)格參考依據(jù)。
四、評(píng)估結(jié)果
評(píng)估人員根據(jù)評(píng)估目的，遵循評(píng)估原則，按照評(píng)估工作程序，利用科學(xué)的評(píng)估方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的'基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)周密準(zhǔn)確的測(cè)算，并考慮了影響房產(chǎn)租賃價(jià)值的各項(xiàng)因素，確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估時(shí)點(diǎn)20xx年5月2日的價(jià)值結(jié)果為：
房產(chǎn)租金：光華陽(yáng)光水城-人民幣895元整
華宇西城麗景-人民幣1048元整
俊峰龍鳳云洲-人民幣1081元整
大寫：光華陽(yáng)光水城-人民幣捌佰玖拾伍圓整 華宇西城麗景-人民幣壹仟零肆拾捌圓整 俊峰龍鳳云洲-人民幣壹千零捌拾壹圓整
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告6
根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、規(guī)章制度和上市公司信息披露要求，我們接受XXXXXXX的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX部分經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核并發(fā)表意見(jiàn)。我們本著獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正、謹(jǐn)慎原則，認(rèn)真審核了江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司出具的蘇國(guó)咨〖1998〗281號(hào)《XXXXXXX資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》，并對(duì)上述經(jīng)濟(jì)行為所涉及的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了市場(chǎng)調(diào)查與詢證、驗(yàn)證，由于我們無(wú)法調(diào)閱江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司的相應(yīng)評(píng)估底稿，在實(shí)施了替代程序的基礎(chǔ)上，現(xiàn)就江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司1998年6月10日出具的蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)評(píng)估結(jié)論的公允性，發(fā)表如下復(fù)核意見(jiàn)：
一、委托方簡(jiǎn)介
㈠委托方
公司名稱：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
公司注冊(cè)資本：人民幣伍仟陸佰壹拾貳萬(wàn)元。 營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：XXXXXXX 企業(yè)類型：股份有限公司 公司注冊(cè)地址：XXXXXXX 郵政編碼：214244 ㈡企業(yè)概況:
XXXXXXX是根據(jù)《中華人民共和國(guó)公司法》等有關(guān)法律、法規(guī)，并經(jīng)江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文批準(zhǔn)于1999年11月8日發(fā)起設(shè)立的股份有限公司。
公司的經(jīng)營(yíng)范圍：許可經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：生物柴油的生產(chǎn)、銷售;一般經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目：
石油制品、化工產(chǎn)品、日用化學(xué)品的生產(chǎn)、銷售產(chǎn)，自營(yíng)和化理各類商品及技術(shù)的進(jìn)出口業(yè)務(wù)。
公司現(xiàn)生產(chǎn)絕緣用油、特種潤(rùn)滑油、特種油劑等精細(xì)化工產(chǎn)品20多個(gè)系列，達(dá)200多個(gè)品種，是集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售、服務(wù)于一體的民營(yíng)科技企業(yè)。公司現(xiàn)占地200余畝，擁有國(guó)內(nèi)最先進(jìn)的酯化、蒸餾、精餾、全自動(dòng)調(diào)合、全自動(dòng)罐裝、磺化、脫蠟等多套生產(chǎn)裝置，庫(kù)存容量達(dá)5萬(wàn)多噸。公司主導(dǎo)產(chǎn)品為絕緣用油(低粘度變壓器油)，產(chǎn)銷量達(dá)總產(chǎn)品的65%以上。
二、評(píng)估報(bào)告的`合規(guī)性
1、XXXXXXX與XXXXXXX進(jìn)行整體改制為股份有限公司的經(jīng)濟(jì)行為分別得到了宜興市《關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》宜政發(fā)【1998】147號(hào)、《無(wú)錫市人民政府關(guān)于設(shè)立XXXXXXX的請(qǐng)示》 錫政發(fā)【1998】157號(hào)及江蘇省人民政府蘇政復(fù)[1998]160號(hào)文的批準(zhǔn)確認(rèn);
2、XXXXXXX按照江蘇省人民政府農(nóng)村集體資產(chǎn)管理辦公室蘇農(nóng)集[1997]16號(hào)文件關(guān)于印發(fā)《江蘇省農(nóng)村集體資產(chǎn)評(píng)估管理暫行辦法》的通知規(guī)定辦理了資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目備案登記;
3、江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司是經(jīng)國(guó)家有關(guān)部門批準(zhǔn)并授予非證券業(yè)評(píng)估資格的中介機(jī)構(gòu)，具有合法的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)，資格證書(shū)編號(hào)11002，批準(zhǔn)文號(hào)：農(nóng)鄉(xiāng)企資96第02號(hào)，發(fā)證機(jī)關(guān)：農(nóng)業(yè)部鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體資產(chǎn)評(píng)估管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組;簽署報(bào)告的人員：嚴(yán)偉新、潘榮祥、郭秀惠，符合報(bào)告基準(zhǔn)日的規(guī)定。具備國(guó)家認(rèn)可的資格，出具報(bào)告合規(guī)。
4、XXXXXXX已按有關(guān)規(guī)定出具了承諾函;并按有關(guān)規(guī)定提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明等法律性文件、證書(shū)。
三、評(píng)估報(bào)告的有效性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)XXXXXXX進(jìn)行企業(yè)股份制改造的目的，對(duì)XXXXXXX股份制改造涉及的整體資產(chǎn)進(jìn)行了評(píng)估，并與XXXXXXX簽署了資產(chǎn)評(píng)估委托協(xié)議書(shū)。本次評(píng)估的基準(zhǔn)日根據(jù)企業(yè)股份制改造的進(jìn)程確定為1998年4月30日，并于1998年6月10日出具了蘇國(guó)咨[1998]281號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。評(píng)估
報(bào)告書(shū)已按規(guī)定到有關(guān)部門進(jìn)行了備案登記，評(píng)估報(bào)告有效。
四、評(píng)估方法的合理性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司根據(jù)委托評(píng)估資產(chǎn)類型，選擇了與之相匹配的資產(chǎn)評(píng)估方法。因簽字資產(chǎn)評(píng)估人員已離開(kāi)該公司，并且該公司已于20xx年進(jìn)行了工商注銷，因此我們無(wú)法調(diào)閱該公司資產(chǎn)評(píng)估工作底稿，經(jīng)過(guò)我們實(shí)施替代程序---審閱企業(yè)財(cái)務(wù)資料及對(duì)現(xiàn)時(shí)仍存在的實(shí)物資產(chǎn)原評(píng)估基準(zhǔn)日的評(píng)估原值進(jìn)行追溯性評(píng)估，我們認(rèn)為資產(chǎn)評(píng)估人員，根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的，恰當(dāng)?shù)倪x擇了評(píng)估方法和與之相匹配的評(píng)估價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，評(píng)估方法的選擇符合評(píng)估基準(zhǔn)日的相關(guān)規(guī)定。
五、評(píng)估程序的適當(dāng)性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，根據(jù)委托資產(chǎn)評(píng)估類型和特點(diǎn)，履行了不同的評(píng)估程序。經(jīng)我們重新審閱審計(jì)報(bào)告及評(píng)估報(bào)告中所表達(dá)的《資產(chǎn)評(píng)估說(shuō)明》，其所揭示的評(píng)估程序，我們認(rèn)為執(zhí)業(yè)資產(chǎn)評(píng)估人員在資產(chǎn)評(píng)估過(guò)程中，履行了必要的、適當(dāng)?shù)脑u(píng)估程序，從而保證了評(píng)估結(jié)論的客觀與公允。
六、評(píng)估結(jié)論的公允性
江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX企業(yè)股份制改革評(píng)估項(xiàng)目，資產(chǎn)評(píng)估范圍為XXXXXXX整體資產(chǎn)。經(jīng)評(píng)估，截至1998年4月30日止，納入評(píng)估范圍的總資產(chǎn)賬面值為40,290,816.92元，調(diào)整后賬面價(jià)值40,290,816.92元，評(píng)估價(jià)值為44,727,164.00元,減值率為11.02%;總負(fù)債賬面價(jià)值為36,347,518.35元，調(diào)整后賬面價(jià)值為36,347,518.35元，評(píng)估值35,556,571.00元;凈資產(chǎn)賬面值為3,943,298.57元，調(diào)整后賬面值為3,943,298.57元,評(píng)估值為9,170,593.00元,增值5,227,295.00元,增值率為132.56%。具體評(píng)估結(jié)果如下表：
金額單位：人民幣元
1、評(píng)估基準(zhǔn)日的確定
確定基準(zhǔn)日為1998年4月30日，主要基于企業(yè)本次評(píng)估目的需要，同時(shí)年中數(shù)據(jù)準(zhǔn)確。
2、評(píng)估依據(jù)和參數(shù)選取
評(píng)估依據(jù)較為充分，評(píng)估參數(shù)選取基本合理，各項(xiàng)資產(chǎn)的評(píng)估基本符合評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)要求。但同時(shí)存在以下問(wèn)題：
(1)存貨-輔助材料中少部分項(xiàng)目未分明細(xì); (2)部分往來(lái)款中對(duì)于負(fù)數(shù)沒(méi)有進(jìn)行重分類調(diào)整;
(3)固定資產(chǎn)-機(jī)器設(shè)備中個(gè)別小項(xiàng)目缺少規(guī)格型號(hào)。但不影響總體的評(píng)估結(jié)論。
3、評(píng)估結(jié)論分析
1)流動(dòng)資產(chǎn)減值75.29萬(wàn)元，減值率2.25%，減值原因主要為應(yīng)收賬款中對(duì)實(shí)際不能收回的往來(lái)款作了評(píng)估減值處理。
2)固定資產(chǎn)增值518.93萬(wàn)元，增值率82.86%，其中房屋建筑物增值150.73萬(wàn)元，增值率74.83%，增值的主要原因?yàn)榉课葜刂贸杀靖哂谫~面原值所致;機(jī)
器設(shè)備增值327.72萬(wàn)元，增值率87.21%，增值的主要原因?yàn)椋褐饕O(shè)備為自制油庫(kù)，其建造成本除主要材料進(jìn)行資本化外，輔材、建造勞務(wù)費(fèi)用多在當(dāng)期費(fèi)用中列支。
綜上所述，我們認(rèn)為評(píng)估增、減值是合理的，就評(píng)估基準(zhǔn)日而言，評(píng)估結(jié)論是公允的。
七、期后事項(xiàng)說(shuō)明
評(píng)估基準(zhǔn)日后，企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)，無(wú)重大期后說(shuō)明事項(xiàng)。
八、復(fù)核結(jié)論
經(jīng)我們對(duì)江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所作的XXXXXXX整體資產(chǎn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及評(píng)估結(jié)果(蘇國(guó)咨[1998]281號(hào))進(jìn)行復(fù)核，其評(píng)估報(bào)告是合規(guī)有效的、評(píng)估方法是合理的、評(píng)估程序是適當(dāng)?shù)�、評(píng)估結(jié)論是公允的。
九、其他說(shuō)明
本公司出具的復(fù)核意見(jiàn)是基于：
1、委托方提供了資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)權(quán)屬文件及文書(shū)，產(chǎn)權(quán)無(wú)爭(zhēng)議;本次復(fù)核報(bào)告涉及的有關(guān)法律文件及相關(guān)材料由委托方提供，應(yīng)當(dāng)對(duì)其完整性、真實(shí)性和合法性承擔(dān)法律責(zé)任。我們?cè)趶?fù)核過(guò)程中對(duì)其真實(shí)性、全面性進(jìn)行了力所能及的核對(duì)。 2、委托方提供的資料及江蘇國(guó)際咨詢?cè)u(píng)估公司所做的XXXXXXX擬股份公司變更資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)及委托方提供的其他資料是真實(shí)可靠的，無(wú)虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告7
1、CPA、CPV行業(yè)發(fā)展比較研究
2、XX市不同區(qū)位房地產(chǎn)價(jià)值升值幅度影響因素實(shí)證研究
3、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)控制機(jī)制研究
4、XX資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)和分析
5、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才培養(yǎng)體系建設(shè)研究
6、廣西資產(chǎn)評(píng)估人才需求研究研究
7、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)監(jiān)管研究
8、廣西資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)科學(xué)發(fā)展研究
9、經(jīng)濟(jì)學(xué)研究發(fā)展對(duì)資產(chǎn)評(píng)估理論的影響
10、評(píng)估結(jié)果合理性分析研究
11、評(píng)估準(zhǔn)則的國(guó)際比較與趨同研究
12、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的風(fēng)險(xiǎn)管理
13、企業(yè)人力資本價(jià)值評(píng)估方法研究
14、市場(chǎng)法評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值案例研究
15、事業(yè)單位工資改革與人力資本評(píng)估
16、收益法的應(yīng)用和改進(jìn)研究
17、投資性房地產(chǎn)公允價(jià)值評(píng)估問(wèn)題研究
18、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估的歷史演進(jìn)和發(fā)展研究
19、中小資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)發(fā)展戰(zhàn)略研究
20、資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際發(fā)展趨勢(shì)與發(fā)展方向研究
21、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究
22、資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)能力框架及實(shí)施研究
23、資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所內(nèi)部治理研究
24、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)的經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)研究
25、資產(chǎn)評(píng)估學(xué)理論體系構(gòu)建研究
26、資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的評(píng)價(jià)研究
27、資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則執(zhí)行力的影響因素與解決途徑
28、房地產(chǎn)評(píng)估中存在問(wèn)題的探析
29、高新技術(shù)企業(yè)的價(jià)值評(píng)估
30、國(guó)有企業(yè)改制中資產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題研究
31、機(jī)器設(shè)備抵押評(píng)估需注意的若干問(wèn)題
32、價(jià)值類型與資產(chǎn)評(píng)估目的關(guān)系研究
33、論公允價(jià)值與市場(chǎng)價(jià)值的關(guān)系
34、評(píng)估中的基本方法的改進(jìn)與應(yīng)用研究
35、評(píng)估中定量預(yù)測(cè)方法的開(kāi)發(fā)與運(yùn)用
36、企業(yè)價(jià)值與整體資產(chǎn)評(píng)估的方法研究
37、企業(yè)資產(chǎn)重組中的.價(jià)值評(píng)估
38、人力資源評(píng)估研究
39、上市公司資產(chǎn)評(píng)估中的若干問(wèn)題
40、網(wǎng)絡(luò)評(píng)估初探
41、債權(quán)性資產(chǎn)評(píng)估方法的探討
42、資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告性質(zhì)研究
43、資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值基礎(chǔ)以及價(jià)值類型研究
44、資產(chǎn)評(píng)估的假設(shè)研究
45、資產(chǎn)評(píng)估對(duì)象和范圍關(guān)系研究
46、資產(chǎn)評(píng)估管理體制研究
47、××公司資產(chǎn)評(píng)估研究
48、××省資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)質(zhì)量調(diào)查研究
49、××省資產(chǎn)評(píng)估人員繼續(xù)教育研究
50、××省資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究
51、××資產(chǎn)評(píng)估方法研究
52、××資產(chǎn)評(píng)估國(guó)際比較研究
53、對(duì)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)公司治理問(wèn)題研究--以廣西資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)為例
54、公允價(jià)值運(yùn)用對(duì)資產(chǎn)評(píng)估的影響
55、美國(guó)評(píng)估準(zhǔn)則與我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則的比較研究
56、品牌資產(chǎn)評(píng)估研究
57、上市公司知識(shí)產(chǎn)權(quán)資產(chǎn)評(píng)估研究
58、完善資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)收費(fèi)機(jī)制研究
59、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估師職業(yè)道德建設(shè)研究
60、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)控制研究
61、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量問(wèn)題研究
62、我國(guó)資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則與國(guó)際評(píng)估準(zhǔn)則的比較
63、中國(guó)財(cái)政科技資金績(jī)效評(píng)估研究
64、中國(guó)財(cái)政資金績(jī)效評(píng)估研究
65、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)人才培養(yǎng)體系研究
66、中國(guó)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)做優(yōu)、做強(qiáng)、做大途徑研究
67、中外資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則比較研究
68、資產(chǎn)評(píng)估方法的比較與選擇研究
69、資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)績(jī)效評(píng)價(jià)研究
70、資產(chǎn)評(píng)估基本方法的比較與選擇研究
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告8
XXXXX有限公司：
我們接受貴公司的委托，對(duì)貴公司位于 （地址）號(hào)自編1棟的租金價(jià)格與周邊同等物業(yè)收取租金的對(duì)比情況出具咨詢意見(jiàn)書(shū)。我們審查了貴公司提供的房屋租賃合同、租金發(fā)票等相關(guān)資料，這些資料的真實(shí)性、完整性、合法性由貴公司負(fù)責(zé)。同時(shí)，我們對(duì)貴公司周邊同類型的物業(yè)出租和環(huán)境設(shè)施等狀況進(jìn)行了調(diào)查。在實(shí)施審查及調(diào)查工作的`基礎(chǔ)上對(duì)這些資料發(fā)表意見(jiàn)。
一、基本情況
貴公司于一九九四年十月二十四日經(jīng) 行政管理局注冊(cè)登記，取得了注冊(cè)號(hào)。經(jīng)營(yíng)范圍：。
貴公司于20xx年4月22日與下面單位或個(gè)人分別簽訂了租賃合同，具體情況如下：
合同：
二、用途
租金情況：20xx年 月1日至 年 月日，按每月每平方米 元
計(jì)算月租 元；20xx年7月1日至20xx年6月30日，按每月每平方米元計(jì)算月租 元。
1、交通設(shè)施
貴公司所租地段毗鄰國(guó)道G107和廣清高速公路，車輛出入自由方便，交
通十分便利。附近有多家大型的物流公司，如嘉忠物流中心，便于貨物的配送。
2、周邊設(shè)施配套
貴公司所租地段地處廣州市白云區(qū)鄉(xiāng)鎮(zhèn)地區(qū)，周邊購(gòu)物、娛樂(lè)、教育、銀行、醫(yī)院、郵局等配套齊全，便于員工日常生活。
3、周邊租金
貴公司所租地段周邊同檔次廠房、倉(cāng)庫(kù)租金平均月租是11元/平方米左右，辦公租金平均是22元/ 平方米左右。
三、結(jié)論：
經(jīng)我們調(diào)查，截止20xx年6月10日，貴公司上述租賃合同的租金情況比周邊同等物業(yè)收取的租金價(jià)格低。
四、其他事項(xiàng)
本報(bào)告僅供貴公司向董事會(huì)證明租金水平，不應(yīng)將其視為是對(duì)貴公司報(bào)告日后租金費(fèi)用的證明。因使用不當(dāng)造成的后果，與執(zhí)行本咨詢業(yè)務(wù)的注冊(cè)會(huì)計(jì)師及會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)關(guān)。
法定代表或授權(quán)人：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
經(jīng)辦注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師：
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告9
1.資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告
一、評(píng)估目的：
對(duì)委托評(píng)估資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映,為XX女士擬為子女出國(guó)留學(xué)提供資產(chǎn)價(jià)值證明。
二、評(píng)估范圍與對(duì)象：
根據(jù)委托方的指定及提供的資產(chǎn)評(píng)估明細(xì)表，本次委托評(píng)估對(duì)象為XX女士一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表)，建筑面積XX平方米。
三、評(píng)估基準(zhǔn)日：
20xx年11月20日。
四、評(píng)估原則：
遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則,以及遵循貢獻(xiàn)原則、替代原則、預(yù)期原則等經(jīng)濟(jì)原則。
五、評(píng)估方法：
對(duì)本次委托評(píng)估的住宅采用市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。
六、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。,經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：XX
七、報(bào)告提出日期：
20xx年11月18日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)全文。
八、評(píng)估結(jié)論：
本次委托評(píng)估的一套住宅(詳見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表),建筑面積XX平方米。經(jīng)評(píng)定估算，評(píng)估值為XX萬(wàn)元。大寫：伍拾貳萬(wàn)捌仟肆佰元。
評(píng)估結(jié)論詳細(xì)情況見(jiàn)評(píng)估明細(xì)表;評(píng)估結(jié)論系根據(jù)以上評(píng)估工作得出的。
九、評(píng)估報(bào)告評(píng)估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)說(shuō)明：
1、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時(shí)，應(yīng)根據(jù)原評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、評(píng)估基準(zhǔn)日后，有效期內(nèi)當(dāng)資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)格已產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估值。
十、特別事項(xiàng)說(shuō)明：
1、委托評(píng)估一套住宅的評(píng)估價(jià)值中含房屋所應(yīng)分?jǐn)偟耐恋貎r(jià)值。
2、委托評(píng)估的一套住宅為房改房。
十一、評(píng)估報(bào)告法律效力：
1、本評(píng)估報(bào)告的有效期為壹年，限從20xx年11月20日到20xx年11月19日止，評(píng)估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時(shí)，以評(píng)估結(jié)果為價(jià)格參考依據(jù)，超過(guò)有效期的'需要重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
2、評(píng)估結(jié)論只在上述原則、依據(jù)、前提條件下成立，沒(méi)有考慮將來(lái)可能發(fā)生的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊交易方追加付出的價(jià)格等對(duì)評(píng)估值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化，以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，當(dāng)前述條件及持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等其它情況發(fā)生變化時(shí)，本評(píng)估結(jié)論失效;
3、本評(píng)估報(bào)告依據(jù)法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力，為前述評(píng)估目的而作，對(duì)其他評(píng)估目的，本評(píng)估結(jié)論失效;
4、本報(bào)告書(shū)及附件未經(jīng)委托方書(shū)面同意，不得向委托方和評(píng)估報(bào)告審查部門之外的單位和個(gè)人提供，報(bào)告書(shū)的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開(kāi)媒體上;
5、本次評(píng)估的主要依據(jù)是委托方、資產(chǎn)占有方提供的權(quán)屬證明文件等資料和委托評(píng)估資產(chǎn)現(xiàn)狀，委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)如實(shí)提供，并對(duì)其真實(shí)、合法、有效性承擔(dān)法律責(zé)任，在上述資料準(zhǔn)確、真實(shí)有效的前提下，我所對(duì)本報(bào)告書(shū)的客觀、公正負(fù)責(zé)。
十二、評(píng)估依據(jù)：
1、國(guó)務(wù)院[1991]第91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》。
2、國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局，國(guó)資辦發(fā)[1992]36號(hào)《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法施行細(xì)則》;國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(jiàn)(試行)》。
3、財(cái)政部財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》。
4、《資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評(píng)估職業(yè)道德—基本準(zhǔn)則》。
5、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》。
6、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告10
資產(chǎn)評(píng)估學(xué)是運(yùn)用商品價(jià)值理論對(duì)特定資產(chǎn)的價(jià)格給予真實(shí)、客觀、公正、合理的評(píng)定和估算。
估價(jià)結(jié)果報(bào)告
一、委托方和權(quán)屬方 1、委托方：馬玉桂 2、權(quán)屬方：馬玉桂
二、估價(jià)方基本情況
估價(jià)方名稱：xxx房地產(chǎn)評(píng)估有限公司 法定代表人：xxx xx分公司地址：xxx 分公司負(fù)責(zé)人：xxx 聯(lián)系人：xxx 聯(lián)系電話：xxx
三、估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位情況
1、項(xiàng)目四至：東為北沿路，南為文靖西路，西為秦淮河，北為宏運(yùn)大道; 2、交通組織：北沿路、文靖西路、宏運(yùn)大道等; 3、周邊商業(yè)配套：周邊銀行、酒店等商業(yè)配套一般 4、鄰近商圈：東山漁港商業(yè)圈; 5、周邊商業(yè)氛圍：較優(yōu);
6、基礎(chǔ)設(shè)施：宗地紅線外通路、通電、通上水、通下水、通訊、通氣“六通”; 7、公共交通：137路、103路等;
8、距離公交站點(diǎn)：距離公交北沿路站約100米。
四、估價(jià)對(duì)象基本情況 1、房屋坐落：xxxx; 2、銷售案名：xxxx; 3、房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; 4、現(xiàn)狀用途：商業(yè);
5、房屋層次：評(píng)估對(duì)象所在建筑為鋼混3層結(jié)構(gòu)，評(píng)估對(duì)象位于第-1-2層; 6、建筑面積：169.42㎡; 7、套型：商鋪; 8、朝向：東南;
9、建筑年代、保養(yǎng)情況：20xx年左右，保養(yǎng)情況較優(yōu);
10、小區(qū)環(huán)境、綠化：所在小區(qū)環(huán)境較優(yōu)，綠化較優(yōu)，保潔情況較優(yōu); 11、車庫(kù)(車位、車棚)情況：地下車庫(kù)、地上停車位; 12、物業(yè)管理：物業(yè)公司管理; 13、所在項(xiàng)目規(guī)模：一般; 14、商業(yè)氛圍：較優(yōu);
15、內(nèi)部裝修：估價(jià)對(duì)象原作為飯店經(jīng)營(yíng)，現(xiàn)狀空置; 16、其他：公共部分裝修：涂料;外墻：玻璃幕墻、鋁板;
五、權(quán)屬狀況 1、房屋權(quán)屬狀況
(1) 證號(hào)：xxxx第JN00150280號(hào); (2) 房屋所有權(quán)人：馬玉桂; (3) 房屋坐落：xxxx; (4) 丘權(quán)號(hào)：----; (5) 房屋性質(zhì)：私有; (6) 幢號(hào)：55; (7) 房號(hào)：11; (8) 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混; (9) 房屋總層數(shù)：3; (10)所在層數(shù)：----; (11)建筑面積：169.42㎡; (12)規(guī)劃用途：住宅; (13)產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移; (14)建筑年代：----;
(15)備注：----;
(16)共有情況：?jiǎn)为?dú)所有;
(17)他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任
何他項(xiàng)權(quán)利。
2、土地權(quán)屬狀況
(1)證號(hào)：xxx(20xx)第07292號(hào); (2)土地使用權(quán)人：馬玉桂; (3)座落：xxx;
(4)地號(hào)：21100055003; (5)圖號(hào)：----;
(6)用途：住宅用地(商品房); (7)使用權(quán)類型：出讓;
(8)終止日期：20xx年02月23日; (9)使用權(quán)面積：58.8㎡;
六、估價(jià)基本事項(xiàng)
1、估價(jià)目的
為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。
2、估價(jià)時(shí)點(diǎn) 20xx年03月15日
3、估價(jià)方法
選取市場(chǎng)比較法和收益還原法作為本次估價(jià)的基本方法。 (1)市場(chǎng)比較法
基于評(píng)估人員掌握有充足的交易實(shí)例，選用市場(chǎng)比較法比較適宜。市場(chǎng)比較法是將估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)與在較近時(shí)期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)加以比較對(duì)照，從已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)的'已知價(jià)格，修正得出估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)的
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告11
申請(qǐng)人：中寶(天津)金屬制品有限公司，住址：天津市西青區(qū)張家窩工業(yè)區(qū)
請(qǐng)求事項(xiàng)：
請(qǐng)求法院依法委托具備相關(guān)資質(zhì)的司法鑒定單位對(duì)申請(qǐng)人的.經(jīng)濟(jì)損失進(jìn)行評(píng)估。
事實(shí)和理由
20xx年10月18日至10月24日期間，被告天津市西青區(qū)張家窩鎮(zhèn)老君堂村村民委員會(huì)無(wú)故擅自派人強(qiáng)行拆除車間房屋，打砸廠內(nèi)生產(chǎn)設(shè)備，損壞原告用于出口的貨物，造成原告無(wú)法再繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)濟(jì)損失巨大。為了查清事實(shí)損失數(shù)額，請(qǐng)求法院依法委托鑒定單位進(jìn)行評(píng)估鑒定。
此致
敬禮!
20xx年x月x日
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告12
本人接受AA縣QQ有限公司的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱：AA縣QQ有限公司(以下簡(jiǎn)稱“AA維佳新能源”)
住所：AA縣招商局
法定代表人：陳宏
注冊(cè)資本：壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本：壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型：有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān)：AA縣工商行政管理局
成立日期：20xx年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍：新能源的開(kāi)發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，AA縣QQ有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：
AA縣QQ有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要，本次評(píng)估目的是量化AA縣QQ有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為20xx年11月30 日AA縣QQ有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書(shū)》和AA縣QQ有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。本次評(píng)估的范圍為AA縣QQ有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例。
截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下： (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元，其中：無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元，其中：其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,4XX.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象，委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：
(一)遵循獨(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu)，評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng)，不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā)，通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的`基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則
20xx資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告案例資產(chǎn)評(píng)估師
。評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法，使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提，確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。評(píng)估作價(jià)時(shí)，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開(kāi)市場(chǎng)原則。即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開(kāi)市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告13
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。 各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委（價(jià)格司）、財(cái)政部（企業(yè)司）。
資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法
[1992]價(jià)費(fèi)字625號(hào)，1992年12月10日發(fā)布
資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)文件
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的通知
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
暫行辦法
資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理暫行辦法
實(shí)施通知
國(guó)家發(fā)展改革委、財(cái)政部關(guān)于發(fā)布《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》的'通知
各省、自治區(qū)、直轄區(qū)發(fā)展改革委、物價(jià)局、財(cái)政廳(局)：
為規(guī)范資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)行為，維護(hù)社會(huì)公共利益和當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)健康發(fā)展，我們制定了《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。
各地要根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)進(jìn)行清理規(guī)范，于12月底前向社會(huì)公布重新制定的資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并將貫徹落實(shí)情況報(bào)國(guó)家發(fā)展改革委(價(jià)格司)、財(cái)政部(企業(yè)司)。
具體內(nèi)容
第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行的規(guī)定，制定本辦法。
第二條 凡取得省以上（包括計(jì)劃單列市）國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。
第三條 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
第四條 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值（無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同）為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告14
土地資產(chǎn)又可以說(shuō)是商品化的土地和土地資本。
資產(chǎn)評(píng)估的種類按評(píng)估的對(duì)象不同，可分為固定資產(chǎn)評(píng)估、房地產(chǎn)評(píng)估、房產(chǎn)評(píng)估、土地資產(chǎn)評(píng)估、無(wú)形資產(chǎn)評(píng)估、流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估等。而土地資產(chǎn)評(píng)估是土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)經(jīng)常面對(duì)的問(wèn)題。土地作為資產(chǎn)，是指土地不僅是社會(huì)進(jìn)行物質(zhì)生產(chǎn)的重要得自然資源，而且又是一筆巨大的資產(chǎn)�？梢哉f(shuō)土地是一切財(cái)富之母。為了使土地作為資產(chǎn)這一職能得到充分地體現(xiàn)和發(fā)揮、遏止土地資產(chǎn)的大量流失，分析和利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告對(duì)土地資產(chǎn)管理部門來(lái)說(shuō)是十分必要的。一份土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告資料，不僅僅是一份評(píng)估工作總結(jié)、土地價(jià)格的公證文件和土地資產(chǎn)交易雙方認(rèn)定土地資產(chǎn)價(jià)格的依據(jù)，而且是土地資產(chǎn)管理者加強(qiáng)對(duì)土地資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)管理，確認(rèn)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果的重要依據(jù)。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析的目的
土地資產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行分析的目的主要有以下兩點(diǎn)：
1、了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)從事評(píng)估工作的能力。
由于一份完整的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，基本反映一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)工作的全過(guò)程。包括基本思路、評(píng)估依據(jù)、信息的篩選、結(jié)果的產(chǎn)生。這樣，土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)即可根據(jù)申報(bào)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)提交的評(píng)估報(bào)告及資料進(jìn)行全面的分析，判斷該機(jī)構(gòu)是否具有土地資產(chǎn)評(píng)估工作能力，并作出是否頒發(fā)土地資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)的決定。
2、了解土地資產(chǎn)評(píng)估質(zhì)量的好壞，并作出對(duì)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
土地資產(chǎn)管理部門按國(guó)家土地資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定，應(yīng)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估土地資產(chǎn)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證確認(rèn)工作，很重要的依據(jù)就是通過(guò)對(duì)獲得的土地資產(chǎn)評(píng)估資料進(jìn)行全面分析，了解評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行項(xiàng)目評(píng)估工作的基本情況，其中包括所遵循的評(píng)估估價(jià)原則，工作的基本程序，方法的選擇、市場(chǎng)信息的可靠性等、綜合評(píng)估質(zhì)量的好壞，再結(jié)合實(shí)際考察的情況，最后作出對(duì)該項(xiàng)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果是否予以確認(rèn)的決定。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析
通過(guò)對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析來(lái)完成對(duì)一項(xiàng)評(píng)估結(jié)果的全面評(píng)價(jià)是比較困難的，它首先要求土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)有大量評(píng)估經(jīng)驗(yàn)的積累，對(duì)各類土地資產(chǎn)評(píng)估信息的占有及對(duì)被估土地資產(chǎn)內(nèi)外環(huán)境的了解，在此基礎(chǔ)上才能完成對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的分析工作，具體的分析途徑主要有以下幾個(gè)方面：
1、對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行文字的邏輯分析。
一般來(lái)說(shuō)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告所列發(fā)生的土地資產(chǎn)評(píng)估的原因、評(píng)估的范圍、土地資產(chǎn)的`權(quán)益評(píng)估所依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法的選擇有著密切的關(guān)系，而這種關(guān)系就構(gòu)成了土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告本身的邏輯關(guān)系，同時(shí)也反映出一個(gè)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估的基本思路。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估報(bào)告的邏輯分析，就是要根據(jù)所掌握的實(shí)際情況，對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的基本思路及三個(gè)因果關(guān)系進(jìn)行分析。即評(píng)估目的、評(píng)估依據(jù)的前提條件與評(píng)估方法選擇之間的一致性；土地資產(chǎn)權(quán)益、估價(jià)的前提條件與估價(jià)依據(jù)之間的一致性；評(píng)估范圍與土地資產(chǎn)權(quán)益之間的一致性；通過(guò)分析，我們可以初步得出對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作能力和評(píng)估結(jié)論是否科學(xué)的判斷，因?yàn)橐粋�(gè)混亂的評(píng)估思路不可能得出科學(xué)的、接近實(shí)際的評(píng)估結(jié)果。
2、對(duì)評(píng)估中運(yùn)用的市場(chǎng)信息資料進(jìn)行對(duì)比分析。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在評(píng)估中動(dòng)用的各種市場(chǎng)信息資料進(jìn)行分析鑒別，首先就要求土地資產(chǎn)的評(píng)估管理機(jī)構(gòu)擁有自己的數(shù)據(jù)庫(kù)和隨時(shí)可以取得信息的渠道。只有在占有大量可靠的市場(chǎng)資料的基礎(chǔ)上，才能進(jìn)行信息的對(duì)比分析。分析的內(nèi)容主要有兩個(gè)方面：
�。�1）土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)所選擇的參照價(jià)格及價(jià)格的構(gòu)成因素與介紹的評(píng)估前提條件是否相吻合。一般來(lái)說(shuō)，無(wú)論采用哪一種方法進(jìn)行土地資產(chǎn)的評(píng)估，首先要確定前提條件，在此基礎(chǔ)上根據(jù)客觀公平的原則選擇與之相應(yīng)的有關(guān)信息資料的參照價(jià)格。土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前提條件不同，土地資產(chǎn)評(píng)估的目的不同，所選擇的參照價(jià)格和價(jià)格的構(gòu)成內(nèi)容也會(huì)有所區(qū)別。
�。�2）分析土地資產(chǎn)評(píng)估運(yùn)用的參照價(jià)格及有關(guān)的資料是否準(zhǔn)確可靠，這里包括評(píng)估動(dòng)用的價(jià)格變動(dòng)指數(shù)、基準(zhǔn)地價(jià)、重置成本的各種費(fèi)率的取值、收益還原法所用的還原利率、折現(xiàn)系數(shù)、行業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)等。
3、對(duì)土地資產(chǎn)估算表格的分析。
這里包括對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估動(dòng)用的計(jì)算方法是否嚴(yán)謹(jǐn)科學(xué)、成本構(gòu)成是否合理、計(jì)算的數(shù)字是否正確、分析計(jì)算結(jié)果是否吻合、計(jì)算的基本思路與文字報(bào)告是否一致等方面的分析。通過(guò)上述三個(gè)方面的分析，結(jié)合實(shí)地考察最后產(chǎn)生綜合評(píng)價(jià)的意見(jiàn)，根據(jù)被評(píng)估土地資產(chǎn)發(fā)生評(píng)估的原因。被估土地資產(chǎn)目前的使用狀態(tài)、區(qū)域因素和個(gè)別因素的情況和地產(chǎn)市場(chǎng)的情況，審定土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果，最后決定是否予以確認(rèn)這個(gè)機(jī)構(gòu)是否有承擔(dān)土地資產(chǎn)評(píng)估的能力。
對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告的利用
土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)應(yīng)對(duì)報(bào)來(lái)的土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，分門別類進(jìn)行檔案管理，這對(duì)充分利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是十分有益的。土地資產(chǎn)評(píng)估管理機(jī)構(gòu)利用土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告主要在以下幾個(gè)方面：
1、可作為土地資產(chǎn)管理部門對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果確認(rèn)或不予確認(rèn)的依據(jù)，同時(shí)也可以作為上級(jí)國(guó)土資源管理部門檢查工作或發(fā)生糾紛備查使用。
2、可作為一種動(dòng)態(tài)資料便于土地資產(chǎn)管理部門隨時(shí)掌握土地資產(chǎn)評(píng)估工作動(dòng)態(tài)，了解土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的工作情況和工作質(zhì)量，便于對(duì)土地資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督管理。
3、作為研究、分析、完善和改進(jìn)土地資產(chǎn)評(píng)估工作的資料，同時(shí)也可采集其中的有用的土地資產(chǎn)價(jià)格信息資料。
4、深化土地使用制度改革。土地作為資產(chǎn)管理、應(yīng)公正地顯化其價(jià)值，土地資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告是作為出讓、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的重要依據(jù)，評(píng)估報(bào)告提供土地價(jià)格數(shù)據(jù)是出讓宗地底價(jià)，是轉(zhuǎn)讓、出租、抵押的交易價(jià)格。
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