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標(biāo)準(zhǔn)版資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告在經(jīng)濟(jì)文書中屬于比較常見的一種,涉及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓等事務(wù)前都要進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估!以下是兩篇標(biāo)準(zhǔn)的資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文,請(qǐng)參考!
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【1】
本人接受北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的委托,根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定,本著獨(dú)立、客觀、公正的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法,為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
本人按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證,對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
一、委托方簡(jiǎn)介
企業(yè)名稱:北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“鳳陽(yáng)佳輝新能源”)
住所:北流市招商局
法定代表人:陳宏
注冊(cè)資本:壹仟萬(wàn)元整
實(shí)收資本:壹仟萬(wàn)元整
企業(yè)類型:有限責(zé)任公司
營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):470264000005730
發(fā)照機(jī)關(guān):北流市工商行政管理局
成立日期:2006年5月26日
經(jīng)營(yíng)范圍:新能源的開發(fā)與管理,生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè),有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。
截至評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日,北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示:
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司股東表
二、評(píng)估目的
根據(jù)需要,本次評(píng)估目的是量化北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30 日的市場(chǎng)價(jià)值,為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價(jià)值參考依據(jù)。
三、評(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍
(一)評(píng)估對(duì)象
本項(xiàng)目評(píng)估對(duì)象為2014年11月30 日北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債,具體包括公司的流動(dòng)資產(chǎn)和負(fù)債等。
(二)評(píng)估范圍
根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》和北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表。
本次評(píng)估的范圍為北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司于2014年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。
截止2014年11月30日,納入本次資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下: (2)非流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)8,970,426.67元,其中:無(wú)形資產(chǎn)8,970,426.67元;
(3)資產(chǎn)總計(jì)17,193,777.63元;
(4)流動(dòng)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元,其中:其他應(yīng)付款7,565,368.60元;
(5)負(fù)債合計(jì)7,565,368.60元;
(6)所有者權(quán)益合計(jì)9,628,409.03元。
本次申報(bào)評(píng)估的資產(chǎn)范圍與委托評(píng)估的資產(chǎn)范圍一致。
四、價(jià)值類型及其定義
依據(jù)本次評(píng)估目的和評(píng)估對(duì)象,委估資產(chǎn)采用的價(jià)值類型為市場(chǎng)價(jià)值。
市場(chǎng)價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下,對(duì)在評(píng)估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價(jià)值的估計(jì)數(shù)額。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
本項(xiàng)目的評(píng)估基準(zhǔn)日為20**年11月30日。
為保證評(píng)估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評(píng)估報(bào)告的時(shí)效性,經(jīng)與委托方商定,以 2014年11月30 日作為本次評(píng)估基準(zhǔn)日。
評(píng)估中所有取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估報(bào)告的使用者
本評(píng)估報(bào)告的使用者為:委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。
七、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)規(guī)定,本次資產(chǎn)評(píng)估中主要遵循以下國(guó)家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則:
(一)遵循獨(dú)立性原則。
作為獨(dú)立的社會(huì)公正性機(jī)構(gòu),評(píng)估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場(chǎng),不受外界干擾和委托者意圖的影響;
(二)遵循客觀性原則。
評(píng)估人員從實(shí)際出發(fā),通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)調(diào)查,在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上,以客觀公正的態(tài)度,運(yùn)用科學(xué)的方法,使得評(píng)估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù);
(三)遵循科學(xué)性原則。
評(píng)估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評(píng)估方法,使資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果科學(xué)合理;
(四)遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)原則。
即以委評(píng)資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提,確定其在評(píng)估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)值;
(五)遵循資產(chǎn)持續(xù)使用的原則。
即被評(píng)估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用,確定相應(yīng)的評(píng)估方法、參數(shù)和依據(jù);
(六)遵循替代性原則。
評(píng)估作價(jià)時(shí),如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價(jià)格或價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)有多種,則選用以較低的價(jià)格為基準(zhǔn),不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對(duì)交易價(jià)格的影響;
(七)遵循公開市場(chǎng)原則。
即評(píng)估的作價(jià)依據(jù)和評(píng)估結(jié)論在公開市場(chǎng)存在或成立;
(八)維護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。
八、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價(jià)依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容:
(一)法律法規(guī)依據(jù)
1、參照國(guó)務(wù)院[1991]91號(hào)令《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》; 3、原國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理局國(guó)資辦發(fā)[1996]23號(hào)文《資產(chǎn)評(píng)估操作規(guī)范意見(試行)》;
4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評(píng)字[1999]91號(hào)“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;
5、《中華人民共和國(guó)證券法》;(2004年8月28 日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十一次會(huì)議修訂); 7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。
(二)準(zhǔn)則依據(jù) 2、中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)會(huì)協(xié)[2003]18 號(hào)《中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師協(xié)會(huì)關(guān)于印發(fā)<注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師關(guān)注評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見>的通知》;
3、財(cái)政部令第 33 號(hào)《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會(huì)[2006]3 號(hào)《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第 1 號(hào)――存貨>等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》; 5、《中華人民共和國(guó)土地管理法》; 7、省實(shí)施《中華人民共和國(guó)土地管理法》辦法。
(三)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)
委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》。
(四)產(chǎn)權(quán)證明依據(jù)
1、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司申報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表;
3、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會(huì)計(jì)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證及與評(píng)估有關(guān)的其他資料;
4、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》;
5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。
(五)取價(jià)依據(jù)
1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料;
2、北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評(píng)估申報(bào)資料,有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料;
3、本評(píng)估機(jī)構(gòu)掌握的其他價(jià)格資料;
4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知(省政辦發(fā)(2005)47號(hào));
5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知(市政發(fā)〔2006〕20號(hào))。
(六)參考資料及其它
1、李環(huán)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報(bào)告;
2、國(guó)家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價(jià)格信息資料;
3、其他資料。
九、評(píng)估方法
根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估有關(guān)規(guī)定,遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評(píng)估原則,我們對(duì)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對(duì),查閱了有關(guān)文件、資料,實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序,在此基礎(chǔ)上,根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估目的和委估資產(chǎn)的具體情況,由于北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差,不具備采用收益法的條件,此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法(成本法)的評(píng)估方法進(jìn)行評(píng)估。
資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價(jià)值的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估方法。
根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成,采用的具體評(píng)估方法如下:
(一)流動(dòng)資產(chǎn)的評(píng)估
流動(dòng)資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款,評(píng)估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況,采取了相應(yīng)的現(xiàn)場(chǎng)清查辦法和評(píng)估方法,現(xiàn)將其簡(jiǎn)述如下:
1、貨幣資金的評(píng)估
納入本次評(píng)估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。
對(duì)于銀行存款,評(píng)估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法,按照北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評(píng)估基準(zhǔn)日2014年11月30日的銀行對(duì)賬單或收到的詢證函,對(duì)公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí),對(duì)于銀行對(duì)賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng),在逐筆了解核實(shí)的情況下,由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表,在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下,最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評(píng)估值。
公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下:
評(píng)估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額-企業(yè)已收銀行未收金額=銀行對(duì)賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額-銀行已收企業(yè)未收金額。
2、預(yù)付賬款
預(yù)付賬款的評(píng)估,評(píng)估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因,并與賬務(wù)記錄和會(huì)計(jì)報(bào)表進(jìn)行核對(duì),確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。
對(duì)于預(yù)付賬款,以清查核實(shí)后的賬面價(jià)值作為評(píng)估值。
(二)無(wú)形資產(chǎn)(土地使用權(quán))評(píng)估
根據(jù)評(píng)估對(duì)象土地實(shí)際情況,并結(jié)合此次評(píng)估目的,土地使用權(quán)評(píng)估采用成本逼近法進(jìn)行評(píng)估。
成本逼近法計(jì)算公式:地價(jià)=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益
(三)負(fù)債的評(píng)估
納入評(píng)估范圍的負(fù)債為流動(dòng)負(fù)債,其中流動(dòng)負(fù)債為其他應(yīng)付款;非流動(dòng)負(fù)債為零。
對(duì)于負(fù)債,評(píng)估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料,調(diào)查負(fù)債形成的具體情況,重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時(shí)間、欠款原因、欠款清理等情況,在核實(shí)了解基礎(chǔ)上,對(duì)負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函,抽查核實(shí)主要通過(guò)核實(shí)項(xiàng)目的往來(lái)款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對(duì)各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對(duì)。
在核對(duì)各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上,以調(diào)整后的賬面值確定評(píng)估值。
十、評(píng)估過(guò)程
具體過(guò)程如下:
(一)接受委托及評(píng)估準(zhǔn)備 2、根據(jù)本次評(píng)估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評(píng)估基準(zhǔn)日;
3、通過(guò)調(diào)查了解,制定評(píng)估方案和工作計(jì)劃。
(二)現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí) 1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對(duì)企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營(yíng)狀況和評(píng)估對(duì)象情況介紹;
2、指導(dǎo)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料;
3、組成項(xiàng)目評(píng)估組,擬定資產(chǎn)評(píng)估工作方案;
4、根據(jù)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司填報(bào)的資產(chǎn)清查評(píng)估明細(xì)表,評(píng)估組成員在現(xiàn)場(chǎng)對(duì)各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。
同時(shí)通過(guò)現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解;
5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購(gòu)置合同、發(fā)票等資料;
6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場(chǎng)核查情況完善和充實(shí)工作底稿;
7、現(xiàn)場(chǎng)查詢和收集委估資產(chǎn)的價(jià)格信息。
(三)評(píng)定估算
1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn),確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評(píng)估方法;
2、開展市場(chǎng)調(diào)研、詢價(jià)工作;
3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價(jià)格信息對(duì)有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評(píng)定估算,起草評(píng)估報(bào)告及評(píng)估說(shuō)明草稿。
(四)評(píng)估匯總
1、初步匯總資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果;
2、分析評(píng)估結(jié)果,確認(rèn)有無(wú)重復(fù)和漏評(píng),進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善;
3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書;
4、三級(jí)復(fù)核資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書及評(píng)估說(shuō)明。
(五)提交報(bào)告
經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后,提交正式評(píng)估報(bào)告。
十一、評(píng)估假設(shè)
由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營(yíng)環(huán)境的變化,必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評(píng)估結(jié)論。
在本次評(píng)估中采用的評(píng)估假設(shè)如下:
(一)公開市場(chǎng)假設(shè),假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個(gè)充分活躍的公開市場(chǎng)中,市場(chǎng)中的交易各方有足夠的時(shí)間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息,并作出合理的決策。
(二)持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè),假設(shè)北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在2014年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營(yíng)范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營(yíng)。
(三)產(chǎn)權(quán)主體變動(dòng)假設(shè),即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動(dòng)為假設(shè)前提。
(四)國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無(wú)重大變化,委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動(dòng)。
(五)無(wú)不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對(duì)委估資產(chǎn)的重大不利影響。
本人根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的要求,認(rèn)定這些前提條件在評(píng)估基準(zhǔn)日時(shí)成立,當(dāng)未來(lái)經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時(shí),本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評(píng)估結(jié)果的責(zé)任。
十二、評(píng)估結(jié)論
北流市佳輝新能源開發(fā)有限公司評(píng)估結(jié)果匯總表 單位:萬(wàn)元
賬面價(jià)值 調(diào)整后賬面值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率%
十三、特別事項(xiàng)說(shuō)明
(一)本評(píng)估結(jié)果是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下,根據(jù)公開市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行價(jià)格,未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
當(dāng)前述條件以及評(píng)估中遵循的持續(xù)經(jīng)營(yíng)原則等發(fā)生變化時(shí),評(píng)估結(jié)果一般會(huì)失效。
(二)本次評(píng)估是在獨(dú)立、客觀、公正的原則下由本人作出的,本人與委托方或其他當(dāng)事人無(wú)任何利害關(guān)系,本人在評(píng)估過(guò)程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范,并進(jìn)行了充分的努力。
(三)由委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評(píng)估相關(guān)的行為文件、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、產(chǎn)權(quán)證明文件、財(cái)務(wù)報(bào)表、會(huì)計(jì)憑證等,是編制本報(bào)告的基礎(chǔ);針對(duì)本項(xiàng)目,本人進(jìn)行了必要的、獨(dú)立的核實(shí)工作,委托方和產(chǎn)權(quán)持有者應(yīng)對(duì)其提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性負(fù)責(zé)。
(四)本人執(zhí)行資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)的目的是對(duì)評(píng)估對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出評(píng)估師執(zhí)業(yè)范圍。
評(píng)估過(guò)程中,本人已對(duì)產(chǎn)權(quán)持有者提供的評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料和資料來(lái)源進(jìn)行了必要的查驗(yàn)。
本次評(píng)估主要是對(duì)委估資產(chǎn)在合法存在的前提下,對(duì)其價(jià)值進(jìn)行評(píng)估,而非對(duì)委估資產(chǎn)完整產(chǎn)權(quán)的界定和確認(rèn)。
(五)對(duì)企業(yè)存在的可能影響資產(chǎn)評(píng)估值的瑕疵事項(xiàng),在企業(yè)委托時(shí)未作特殊說(shuō)明而本人執(zhí)行評(píng)估程序一般不能獲知的情況下,本人不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。
(六)評(píng)估結(jié)論是本人給出的,受本人的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響。
(七)報(bào)告中的分析、意見和結(jié)論只在報(bào)告闡明的假設(shè)前提及限制條件下有效,它們代表本人不帶有偏見的專業(yè)分析、意見和結(jié)論。
(八)評(píng)估基準(zhǔn)日后,若資產(chǎn)數(shù)量及作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,對(duì)評(píng)估結(jié)論造成影響時(shí),不能直接使用本評(píng)估結(jié)論,須對(duì)評(píng)估結(jié)論進(jìn)行調(diào)整或重新評(píng)估。
(九)本報(bào)告含有若干附件,附件構(gòu)成本報(bào)告重要組成部分,與報(bào)告正文具有同等法律效力。
上述事項(xiàng),提請(qǐng)報(bào)告使用者予以關(guān)注。
十四、評(píng)估報(bào)告使用限制說(shuō)明
(一)本評(píng)估報(bào)告的評(píng)估結(jié)論是根據(jù)前述的原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、方法、程序得出的,并只有在上述原則、依據(jù)、評(píng)估假設(shè)存在的條件下方能成立。
(二)本評(píng)估報(bào)告書及相應(yīng)的評(píng)估結(jié)論系對(duì)委估資產(chǎn)于評(píng)估基準(zhǔn)日市場(chǎng)價(jià)值的反映,只能用于評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估目的和用途。
(三)評(píng)估報(bào)告只能由評(píng)估報(bào)告載明的評(píng)估報(bào)告使用者使用。
(四)本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為本次評(píng)估目的所對(duì)應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為使用和送交相關(guān)主管部門審查使用。
本評(píng)估報(bào)告書的所有權(quán)歸本人所有,未征得本人同意,評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體,法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。
十五、評(píng)估報(bào)告提出日期
本評(píng)估報(bào)告形成評(píng)估結(jié)論的日期為20**年12月15日。
2016年末房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【2】
評(píng)估時(shí)點(diǎn):20xx年11月5日
評(píng)估報(bào)告編號(hào):xx估字(20xx)123456號(hào)
致委托方函
受貴方委托,我所組織估價(jià)人員,于20xx年10月30日至20xx年11月5日,根據(jù)委托目的,遵循國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及國(guó)家
相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查和社會(huì)調(diào)查,遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則,按照必要的估價(jià)程序,選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測(cè)算,確定該評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)值是412.38萬(wàn)元,人民幣大寫:肆佰壹拾貳萬(wàn)叁仟捌佰元,房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2062元。
評(píng)估人員:陳曉
20xx年11月05日
房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告
(一)委托方
名稱:湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院
法定代表人:xxx
地址:湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào) 聯(lián)系電話:xxxxxxx (二)估價(jià)方 名稱:陳曉
地址:武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司
聯(lián)系電話:xxxxxxx
資格等級(jí):xx級(jí)
估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號(hào):xx房地自估(20xx)第xxxx號(hào)
(三)估價(jià)對(duì)象
本次估價(jià)對(duì)象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號(hào)湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館,占地面積為20000平方米,建筑總面積為32000平方米,四層錯(cuò)落式布局,共七層,建于2007月。
土地評(píng)估單位為1800/平方米。
(四)評(píng)估目的
評(píng)估該房地產(chǎn)20xx年10月的市場(chǎng)價(jià)值 (五)評(píng)估基準(zhǔn)日
二零xx年十月三十日 (六)評(píng)估原則 1、合法原則
2、替代原則
3、最高最佳使用原則
4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則
5、客觀、公正、公平原則 (七)評(píng)估依據(jù)
1、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書
4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場(chǎng)勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評(píng)估方法
由于評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓,無(wú)直接受益,也很少有交易實(shí)例,故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。
成本途徑法的基本思路:成本途徑是通過(guò)估測(cè)被評(píng)估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本,然后扣除各種貶值,以確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估思路和技術(shù)方法。
估算的計(jì)算公式:房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率
房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告
(1)估測(cè)土地價(jià)值
土地總價(jià)值=1800*1000=180萬(wàn)元 (2)估測(cè)建筑物的價(jià)值
、俟罍y(cè)建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)
A、B、C3個(gè)參照物的成本情況
經(jīng)分析比較,得知:參照物A外部裝修好于評(píng)估對(duì)象,因此單位工程造價(jià)比評(píng)估對(duì)象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評(píng)估對(duì)象差,因此單位工程造價(jià)較評(píng)估對(duì)象低2%;參照物C與評(píng)估對(duì)象的情況基本相同,無(wú)需調(diào)整。
參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為:1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為:1750×100/98=(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象的單位工程造價(jià)為:(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)
評(píng)估對(duì)象建筑安裝成本為:1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬(wàn)元) ②估測(cè)勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。
勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取,其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。
則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬(wàn)元)
、塾(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。
根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬(wàn)元。
、苡(jì)算管理費(fèi)用。
建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。
則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬(wàn)元)
⑤計(jì)算投資利息。
建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年,其貸款分年均勻撥付,三年貸款額分別為300萬(wàn)元、400萬(wàn)元、500萬(wàn)元,年利率為6%,建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率 第一年末:300/2*6%=9萬(wàn)元
第二年末:(300.9+400/2)*6%=30.54萬(wàn)元
第三年末:(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬(wàn)元 建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬(wàn)元
⑥計(jì)算開發(fā)利潤(rùn)。
經(jīng)分析調(diào)查,房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤(rùn)率為15%。
則開發(fā)利潤(rùn)為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬(wàn)元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。
經(jīng)分析,營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房?jī)r(jià)的9%。
則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬(wàn)元)
⑧計(jì)算建筑物的重置成本。
建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。
則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬(wàn)元) ⑨估測(cè)建筑物成新率。
評(píng)定人:周升 評(píng)定日期:20xx年11月4 說(shuō)明:G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù),本次評(píng)估分別取0.75、0.12、0.13.
則建筑物評(píng)估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬(wàn)元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評(píng)估值房地產(chǎn)評(píng)估值=土地使用權(quán)評(píng)估值+建筑物評(píng)估值=180+8187.42=8367.42(萬(wàn)元)
房地產(chǎn)單價(jià)=8367.42×10000÷32000=2614.82(元/平方米) (三)評(píng)估結(jié)論
根據(jù)計(jì)算結(jié)果,經(jīng)分析確定評(píng)估對(duì)象房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值為8367.42萬(wàn)元,房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2614.82元。
附件
1、估價(jià)對(duì)象示
【標(biāo)準(zhǔn)版資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告】相關(guān)文章:
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