2017年資產(chǎn)評估報(bào)告

　　2017年資產(chǎn)評估報(bào)告范本【1】

　　一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細(xì)表 二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書 四、現(xiàn)場勘查照片 五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件 六、評估項(xiàng)目組成員名單

　　七、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函 八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件 九、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件 十、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明

　　一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報(bào)并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實(shí)性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報(bào)告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評估報(bào)告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　四、我們按照有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估報(bào)告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗(yàn)，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實(shí)披露。

　　但評估報(bào)告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。

　　五、我們出具的評估報(bào)告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報(bào)告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報(bào)告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報(bào)告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項(xiàng)說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　×××擬抵押房地產(chǎn)評估項(xiàng)目

　　資產(chǎn)評估報(bào)告摘要

　　×××

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報(bào)告使用者 資產(chǎn)評估委托方：×××。

　　產(chǎn)權(quán)持有者：×××。

　　本評估報(bào)告使用者為委托方及本次擬實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價(jià)值參考。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價(jià)值類型及其定義

　　本次資產(chǎn)評估確定的價(jià)值類型為市場價(jià)值。

　　市場價(jià)值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。

　　六、評估方法

　　本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地察看與核對，并進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價(jià)值。

　　七、評估結(jié)論

　　委估房產(chǎn)的價(jià)值總計(jì)為人民幣×××。

　　八、評估結(jié)論的使用有效期

　　本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日×年×月×日起至×年×月×日止。

　　以上內(nèi)容摘自評估報(bào)告正文，欲了解本評估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報(bào)告正文。

　　評估報(bào)告的特別事項(xiàng)說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報(bào)告正文。

　　資產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估報(bào)告【2】

　　xxx項(xiàng)目

　　一、 評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項(xiàng)目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層 物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時(shí)間：2011年10月 入住時(shí)間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米 裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米 總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學(xué)校：xxx

　　幼 兒 園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀 行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項(xiàng)目房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價(jià)是否合理。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進(jìn)行評估。

　　1、選擇三個(gè)可比實(shí)例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。

　　根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。

　　根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲

　　幅75%。

　　所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。

　　根據(jù)可比實(shí)例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，

　　則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。

　　根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A

　　樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個(gè)別因素修正。

　　根據(jù)可比實(shí)例和評估對象的個(gè)別特征，以估價(jià)對象為100，

　　則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進(jìn)行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時(shí)，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時(shí)，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時(shí)，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進(jìn)行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價(jià)格 為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進(jìn)行了解和評估后，在評估基準(zhǔn)日2012年8月1日評 估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價(jià)格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價(jià)值為

　　3091610908元。

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