資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用者

　　資產(chǎn)評估報告書是以資產(chǎn)為評估對象所出具的評估報告書。這里的資產(chǎn)可能包括負債和所有者權(quán)益，也可能包括房屋建筑物和土地。以下是關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的應(yīng)用者，歡迎查看閱讀!

　　資產(chǎn)評估報告書的基本內(nèi)容【1】

　　(一)資產(chǎn)評估報告書正文及備查文件

　　1.資產(chǎn)評估報告書封面基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告封面須載明下列內(nèi)容:資產(chǎn)評估項目名稱、資產(chǎn)評估機構(gòu)出具評估報告的編號、資產(chǎn)評估機構(gòu)全稱和評估報告提交日期等。

　　有服務(wù)商標的，評估機構(gòu)可以在報告封面載明其圖形標志。

　　2.資產(chǎn)評估報告書摘要的基本內(nèi)容

　　每份資產(chǎn)評估報告書的正文之前應(yīng)有表達該報告書關(guān)鍵內(nèi)容的摘要，用來讓各有關(guān)方面了解該評估報告書的主要信息。

　　該摘要與資產(chǎn)評估報告書正文一樣具有同等法律效力，由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構(gòu)法定代表人及評估機構(gòu)等簽字蓋章和署明提交日期。

　　該摘要還必須與評估報告書提示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當采用提醒文字提醒使用者閱讀全文。

　　3.資產(chǎn)評估報告書正文的基本內(nèi)容

　　(1)首部。

　　評估報告書正文的首部應(yīng)包括標題和報告書序號，標題應(yīng)含有“XXX(評估)項目資產(chǎn)評估報告書”字樣。

　　(2)序言。

　　報告書正文的序言應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受托評估事項及評估工作整體情況。

　　(3)委托方與資產(chǎn)占有方簡介。

　　報告書正文的委托方與資產(chǎn)占有方簡介應(yīng)較為詳細地分別介紹委托方和資產(chǎn)占有方的情況。

　　當委托方和占有方相同時，可作為資產(chǎn)占有方介紹，也要寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系。

　　無隸屬關(guān)系或經(jīng)濟關(guān)系的，應(yīng)寫明發(fā)生評估的原因，當資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)時，還須逐一介紹。

　　(4)評估目的。

　　報告書正文的評估目的應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟行為類型，并簡要準確地說明該經(jīng)濟行為是否經(jīng)過批準。

　　若已獲批準，應(yīng)將批準文件的名稱、批準單位、批準日期及文號寫出。

　　(5)評估范圍和對象。

　　這部分應(yīng)寫明納入評估范圍的資產(chǎn)及其類型，并列出評估前的賬面金額。

　　評估資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)資產(chǎn)類型。

　　(6)評估基準日。

　　這部分應(yīng)寫明評估基準日的具體日期，確定評估基準日的理由和成立條件，揭示確定基準日對評估結(jié)果的影響程度。

　　另外，還應(yīng)對采用非基準日價格標準作出說明。

　　評估基準日應(yīng)根據(jù)經(jīng)濟行為的性質(zhì)由委托方確定，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　　(7)評估原則。

　　應(yīng)在這部分中寫明評估工作過程中遵循的各類原則和本次評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則。

　　對所遵循的特殊原則也應(yīng)作適當闡述。

　　(8)評估依據(jù)。

　　應(yīng)在這部分中列示評估依據(jù)，包括經(jīng)濟行為依據(jù)、法律法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等。

　　對評估中采用的特殊依據(jù)應(yīng)作相應(yīng)的披露。

　　(9)評估方法。

　　應(yīng)在這部分中說明評估過程所選擇、使用的評估方法和選擇評估方法的依據(jù)或原因。

　　對某項資產(chǎn)評估采用一種以上評估方法的還應(yīng)說明原因并說明該資產(chǎn)價值的確定方法。

　　對所選擇特殊評估方法的，也應(yīng)介紹其原理及適用范圍。

　　(10)評估過程。

　　這部分應(yīng)反映評估機構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的全過 程。

　　包括接受委托過程中確定評估目的、對象及范圍，基準日和擬定評估方案的過程;資產(chǎn) 清查中指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查、搜集準備資料、檢查與驗證過程;評估估算中的現(xiàn)場檢測與鑒 定、評估方法選擇、市場調(diào)查與分析過程;評估匯總中的結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報 告與說明、內(nèi)部復(fù)核過程，以及提交評估報告等過程。

　　(11)評估結(jié)論。

　　這部分是報告正文的重要部分，應(yīng)使用表述性文字完整地敘述評估機 構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論，對資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面價值、評估價值 及其增減幅度進行表述，還應(yīng)單獨列示不納入評估匯總表的評估結(jié)果。

　　(12)特殊事項說明。

　　在這部分中應(yīng)說明在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非 評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項，也應(yīng)提示評估報告使用者注意特別事項 對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)提示評估人員認為需要說明的其他事項。

　　(13)評估基準日期后重大事項。

　　在這部分中，應(yīng)揭示評估基準日后至評估報告提出日期間發(fā)生的重要事項，以及評估基準日的期后事項對評估結(jié)論的影響，還應(yīng)說明發(fā)生在評估 基準日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　(14)評估報告法律效力、使用范圍和有效期。

　　這部分應(yīng)具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件，并寫明評估報告依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力和評估結(jié)果的有效 使用期限。

　　還應(yīng)寫明評估結(jié)論僅供委托方依評估目的使用和送交主管部門審查使用，并申明 評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)許可不得隨意向他人提供或公開。

　　(15)評估報告提出日期。

　　在這部分中，應(yīng)寫明評估報告書提交委托方的具體日期。

　　評估報告書原則上應(yīng)在確定的評估基準日后三個月內(nèi)提出。

　　(16)尾部。

　　這部分應(yīng)寫明出具評估報告書的機構(gòu)名稱并加蓋公章，還要由評估機構(gòu)法 定代表人和至少兩名負責評估的注冊資產(chǎn)評估師簽名蓋章。

　　4.備查文件的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容:

　　(1)有關(guān)經(jīng)濟行為文件;

　　(2)資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　(3)被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　(4)委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(5)產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

　　(6)委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　(7)資產(chǎn)評估人員和評估機構(gòu)的承諾函;

　　(8)資產(chǎn)評估機構(gòu)資格證書復(fù)印件;

　　(9)評估機構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(10)參加本評估項目的人員名單;

　　(11)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　(12)重要合同;

　　(13)其他文件。

　　(二)資產(chǎn)評估說明的基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估說明描述評估師和評估機構(gòu)對其評估項目的評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取 和計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事 項，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范要求。

　　資產(chǎn)評估說明也是資產(chǎn)評估報 告書的組成部分，在一定程序上決定著評估結(jié)果的公允性，保護著評估行為相關(guān)各方的合法 利益。

　　按有關(guān)規(guī)定，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告書正文所闡述的內(nèi)容一致。

　　評估機 構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分 的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　資產(chǎn)評估說明應(yīng)按以下順序進行撰寫和制作:

　　1.“評估說明封面及目錄”的基本內(nèi)容

　　評估說明封面應(yīng)載明該評估項目名稱、評估報告書的編號、評估機構(gòu)名稱、評估報告書 提出日期，若需分冊裝訂的評估說明，應(yīng)在封面上注明共幾冊及該冊的序號。

　　2.“關(guān)于評估說明使用范圍的聲明”的基本內(nèi)容

　　這部分應(yīng)聲明評估報告僅供資產(chǎn)管理部門、介紹主管部門、資產(chǎn)評估行業(yè)協(xié)會在審查資 產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，除法律、行政法規(guī)規(guī)定外，材料的全部或部分內(nèi)容 不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　3.“關(guān)于進行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明”基本內(nèi)容

　　這部分是由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫并由負責人簽字，加蓋公章，簽署日期。

　　這部 分的基本內(nèi)容應(yīng)包括以下內(nèi)容:①委托方與資產(chǎn)占有方概況;②關(guān)于評估目的的說明;③關(guān) 于評估范圍的說明;④關(guān)于評估基準日的說明;⑤可能影響評估工作的重大事項說明;⑥資 產(chǎn)及負債清查情況的說明;⑦列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料清單。

　　4.“資產(chǎn)清查核實情況說明”的基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明評估方對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)和與評估相關(guān)的負債進行清 查核實的有關(guān)情況及清查結(jié)論。

　　這部分應(yīng)包括以下內(nèi)容:①資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容;②實物資 產(chǎn)的分布情況及特點;③影響資產(chǎn)清查的事項;④資產(chǎn)清查核實的過程與方法;⑤資產(chǎn)清查 結(jié)論;⑥資產(chǎn)清查調(diào)整說明。

　　5.“評估依據(jù)說明”的基本內(nèi)容

　　評估依據(jù)說明主要用來說明進行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依 據(jù)和取價依據(jù)。

　　具體包括:①主要法律法規(guī);②經(jīng)濟行為文件;③重大合同協(xié)議及產(chǎn)權(quán)證明 文件;④采用的取價標準;⑤參考資料及其他。

　　6.“各項資產(chǎn)及負債的評估技術(shù)說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要用來說明對資產(chǎn)進行評定估算過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采 用的技術(shù)思路及實施的評估工作。

　　主要包括以下內(nèi)容:①流動資產(chǎn)評估說明;②長期投資評估說明;③機器設(shè)備評估說明;④房屋建筑物評估說明;⑤在建工程評估說明;⑥土地使用 權(quán)評估說明;⑦無形資產(chǎn)及其他資產(chǎn)評估說明;⑧負債評估說明。

　　7.“整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明”基本內(nèi)容

　　這部分主要說明運用收益法對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估來驗證資產(chǎn)評估結(jié)果的有關(guān)情況。

　　應(yīng)包括以下內(nèi)容:①收益法的應(yīng)用簡介;②企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績;③企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;④企 業(yè)的經(jīng)營計劃;⑤企業(yè)的各項財務(wù)指標;⑥評估依據(jù);⑦企業(yè)營業(yè)收入、成本費用和長期投資收益預(yù)測;⑧折現(xiàn)率的選取和評估值的計算過程;⑨評估結(jié)論。

　　8.“評估結(jié)論及其分析”的基本內(nèi)容

　　這部分主要總體概括說明評估結(jié)論，應(yīng)包括以下內(nèi)容:①評估結(jié)論;②評估結(jié)果與調(diào)整后賬面值比較變動情況及原因;③評估結(jié)論成立的條件;④評估結(jié)論的瑕疵事項;⑤評估基準日的期后事項說明及對評估結(jié)論的影響;⑥評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

　　(三)資產(chǎn)評估明細表的基本內(nèi)容

　　1.資產(chǎn)評估明細表基本內(nèi)容

　　資產(chǎn)評估明細表是反映被評估資產(chǎn)評估前后的資產(chǎn)負債明細情況的表格。

　　它是資產(chǎn)評估報告書的組成部分，也是資產(chǎn)評估結(jié)果得到認可、評估目的的經(jīng)濟行為實現(xiàn)后作為調(diào)整賬目的主要依據(jù)之一。

　　具體應(yīng)包括以下內(nèi)容:①資產(chǎn)及其負債的名稱、發(fā)生日期、賬面價值、評估價值等;②反映資產(chǎn)及其負債特征的項目;③反映評估增減值情況的欄目和備注欄目;④ 反映被評估資產(chǎn)會計科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼內(nèi)容的資產(chǎn)評估明細表表頭;⑤寫明清查人員、評估人員的表尾。

　　評估明細表應(yīng)逐級匯總。

　　資產(chǎn)評估明細表一般應(yīng)按會計科目順序排列裝訂。

　　2.資產(chǎn)評估明細表樣表包括的幾個層次

　　資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表、資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表、各項資產(chǎn)清查評估匯總表及各項資產(chǎn)清查評估明細表。

　　資產(chǎn)評估報告作用種類【2】

　　檔案資產(chǎn)評估報告書有以下幾方面的作用：1)對委托評估的資產(chǎn)提供價值意見。

　　2)資產(chǎn)評估報告書是反映和體現(xiàn)資產(chǎn)評估工作情況，明確委托方，受托方及有關(guān)方面責任的依據(jù)。

　　3)對資產(chǎn)評估報告書進行審核，是管理部門完善資產(chǎn)評估管理的重要手段。

　　4)資產(chǎn)評估報告書是建立評估檔案、歸集評估檔案資料的重要信息來源。

　　資產(chǎn)評估報告不僅是資產(chǎn)評估機構(gòu)完成評估工作的總結(jié)，也是國有資產(chǎn)管理部門驗證、確認資產(chǎn)評估過程和評估結(jié)果的重要依據(jù)，是公眾投資者得以了解公司情況的重要途徑。

　　因此，資產(chǎn)評估機構(gòu)必須依照客觀、公正、實事求是的原則撰寫資產(chǎn)評估報告，如實反映評估工作的情況，調(diào)查取證的資料要真實可靠，不得提供偽證。

　　資產(chǎn)評估報告書必須由資產(chǎn)評估機構(gòu)獨立撰寫，不受資產(chǎn)評估委托方或其主管單位、政府部門或其他經(jīng)濟行為當事人的干預(yù)。

　　國際上對資產(chǎn)評估報告有不同的分類，如美國專業(yè)評估執(zhí)業(yè)統(tǒng)一準則將評估報告分為完整型評估報告、簡明型評估報告、限制型評估報告、評估復(fù)核。

　　而我國由于尚未健全資產(chǎn)評估準則體系，因此對資產(chǎn)評估報告種類還缺乏系統(tǒng)研究。

　　資產(chǎn)評估報告相關(guān)要求【3】

　　基本要求

　　1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負債進行評定估算和估價過程的詳細說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。

　　評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

　　(1)委估資產(chǎn)及負債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;

　　(2)委估資產(chǎn)及負債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當介紹二級明細科目，甚至三級明細科目資產(chǎn)內(nèi)容;對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示;

　　(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;

　　(5)涉及的計算公式;

　　(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;

　　(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù);

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;

　　(10)對于選用特殊方法進行評估，應(yīng)詳細介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

　　2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負債、長期負債和租金標準與使用費標準等。

　　評估項目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產(chǎn)評估說明

　　1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

　　2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當匯總，保證與資產(chǎn)負債表相對應(yīng)。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準備、壞賬準備、存貨跌價準備、長期投資減值準備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;

　　(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達賬項，應(yīng)說明未達賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。

　　(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;

　　(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;

　　(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

　　6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進行了判斷，并寫明分析結(jié)果;

　　(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;

　　(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評估。

　　(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;

　　(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準日的收盤價、持有量及評估計算過程;

　　(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

　　8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。

　　(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;

　　(2)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值;

　　(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進行說明;

　　(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽度等因素;

　　(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;

　　(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當?shù)脑u估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響;

　　3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準日的收盤價以及證券市場指數(shù);

　　4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進行說明);

　　6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

　　(四)機器設(shè)備的評估

　　1.應(yīng)總體介紹機器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;

　　2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);

　　3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用;

　　4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進行;

　　8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;

　　9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;

　　2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成;

　　3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進行量化的方法及依據(jù);

　　4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用;

　　5.對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應(yīng)當說明工程物資應(yīng)用的工程項目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機器設(shè)備的評估說明要求;

　　3.應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細構(gòu)成，并分析其合理性;

　　4.應(yīng)說明在建工程的形象進度、已支付工程款情況，并詳細說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;

　　2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進行。

　　(九)其他無形資產(chǎn)的評估

　　1.其他無形資產(chǎn)包括商標、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽、特許經(jīng)營權(quán)等;

　　2.介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費用狀況、存在形式、存在期限以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容;

　　3.從法律、經(jīng)濟、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;

　　4.具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;

　　5.已實際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況;

　　6.具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等;

　　7.對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當說明選擇原因;

　　8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟環(huán)境、技術(shù)進步、行業(yè)發(fā)展狀況、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。

　　(十)負債評估說明

　　1.短期借款、長期借款的評估。

　　(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度;

　　(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

　　2.應(yīng)付票據(jù)的評估。

　　(1)介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;

　　(2)寫明根據(jù)清查核實情況確定其真實性、完整性;

　　(3)對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響;

　　(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實存在債權(quán)人。

　　3.應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款的評估。

　　(1)簡要介紹應(yīng)付賬款、預(yù)收賬款和其它應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因;

　　(2)寫明已根據(jù)清查核實情況查明其真實性、完整性;

　　(3)說明已考慮了未達賬項對企業(yè)負債的影響;

　　(4)對于預(yù)提性質(zhì)的其它應(yīng)付款參照預(yù)提費用評估的說明要求。

　　4.預(yù)提費用的評估。

　　(1)介紹預(yù)提費用的明細內(nèi)容、計提依據(jù);

　　(2)對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人;

　　(3)說明已查明預(yù)提費用系應(yīng)付未付的費用;

　　(4)對于非實際負擔的項目，應(yīng)逐一說明。

　　5.應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的評估。

　　(1)介紹應(yīng)交稅金、其它應(yīng)交款的具體內(nèi)容;

　　(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;

　　(3)對于長期未繳的款項，應(yīng)說明原因。

　　6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的評估。

　　(1)簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費的具體內(nèi)容;

　　(2)簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策;

　　(3)說明已對工資、福利費的計提、發(fā)放或使用進行了核實。

　　7.應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)的評估。

　　(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;

　　(2)說明已對應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進行了清查核實;

　　(3)對于長期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負債增加的因素。

　　8.住房周轉(zhuǎn)金的評估。

　　(1)介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途;

　　(2)說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進行了清查與核實;

　　(3)對于評估基準日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當說明原因。

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