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某樓盤(pán)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)范文「精選」
導(dǎo)語(yǔ)：資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告與財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告具有相同的文體特點(diǎn)，但在篇章結(jié)構(gòu)上卻不盡相同。下面是小編為您收集整理的,資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，希望對(duì)您有所幫助。
一.首部
標(biāo)題：XX快樂(lè)之城4棟5樓C戶型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)
報(bào)告書(shū)序號(hào)：工大會(huì)師評(píng)報(bào)字[2007]第14號(hào)
二.序言
XX大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司接受中國(guó)工商銀行XX市XX區(qū)分行的委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，對(duì)麗都雅苑快樂(lè)之城4棟5樓C戶型5樓毛坯房進(jìn)行了資產(chǎn)評(píng)估工作。本所評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)實(shí)施了市場(chǎng)調(diào)查與詢證，對(duì)委估資產(chǎn)在2007年1月7日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：
三.委托方與資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
資產(chǎn)為A先生占有，A先生通過(guò)抵押合同貸款已實(shí)際成為麗都雅苑快樂(lè)之城4棟5樓C戶型的戶主，但尚未辦理房屋所有權(quán)證。委托方是中國(guó)工商銀行南京市浦口區(qū)分行，該行主要從事存取款、商業(yè)信用貸款等業(yè)務(wù)。
四.評(píng)估目的
評(píng)估委估標(biāo)的物在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年1月7日的房地產(chǎn)現(xiàn)值，為該房地產(chǎn)抵押貸款失敗進(jìn)行資產(chǎn)處置拍賣(mài)變現(xiàn)提供客觀、公正、合理的拍賣(mài)底價(jià)依據(jù)。
五.評(píng)估范圍和對(duì)象
麗都雅苑是澳林地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的快樂(lè)之城項(xiàng)目的一期�？鞓�(lè)之城項(xiàng)目建筑面積共38萬(wàn)平方米，其中麗都雅苑占地面積5萬(wàn)平方米，建筑面積8萬(wàn)平方米;快樂(lè)之城·麗都雅苑臨近未來(lái)浦口經(jīng)濟(jì)、文化中心，地段絕佳。周邊分布著許多自然景觀，如朱家山河、浦口公園、省級(jí)珍珠泉風(fēng)景區(qū)、老山風(fēng)景區(qū)等。小區(qū)生活配套完善，并有多條公交線路直到主城區(qū)。
快樂(lè)之城·麗都雅苑建筑風(fēng)格極富現(xiàn)代個(gè)性，著重南北通透、采光充足。戶型方正，簡(jiǎn)潔大方，大開(kāi)間，小進(jìn)深，減少了無(wú)效空間造成的浪費(fèi)，讓每一平方米都能發(fā)揮應(yīng)有的作用。小區(qū)由著名設(shè)計(jì)院規(guī)劃、設(shè)計(jì)，以高得房率(90%左右)、高綠化率(40.4%)、大樓間距(大于22米)、低容積率、人車(chē)分流為設(shè)計(jì)思想。貫穿小區(qū)的三條綠化帶，有下沉式中心廣場(chǎng)、局部水景形成高低落差，創(chuàng)造出多層次的園林景觀，愉悅每一個(gè)人的生活。麗都雅苑采用高品質(zhì)、高標(biāo)準(zhǔn)的建材設(shè)備，達(dá)到甚至超過(guò)市區(qū)許多高檔樓盤(pán)的品質(zhì)。紅外線周界報(bào)警系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)、一卡通車(chē)輛準(zhǔn)入系統(tǒng)、單元可視對(duì)講、雙層中空玻璃、寬帶及有線電視預(yù)留借口，業(yè)主可以以江北較低的房?jī)r(jià)享受市區(qū)高檔樓盤(pán)的生活。簡(jiǎn)潔優(yōu)美的立面、舒適的環(huán)境、以人為本的規(guī)劃，得到了業(yè)主的肯定和社會(huì)各界的廣泛的贊譽(yù)。
評(píng)估范圍根據(jù)現(xiàn)行市價(jià)法包括：房地產(chǎn)所處位置、面積、套型、建筑結(jié)構(gòu)、交付標(biāo)準(zhǔn)、建成年月、成交價(jià)格和交易時(shí)間等因素。
評(píng)估對(duì)象是麗都雅苑快樂(lè)之城4棟5樓C戶型5樓毛坯房，套型為三室二廳二衛(wèi)，建筑面積116.78平方米，客廳、主臥、一間小臥室和陽(yáng)臺(tái)面朝南面，另有一偏臥、廚房和衛(wèi)生間朝北，布局合理。買(mǎi)主A先生于2006年2月28日向南京模范置業(yè)有限公司通過(guò)銀行抵押貸款一次性購(gòu)買(mǎi)，總成交價(jià)為328004.4元，首付款約30%(10萬(wàn)元)，貸款額度約占70%，貸款期限為10年。自2006年2月抵押以來(lái)A先生陸續(xù)支付本金6期(一期一月)，金額為12180.22元，已付利息609.0元，至2007年1月7日，尚未履行貸款合同中每月還本付息的責(zé)任。
六.評(píng)估基準(zhǔn)日
1.本資產(chǎn)評(píng)估基準(zhǔn)日是2007年1月7日。
2.本次評(píng)估一切數(shù)量確認(rèn)和取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
3.本報(bào)告評(píng)估結(jié)果是對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映。
4.本次評(píng)估基準(zhǔn)日是由評(píng)估機(jī)構(gòu)南京工業(yè)大學(xué)會(huì)計(jì)師事務(wù)所有限公司與委托方中國(guó)工商銀行南京市浦口區(qū)分行協(xié)商確定。選定這一評(píng)估基準(zhǔn)日，有利于保證評(píng)估結(jié)果有效地服務(wù)于評(píng)估目的，準(zhǔn)確劃定評(píng)估范圍，合理選取作價(jià)依據(jù)，使評(píng)估基準(zhǔn)日盡可能與評(píng)估目的的實(shí)現(xiàn)接近。
七.評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，評(píng)估中遵循如下原則：
1、遵循獨(dú)立性、客觀性、科學(xué)性、專業(yè)性的工作原則，及供求、預(yù)期、貢獻(xiàn)、替代的技術(shù)原則，嚴(yán)格按照國(guó)家法律和法規(guī)進(jìn)行評(píng)估操作，確保資產(chǎn)評(píng)估工作不受外界干擾和評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)事人的影響。
2、依據(jù)規(guī)定的評(píng)估程序及其匹配方法科學(xué)地進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)定和估算。
3、房地產(chǎn)評(píng)估須遵循的合法原則、地域原則、最佳使用原則和不完全替代原則。
八.評(píng)估依據(jù)
1.委托方提供的情況說(shuō)明。
2.市場(chǎng)調(diào)查獲得的數(shù)據(jù)和資料。
3.房地產(chǎn)現(xiàn)行市價(jià)法評(píng)估的程序和實(shí)施辦法。
九.評(píng)估方法
評(píng)估對(duì)象位于南京市浦口區(qū)浦珠中路，地屬江北板塊，是江北中心區(qū)域的外圍住宅商品房，此地區(qū)同類樓盤(pán)有多處，交易案例眾多，市場(chǎng)資料豐富，適宜于現(xiàn)行市價(jià)法進(jìn)行評(píng)價(jià)，即將評(píng)價(jià)對(duì)象與在評(píng)估基準(zhǔn)日近期發(fā)生交易的類似房地產(chǎn)進(jìn)行比較，并對(duì)這些類似房地產(chǎn)的已知價(jià)格作適當(dāng)?shù)男拚�，以此估算評(píng)估對(duì)象的客觀合理的價(jià)格�，F(xiàn)行市價(jià)法的原理可表示為：房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值=交易實(shí)例價(jià)格×各差異因素調(diào)整系數(shù)。
十.評(píng)估過(guò)程
本次資產(chǎn)評(píng)估工作于2007年1月7日開(kāi)始，2007年1月12日出具正式報(bào)告。整個(gè)評(píng)估工作分五個(gè)階段進(jìn)行：
(一)接受委托階段
本階段的主要工作是：經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)與委托方洽談后，接受委托方資產(chǎn)評(píng)估項(xiàng)目委托，在充分溝通的前提下確定評(píng)估目的、評(píng)估范圍及對(duì)象、選定評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估機(jī)構(gòu)據(jù)以制訂資產(chǎn)評(píng)估工作計(jì)劃。
(二)資產(chǎn)清查階段
評(píng)估人員根據(jù)資產(chǎn)評(píng)估的有關(guān)原則和規(guī)定，指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)、收集資料，然后對(duì)評(píng)估范圍內(nèi)的資產(chǎn)進(jìn)行查勘和產(chǎn)權(quán)界定，對(duì)收集的資料進(jìn)行驗(yàn)證。
(三)評(píng)定估算階段
1、待估物
位于南京市浦口區(qū)浦珠中路麗都雅苑快樂(lè)之城的4棟5樓C戶型。
2、選取比較對(duì)象
根據(jù)估價(jià)對(duì)象所在區(qū)位、用途、評(píng)估目的、評(píng)估基準(zhǔn)日等因素，從所搜集的眾多交易案例中選擇了與評(píng)估對(duì)象更為相似或接近的三個(gè)比較對(duì)象。
A: 麗都雅苑9棟4樓B戶
B: 盛泉新城5棟5樓A戶
C: 萬(wàn)江共和新城7棟4樓B戶
3、因素修正
(1).區(qū)位修正
比較對(duì)象A與評(píng)估對(duì)象為同一小區(qū)，區(qū)位條件不作修正;比較對(duì)象B與C位于浦珠中路不遠(yuǎn)，與評(píng)估對(duì)象區(qū)位相當(dāng)，經(jīng)估價(jià)師綜合分析，判定B、C條件指數(shù)分別為99、101(以評(píng)估對(duì)象相對(duì)應(yīng)因素的條件指數(shù)為100，下同)。
(2).面積修正
與評(píng)估對(duì)象相比較，比較對(duì)象的建筑面積都要小，經(jīng)估價(jià)師綜合分析，判定A 、B、C條件指數(shù)分別為97、98、100。
(3).套型修正
評(píng)估對(duì)象之室內(nèi)套型為三室二廳一廚二衛(wèi)，面朝南，比較對(duì)象A為二室二廳一廚一衛(wèi)，比較對(duì)象B為二室二廳一廚一衛(wèi)，比較對(duì)象C為三室二廳一廚一衛(wèi)，經(jīng)估價(jià)師調(diào)查、分析，綜合判定A 、B、C條件指數(shù)分別為97、97、99。
(4).建筑結(jié)構(gòu)修正
評(píng)估對(duì)象與比較對(duì)象均為磚混結(jié)構(gòu)，故不作修正。
(5).交付標(biāo)準(zhǔn)
比較對(duì)象A、B與評(píng)估對(duì)象均為毛坯房，交付標(biāo)準(zhǔn)不作修正;比較對(duì)象C為簡(jiǎn)裝房屋，經(jīng)估價(jià)師調(diào)查、分析，綜合判定C條件指數(shù)為102。
(6).建成年月修正
比較對(duì)象A與評(píng)估對(duì)象為同一小區(qū)，建成年月不作修正;比較對(duì)象B與C建成時(shí)間與評(píng)估對(duì)象相比均在1年以內(nèi)，由于良好的物業(yè)管理和日常維護(hù)，其成新率與評(píng)估對(duì)象所在之建筑物的成新相當(dāng)，故亦不作修正。
(7).交易類型修正
評(píng)估對(duì)象之評(píng)估目的是為抵押貸款失敗而進(jìn)行資產(chǎn)處置的拍賣(mài)底價(jià)評(píng)估，而比較對(duì)象均為正常市場(chǎng)情況下買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商談判形成的市場(chǎng)價(jià)格�？紤]到目前資產(chǎn)處置變現(xiàn)過(guò)程中采用公開(kāi)拍賣(mài)的形式，而資產(chǎn)處置變現(xiàn)與具有良好開(kāi)發(fā)前景的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目招投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)拍賣(mài)具有不同特點(diǎn)，前者具有一定的消極性，其目的是為了訊速變現(xiàn)，后者則具有積極性，其目的是未來(lái)收益能力的預(yù)期。經(jīng)估價(jià)師綜合分析，判定評(píng)估對(duì)象資產(chǎn)處置變現(xiàn)拍賣(mài)評(píng)估目的情況下的條件指數(shù)為正常成交價(jià)格水平的95%。
(8).交易時(shí)間差異修正
比較對(duì)象交易時(shí)間與評(píng)估對(duì)象評(píng)估基準(zhǔn)日均較接近，僅比較對(duì)象C略早。根據(jù)對(duì)評(píng)估對(duì)象所在區(qū)域同類住宅最近交易價(jià)格變動(dòng)情況的調(diào)查、了解和分析，判定比較對(duì)象A 、B、C條件指數(shù)分別為102、101、103。
4、采用算術(shù)平均法求待估物的評(píng)估值
待估物的單價(jià)=(2937.45+2781.42+2724.04)/3=2814.3(元/ m2)
總價(jià)=2814.3×116.78=328671.47( 元)
(四)評(píng)估匯總階段
1、根據(jù)評(píng)估人員對(duì)各類資產(chǎn)的初步評(píng)估結(jié)果，進(jìn)行評(píng)估結(jié)果匯總、評(píng)估結(jié)論分析工作;
2、確認(rèn)評(píng)估工作中沒(méi)有發(fā)生重復(fù)和漏評(píng)的情況，并根據(jù)匯總分析，對(duì)資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行調(diào)整、修改和完善;
3、根據(jù)評(píng)估工作情況，撰寫(xiě)全套資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
(五)提交報(bào)告階段
向委托方提交麗都雅苑快樂(lè)之城4棟5樓C戶型資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
十一.評(píng)估結(jié)論
評(píng)估人員根據(jù)委估標(biāo)的物的評(píng)估目的，遵循房地產(chǎn)估價(jià)原則和程序，采用科學(xué)的評(píng)估方法，結(jié)合評(píng)估人員的估價(jià)經(jīng)驗(yàn)，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過(guò)縝密、細(xì)致的測(cè)算，判定上述分析計(jì)算過(guò)程客觀合理，最終確定評(píng)估對(duì)象在評(píng)估基準(zhǔn)日2007年1月7日的市場(chǎng)價(jià)值單價(jià)為2814.3元/ m2，總價(jià)為 328671.47元，大寫(xiě)：叁拾貳萬(wàn)捌仟陸佰柒拾壹元肆角柒分整。
十二.特別事項(xiàng)說(shuō)明
1、本次評(píng)估結(jié)果，是反映評(píng)估對(duì)象在本次評(píng)估目的下，根據(jù)公開(kāi)市場(chǎng)原則確定的現(xiàn)行公允市價(jià)，沒(méi)有考慮將來(lái)可能承擔(dān)的特殊交易方式可能追加付出的價(jià)格等對(duì)其評(píng)估價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對(duì)資產(chǎn)價(jià)格的影響。
2、本次評(píng)估結(jié)果，未考慮現(xiàn)在或?qū)?lái)委估資產(chǎn)發(fā)生或可能發(fā)生的抵押對(duì)評(píng)估值的影響，提請(qǐng)報(bào)告使用者關(guān)注。
3、本報(bào)告所稱“評(píng)估價(jià)值”是指所評(píng)估資產(chǎn)在現(xiàn)有轉(zhuǎn)換用途繼續(xù)使用，以及在評(píng)估基準(zhǔn)日的狀況和外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境前提下，即資產(chǎn)在市場(chǎng)上可以公開(kāi)買(mǎi)賣(mài)的假設(shè)條件下，為本報(bào)告書(shū)所列明的目的而提出的公允估價(jià)意見(jiàn)。
4、本報(bào)告結(jié)果是對(duì)2007年1月7日這一評(píng)估基準(zhǔn)日資產(chǎn)價(jià)值的客觀公允反映，本事務(wù)所對(duì)評(píng)估基準(zhǔn)日以后的該部分資產(chǎn)價(jià)值發(fā)生的重大變化不承擔(dān)任何責(zé)任。
十三.評(píng)估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)
評(píng)估基準(zhǔn)日以后、評(píng)估報(bào)告的有效期間內(nèi)：
1、若資產(chǎn)數(shù)量、價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)本報(bào)告的評(píng)估方法對(duì)資產(chǎn)額進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。
2、若資產(chǎn)價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生重大變化，并對(duì)資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值產(chǎn)生明顯影響時(shí)，委托方應(yīng)及時(shí)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評(píng)估價(jià)值。
3、評(píng)估期間未發(fā)現(xiàn)且不知情的可能影響本次評(píng)估結(jié)論的重大期后事項(xiàng)，不能直接使用本評(píng)估結(jié)論。
十四.評(píng)估報(bào)告法律效率、使用范圍和有效期
1、評(píng)估報(bào)告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用假設(shè)和公開(kāi)市場(chǎng)假設(shè)。即對(duì)評(píng)估的資產(chǎn)是在公開(kāi)市場(chǎng)的公允價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價(jià)評(píng)定。
2、評(píng)估報(bào)告的作用依照法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本報(bào)告的附件是構(gòu)成報(bào)告的重要組成部分，與報(bào)告書(shū)正文具有同等的法律效力。
3、本評(píng)估結(jié)論僅供委托方為評(píng)估目的使用和送交財(cái)產(chǎn)評(píng)估主管機(jī)關(guān)審查使用，評(píng)估報(bào)告書(shū)的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可，評(píng)估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開(kāi)。
4、本次評(píng)估是在獨(dú)立、公開(kāi)、科學(xué)、客觀的原則下作出的，我公司參加評(píng)估人員與委托方無(wú)任何利害關(guān)系，評(píng)估工作置于法律監(jiān)督之下，評(píng)估人員恪守職業(yè)道德和規(guī)范。
5、報(bào)告所涉及的有關(guān)法律證明文件，由委托方提供，其真實(shí)性由委托方負(fù)責(zé)。
6、本報(bào)告僅用于為委托方對(duì)外投資提供價(jià)值依據(jù)，不得用于其他用途，也不視為對(duì)被評(píng)估單位日后償債能力作出的保證。委托人或其他第三者因使用評(píng)估報(bào)告不當(dāng)所造成的后果與注冊(cè)評(píng)估師及評(píng)估機(jī)構(gòu)無(wú)關(guān)。
7、本報(bào)告評(píng)估結(jié)論有效期限為半年，從2007年1月7日至2007年7月7日，超過(guò)半年，需重新進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估。
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