唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法

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　　物業(yè)服務(wù)收費管理辦法是為了規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為、保障業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)的合法權(quán)益制定的法規(guī)。下面是小編為大家整理的唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法，希望能夠幫助到大家。

　　唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法1

　　第一章總則

　　第一條為規(guī)范我市物業(yè)服務(wù)與收費行為，保障業(yè)主(物業(yè)使用人)、物業(yè)管理單位的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》《國務(wù)院物業(yè)管理條例》《河北省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》《唐山市物業(yè)管理條例》等規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本辦法。

　　第二條本辦法所稱物業(yè)服務(wù)與收費是指物業(yè)管理單位按照合同的約定，對物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主或物業(yè)使用人提供服務(wù)并收取費用。

　　第三條物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一政策，分級管理。居民普通住宅區(qū)物業(yè)服務(wù)收費實行分等級定價。

　　第四條物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價、市場調(diào)節(jié)價兩種價格管理形式。業(yè)主大會成立之前的居民普通住宅區(qū)(別墅除外)物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價;業(yè)主大會成立之后的普通住宅、非普通住宅及其它非住宅物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　第五條政府提倡業(yè)主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)管理單位;鼓勵物業(yè)管理單位開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場價格競爭機制形成。

　　第六條物業(yè)服務(wù)收費遵循合理、公平、公開以及收費項目、收費標準與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應原則。

　　物業(yè)管理單位在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家的有關(guān)法律法規(guī)，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同。

　　第二章物業(yè)服務(wù)收費

　　第七條物業(yè)管理單位應當按照普通住宅物業(yè)服務(wù)等級標準及相對應的政府指導價向業(yè)主提供服務(wù)并收取費用。

　　第八條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費標準，由市、縣(市)區(qū)政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)服務(wù)等級和服務(wù)成本等因素，制定相應的等級政府指導價并向社會公布。

　　實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)費收取方式及標準，由業(yè)主與物業(yè)管理單位在物業(yè)服務(wù)合同中約定。

　　市中心區(qū)(含路南區(qū)、路北區(qū)、高新區(qū))由唐山市政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級標準等因素，制定相應的等級服務(wù)收費標準。其他各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)(管理區(qū))參照執(zhí)行。

　　各縣(市)區(qū)政府價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門可根據(jù)本辦法，結(jié)合當?shù)貙嶋H制定具體辦法，并報市級價格主管部門和住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

　　物業(yè)服務(wù)等級收費標準應根據(jù)社會平均成本變動情況適時調(diào)整，可建立與當?shù)厣鐣骄べY水平聯(lián)動機制。

　　第九條實行政府指導價的物業(yè)管理單位所收費用不得突破價格主管部門會同同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定的服務(wù)收費標準。

　　第十條物業(yè)服務(wù)包括以下內(nèi)容：

　　(一)綜合服務(wù)(處理物業(yè)服務(wù)合同范圍內(nèi)的公共性事務(wù));

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維護和管理 (屬于業(yè)主共有及未移交相關(guān)專業(yè)單位的部位及設(shè)施設(shè)備);

　　(三)公共秩序維護(物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)服務(wù)合同約定的公共安全秩序和公共財物的管理);

　　(四)公共衛(wèi)生保潔服務(wù);

　　(五)公共綠化養(yǎng)護服務(wù)。

　　第十一條物業(yè)服務(wù)費的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本(支出)、法定稅費和物業(yè)企業(yè)的利潤。

　　物業(yè)服務(wù)成本(支出)包括：

　　(一)管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費、社會保險費等;

　　(二)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用;

　　(三)物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;

　　(四)物業(yè)服務(wù)區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;

　　(五)物業(yè)服務(wù)區(qū)域秩序維護費用;

　　(六)物業(yè)企業(yè)辦公費用;

　　(七)物業(yè)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊費;

　　(八)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費;

　　(九)經(jīng)業(yè)主同意的其他費用。

　　保修期內(nèi)應由建設(shè)單位履行保修職責而支出的維修費和應由住宅專項維修資金支出的維修和更新、改造費用不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　第十二條住宅區(qū)建設(shè)單位與物業(yè)買受人簽訂商品房買賣合同時，應當簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，明確約定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級標準、收費標準、收費方式及收費起始時間、合同終止情形、違約責任等內(nèi)容。

　　第十三條新建住宅建設(shè)單位依法選聘物業(yè)管理單位進行前期物業(yè)服務(wù)，被選聘的物業(yè)管理單位要在實施收費前，將前期物業(yè)服務(wù)收費標準、等級標準報所在地縣(市)區(qū)價格主管部門和同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

　　物業(yè)管理單位計費滿一年，由主管部門對其服務(wù)等級、收費標準進行考核。

　　第十四條物業(yè)交付使用后，在業(yè)主大會成立前已實施收費的普通住宅區(qū)，因政策或服務(wù)成本變化等因素影響，住宅區(qū)的業(yè)主、物業(yè)管理單位申請調(diào)整物業(yè)服務(wù)等級與收費標準，應當在物業(yè)所在地的居民委員會、街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)指導下，征得小區(qū)占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意，約定調(diào)整方案，報所在地縣(市)區(qū)政府價格主管部門和同級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門備案。

　　第十五條物業(yè)服務(wù)收費按法定房屋產(chǎn)權(quán)面積以月計算，物業(yè)管理單位可按月、季度或年度收取，預收時間最多不得超過一年并應當在合同中約定。

　　具備條件的物業(yè)管理單位，可細化物業(yè)服務(wù)項目，分解收取相應服務(wù)費用，但所收費用總額不得超過相應等級的政府指導價。

　　第十六條物業(yè)服務(wù)收費應按規(guī)定實行明碼標價。物業(yè)管理單位應當在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級、收費標準等進行公示。

　　第三章車輛停放管理收費

　　第十七條住宅小區(qū)停車設(shè)施，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)或停車服務(wù)企業(yè)接受業(yè)主委托，按照停車服務(wù)合同約定，向住宅小區(qū)業(yè)主或使用人提供停車場所、設(shè)施以及停車秩序管理服務(wù)并收取費用。住宅小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應當首先滿足業(yè)主的需求。占用業(yè)主共有道路或者其他場所用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，其收費、管理等事項由業(yè)主大會決定。不屬于業(yè)主共有的機動車停放設(shè)施，具體收費標準由物業(yè)管理單位或停車服務(wù)企業(yè)與業(yè)主或使用人協(xié)商確定。

　　第十八條對進入物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)進行軍警應急處置、實施救助救護、市政工程搶修等執(zhí)行公務(wù)期間的'車輛，以及為業(yè)主、物業(yè)使用人配送、維修、安裝等服務(wù)的臨時停放車輛，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得收取任何費用。

　　第四章裝修服務(wù)管理

　　第十九條業(yè)主對房屋進行裝修時，應當事先告知物業(yè)管理單位，物業(yè)管理單位應當將房屋裝飾裝修中的禁止行為和注意事項告知業(yè)主。

　　物業(yè)管理單位可以向業(yè)主收取裝修垃圾服務(wù)費，具體收費標準由當?shù)卣畠r格主管部門制定。

　　物業(yè)管理單位不得向業(yè)主收取裝修保證金(押金)、裝修管理服務(wù)費、裝修電梯使用費。

　　第五章其他服務(wù)收費

　　第二十條執(zhí)行政府指導價的普通住宅區(qū)，實行門禁、電梯卡(證)管理的，按照補償成本的原則確定工本費標準，收費標準由所在地縣(市)區(qū)政府價格主管部門核定。

　　第二十一條物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關(guān)費用。物業(yè)管理單位接受委托代收上述費用的，可向委托單位收取代理服務(wù)費，不得向業(yè)主收取額外費用。

　　第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)管理單位的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應當用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第六章監(jiān)督和管理

　　第二十三條業(yè)主、物業(yè)使用人和開發(fā)建設(shè)單位，應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當結(jié)清全部物業(yè)服務(wù)費用。

　　第二十四條物業(yè)管理單位應當每年不少于一次向全體業(yè)主公布普通住宅區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收支情況及服務(wù)工作開展情況，進行滿意度測評。

　　第二十五條物業(yè)服務(wù)收費嚴格按國家發(fā)展改革委、建設(shè)部印發(fā)的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》(發(fā)改價檢〔2004〕1428號)執(zhí)行，不得在標價之外收取任何未予標明的費用。

　　第二十六條物業(yè)管理單位在收取物業(yè)服務(wù)費過程中嚴禁將物業(yè)費與代收的水費、電費等費用捆綁收取、價外加價。

　　第二十七條物業(yè)管理單位將物業(yè)服務(wù)合同中的部分專業(yè)服務(wù)事項外包給其他專業(yè)服務(wù)企業(yè)的，不得降低服務(wù)質(zhì)量，減少服務(wù)內(nèi)容，提高收費標準。

　　第二十八條物業(yè)管理單位在經(jīng)營管理和服務(wù)中，服務(wù)內(nèi)容不達標、不規(guī)范的行為由所在地縣(市)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門依法進行處理;超規(guī)定標準收費、亂收費行為由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》《價格違法行為行政處罰規(guī)定》等法律法規(guī)予以處罰。

　　各縣(市)區(qū)價格主管部門及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門應當定期對物業(yè)管理單位物業(yè)服務(wù)收費標準、物業(yè)服務(wù)等級執(zhí)行情況進行考核。

　　第二十九條本辦法由市價格主管部門、市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門負責解釋。

　　第三十條本辦法自2017年1月1日起施行。凡與本辦法不相符的有關(guān)規(guī)定自行廢止，以本辦法為準。

　　唐山市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法2

　　第一條為進一步規(guī)范全省物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主、物業(yè)使用人、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國價格法》、《物業(yè)管理條例》、國家發(fā)展改革委、建設(shè)部《物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》、《甘肅省價格管理條例》、《甘肅省物業(yè)管理辦法》等法律、法規(guī)和規(guī)章，制定本實施辦法。

　　第二條本實施辦法適用本省行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費及監(jiān)督管理。

　　第三條本實施辦法所稱物業(yè)服務(wù)收費，是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對房屋及其配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進行維修、養(yǎng)護、管理，維護相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或物業(yè)使用人所收取的費用。

　　第四條政府提倡建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會）通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)。鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)開展正當?shù)膬r格競爭，禁止價格欺詐等價格違法行為，促進物業(yè)服務(wù)收費通過市場競爭形成。

　　第五條物業(yè)服務(wù)收費實行統(tǒng)一領(lǐng)導，分級管理。

　　省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳負責制定全省物業(yè)服務(wù)收費政策，指導、協(xié)調(diào)全省物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

　　市（州）政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)持有一、二級物業(yè)資質(zhì)證書及所轄各縣級市（區(qū)）內(nèi)持有三級物業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

　　縣政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門負責轄區(qū)內(nèi)持有三級物業(yè)資質(zhì)證書的物業(yè)服務(wù)企業(yè)物業(yè)服務(wù)收費的監(jiān)督管理工作。

　　第六條物業(yè)服務(wù)收費堅持合理、公開以及服務(wù)與收費標準相適應的原則。

　　第七條普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導價。普通住宅以外（高級公寓、別墅、度假村等）的物業(yè)服務(wù)收費實行市場調(diào)節(jié)價。

　　第八條實行政府指導價的物業(yè)服務(wù)收費，由省發(fā)展和改革委員會會同省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳制定物業(yè)服務(wù)等級標準、物業(yè)服務(wù)收費基準價及浮動幅度，原則上3年調(diào)整公布一次。

　　市（州）政府價格主管部門和房地產(chǎn)行政主管部門，可按照省定物業(yè)服務(wù)等級標準，結(jié)合實際確定本地物業(yè)服務(wù)等級標準，并向省發(fā)展和改革委員會、省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳備案。

　　第九條物業(yè)服務(wù)企業(yè)應按管理權(quán)限向政府價格主管部門申請核定物業(yè)服務(wù)收費標準。申請核定時應提交物業(yè)服務(wù)收費的申請報告、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、物業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書、物業(yè)服務(wù)合同、小區(qū)物業(yè)管理的具體實施方案、服務(wù)內(nèi)容及成本核算等資料。

　　第十條新建普通住宅銷（預）售前，建設(shè)開發(fā)單位應當參照國家建設(shè)部制定的示范文本和政府指導價的有關(guān)規(guī)定，制定臨時管理規(guī)約與通過招投標或者協(xié)議方式選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同，作為房屋買賣合同的附件。房屋買賣合同應當包括前期物業(yè)服務(wù)合同約定的內(nèi)容，涉及物業(yè)買受人共同利益的約定應當一致。

　　第十一條實行市場調(diào)節(jié)價的物業(yè)服務(wù)收費，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行服務(wù)，強行收費。

　　第十二條物業(yè)服務(wù)費按照產(chǎn)權(quán)面積計收。已辦理產(chǎn)權(quán)證的，以產(chǎn)權(quán)證記載的建筑面積為準，未辦理產(chǎn)權(quán)證的，以購房合同標明的建筑面積為準。

　　物業(yè)服務(wù)收費按月收取，經(jīng)業(yè)主同意，也可按季收取。

　　第十三條物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)必須按照國家發(fā)改委、建設(shè)部制定的《物業(yè)服務(wù)收費明碼標價規(guī)定》要求公示。市（州）、縣（市）政府價格主管部門負責審核本行政區(qū)域內(nèi)的公示內(nèi)容，價格監(jiān)督檢查機構(gòu)對明碼標價方式進行監(jiān)制。

　　第十四條業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費用。

　　包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費用，盈余或者虧損均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　酬金制是指在預收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔的物業(yè)服務(wù)計費方式。

　　第十五條實行物業(yè)服務(wù)費用包干制的.，物業(yè)服務(wù)費用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤。

　　實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金。

　　物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：管理服務(wù)人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運行、維護費用。物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。辦公費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。物業(yè)服務(wù)合同約定的其它費用。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責任保險費用由業(yè)主或業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。

　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。

　　在國家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的維修和更換，應由開發(fā)建設(shè)單位負責，不得動用專項維修資金或者由業(yè)主承擔。

　　第十六條實行物業(yè)服務(wù)費用酬金制的，預收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

　　物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當向業(yè)主大會或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預決算并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　業(yè)主或者業(yè)主大會對公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應當及時答復。

　　物業(yè)服務(wù)收費采取酬金制方式，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會可以按照物業(yè)服務(wù)合同約定聘請專業(yè)機構(gòu)對物業(yè)服務(wù)資金年度預決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況進行審計。

　　第十七條物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)中應當遵守國家和省上有關(guān)規(guī)定，嚴格履行物業(yè)服務(wù)合同，為業(yè)主提供質(zhì)價相符的服務(wù)。

　　第十八條業(yè)主應當按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時足額交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會應當督促其限期交納。逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。

　　業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。

　　物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主或者物業(yè)使用人應當結(jié)清物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金。

　　第十九條納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發(fā)建設(shè)單位原因未按時交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費用或者物業(yè)服務(wù)資金由開發(fā)建設(shè)單位全額交納。

　　已交付給物業(yè)買受人或已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已書面通知物業(yè)買受人，物業(yè)買受人沒有正當理由拒絕辦理房屋交付手續(xù)的，物業(yè)服務(wù)費自物業(yè)交付或書面通知之日起次月計收。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住的或入住后不使用期連續(xù)超過6個月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應書面提出申請，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認后，從第7個月開始，其物業(yè)服務(wù)費按收費標準的70%交納。

　　第二十條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當按照國家有關(guān)規(guī)定向最終用戶收取有關(guān)費用，未收費到戶產(chǎn)生的損耗由供應單位承擔。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托代收上述費用的，可向委托方收取手續(xù)費，具體標準由雙方協(xié)商約定，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用。供水、供電、供氣、供熱等專業(yè)經(jīng)營單位不得因物業(yè)服務(wù)企業(yè)拒絕代收有關(guān)費用而停止提供服務(wù)。

　　第二十一條物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的供電轉(zhuǎn)供費按省發(fā)展和改革委員會的相關(guān)規(guī)定收取。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的公共照明、智能化、景觀設(shè)施等其他共用水、電的費用，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應單獨計量，嚴格按照政府價格主管部門規(guī)定的水、電價格政策，據(jù)實分攤并定期公布。

　　對供水、供熱等動力設(shè)備發(fā)生的二次轉(zhuǎn)供能源費用由市、州政府價格主管部門結(jié)合當?shù)貙嶋H確定。

　　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的綠化用水，免收污水處理費。

　　第二十二條利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營的，應當在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。單位或個人所得收益應當主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會的決定使用。

　　第二十三條物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以根據(jù)業(yè)主的委托提供物業(yè)服務(wù)合同約定以外的服務(wù)項目，服務(wù)報酬由雙方約定。

　　第二十四條物業(yè)服務(wù)企業(yè)已接受委托實施物業(yè)服務(wù)并按服務(wù)收費標準收取服務(wù)費用的，其他部門和單位不得重復收取性質(zhì)和內(nèi)容相同的費用。

　　第二十五條業(yè)主（使用人）對房屋進行裝修時，應當向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記。對實施物業(yè)管理過程中物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取裝修垃圾清運費、出入證件工本費、裝修押金等，具體標準及其管理辦法由各市、州政府價格主管部門制定。

　　第二十六條實行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應當為業(yè)主免費配置一定數(shù)量的出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)企業(yè)按制作成本收取成本費（卡證費）。

　　第二十七條各級政府價格和房地產(chǎn)行政主管部門，應加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)收費行為的規(guī)范，加大監(jiān)管力度，促使物業(yè)當事人雙方合理約定收費及有關(guān)事項。

　　各級政府價格監(jiān)督檢查機構(gòu)應當加強對物業(yè)服務(wù)企業(yè)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標準和收費項目、收費標準的價格監(jiān)督檢查工作，對違反價格法律、法規(guī)和規(guī)定的，由政府價格主管部門依據(jù)《中華人民共和國價格法》、《價格違法行為行政處罰規(guī)定》和《甘肅省價格管理條例》等法規(guī)規(guī)定予以處罰。

　　第二十八條本實施辦法由甘肅省發(fā)展和改革委員會和甘肅省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳按各自職責負責解釋。

　　第二十九條本實施辦法自20xx年1月1日起執(zhí)行。原甘肅省物價局、甘肅省建設(shè)廳20xx年發(fā)布的《甘肅省物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》同時廢止。