日照市已購公有住房上市出售管理辦法

　　導(dǎo)語：《日照市已購公有住房上市出售管理辦法》已經(jīng)2007年1月18日市政府第38次常務(wù)會議研究通過，現(xiàn)予發(fā)布，自2007年2月1日起施行。下面是小編收集的日照市已購公有住房上市出售管理辦法，歡迎閱讀。

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范已購公有住房上市出售行為，推動住房商品化、社會化進程，根據(jù)國家和省有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 本辦法適用于本市行政區(qū)域內(nèi)的已購公有住房首次上市出售管理。

　　第三條 本辦法所稱已購公有住房，是指城鎮(zhèn)職工按城鎮(zhèn)住房制度改革政策規(guī)定，按照成本價(或者標(biāo)準(zhǔn)價)購買的公有住房。

　　本辦法所稱已購公有住房上市出售，是指已購公有住房及其附屬設(shè)施連同相關(guān)土地使用權(quán)依法買賣、交換的行為。

　　第四條 市、縣房地產(chǎn)行政主管部門是已購公有住房上市出售的主管部門，市、縣房地產(chǎn)管理部門(以下簡稱房屋登記機構(gòu))負責(zé)已購公有住房上市出售的房屋權(quán)屬登記工作，土地行政主管部門負責(zé)已購公有住房上市出售后土地使用權(quán)變更登記工作。

　　財政、稅務(wù)、物價等相關(guān)部門按照各自職責(zé)，做好已購公有住房上市出售的相關(guān)工作。

　　第五條 已購公有住房上市出售應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、平等、合法的原則。

　　第六條 已購公有住房上市出售，應(yīng)當(dāng)遵守房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)登記發(fā)證制度。

　　已購公有住房上市出售時，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)按規(guī)定到房屋登記機構(gòu)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書向土地行政主管部門申請土地使用權(quán)變更登記，領(lǐng)取土地使用權(quán)證書。

　　第七條 除法律、法規(guī)另有規(guī)定和公房出售合同另有約定外，任何單位不得擅自對已購公有住房上市設(shè)置限制條件。

　　第八條 已購公有住房上市出售后，該戶家庭不得再購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策建設(shè)的住房，也不得享受政府提供的經(jīng)濟適用住房補貼。

　　第二章 上市條件

　　第九條 符合下列條件的已購公有住房可以上市出售：

　　(一)所購公有住房，已辦理房改手續(xù)，取得房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證的;

　　(二)因繼承而改變產(chǎn)權(quán)人，已辦理房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)過戶登記手續(xù)的。

　　第十條 凡經(jīng)房改售房審批，具備發(fā)放《房屋所有權(quán)證》、《土地使用權(quán)證》條件，但尚未領(lǐng)取相關(guān)證書的已購公有住房需上市出售的，房屋登記機構(gòu)、土地行政主管部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先予以登記發(fā)證。

　　第十一條 有下列情況之一的已購公有住房，不允許上市出售：

　　(一)司法機關(guān)、行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

　　(二)已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意的;

　　(三)產(chǎn)權(quán)共有的房屋，共有人中有不同意上市出售的;

　　(四)經(jīng)鑒定為危房的;

　　(五)其他法律、法規(guī)規(guī)定禁止上市出售的。

　　第三章 權(quán)屬登記

　　第十二條 已購公有住房上市出售后，買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)自事實發(fā)生之日起90日內(nèi)持下列材料到房屋所在地房屋登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記：

　　(一)《房屋所有權(quán)證》;

　　(二)完稅憑證或免稅證明;

　　(三)雙方當(dāng)事人身份證或其他有效身份證件;

　　(四)房屋共有的，共有人同意上市出售的書面意見;

　　(五)已購公有住房轉(zhuǎn)讓合同;

　　(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他文件。

　　第十三條 房屋登記機構(gòu)受理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記申請之日起7日內(nèi)應(yīng)當(dāng)決定是否予以登記，對于暫緩登記的，應(yīng)當(dāng)書面告知當(dāng)事人。

　　房屋登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對已購公有住房權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記的申請進行審查。凡權(quán)屬清楚、產(chǎn)權(quán)來源資料齊全的，應(yīng)當(dāng)在受理登記后30日內(nèi)核準(zhǔn)登記，并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書。

　　第十四條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后30日內(nèi)，買賣雙方當(dāng)事人持變更后的房屋所有權(quán)證書、原土地使用權(quán)證書、已購公有住房轉(zhuǎn)讓合同等材料到房屋所在地的土地行政主管部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記手續(xù)。

　　第十五條 土地行政主管部門受理土地使用權(quán)變更登記申請后，應(yīng)對當(dāng)事人提交的有關(guān)文件資料進行審查。

　　對于權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確的土地使用權(quán)變更登記申請，土地行政主管部門應(yīng)在自受理申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)，并核發(fā)土地使用權(quán)證書。

　　第四章 交易價格、稅費及收益分配

　　第十六條 已購公有住房上市出售的成交價格按照政府宏觀指導(dǎo)下的市場原則，由買賣雙方當(dāng)事人協(xié)商議定。

　　買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向房屋登記機構(gòu)如實申報成交價格，不得隱報瞞報。

　　第十七條 已購公有住房上市出售應(yīng)當(dāng)按照國家、省有關(guān)規(guī)定繳納有關(guān)稅費。

　　第十八條 已購公有住房上市出售時，由購買方按成交價的1%繳納國有土地使用權(quán)出讓金或相當(dāng)于國有土地使用權(quán)出讓金的價款。

　　已購公有住房所在宗地為劃撥土地的，繳納國有土地使用權(quán)出讓金，辦理土地出讓手續(xù);已購公有住房所在宗地為出讓土地的，需繳納相當(dāng)于國有土地使用權(quán)出讓金的價款，辦理土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

　　購房者繳納國有土地使用權(quán)出讓金或者相當(dāng)于國有土地使用權(quán)出讓金的價款后，按出讓國有土地使用權(quán)的商品住宅辦理產(chǎn)權(quán)登記。

　　第十九條 國有土地使用權(quán)出讓金收入全額上繳財政，納入地方政府基金預(yù)算，實行“收支兩條線”管理。

　　第二十條 以成本價購買、產(chǎn)權(quán)歸個人所有的已購公有住房上市出售所得價款，繳納有關(guān)稅費后，剩余價款全部歸該房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

　　第二十一條 以標(biāo)準(zhǔn)價購買、職工擁有部分產(chǎn)權(quán)的已購公有住房，可以先按照有關(guān)政策改為全部產(chǎn)權(quán)歸個人所有后，然后再上市出售，其收入在繳納有關(guān)稅費后歸房屋產(chǎn)權(quán)人個人所有;也可以直接上市出售，其收入在按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費后，由房屋產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位按照產(chǎn)權(quán)比例分成。原產(chǎn)權(quán)單位分成部分由房屋登記機構(gòu)代扣，原產(chǎn)權(quán)單位到房屋登記機構(gòu)領(lǐng)取。原產(chǎn)權(quán)單位撤銷的，其應(yīng)當(dāng)所得部分由房屋登記機構(gòu)代收后，納入地方財政住房基金專戶管理。

　　第二十二條 已購公有住房上市出售后，房屋維修仍按照上市出售前公有住房售后維修管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。個人繳交的住房共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金的結(jié)余部分不予退還，隨房屋產(chǎn)權(quán)同時過戶。

　　第五章 法律責(zé)任

　　第二十三條 已購公有住房上市出售后，該戶家庭又購買經(jīng)濟適用住房等政府提供優(yōu)惠政策的住房或者享受政府提供的經(jīng)濟適用住房補貼的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其退回所購房屋或者補貼;拒不退回的，不予辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，并處以1萬元以上3萬元以下的罰款。

　　第二十四條 未辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，私自進行已購公有住房買賣的，由房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令其限期補辦手續(xù)。

　　第二十五條 已購公有住房上市出售后，不按規(guī)定辦理土地變更登記手續(xù)的，由房屋所在地土地行政主管部門責(zé)令其限期補辦登記手續(xù)。

　　第二十六條 當(dāng)事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以直接向人民法院起訴。當(dāng)事人逾期不申請行政復(fù)議，也不向人民法院起訴，又不履行行政處罰決定的，由作出行政處罰決定的機關(guān)申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第二十七條 房地產(chǎn)行政主管部門、房屋登記機構(gòu)、土地行政主管部門工作人員在已購公有住房上市出售管理工作中玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或上級主管部門給予行政處分;情節(jié)嚴(yán)重構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　第六章 附 則

　　第二十八條 經(jīng)濟適用住房(包括安居工程住房和集資合作建設(shè)的住房)上市出售，參照本辦法辦理。

　　第二十九條 本辦法自2007年2月1日起施行，2000年7月19日發(fā)布的《日照市已購公有住房上市交易管理暫行辦法》(日政發(fā)〔2000〕)51號)同時廢止。

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