房屋糾紛答辯狀（精選10篇）

　　答辯狀應(yīng)該要有扎實(shí)充足的證據(jù)做為輔助，這樣的答辯狀才是有理有據(jù)的，才具有說(shuō)服力�，F(xiàn)如今，法律訴訟起到的作用越來(lái)越大，大家開(kāi)庭前一般都會(huì)預(yù)先做好答辯狀，以下是小編精心整理的房屋糾紛答辯狀，希望對(duì)大家有所幫助。

　　房屋糾紛答辯狀 篇1

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　答辯人現(xiàn)針對(duì)被答辯人訴答辯人房屋買賣糾紛一案，提出如下答辯意見(jiàn)：

　　一、答辯人是在被答辯人劉某及其丈夫徐某(本案第三人)夫婦的要求下，純粹是為了幫助他們辦理銀行貸款，才同意將被答辯人的房屋過(guò)戶到自己的名下。當(dāng)時(shí)，答辯人并不知道被答辯人劉某與本案第三人徐某在鬧離婚。(被答辯人劉某提交的離婚協(xié)議書證實(shí)：被答辯人劉某與第三人徐某于20xx年x月x日協(xié)議離婚)。答辯人根本不知道被答辯人劉某與第三人徐某之間的矛盾與糾紛。

　　二、答辯人辦理銀行貸款16萬(wàn)元的行為，是在被答辯人劉某與第三人徐某的授意之下進(jìn)行的，而且16萬(wàn)元也由被答辯人劉某與第三人徐某獲得。答辯人為了幫助被答辯人劉某和第三人徐某獲得銀行貸款，就配合他們辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)，成為了青山區(qū)x街坊x門x號(hào)房屋名義上的所有權(quán)人。被答辯人劉x和第三人徐x，由此獲得了銀行貸款16萬(wàn)元，答辯人并沒(méi)有從中得到任何利益。

　　三、答辯人辦理“借款12萬(wàn)元”的行為，是在第三人徐x的.要求下進(jìn)行的，目的僅僅是為了幫助徐x獲得12萬(wàn)元。(被答辯人劉x提供的證據(jù)五報(bào)案材料中，也證明了汪x是在第三人徐x的授意下進(jìn)行的。)答辯人辦理相關(guān)手續(xù)后，獲得了貸款12萬(wàn)元，并立即將12萬(wàn)元交給了徐某(徐某親自出具的收條可以證實(shí))。答辯人辦理該貸款事宜的過(guò)程中，仍然不知道被答辯人劉某與第三人徐某離婚的事實(shí)，答辯人始終都是出于一番好心，為了幫助被答辯人劉某及其丈夫徐某辦理貸款，解決他們資金周轉(zhuǎn)的困難。答辯人自始至終都沒(méi)有得到任何利益。

　　四、答辯人在幫助被答辯人劉某和第三人徐某辦理貸款的過(guò)程中，從來(lái)沒(méi)有拿到過(guò)“房屋兩證”(被答辯人提交的證據(jù)三也證明“房屋兩證”不在答辯人手中)，更沒(méi)有制造虛假的“房屋兩證”交給被答辯人劉某。關(guān)于“房屋兩證”的相關(guān)情況，答辯人并不知情。

　　五、至于答辯人與被告鄧某簽訂的“委托書”，僅僅是為了幫助第三人徐某獲得借款12萬(wàn)元。之后發(fā)生的房屋買賣行為，答辯人已經(jīng)無(wú)法控制。而且，答辯人從來(lái)沒(méi)有拿過(guò)一分錢的售房款。

　　綜上所述，答辯人完全是出于幫助被答辯人劉某和第三人徐某獲得貸款，才成為了武漢市青山區(qū)x街坊x門x號(hào)房屋名義上的產(chǎn)權(quán)人。答辯人自始至終都沒(méi)有獲得任何利益、答辯人沒(méi)有制作虛假的“房屋兩證”、答辯人更沒(méi)有拿過(guò)分毫的售房款。請(qǐng)求人民法院依法查明事實(shí)，依法駁回對(duì)答辯人的所有訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人

　　20xx年6月x日

　　房屋糾紛答辯狀 篇2

　　答辯人：

　　答辯人因被答辯人xx訴答辯人租金糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人與被答辯人之間只是換房居住并未形成租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金沒(méi)有任何依據(jù)。

　　答辯人與被答辯人系兄弟關(guān)系，王官莊小區(qū)x區(qū)xx號(hào)樓203室、201室及被答辯人現(xiàn)在居住的202室均系父親xx原有私房拆遷安置房，未進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只有使用權(quán)。203室的承租人是被答辯人，但實(shí)際由答辯人居住并且戶口也落在203室，201室、202室的承租人是答辯人和父親xx但實(shí)際一直由被答辯人居住，被答辯人兒子的戶口也落在201室。被答辯人為了辦理產(chǎn)權(quán)調(diào)換的需要于20xx年6月起訴到法院，要求答辯人騰出203室，并同意答辯人搬到201室，戶口問(wèn)題也隨之調(diào)換。(該事實(shí)在對(duì)方提交的調(diào)解筆錄中有記錄)該案法院已調(diào)解解決。所以，答辯人與被答辯人之間只是調(diào)換房屋使用關(guān)系而并非租賃關(guān)系，并且雙方調(diào)換房屋使用的.糾紛在(20xx)市民初字第xxx號(hào)案中已經(jīng)處理完畢，一事不能再理。雙方既然不是租賃關(guān)系，對(duì)租金問(wèn)題也就沒(méi)有任何約定，被答辯人現(xiàn)要求答辯人支付租金沒(méi)有任何依據(jù)。

　　二、退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人要求答辯人支付租金的訴訟請(qǐng)求也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。

　　因?yàn)榇疝q人與被答辯人之間是換房使用的關(guān)系，自從答辯人居住203室至搬出，被答辯人從未與答辯人約定租金問(wèn)題，也從未要求過(guò)答辯人支付租金。根據(jù)法律規(guī)定租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時(shí)支付。拒付租金的訴訟時(shí)效為一年。所以退一步講，即使是租賃關(guān)系，被答辯人現(xiàn)在訴求答辯人支付租金也已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效。請(qǐng)求法院依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人：

　　xx年xx月xx日

　　房屋糾紛答辯狀 篇3

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　代理人就王xx（以下簡(jiǎn)稱原告）xx年xx月xx日向大竹縣人民法院訴龍xx（以下簡(jiǎn)稱被告）房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)作如下答辯：

　　答辯事項(xiàng)：

　　被答辯人起訴的主張違背事實(shí)，不符合法律規(guī)定，請(qǐng)求依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

　　事實(shí)與理由：

　　一、根據(jù)原被告雙方訂立的《房屋買賣合同》第四條和第六條第1項(xiàng)約定內(nèi)容充分而且十分明顯反映了xx和xx二人違背了《中華人民共和國(guó)民法典》第六條當(dāng)事人行使權(quán)利、履行義務(wù)應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則。誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。在現(xiàn)實(shí)生活中，我們老百姓也不會(huì)原諒一個(gè)出爾反爾、不守信用、說(shuō)話不算數(shù)的人，這說(shuō)明二位原告在合同簽訂之初，就利用被告的處境，有乘人之危之嫌。

　　二、二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第一項(xiàng)稱“依法確認(rèn)原被告于xx年xx月xx日簽訂的房屋買賣合同無(wú)效”是沒(méi)有法律、沒(méi)有行政法規(guī)、沒(méi)有地方性法規(guī)、沒(méi)有規(guī)范性文件的規(guī)定。在調(diào)整民事法律關(guān)系的民法中也根本找不出，也不可能找出法律根據(jù)。根據(jù)《民法通則》第55條和《中華人民共和國(guó)民法典》第44條第1款規(guī)定，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。結(jié)合本案實(shí)際情況，xx當(dāng)時(shí)是非常清楚標(biāo)的物的實(shí)際情況而強(qiáng)烈要求購(gòu)買，說(shuō)明買賣雙方的行為是真實(shí)意思表示。不存在重大誤解、脅迫、乘人之危等情形。二位原告與我的當(dāng)事人所簽合同正是如此。無(wú)論是從合同的簽訂過(guò)程、或者從合同的簽訂內(nèi)容來(lái)看都沒(méi)有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第52條第1款的（一）至（五）項(xiàng)中的任何一項(xiàng)規(guī)定，同時(shí)也沒(méi)有違背《中華人民共和國(guó)民法典》第53條第1款的（一）（二）兩項(xiàng)規(guī)定。請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。

　　三、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“原被告初步達(dá)成購(gòu)買協(xié)議并繳納定金xx元不屬實(shí)，有捏造事實(shí)進(jìn)行敲詐的嫌疑。如果二位原告確實(shí)有充分的證據(jù)證明繳納定金xx元給被告，請(qǐng)?jiān)诜ㄍギ?dāng)庭舉證，并經(jīng)龍某本人或者其代理人質(zhì)證后法院方可采信。在本合同中，原告和被告在合同的付款方式中也沒(méi)有約定繳納定金xx元的內(nèi)容。這從另一個(gè)方面說(shuō)明，二位原告想通過(guò)這種方法獲得不當(dāng)?shù)美�，這種行為不應(yīng)受到法律的保護(hù)。當(dāng)然，二位原告在起訴書中的訴訟請(qǐng)求第二項(xiàng)稱“依法判令四被告返還已收取的購(gòu)房款和定金xx元”也沒(méi)有事實(shí)依據(jù)，當(dāng)然本案訴訟費(fèi)用由二位原告承擔(dān)。再次請(qǐng)法院依法駁回二位原告的全部訴訟請(qǐng)求。二原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“合同簽訂后，原告xx按照合同約定支付購(gòu)房款xx萬(wàn)元”不屬實(shí)，被告龍某親筆書寫了收條就更不屬實(shí)。

　　四、二位原告在起訴狀的事實(shí)與理由部分所稱“后原告經(jīng)多方了解得知原被告之間的房屋買賣合同屬無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。這實(shí)屬找借口，“多方了解”的人都有誰(shuí)，有無(wú)公信力并無(wú)相關(guān)證明。但據(jù)本案被告龍某提供的`xx法律服務(wù)所對(duì)該房屋買賣合同進(jìn)行了見(jiàn)證，結(jié)論是：“其訂立的合同真實(shí)、合法、有效。”并蓋有公章，具有信服力。

　　五、二位原告購(gòu)買的房屋雖然未取得房屋產(chǎn)權(quán)證書，這說(shuō)明所有權(quán)沒(méi)有轉(zhuǎn)移，而不是債權(quán)不成立或無(wú)效，合同是債權(quán)，請(qǐng)二位原告把債權(quán)和物權(quán)分開(kāi)，切忌混淆。再加上本案的標(biāo)的物是頂層，就是農(nóng)村人所說(shuō)的朵尖子，不是純粹的完整的一層房屋，經(jīng)咨詢xx縣人民政府相關(guān)部門，這種情形是可以補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)證的。因此原告的主張不能得到支持，法院理應(yīng)駁回起無(wú)理要求。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為，法官一定會(huì)維護(hù)社會(huì)誠(chéng)信，不會(huì)支持狡詐，被告請(qǐng)求人民法院依法確認(rèn)該合同有效，并且按合同約定的違約金數(shù)額支付原告并承擔(dān)相應(yīng)的損失。請(qǐng)尊敬的審判員采納我的答辯意見(jiàn)。

　　答辯人：

　　xx年xx月xx日

　　房屋糾紛答辯狀 篇4

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　因答辯人與被答辯人房屋租賃合同糾紛一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人并不是本案適格的被告。

　　根據(jù)xxx和xxx簽訂的《樓房租賃合同》可知，租賃合同的甲方為xxx，乙方為xxx，在他們雙方簽訂租賃合同時(shí)，答辯人xxxxxxx尚未成立，答辯人也并沒(méi)有與xxx簽訂該房屋租賃合同。雖然該租賃合同在經(jīng)過(guò)他們雙方簽字后，已經(jīng)成立并生效，但是成立生效的合同只能約束合同的當(dāng)事人，答辯人并不是該合同的當(dāng)事人，因此該合同對(duì)答辯人不具有約束力，更不具有法律效力。xxx依據(jù)該合同起訴答辯人，要求答辯人依據(jù)合同約定支付租金和違約金，違背了合同的相對(duì)性，不符合法律規(guī)定。因此，xxx起訴答辯人于法無(wú)據(jù)，即答辯人不是本案適格的被告。

　　二、xxx與xxx之間并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為。

　　答辯人自20xx年8月23日成立至今，法定代表人一直是xxx，期間從未變更。在酒店成立后，由于不善于經(jīng)營(yíng)酒店造成虧損，為此，委托xxx幫助xxx經(jīng)營(yíng)酒店，xxx管理經(jīng)營(yíng)酒店是為了要回欠款，并沒(méi)有xxx所說(shuō)的在未經(jīng)其同意下將所租房屋轉(zhuǎn)租給xxx的情形，原告xxx所述的事實(shí)是錯(cuò)誤的，請(qǐng)法院依法查明。

　　三、被答辯人xxx要求解除合同、支付租金和違約金并無(wú)事實(shí)依據(jù)。

　　被答辯人xxx向xxx主張?jiān)V求的前提條件為被答辯人對(duì)所訴房屋擁有所有權(quán)，即要有權(quán)屬依據(jù)。依據(jù)被答辯人向法院提供的證據(jù)，僅憑一份房屋租賃協(xié)議，尚不足以證明被答辯人對(duì)于xxx現(xiàn)使用的房屋擁有所有權(quán)，因此，被答辯人向xxx主張的解除合同、支付租金，無(wú)事實(shí)依據(jù)。

　　四、xxx并不存在違約行為。

　　在租賃合同簽訂生效后，xxx先行支付了部分租金，之后在向xxx索要正式發(fā)票時(shí)，遭到斷然拒絕，后經(jīng)多次催要，xxx亦不予理會(huì)。在xxx不開(kāi)具發(fā)票的情況下，xxx享有先履行抗辯權(quán)，可以拒絕繼續(xù)支付租金。因此，xxx不存在違約行為�！吨腥A人民共和國(guó)稅收征收管理法》第二十一條規(guī)定：“單位、個(gè)人在購(gòu)銷商品、提供或者接受經(jīng)營(yíng)服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定開(kāi)具、使用、取得發(fā)票�！薄吨腥A人民共和國(guó)發(fā)票管理辦法》第二十條規(guī)定：“銷售商品、提供服務(wù)以及從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的單位和個(gè)人，對(duì)外發(fā)生經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)收取款項(xiàng)，收款方應(yīng)當(dāng)向付款方開(kāi)具發(fā)票；特殊情況下，由付款方向收款方開(kāi)具發(fā)票�！笨梢�(jiàn)，開(kāi)具發(fā)票是xxx的法定義務(wù)，xxx必須履行這一法定義務(wù)。《中華人民共和國(guó)合同法》第二百二十七規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同�！焙贤�法的明確規(guī)定顯然將承租人拒付租金的“正當(dāng)理由”作為抗辯支付租金的法定理由。開(kāi)具發(fā)票是xxx的`法定義務(wù)，索取發(fā)票是xxx的法定權(quán)利，xxx不依法履行法定義務(wù)，xxx亦可以依法維護(hù)其法定權(quán)利，拒絕支付租金。此外，《中華人民共和國(guó)合同法》第七條規(guī)定，“當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，遵守社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益�！眡xx不開(kāi)具發(fā)票是一種違法行為，損害了國(guó)家利益，即國(guó)家稅收的流失，并且是故意為之，而xxx拒付租金損害的是xxx的利益，當(dāng)這兩種利益發(fā)生沖突時(shí)，應(yīng)當(dāng)首先考慮國(guó)家利益，或者兩者必須同時(shí)兼顧，不能因?yàn)楸Ｗo(hù)個(gè)人利益而損害國(guó)家利益。綜上，被告xxx并不構(gòu)成違約，屬于合法實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為，答辯人不是房屋租賃合同的當(dāng)事人，不是本案適格的被告；xxx與xxx之間也并不存在違法轉(zhuǎn)租的行為，不存在違約行為；被答辯人要求解除合同、支付租金的訴求并無(wú)事實(shí)予以支持，應(yīng)當(dāng)依法駁回被答辯人的全部訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人：xxx

　　xx年x月x日

　　房屋糾紛答辯狀 篇5

　　答辯人：

　　因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見(jiàn)：

　　一、關(guān)于本案的事實(shí)。

　　20xx年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告。現(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關(guān)于原告提出的訴訟請(qǐng)求。

　　原告主張我方拒收定金于法無(wú)據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對(duì)方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無(wú)法看出是與本案的'糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無(wú)關(guān)。

　　第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對(duì)方一直未將定金提存給中介，對(duì)方一直沒(méi)履行合同下的義務(wù)。

　　第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無(wú)約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁(yè)提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無(wú)法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來(lái)，且無(wú)原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是20xx年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在20xx年。

　　第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說(shuō)簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對(duì)方一直未履行支付定金的義務(wù)。

　　第五、原告要求的違約金過(guò)高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對(duì)方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對(duì)方毫無(wú)損失，要求違約金過(guò)高，并不合理。

　　以上答辯意見(jiàn)請(qǐng)法庭考慮！

　　答辯人：

　　二0xx年xx月xx日

　　房屋糾紛答辯狀 篇6

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　案由：上訴人張xxx因房屋拆遷一案，不服xxx市xxx區(qū)[xxx]民字第—xx號(hào)的判決，提出上訴�，F(xiàn)答辯如下：

　　答辯理由：為了適應(yīng)本市商業(yè)發(fā)展的需要，我公司于xx年xx月向市城建規(guī)劃局提出申請(qǐng)報(bào)告，要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地xxxx平方米。市城建局于xx月xx日以市城建字[xxx]xxxx號(hào)批文同意該項(xiàng)工程。同年在拓寬場(chǎng)地過(guò)程中，需要拆遷租住戶張xxx一戶約xxx平方米的住房，但提出的要求過(guò)于苛刻。幾經(jīng)協(xié)商，不能解決。答辯人不得已于xx年xx月xx日投訴于xxx市xxx區(qū)人民法院。xxx市xxx區(qū)人民法院于xx年xx月以[xxx]民字第xxxx號(hào)判決書判處xxx必須于xx年xx月底前搬遷該屋，并由市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司提供不少于原居住面積的房屋租給xxx居住，但xxx仍無(wú)理取鬧。據(jù)此，答辯人認(rèn)為xxx的上訴理由是不能成立的。

　　一、xxx說(shuō)我們拓寬新建絲綢百貨大樓前面的場(chǎng)地是未經(jīng)批準(zhǔn)的。這是沒(méi)有根據(jù)的。一審法庭曾審查過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司要求拓寬新建絲綢百貨大樓前面場(chǎng)地的報(bào)告和市城建局城建字[xxx]xxx號(hào)的批文，并當(dāng)庭概述了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)總公司的報(bào)告內(nèi)容，還全文宣讀了市城建局的批文。這些均有案可查。xxx不能因?yàn)橐�求查閱市城建局的批文，未獲準(zhǔn)許，而否認(rèn)拓寬工程的合法性。

　　二、xxx說(shuō)我們未征得她本人同意，與房主xxx訂立房屋拆遷協(xié)議是非法的。這更無(wú)道理。xxx租住此屋，只有租住權(quán)，并無(wú)房屋所有權(quán)。所有權(quán)理當(dāng)歸屬房主xxx。我們拓寬場(chǎng)地，拆毀有礙交通和營(yíng)業(yè)的房屋，理當(dāng)找產(chǎn)權(quán)人處理，xxx無(wú)權(quán)干涉和過(guò)問(wèn)。

　　應(yīng)當(dāng)指出，對(duì)于xxx搬遷房屋一事，我們已作了很大的'讓步和照顧。我們答應(yīng)她在搬遷房屋時(shí)提供離現(xiàn)居住房屋xx米的xxx新建宿舍大樓底層朝南房間一間，計(jì)xx平方米，租給她居住。而xxx還糾纏不清，漫天要價(jià)。揚(yáng)言不達(dá)目的，決不搬遷。

　　綜上所述，答辯人認(rèn)為xxx市xxx區(qū)人民法院的原判決是正確的，合法而又合情合理，應(yīng)予維持。

　　答辯人：

　　xx年xx月xx日

　　房屋糾紛答辯狀 篇7

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　因熊xx訴陳xx房屋買賣合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人根據(jù)《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》的相關(guān)規(guī)定，針對(duì)被答辯人的訴訟請(qǐng)求和陳述的事實(shí)提出答辯意見(jiàn)如下：

　　一、被答辯人請(qǐng)求法院判決答辯人全面履行合同于法無(wú)據(jù)。

　　買賣合同第七條明確約定：“若出賣人翻悔，出賣人須退還買受人所交的定金(即人民幣肆拾萬(wàn)元整)并賠償買受人的損失人民幣(貳拾萬(wàn)元整)；若買受人翻悔，則出賣人只退還買受人所交給出賣人的貳拾萬(wàn)元整定金，且此協(xié)議解除。”

　　對(duì)于該條該項(xiàng)之約定，答辯人認(rèn)為至少說(shuō)明了三個(gè)方面的問(wèn)題：

　　第一，買賣雙方在訂立合同之時(shí)，已經(jīng)預(yù)見(jiàn)到了可能存在一方翻悔(即違約)的情況，并且在合同中明確約定翻悔的情況下怎么處理，該規(guī)定實(shí)際上屬于違約處理?xiàng)l款，那么，根據(jù)意思自治，當(dāng)一方違約時(shí)，該違約條款應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用，另一方也只能選擇適用該約定，即只能要求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任，否則違約條款就沒(méi)有存在的價(jià)值和意義。因此，被答辯人要求法院判決答辯人全面履行合同的訴訟請(qǐng)求于法無(wú)據(jù)。

　　第二，根據(jù)該條款之約定，一方違約，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除。合同解除的'方式有法定解除和約定解除，在上述條款中，買賣雙方明確約定如果一方翻悔的，承擔(dān)違約責(zé)任后，合同解除，也就是說(shuō)買賣雙方均有以承擔(dān)違約責(zé)任為條件來(lái)解除合同的權(quán)利，因此買受人要求法院判決出賣人強(qiáng)制履行合同義務(wù)而不是要求承擔(dān)違約責(zé)任的訴訟請(qǐng)求沒(méi)有合同依據(jù)，并且判決強(qiáng)制履行難以執(zhí)行，因此請(qǐng)求法院依法予以駁回。

　　第三，買賣合同把定金和違約金合并在一起加以約定，如果出賣人違約，須退還買受人所交的定金并賠償損失貳拾萬(wàn)元，對(duì)于定金，是要求退還而不是要求雙倍返還，即退還后賠償貳拾萬(wàn)元損失即可，通過(guò)約定放棄了定金罰則；如果買受人違約，出賣人退還買受人貳拾萬(wàn)元，對(duì)于這貳拾萬(wàn)元我們認(rèn)為就是違約金，因?yàn)槿绻�適用定金罰則，則是肆拾萬(wàn)元(即要雙倍返還定金)。可見(jiàn)，既然買受人違約承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任，那么出賣人違約也只能承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任，雙方之間承擔(dān)的違約責(zé)任的大小和程度才是一致的，再根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致的原則，答辯人認(rèn)為，在本案中，當(dāng)事人之間通過(guò)明確具體的約定選擇了違約金罰則，放棄了定金罰則，無(wú)論哪方違約，均承擔(dān)貳拾萬(wàn)元違約責(zé)任。

　　二、本案是被答辯人違約在先，答辯人并沒(méi)有違約，而是依法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)。

　　根據(jù)房屋買賣協(xié)議第三條之約定:“待買受人付清全部房款(交款時(shí)雙方同時(shí)到xx縣信用合作聯(lián)社將出賣人的該房的抵押權(quán)證全部取出)后，出賣人不再享有該房的任何產(chǎn)權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)，此房的一切房產(chǎn)所有權(quán)和國(guó)有土地使用權(quán)即歸買受人所有�！痹摷s定說(shuō)明被答辯人有先付清房款并協(xié)助答辯人到銀行取出房產(chǎn)權(quán)屬證明的義務(wù)，然后答辯人才有協(xié)助被答辯人辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的義務(wù)，雙方履行義務(wù)有先后之分，即被答辯人履行義務(wù)在先，答辯人履行義務(wù)在后，現(xiàn)被答辯人未付清購(gòu)房款，根據(jù)合同約定，答辯人有權(quán)拒絕交房和辦理過(guò)戶手續(xù)。

　　綜上所述，被答辯人違約在先，答辯人是合法行使法律賦予的先履行抗辯權(quán)，且被答辯人要求全面履行合同義務(wù)于法無(wú)據(jù)，因此，請(qǐng)求貴院依法駁回其訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人：

　　日期：

　　房屋糾紛答辯狀 篇8

　　答辯人：

　　答辯人因上訴人福建xxxx有限公司(下稱：xxxx)不服20xx融民初字xxx判決提出上訴一案，現(xiàn)提出答辯意見(jiàn)如下：

　　原審認(rèn)定事實(shí)清楚，程序無(wú)誤，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持原判。

　　一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤

　　1、關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。

　�、乓罁�(jù)一審上訴人提交的證據(jù)二融消驗(yàn)字97第074號(hào)建設(shè)工程竣工消防驗(yàn)收意見(jiàn)書，說(shuō)明訴爭(zhēng)店面所在的xx大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強(qiáng)制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導(dǎo)致涉案租賃合同無(wú)效的法律后果。對(duì)于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導(dǎo)致轉(zhuǎn)租合同被撤銷的情形。

　�、拼疝q人認(rèn)為，上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與xx之間的租賃合同以及上訴人與xxx之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨(dú)立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。本案的租賃合同是承租人xxxx與次承租人xxx等在自愿合法的基礎(chǔ)上訂立的，內(nèi)容并沒(méi)有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形�；�于合同的相對(duì)性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無(wú)效的情形，本案的.審理與否也不影響其他各方當(dāng)事人據(jù)各自合同關(guān)系向合同相對(duì)一方主張權(quán)利的救濟(jì)，因此本案無(wú)需以其他案件的審理結(jié)果為依據(jù)，無(wú)需中止訴訟。

　　2、關(guān)于被上訴人二xx、被上訴人三xxx不是本案適格原告的答辯。

　　被上訴人二xx、被上訴人三xxx是否具有原告資格應(yīng)適用民訴法及民訴法意見(jiàn)的相關(guān)規(guī)定。依據(jù)《民訴訟法意見(jiàn)》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。作為一審法院有權(quán)依據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)或依據(jù)職權(quán)追加當(dāng)事人，無(wú)需其他當(dāng)事人的同意。因此一審法院認(rèn)定被上訴人二xx、被上訴人三xxx為共同原告無(wú)論是在事實(shí)上或程序上都是正確的。

　　二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實(shí)不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無(wú)效合同的答辯。

　　依據(jù)20xx年福清市公安消防大隊(duì)向承租人xxxx發(fā)出《不同意投入使用、營(yíng)業(yè)決定書》僅僅說(shuō)明xxxx所承租部分店面的二次消防裝修不合格導(dǎo)致其無(wú)法投入使用、營(yíng)業(yè)，與訴爭(zhēng)店面所在的xx大廈一次消防驗(yàn)收無(wú)關(guān)也與本案訴爭(zhēng)店面能否使用、營(yíng)業(yè)無(wú)關(guān)。事實(shí)上，在合同期內(nèi)被上訴人的店面一直處于正常營(yíng)業(yè)使用狀態(tài)，導(dǎo)致本案租賃合同終止，訴爭(zhēng)店面無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè)使用的根本原因在于房東xxxx對(duì)訴爭(zhēng)店面停電上鎖。而且從上訴人xxxx因自營(yíng)承租店面未通過(guò)消防驗(yàn)收與房東xxx產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來(lái)告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，在房東xxx將訴爭(zhēng)店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)有影響。

　　上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東xx簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關(guān)系，兩份合同獨(dú)立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東xx簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說(shuō)明上訴人與房東xxxx簽訂的租賃合同無(wú)效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無(wú)效。上訴人如喪失轉(zhuǎn)租權(quán)的情況下，被上訴人可依據(jù)雙方之間的租賃合同向上訴人主張權(quán)利違約責(zé)任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于20xx年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無(wú)效無(wú)任何法律及實(shí)際意義。

　　三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻?xiàng)目，上訴人認(rèn)為缺乏事實(shí)、法律依據(jù)的答辯。

　　1、依據(jù)《合同法》第121條規(guī)定：“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東xxxx在本案中屬于第三人的身份，訴爭(zhēng)店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無(wú)法經(jīng)營(yíng)，仍應(yīng)由上訴人來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應(yīng)由上訴人交納的各項(xiàng)費(fèi)用，導(dǎo)致被上訴人停業(yè)1個(gè)月以上的，被上訴人有權(quán)終止合同，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。

　　2、關(guān)于裝修損失及裝修設(shè)計(jì)損失部分。訴中一審法院已委托評(píng)估公司對(duì)裝修損失進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估公司出具的評(píng)估報(bào)告中已說(shuō)明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號(hào)、數(shù)量等詳見(jiàn)《家具裝飾施工報(bào)價(jià)表》，在該份報(bào)價(jià)表中已明確未包含廚房設(shè)備、電器、廣告、辦公設(shè)備、餐具等，事實(shí)上對(duì)于可移動(dòng)的桌椅和設(shè)備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評(píng)估值中。同樣裝修設(shè)計(jì)損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實(shí)際損失另行向上訴人主張賠償。

　　3、關(guān)于廣告費(fèi)用損失及員工宿舍房租損失。

　　20xx年8月被上訴人因經(jīng)營(yíng)需要重新裝修訴爭(zhēng)店面，同年9月22日房東xxxx以上訴人未按時(shí)交納租金為為由將訴爭(zhēng)店面停電上鎖。被上訴人為經(jīng)營(yíng)訴爭(zhēng)店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開(kāi)支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。因此一審法院判決上訴人承擔(dān)廣告費(fèi)用、員工宿舍損失事實(shí)充分。

　　4、關(guān)于違約金。

　　依據(jù)雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應(yīng)向被上訴人支付30000元的違約金并承擔(dān)違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實(shí)意思表示，上訴人除應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金還應(yīng)當(dāng)賠償其他損失。

　　綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)證據(jù)充分，適用法律正確無(wú)誤，上訴人提出的上訴理由與事實(shí)不符，于法無(wú)據(jù)，請(qǐng)二審法院依法駁回其上訴，維持原判。

　　答辯人：

　　日期：

　　房屋糾紛答辯狀 篇9

　　答辯人：

　　因被答辯人訴答辯人租賃合同糾紛一案，現(xiàn)答辯人提出答辯如下：

　　一、被答辯人主張?jiān)V訟請(qǐng)求所依據(jù)的《租用土地合同》是虛假的。

　　第一，被答辯人提供的《租用土地合同》中乙方的簽名非答辯人本人的簽名。

　　第二，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的簽名只有xxx，而原《租用土地合同》中甲方的簽名分別是xxx、xxx。

　　第三，被答辯人提供的《租用土地合同》中甲方的合作社公章是20xx年之后才生效的，原《租用土地合同》上甲方并未蓋公章。1995年4月，竹料鎮(zhèn)的白沙村歸良田鎮(zhèn)管轄；20xx年6月8日起，竹料鎮(zhèn)、良田鎮(zhèn)才停止運(yùn)行并入鐘落潭鎮(zhèn)，此時(shí)白沙村才歸鐘落潭鎮(zhèn)管轄。1995年5月10日時(shí)合作社的公章上應(yīng)是良田鎮(zhèn)或是竹料鎮(zhèn)而不應(yīng)是鐘落潭鎮(zhèn)。

　　第四，被答辯人提供的《租用土地合同》中“原租用榕樹公后底土地有效期從20xx年2月26日延長(zhǎng)至20xx年2月26日”是虛假的。原租用土地合同約定“原租用土地到期時(shí)間是20xx年2月26日改為2150年2月26日”。

　　二、答辯人在合同有效期內(nèi)履行合同義務(wù)，對(duì)土地的占有合法。《租用土地合同》中約定租用土地到期時(shí)間為20xx年2月26日，

　　在此期間答辯人已交20xx年租用土地的'費(fèi)用，履行了《租用土地合同》約定的提前支付一年租金的義務(wù)，亦不存在《租用土地合同》中約定的收回土地使用權(quán)的情形，答辯人對(duì)該地的占有是合法。

　　綜上所述，被答辯人所主張的訴訟請(qǐng)求無(wú)法律依據(jù)，答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回原告的全部訴訟請(qǐng)求。

　　答辯人：

　　日期：

　　房屋糾紛答辯狀 篇10

　　答辯人：

　　被答辯人：

　　1、答辯人與被答辯人（出租人）簽訂房租租賃合同，期限自20xx年4月18日到20xx年4月17日。合同中未約定具體年租金的付款時(shí)間，此外因?yàn)槌鲎馊舜嬖谝韵逻^(guò)錯(cuò)，故答辯人沒(méi)有繳納20xx年-20xx年4月17日的租金，答辯人不支付第二年租金本質(zhì)上也屬于行使合同撤銷權(quán)的一種行為。合同約定用途是開(kāi)辦敬老院，出租人承諾提供手續(xù)一切證照，但是因出租人證件不齊，建筑設(shè)計(jì)有缺陷，無(wú)法辦理消防手續(xù)，導(dǎo)致民政部門長(zhǎng)期不辦理開(kāi)業(yè)登記，甚至取締答辯人的敬老院，故答辯人無(wú)法按照合同目的利用承租的房屋，因出租方履行義務(wù)有違約過(guò)錯(cuò)，答辯人只有延期支付租金，不應(yīng)承擔(dān)逾期付款責(zé)任。

　　2、出租方承諾產(chǎn)生債務(wù)糾紛由其處理并承擔(dān)民事責(zé)任，答辯人事后得知，出租人負(fù)債嚴(yán)重，該房于20xx年6月29日被法院進(jìn)行拍賣公告，隨時(shí)有轉(zhuǎn)手可能。出租人明顯出現(xiàn)了《合同法》68條可以中止履行的情形，可能喪失履行能力。故答辯人有權(quán)中止并延期支付租金。

　　答辯人認(rèn)為，合同產(chǎn)生逾期付款責(zé)任不在答辯人。為了早日辦理消防手續(xù)，答辯人投入了五十余萬(wàn)資金進(jìn)行改建。應(yīng)由出租人承擔(dān)賠償責(zé)任。出租人明知該房屋證照不齊無(wú)法辦理有關(guān)手續(xù)，而又（下轉(zhuǎn)反面）故意隱瞞不具備消防審批條件的事實(shí)，這一行為屬于欺詐。這種情形下合同所約定的`租金不屬答辯人真實(shí)意思表示，因此，合同約定的租金應(yīng)作變更。

　　由于答辯人已經(jīng)投入大量資金，進(jìn)行裝修、購(gòu)置家具、設(shè)備打算長(zhǎng)期進(jìn)行敬老院經(jīng)營(yíng)，這種情況下雖然出租方存在隱瞞的事實(shí)，但是解除合同將使答辯人損失更為巨大，為了履行合同，答辯人現(xiàn)已通過(guò)積極努力辦理相關(guān)證照，力爭(zhēng)近期開(kāi)展合法經(jīng)營(yíng)。故，出租方要求解除合同不應(yīng)得到支持，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行。

　　答辯人：

　　20xx-7-14

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