關(guān)于房屋糾紛答辯狀

　　房子，我們住的地方，若是房子被出來問題怎么辦?下面小編為大家推薦兩篇不同的答辯狀!

　　房屋買賣合同糾紛答辯狀

　　答辯狀范本

　　答辯人：李x

　　代理人：廣東金聯(lián)律師事務(wù)所 馬俊哲律師

　　因陳x訴李x房屋買賣合同糾紛案一案，根據(jù)事實(shí)及相關(guān)證據(jù)，提出以下答辯意見：

　　一、關(guān)于本案的事實(shí)。

　　2013年1月5日，原告與被告簽訂了《房屋買賣合同》，約定將位于從化市xx街xxx畔x11棟401房以715000元的價(jià)格出售給原告�，F(xiàn)原告以被告拒收定金為由起訴至貴院。

　　二、關(guān)于原告提出的訴訟請求。

　　原告主張我方拒收定金于法無據(jù)，且不可能存在拒絕收取定金的情況。

　　第一、我方簽訂《房屋買賣合同》當(dāng)天給了賬號(hào)給原告，但對方一直未支付定金給我方，同時(shí)在原告提交的相關(guān)證據(jù)中，郵件無法看出是與本案的糾紛相關(guān)聯(lián)的，也不是以原告的名義發(fā)出，僅僅是律師函三個(gè)字，正常人拒收寫上律師函的郵件是情理之中的，也不清楚該郵件里面的律師函是何內(nèi)容，因此，我方認(rèn)為與本案無關(guān)。

　　第二、根據(jù)《房屋買賣合同》第三條的約定，經(jīng)紀(jì)方作為代理人有權(quán)代收代付定金、房款及相關(guān)稅費(fèi)。但對方一直未將定金提存給中介，對方一直沒履行合同下的義務(wù)。

　　第三、涉案的主合同《房屋買賣合同》并無約定支付定金的情況，即使原告提交的證據(jù)中令頁提交了一份關(guān)于定金與剩余樓款的交易的附件，但該附件無法與《房屋買賣合同》聯(lián)系起來，且無原被告的簽名確認(rèn)，更嚴(yán)重的是，該合同約定的時(shí)間是2012年，而本案的買賣合同簽訂的時(shí)間是在2013年。

　　第四、附件上約定支付定金的時(shí)間是在1月5日，結(jié)合《房屋買賣合同》上簽訂的時(shí)間也是1月5日，也就是說簽訂合同當(dāng)天是可以直接給定金的，但是對方一直未履行支付定金的義務(wù)。

　　第五、原告要求的違約金過高，同時(shí)我方并非違約方，違約金是在要補(bǔ)充對方的損失在產(chǎn)生的，現(xiàn)對方毫無損失，要求違約金過高，并不合理。

　　以上答辯意見請法庭考慮!

　　此致

　　XXX人民法院

　　答辯人：

　　二0 年 月

　　房屋被侵占的答辯狀

　　答辯人(一審原告)：白××

　　答辯人就上訴人周××、黃××提出上訴一案，提出答辯如下：

　　一、針對上訴人提出的第一項(xiàng)“一審法院認(rèn)定事實(shí)和適用法律錯(cuò)誤”，答辯如下：

　　首先，訟爭的房屋原是廣東省建設(shè)發(fā)展總公司所有，這一事實(shí)在廣州市越秀區(qū)法院2007年城法民三初字1463號(hào)、廣州市中級(jí)人民法院2007穗中法民五終字第2153號(hào)民事判決書中已經(jīng)查明，上訴人辨稱訟爭的房屋屬于房管局所有是不正確的。而且，即便是房管局所有的房屋也不一定是公房。

　　其次，本案一審判決支付上訴人按原公房租金標(biāo)準(zhǔn)清償2006年4月至2010年6月12日訟爭房屋的占有使用費(fèi)，亦即要求答辯人承擔(dān)了2006年4月至2010年6月12日近5年時(shí)間繼續(xù)按原租金標(biāo)準(zhǔn)保持原租賃關(guān)系的法律后果。換言之，受到拆遷安置關(guān)系的約束，一審判決已經(jīng)保護(hù)了上訴人的租賃權(quán)近5年。因此，本案一審判決與越秀區(qū)法院2007年城法民三初字1463號(hào)判決、廣州市中院2007穗中法民五終字第2153號(hào)判決判決是完全一致的。

　　二、針對上訴人提出的第二項(xiàng)認(rèn)為2006年4月至2009年6月租金超過訴訟時(shí)效，答辯如下：

　　答辯人從2006年4月取得訟爭的房屋開始，就起一直通過訴訟和發(fā)律師函等多種方式向上訴人主張其物權(quán)，訴訟時(shí)效已經(jīng)中斷，因此，上訴人認(rèn)為租金主張超過訴訟時(shí)效的說法是不正確的。

　　三、針對上訴人提出的第三項(xiàng)“一審法院認(rèn)定事實(shí)不清”，答辯如下：

　　首先，答辯人已經(jīng)取得訟爭房屋的所有權(quán)，并由房管局核發(fā)了房產(chǎn)證，是論爭房屋的產(chǎn)權(quán)人，依法享有該房屋的占有、使用、處分、收益的權(quán)利，其物權(quán)理應(yīng)受到保護(hù)。

　　其次，公房是租金十分低廉的租賃房，是國家給予上訴人的福利，一審判決支付上訴人2010年6月12日前按照原先標(biāo)準(zhǔn)交納租金，亦即要求答辯人承擔(dān)2006年3月9日至2010年6月12日近5年時(shí)間基于原回遷關(guān)系本應(yīng)由國家承擔(dān)的福利性義務(wù)，但答辯人只是一介草民，不可能無限期承擔(dān)此義務(wù)。

　　四、針對上訴人提出的第四項(xiàng)“一審判決違反公平正義原則、一案不二訴原則”，答辯如下：

　　在答辯人取得訟爭的房產(chǎn)前，上訴人與原業(yè)主廣東省建設(shè)發(fā)展總公司并未簽訂房屋租賃合同，答辯人獲得房產(chǎn)后，上訴人也未與答辯人簽訂房屋租賃合同。因此，雙方形成的最多只能是不定期租賃關(guān)系，根據(jù)《合同法》第二百一十五條和第二百三十二條規(guī)定，答辯人可以隨時(shí)解除雙方的不定期租賃關(guān)系。

　　答辯人在訴訟中已經(jīng)明確解除雙方的不定期租賃關(guān)系，一審法院已給予支持，判決上訴人另找住房，同時(shí)亦對上訴人予以照顧，給其二年時(shí)間的“找房期”。

　　另外，一審判決支持至答辯人訴訟解除租賃關(guān)系之日即20**年6月12日止，上訴人只是按原租金標(biāo)準(zhǔn)交納房租。因此，一審判決并沒有違反買賣不破租賃原則，亦沒有改變20**年中級(jí)人民法院原租金不變的判決。

　　答辯人取得包括訟爭房產(chǎn)在內(nèi)的33套商鋪及住宅以來，除包括上訴人在內(nèi)的2戶外，全部都通過出售給原租戶的形式實(shí)現(xiàn)了自己的物權(quán)。上訴人一直強(qiáng)占在答辯人的物業(yè)里，即不愿意購買房屋，也不遷走，而是占著要求享受一輩子按90年代公房標(biāo)準(zhǔn)交租的福利，造成了答辯人5年時(shí)間都無法實(shí)現(xiàn)其物權(quán)。試問，法院是保護(hù)公民的私有房產(chǎn)，還是保護(hù)強(qiáng)占私有房產(chǎn)的“釘子戶”。

　　綜上，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，采信證據(jù)正確，判決已經(jīng)考慮到了上訴人是殘疾人的事實(shí)，給予其長達(dá)兩年的時(shí)間去另找住房和按90年代標(biāo)準(zhǔn)的低廉租金交納房租至合同解除之日的照顧。

　　但是上訴人卻沒有感激一審判決給予的充分照顧，置事實(shí)和法律于不顧，企圖永久占有答辯人的物權(quán)。在國家大力倡導(dǎo)保護(hù)私人財(cái)產(chǎn)權(quán)利的今天，答辯人相信正義一定能伸張，違法一定會(huì)受到制裁。為此，請求二審法院明鏡高懸，依法駁回上訴，維持原判，保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

　　答辯人：白××

　　二○××年二月九日
 

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