房屋糾紛答辯狀范例

　　導(dǎo)語(yǔ)：答辯狀是被告的一種權(quán)利，書(shū)寫(xiě)答辯狀能夠維護(hù)自身權(quán)益。下面是小編收集的房屋糾紛答辯狀范例，歡迎參考。

　　房屋糾紛答辯狀范例(一)

　　答辯人：li，男，生于1957年12月10日，漢族，大專文化，南江縣煙草公司職工，住南江縣煙草公司。

　　被答辯人：yi，男，漢族，現(xiàn)年55歲，巴中市煙草公司退休職工，住巴中市煙草公司職工。

　　答辯人就被答辯人起訴房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，依照法律和事實(shí)特做如下答辯。

　　答辯人認(rèn)為：雙方在訂立該《住房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》時(shí)違背了《合同法》的基本原則，和《婚姻法》關(guān)于夫妻共同財(cái)產(chǎn)平等處分權(quán)的規(guī)定，依法應(yīng)認(rèn)定為無(wú)效。雙方可以協(xié)商解除，或另行商議補(bǔ)救。

　　一、本協(xié)議的簽定違背了合同法“平等自愿原則”。在簽定當(dāng)時(shí)，答辯人先是以租賃方式將房屋出租給被答辯人，有證據(jù)證明雙方租賃關(guān)系是存在的。答辯人當(dāng)時(shí)因經(jīng)濟(jì)緊張，急需用錢(qián)的情況下，被答辯人同意借給答辯人68000元人民幣，因債權(quán)保障趁人之危、脅迫就范、同時(shí)附加了口頭約定條件“還款退房”的基本事實(shí)。答辯人產(chǎn)生重大誤解的這種情況下才簽定了這個(gè)不平等的“割房賠款”協(xié)議。其本質(zhì)上開(kāi)始是抵押協(xié)議，將房屋兩證“產(chǎn)權(quán)、土地證”、及占有使用都抵押在了被答辯人手上，保證債權(quán)放心。其實(shí)答辯人沒(méi)有賣(mài)房的真實(shí)意思，答辯人一時(shí)糊涂，法制意識(shí)不夠，為了盡快借到68000元現(xiàn)金救急，才被迫地簽定了該不平等買(mǎi)賣(mài)協(xié)議。事后雙方還多次就還款贖房問(wèn)題進(jìn)行磋商。答辯人認(rèn)為被答辯人不應(yīng)該強(qiáng)人所難、奪人所居，引起其他矛盾。

　　二、本協(xié)議違背了“公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則”，公平原則是民法中的基本原則，就是以利益均衡作為價(jià)值判斷標(biāo)準(zhǔn)來(lái)調(diào)整合同主體權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利義務(wù)公平合理，大體上平衡，強(qiáng)調(diào)一方給付與對(duì)方給付之間的等值性，誠(chéng)實(shí)信用原則要求當(dāng)事人在訂立履行合同以及合同終止后的全過(guò)程，都要誠(chéng)實(shí)，講信用、相互協(xié)作。本協(xié)議的簽定亦失去了這個(gè)原則，2002年巴中房?jī)r(jià)大家有目共睹，江北中心地段房?jī)r(jià)應(yīng)在當(dāng)時(shí)1000元左右趨于合理，現(xiàn)在價(jià)格更高了，可是本案近140平方米帶裝修的房屋豈只值68000元，顯然價(jià)值是不對(duì)等的。不公平、不誠(chéng)實(shí)是雙方當(dāng)事人造成本協(xié)議無(wú)效的重要原因。一個(gè)是急需用錢(qián)解難，不顧后果、不加辨別亂簽協(xié)議。一個(gè)是投機(jī)取巧，心機(jī)多變，從租賃到抵押演變成買(mǎi)賣(mài)。難怪協(xié)議義務(wù)難以履行就不難理解了。

　　三、本協(xié)議的簽定損害了他人利益，違背了法律、行政法規(guī)，不得損害社會(huì)公共利益原則。合同訂立只有符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的要求，才是有效的'，才受法律保護(hù)。這個(gè)房屋所有權(quán)是不是答辯人一個(gè)人所有呢?答辯人有沒(méi)有獨(dú)立的處分權(quán)呢?雙方擅自處分時(shí)該不該損害其他人的利益呢?后面將有證據(jù)證明該買(mǎi)賣(mài)協(xié)議損害了他人的利益�！逗贤�法》第五十二條規(guī)定：有下列情形之一的，合同無(wú)效：(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;(三)以合法形式掩蓋非法目的;(四)損害社會(huì)公共利益;(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)本案真實(shí)實(shí)際情況，因此答辯人認(rèn)為該協(xié)議是無(wú)效的。

　　綜上所述，依法成立的合同對(duì)當(dāng)事人才具有法律約束力，既然該《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》違背了《合同法》的基本原則和《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，就應(yīng)當(dāng)依法認(rèn)定為無(wú)效，雙方可以協(xié)商解除，或另行商議補(bǔ)救。同時(shí)本案涉及的是不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)，是以登記形式為要件，目前產(chǎn)權(quán)所有權(quán)性質(zhì)沒(méi)有發(fā)生改變，《房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》沒(méi)有產(chǎn)生法律效力，協(xié)議約定也不是全面明確，且不是當(dāng)事人真實(shí)意思表達(dá)，能夠說(shuō)明雙方原口頭協(xié)議承諾附加條件真實(shí)存在，如果雙方不能友好協(xié)商，希望法庭依法公正裁判!

　　此致

　　巴州區(qū)人民法院

　　房屋糾紛答辯狀范例(二)

　　答辯人(原審原告)：李XX，女，漢族，生于19XX年1月12日，住XXXX。

　　答辯人(原審原告)：孫XX，男，漢族，生于19XX年3月2日，住XXXX。系原審原告李XX的丈夫。

　　被答辯人(原審被告)：黃XX，女，漢族，生于19XX年3月2日，住XX市XXXXXXX，身份證號(hào)41010X1XXXXXX。

　　被答辯人(原審被告)：XXX置業(yè)公司，住所地：XX市XXXX。 法定代表人：XXX。

　　答辯人因與黃XX、XXX置業(yè)公司物權(quán)保護(hù)糾紛一案，現(xiàn)針對(duì)上訴人的訴訟請(qǐng)求答辯如下：

　　一、XXX置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證書(shū)為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告的主體資格，其上訴理由不能成立。

　　XXX置業(yè)公司以答辯人未取得涉訴房屋的房屋所有權(quán)證為由提起上訴，并由此認(rèn)為答辯人不具備原告主體資格的理由不成立。答辯人認(rèn)為，如果XXX置業(yè)公司不是為了拖延訴訟的話，那么其上訴就明顯屬于無(wú)理取鬧。按照上訴人的邏輯，因答辯人現(xiàn)尚未領(lǐng)到房地產(chǎn)管理部門(mén)頒發(fā)的所有權(quán)證，因此答辯人在法律上還不能享有對(duì)該房屋的所有權(quán)及其他相應(yīng)民事權(quán)利，在上訴人XXX置業(yè)公司看來(lái)，盡管答辯人簽訂了購(gòu)房合同并在房管局備案登記，且支付了全部購(gòu)房款，但在答辯人取得該房的房屋所有權(quán)證書(shū)前，答辯人購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)房屋在法律上就是無(wú)主財(cái)產(chǎn)，社會(huì)上任何人都可以隨便占有、使用、處分該房屋并取得相應(yīng)收益，對(duì)此答辯人無(wú)權(quán)對(duì)任何人提起訴訟。讓答辯人感到欣慰的是，還好，上訴人的這個(gè)上訴意見(jiàn)幸好只是上訴人XXX置業(yè)公司自己的錯(cuò)誤認(rèn)識(shí)而已。如果該意見(jiàn)是法律規(guī)定或者是有法律效力的話，那不知道全中國(guó)會(huì)亂成什么樣。嚴(yán)肅地講，上訴人XXX置業(yè)公司的此上訴意見(jiàn)，根本無(wú)法答辯，因?yàn)槲覈?guó)包括《合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、《民法通則》、《物權(quán)法》及相應(yīng)司法解釋對(duì)此都早已有了相應(yīng)的法律規(guī)定。按相應(yīng)法律規(guī)定，答辯人自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并在房地產(chǎn)管理部門(mén)登記備案、支付了相應(yīng)購(gòu)房款后已對(duì)上述房屋取得了包括所有權(quán)在內(nèi)的相應(yīng)的民事權(quán)益。對(duì)此，希望上訴人XXX置業(yè)公司今后再不要在上訴狀這樣嚴(yán)肅的法律文書(shū)中陳述如此與法律相悖的歪理了。

　　顯然，上訴人基于上述觀點(diǎn)下的上訴理由均不能成立。

　　二、上訴人黃XX的上訴理由不能成立。

　　上訴人黃XX以一審法院認(rèn)定事實(shí)不清、運(yùn)用法律錯(cuò)誤為由提起上訴，其上訴理由明顯不能成立。

　　1、上訴人黃XX故意混淆事實(shí)，顛倒黑白。在相關(guān)法院已查明答辯人與XXX置業(yè)公司之間簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及貸款合同等其他合同合法、真實(shí)有效的前提下，還自欺欺人的說(shuō)合同是假合同，以此手段進(jìn)行訴訟，顯然不可取。

　　本來(lái)，任何一個(gè)心態(tài)正常的人都不會(huì)對(duì)答辯人與XXX置業(yè)公司之間簽訂的購(gòu)房合同提出異議，更不該對(duì)答辯人與銀行之間簽訂的按揭貸款合同提出異議。但是經(jīng)受XXX置業(yè)公司欺騙之苦的黃XX已被XXX置業(yè)公司的欺騙行為氣昏了，所以其在上訴狀中也顧不上那么多了，死馬當(dāng)成活馬醫(yī)吧，再信XXX置業(yè)公司一次，先按XXX置業(yè)公司說(shuō)的假話先上訴上去再說(shuō)，如果打不贏官司，回頭再告XXX置業(yè)公司。這就是黃XX的二審訴訟心態(tài)。答辯人再次明確強(qiáng)調(diào)指出，一審判決在判決書(shū)中所列的答辯人在一審中提交的共計(jì)16份證據(jù)，已充分的證實(shí)了答辯人簽訂的購(gòu)房合同、按揭貸款合同合法、真實(shí)、有效，要用抹黑的方法歪曲上述事實(shí)，只能適得其反。

　　2、XXX置業(yè)公司因管理混亂，嚴(yán)重不負(fù)責(zé)任，惡意將房屋一房二賣(mài)，并為此長(zhǎng)期押著答辯人的購(gòu)房發(fā)票不給答辯人。答辯人不明白，黃XX和答辯人都是XXX置業(yè)公司害苦的人，你黃XX怎么還用XXX置業(yè)公司說(shuō)的假話為上訴理由來(lái)上訴呢?黃XX，你還是抓緊時(shí)間醒醒吧，早日對(duì)XXX置業(yè)公司提起民事訴訟，才是你正確的選擇。

　　3、關(guān)于答辯人支付給XXX置業(yè)公司的購(gòu)房款問(wèn)題，答辯人早已用XXX置業(yè)公司給答辯人的集資款、借款及這些款項(xiàng)的利息、違約金抵付了部分購(gòu)房款。黃XX以此為由的上訴均屬想故意混淆事實(shí)。

　　4、黃XX以一審中二答辯人曾與XXX置業(yè)公司及黃XX調(diào)解過(guò)為由提起上訴，明顯荒唐可笑。此上訴理由不能成立。

　　5、黃XX不止一次的說(shuō)二答辯人在房地產(chǎn)管理局備案登記的商品房買(mǎi)賣(mài)合同及貸款合同、抵押合同等都是假合同，對(duì)此，連XXX置業(yè)公司都在一審?fù)�審上以發(fā)誓般的語(yǔ)言認(rèn)定，只要原告在合同上的簽名是真的，合同就是真的，否則就是假的。既然如此，XXX置業(yè)公司不申請(qǐng)對(duì)答辯人的簽名進(jìn)行鑒定，黃XX也可以申請(qǐng)的，那么，你黃XX為何不申請(qǐng)鑒定呢?二七法院的相關(guān)民事判決書(shū)不會(huì)也是假的.吧。黃XX對(duì)相關(guān)法院的民事判決書(shū)、執(zhí)行裁定書(shū)等生效法律文書(shū)視而不見(jiàn)，這不是應(yīng)有的、正確的民事訴訟心態(tài)。

　　綜上，二上訴人的上訴理由均不能成立。

　　三、一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，適用法律正確，二審人民法院應(yīng)依法駁回二上訴人的上訴請(qǐng)求，維持一審判決。

　　無(wú)論從答辯人李XX與上訴人XXX置業(yè)公司簽訂的合法有效的并在XX市房地產(chǎn)管理局登記備案的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》來(lái)看，還是從XX市房地產(chǎn)管理局頒發(fā)的鄭房他字第XXXX房屋他項(xiàng)權(quán)證顯示的涉案房屋所有權(quán)人為答辯人李XX的物權(quán)公示內(nèi)容來(lái)看，或者從XX市二七區(qū)人民法院做出的已生效判決書(shū)認(rèn)定涉案房產(chǎn)為二答辯人共同財(cái)產(chǎn)、要求二答辯人償還XXXX住房置業(yè)擔(dān)保有限公司購(gòu)買(mǎi)涉案房屋借款本息等一系列證據(jù)來(lái)看，涉案房產(chǎn)毫無(wú)疑問(wèn)的為二答辯人所有，二答辯人也已經(jīng)還清按揭貸款，依法享有涉案房屋占有、使用、收益和處分的權(quán)利。上訴人黃XX無(wú)正當(dāng)原因居住涉案房屋，嚴(yán)重侵犯了二答辯人的涉案房屋所有權(quán)，二答辯人要求其停止侵權(quán)、搬出侵占原告的房屋，完全合法有據(jù)。至于因上訴人XXX置業(yè)公司不講誠(chéng)信，在明知涉案房屋已經(jīng)出售給二答辯人的情況下，仍采用欺詐手段騙取上訴人黃XX的購(gòu)房款，應(yīng)該在二上訴人之間解決，和本案不是同一法律關(guān)系，不應(yīng)和本案混為一談。

　　綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)充分，程序合法，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴人的訴訟請(qǐng)求，依法維持原判。

　　此致

　　XX市中級(jí)人民法院

　　答辯人：李XX 孫XX

　　二答辯人代理人：王XX

　　20XX年6月15日

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