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答辯狀

土地行政訴訟答辯狀

時間:2022-10-07 13:07:30 答辯狀 我要投稿
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土地行政訴訟答辯狀范文

  土地行政訴訟答辯狀范文一

土地行政訴訟答辯狀范文

  答辯人XX省XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會,住所地XX縣XX街XX號。

  法定代表人冉XX,主任。

  因鄭XX不服土地管理行政處罰一案,提出答辯如下:

  鄭XX本在云臺鄉(xiāng)利民村四組有磚木結(jié)構(gòu)瓦房,1987年3月又向鄉(xiāng)政府申請在自己承包的耕地上興建住房,鄉(xiāng)政府認為該地段不是農(nóng)房建設(shè)規(guī)劃點,因此沒有同意。

  鄭XX既未經(jīng)土地管理部門審核批準,又未領(lǐng)取建房許可證,便擅自在承包耕地上興建住房,是違反《XX省土地管理實施辦法》第21條之規(guī)定的。

  在施工期間、鄉(xiāng)政府曾多次派人前往現(xiàn)場勸阻施工,并發(fā)出《關(guān)于鄭八違章建筑通知書》,限期將正在興建的房屋拆除還耕,但鄭XX不予理睬,鄉(xiāng)政府于1987年12月20日給縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會打了《關(guān)于對鄭XX強行占用良田熟地建房的處理報告》。

  經(jīng)我們調(diào)查核實,認為鄭XX違反了《中華人民共和國土地管理法》第三十八條第一款關(guān)于農(nóng)村居民建住宅“使用耕地的,經(jīng)鄉(xiāng)級人民政府審核后,報縣級人民政府批準”的規(guī)定。

  為此,我們依據(jù)該法第四十五條關(guān)于“農(nóng)村居民未經(jīng)批準或者采取欺騙手段騙取批準,非法占用土地建住宅的,責(zé)令退還非法占用的土地,限期拆除或者沒收在非法占用的土地上新建的房屋”的規(guī)定,千1988年9月2日做出《關(guān)于拆除鄭XX非法占耕地所建住房的處罰決定》。

  鄭XX以“建房是經(jīng)群眾討論通過的”為由,不服土地管理行政處罰,向人民法院提起訴訟,這個所謂“理由”是站不住腳的,請依法裁判。

  證據(jù):

  一、XX鄉(xiāng)政府《關(guān)于鄭NX違章建筑通知書》一份;

  二、XX鄉(xiāng)政府《關(guān)于鄭XX強行占用良田熟地建房的處理報告》一份;

  三、本委員會《關(guān)于拆除鄭XX非法占耕地所建住房的處罰決定》一份。

  此致

  XX縣人民法院

  附:本答辯狀副本一份

  答辯人XX縣城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(蓋章)

  XXXX年X月X日

  土地行政訴訟答辯狀范文二

  答辯人:xx市xx區(qū)xx工藝制品有限公司

  地址:xx市xx區(qū)楊稅務(wù)鄉(xiāng)建設(shè)村廊霸路北側(cè)

  就原告xx市xxx汽車貿(mào)易有限公司訴我方土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同糾紛一案,提出如下答辯。

  原告起訴我方的理由為:“未按約定于xxx年3月12日前向原告支付該土地,經(jīng)原告多次催辦仍不履行,”故“應(yīng)當(dāng)支付遲延履行交付責(zé)任的違約金,”違約金數(shù)額為合同總價款的30%,即1620000元。

  對此我方認為原告的主張沒有任何事實依據(jù)。

  首先,原告違約在先。

  雙方簽訂的《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》(下稱《轉(zhuǎn)讓合同》)》第4.2條約定:“乙方于本合同生效后2個工作日內(nèi),向甲方支付人民幣五十萬元。”

  合同的簽訂日期為xxx年3月4日,3月5-6日為雙休日,7-8日為工作日。

  按合同約定,原告應(yīng)在3月8日前交付此筆款項。

  但是,原告直到9日才予以支付,明顯違反了合同約定。

  此點原告在起訴書中已經(jīng)明確承認,我方不需再予以證實。

  其次,我方?jīng)]有任何違約行為。

  原告要求我方支付遲延履行交付責(zé)任的違約金理由是“我方未按約定于xxx年3月12日前向原告支付該土地,經(jīng)原告多次催辦仍不履行。

  ”這一點我方不予認可。

  土地是不動產(chǎn),土地的實質(zhì)交付是以土地部門的轉(zhuǎn)讓登記并頒發(fā)土地使用權(quán)證為標(biāo)志。

  土地證辦下來之前,我方只能做實際交付,合同約定也是我方“將該轉(zhuǎn)讓土地交付給乙方實際控制并使用。

  ”但是,土地的實際交付沒有任何書面證明文件,其權(quán)利的實現(xiàn)需要原告主動行使。

  土地一動不動的躺在那里,你原告可以去轉(zhuǎn),可以去看,可以拉進去磚瓦木塊,我方的員工攔過你嗎,我方說過不許你做這些事情了嗎?沒有,我方從來沒有阻止原告做這些事情。

  反倒是原告自合同簽訂之后沒有采取任何有意義的措施,反倒是等了一個多月后突然訴我方?jīng)]有交付土地,莫名其妙的要什么違約金。

  我方懷疑原告是以此作為圈套欺詐我方,為此,我方請求法院查明事實真相,也請原告提出明確的證據(jù)證實的主張。

  與原告方欺詐蒙騙的做法相反的是,我方在自己的能力范圍內(nèi)按照合同的約定在積極履行自己的義務(wù)。

  收到原告50萬土地款的兩天內(nèi),即3月11日,我方向xx市國土資源局提出了《關(guān)于辦理土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)的申請》,附上了相關(guān)的文件。

  但是由于合同內(nèi)容存在瑕疵,國土資源局沒有受理我方的申請,土地轉(zhuǎn)讓的手續(xù)辦理一直拖延至今。

  所以,合同簽訂后,原告違約在先,且消極行使自身權(quán)利;而我方?jīng)]有任何違約行為,且積極履行自身義務(wù),這期間沒有任何過錯,根本談不上違約,更談不上支付違約金的問題。

  同時,我方認為,原被告雙方所簽訂的這份《房屋土地轉(zhuǎn)讓合同書》缺少合同生效的要件,屬于無效合同。

  理由如下:

  第一,合同處分了無權(quán)處分的他人財產(chǎn),處分行為無效。

  《轉(zhuǎn)讓合同》約定,我方向被告轉(zhuǎn)讓土地15畝,位于南外環(huán)東側(cè)。

  合同附件中的《勘測定界圖》標(biāo)示出了15畝地的確切位置。

  從圖中我們可以看出,在所約定轉(zhuǎn)讓的一公頃(即15畝)土地面積中,屬于xx工藝的為0.6865公頃,約為10.28畝。

  屬于xx物流公司的為0.3135畝,約為4.72畝。

  也就是說,15畝地中,屬于我方所有且具有處分權(quán)的只有其中的10.28畝,剩下的4.72畝不屬被告所有,我方?jīng)]有處分權(quán)。

  我方不但在簽訂合同的當(dāng)時沒有處分權(quán),到現(xiàn)在原告起訴時,仍然沒有處分權(quán)。

  所以,合同處分了合同主體無權(quán)處分的他人財產(chǎn)。

  《合同法》第51條規(guī)定:無處分權(quán)的人處分他人財產(chǎn),經(jīng)權(quán)利人追認或無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的,該合同有效。

  反之則為無效合同。

  第二,我方所屬的10.28畝土地沒有解除抵押擔(dān)保,其轉(zhuǎn)讓行為無效。

  2010年12月,我方以此地塊作抵押,向銀行做了融資貸款,并于同月15日在xx市國土資源局辦理了土地抵押登記。

  在與原告簽訂合同時,由于原告催促甚緊,我方?jīng)]能及時通知抵押權(quán)人。

  《擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定:“抵押期間,抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的,應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人,并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的情況;抵押人未通知抵押權(quán)人或者未告知受讓人的,轉(zhuǎn)讓行為無效。

  ” 照此規(guī)定,此協(xié)議應(yīng)為無效合同。

  第三,原告具有主觀惡意,所從事的民事行為無效。

  原告明知我方對4.78畝土地?zé)o處分權(quán)還要與我方進行交易,按照他們自己的說法是可以找到內(nèi)部人員進行暗地操作,通過關(guān)系能辦到虛假的土地使用權(quán)證書,在土地轉(zhuǎn)讓過程中遇到的障礙都由他們自己來處理。

  很明顯,其目的在于使自己通過交易獲得本不應(yīng)該得到的利益,借以損害第三人的利益。

  主觀上惡意十足,客觀上手段非法。

  按照法律規(guī)定,此類合同應(yīng)確定為無效合同。

  如上所述,我方在合同的履行過程中,沒有任何違約行為,原告所提訴訟請求于法無據(jù)。

  同時,我方認為,雙方所簽署的此份合同缺少生效的基本要件,應(yīng)屬無效合同。

  在此,我方請求人民法院依法駁回原告的訴訟請求,并判定此合同無效。

  此致

  河北省xx市xx區(qū)人民法院

  答辯人:xx市xx區(qū)xx工藝制品有限公司

  xxx年5月20日

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