欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀

時(shí)間：2023-12-28 17:35:00 藹媚答辯狀我要投稿

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欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀

　　答辯狀應(yīng)該要有扎實(shí)充足的證據(jù)做為輔助，這樣的答辯狀才是有理有據(jù)的，才具有說(shuō)服力。在日新月異的現(xiàn)代社會(huì)中，訴訟案件越來(lái)越多，開庭前一般都會(huì)提前做好答辯狀，下面是小編精心整理的欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀，僅供參考，大家一起來(lái)看看吧。

欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀

　　欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀 1

　　答辯人：___________ ；

　　身份證號(hào)碼：_______

　　性別：_______ ；

　　民族：_______ ；

　　聯(lián)系電話：_______

　　住址：北京市____區(qū)陳營(yíng)_______小區(qū) _______號(hào)樓 _______單元_______ 室

　　被答辯人：北京_______物業(yè)管理有限公司；

　　法定代表人：_______

　　單位地址：_______

　　答辯人因與北京_______物業(yè)管理有限公司物業(yè)費(fèi)糾紛一案，提交本答辯狀，進(jìn)行答辯如下：

　　請(qǐng)求事項(xiàng)：

　　1、依法駁回被答辯人訴求的物業(yè)管理費(fèi)中不合理的部分；

　　2、依法要求被答辯人公示其_______年7月31日至_______年4月1日，管理_______小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；

　　3、依法要求被答辯人向答辯人補(bǔ)開繳納各項(xiàng)物業(yè)費(fèi)用的正式發(fā)票；

　　4、依法要求被答辯人向答辯人支付其出租業(yè)主公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房收益中應(yīng)支付給答辯人的部分；

　　5、依法要求追究被答辯人違反雙方簽定的《物業(yè)管理服務(wù)合同》，在未做公示、也未向答辯人通告的情況下，單方撤出小區(qū)的違約責(zé)任，并據(jù)此要求被答辯人向答辯人支付違約金。

　　6、鄭重請(qǐng)求法庭向有關(guān)部門發(fā)出如下司法建議書：

　　⑴采取切實(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示物業(yè)服務(wù)資金的收支情況；

　�、撇扇∏袑�(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主公示外包物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目的合同或協(xié)議；

　�、遣扇∏袑�(shí)有效的措施，強(qiáng)制物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主就《物業(yè)管理服務(wù)合同》簽訂補(bǔ)充協(xié)議，杜絕侵害業(yè)主合法權(quán)益的霸王合同、霸王協(xié)議和霸王條款；

　�、葟夭槲飿I(yè)管理企業(yè)只向業(yè)主開具收款收據(jù)，尋找各種理由不向業(yè)主開具正式發(fā)票，借此偷漏國(guó)家稅款、損害業(yè)主和國(guó)家合法權(quán)益的違法行為；

　�、杉�(xì)化物業(yè)管理服務(wù)的質(zhì)量和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，制定相應(yīng)的強(qiáng)制性條款，借以約束物業(yè)管理企業(yè)和業(yè)主，最大限度地減少物業(yè)糾紛。

　　事實(shí)和理由：

　　入住時(shí)答辯人與被答辯人簽訂了《物業(yè)管理服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱物業(yè)合同)，但在履行合同履過(guò)程中，被答辯人卻嚴(yán)重的違反了物業(yè)合同的約定及《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》、《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》、《關(guān)于印發(fā)《北京市貫徹〈物業(yè)管理?xiàng)l例〉的若干意見》和《關(guān)于開展全市居住小區(qū)物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見》的通知(京國(guó)土房管物[2004]338號(hào))》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》(2003年9月1日起施行)、《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法(試行)》(2006年1月1日起執(zhí)行)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》(2001年5月18日頒布)、《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(京國(guó)土房管物[2003]950號(hào))的規(guī)定。嚴(yán)重地?fù)p害了答辯人的合法權(quán)益。

　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第六條關(guān)于管理費(fèi)糾紛規(guī)定“有下列情形之一的，業(yè)主可以要求減收物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或要求返還多交的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用：物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù)項(xiàng)目和質(zhì)量與合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯的”。

　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第八條關(guān)于管理責(zé)任糾紛規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)未按合同約定提供服務(wù)或者提供服務(wù)不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，業(yè)主可以要求物業(yè)管理企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

　　答辯人___于___ 年___ 月收房，但是從 ______年 ______月入住____小區(qū)后，發(fā)現(xiàn)被答辯人的物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量極差，小區(qū)內(nèi)雜草叢生、垃圾物品隨處堆放、私搭亂建隨處可見、蚊蠅蛇鼠滋生、雞鴨成群、犬吠連天、甚至小廣告都貼到了答辯人和其他業(yè)主的門上!真可謂“聞雞起舞、狂斗蚊蠅、夜聽犬吠、打鼠滅蟑、大風(fēng)過(guò)處塵土飛揚(yáng)!”冬季供暖溫度也不達(dá)標(biāo)，家里非常冷。

　　截止到_______年3月15日，供暖季節(jié)家中最高溫度不超過(guò)14℃(陽(yáng)光充足，室外溫度達(dá)到8～9℃時(shí)除外)，答辯人無(wú)數(shù)次地向被答辯人反映并投訴，但是被答辯人置之不理，長(zhǎng)期不給解決，使得答辯人被迫在寒冷中度過(guò)一個(gè)又一個(gè)的漫長(zhǎng)冬季。

　　現(xiàn)一一列舉如下：

　　一、被答辯人沒(méi)有對(duì)物業(yè)合同和國(guó)家及北京市有關(guān)物業(yè)管理法規(guī)中規(guī)定的物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)盡到管理義務(wù)

　　1、未對(duì)公共設(shè)施、設(shè)備盡到維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第二條規(guī)定“保證護(hù)欄、圍墻、小品、桌、椅、樓道燈、綠化設(shè)施等公共設(shè)施、設(shè)備正常使用；道路、甬路、步道、活動(dòng)場(chǎng)地達(dá)到基本平整，邊溝涵洞通暢；負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)；”

　　根據(jù)物業(yè)合同第一章第一條、第二條、12.2條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)公共設(shè)施進(jìn)行養(yǎng)護(hù)保證完好，負(fù)責(zé)小區(qū)智能化設(shè)施的日常運(yùn)行維護(hù)。

　　但是當(dāng)小區(qū)北面各單元的門禁系統(tǒng)陸續(xù)出現(xiàn)故障無(wú)法使用后。

　　小區(qū)內(nèi)的照明路燈也陸續(xù)達(dá)到使用壽命，正常工作的不足50%，被答辯人從不主動(dòng)巡視、維修，在接到業(yè)主反映的情況后，被答辯人也從沒(méi)有進(jìn)行過(guò)修繕，致使推銷人員隨意進(jìn)出各個(gè)樓門進(jìn)行推銷或宣傳散發(fā)小廣告，小區(qū)路燈無(wú)法正常照明。

　　2、未對(duì)草坪綠植盡到養(yǎng)護(hù)義務(wù)

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第三條規(guī)定“小區(qū)規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的中心綠地和房前、屋后，道路兩側(cè)區(qū)間綠地按市園林局規(guī)定的.《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第五條規(guī)定“綠地?zé)o雜物，無(wú)侵占現(xiàn)象，基本無(wú)裸露土地；花草、樹木修剪及時(shí)，無(wú)明顯枯枝死杈及病蟲害現(xiàn)象，樹木基本無(wú)釘栓捆綁現(xiàn)象。

　　根據(jù)物業(yè)合同第一章第四條約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)共綠地、綠化、建筑小品等進(jìn)行養(yǎng)護(hù)與管理，并按市園林局規(guī)定的《二級(jí)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》養(yǎng)護(hù)。

　　但是被答辯人從來(lái)就沒(méi)有對(duì)小區(qū)內(nèi)的綠化進(jìn)行過(guò)任何的管理，小區(qū)內(nèi)雜草叢生，有些地方野草已經(jīng)長(zhǎng)到半人多高，因此又引起了蚊蠅蛇鼠的滋生，小區(qū)總的來(lái)說(shuō)是臟亂差。

　　3、未對(duì)公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生盡到維護(hù)義務(wù)

　　物業(yè)合同第一章第六條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)維護(hù)物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

　　發(fā)生安全事故時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)在采取應(yīng)急措施的同時(shí)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告，協(xié)助做好救助工作。

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第四條規(guī)定“24小時(shí)有專人值守；進(jìn)行日常巡視；涉及人身安全處，設(shè)有明顯標(biāo)志并有防范措施。

　　對(duì)火警事故、交通事故、治安事件以及其它緊急情況有處置預(yù)案，發(fā)生時(shí)要及時(shí)處理，并上報(bào)有關(guān)主管部門；對(duì)居住區(qū)內(nèi)違法現(xiàn)象，積極與派出所等配合進(jìn)行處理。

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)基本要求(試行)》第三條規(guī)定“居住區(qū)內(nèi)道路、樓梯每天清掃一次，垃圾每天清運(yùn)一次；及時(shí)清理居住區(qū)內(nèi)公共場(chǎng)所的廢棄雜物；及時(shí)清掃積水和積雪；及時(shí)組織清理亂堆放物品、亂張貼的宣傳品。

　　但是小區(qū)內(nèi)長(zhǎng)時(shí)間存在業(yè)主不文明養(yǎng)犬行為(如一戶多犬、飼養(yǎng)大型犬、拴犬鏈等行為)，答辯人家的小孩就多次受到未栓鏈犬的驚嚇，且答辯人還日夜遭受犬吠襲擾。

　　根據(jù)物業(yè)合同服務(wù)質(zhì)量中12.1條的約定，被答辯人應(yīng)當(dāng)對(duì)私搭亂建進(jìn)行管理，但是小區(qū)內(nèi)卻有搭蓋鴿子棚、雞窩、鴨窩的，還有私自加蓋頂樓的，隨處可見。

　　答辯人多次找到被答辯人要求解決動(dòng)物豢養(yǎng)及私搭亂建問(wèn)題，被答辯人以各種理由推托從未進(jìn)行過(guò)任何管理和調(diào)節(jié)工作。

　　另外，在____小區(qū)9號(hào)樓北側(cè)，有業(yè)主長(zhǎng)年撿拾堆放大量垃圾，堆放垃圾占地可達(dá)10平方米左右，由于長(zhǎng)時(shí)間堆放滋生蚊蠅蛇鼠，而且還持續(xù)釋放惡臭，為此包括答辯人在內(nèi)的廣大業(yè)主都強(qiáng)烈的向被答辯人反映過(guò)問(wèn)題，但是被答辯人不僅未及時(shí)清理，而且至今被答辯人也沒(méi)有解決這個(gè)問(wèn)題。

　　4、未對(duì)安全防范工作盡到義務(wù)

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十七條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的安全防范工作。

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第五條規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)看管公共財(cái)產(chǎn)：包括樓內(nèi)的門、窗、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篳子、小品、花、草、樹木、果實(shí)等；夜間對(duì)服務(wù)范圍內(nèi)重點(diǎn)部位、道路進(jìn)行不少于一次的防范檢查和巡邏，巡邏不少于2人，做到有計(jì)劃、有記錄；發(fā)生治安案件、刑事案件、交通事故時(shí)，應(yīng)及時(shí)報(bào)警，并配合公安部門進(jìn)行處理。

　　根據(jù)物和合同第七條的約定和業(yè)主守則中第一條的規(guī)定，被答辯人應(yīng)當(dāng)在____小區(qū)內(nèi)進(jìn)行24小時(shí)的保安執(zhí)勤巡崗制度，但是在被答辯人管理期間除看門保安外從未組織過(guò)保安巡邏，更不用說(shuō)是24小時(shí)巡邏了。

　　由于被答辯人疏于管理，____小區(qū)內(nèi)多次發(fā)生盜竊案。

　　為此，業(yè)主紛紛要求物業(yè)公司加強(qiáng)保安工作，安裝監(jiān)控?cái)z像頭，但是被答辯人置廣大業(yè)主的意見于不顧，始終沒(méi)有采取過(guò)任何措施，最終導(dǎo)致了7號(hào)樓4單元短短的一個(gè)月內(nèi)發(fā)生了四起盜竊案，被盜業(yè)主損失慘重。

　　每起盜竊案均在東小口派出所記錄在案，提請(qǐng)法庭到東小口派出所進(jìn)行司法調(diào)查取證。

　　5、未對(duì)物業(yè)綜合管理工作盡到義務(wù)

　　《北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》第一條規(guī)定“每年一次對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計(jì)劃,組織實(shí)施；白天有專職管理員接待住戶,處理服務(wù)范圍內(nèi)的公共性事務(wù)，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人值班，處理急迫性報(bào)修，水、電等急迫性報(bào)修半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)；每年進(jìn)行一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，促進(jìn)管理服務(wù)工作的改進(jìn)和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80%。

　　被答辯人管理期間，從來(lái)就沒(méi)有對(duì)房屋及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行安全普查。

　　有些業(yè)主家中漏水、漏雨，但被答辯人往往不是推卸責(zé)任，就是說(shuō)“這是開發(fā)商的事，我們物業(yè)解決不了。

　　答辯人和很多業(yè)主都無(wú)數(shù)次地向被答辯人投訴冬季供暖溫度不達(dá)標(biāo)，家里太冷，但是被答辯人置之不理，長(zhǎng)期不給解決，使得答辯人和很多業(yè)主被迫在寒冷中度過(guò)一個(gè)又一個(gè)的漫長(zhǎng)冬季。

　　被答辯人管理期間，從來(lái)就沒(méi)有進(jìn)行過(guò)一次物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查，因?yàn)榉⻊?wù)的好與壞，被答辯人和答辯人及廣大業(yè)主的心理都明白——就兩個(gè)字“很差”!被答辯人根本就不敢做物業(yè)管理服務(wù)滿意率調(diào)查!

　　二、被答辯人從未公示其管理____小區(qū)期間物業(yè)服務(wù)資金的收支情況

　　《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十一條規(guī)定“實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)支出屬于代管性質(zhì)，為所交納的業(yè)主所有，物業(yè)管理企業(yè)不得將其用于物業(yè)服務(wù)合同約定以外的支出。

　　物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)向業(yè)主大會(huì)或者全體業(yè)主公布物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算，并每年不少于一次公布物業(yè)服務(wù)資金的收支情況。

　　業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)對(duì)公布的物業(yè)服務(wù)資金年度預(yù)決算和物業(yè)服務(wù)資金的收支情況提出質(zhì)詢時(shí)，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)答復(fù)。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，享有下列權(quán)利：

　　第(1)款：監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；

　　第(2)款：對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)；

　　第(3)款：監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用；

　　雖然答辯人和小區(qū)其他廣大業(yè)主向被答辯人多次提出公示，但被答辯人時(shí)至今日，從未公示過(guò)，更不用說(shuō)對(duì)業(yè)主所提出質(zhì)詢的答復(fù)了。

　　被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。

　　三、被答辯人擅自改變公共設(shè)施、物業(yè)管理用房用途

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第七十三條規(guī)定“建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。

　　建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

　　《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第八十二條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人根據(jù)業(yè)主的委托管理建筑區(qū)劃內(nèi)的建筑物及其附屬設(shè)施，并接受業(yè)主的監(jiān)督。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定“業(yè)主依法享有的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或者使用權(quán)，建設(shè)單位不得擅自處分。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十八條規(guī)定“物業(yè)管理用房的所有權(quán)依法屬于業(yè)主。

　　未經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，物業(yè)管理企業(yè)不得改變物業(yè)管理用房的用途。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十條規(guī)定“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)按照規(guī)劃建設(shè)的公共建筑和共用設(shè)施，不得改變用途。

　　《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　《北京市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十四條規(guī)定“利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。

　　所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。

　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第五條關(guān)于管理權(quán)糾紛規(guī)定“物業(yè)管理企業(yè)違約或違規(guī)利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備營(yíng)利，損害業(yè)主公共權(quán)益的，業(yè)主委員會(huì)可以要求物業(yè)管理企業(yè)恢復(fù)原狀，賠償損失，并返還收益。

　　但是被答辯人將小區(qū)大門收發(fā)室、小區(qū)自行車停車棚對(duì)外出租用于商店等經(jīng)營(yíng)性活動(dòng)，小區(qū)10號(hào)樓地下室也對(duì)外出租，這些行為從未經(jīng)過(guò)業(yè)主的同意，對(duì)于所獲得的收益也從未對(duì)業(yè)主進(jìn)行過(guò)公示。

　　被答辯人的行為嚴(yán)重地侵害了答辯人的知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)和依法享有收益的權(quán)利，是對(duì)答辯人合法權(quán)益地嚴(yán)重侵犯和踐踏。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十八條、第六十六條的規(guī)定，改變公共設(shè)施用途的收益應(yīng)當(dāng)有業(yè)主大會(huì)決定收益的用途，并且應(yīng)當(dāng)對(duì)違規(guī)企業(yè)處以5萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款。

　　四、被答辯人單方撤離____小區(qū)，非法將____小區(qū)的全部物業(yè)管理服務(wù)轉(zhuǎn)包給_______物業(yè)管理有限公司

　　物業(yè)合同11.5條和《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定“物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。

　　《北京市高級(jí)人民法院關(guān)于審理物業(yè)管理糾紛案件的意見》第四條關(guān)于物業(yè)服務(wù)合同的效力規(guī)定“物業(yè)服務(wù)合同期限內(nèi)，當(dāng)事人一方擅自解除合同的，另一方可以要求其承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條規(guī)定“當(dāng)事人一方因第三人的原因造成違約的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ匠袚?dān)違約責(zé)任。

　　當(dāng)事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。

　　但是被答辯人于____年4月1日在既沒(méi)有公示，也沒(méi)有通知任何業(yè)主的情況下，單方撤出了____小區(qū)，并將____小區(qū)的全部物業(yè)管理服工作交給了北京________物業(yè)管理有限公司，這已經(jīng)嚴(yán)重違反了物業(yè)合同的約定和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的強(qiáng)行規(guī)定。

　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第六十二條應(yīng)給予被答辯人嚴(yán)厲處分。

　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百二十一條的規(guī)定，被答辯人不能以開發(fā)商將其解聘為由，在事先既沒(méi)有公示，也沒(méi)有通知任何業(yè)主的情況下，單方撤出了____小區(qū)，而應(yīng)當(dāng)就此向答辯人承擔(dān)違約責(zé)任。

　　被答辯人的這種做法和行為是對(duì)法律的嚴(yán)重踐踏，是對(duì)答辯人和所有業(yè)主合法權(quán)益的肆意侵害，是創(chuàng)建和諧社會(huì)、穩(wěn)定社會(huì)的反面教材。

　　五、被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在管理服務(wù)期間也未達(dá)到國(guó)家和北京市相關(guān)規(guī)定所要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第三十九條規(guī)定“采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提請(qǐng)對(duì)方注意免除或者限制其責(zé)任的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第四十條規(guī)定“格式條款具有本法第五十二條和第五十三條規(guī)定情形的，或者提供格式條款一方免除其責(zé)任、加重對(duì)方責(zé)任、排除對(duì)方主要權(quán)利的，該條款無(wú)效。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第六十一條規(guī)定“合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第六十二條規(guī)定“當(dāng)事人就有關(guān)合同內(nèi)容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定：(一)質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行；沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按照通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。

　　《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十一條規(guī)定“質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)當(dāng)按照當(dāng)事人的約定承擔(dān)違約責(zé)任。

　　對(duì)違約責(zé)任沒(méi)有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，受損害方根據(jù)標(biāo)的的性質(zhì)以及損失的大小，可以合理選擇要求對(duì)方承擔(dān)修理、更換、重作、退貨、減少價(jià)款或者報(bào)酬等違約責(zé)任。

　　《物業(yè)管理服務(wù)合同》第十四條約定“乙方違反本合同第十一條和第三章的約定，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方可報(bào)請(qǐng)物業(yè)管理部門作出處理，造成甲方損失的，乙方應(yīng)給予甲方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任并給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

　　被答辯人未在其制訂的格式合同《物業(yè)管理服務(wù)合同》中約定各項(xiàng)服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，在管理服務(wù)期間也未達(dá)到國(guó)家和北京市相關(guān)規(guī)定所要求的服務(wù)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。

　　更為重要的是，在法律程序上，被答辯人始終無(wú)法舉證其單方實(shí)施的服務(wù)達(dá)到了法定最低標(biāo)準(zhǔn)，僅僅用一個(gè)被答辯人都已經(jīng)嚴(yán)重違約、嚴(yán)重踐踏的物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)主張所謂的物業(yè)費(fèi)。

　　其訴訟請(qǐng)求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴(yán)重不足。

　　其做法與構(gòu)建和諧社區(qū)的理念背道而馳!被答辯人存在欺詐和損害答辯人合法權(quán)益的行為。

　　六、證據(jù)材料：

　　1、____小區(qū)廣大業(yè)主出具的證言及成立業(yè)主委員會(huì)調(diào)查表、房屋受損證明(書證)

　　2、北京興中建物業(yè)管理有限公司管理____小區(qū)期間小區(qū)環(huán)境照片(書證-照片)

　　3、北京市____區(qū)東小口地區(qū)辦事處____社區(qū)居民委員會(huì)出具的證明(書證)

　　4、北京市____區(qū)東小口地區(qū)辦事處____社區(qū)居民委員會(huì)出具的____小區(qū)新老物業(yè)公司交接前后的小區(qū)環(huán)境對(duì)比照片(書證-照片)

　　5、北京市居住小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)(書證-法規(guī))

　　6、物業(yè)管理服務(wù)合同等協(xié)議

　　7、北京________物業(yè)管理有限公司為偷漏國(guó)家稅款，不給業(yè)主開具發(fā)票，嚴(yán)重地?fù)p害了國(guó)家和廣大業(yè)主的合法權(quán)益(書證-收款收據(jù))

　　8、____電視臺(tái)BTV3法制進(jìn)行時(shí)之大家說(shuō)法________年03月22日中午12:20《欠費(fèi)兩載物業(yè)和____小區(qū)業(yè)主上法庭》電視節(jié)目(視聽證據(jù))。

　　以上證據(jù)材料以文字、圖片和視頻的形式向法庭提交。

　　綜上所述，被答辯人未完成物業(yè)合同中約定的義務(wù)，而答辯人自 ____年 ____月至 ____年 ____月期間完全履行了繳納物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用的義務(wù)，答辯人多次要求被答辯人解決上述問(wèn)題都沒(méi)得到合理的答復(fù)和解決。

　　故從年月起拒交相應(yīng)的物業(yè)費(fèi)用，以此敦促被答辯人積極改進(jìn)，但非常遺憾的是，直至今日被答辯人也沒(méi)有絲毫的改進(jìn)，反而在侵害答辯人合法權(quán)益的道路上越走越遠(yuǎn)!其做法與構(gòu)建和諧社區(qū)的理念背道而馳!更為重要的是。

　　在法律程序上，被答辯人始終無(wú)法舉證其單方實(shí)施的服務(wù)達(dá)到了法定最低標(biāo)準(zhǔn)，僅僅用一個(gè)被答辯人都已經(jīng)嚴(yán)重違約、嚴(yán)重踐踏的物業(yè)管理服務(wù)合同來(lái)主張所謂的物業(yè)費(fèi)。

　　其訴訟請(qǐng)求證據(jù)缺失、法律依據(jù)嚴(yán)重不足!為了依法維護(hù)答辯人的合法權(quán)益不再受到被答辯人的進(jìn)一步侵害踐踏，敬請(qǐng)法院依法駁回被答辯人的不當(dāng)訴訟請(qǐng)求，支持答辯人合法合理的請(qǐng)求事項(xiàng)。

　　此致

______市______區(qū)人民法院

　　答辯人：______

　　______年 ______月 ______日

　　欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀 2

　　答辯人：______

　　身份證號(hào)碼：______

　　地址：______

　　被答辯人：______

　　地址：______

　　答辯人就沈陽(yáng)市______物業(yè)有限責(zé)任公司訴答辯人物業(yè)管理糾紛一案答辯如下：

　　答辯事項(xiàng)：答辯人請(qǐng)求人民法院依法駁回沈陽(yáng)市______物業(yè)有限責(zé)任公司不合理且不合法的請(qǐng)求。

　　事實(shí)與理由：

　　一、原告不能按照物業(yè)合同約定提供物業(yè)服務(wù)，違約在先。原告主要存在以下違反物業(yè)服務(wù)合同的行為：

　　1、不履行制止并報(bào)告不法行為義務(wù)。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十六條規(guī)定：“對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)違反有關(guān)治安、環(huán)保、物業(yè)裝飾裝修和使用等方面法律、法規(guī)規(guī)定的行為，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政管理部門報(bào)告�！鄙蜿�(yáng)______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十八條第二、三款約定：“對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為，進(jìn)行教育制止，提請(qǐng)有關(guān)部門處理。業(yè)主和物業(yè)使用人違法本合同的行為，根據(jù)情節(jié)輕重，采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、處罰等措施。因此，原告負(fù)有制止并報(bào)告不法行為的義務(wù)。

　　根據(jù)規(guī)劃審批，答辯人所居住的______大樓一至四層是商業(yè)用房，五樓至頂層為住宅用房。答辯人居住在29層，但樓上卻被租賃給了一家模特公司用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)、模特訓(xùn)練等。模特公司的裝修改變了房屋的建筑主體構(gòu)造，使整個(gè)建筑存在安全隱患。而且更加嚴(yán)重的是，模特公司的經(jīng)營(yíng)行為、走“貓步”的噪音對(duì)退休在家的原告造成了巨大的影響，嚴(yán)重影響了原告的正常生活。根據(jù)法律規(guī)定以及合同的約定，原告應(yīng)當(dāng)制止模特公司的`違法行為。但是，在答辯人多次要求原告采取妥善措施解決以上問(wèn)題的情形下，原告敷衍塞責(zé)，拒絕履行自己應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)的義務(wù)。自______年至今，模特公司已經(jīng)在答辯人的樓上經(jīng)營(yíng)了______年。

　　2、不履行安全保衛(wèi)義務(wù)。

　　沈陽(yáng)______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第十九條第六款約定：“乙方須按下列約定，實(shí)現(xiàn)目標(biāo)管理。實(shí)行保安制度，每天巡查15次，固定設(shè)崗兩個(gè)，保安設(shè)備、監(jiān)控設(shè)備24小時(shí)運(yùn)行�！钡牵鎻臎](méi)有按照合同約定運(yùn)轉(zhuǎn)監(jiān)控設(shè)備，給居民居住安全造成了隱患。

　　3、不履行維護(hù)公用設(shè)施的義務(wù)。

　　沈陽(yáng)______房屋開發(fā)有限公司與原告于______年______月簽訂的《物業(yè)管理委托合同》第六條、第七條明確約定了原告負(fù)有維護(hù)公共設(shè)施的義務(wù)。但是，原告并沒(méi)有按照合同約定履行維護(hù)義務(wù)。防盜門出現(xiàn)故障后，原告不維修。過(guò)去居民都是刷卡進(jìn)門，讀卡器、防盜門出現(xiàn)故障后，原告不修復(fù)，致使防盜門形同虛設(shè)。答辯人所在29層的電梯間門鎖被原告員工撬掉后，原告沒(méi)有維修過(guò)，給整個(gè)大樓的安全造成了威脅。

　　4、不維護(hù)消防設(shè)施，甚至破壞消防設(shè)施。

　　依據(jù)消防法律法規(guī)的規(guī)定和《物業(yè)管理委托合同》，原告應(yīng)當(dāng)保障消防設(shè)施設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)正常。原告非但不履行該項(xiàng)法定義務(wù)，甚至破壞消防設(shè)施，使整個(gè)大樓的消防安全得不到保障。

　　5、原告無(wú)故撤離大廈，不履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)。

　　根據(jù)______年______月的______大廈業(yè)主委員會(huì)與原告簽訂的《物業(yè)管理委托合同》的約定，原告提供物業(yè)服務(wù)的期限應(yīng)當(dāng)截至到______年______月。但是，原告在______年______月份，未經(jīng)通知并取得同意，擅自撤離______大廈，給大廈居民生活造成了極大不便。

　　6、原告并未按照合同約定每年向全體業(yè)主和物業(yè)使用人公布一次管理費(fèi)用收支賬目。原告并未按照合同約定制定大廈業(yè)主文明公約。

　　二、答辯人主張先履行抗辯權(quán)，在原告糾正錯(cuò)誤履約行為前，有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　因原告不能適當(dāng)履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)，給答辯人生活帶來(lái)諸多不便。根據(jù)合同法有關(guān)于先履行抗辯權(quán)的規(guī)定，在原告正確履行物業(yè)服務(wù)義務(wù)之前，答辯人有權(quán)拒絕支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。

　　因此，請(qǐng)求法院駁回原告訴訟請(qǐng)求。

　　此致

______區(qū)人民法院

　　答辯人：______________

　　______年_____月_____日

　　欠物業(yè)費(fèi)被訴答辯狀 3

　　答辯人：______

　　姓名：______

　　性別：______

　　年齡：______

　　民族：______

　　籍貫：______

　　職業(yè)：______

　　住址：______

　　因______物業(yè)管理有限公司就物業(yè)管理費(fèi)起訴答辯人一案，提出答辯如下：

　　一、答辯人認(rèn)為被答辯人將答辯人作為被告向法院提起訴訟，屬訴訟主體不清，缺乏法律事實(shí)依據(jù)。理由如下：

　　1、本人自_______年_______月入住小區(qū)以來(lái)，僅與______物業(yè)管理有限公司簽訂物業(yè)管理和服務(wù)協(xié)議，從未與被答辯人簽署任何形式的物業(yè)管理協(xié)議。因此，答辯人不是被答辯人出具合同當(dāng)事人，與合同雙方當(dāng)事人之間的合同糾紛毫無(wú)關(guān)系。

　　2、目前與答辯人所居住小區(qū)簽定物業(yè)管理協(xié)議的主體雙方是______苑業(yè)主委員會(huì)和__________物業(yè)管理有限公司，既然目前物業(yè)管理合同是業(yè)主委員會(huì)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂，接受物業(yè)服務(wù)和交納服務(wù)費(fèi)的是業(yè)主。那么物業(yè)費(fèi)的欠費(fèi)關(guān)系準(zhǔn)確地說(shuō)，應(yīng)該是全體業(yè)主欠物業(yè)服務(wù)企業(yè)，單個(gè)業(yè)主欠全體業(yè)主的。根據(jù)《合同法》規(guī)定，既然被答辯人是由業(yè)主委員會(huì)擅自做主聘請(qǐng)的，那么業(yè)主委員會(huì)與被答辯人簽訂的合同理所當(dāng)然的不能約束業(yè)主（答辯人），單個(gè)業(yè)主并未在合同上簽字，不是民事合同的主體。因此，被答辯人基于合同糾紛將毫不相干的第三人（答辯人）作為被告起訴是毫無(wú)法律依據(jù)的.。

　　二、根據(jù)_______號(hào)文件《物業(yè)管理?xiàng)l例》明確規(guī)定�！斑`反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。”被答辯人在沒(méi)有履行吉祥苑業(yè)主委員會(huì)催繳程序的前提下起訴答辯人，缺乏法律依據(jù)，

　　理由如下：《條例》第六十七條除了規(guī)定業(yè)主委員會(huì)有催交責(zé)任外，還規(guī)定了什么情況下物業(yè)服務(wù)企業(yè)才可以起訴欠費(fèi)業(yè)主！特別提請(qǐng)注意的是，第六十七條規(guī)定：“違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納，“逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴�！憋@然，“逾期仍不交納”是后者“可以起訴”的前提；這里的“逾期”明確是“逾”業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主時(shí)所給出的期限。因此，“由業(yè)主委員會(huì)督促業(yè)主交納”自然就是物業(yè)服務(wù)企業(yè)“可以起訴”欠費(fèi)業(yè)主的前置程序。眾所周知，所有法規(guī)條文是具有嚴(yán)肅性的。在沒(méi)有吉祥苑業(yè)主委員會(huì)督促交費(fèi)的前置程序下，原告無(wú)權(quán)直接起訴業(yè)主。

　　三、根據(jù)《條例》第二章第十五條第三款規(guī)定�！皹I(yè)主委員會(huì)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定事項(xiàng)，履行下列職責(zé)：及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同�！�

　　1、既然業(yè)主委員會(huì)代表全體業(yè)主簽署了物業(yè)管理合同，理應(yīng)承擔(dān)為全體業(yè)主監(jiān)督合同履行的義務(wù)。在合同履行過(guò)程中，只有業(yè)主委員會(huì)才能真正有效監(jiān)督物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，收集全體業(yè)主意見，確認(rèn)物業(yè)服務(wù)過(guò)程中存在問(wèn)題。也就是說(shuō)，業(yè)主委員會(huì)是物業(yè)服務(wù)企業(yè)服務(wù)質(zhì)量的驗(yàn)收責(zé)任人。

　　2、被答辯人之所以無(wú)視《條例》第六十七條的存在，無(wú)視業(yè)主委員會(huì)存在的作用，繞過(guò)業(yè)主委員會(huì)對(duì)合同履行的監(jiān)督直接起訴業(yè)主，是認(rèn)為絕大多數(shù)業(yè)主不是物業(yè)服務(wù)質(zhì)量的驗(yàn)收責(zé)任人，在舉證方面處于弱勢(shì)地位，這便為被答辯人提供了一個(gè)投機(jī)的機(jī)會(huì)，他們希望靠回避服務(wù)質(zhì)量的監(jiān)管和驗(yàn)收，直接起訴業(yè)主獲取全額物業(yè)費(fèi)。

　　綜上所述，被答辯人將答辯人作為被告起訴沒(méi)有任何依據(jù)，答辯人提出以上答辯，請(qǐng)求貴法院查明事實(shí)真相，維護(hù)答辯人的`合法權(quán)益，依法駁回被答辯人的起訴。

　　此致

______區(qū)人民法院

　　答辯人：______________

　　______年_____月_____日

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