物業(yè)費(fèi)民事答辯狀

　　物業(yè)管理是指業(yè)主對(duì)區(qū)分所有建筑物共有部分以及建筑區(qū)劃內(nèi)共有建筑物、場(chǎng)所、設(shè)施的共同管理或者委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)、其他管理人對(duì)業(yè)主共有的建筑物、設(shè)施、設(shè)備、場(chǎng)所、場(chǎng)地進(jìn)行管理的活動(dòng);物權(quán)法規(guī)定，業(yè)主可以自行管理物業(yè)，也可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其它管理者進(jìn)行管理。下面是小編整理的有關(guān)于物業(yè)費(fèi)民事答辯狀，歡迎閱讀。

　　物業(yè)費(fèi)民事答辯狀(一)

　　答辯人：林西**物業(yè)管理有限責(zé)任公司

　　地址：林西縣西街

　　法定代表人：****

　　因中昊小區(qū)楊東輝訴答辯人賠償丟失電動(dòng)自行車一案，現(xiàn)提出答辯如下;

　　原告請(qǐng)求答辯人賠償丟失電動(dòng)自行車3100.00元沒有法律依據(jù)。

　　一、答辯人自接管中昊小區(qū)以來(lái)，一直嚴(yán)格按著《條例》和相關(guān)法律法規(guī)為小區(qū)業(yè)主提供著物業(yè)服務(wù)。

　　對(duì)于原告丟失電動(dòng)自行車一事，一直以積極的態(tài)度處理。

　　接到原告稱電動(dòng)自行車在本小區(qū)丟失開始，答辯人及當(dāng)班門衛(wèi)人員積極協(xié)助原告到公安機(jī)關(guān)做筆錄，提供證據(jù)及相關(guān)線索，做到了應(yīng)盡的義務(wù)。

　　而且答辯人屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，門衛(wèi)的任務(wù)是負(fù)責(zé)維護(hù)小區(qū)公共秩序的，視小區(qū)人群居住情況指定管理制度，要求定時(shí)巡邏，發(fā)現(xiàn)火警、治安、交通事故時(shí)協(xié)助相關(guān)單位及時(shí)處理，對(duì)可疑人員進(jìn)行盤查。

　　而丟失電動(dòng)自行車屬于治安刑事案件，應(yīng)當(dāng)由公安機(jī)關(guān)負(fù)責(zé)處理，與物業(yè)公司無(wú)關(guān)。

　　二、答辯人屬于原告所在小區(qū)的物業(yè)服務(wù)單位，根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十九條第四款和第四十二條規(guī)定，小區(qū)門衛(wèi)的職責(zé)范圍只是維護(hù)小區(qū)公共秩序的良好與穩(wěn)定，是安全、消防、交通等事項(xiàng)的協(xié)助管理。

　　并且，原告的電動(dòng)自行車屬于私有財(cái)產(chǎn)，答辯人沒有與原告簽訂私有財(cái)產(chǎn)的保護(hù)合同，也沒有與原告簽訂電動(dòng)自行車的保管協(xié)議，對(duì)于原告將其所丟失的電動(dòng)自行車在停放時(shí)，沒有交給答辯人，也沒有告知答辯人的工作人員所停放的具體位置，答辯人的工作人員也并不知情，所以，答辯人不知道所以沒有法定義務(wù)對(duì)原告電動(dòng)自行車進(jìn)行保管，相應(yīng)的也沒有賠付原告3100.00元的義務(wù)。

　　綜上，在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，原告的訴訟請(qǐng)求都是不合理的，也沒有任何法律依據(jù)，故請(qǐng)求人民法院在查清事實(shí)的基礎(chǔ)上，駁回原告的訴訟請(qǐng)求，以保護(hù)答辯人的合法權(quán)益。

　　此致

　　林西縣人民法院

　　林西縣**物業(yè)有限責(zé)任公司

　　二〇xx年x月xx日

　　物業(yè)費(fèi)民事答辯狀(二)

　　答辯狀

　　答辯人：馮XX，公民身份證號(hào)：XXX，男，漢族，住濟(jì)南市市中區(qū)魯能領(lǐng)秀城C區(qū)XXX。

　　被答辯人：濟(jì)南深長(zhǎng)城物業(yè)管理有限公司，住所地：濟(jì)南市市中區(qū)岔路街308號(hào)樓南段1-305室。

　　法定代表人：陳耀忠，總經(jīng)理。

　　一、首先，由于被答辯人沒有證據(jù)證明被答辯人按照《領(lǐng)秀城C1前期物業(yè)服務(wù)合同》約定履行了物業(yè)服務(wù)，因此，被答辯人請(qǐng)求答辯人向其支付物業(yè)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求沒有事實(shí)根據(jù)，所以，貴院應(yīng)依法駁回被答辯人的訴訟請(qǐng)求。

　　事實(shí)和理由如下：被答辯人在起訴時(shí)向貴院僅僅提交了一份被答辯人與山東魯能亙富開發(fā)有限公司于2009年1月20日簽訂的《魯能●領(lǐng)秀城C1地塊前期物業(yè)服務(wù)合同》(以下簡(jiǎn)稱“《領(lǐng)秀城C1前期物業(yè)服務(wù)合同》”)，該合同僅對(duì)物業(yè)基本情況、服務(wù)內(nèi)容和質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用、物業(yè)的經(jīng)營(yíng)和管理、物業(yè)的承接驗(yàn)收、物業(yè)的使用與維護(hù)、專項(xiàng)維修資金、責(zé)任和義務(wù)等前期物業(yè)服務(wù)相關(guān)事宜進(jìn)行了約定。

　　但沒有提交履行該合同的證據(jù)材料。

　　二、其次，如果被答辯人有證據(jù)證明其按照《領(lǐng)秀城C1前期物業(yè)服務(wù)合同》約定履行了物業(yè)服務(wù)，那么本糾紛也超過(guò)了2年的訴訟時(shí)效，貴院應(yīng)依法駁回起訴。

　　事實(shí)和理由如下：《領(lǐng)秀城C1前期物業(yè)服務(wù)合同》約定合同的終止時(shí)間為20xx年x月xx日8:00。

　　被答辯人現(xiàn)沒有證據(jù)證明《領(lǐng)秀城C1前期物業(yè)服務(wù)合同》續(xù)簽，也沒有證據(jù)證明訴訟時(shí)效中止或中斷，因此，本糾紛訴訟時(shí)效應(yīng)該從2011年1月1日開始計(jì)算，所以，本糾紛訴訟時(shí)效至被答辯人提起訴訟之日

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