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學生公寓建設引資方案范文
一、項目背景
**師專**校區(qū)規(guī)劃用地1500畝，已由華南理工大學建筑設計研究院完成修建性詳細規(guī)劃設計工作。第一期工程用地750畝，已完成征地工作并已辦理土地使用證，總建筑面積為63300m2，教學樓、圖書館樓、信息技術與學術交流中心、化學化工與生物工程中心、藝術樓、辦公樓、專家樓等政府性投
資部分建筑單體已完成設計工作，從2月中旬開始施工招投標，3月份全面開工建設。
根據(jù)學校的建設發(fā)展規(guī)劃，學生公寓及學生食堂等學生生活服務設施采用社會化引資建設。學生公寓部分，20xx年開工項目按容納約3000學生規(guī)模進行建設，分六個建筑單體建設，每個建筑單體高6層，每層15個房間，每個房間住6人，人均建筑面積6.5m2，框架結構。房間的內部使用功能為：每位學生單獨使用一副組合床架，上下位為學生書架書桌（可放電腦）、上位為學生床位（寬1m）配有雙衛(wèi)生間及洗盥間、有熱水供應，通信、有線電視網(wǎng)絡通達學生宿舍，預留空調結構。時間要求：20xx年8月份前開工建設，20xx年6月份建成，7月份學生入住。
二、20xx年開工項目建筑面積
單體建筑面積：6層×15間×6人/間×6.5m2/人＝3510m2
總建筑面積：3150m2×6＝21060m2
三、投資概算387萬元/棟
（一）前期建設經(jīng)費93.6萬元
1、土地平整6.3萬元
（1）平整面積：每棟樓占地15間×6人/間×6.5m2/人＝585m2。按1500m2計算六棟樓共9000m2。
�。�2）土石方量：平整平均深度0.5m,土方及石方各按50%計。
土方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3
石方量：9000m2×0.5m×50%=2250m3
(3)平整費用
單價：土方：8元/m3、石方：20元/m3
2250m3×8元/m3+2250m3×20元/m3=63000元≈6.3萬元
2、巖土勘探：16.2萬元
按每棟12個鉆孔，每孔平均深度15m，每米平均單體150元（含技術成果費）計算。
6×12×15×150＝162000元≈16.2萬元
3、單體設計：23.3萬元
設計單價第一棟按26.5元/m2，第二至六棟按30%計算3510×26.5+3510×26.5×5×30%=232537.5元≈23.3萬元
4、人防費：21萬元
按10元/m2計算
21060×10≈210600元
5、城市基礎設施建設配套費：26.8萬元
施工價850/m2元，按施工總價1.5%計算
21060×850×1.5%=268515≈26.8萬元
�。ǘ┦┕ぴ靸r1790萬元
按建筑單價850元/m2（含內外墻普通裝修及水電設施費用）
21060×850=17901000（元）≈1790萬元
�。ㄈ└皆O生活設施經(jīng)費438萬元
1、熱水供應設施132萬元
供熱源打空氣熱泵，熱水供應到每個學生宿舍，按熱水表收費
226元/棟×6棟=132萬元
2、學生組床架306萬元
每棟按510人，每副床架按1000元計算
510×6×1000=306000（元）≈306萬元
�。�3）學生組合行李框54萬元
按每間宿舍配一個，每個單價1000元計算
15×6×6×1000=540000（元）≈54萬元
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（93.6+1790+438）÷6≈387（萬元）
四、學生食宿費收費標準
從20xx年開始到2016年按1000元/生.年，從2016年開始按1200元/生.年
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