房地產(chǎn)合同

時(shí)間：2022-07-02 08:34:35 房地產(chǎn)合同我要投稿

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【精選】房地產(chǎn)合同模板匯總十篇

房地產(chǎn)合同篇1

　　出賣方（甲方）：___________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　購買方（乙方）：___________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　分協(xié) 議書

　　根據(jù)國家有關(guān)房產(chǎn)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

　　第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號(hào)的房屋棟間，建筑面積為____平方米。

　　第二條 上述房產(chǎn)的交易價(jià)格：

　　第三條 付款時(shí)間與辦法：

　　第四條 甲方應(yīng)于____年__月__日前將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用。

　　第五條 稅費(fèi)分擔(dān)

　　1.甲方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收甲方的交易額的____％的交易費(fèi)；承擔(dān)公證費(fèi)、協(xié)議公證費(fèi)。

　　2.乙方承擔(dān)房產(chǎn)交易中房產(chǎn)局應(yīng)征收乙方的`交易額的____％的交易費(fèi)，承擔(dān)房產(chǎn)交易中國家征收的一切其他稅費(fèi)。

　　第六條 違約責(zé)任

　　1.乙方必須按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，應(yīng)向甲方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　2.甲方必須按期將房產(chǎn)交付乙方使用，否則，每逾期一天，應(yīng)向乙方償付違約部分房產(chǎn)款____％的違約金。

　　第七條本合同主體

　　1.甲方是____________共______人，委托代理人________即甲方代表人。

　　2.乙方是____________單位，代表人是____________.

　　第八條本合同經(jīng)國家公證機(jī)關(guān)____ 公證處公證。

　　第九條本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人各一份。乙方一份，________ 房產(chǎn)管理局、________ 公證處各一份。

　　第十條本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式：

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　代表：____________ 代表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

房地產(chǎn)合同篇2

　　甲方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　乙方：____________________________________

　　地址：____________________________________

　　郵碼：_______________

　　電話：_______________

　　法定代表人：____________

　　職務(wù)：____________

　　第一部分協(xié)議書

　　根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，為明確責(zé)任，恪守信用，特簽訂本合同，共同遵守。

　　第一條項(xiàng)目?jī)?nèi)容及規(guī)模

　　總投資及資金籌措：

　　總投資____萬元(其中：征地費(fèi)____萬元，開發(fā)費(fèi)____萬元，建筑安裝費(fèi)____萬元)。投入資金規(guī)模____萬元，甲方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元，預(yù)收款____萬元;乙方出資____萬元，分____次出資，每次出資____萬元。

　　第二條合作及經(jīng)營方式

　　合作方式：

　　各方負(fù)責(zé)：

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)營方式：

　　第三條資金償還及占用費(fèi)

　　資金占用費(fèi)按月利率____‰計(jì)付，并于每季末的前____天內(nèi)付給出資方。資金的償還按如下時(shí)間及金額執(zhí)行____.

　　最后一次還款時(shí)，資金占用費(fèi)隨本金一起還清。

　　第四條財(cái)務(wù)管理

　　1、成本核算范圍：

　　2、決算編制：

　　3、財(cái)產(chǎn)清償：

　　4、利潤分配：

　　第五條違約責(zé)任

　　第六條其他

　　1、該項(xiàng)目資金在____行開戶管理。

　　2、____方經(jīng)濟(jì)責(zé)任由____擔(dān)保。保證方有權(quán)檢查督促____方履行合同，保證方同意當(dāng)____方不履行合同時(shí)，由保證方連帶承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、____方愿以____作抵押品，另附明細(xì)清單作為本合同的`附件。____方不履行合同時(shí)，____方對(duì)抵押品享有處分權(quán)和優(yōu)先受償權(quán)。

　　第七條本合同正本一式____份，甲方執(zhí)____份，乙方____份。合同副本____份，報(bào)送____等有關(guān)單位各存1份。雙方代表簽字后生效。

　　本合同附件有________________與本合同有同等效力。

　　第八條本合同的修改、補(bǔ)充須經(jīng)甲乙雙方簽訂變更合同協(xié)議書，并須保證方同意作為合同的補(bǔ)充部分。

　　甲方：____________ 乙方：____________

　　法人代表：____________ 法人代表：____________

　　____年____月____日 ____年____月____日

房地產(chǎn)合同篇3

　　甲方：

　　地址：

　　乙方：

　　地址：

　　為加快銷售回籠資金，有效發(fā)揮乙方客戶渠道優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)甲方在售項(xiàng)目的銷售，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，供雙方共同遵守。

　　一、合作內(nèi)容

　　甲方開發(fā)的項(xiàng)目***區(qū)(以下簡(jiǎn)稱該項(xiàng)目)位于**號(hào)，甲方同意乙方將該項(xiàng)目在省內(nèi)外地區(qū)進(jìn)行銷售，并授權(quán)乙方按照甲方確認(rèn)的《統(tǒng)一說辭》對(duì)外接受客戶的咨詢、解答、客戶服務(wù)及協(xié)助房屋成交等工作。乙方無權(quán)以甲方名義收受任何有關(guān)該項(xiàng)目銷售的任何形式的款項(xiàng)，無權(quán)代表甲方與客戶簽訂任何形式的銷售合同或協(xié)議或意見書，銷售工作概由甲方負(fù)責(zé)。

　　二、甲方的責(zé)任與義務(wù)

　　1、甲方必須向乙方提供關(guān)于**區(qū)的相關(guān)資料，包括：

　　(1)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(2)項(xiàng)目相關(guān)資料，包括：總平面圖、戶型圖、地理地位置圖、樓書、海報(bào)折頁等;

　　(3)其他相關(guān)的政策文件等。所有提供的資料需在乙方留存的樣本上加蓋甲方公章確認(rèn)并標(biāo)注僅供乙方對(duì)外宣傳使用。

　　2、甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方人員就該項(xiàng)目推廣銷售的業(yè)務(wù)技巧、專業(yè)知識(shí)和服務(wù)規(guī)范等方面的培訓(xùn)與指導(dǎo)。在乙方執(zhí)行中，甲方有權(quán)對(duì)乙方的銷售和宣傳工作進(jìn)行監(jiān)督和規(guī)范。若乙方在銷售過程中發(fā)生與甲方任何人員或委托的代理公司串通等情況，甲方有權(quán)終止合同并追究乙方相關(guān)的法律與經(jīng)濟(jì)責(zé)任。

　　3、甲方應(yīng)積極配合接待乙方組織的客戶參觀團(tuán)，設(shè)置參觀流程細(xì)則，準(zhǔn)備相關(guān) 手續(xù)資料，協(xié)助乙方完成現(xiàn)場(chǎng)參觀的接待。

　　4、甲方需及時(shí)向乙方反饋客戶參觀情況的信息，完成乙方帶來的客戶認(rèn)購第一國際新區(qū)的后續(xù)購房手續(xù)。

　　5、甲方需對(duì)乙方組織參觀團(tuán)(包括自行組織前往項(xiàng)目參觀和參加甲方在當(dāng)?shù)嘏e辦的推介活動(dòng)及看房活動(dòng)等)的客戶名單予以確認(rèn)，確認(rèn)方式為：乙方帶客戶到達(dá)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或參與甲方推介活動(dòng)前，必須用微信向甲方確認(rèn)客戶信息(乙方提供的客戶信息，甲方原則上必須在2小時(shí)內(nèi)反饋)。

　　甲方授權(quán)人姓名：

　　6、乙方需由法定代表人或指定授權(quán)人與甲方進(jìn)行確認(rèn)。

　　乙方授權(quán)人姓名：電話

　　7、甲方在項(xiàng)目推廣中所調(diào)整的相關(guān)銷售計(jì)劃、策略需及時(shí)告知乙方，以便進(jìn)行業(yè)務(wù)上的緊密配合。甲方須及時(shí)將項(xiàng)目的最新銷售情況告知乙方。

　　三、乙方的責(zé)任與義務(wù)

　　1、乙方應(yīng)充分利用自身客戶優(yōu)勢(shì)，積極將甲方的項(xiàng)目進(jìn)行宣傳、推廣，及時(shí)回復(fù)客戶對(duì)甲方項(xiàng)目的'咨詢并提供相應(yīng)的服務(wù)。

　　2、乙方將對(duì)甲方項(xiàng)目感興趣的客戶組織到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行參觀或參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織活動(dòng)前，需微信方式與甲方確認(rèn)客戶信息。

　　3、在推廣過程中，乙方不得做出任何損害甲方利益的事情，嚴(yán)格執(zhí)行甲方的營銷政策，不得超越甲方授權(quán)的許可范圍。在推廣、促銷過程中根據(jù)甲方所提供的資料向客戶做如實(shí)的介紹，不得夸大、隱瞞、或欺詐。在客戶認(rèn)購前，乙方必須與甲方確認(rèn)所認(rèn)購的房源沒有訂出或銷售，經(jīng)甲方書面確認(rèn)，否則發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)和法律糾紛概由乙方自行承擔(dān)。

　　4、乙方僅作為甲方與客戶之間的溝通信息、促成成交的紐帶，乙方不得收取購房客戶任何性質(zhì)款項(xiàng)，不得辦理銷售認(rèn)購的任何手續(xù)，否則甲方可隨時(shí)終止合約，若由此引發(fā)糾紛甲方有權(quán)追究乙方相應(yīng)的法律責(zé)任，對(duì)于乙方超越授權(quán)與客戶之間所簽訂的任何合同、發(fā)生的任何經(jīng)濟(jì)糾紛概由乙方自行承擔(dān)。

　　5、乙方在當(dāng)?shù)赝其N所有產(chǎn)生的廣告宣傳費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用等由乙方自行承擔(dān)。

　　6、乙方在項(xiàng)目推廣中的權(quán)限范圍：

　　(1)享有甲方所提供并確認(rèn)的項(xiàng)目宣傳資料;

　　(2)組織有意向客戶參觀甲方的第一國際新區(qū);

　　(3)邀約及組織有意向客戶參與甲方在當(dāng)?shù)亟M織的項(xiàng)目推介類活動(dòng);

　　(4)在甲方書面提供的營銷策略范圍內(nèi)進(jìn)行宣傳推廣;

　　(5)負(fù)責(zé)對(duì)甲方項(xiàng)目的信息傳播，協(xié)助甲方做好客戶服務(wù)跟蹤工作。

　　7、客戶界定標(biāo)準(zhǔn)：

　　(1)乙方介紹推介的客戶必須是首次到訪甲方項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)或者甲方在當(dāng)?shù)亟M織的推介等活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng);

　　(2)推介客戶之前在甲方有來訪、來電等記錄，一個(gè)月內(nèi)有效，仍屬于甲方客戶;超出該時(shí)效期的，乙方若推薦成功，業(yè)績(jī)算乙方。

　　8、乙方及乙方工作人員不得與甲方工作人員勾結(jié)作假、不得交易客戶。乙方及乙方工作人員不得與客戶勾結(jié)作假、不得向客戶承諾甲方優(yōu)惠以外的優(yōu)惠。乙方及乙方工作人員不得在甲方售樓處門口一公里之內(nèi)的范圍內(nèi)宣傳及招攬客戶等。

　　四、乙方傭金結(jié)算依據(jù)(乙方主張傭金，需同時(shí)滿足以下四項(xiàng)條件)：

　　1、乙方介紹的意向客戶需滿足合同第三條第7款中的規(guī)定。

　　2、乙方介紹的意向客戶必須簽定《商品房買賣合同》。

　　3、若乙方人員未能在客戶到訪前以微信或短信等形式與甲方授權(quán)確認(rèn)人確認(rèn)就帶客戶到訪現(xiàn)場(chǎng)的，視為無效客戶，甲方不予計(jì)提乙方傭金。

　　4、乙方登記客戶30日內(nèi)成交有效，如登記客戶30日內(nèi)未成交，該客戶無效。未經(jīng)乙方維護(hù)及重新登記確認(rèn)，若該客戶經(jīng)其他分銷商介紹或自行至甲方案場(chǎng)成交，不視為乙方業(yè)績(jī)，甲方不予計(jì)提乙方傭金。

　　五、傭金支付辦法

　　1、銷售傭金標(biāo)準(zhǔn)：

　　協(xié)議期內(nèi)成交，1)甲方按照每套房屋成交價(jià)格的2%支付傭金。

　　本協(xié)議項(xiàng)下的傭金全部為稅前傭金，乙方應(yīng)當(dāng)自行承擔(dān)全部稅費(fèi)。

　　雙方同意，在客戶繳納首付款并簽訂《商品房買賣合同》后，甲方在48小時(shí)內(nèi)支付傭金。但是乙方應(yīng)當(dāng)提供發(fā)票，在非工作日時(shí)間上述支付行為順延。

　　2、如乙方介紹成交的客戶退房，不予計(jì)提乙方傭金。甲方有權(quán)從乙方應(yīng)結(jié)算傭金額中扣還。已結(jié)算傭金的，乙方應(yīng)在客戶退房之日起三日內(nèi)將已提取的相應(yīng)傭金退還甲方，逾期未退還，則乙方每日按應(yīng)退還傭金額的千分之五向甲方支付違約金，逾期超過【5】日，按照第七條第2款執(zhí)行。

　　3、如購房客戶簽訂《認(rèn)購協(xié)議書》后，未能按甲方規(guī)定的付款方式付款及簽訂《商品房買賣合同》的，甲方有權(quán)沒收購房定金。如果甲方?jīng)]收購房定金的，甲方需要按照定金的百分之三支付傭金。

　　4、乙方申請(qǐng)支付本協(xié)議項(xiàng)下傭金、經(jīng)紀(jì)人獎(jiǎng)勵(lì)等任何款項(xiàng)，均應(yīng)當(dāng)先行出具符合稅務(wù)局及甲方財(cái)務(wù)要求的發(fā)票。如乙方不能提供約定發(fā)票，甲方有權(quán)拒付并順延付款期限。如遇雙休日、節(jié)假日，則甲方支付乙方傭金時(shí)間相應(yīng)順延。

　　六、本協(xié)議有效期自簽訂之日起至__20xx_年_ _月_日止。協(xié)議履行期間，甲乙雙方均有權(quán)無責(zé)任解除本協(xié)議，協(xié)議自解除之日起失效。已完成的成交額仍按照雙方約定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)付傭金。

　　七、違約責(zé)任

　　1、在合作過程中，若出現(xiàn)乙方違反協(xié)議約定、損害甲方利益的情形，甲方可隨時(shí)終止本協(xié)議，并享有追究乙方法律責(zé)任的權(quán)利。

　　2、甲方可根據(jù)銷售的實(shí)際情況決定提前終止本協(xié)議，甲方欲提前終止本協(xié)議的，應(yīng)提前七天書面通知乙方，且將已經(jīng)產(chǎn)生的傭金與乙方進(jìn)行結(jié)算。

　　3、若乙方擅自收取客戶任何款項(xiàng)的，乙方應(yīng)無條件退回所收款項(xiàng)，所引起的任何法律糾紛，概與甲方無關(guān)，由乙方自負(fù)費(fèi)用解決一切糾紛并承擔(dān)全部責(zé)任;同時(shí)，甲方有權(quán)立即解除本協(xié)議，不予支付相應(yīng)的服務(wù)傭金，乙方除應(yīng)自行承擔(dān)由此引發(fā)之一切后果和責(zé)任并應(yīng)退還已收取的所有銷售代理傭金總額之外，還應(yīng)按所收取的所有銷售代理傭金總額的30%向甲方支付違約金，并賠償由此引致之甲方一切損失。

　　4、若乙方不實(shí)宣傳、向客戶作虛假承諾的，發(fā)生的一切后果由乙方承擔(dān)。

　　5、甲方無正當(dāng)理由延期支付雙方已確認(rèn)成交量的傭金的，按每日應(yīng)得傭金的千分之五向乙方支付違約金。

　　6、甲方的銷售策略、銷控、價(jià)格表等情況作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書面許可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，不得用于本協(xié)議以外的用途。若乙方違反本條款，每發(fā)生一次，乙方須按照合同期內(nèi)傭金總金額的20%支付違約金，并賠償因此給甲方造成的其他損失。

　　7、乙方及乙方工作人員違反合同第三條第8款的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)當(dāng)支付總傭金額20%的違約金給甲方。

　　8、因乙方過錯(cuò)造成甲方損失的或因乙方違約須向甲方支付違約金的，甲方有權(quán)在應(yīng)付乙方費(fèi)用中直接扣除相應(yīng)款項(xiàng)，不足部分甲方有權(quán)向乙方追償。

　　八、本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。壹式叁份，甲方持貳份，乙方持壹份，具有同等法律效力。

　　九、本協(xié)議在履行期間，雙方產(chǎn)生爭(zhēng)議時(shí)，可協(xié)商解決商不成時(shí)，任何一方可向福山區(qū)人民法院提起訴訟。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇4

　　出賣人（甲方）：

　　買受人（乙方）：

　　根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條甲乙雙方由乙方受讓甲方將自有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)（以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)），房地產(chǎn)具體狀況如下：

　�。ǘ┓康禺a(chǎn)座落在上海市號(hào) 室（部位：）。

　�。ㄒ唬┘追揭婪ㄈ〉玫姆康禺a(chǎn)權(quán)證號(hào)為：；

　　房屋類型：；結(jié)構(gòu)：；

　�。ㄈ┓课萁ㄖ娣e__________平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)____________平方米。

　　（四）房屋平面圖和房地產(chǎn)四至房屋（附件一）

　�。ㄎ澹┰摲课菡加梅秶耐恋厮袡�(quán)為；國有土地使用權(quán)以方式獲得；

　　（六）隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況（附件二）

　�。ㄆ撸┘追睫D(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）見附件五。

　　甲方保證已如實(shí)陳述房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、設(shè)備、裝飾情況和相關(guān)關(guān)系，乙方對(duì)甲方上述轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)具體狀況充分了解，自愿買受該房地產(chǎn)。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為（______幣）計(jì)_____________元。(大寫):_____仟 __________佰________拾__________萬_________千________ 百________拾_________元整。

　　乙方付款方式和付款期限由甲乙雙方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　�。ㄒ唬┰摲课菡加玫膰型恋厥褂脵�(quán)的使用年限為從______年____月____日起至_____年_____月______日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)一并轉(zhuǎn)移給乙方。

　�。ǘ┌凑罩腥A人民共和國法律、法規(guī)、規(guī)章及有關(guān)規(guī)定，辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)并繳納土地使用權(quán)出讓金。

　　第四條甲、乙雙方同意，甲方于______年______月______日前騰出該房屋并通知乙方進(jìn)行驗(yàn)收交接。乙方應(yīng)在收到通知之日起的日內(nèi)對(duì)房屋及裝飾、設(shè)備情況進(jìn)行查驗(yàn)。查驗(yàn)后為房屋轉(zhuǎn)移占有的標(biāo)志。

　　第五條甲方承諾，自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接期間，凡已納入本合同附件二的'各項(xiàng)房屋裝飾及附屬設(shè)備被損壞或被拆除的，應(yīng)按被損壞、或被拆除的房屋裝飾及附屬設(shè)備向乙方支付違約金。

　　第六條甲、乙雙方確認(rèn)，自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。

　　上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以房地產(chǎn)交易中心受理該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓過戶申請(qǐng)之日為準(zhǔn)，但房地產(chǎn)交易中心依法作出不予過戶決定的除外。

　　甲方承諾，在乙方或委托他人辦理轉(zhuǎn)讓過戶時(shí)，積極給予協(xié)助。由于甲方故意拖延或者不及時(shí)提供相關(guān)材料的，乙方按本合同第十條追究甲方的違約責(zé)任。

　　第七條上述房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房地產(chǎn)之日起轉(zhuǎn)移給乙方。

　　第八條本合同生效后，甲、乙雙方應(yīng)按國家及本市有關(guān)規(guī)定繳納稅、費(fèi)。

　　在上述房地產(chǎn)前未支付的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、燃?xì)�、通信費(fèi)等其他費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。自后該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用，按本合同附件四約定支付。

　　第九條乙方未按本合同協(xié)議約定期限付款的，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過日后乙方仍未付款的，除乙方應(yīng)向甲方支付的違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。

　　一、合同繼續(xù)履行，乙方還應(yīng)繼續(xù)甲方支付違約金至實(shí)際付款之日止，違約金按乙方逾期未付款日萬分之______計(jì)算。

　　二、甲方有權(quán)單方解除合同。甲方單方解除合同的，應(yīng)書面通知乙方，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的％。甲方可從乙方已付款中扣除相當(dāng)于違約金和賠償金部分的價(jià)款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應(yīng)在接到書面通知之日起______日向甲方支付。

　　三、_______________________________________________________________。

　　第十條甲方未按本合同協(xié)議約定的期限將上述房地產(chǎn)交付(包括房地產(chǎn)交接以及房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移)給乙方，應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算，違約金自本合同第四條和第六條約定的應(yīng)當(dāng)交付之日起至實(shí)際交付之日止。逾期超過

　　日后甲方仍未交付的，除甲方應(yīng)向乙方支付日違約金外，甲、乙雙方同意按下列第項(xiàng)處理。

　　一、合同繼續(xù)履行，甲方還應(yīng)繼續(xù)乙方支付違約金至實(shí)際交付之日止，違約金按乙方已付款日萬分之______計(jì)算。

　　二、乙方有權(quán)單方解除合同。乙方單方解除合同的，應(yīng)書面通知甲方，甲方承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為總價(jià)款的％。甲方應(yīng)在接到書面通知之日起______日內(nèi)退還乙方已支付的房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。

　　三、_______________________________________________________________。

　　第十一條經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，在不違反有關(guān)法律、法規(guī)的前提下，本合同原則的前提下，方訂立的補(bǔ)充條款和補(bǔ)充協(xié)議及附件為本合同不可分割的一部分。本合同補(bǔ)充條款與正文條款不一致的，以補(bǔ)充條款為準(zhǔn)。

　　第十二條本合同自之日起生效。

　　第十三條本合同使用于中華人民共和國法律、法規(guī)。甲、乙雙方在履行本合同過程當(dāng)中若發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不能解決的，提交上海市仲裁委員會(huì)仲裁（不愿意仲裁的，愿意向人民法院起訴的，請(qǐng)將此條款劃去）。

　　第十四條本合同一式____份，甲、乙雙方各執(zhí)__份，__________________房地產(chǎn)交易中心各執(zhí)一份。

　　補(bǔ)充條款

　　附件一房屋平面圖及房地產(chǎn)四至范圍

　　附件二隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備（非房屋附屬設(shè)備）及裝飾情況

　　設(shè)備：

　　裝飾：

　　附件三付款協(xié)議

　　本合同簽訂后，乙方于年月日支付全部房?jī)r(jià)款的％計(jì) 幣元，作為定金，待支付尾款時(shí)抵作房?jī)r(jià)款。

　　乙方于支付幣元（大寫）：。

　　附件四物業(yè)管理費(fèi)、水、電、煤、電訊等其他費(fèi)用的支付

　　除下列應(yīng)由甲方、乙方支付的各項(xiàng)費(fèi)用外，在前未支付、未結(jié)算的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)；后，使用該房地產(chǎn)所發(fā)生的費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。

　　1、由甲方承擔(dān)的費(fèi)用

　　2、由乙方承擔(dān)的費(fèi)用

　　附件五相關(guān)關(guān)系（包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系）

　　已購公房參加房改購房時(shí)的同住成年人意見

　　同意出售上述房屋。

　　（簽章）

　�。ê炚拢�

　　租賃情況:

　　抵押情況:

　　相鄰情況:

　　附件六居間介紹、代理等中介服務(wù)情況

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司：（章）

　　聯(lián)系地址：

　　聯(lián)系電話：

　　房地產(chǎn)執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人姓名：

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)證書號(hào)：

　　聯(lián)系電話：

　　居間介紹、代理內(nèi)容：

房地產(chǎn)合同篇5

　　(合同編號(hào)： )

　　立房地產(chǎn)買賣合同人

　　出賣人(甲方)：

　　買受人(乙方)：

　　第一條乙方受讓甲方擁有的房屋及該房屋占用范圍內(nèi)的'土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))，房地產(chǎn)具體狀況如下：

　　(一) 房地產(chǎn)座落在上海市【區(qū)】【縣】【路】【弄】【新村】【支弄】號(hào) 室(部位： );房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)為： ;房屋類型： ;結(jié)構(gòu)：。

　　(二)房屋建筑面積平方米，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)【面積】【分?jǐn)偯娣e】平方米。

　　(三)房屋平面圖和房地產(chǎn)四至范圍見附件一。

　　(四)該房屋占用范圍內(nèi)的土地所有權(quán)為【國有】【集體所有】;國有土地使用權(quán)以【出讓】【劃撥】【】方式獲得。

　　(五)隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的設(shè)備(非房屋附屬設(shè)備)及裝飾情況見附件二。

　　(六)甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的相關(guān)關(guān)系(包括抵押、相鄰、租賃等其他關(guān)系)見附件五。

　　第二條甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，同意上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣計(jì)元，(大寫)：仟佰拾萬仟佰拾元。

　　乙方的付款方式和付款期限由甲、乙雙方方在付款協(xié)議(附件三)中約定明確。乙方交付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)開具符合稅務(wù)規(guī)定的收款憑證。

　　第三條甲方轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，土地使用權(quán)按下列第款辦理。

　　(一)該房屋占用的國有土地使用權(quán)的使用年限從年月日起至年月日止。甲方將上述房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方后，出讓合同載明的權(quán)

房地產(chǎn)合同篇6

　　贈(zèng)與人：xxx，男，漢族

　　身份證號(hào)碼：xxx

　　受贈(zèng)人：xx，女，漢族

　　身份證號(hào)碼：xxxxxx

　　xx于xxxx年x月x日共同購買了XX市XX區(qū)xx路xxxx弄x號(hào)xxxx室房地產(chǎn)，并于xxxx年x月x日取得該房地產(chǎn)之產(chǎn)權(quán)證（滬房地長(zhǎng)字年第xxxxxx號(hào)），根據(jù)該房地產(chǎn)權(quán)證的登記內(nèi)容，xxx、xx共同共有該房地產(chǎn)。

　　xxx承認(rèn)該房地產(chǎn)之購房款及購房所產(chǎn)生的.一切稅費(fèi)、中介費(fèi)用等，均為xx支付，同時(shí)，截至今日，該房地產(chǎn)所涉貸款均由xx按期償還�，F(xiàn)xxx自愿將其享有的該房地產(chǎn)之共有份額贈(zèng)與給xx并與xx達(dá)成如下一致意見，以資遵守：

　　一、贈(zèng)與人自愿將享有的XX市XX區(qū)xx路xxxx弄x號(hào)xxxx室房地產(chǎn)的份額之所有權(quán)贈(zèng)與受贈(zèng)人；

　　二、受贈(zèng)人同意上述房地產(chǎn)原有的按揭貸款（公積金抵押貸款和商業(yè)抵押貸款）均由其個(gè)人承受，并及時(shí)辦理提前還貸或轉(zhuǎn)按揭手續(xù)；

　　三、受贈(zèng)人同意在贈(zèng)與人的有生之年，將該房地產(chǎn)交由贈(zèng)與人居��；

　　四、贈(zèng)與人同意在受贈(zèng)人發(fā)出請(qǐng)求的十日內(nèi)，與受贈(zèng)人共同至XX市XX區(qū)房地產(chǎn)交易中心辦理該房地產(chǎn)的過戶手續(xù)。

　　贈(zèng)與人：xxx xxxx年x月x日

　　受贈(zèng)人：xx xxxx年x月x日

　　甲方：xxxx科技有限公司

　　地址：

　　法定代表人：

房地產(chǎn)合同篇7

　　合同編號(hào)：_______________

　　出賣人（甲方）：________________________

　　買受人（乙方）：________________________

　　監(jiān)管人（丙方）：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

　　為保障甲、乙雙方房地產(chǎn)交易安全，根據(jù)中華人民共和國法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方共同委托丙方對(duì)甲、乙雙方買賣的房地產(chǎn)交割進(jìn)行監(jiān)管，三方遵循自愿、公平和誠實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同，以資共同遵守。

　　第一條 甲、乙雙方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同（合同編號(hào)：______________），買賣的房地產(chǎn)坐落于___________市_______，房地產(chǎn)權(quán)證書編號(hào)：______，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)款人民幣（小寫）______________元，（大寫）______________。

　　第二條 甲方已經(jīng)以該房地產(chǎn)向______（銀行）和（或）______市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司設(shè)定了抵押權(quán)，抵押擔(dān)保的主債權(quán)為人民幣（小寫）______元，（大寫）______________。

　　乙方購買該房地產(chǎn)的價(jià)款中，向______（銀行）申請(qǐng)貸款總額人民幣（小寫）______元，（大寫）______。其中：申請(qǐng)商業(yè)性貸款人民幣（小寫）______元，（大寫）______________；個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）_______元，（大寫）_________。

　　第三條 甲、乙雙方授權(quán)丙方對(duì)下列行為進(jìn)行監(jiān)管：

　�。ㄒ唬┘�、乙雙方房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記及房?jī)r(jià)款支付；

　�。ǘ┘�、乙雙方因房地產(chǎn)買賣、抵押應(yīng)當(dāng)交納的有關(guān)稅、費(fèi)；

　�。ㄈ┮曳揭栽摲康禺a(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)；

　�。ㄋ模┘追缴暾�(qǐng)注銷該房地產(chǎn)已設(shè)定的抵押權(quán)；

　�。ㄎ澹┘追教崆皻w還商業(yè)性貸款和（或）個(gè)人住房公積金貸款。

　　第四條 甲、乙雙方授權(quán)丙方監(jiān)管的價(jià)款為人民幣合計(jì)（小寫）______元，（大寫）______________，其中：甲方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）______元，（大寫）______；乙方支付的監(jiān)管價(jià)款（小寫）______元，（大寫）______________。監(jiān)管價(jià)款明細(xì)詳見補(bǔ)充條款。

　　甲、乙雙方實(shí)際支付費(fèi)用有增加的，雙方同意在丙方規(guī)定期限內(nèi)解交監(jiān)管帳戶。

　　第五條 本合同第四條甲、乙雙方約定的`監(jiān)管價(jià)款中，甲、乙雙方同意在規(guī)定期限內(nèi)將應(yīng)承擔(dān)的價(jià)款解交丙方設(shè)立的以下監(jiān)管帳戶：

　　收款人名稱：____________房地產(chǎn)投資管理有限公司

　　收款帳戶：______________________________

　　開戶銀行：____________（銀行）

　　第六條 甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)在以下規(guī)定的期限內(nèi)將應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的監(jiān)管價(jià)款解交丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶：

　　一、______年______月______日前甲方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；

　　二、______年______月______日前乙方將人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________解交監(jiān)管帳戶；

　　三、乙方向_____（銀行）申請(qǐng)的商業(yè)性貸款人民幣（小寫）_____元，（大寫）_____________和個(gè)人住房公積金貸款人民幣（小寫）_____ 元，（大寫）_____授權(quán)_____（銀行）劃入丙方設(shè)立的監(jiān)管帳戶。

　　第七條 甲方確認(rèn)應(yīng)收價(jià)款（小寫）_____元，（大寫）_____________，應(yīng)收價(jià)款的收款帳戶如下：

　　收款人名稱：________________________

　　收款帳戶：________________________

房地產(chǎn)合同篇8

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房，在實(shí)踐中存在兩種銷售方式：一種是委托中間機(jī)構(gòu)進(jìn)行代銷；另一種是房地產(chǎn)公司自己成立營銷中心或售樓中心自己銷售。從成本控制的角度來講，大型房地產(chǎn)公司都是委托具有房地產(chǎn)代銷資質(zhì)的中間機(jī)構(gòu)從事一級(jí)市場(chǎng)的代銷，在代銷商品房的過程中，房地產(chǎn)開發(fā)公司與代銷中間機(jī)構(gòu)簽訂的代銷合同中，因代銷方式的不同而稅收風(fēng)險(xiǎn)不同，分析如下：

　　（一）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)

　　在房地產(chǎn)代銷合同中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與代銷機(jī)構(gòu)明確的代銷方式主要有：支付手續(xù)費(fèi)方式、視同買斷方式、超基價(jià)分成方式和包銷方式等四種。在這四種委托代銷方式中，體現(xiàn)的稅收風(fēng)險(xiǎn)主要是房地產(chǎn)公司少確認(rèn)收入，從而少申報(bào)企業(yè)所得稅，將受到稅務(wù)稽查部門的稽查而要補(bǔ)稅、繳納滯納金和面臨罰款的稅收風(fēng)險(xiǎn)。

　　1、支付手續(xù)費(fèi)方式代銷的稅收風(fēng)險(xiǎn)：按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入，而少申報(bào)土地增值稅和企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)《財(cái)政部國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)手續(xù)費(fèi)及傭金支出稅前扣除政策的通知》（財(cái)稅〔20xx〕29號(hào)）規(guī)定，非保險(xiǎn)企業(yè)發(fā)生與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的手續(xù)費(fèi)及傭金支出，要在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除，必須具備以下五個(gè)條件:

　　一是按與具有合法經(jīng)營資格中介服務(wù)機(jī)構(gòu)或個(gè)人（不含交易雙方及其雇員、代理人和代表人等）所簽訂服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%計(jì)算限額進(jìn)行企業(yè)所得稅前扣除，超過部分，不得扣除。

　　二是企業(yè)支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得直接沖減服務(wù)協(xié)議或合同金額，并如實(shí)入賬。

　　三是除委托個(gè)人代理外，企業(yè)以現(xiàn)金等非轉(zhuǎn)賬方式支付的手續(xù)費(fèi)及傭金不得在稅前扣除。

　　四是企業(yè)應(yīng)當(dāng)如實(shí)向當(dāng)?shù)刂鞴芏悇?wù)機(jī)關(guān)提供當(dāng)年手續(xù)費(fèi)及傭金計(jì)算分配表和其他相關(guān)資料，并依法取得合法真實(shí)憑證。

　　五是企業(yè)不得將手續(xù)費(fèi)及傭金支出計(jì)入回扣、業(yè)務(wù)提成、返利、進(jìn)場(chǎng)費(fèi)等費(fèi)用。

　　另外，根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法〉的通知》（國稅發(fā)〔20xx〕31號(hào)）規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分，準(zhǔn)予據(jù)實(shí)扣除。

　　基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與A房屋銷售公司簽訂代理銷售合同，A公司按銷售額5%收取手續(xù)費(fèi)。20xx年9月銷售房屋20xx平方米，每平方米5000元。A公司將銷售清單提交給甲公司，并按合同約定轉(zhuǎn)交售房款950萬元。

　　甲公司賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 950萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 950萬元

　　請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅分析

　　國稅發(fā)[20xx]31號(hào)文第六條第（四）項(xiàng)第一款規(guī)定：“采取支付手續(xù)費(fèi)方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)�！被诖艘�(guī)定，本案例中的甲房地產(chǎn)公司以950萬元確認(rèn)收入是錯(cuò)誤的，是漏稅的表現(xiàn)，甲房地產(chǎn)公司必須按照A公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元確認(rèn)收入，繳納企業(yè)所得稅和土地增值稅，向中間代理機(jī)關(guān)支付手續(xù)費(fèi)50萬元不能從1000萬元收入中進(jìn)行扣除，應(yīng)由A房屋代理銷售公司向甲房地產(chǎn)公司開據(jù)服務(wù)業(yè)發(fā)票50萬元，作為費(fèi)用列支，在企業(yè)所得稅前進(jìn)行扣除。甲公司賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 50萬元

　　貸：銀行存款 50萬元

　　2、視同買斷方式委托銷售的稅收風(fēng)險(xiǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)公司只根據(jù)與代理銷售公司簽訂代理銷售合同中規(guī)定的買斷價(jià)確認(rèn)收入，從而存在少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)國稅發(fā)[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，采取視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，屬于企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于買斷價(jià)格，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；如果屬于前兩種情況中銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格低于買斷價(jià)格，以及屬于受托方與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議的，則應(yīng)按買斷價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與B公司房屋銷售公司簽訂買斷方式代理銷售合同，買斷價(jià)為每平方米4500元，銷售時(shí)由委托方、受托方、買房共同簽訂協(xié)議。20xx年9月B公司將開發(fā)產(chǎn)品銷售清單提交給甲公司時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按買斷價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 900萬元

　　貸：銷售收入 900萬元。

　　請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　（二）涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　基于此規(guī)定，本案例中的.B公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額應(yīng)為1000萬元，因開發(fā)商參與合同簽訂，合同價(jià)5000元大于買斷價(jià)4500元，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)按照合同價(jià)5000元/米確認(rèn)收入，而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照買斷價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計(jì)算收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 100萬元

　　貸：銀行存款 100萬元

　　3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：支付給代理銷售方的分成額，直接從銷售收入中進(jìn)行減除，沒有按照基價(jià)與銷售合同或協(xié)議中約定的銷售價(jià)格兩者中的最高者確認(rèn)收入，從而出現(xiàn)少或多申報(bào)企業(yè)所得稅。

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，按照以下規(guī)定確定收入。

　�。�1）屬于由企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，如果銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除；

　　如果銷售合同或協(xié)議約定的價(jià)格低于基價(jià)的，則應(yīng)按基價(jià)計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　�。�2）屬于由受托方與購買方直接簽訂銷售合同的，則應(yīng)按基價(jià)加上按規(guī)定取得的分成額于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　基于以上規(guī)定，房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，必須按照以上兩種情況進(jìn)行收入的確認(rèn)。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司C簽訂代理銷售合同，合同確定采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品。合同約定銷售保底價(jià)4500元，并由C公司直接與客戶簽訂銷售合同，超過保底價(jià)部分受托方和委托方按三、七分成。20xx年9月C公司提交銷售清單時(shí)，銷售房屋20xx平方米，實(shí)現(xiàn)銷售收入1000萬元，平均售價(jià)5000元。甲公司按照保底價(jià)計(jì)算收入，賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 900萬元

　　貸：銷售收入 900萬元。

　　請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，采取基價(jià)（保底價(jià)）并實(shí)行超基價(jià)雙方分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，如果房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，而且銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格高于基價(jià)，則應(yīng)按銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格計(jì)算的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，企業(yè)按規(guī)定支付受托方的分成額，不得直接從銷售收入中減除。本案例中， C公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為20xx×4500＋（5000－4500）×20xx×100%＝1000（萬元），開發(fā)商支付給受托方的分成額（5000－4500）×20xx×30%＝30（萬元）不得直接從收入中扣除，將來支付時(shí)，代理銷售公司向房地產(chǎn)開發(fā)公司開代理業(yè)的服務(wù)發(fā)票作為銷售費(fèi)用列支。而案例中的甲房地產(chǎn)公司則按照保底價(jià)4500元計(jì)算收入，賬務(wù)處理為：借：銀行存款 900萬元，貸：銷售收入 900萬元。是一種少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。甲公司正確的賬務(wù)處理為：

　　借：銀行存款 1000萬元

　　貸：主營業(yè)務(wù)收入 1000萬元

　　同時(shí)，

　　借：銷售費(fèi)用 30萬元

　　貸：銀行存款 30萬元

　　4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的稅收風(fēng)險(xiǎn)：包銷期內(nèi)沒有參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)沒有應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，包銷期內(nèi)：包銷期內(nèi)可根據(jù)包銷合同的有關(guān)約定，參照上述收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)；

　　包銷期外：包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。另外，根據(jù)國稅函發(fā)[1996]684號(hào)文件規(guī)定，在合同期滿后，房屋未售出，由包銷商進(jìn)行收購，其實(shí)質(zhì)是房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將房屋銷售給包銷商，對(duì)房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅；包銷商將房產(chǎn)再次銷售，對(duì)包銷商也應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”征收營業(yè)稅。

　　基于以上稅收政策規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

　　[案例分析：某房地產(chǎn)公司采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅分析]

　　1、案情介紹

　　甲房地產(chǎn)公司20xx年開發(fā)住宅小區(qū)，與代理銷售公司D公司簽訂采取包銷方式代理銷售合同。合同約定：D公司包銷售甲公司20xx平方米房屋，以每平方米銷售價(jià)4500元向甲房地產(chǎn)公司結(jié)賬；如果截止到20xx年9月15日銷售不完，房屋歸D公司，并由D公司于期滿日起10日內(nèi)付清房款。合同規(guī)定，由受托方與客戶簽訂售房合同。截止到20xx年9月底，D公司提交銷售清單時(shí)，當(dāng)月銷售房屋1700平方米，還有300平方米未售出。甲公司賬務(wù)處理如下：

　　借：銀行存款 765萬元（4500×1700米）

　　貸：銷售收入 765萬元

　　請(qǐng)分析甲房地產(chǎn)公司的涉稅風(fēng)險(xiǎn)。

　　2、涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析

　　根據(jù)國稅法[20xx]31號(hào)文的規(guī)定，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。也就是說，包銷期外，按照包銷協(xié)議執(zhí)行，等于將房屋賣給了包銷方。包銷的全部收入為包銷期內(nèi)應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入加上期滿后應(yīng)實(shí)現(xiàn)收入。本案例中，D公司還有300平方米未售出，D公司代理業(yè)務(wù)營業(yè)額為4500×（1700＋300）＝950（萬元），如果D公司把300平方米售出時(shí)，再按銷售不動(dòng)產(chǎn)征稅。因此，甲房地產(chǎn)公司應(yīng)該按照4500×（1700＋300）＝950（萬元）確認(rèn)收入，而本案例中，甲公司按照765萬元（4500×1700米）確認(rèn)收入，明顯是少計(jì)收入，少申報(bào)企業(yè)所得稅。

　　（二）房地產(chǎn)代銷合同中的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　通過以上對(duì)房地產(chǎn)公司委托代理銷售中間機(jī)構(gòu)從事開發(fā)產(chǎn)品代理銷售的涉稅風(fēng)險(xiǎn)分析，作為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須采用以下涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略：

　　1、收取手續(xù)方式委托代銷開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)公司必須按照銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)款于收到受托方已銷開發(fā)產(chǎn)品清單之日確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，而不能按照扣除支付代銷中間機(jī)構(gòu)手續(xù)費(fèi)用的差額確認(rèn)收入。而且房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)如果委托境外機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，其支付境外機(jī)構(gòu)的銷售費(fèi)用(含傭金或手續(xù)費(fèi))不超過委托銷售收入10%的部分準(zhǔn)予據(jù)實(shí)在企業(yè)所得稅前扣除；如果委托境內(nèi)機(jī)構(gòu)銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)公司在企業(yè)所得稅前扣除的手續(xù)費(fèi)及擁金支出不能超過服務(wù)協(xié)議或合同確認(rèn)的收入金額的5%，否則就少申報(bào)了企業(yè)所得稅。

　　2、視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)公司采用視同買斷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　3、超基價(jià)分成方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　�。�1）屬于由房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、受托方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議的，房地產(chǎn)開發(fā)公司在確認(rèn)收入時(shí)，必須根據(jù)其與代理銷售公司簽訂的買斷價(jià)格與房地產(chǎn)企業(yè)與購買方簽訂銷售合同或協(xié)議，或房地產(chǎn)企業(yè)、代理銷售方、購買方三方共同簽訂銷售合同或協(xié)議中約定的價(jià)格，兩者中最高者進(jìn)行確定。

　　4、包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品的涉稅風(fēng)險(xiǎn)控制策略

　　房地產(chǎn)企業(yè)采用包銷方式委托銷售開發(fā)產(chǎn)品時(shí)，房地產(chǎn)公司確認(rèn)收入應(yīng)分包銷期內(nèi)和包銷期外而進(jìn)行不同的確認(rèn)。即包銷期內(nèi)應(yīng)該參照收取手續(xù)費(fèi)、視同買斷和超基價(jià)分成方式的規(guī)定確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)，包銷期滿后尚未出售的開發(fā)產(chǎn)品，企業(yè)應(yīng)根據(jù)包銷合同或協(xié)議約定的價(jià)款和付款方式確認(rèn)收入的實(shí)現(xiàn)。

房地產(chǎn)合同篇9

　　甲方：

　　乙方：

　　經(jīng)甲乙雙方協(xié)商，在公平、公正、互惠互利的原則下達(dá)成以下協(xié)議：

　　一、標(biāo)的內(nèi)容:

　　“xxxx”項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)服務(wù)

　　二、甲方委托乙方的工作內(nèi)容：

　　乙方專門成立“xxxx”項(xiàng)目小組，負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的項(xiàng)目平面設(shè)計(jì)，包括以下內(nèi)容：

　　2.1、項(xiàng)目品牌管理規(guī)劃

　　1、基礎(chǔ)系統(tǒng)設(shè)計(jì)(已有)

　　2、應(yīng)用系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　A：樓盤展示系統(tǒng)設(shè)計(jì) B：銷售用品系統(tǒng)設(shè)計(jì) C：樓盤導(dǎo)示系統(tǒng)設(shè)計(jì)

　　3、戶外廣告類

　　A：現(xiàn)場(chǎng)導(dǎo)示牌、路牌廣告、候車亭、車體廣告等

　　2.2、項(xiàng)目全程宣傳品設(shè)計(jì)、制作

　　1、售樓書設(shè)計(jì)(含單張、折頁設(shè)計(jì)等)

　　2、售樓處展板設(shè)計(jì);

　　3、購樓導(dǎo)向手冊(cè);

　　4、其它宣傳品的設(shè)計(jì);

　　5、報(bào)紙廣告的設(shè)計(jì)

　　三、服務(wù)期限及合同價(jià)款：

　　1、乙方按“用世·水韻城”項(xiàng)目營銷計(jì)劃同步提供平面設(shè)計(jì)服務(wù)，服務(wù)期限為12月,合同自年月日至年月日止。

　　2、乙方提供的設(shè)計(jì)服務(wù)合同價(jià)款為人民幣xxxxx元整(RMB)。

　　3、本合同的履行期限屆滿后，若甲方需要繼續(xù)委托乙方服務(wù)本項(xiàng)目后期物業(yè)，雙方可以另行簽訂合同。

　　四、付款方式：

　　為保證乙方工作的順利進(jìn)行，在互相信任的'基礎(chǔ)上，雙方確認(rèn)，甲方應(yīng)向乙方支付前述合同價(jià)款的具體付款方式及期限為：

　　1、按月支付，每月設(shè)計(jì)費(fèi)用為xxxx萬元(￥xxxx)，合同簽訂當(dāng)日支付當(dāng)月設(shè)計(jì)費(fèi)xxx萬元(￥xxxx)。

　　2、下月設(shè)計(jì)費(fèi)用于當(dāng)月5號(hào)前支付設(shè)計(jì)費(fèi)xxx萬元(￥xxxx)，余款每月以此類推。

　　五、甲方的權(quán)利與義務(wù)：

　　1、甲方應(yīng)乙方請(qǐng)求提供與整體廣告設(shè)計(jì)、制作和實(shí)施相關(guān)的資料、文件、信息、陳述，以確保乙方按時(shí)完成符合甲方委托的廣告設(shè)計(jì)等各項(xiàng)工作;

　　2、甲方依本合同的規(guī)定如數(shù)向乙方支付合同價(jià)款。

　　3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的設(shè)計(jì)方案提出修改意見，乙方應(yīng)根據(jù)甲方的意見及時(shí)進(jìn)行修改和/或調(diào)整，直至甲方書面確認(rèn)為止;

　　4、積極配合乙方開展工作，就乙方設(shè)計(jì)稿，應(yīng)在收到后三個(gè)工作日內(nèi)向乙方提出具體的修改意見;如若逾期，因此出現(xiàn)失誤由甲方負(fù)責(zé)。

　　六、乙方的權(quán)利與義務(wù)

　　1、有權(quán)根據(jù)本合同的規(guī)定取得相應(yīng)的合同價(jià)款。

　　2、根據(jù)本項(xiàng)目甲方的整體策劃及銷售工作的進(jìn)度和需要，按甲方的要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)完成計(jì)劃工作任務(wù);

　　3、乙方須按甲方的時(shí)間要求提交設(shè)計(jì)稿(含文案撰寫)。

　　4、遵守保密接受委托期間獲悉的甲方的商業(yè)秘密。

　　七、違約責(zé)任

　　除不可抗力因素，甲方若違反本合同約定，并因此乙方終止執(zhí)行本合同，甲方負(fù)責(zé)賠償因此給乙方帶來的經(jīng)濟(jì)損失;乙方若違反本合同約定，乙方承擔(dān)因此給甲方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

　　八、其它

　　1.本協(xié)議一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，自雙方授權(quán)代理簽字蓋章之日起生效，本合同未盡事宜由甲乙雙方協(xié)商解決;

　　2.在本協(xié)議實(shí)施過程中產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)本著誠信團(tuán)結(jié)、互惠互利的原則協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可通過仲裁或法律途徑予以解決。

　　甲方(公章)：_________ 乙方(公章)：_________

　　法定代表人(簽字)：_________ 法定代表人(簽字)：_________

　　_________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同篇10

　　委托人（甲方）：_________________________

　　地址：___________________________________

　　身份證號(hào)碼（營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)）：___________

　　電話：___________________________________

　　受托人（乙方）：_________________________

　　地址：___________________________________

　　營業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào)：_________________________

　　資質(zhì)等級(jí)及證號(hào)：_________________________

　　電話：___________________________________

　　注冊(cè)經(jīng)紀(jì)人姓名：_________________________

　　注冊(cè)證號(hào)：_______________________________

　　電話：___________________________________

　　經(jīng)紀(jì)人協(xié)理姓名：_________________________

　　電話：___________________________________

　　甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，根據(jù)我國有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，雙方就房地產(chǎn)代辦手續(xù)事項(xiàng)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一、委托代辦的房地產(chǎn)基本情況

　　所有權(quán)人/承租人：________________________

　　座落：___________________________________

　　建筑面積/使用面積：______________________

　　標(biāo)的物價(jià)值（萬元）：_____________________

　　房屋所有權(quán)/使用權(quán)證號(hào)：__________________

　　預(yù)售合同登記號(hào)：_________________________

　　房地產(chǎn)權(quán)證號(hào)：___________________________

　　土地使用面積：___________________________

　　土地使用證號(hào)：___________________________

　　土地使用性質(zhì)：___________________________

　　備注：___________________________________

　　二、委托代辦事項(xiàng)（選項(xiàng)打“√”）

　　□房地產(chǎn)交易登記

　　□房屋使用權(quán)過戶

　　□房屋初始登記

　　□國有土地使用證

　　□房地產(chǎn)權(quán)證

　　□商品房預(yù)售許可證

　　□規(guī)劃許可證

　　□二手房按揭

　　□轉(zhuǎn)按揭

　　□其他手續(xù)（）

　　三、委托權(quán)限（選項(xiàng)打“√”）

　　□全權(quán)代理：乙方以代理人身份，代為行使甲方權(quán)利、義務(wù)。在委托權(quán)限、期限內(nèi)，乙方與第三人或有關(guān)單位、部門洽談，開展相關(guān)工作。委托人可以不到場(chǎng)，但法律責(zé)任由甲方承擔(dān)。

　　□一般代理：乙方為甲方提供有關(guān)咨詢、勞務(wù)方面的服務(wù)，指導(dǎo)甲方填寫、整理登記有關(guān)表格、資料，協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。

　　四、限制代辦情況

　　甲方不得將具有下列情形的房地產(chǎn)委托乙方為其提供服務(wù)，否則由此而引起的一切法律責(zé)任、經(jīng)濟(jì)賠償概由甲方承擔(dān)，同時(shí)乙方有權(quán)拒絕甲方委托的下列服務(wù)或在合同履行中發(fā)現(xiàn)下列情況隨時(shí)終止合同：

　　1．被司法機(jī)關(guān)查封、罰沒、財(cái)產(chǎn)保全等；

　　2．屬公告拆遷范圍，即將實(shí)施拆遷的；

　　3．已作為抵押擔(dān)保物，未經(jīng)抵押權(quán)人同意或未告知受讓人的；

　　4．共有人或同住家庭成員沒有達(dá)成一致意見的；

　　5．弄虛作假和非正當(dāng)交易一經(jīng)發(fā)現(xiàn)的；

　　6．其他限制交易的情況。

　　五、甲方應(yīng)遵守的約定

　　1．應(yīng)出示身份證明、營業(yè)執(zhí)照等真實(shí)的身份資料證明;

　　2．提交代辦事項(xiàng)所需的、真實(shí)合法的、齊備的證件資料；

　　3．如實(shí)申報(bào)交易價(jià)格，繳納有關(guān)稅費(fèi)；

　　4．有責(zé)任如實(shí)向乙方和登記機(jī)關(guān)介紹房屋基本情況及交易情況，并為其提供查勘現(xiàn)場(chǎng)的條件；

　　5．甲方對(duì)所提供的一切文件和復(fù)印件的'真實(shí)性、合法性承擔(dān)法律責(zé)任。

　　6．甲方委托提供的權(quán)屬文件及復(fù)印件作為本合同附件。

　　六、乙方應(yīng)遵守的約定

　　1．應(yīng)出示營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書等合法經(jīng)營資料證明;

　　2．在授權(quán)范圍內(nèi)依照有關(guān)法律、法規(guī)開展代辦服務(wù)工作；

　　3．如實(shí)介紹代辦的程序、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及有關(guān)政策;

　　4．協(xié)助整理有關(guān)資料，填寫相關(guān)表格，代為呈送登記要件至辦證機(jī)關(guān)；

　　5．將代辦過程中的有關(guān)問題及時(shí)告之甲方；

　　6．在約定的時(shí)限內(nèi)辦理完甲方委托的事項(xiàng)，領(lǐng)取有關(guān)證件及登記合同；

　　7．為委托人保守其交易秘密和個(gè)人隱私。

　　七、甲方應(yīng)交付代辦事項(xiàng)所需的證件（選項(xiàng)打“√”不選“x”）

　　□房屋所有權(quán)證

　　□國土使用證

　　□買賣合同

　　□抵押合同

　　□借款合同

　　□上級(jí)機(jī)關(guān)批文

　　□董事會(huì)決議

　　□授權(quán)委托書

　　□營業(yè)執(zhí)照

　　□組織機(jī)構(gòu)代碼證

　　□結(jié)婚證

　　□身份證明

　　□其他

　　八、代辦時(shí)限從甲方登記要件交驗(yàn)齊全之日起，共_________個(gè)工作日內(nèi)完成代辦事項(xiàng)。

　　九、代辦服務(wù)費(fèi)及付款方式乙方全部完成甲方委托事項(xiàng)，甲方應(yīng)向乙方支付的代辦服務(wù)費(fèi)總額為_________元（大寫_________）。付款方式如下（選項(xiàng)打“√”不選“x”）

　　□合同簽訂后，甲方一次性支付代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)。

　　□合同簽訂后，乙方預(yù)收甲方代辦服務(wù)費(fèi)和稅費(fèi)_________元（大寫_________），在領(lǐng)證時(shí)一次性結(jié)算。因甲方原因中途停止委托的，甲方應(yīng)按代辦服務(wù)費(fèi)總額的______%支付已乙方勞務(wù)費(fèi)。乙方所收各項(xiàng)費(fèi)用必須開具有乙方代辦機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)專用章的收款票據(jù)。

　　十、違約責(zé)任若一方違反本合同約定，違約方向守約方支付違約金為代辦服務(wù)費(fèi)的_______%。

　　十一、甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，由甲、乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，按本合同約定的下列方法之一，進(jìn)行解決（選項(xiàng)打“√”）：

　　1．向_________仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁（）

　　2．向_________人民法院提起訴訟（）

　　十二、本合同（含附件頁）一式叁份，甲乙雙方及辦證機(jī)關(guān)各執(zhí)一份，具有同等法律效力，雙方簽章即刻生效。

　　甲方（簽章）：_________ 乙方（簽章）：_________

　　法定代表人：___________ 法定代表人：___________

　　委托代理人：___________ 委托代理人：___________

　　_________年____月____日 _________年____月____日注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：_________

　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理：_________

　　_________年______月______日

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