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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

時(shí)間:2022-11-06 21:37:18 房地產(chǎn)合同 我要投稿

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

  隨著法律法規(guī)不斷完善,人們?cè)桨l(fā)重視合同,合同出現(xiàn)的次數(shù)越來(lái)越多,簽訂合同可以使我們的合法權(quán)益得到法律的保障。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編為大家整理的房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同1

  甲方名稱:____________乙方名稱:_______________

  甲方身份證:____________乙方身份證:_____________

  甲方電話:_____________乙方電話:_______________

  甲方地址:______________乙方地址:_______________

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙雙方在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方向甲方購(gòu)買商品房,達(dá)成如下協(xié)議:

  一、乙方所購(gòu)商品房位于____________________________________________________

  二、該商品房的具體幢號(hào)、建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)計(jì)用途、建筑面積如下

  房屋幢號(hào)建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)用途建筑面積

  該商品房交付時(shí)如有面積差異,以房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)。

  三、甲方應(yīng)向乙方出示所售房屋的下列證件

  1、國(guó)有地地使用證,編號(hào):_________________________

  2、房屋所有權(quán)證,編號(hào):___________________________

  3、商品房預(yù)售許可證,編號(hào):_______________________

  四、該商品房銷售價(jià)格為:實(shí)得建筑面積(即套內(nèi)面積)_________元/平方米(公攤面積按建造成本折算入實(shí)得面積單價(jià)),房款共計(jì)_________元,大寫_________幣_(tái)_________________。

  五、付款方式及付時(shí)間甲、乙雙方按下列第_________種約定辦理。

  1、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)一次性付清全部房款,甲方給予乙方_________%優(yōu)惠,即實(shí)付房款總額_________元。

  2、乙方在合同簽訂之日起_________日內(nèi)首付房款_________元,余款在__________________付清。

  3、甲、乙雙方約定其他方式付款或乙方屬貸款(按揭)購(gòu)房,甲、乙雙方就此項(xiàng)內(nèi)容另訂補(bǔ)充合同。

  六、乙方如未按合同第五條約定給付房款,屬乙方違約。

  甲方按下列第______種約定追究乙方違約責(zé)任。

  1、終止合同,乙方按應(yīng)付房款的_________%向甲方支付違約金,甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約的差額部分由乙方據(jù)實(shí)賠償。

  2、合同繼續(xù)履行,乙方按_________向甲方支付違約金。

  七、甲須于_______年______月______日前將竣工驗(yàn)收(包括建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和規(guī)定必須的綜合驗(yàn)收)合格的商品房交付給乙方,如因__________________,除甲、乙雙方協(xié)商同意解除或變更合同外,甲方可據(jù)實(shí)延期。

  八、除本合同第七條約定的特殊情況外,甲方如果未能按合同約定期限,將該商品房交付乙方,屬甲方違約,乙方按下列第_____種約定追究甲方違約責(zé)任。

  1、終止合同,甲方按乙方應(yīng)付房款的_________%向乙方支持違約金,乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實(shí)賠償。

  2、合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  九、甲方所售商品房面積與產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)實(shí)測(cè)面積差異在±_________%(含本數(shù))至±_________%以內(nèi),按實(shí)測(cè)面積結(jié)算房款;差異超過(guò)±_________%(含本數(shù)),乙方按下列第_______種約定辦理。

  1、終止合同,甲方在乙方提出終止合同要求之日起_________日內(nèi),將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  2、合同繼續(xù)履行,雙方約定__________________________。

  十、預(yù)售商品房在開發(fā)建設(shè)過(guò)程中,甲方對(duì)原設(shè)計(jì)方案進(jìn)行調(diào)整和修改,必須在調(diào)整和修改的方案批準(zhǔn)后_________日內(nèi)書面通知乙方,乙方應(yīng)在收到該通知之日起_________日提出退房或與甲方協(xié)商一致簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  乙方要求退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起_________日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按_________利率給付利息。

  十一、甲方所售商品房在交付給乙方時(shí),該商品房的配套環(huán)境和配套設(shè)施,必須符合甲方售房時(shí)所作的承諾和雙方約定。

  該商品房的裝飾、裝修、配套設(shè)施、設(shè)備的`標(biāo)準(zhǔn)、保修責(zé)任和質(zhì)量要求,必須符合《商品房使用說(shuō)明書》和《商品房質(zhì)量保證書》中所作的說(shuō)明、規(guī)定和承諾。

  十二、甲方將該商品房交付乙方后,應(yīng)協(xié)助乙方在_________日內(nèi)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù),如因甲方過(guò)失造成乙方不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理權(quán)屬登記的,乙方按下列第_________種約定處理。

  1、終止合同,甲方須在乙方提出終止合同要求之日起_____日內(nèi)將乙方已付房款退還乙方,并按乙方已付房款的____%支付違約金

  2、合同繼續(xù)履行,甲方按_________向乙方支付違約金。

  十三、甲、乙雙方在簽訂本合同時(shí),應(yīng)當(dāng)依照政府相關(guān)規(guī)定,同時(shí)簽訂前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議。

  十四、本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,交簽訂補(bǔ)充協(xié)議。

  十五、本合同補(bǔ)充協(xié)議共_________頁(yè),一式三份,經(jīng)甲、乙雙方簽字后生效,雙方各執(zhí)一份,成都市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處備案一份,均具有同等法律效力。

  十六、本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,甲、乙雙方同意按下列第______種約定處理。

  1、由_________仲裁委員會(huì)仲裁。

  2、向人民法院起訴。

  十七、其他約定:______________________________________________

  甲方:__________________乙方:__________________

  簽訂時(shí)間:___年___月___日簽訂時(shí)間:___年___月___日

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同2

  甲方(賣方):_____________

  住所:___________

  郵編:____________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:________

  資質(zhì)證書號(hào)碼:__________

  法定代表人:___________________

  聯(lián)系電話:_________________

  委托代理人:___________________

  聯(lián)系電話:_________________

  乙方(買方):_____________

  國(guó)籍:___________

  性別:_______

  出生年月日:________

  住所(址):_________

  郵編:______

  身份證/護(hù)照/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼:_______________

  聯(lián)系電話:____________

  甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方購(gòu)買甲方預(yù)售的《______________》商品房事宜,訂立本合同。

  第一條

  甲方通過(guò)土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得區(qū)/縣_________________________地塊土地使用權(quán),并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證,證書號(hào)為:___________________,土地面積為:___________________,土地用途為_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn),在該地塊上投資建造《___________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房,主體尋址建筑結(jié)構(gòu)為_________結(jié)構(gòu);建筑物地上層數(shù)為_________層,地下層數(shù)為______層。

  上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件,___________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號(hào):___________________)。

  第二條

  乙方向甲方購(gòu)買___________________路___________________《___________________》___幢(號(hào)___層__室(以下簡(jiǎn)稱該房屋),政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為__________。

  據(jù)甲方暫測(cè)該房屋建筑面積為_________平方米,其中套內(nèi)建筑面積為_________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為___平方米。該房屋建筑層高為_____米。

  第三條

  乙方購(gòu)買該房屋,每平方米房屋建筑面積單價(jià)為人民幣_(tái)________元。(大寫):___________________。

  第四條

  乙方購(gòu)買該房屋的總房?jī)r(jià)款(含附件三中裝修、設(shè)備價(jià)格)是指該房屋和相應(yīng)比例的土地使用權(quán)的總價(jià)格。本合同約定的總房?jī)r(jià)款除該房屋建筑面積的暫測(cè)不一致的原因外,不再作變動(dòng)。

  第五條

  在該房屋交付時(shí),房屋建筑面積以上海市房屋土地資源管理局認(rèn)定的測(cè)繪機(jī)構(gòu)實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn),如甲方暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積不一致時(shí),除法律、法規(guī)、規(guī)章另有規(guī)定外按下列約定處理:

  1、按該房屋每平方米建筑面積單價(jià)計(jì)算多退少補(bǔ);

  2、甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)+_________%(包括_____%),不向乙方收取超過(guò)部分的房?jī)r(jià)款;甲方同意當(dāng)暫測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積的誤差超過(guò)-____%(包括-______%),乙方有權(quán)單方面解除本合同。乙方行使單方解除權(quán)時(shí),必須在雙方簽署《房屋交接書》之時(shí)或之前提出,否則視為放棄該項(xiàng)權(quán)利。

  第六條

  簽訂本合同時(shí),該房屋建設(shè)工程建設(shè)到___________________.乙方應(yīng)當(dāng)按本合同約定時(shí)間如期足額將房?jī)r(jià)款解入甲方的預(yù)售款監(jiān)管賬戶(預(yù)售款監(jiān)管機(jī)構(gòu):___________________、賬戶名稱:___________________、帳號(hào):___________________)。預(yù)售款按政府規(guī)定監(jiān)管使用。

  乙方的付款方式和付款期限由甲乙雙方在附件中約定明確。

  第七條

  乙方如未按本合同約定的時(shí)間付款,應(yīng)當(dāng)向甲方支付違約金,違約金按逾期未付款額的日萬(wàn)分之_____計(jì)算,違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止。逾期超過(guò)______天后,甲方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究乙方責(zé)任:

  甲方有權(quán)單方面解除本合同,乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額為總房?jī)r(jià)款的___%,甲方有權(quán)在乙方已支付的房?jī)r(jià)款中扣除乙方應(yīng)支付的賠償金額,剩余房款退還給乙方。如乙方已支付的房?jī)r(jià)款不足賠償?shù)模追接袡?quán)追索。

  甲方如行使解除合同權(quán)的,應(yīng)當(dāng)書面通知乙方。

  第八條

  簽訂本合同后,甲方不得擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意并報(bào)規(guī)劃管理部門審核批準(zhǔn),在獲得批準(zhǔn)之日起____天內(nèi)與乙方簽訂本合同變更協(xié)議。

  甲方未征得乙方同意擅自變更該房屋的建筑設(shè)計(jì),乙方有權(quán)單方面解除合同。

  第九條

  甲方不得擅自變更已經(jīng)與乙方約定的小區(qū)平面布局,確需變更的應(yīng)當(dāng)征得乙方書面同意。

  甲方未征得乙方同意變更小區(qū)的平面布局,乙方有權(quán)要求甲方恢復(fù),如不能恢復(fù)的,甲方應(yīng)當(dāng)向乙方支付總房?jī)r(jià)款的`____%違約金。

  第十條

  該房屋的交付必須符合下列第_____種方案所列條件:

  辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證);甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金。

  取得了《住宅交付使用許可證》;甲方對(duì)該房屋設(shè)定的抵押已注銷;甲方已按規(guī)定繳納了物業(yè)維修基金;甲方承諾在______年_____月_____日前辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù),取得新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),如到時(shí)不能取得商品房房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證),乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  第十一條

  甲方定于_______年____月_______日前將該房屋交付給乙方,除不可抗力外。

  第十二條

  甲方如未在本合同第十一條約定期限內(nèi)將該房屋交付乙方,應(yīng)當(dāng)向乙方支付違約金,違約金自本合同第十一條約定的最后交付期限之第二天起算至實(shí)際交付之日止。逾期超過(guò)____天,乙方有權(quán)選擇下列第_______種方案追究甲方責(zé)任:

  乙方有權(quán)單方面解除本合同。

  第十三條

  該房屋符合本合同第十條約定的交付條件后,甲方應(yīng)在交付之日前_____天書面通知乙方辦理交付該房屋的手續(xù)。乙方應(yīng)在收到該通知之日起______天內(nèi),會(huì)同甲方對(duì)該房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。房屋交付的標(biāo)志為___________________。

  在驗(yàn)收交接時(shí),甲方應(yīng)出示符合本合同第十條約定的房屋交付條件的證明文件,因該房屋用途為_______用房,甲方應(yīng)向乙方提供《___________________質(zhì)量保證書》和《___________________使用說(shuō)明書》。同時(shí),甲方應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙方要求提供實(shí)測(cè)面積的有關(guān)資料。

  甲方如不出示和不提供前款規(guī)定的材料,乙方有權(quán)拒絕接收該房屋,由此而產(chǎn)生的延期交房的責(zé)任由甲方承擔(dān)。

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同3

  出售方:(甲方)

  地址:_____電話:_____

  購(gòu)買方:(乙方)_____

  姓名:_____性別:___出生:___年___月___日

  國(guó)籍:_____身份證號(hào)碼:_____

  地址:_____電話:_____

  本合同依據(jù)中華人民共和國(guó)法律、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地管理?xiàng)l例》和《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)商品房產(chǎn)管理規(guī)定》制定。

  第一條甲方經(jīng)市府國(guó)土局批準(zhǔn),取得位于某市_____用地面積_____平方米的土地使用權(quán)。

  地塊編號(hào):_____使用年期_____年,自___年___月___日起至___年___月___日止。甲方在上述土地興建樓宇,系定名為_____,由甲方預(yù)售。

  第二條乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第_____幢_____號(hào)(第_____層)。建筑面積_____平方米,土地面積/平方米、(其中:基底分?jǐn)俖____平方米、公用分?jǐn)俖____平方米、其他_____平方米)。

  第三條甲方定于某_年___月___日交付乙方使用。

  如遇下列特殊原因可延期交付使用,但不得超過(guò)_____天:

  1.人力不可抗拒的自然災(zāi)害;

  2.施某遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不能及時(shí)解決;

  3.其他非甲方所能控制的因素。

  上述原因必須憑深圳市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù),方能延期交付使用。

  第四條甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為:_____單價(jià)_____元/平方米,總金額幣_(tái)__千___百___十___萬(wàn)___千___百___十___元整(小寫_____萬(wàn)元)。

  付款方式:乙方按甲方指定收款銀行:

  賬戶名稱:_____帳號(hào):_____

  分期(一次)付款(見(jiàn)附表一)。

  第五條乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方有權(quán)追索違約利息。如逾期_____天以上,仍未付所欠款項(xiàng)和利息,甲方有權(quán)單方終止合同,將樓宇出售他人。

  第六條甲方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用,應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息,以補(bǔ)償乙方的損失。

  第七條甲方出售的樓宇須經(jīng)深圳市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格、并負(fù)責(zé)保修半年,如質(zhì)量不合格時(shí),乙方有權(quán)提出退房,退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在三十天內(nèi)退回乙方。

  第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后,簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書》,經(jīng)市政府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》,乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。

  乙方在使用期間,有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)連的公共通道、設(shè)施某動(dòng)場(chǎng)所。同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德,維護(hù)公共設(shè)施某共利益。

  第九條乙方所購(gòu)樓宇只作_____使用,在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途,如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

  乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地,按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。

  第十條預(yù)售的.樓宇,乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押,否則,違反市府有關(guān)規(guī)定,后果自負(fù)。

  第十一條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。

  第十二條本合同自簽訂蓋章之日起生效,如發(fā)生糾紛,雙方應(yīng)友好協(xié)商解決,不能解決時(shí),應(yīng)提請(qǐng)深圳市仲裁機(jī)關(guān)仲裁或深圳市中級(jí)人民法院房地產(chǎn)審判庭裁決。

  第十三條本合同正本一式四份,甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

  出售方:_____購(gòu)買方:_____

  法定代表人:_____法定代表人:_____

  附表一:

  建筑期購(gòu)樓分期付款:

  一、第一次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫:_____萬(wàn)元)

  二、第二次付款自簽約日起_____日內(nèi)付全部?jī)r(jià)款的_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫:_____萬(wàn)元)

  三、其余部分在移交房屋前一天付清_____%;___幣_(tái)__千___百___拾___萬(wàn)___千___百___拾___元。(小寫:_____萬(wàn)元)

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同4

  案情簡(jiǎn)介

  李XX欲購(gòu)買成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的環(huán)球匯天譽(yù)一期一套住房,雙方簽訂了認(rèn)購(gòu)書,并支付了10萬(wàn)元認(rèn)付款。后李XX反悔,不想再簽商品房買賣合同,并要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還已付10萬(wàn)元,被拒后起訴至法院,要求成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還認(rèn)購(gòu)款10萬(wàn)元。

  辦案思路及心得

  本律師代理李XX參與本案訴訟。李XX與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的認(rèn)購(gòu)書具有法律效力,但并未明確約定李XX所支付的10萬(wàn)元為定金,因此不適用定金罰則,該10萬(wàn)元的性質(zhì)應(yīng)屬于購(gòu)房款的'一部分,既然雙方未簽訂商品房買賣合同,李XX也不再購(gòu)買該房屋,該10萬(wàn)元購(gòu)房款就應(yīng)當(dāng)予以退還。而至于李XX違反認(rèn)購(gòu)書的約定,未在約定期限內(nèi)與成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商品房買賣合同,成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司可以對(duì)李XX提起反訴或另案起訴,但不能將10萬(wàn)元購(gòu)房款直接作為李XX的違約賠償款不予退還。

  裁判結(jié)果

  依法判決成都市XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還李XX10萬(wàn)元認(rèn)購(gòu)款。

房地產(chǎn)商品房預(yù)售合同5

  出賣人:_______

  通訊地址:_________

  郵政編碼:__________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):___________

  企業(yè)資質(zhì)證書號(hào):____________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  委托代理人:___________

  聯(lián)系電話:_____________

  委托銷售經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu):_______________

  通訊地址:_______________

  郵政編碼:_______________

  營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):________________

  經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明號(hào):_______________

  法定代表人:___________

  聯(lián)系電話:_______________

  買受人:____________

  【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】:______________

  證件類型:證號(hào):______________

  出生日期:____年____月___日

  性別:_____________

  通訊地址:__________

  郵政編碼:_______

  聯(lián)系電話:__________

  【委托代理人】【法定代理人】:____________

  【國(guó)籍】【戶籍所在地】:_____________

  證件類型:【居民身份證】【護(hù)照】【營(yíng)業(yè)執(zhí)照】證號(hào):__________

  出生日期:______年_____月______日

  性別:_____________

  通訊地址:____________

  郵政編碼:____________

  聯(lián)系電話:____________

  (買受人為多人時(shí),可相應(yīng)增加)

  第二章商品房基本狀況

  第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

  1、出賣人以【出讓】【劃撥】【______】方式取得坐落于_____地塊的建設(shè)用地使用權(quán)。

  該地塊【國(guó)有土地使用證號(hào)】【_____】為_____________,土地使用權(quán)面積為________平方米。

  買受人購(gòu)買的商品房(以下簡(jiǎn)稱該商品房)所占用的土地用途為__________,土地使用權(quán)終止日期為______年______月_____日。

  2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn),在上述地塊上建設(shè)的商品房項(xiàng)目核準(zhǔn)名稱為___________,建設(shè)工程規(guī)劃許可證號(hào)為________,建筑工程施工許可證號(hào)為__________。

  第二條預(yù)售依據(jù)

  該商品房已由_________批準(zhǔn)預(yù)售,預(yù)售許可證號(hào)為_______。

  第三條商品房基本情況

  1、該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【______】。

  2、該商品房所在建筑物的主體結(jié)構(gòu)為______,建筑總層數(shù)為____層,其中地上____層,地下____層。

  3.該商品房為第一條規(guī)定項(xiàng)目中的【幢】【座】【_____】_____單元____層____號(hào)。

  房屋竣工后,如房號(hào)發(fā)生改變,不影響該商品房的特定位置。

  該商品房的平面圖見(jiàn)附件一。

  4、該商品房的房產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)為_______,其預(yù)測(cè)建筑面積共______平方米,其中套內(nèi)建筑面積______平方米,分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e_______平方米。

  該商品房共用部位見(jiàn)附件二。

  該商品房層高為_____米,有_____個(gè)陽(yáng)臺(tái),其中____個(gè)陽(yáng)臺(tái)為封閉式,________個(gè)陽(yáng)臺(tái)為非封閉式。

  陽(yáng)臺(tái)是否封閉以規(guī)劃設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn)。

  第四條抵押情況

  與該商品房有關(guān)的抵押情況為【抵押】【未抵押】。

  抵押類型:_________,抵押人:_____________,

  抵押權(quán)人:_________,抵押登記機(jī)構(gòu):_____________,

  抵押登記日期:__________,債務(wù)履行期限:____________。

  抵押類型:__________,抵押人:_____________,

  抵押權(quán)人:__________,抵押登記機(jī)構(gòu):___________,

  抵押登記日期:_________,債務(wù)履行期限:___________。

  抵押權(quán)人同意該商品房轉(zhuǎn)讓的證明及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見(jiàn)附件三。

  第五條房屋權(quán)利狀況承諾

  1、出賣人對(duì)該商品房享有合法權(quán)利;

  2、該商品房沒(méi)有出售給除本合同買受人以外的其他人;

  3、該商品房沒(méi)有司法查封或其他限制轉(zhuǎn)讓的情況;

  第三章商品房?jī)r(jià)款

  第六條計(jì)價(jià)方式與價(jià)款

  出賣人與買受人按照下列第______種方式計(jì)算該商品房?jī)r(jià)款:

  1、按照套內(nèi)建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米_____(幣種)______元,總價(jià)款為_____(幣種)____元(大寫_________元整)。

  2、按照建筑面積計(jì)算,該商品房單價(jià)為每平方米________(幣種)_________元,總價(jià)款為_____(幣種)______元(大寫_____元整)。

  3、按照套計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_______元整)。

  4、按照______計(jì)算,該商品房總價(jià)款為______(幣種)______元(大寫_________元整)。

  第七條付款方式及期限

  1、一次性付款。

  買受人應(yīng)當(dāng)在_____年____月____日前支付該商品房全部?jī)r(jià)款。

  2、分期付款。

  買受人應(yīng)當(dāng)在_____年_____月____日前分_____期支付該商品房全部?jī)r(jià)款,首期房?jī)r(jià)款(幣種)元(大寫:______元整),應(yīng)當(dāng)于______年______月_______日前支付。

  3、貸款方式付款:【公積金貸款】【商業(yè)貸款】【_____】。

  買受人應(yīng)當(dāng)于____年____月____日前支付首期房?jī)r(jià)款______(幣種)____元(大寫______元整),占全部房?jī)r(jià)款的______%。

  余款_______(幣種)___________元(大寫________________元整)向(貸款機(jī)構(gòu))申請(qǐng)貸款支付。

  4、其他方式:___________________。

  (三)出售該商品房的全部房?jī)r(jià)款應(yīng)當(dāng)存入預(yù)售資金監(jiān)管賬戶,用于本工程建設(shè)。

  該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)為__________,預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為_______,賬號(hào)為________。

  該商品房?jī)r(jià)款的計(jì)價(jià)方式、總價(jià)款、付款方式及期限的具體約定見(jiàn)附件四。

  第八條逾期付款責(zé)任

  除不可抗力外,買受人未按照約定時(shí)間付款的,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  1、按照逾期時(shí)間,分別處理((1)和(2)不作累加)。

  (1)逾期在_____日之內(nèi),買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬(wàn)分之____的違約金。

  (2)逾期超過(guò)____日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條第(1)項(xiàng)中的期限相同)后,出賣人有權(quán)解除合同。

  出賣人解除合同的,應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。

  第四章商品房交付條件與交付手續(xù)

  第九條商品房交付條件該商品房交付時(shí)應(yīng)當(dāng)符合下列第1、2、____、______項(xiàng)所列條件:

  1、該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案證明文件;

  2、該商品房已取得房屋測(cè)繪報(bào)告;該商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅使用說(shuō)明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。

  第十條商品房相關(guān)設(shè)施設(shè)備交付條件

  (一)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備

  1、供水、排水:交付時(shí)供水、排水配套設(shè)施齊全,并與城市公共供水、排水管網(wǎng)連接。使用自建設(shè)施供水的,供水的水質(zhì)符合國(guó)家規(guī)定的飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn),___________________________;

  2、供電:交付時(shí)納入城市供電網(wǎng)絡(luò)并正式供電,___________________________;

  3、供暖:交付時(shí)供熱系統(tǒng)符合供熱配建標(biāo)準(zhǔn),使用城市集中供熱的,納入城市集中供熱管網(wǎng),___________;

  4、燃?xì)猓航桓稌r(shí)完成室內(nèi)燃?xì)夤艿赖姆笤O(shè),并與城市燃?xì)夤芫W(wǎng)連接,保證燃?xì)夤⿷?yīng),__________________;

  5、電話通信:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

  6、有線電視:交付時(shí)線路敷設(shè)到戶;

  7、寬帶網(wǎng)絡(luò):交付時(shí)線路敷設(shè)到戶。

  以上第1、2、3項(xiàng)由出賣人負(fù)責(zé)辦理開通手續(xù)并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用;第4、5、6、7項(xiàng)需要買受人自行辦理開通手續(xù)。

  如果在約定期限內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備未達(dá)到交付使用條件,雙方同意按照下列第_____種方式處理:

  (1)以上設(shè)施中第1、2、3、4項(xiàng)在約定交付日未達(dá)到交付條件的,出賣人按照本合同第十二條的約定承擔(dān)逾期交付責(zé)任。

  第5項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第6項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付_____元的違約金;第7項(xiàng)未按時(shí)達(dá)到交付使用條件的,出賣人按日向買受人支付____元的違約金。

  出賣人采取措施保證相關(guān)設(shè)施于約定交付日后____日之內(nèi)達(dá)到交付使用條件。

  (2)_______________。

  (二)公共服務(wù)及其他配套設(shè)施(以建設(shè)工程規(guī)劃許可為準(zhǔn))

  1、小區(qū)內(nèi)綠地率:_______年_____月_____日達(dá)到______;

  2、小區(qū)內(nèi)非市政道路:_______年_____月_____日達(dá)到______;

  3、規(guī)劃的車位、車庫(kù):_______年_____月_____日達(dá)到______;

  4、物業(yè)服務(wù)用房:_______年_____月_____日達(dá)到______;

  5、醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu):_______年_____月_____日達(dá)到______;

  6、幼兒園:_______年_____月_____日達(dá)到______;

  7、學(xué)校:_______年_____月_____日達(dá)到______;

  以上設(shè)施未達(dá)到上述條件的,雙方同意按照以下方式處理:

  1、小區(qū)內(nèi)綠地率未達(dá)到上述約定條件的,________________。

  2、小區(qū)內(nèi)非市政道路未達(dá)到上述約定條件的,______________________。

  3、規(guī)劃的'車位、車庫(kù)未達(dá)到上述約定條件的,__________________。

  4、物業(yè)服務(wù)用房未達(dá)到上述約定條件的,___________________。

  5、其他設(shè)施未達(dá)到上述約定條件的,________________。

  關(guān)于本項(xiàng)目?jī)?nèi)相關(guān)設(shè)施設(shè)備的具體約定見(jiàn)附件五。

  第十一條交付時(shí)間和手續(xù)

  (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在______年_____月_____日前向買受人交付該商品房。

  (二)該商品房達(dá)到第九條、第十條約定的交付條件后,出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日期屆滿前______日(不少于10日)將查驗(yàn)房屋的時(shí)間、辦理交付手續(xù)的時(shí)間地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件材料的通知書面送達(dá)買受人。

  買受人未收到交付通知書的,以本合同約定的交付日期屆滿之日為辦理交付手續(xù)的時(shí)間,以該商品房所在地為辦理交付手續(xù)的地點(diǎn)。

  交付該商品房時(shí),出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第九條約定的證明文件。

  出賣人不出示證明文件或者出示的證明文件不齊全,不能滿足第九條約定條件的,買受人有權(quán)拒絕接收,由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承擔(dān),并按照第十二條處理。

  (三)查驗(yàn)房屋

  1、辦理交付手續(xù)前,買受人有權(quán)對(duì)該商品房進(jìn)行查驗(yàn),出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗(yàn)和辦理交付手續(xù)的前提條件。

  2、買受人查驗(yàn)的該商品房存在下列除地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)外的其他質(zhì)量問(wèn)題的,由出賣人按照有關(guān)工程和產(chǎn)品質(zhì)量規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)自查驗(yàn)次日起____________日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù),并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用,修復(fù)后再行交付。

  (1)屋面、墻面、地面滲漏或開裂等;

  (2)管道堵塞;

  (3)門窗翹裂、五金件損壞;

  (4)燈具、電器等電氣設(shè)備不能正常使用;

  3、查驗(yàn)該商品房后,雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。

  由于買受人原因?qū)е略撋唐贩课茨馨雌诮桓兜模p方同意按照以下方式處理:

  本合同及附件共_____頁(yè),一式____份,其中出賣人____份,買受人____份,【____】____份,【____】____份。

  合同附件與本合同具有同等法律效力。

  出賣人(簽字或蓋章):______

  買受人(簽字或蓋章):______

  【法定代表人】(簽字或蓋章):______

  【法定代表人】(簽字或蓋章):_________

  【委托代理人】(簽字或蓋章):______

  【委托代理人】(簽字或蓋章):_________

  【法定代理人】(簽字或蓋章):_______

  簽訂時(shí)間:_____年_____月____日

  簽訂時(shí)間:_____年_____月____日

  簽訂地點(diǎn):______

  簽訂地點(diǎn):________

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