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房地產(chǎn)合同

房地產(chǎn)合同

時(shí)間:2023-07-06 10:03:54 房地產(chǎn)合同 我要投稿

房地產(chǎn)合同實(shí)用15篇

  隨著法律知識(shí)的普及,合同的地位越來越不容忽視,在達(dá)成意見一致時(shí),制定合同可以享有一定的自由。你所見過的合同是什么樣的呢?下面是小編精心整理的房地產(chǎn)合同,僅供參考,大家一起來看看吧。

房地產(chǎn)合同實(shí)用15篇

房地產(chǎn)合同1

  甲方:_______________

  住所地:_______________

  法定代表人:_______________

  乙方:_______________

  住所地:_______________

  法定代表人:_______________

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,并依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》之規(guī)定,現(xiàn)就與乙方受讓甲方擁有的部分房地產(chǎn)有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,望雙方共同遵守:

  一、乙方擬受讓的房地產(chǎn)占地面積共計(jì)__________畝,四至見附圖。

  二、因依據(jù)甲方現(xiàn)有房地產(chǎn)狀況無法進(jìn)行土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓,故乙方同意在本合同第一條約定的范圍內(nèi)出資建設(shè)廠房。

  三、甲、乙雙方承諾:一但完成開發(fā)投資總額的__________%,雙方立即簽訂房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,在該合同中雙方明確約定轉(zhuǎn)讓的土地價(jià)款為人民幣_(tái)_________萬元。

  四、甲、乙雙方均不得以任何理由違反本合同:

  1、若甲方違約,除向乙方返還乙方已實(shí)際發(fā)生的工程款外,還需向乙方支付違約金__________元。

  2.若乙方違約,則應(yīng)向甲方支付違約金__________元。

  五、乙方必須于本合同簽完后__________日內(nèi)各甲方支付__________萬元房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓款,余款__________萬元在以后的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同中再行約定。

  六、為擔(dān)保上述款項(xiàng)及有可能因違約而發(fā)生的`工程款違約金及簽定房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同,甲方愿將其擁有的__________畝國有土地使用權(quán)抵押給乙方,雙方在簽定抵押合同后至昆山市國土資源局辦理抵押登記手續(xù),該抵押合同是不可撤消的合同,主合同無效,抵押合同仍有效。

  七、除非經(jīng)甲、乙雙方書面確認(rèn),本合同不得擅自變更、解除。

  八、在履行合同過程中若有爭議,雙方應(yīng)友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則各方均有權(quán)提交房地產(chǎn)所在地的法院以訴訟的方式解決。

  九、本合同壹式貳份,甲,乙雙方各執(zhí)一份,并在雙方蓋章、簽字后生效。

  附

  1、土地四至圖

  2、抵押合同

  甲方乙方

  合同簽定地:

  合同簽定時(shí)間:

房地產(chǎn)合同2

  抵押人(甲方):

  住所:

  法定代表人:

  電話:郵政編碼: 傳真:

  抵押權(quán)人(乙方):

  住所:

  法定代表人:

  電話:郵政編碼: 傳真:

  年月日乙方與借款人(以下簡稱“借款人”)簽訂了號(hào)借款合同(以下簡稱“借款合同”),乙方向借款人提供(幣種)元貸款。為保障乙方向借款人發(fā)放的全部貸款債權(quán)的實(shí)現(xiàn),甲方愿意向乙方提供抵押擔(dān)保。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商,共同訂立本合同。 第一條甲方抵押擔(dān)保的范圍為乙方依據(jù)借款合同向借款人發(fā)放的全部貸款本金及利息(包括因借款人違約計(jì)收的復(fù)利和加收的利息)、借款人違約金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用。第二條甲方以其有權(quán)處分的財(cái)產(chǎn)作抵押,抵押財(cái)產(chǎn)由本合同項(xiàng)下的抵押物清單載明(見附件),該清單為本合同的組成部分。第三條甲方承諾:

 。ㄒ唬┍WC對(duì)其抵押物依法享有所有權(quán)或處分權(quán);

 。ǘ┰诘盅浩陂g甲方應(yīng)妥善保管抵押財(cái)產(chǎn),并負(fù)責(zé)維修、保養(yǎng)、保證抵押財(cái)產(chǎn)的完好無損。乙方如需對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)的狀況進(jìn)行了解,甲方應(yīng)給予合作;

 。ㄈ⿲(duì)乙方要求保險(xiǎn)的抵押物,甲方應(yīng)在本合同生效前辦妥抵押財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)并保證到期續(xù)保;

 。ㄋ模┘追截(fù)責(zé)辦理本合同項(xiàng)下有關(guān)評(píng)估、公證、保險(xiǎn)、鑒定、登記、運(yùn)輸及保管等事宜并承擔(dān)全部費(fèi)用;

 。ㄎ澹┮婪ㄏ虻盅何锏怯洸块T辦理抵押物登記。第四條抵押期間,由于甲方的行為造成抵押物價(jià)值減少,甲方應(yīng)在抵押物價(jià)值減少情況發(fā)生后30天內(nèi)向乙方增補(bǔ)與減少的'價(jià)值相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵押或有效擔(dān)保。第五條抵押期間,抵押物如發(fā)生投保范圍內(nèi)的損失,或因第三人的行為導(dǎo)致抵押物價(jià)值的減少,保險(xiǎn)賠償金或損害賠償金應(yīng)(選擇):

  (一)存入乙方指定賬戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;

 。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。第六條在抵押期間,甲方出租抵押物應(yīng)征得乙方同意。第七條在抵押期間,經(jīng)乙方書面同意,甲方轉(zhuǎn)讓抵押物所得價(jià)款應(yīng)(選擇):

 。ㄒ唬┐嫒胍曳街付ǖ馁~戶,抵押期間甲方不得動(dòng)用;

 。ǘ┘追酵馓崆皻w還貸款。第八條甲方有下列情形之一,應(yīng)及時(shí)書面通知乙方:

  (一)經(jīng)營機(jī)制發(fā)生變化,如實(shí)行承包、租賃、聯(lián)營、合并(兼并)、分立、股份制改造、與外商合資(合作)等;

 。ǘ┥婕爸卮蠼(jīng)濟(jì)糾紛的訴訟;

 。ㄈ┑盅旱臋(quán)利發(fā)生爭議;

 。ㄋ模┢飘a(chǎn)、歇業(yè)、解散、被停業(yè)整頓、被吊銷營業(yè)執(zhí)照、被撤銷;

  (五)法人代表、住所、電話發(fā)生變更。

  甲方發(fā)生前款(一)的情形應(yīng)提前30天通知乙方;發(fā)生前款其他情形在事后7日內(nèi)通知乙方。第九條甲方違反第四條、第五條、第七條、第八條約定給乙方造成損失的,應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第十條如發(fā)生依據(jù)借款合同的約定提前收回貸款,其借款合同項(xiàng)下的債權(quán)未得到足額清償,乙方有權(quán)提前處置抵押物收回貸款本息。第十一條本合同生效后,借款人與乙方協(xié)議延長借款合同履行期限,應(yīng)事先取得甲方書面同意。甲方有義務(wù)向登記機(jī)關(guān)變更登記,延長抵押期間。第十二條借款合同履行期限屆滿,借款人未清償債務(wù),乙方有權(quán)拍賣、變賣抵押物并以所得價(jià)款優(yōu)先受償;或經(jīng)雙方協(xié)商以抵押物折價(jià)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。第十三條本合同自辦理抵押物登記之日起生效。第十四條本合同一式兩份,由抵押人、抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,登記部門一份,由各執(zhí)一份。

  抵押人(公章):

  法定代表人(簽字):

 。ɑ蚴跈(quán)代理人)

  抵押權(quán)人(公章):

  負(fù)責(zé)人(簽字):

  (或授權(quán)代理人)

  簽訂合同地點(diǎn):

  簽訂合同時(shí)間年月日

  附件:抵押物清單

  抵押合同編號(hào):

  序號(hào)抵押物

  種類抵押物

  憑證編號(hào)單位數(shù)量自報(bào)價(jià)值(萬元)

  評(píng)估值(萬元)

 。ㄣy行認(rèn)可)抵押率(%)

  抵押價(jià)值(%)

  保險(xiǎn)單保險(xiǎn)號(hào)碼起止時(shí)間

  經(jīng)抵押權(quán)人評(píng)估認(rèn)定,清單所列抵押物抵押價(jià)值總額為萬元,抵押人對(duì)此無異議,并將下列文件交抵押權(quán)人保管:

  1.2.3.4.

  本清單正本一式兩份,由抵押人和抵押權(quán)人各執(zhí)一份,副本份,由各執(zhí)一份,作為號(hào)借款合同附件。

  抵押人(公章):抵押權(quán)人(公章):

  法定代表人(簽字):法定代表人(簽字):

 。ɑ蚴跈(quán)代理人)(或授權(quán)代理人)

  年月日

房地產(chǎn)合同3

  客戶(簡稱甲方):_______

  受托人(中介,簡稱乙方):_______

  為實(shí)現(xiàn)委托中介服務(wù),甲乙雙方根據(jù)國家法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定,本著平等、自愿、誠信、有償?shù)脑瓌t,經(jīng)充分協(xié)商,達(dá)成如下協(xié)議:

  1.委托事項(xiàng):__________________________。

  2.中介服務(wù)的權(quán)限和范圍:____________________。

  3.報(bào)酬的金額和支付時(shí)間:甲方將獲得報(bào)酬___________________________________________________________________

  4.違約責(zé)任:任何一方不完全履行本合同,均視為違約。違約方應(yīng)向另一方支付報(bào)酬的_____%的'違約金。守約方有權(quán)終止合同。給對(duì)方造成損失的,違約方應(yīng)當(dāng)賠償。

  5.合同有效期:本合同自雙方簽字之日起生效,合同所有事宜解決后終止。

  6.爭議解決:本合同如有爭議,雙方應(yīng)本著互諒互讓的原則協(xié)商解決。協(xié)商不成的,可以通過__________(仲裁或訴訟)解決。

  7.其他協(xié)議:_________。

  雙方簽字蓋章

  甲方:_______乙方:

  合同簽訂日期: _______年_______月_______日

房地產(chǎn)合同4

  發(fā)包方: (以下稱甲方) 承包方: (以下稱乙方)

  根據(jù)《中華人民共和國合同法》和《建筑安裝工程承包合同條例》,遵循平等、自愿、公平和誠實(shí)互信的原則,為明確雙方在工程承包施工過程中的權(quán)利、義務(wù)和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律關(guān)系,現(xiàn)經(jīng)雙方協(xié)商同意以下條款并簽訂本合同。

  一、工程概況

  1.工程名稱: 棚戶區(qū)改造項(xiàng)目

  2.項(xiàng)目命名:

  3.工程地點(diǎn):

  4.工程內(nèi)容:本項(xiàng)目1#、2#、3#、4#樓共四棟,八層,框混結(jié)構(gòu),建筑面積約 平方米。由乙方完成甲方所提供的設(shè)計(jì)施工圖的全部工程量。如有設(shè)計(jì)變更另行按實(shí)結(jié)算增、減工程造價(jià)。

  5.工程總造價(jià):約 萬元左右。

  二、承包方式及單價(jià)

  甲方以包工包料大包干的方式承包給乙方。單價(jià)為 元平方米,工程竣工驗(yàn)收合格后按房地局測(cè)給的實(shí)際面積進(jìn)行結(jié)算。大包干的施工內(nèi)容為:

  1.地基、基礎(chǔ)、臨時(shí)道路和土方回填;主體工程;內(nèi)外裝飾工程、陽臺(tái)鋁合金窗、公共部位墻面刮膠、樓梯不銹鋼扶手、水電、水溝、下水道、化糞池、四周散水等和施工圖所標(biāo)示的設(shè)計(jì)內(nèi)容。

  2.所承建工程建安稅。

  3.進(jìn)戶門采購安裝價(jià)格在 元/條左右的新防盜門。

  4.層面隔熱及防水工程。四周硬化乙方負(fù)責(zé)0.5m內(nèi)。

  三、工程款支付方式

  1.經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本項(xiàng)目乙方自愿墊資從基礎(chǔ)到 層主體完工。乙方安裝 層預(yù)制樓面板完工時(shí),甲方開始按主體工程造價(jià)分層撥付乙方主體工程款。每完成一層甲方撥付當(dāng)層完成主體工程量款的 %。主體工程竣工驗(yàn)收“合格”后。甲方付給乙方主體工程總造價(jià)款 %。

  2.內(nèi)外裝飾工程進(jìn)度甲方分期分批撥付給乙方。

  3.墊資款在乙方做完二層,甲方把乙方墊資款一次性付清給乙方。

  4.該項(xiàng)目全部竣工,經(jīng)甲、乙雙方會(huì)同相關(guān)部門驗(yàn)收“合格”后,按實(shí)際結(jié)算額在 個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方工程總結(jié)算造價(jià)的 %,剩余的 %作質(zhì)保金,在 個(gè)月內(nèi)無質(zhì)量事故甲方將質(zhì)保金付清給乙方。

  5.為確保本項(xiàng)目保質(zhì)、保量按期完工,乙方應(yīng)交給甲方 萬元保證金,該保證金在本承包工程項(xiàng)目基礎(chǔ)全部完工時(shí)一資性退還給乙方。(保證金不計(jì)息)。

  6.甲方與乙方結(jié)算定案時(shí)起,在 個(gè)月內(nèi)甲方付給乙方剩余工程款,如果因特殊原因未曾支付工程余款給乙方時(shí),甲方以本項(xiàng)目門面或住房按市場(chǎng)現(xiàn)行銷售價(jià)低于 %抵給乙方作工程尾款。

  四、甲、乙雙方職責(zé)

  1.甲方責(zé)任

  (1).負(fù)責(zé)做好拆遷、立項(xiàng)、規(guī)劃、報(bào)建、三通一平(即水通、電通、路通,原則上不影響工程進(jìn)度)

  (2).提供完整的建筑安裝施工圖(土建4份、水電安裝圖2份)

  (3)協(xié)助乙方處理施工中的疑難問題,乙方不負(fù)責(zé)處理周邊關(guān)系,如需乙方處理周邊關(guān)系,一切費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

  (4)甲方派駐工地代表 同志負(fù)責(zé)全面總施工管理,并搞好技術(shù)交底。

  2.乙方責(zé)任

  (1)負(fù)責(zé)施工區(qū)域的臨時(shí)道路、臨時(shí)設(shè)施、水電管線的鋪設(shè)使用和維修工作。(甲方不再計(jì)付給乙方臨時(shí)設(shè)施費(fèi))

  (2)編制施工組織設(shè)計(jì)和施工方案、施工預(yù)算、施工總進(jìn)度計(jì)劃、材料設(shè)備、成品、半成品等進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃(包括月計(jì)劃)報(bào)送給甲方。

  (3)乙方派駐工地代表人 同志。

  五、工程工期

  1.根據(jù)國家工期定額和實(shí)際需要,雙方?jīng)Q定工程有效工期為300 天(公歷日)自 年 月 日開工,至 年 月 日工程竣工驗(yàn)收“合格”交付給甲方使用。

  2.如遇下列情況,經(jīng)發(fā)包方駐工地代表簽證后,工期相應(yīng)順延:

  (1)按施工準(zhǔn)備規(guī)定障礙物未能清除影響進(jìn)場(chǎng)施工;

  (2)人力不可抗拒的因素而延誤工期。

  六、工程質(zhì)量

  1.本工程質(zhì)量必須保證“合格”工程,爭創(chuàng)優(yōu)良工程。

  2.乙方必須嚴(yán)格按照施工圖紙,說明文件和國家頒發(fā)的建筑工程規(guī)范、規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行和施工,并接受甲方派駐工地代表的指導(dǎo)與監(jiān)督,必須服從監(jiān)理方的'監(jiān)管。

  3.乙方在施工過程中必須遵守下列規(guī)定:

  (1)由乙方提供的主要原材料、設(shè)備、構(gòu)配件、成品、半成品必須按有關(guān)規(guī)定提供質(zhì)量“合格”證,未進(jìn)場(chǎng)之前要經(jīng)甲方派駐工地代表簽證同意后方可進(jìn)入,否則視為論虛作假不“合格”產(chǎn)品。

  (2)乙方對(duì)材料改變或代用時(shí)必須經(jīng)原設(shè)計(jì)單位同意并書面報(bào)告甲方派駐工地代表簽證后方可使用。

  (3)隱蔽工程必須經(jīng)甲方派駐工地代表同相關(guān)部門檢查、驗(yàn)收簽章后方可進(jìn)行下一道工序施工;A(chǔ)超升的部分,甲方必須按實(shí)際結(jié)算給乙方。

  (4)乙方按質(zhì)量驗(yàn)證標(biāo)準(zhǔn)對(duì)工程進(jìn)行分項(xiàng)、分部和單位工程質(zhì)量進(jìn)行評(píng)定,并及時(shí)將單位工程質(zhì)量評(píng)定結(jié)果送給甲方和質(zhì)量監(jiān)督站。

  (5)乙方在施工中發(fā)生抽量事件,應(yīng)及時(shí)報(bào)告甲方派駐代表和當(dāng)?shù)亟ㄖこ藤|(zhì)量監(jiān)督站,一般質(zhì)量事故的處理結(jié)果應(yīng)送甲方和質(zhì)量監(jiān)督站備案,重大質(zhì)量事故的處理方案經(jīng)設(shè)計(jì)單位、質(zhì)量監(jiān)督站、甲

  方等部門共同磋商處理。

  七、施工與設(shè)計(jì)變更

  1、甲方交付的設(shè)計(jì)圖紙,作為施工中的有效依據(jù),開工前由乙方組織相關(guān)部門交底、核審、做出核審紀(jì)要。

  2、甲方如需設(shè)計(jì)變更必須由原設(shè)計(jì)單位出具正式修改通知書和修改圖紙,乙方才予以實(shí)施。圖紙?jiān)黾拥捻?xiàng)目,甲房另外按20xx年取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)取給乙方。

  八、工程驗(yàn)收

  1.工程竣工驗(yàn)收以國家頒發(fā)的《關(guān)于基本建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收暫行規(guī)定》、《工程施工及驗(yàn)收規(guī)范》、《建筑安裝工程檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》和國務(wù)院有關(guān)部門制定的竣工驗(yàn)收規(guī)定,施工圖紙及說明書、施工技術(shù)文件為依據(jù)。

  2.工程施工地下基礎(chǔ)隱蔽工程必須有驗(yàn)收簽證,工程竣工質(zhì)量經(jīng)當(dāng)?shù)刭|(zhì)量監(jiān)督部門檢驗(yàn)“合格”后,甲、乙雙方及時(shí)辦理驗(yàn)收簽證手續(xù)。

  3.工程竣工驗(yàn)收“合格”后甲方方可使用,在規(guī)定的保修期內(nèi)凡因施工造成的質(zhì)量事故由乙方無償保修,其保修范圍和期限按國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)范、參照本合同及有關(guān)文件規(guī)定執(zhí)行。

  九、雙方違約責(zé)任

  甲方

  1.未能按照合同通知規(guī)定的開工期限,拖延一個(gè)月尚未能開工,甲方應(yīng)付乙方10萬元補(bǔ)償金。

  2.因甲方報(bào)建等各項(xiàng)手續(xù)未到位,被有關(guān)部門責(zé)令停工所造成乙方停工的損失由甲方負(fù)責(zé),并按停工時(shí)間延遲施工工期。包括乙方租的機(jī)械設(shè)備、鋼管腳手架、民工工資等由甲方負(fù)責(zé)。

  3.工程未經(jīng)驗(yàn)收提前使用,由此而發(fā)生的質(zhì)量和其它問題由使用方承擔(dān)責(zé)任。

  乙方

  1.在簽訂本合同三天內(nèi)必須與甲方辦理好交接手續(xù),正式開工,如推遲10天處乙方10萬元罰款給甲方,以此類推。

  2.施工途中因乙方資金未到位造成工程停工、緩建,甲方有權(quán)終止合同,乙方自愿放棄未付的工程款清算權(quán)力。

  3.工程質(zhì)量不符合規(guī)定的,負(fù)責(zé)無償整改或返工。

  4.教育好工程施工隊(duì)伍所有人員,決不準(zhǔn)在施工現(xiàn)場(chǎng)、鬧事,每出現(xiàn)一次罰款1000元,依此類推。

  5.乙方要抓好施工安全管理,有違反施工安全的人和事,甲房每發(fā)現(xiàn)一次處罰乙方100元/次(當(dāng)場(chǎng)兌現(xiàn))。

  6.所有進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng) 的人員未帶安全帽,每人每次罰款50元。

  7.未按合同工期交房給甲方時(shí),每延誤一天罰款5000元,依此類推。

  十、糾紛解決方法

  1.乙方在施工中必須與甲方統(tǒng)一思想和具體布局安排施工程序有條理、順利進(jìn)行。

  2.乙方在施工過程中要嚴(yán)格遵守工程建設(shè)的操作規(guī)程,不能違章作業(yè),注意人身和財(cái)產(chǎn)的安全。在施工期間發(fā)生的安全和人身傷亡事故全部由乙方承擔(dān),重大安全傷亡事故乙方承擔(dān)98%,甲方按人道主義承擔(dān)2%的責(zé)任。(人力不可抗拒的自然災(zāi)害除外)

  3. 費(fèi)用分?jǐn)偅杭追匠袚?dān)工程報(bào)建費(fèi)、環(huán)保費(fèi)、渣土承運(yùn)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi);乙方承擔(dān)工程檢測(cè)費(fèi)。按相關(guān)部門規(guī)定屬于乙方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由乙方承擔(dān),屬于甲方負(fù)責(zé)的費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。

  十一、附則

  1.本合同一式陸份,甲、乙雙方各持二份,其余由甲方報(bào)送相關(guān)部門備案存檔。

  2.本合同自甲、乙雙方法定代表人或委托代理人簽字,加蓋公章即生法律效力。

  3.本合同未盡事宜,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致后,可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議一樣具有法律效力。本合同在該項(xiàng)目結(jié)算付清余款一年內(nèi)失效。

  甲方(發(fā)包方)蓋章: 乙方(承包方)蓋章:

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

  開戶賬號(hào): 開戶賬號(hào):

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

  年 月 日 年 月 日

房地產(chǎn)合同5

  根據(jù)甲、乙雙方于年月日簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》,本著平等、自愿、公平、信用的原則,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,并征詢了甲方職工代表意見,另由甲方委托審計(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)"紅皖家園"項(xiàng)目開發(fā)成本進(jìn)行了審計(jì),在對(duì)住宅銷售價(jià)格、認(rèn)購對(duì)象、優(yōu)惠條件、地下車位等影響住宅成本重要因素的處理方案向甲方職工進(jìn)行了公示的基礎(chǔ)上,達(dá)成以下補(bǔ)充協(xié)議,以資雙方共同信守。

  一.開發(fā)小區(qū)的基本情況

  1.小區(qū)名稱:紅皖家園。

  2.小區(qū)位置:在合肥市蜀山區(qū)井崗路以南,荷花路以北,琥珀路以東,湖光路以西。

  3.周邊環(huán)境:東鄰三十五中學(xué)和在建中的香港樂客來國際商貿(mào)中心,南望大蜀山,西連生態(tài)長廊,北靠董鋪水庫。

  4.幢數(shù)層高:16幢,2.9米層高。分別為18+1層、17+1層、16+1層的二梯三戶、二梯四戶型式組合高層住宅,共2150戶。

  二、質(zhì)量要求和小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)

  1.乙方按行政主管部門批準(zhǔn)的,并經(jīng)甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)同的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。

  2.進(jìn)場(chǎng)施工隊(duì)伍必須具備與本小區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)適應(yīng)的相應(yīng)資質(zhì)(提供相應(yīng)的證明材料)。

  3.小區(qū)內(nèi)部環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)以總體規(guī)劃書的規(guī)定為準(zhǔn)。

  4.樓房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn):每幢樓外裝修為品牌外墻面磚、涂料相搭配。每戶內(nèi)裝修為戶內(nèi)毛坯房、品牌鋼制防盜入戶門。每幢樓公共部分:國際品牌電梯(國內(nèi)生產(chǎn)組裝),品牌墻面、墻頂涂料,地面防滑地磚,樓梯用防滑地磚從1樓鋪設(shè)到3樓。外窗為彩鋁型材配中空玻璃。有線電視、寬帶網(wǎng)、電話接口入戶?梢晫(duì)講系統(tǒng)、煤氣管道到戶(不含開戶費(fèi))。(其他未盡事宜以提供給"安徽鑫誠工程咨詢有限公司"的規(guī)劃方案和設(shè)計(jì)文件為準(zhǔn))

  三、配套設(shè)施及車位建設(shè)

  1."紅皖家園"小區(qū)配套設(shè)施,如幼兒園、游泳池、籃球場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、小區(qū)安保監(jiān)控系統(tǒng)、配電站、垃圾站、燃?xì)庹{(diào)壓站等由乙方出資建設(shè),產(chǎn)權(quán)交付給小區(qū)業(yè)主委員會(huì),由業(yè)主委員會(huì)管理,供小區(qū)住戶共同使用。

  2.車位建設(shè)。乙方應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件建設(shè)小區(qū)車位。

 。1)按規(guī)劃要求,戶均停車位比例為1:1,總戶數(shù)為2150戶。經(jīng)過乙方與相關(guān)職能部門協(xié)調(diào),車位建設(shè)為地面40%,地下車位為60%。地下車位建設(shè)面積為38700平方米,地下車位建設(shè)可采取雙層機(jī)械停車、人防設(shè)施兼顧地下停車場(chǎng)和單獨(dú)建設(shè)專業(yè)地下停車場(chǎng)相結(jié)合的方式。

 。2)為盡可能地節(jié)約"紅皖家園"小區(qū)建設(shè)成本,甲方應(yīng)當(dāng)以職工經(jīng)濟(jì)適用房形式申請(qǐng)優(yōu)惠政策,爭取將戶均停車比例降至1:0.6,同時(shí)按照地面40%、地下60%的比例布置停車位置。該項(xiàng)工作甲方必須在本協(xié)議簽定后45天內(nèi)完成,逾期乙方將按原規(guī)劃施工。

 。3)地下車位及裝置的建設(shè)應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃部門最終批準(zhǔn)的方案實(shí)施。建設(shè)費(fèi)用:乙方將人防設(shè)施易地建設(shè)費(fèi)(已打入成本的計(jì)提的`1800元/平方米人防費(fèi)用總額)按實(shí)交數(shù)額提出用于人防實(shí)施兼顧地下車位建設(shè),實(shí)際建設(shè)增加的成本費(fèi)用計(jì)入房價(jià)。具體操作規(guī)程,由乙方與甲方另行商定。

  四.住宅價(jià)格和優(yōu)惠條件

  1.合肥卷煙廠內(nèi)部職工在認(rèn)購期認(rèn)購的,住宅均價(jià)為:2398元/平方米,具體房屋的價(jià)格根據(jù)樓層、朝向等的差別,作相應(yīng)的增減,實(shí)行一房一價(jià),在商品房買賣合同中另行約定;黃山總廠在肥工作職工在本協(xié)議簽訂30日后60日內(nèi)認(rèn)購并繳納5萬元以上認(rèn)購款的,住宅均價(jià):2448元/平方米;面向社會(huì)的,住宅起價(jià)暫定2898元/平方米。以上房屋價(jià)格均不含燃?xì)忾_戶費(fèi)、地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用。燃?xì)忾_戶費(fèi)在房屋交付時(shí)按煤氣公司開戶費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)具實(shí)收取,地下車位、會(huì)所建設(shè)費(fèi)用(建議為職工活動(dòng)中心),按實(shí)際建設(shè)成本,由可銷售建筑面積分?jǐn)偂?/p>

  2.優(yōu)惠條件。在補(bǔ)充協(xié)議簽訂后,甲方應(yīng)組織合肥卷煙廠職工認(rèn)購。

 。ㄒ唬┍緟f(xié)議簽訂后的15天內(nèi):(1)繳納5萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠20元;(2)、繳納10萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠40元;(3)、繳納15萬元認(rèn)購款的,每平方米優(yōu)惠60元。(4)、合肥卷煙廠離退休及內(nèi)退職工繳納3萬元認(rèn)購款的,可享受每平方米優(yōu)惠12元的特殊政策(其它優(yōu)惠條件同上)。

 。ǘ┰16天內(nèi)至30天之間交款的,不享受上述(一)的優(yōu)惠,按2398元/平方米的均價(jià)執(zhí)行。

  (三)30天以后認(rèn)購的,不享受2398元/平方米的均價(jià),按市場(chǎng)價(jià)執(zhí)行。

 。ㄋ模┤艉蠠熉毠べ彿繎糇罱K選房號(hào)不能如愿,不愿意購房的,所交內(nèi)部認(rèn)購款在本協(xié)議簽訂之日起滿18個(gè)月后一周內(nèi)乙方辦理退房退款手續(xù)(不計(jì)利息)。

 。ㄎ澹S山總廠在肥工作職工應(yīng)按約定進(jìn)行認(rèn)購,未認(rèn)購的視為放棄購置房屋的權(quán)利,乙方可將房屋對(duì)外銷售,甲方不得提出異議。

  七.雙方責(zé)任

  1.甲方責(zé)任

 。1)甲方成立"合肥卷煙廠‘紅皖家園’建設(shè)辦公室",全權(quán)代表甲方及甲方建房領(lǐng)導(dǎo)小組負(fù)責(zé)與乙方聯(lián)系,協(xié)調(diào)解決"紅皖家園"開發(fā)過程中需要解決的事宜。參與對(duì)投標(biāo)人主體資格的確定,并對(duì)招標(biāo)文件中相關(guān)工程質(zhì)量及技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求進(jìn)行認(rèn)可。

 。2)組織職工購房戶自愿認(rèn)購,協(xié)助確定購買人資格。

  (3)協(xié)助收集內(nèi)部職工建房認(rèn)購款,監(jiān)督資金使用流向,審核月度及年度資金使用計(jì)劃,收到乙方用款計(jì)劃報(bào)告后五日內(nèi)核付小區(qū)建設(shè)用款。

  (4)協(xié)助房屋交付手續(xù)。

  (5)對(duì)工程建設(shè)適時(shí)實(shí)施監(jiān)督,發(fā)現(xiàn)問題提出意見。

  2.乙方責(zé)任

 。1)確保"紅皖家園"小區(qū)在三年內(nèi)完成開發(fā)建設(shè)。

 。2)為確保工程質(zhì)量,主體工程要通過招標(biāo)選定施工單位。

 。3)接受甲方對(duì)工程進(jìn)度、工程質(zhì)量等方面的檢查和監(jiān)督。

  (4)確保在簽署商品房購買合同后,按時(shí)交房,及時(shí)辦理權(quán)證手續(xù)。

 。5)參與確定甲方職工購買人資格。

 。6)向合肥卷煙廠"紅皖家園"建設(shè)辦公室報(bào)送資金使用月度、年度計(jì)劃。

  (7)確保甲方及甲方職工購房戶認(rèn)購款和購房款專項(xiàng)用于"紅皖家園"小區(qū)建設(shè)。

  (8)在規(guī)劃設(shè)計(jì)條件范圍內(nèi),保證甲方職工購房戶優(yōu)先認(rèn)購權(quán),對(duì)未按約定時(shí)間和程序進(jìn)行認(rèn)購的房屋,應(yīng)向甲方"紅皖家園"建設(shè)辦公室提交書面報(bào)告,待確認(rèn)后再向社會(huì)銷售。為方便管理,向社會(huì)銷售的住宅應(yīng)盡可能地集中在一起。

  (9)負(fù)責(zé)建設(shè)過程中的安全并承擔(dān)全部安全責(zé)任。

  八.交付時(shí)間及違約責(zé)任

  1.房屋預(yù)售時(shí)間及違約責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后18個(gè)月內(nèi)全部辦妥房屋預(yù)售手續(xù)的,職工所繳納的認(rèn)購款自動(dòng)轉(zhuǎn)為房屋預(yù)售款;超過18個(gè)月未辦妥預(yù)售手續(xù)的,自超過之日起,乙方按職工繳納的認(rèn)購款以年利率5%計(jì)算利息,利息計(jì)算至辦妥房屋預(yù)售手續(xù)之日止。

  2.交房時(shí)間及違約責(zé)任在簽定商品房買賣合同時(shí)約定。

  3.因甲方過錯(cuò),對(duì)工程進(jìn)度造成影響,由甲方承擔(dān)損失。

  九.未盡事宜,雙方另行協(xié)商。

  十.爭議解決辦法:如出現(xiàn)爭議由雙方協(xié)商解決。

  十一.本協(xié)議為甲、乙雙方之前所簽訂的《房地產(chǎn)定向開發(fā)合同》的補(bǔ)充協(xié)議,其中內(nèi)容與原合同不一致的,以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn),其它內(nèi)容仍按原合同執(zhí)行。

  十二.本協(xié)議一式肆份,雙方各執(zhí)兩份,雙方簽字蓋章后生效,具有同等法律效力。

  甲方:

  乙方:

  甲方代表簽字:

  乙方代表簽字:

  簽訂日期:

  簽訂日期:

  地點(diǎn):

  地點(diǎn):

房地產(chǎn)合同6

  甲 方:

  地 址:

  法定代表人: 職務(wù):

  乙 方:

  地 址:

  法定代表人:

  委托代理人:

  鑒于:

  甲、 乙雙方擬對(duì)位于甲方擁有完整商品房住宅土地開發(fā)使用權(quán)的 畝(土地使用權(quán)證號(hào)為: ( )字第 )土地,聯(lián)合進(jìn)行住宅房地產(chǎn)開發(fā),現(xiàn)根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,為明確責(zé)任,恪守信用,雙方特簽訂本合同,以茲共同遵守。

  第一條 合作項(xiàng)目概況

  1、土地使用證號(hào): ( )字第 號(hào),土地規(guī)劃許可證號(hào)( ),建筑施工許可證號(hào)( ),建設(shè)規(guī)劃許可證號(hào)( )。

  2、項(xiàng)目位置:鄭開大道與開封西區(qū)第七大街交匯處向南約1000米路東(17#18#樓)

  3、擬開發(fā)規(guī)模:項(xiàng)目總占地面積約15000平方米,可建筑住宅面積約45000平方米以上,以規(guī)劃局批文及規(guī)劃圖為準(zhǔn)

  第二條 合作方式

  1、甲方擁有該項(xiàng)目國有土地的完整的開發(fā)使用權(quán),并負(fù)責(zé)辦理本項(xiàng)目的一切相關(guān)手續(xù)。乙方出資在該土地17#、18#樓占有面積上聯(lián)合建設(shè)商品房屋事宜。

  2、該項(xiàng)目的16#、19#樓乙方有優(yōu)先合作開發(fā)權(quán)利。

  第三條 項(xiàng)目管理

  1、為完成合作項(xiàng)目,由乙方設(shè)立項(xiàng)目部,項(xiàng)目部對(duì)本項(xiàng)目獨(dú)立經(jīng)營、獨(dú)立管理、獨(dú)立銷售,自負(fù)盈虧,獨(dú)立核算,項(xiàng)目部資金?顚S,甲方不得干涉項(xiàng)目部的資金用途。

  2、本項(xiàng)目銷售房產(chǎn)的各項(xiàng)稅費(fèi)均有甲方負(fù)責(zé)并上報(bào)稅務(wù)機(jī)關(guān),與乙方無關(guān)。

  3、本合作項(xiàng)目設(shè)專項(xiàng)銀行賬號(hào),由甲方負(fù)責(zé)辦理,乙方實(shí)際控制。針對(duì)本合作項(xiàng)目的商品房銷售資金只能直接進(jìn)入本專項(xiàng)賬號(hào)。

  4、本項(xiàng)目的建筑商由乙方指定,甲方無權(quán)干涉。

  5、甲乙雙方合作之前甲方以期房形式已銷售出去的17#樓房產(chǎn),甲方必須無條件讓乙方清楚,其銷售所得到的銷售金額,沖抵本合同第七條規(guī)定的甲方應(yīng)得的相應(yīng)利潤款項(xiàng)。沖抵差額,多退少補(bǔ)。

  第四條 項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶

  甲乙雙方定于合同生效之日起 7 日內(nèi),共同持印簽到 中信 銀行 支行以甲方名義申請(qǐng)辦理本項(xiàng)目專項(xiàng)賬戶,甲方提供法人專用章一枚,財(cái)務(wù)專用章一枚、賬戶預(yù)留乙方印簽一枚,

  雙方與銀行共同約定,預(yù)留印簽必須經(jīng)甲乙雙方共同蓋章始能變更。所有上述甲方提供的合法印簽皆由乙方管制。

  第五條 甲方責(zé)任

  1、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目的立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、報(bào)建、施工許可證、銷售許可證等相關(guān)證件,及建筑施工用地臨時(shí)占道、用水、用電等相關(guān)手續(xù),并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用(施工許可證辦理相關(guān)費(fèi)用由承建方承擔(dān)),并確保乙方在合同簽訂后30日內(nèi)可以進(jìn)行。

  2、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目建設(shè)過程中所需要的其他一切手續(xù)及負(fù)責(zé)處理、協(xié)調(diào)與政府各部門的關(guān)系。

  3、甲方負(fù)責(zé)辦理該項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào)。

  4、甲方應(yīng)妥善處理自身的債權(quán)債務(wù),如因有的或?qū)戆l(fā)生的債務(wù)而影響本項(xiàng)目的開發(fā),一切后果由甲方承擔(dān),并賠償乙方資金損失。

  5、甲方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地權(quán)利上不存在任何他項(xiàng)權(quán),并承擔(dān)因權(quán)利瑕疵而給乙方造成損失的賠償責(zé)任

  6、甲方不得依靠自身優(yōu)勢(shì)向項(xiàng)目部下達(dá)任何不符合本協(xié)議內(nèi)容的指令和文件,乙方同意或請(qǐng)求的除外。

  第六條 乙方責(zé)任

  1、乙方負(fù)責(zé)該項(xiàng)目建設(shè)所需資金的投資,包括建筑安裝、裝修、水電安裝的投資。

  2、在建設(shè)施工中負(fù)責(zé)本合同項(xiàng)目的安全生產(chǎn),工程質(zhì)量,出現(xiàn)的一切安全事故、質(zhì)量事故均由項(xiàng)目部承擔(dān)。因項(xiàng)目部的工作失誤或者行為不當(dāng)引起的糾紛、處罰等,項(xiàng)目部承擔(dān)全部責(zé)任。

  3、項(xiàng)目部必須按照勞動(dòng)法依法用工,如因用工問題出現(xiàn)的糾紛,由項(xiàng)目部自行承擔(dān)后果,并消除不良影響。

  4、該工程項(xiàng)目的債權(quán)債務(wù),全部由項(xiàng)目部承擔(dān),與甲方無關(guān)。

  5、項(xiàng)目部要與其他公司處理好關(guān)系,在道路通行、使用水電氣等方面互相配合。項(xiàng)目部使用的水電費(fèi)由項(xiàng)目部承擔(dān)。

  6、項(xiàng)目部必須確保在 完成該項(xiàng)目工程建設(shè)并具備交工條件(如遇不可抗力事件或甲方的責(zé)任造成停工,則該項(xiàng)目期限自行順延),直至達(dá)到交工驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。

  7、乙方應(yīng)妥善處理本項(xiàng)目開發(fā)過程中所形成的債權(quán)債務(wù)關(guān)系,不得因此對(duì)甲方造成影響。

  第七條 利益分配

  1、在該項(xiàng)目工程建設(shè)中或建成后,銷售資金直接進(jìn)入指定的本項(xiàng)目專項(xiàng)銀行賬號(hào),乙方有權(quán)獨(dú)自對(duì)房屋銷售資金進(jìn)行核算、支配,甲方對(duì)此無任何收取、支配等權(quán)力。

  2、本項(xiàng)目建筑總面積約45000平方米,擬估銷售金額約合1.5億人民幣,其中甲方享有按每平方800元計(jì)算(其中包含各項(xiàng)稅費(fèi)及項(xiàng)目配套費(fèi))取得利潤分成,剩余銷售資金歸乙方獨(dú)自享有支配。

  第八條 項(xiàng)目建設(shè)工期

  1、合作施工項(xiàng)目的投資建設(shè)周期暫定20個(gè)月,時(shí)間從取得施工許可證之日起開始計(jì)算,辦理全部施工許可審批手續(xù)的時(shí)間為本協(xié)議簽訂后 30 日內(nèi)(但因甲方原因造成開工前的許可審批手續(xù)延后的,建設(shè)周期相應(yīng)順延)。

  2、乙方不得因?yàn)楣こ探ㄔO(shè)資金問題拖延合作項(xiàng)目的建設(shè)周期和進(jìn)度,特殊情況下,因與不可抗力的事由發(fā)生延期竣工的,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定竣工時(shí)間。

  3、按照房地產(chǎn)行政管路部門要求進(jìn)行小區(qū)綜合驗(yàn)收時(shí),雙方配合進(jìn)行小區(qū)驗(yàn)收工作,驗(yàn)收過程中發(fā)生的費(fèi)用,由乙方承擔(dān)。

  第九條 違約責(zé)任

  1、雙方必須嚴(yán)格履行本合同約定的條款,任何一方違約應(yīng)賠償因違約而給對(duì)方造成的經(jīng)濟(jì)損失。

  2、本項(xiàng)目在乙方投入建設(shè)資金后,如因甲方的原因造成無法施工建設(shè),甲方除應(yīng)退還乙方投入的資金外,還應(yīng)向按乙方支付投入資金的30%的違約金并賠償乙方的相應(yīng)損失。

  3、若乙方逾期完成該項(xiàng)目,每逾期一天,則乙方支付給甲方總工程價(jià)款千分之一的違約金。但因甲方原因或不可抗力造成逾期的,免除乙方的本項(xiàng)責(zé)任。

  第十條 其他約定事宜

  1、相關(guān)銷售部門應(yīng)當(dāng)按甲乙雙方協(xié)商確定的銷售價(jià)格和銷售政策,單獨(dú)對(duì)本項(xiàng)目所涉房屋進(jìn)行銷售。

  2、雙方要互相配合,妥善處理好周邊關(guān)系。

  第十一條 合同的變更和解除

  1、甲乙雙方協(xié)商一致或遇不可抗力的原因,本協(xié)議可以變更或解除,雙方互不承擔(dān)責(zé)任。

  2、一方因不可抗力,不能履行協(xié)議時(shí),應(yīng)盡快用電話、電傳等方式通知對(duì)方,雙方均應(yīng)設(shè)法補(bǔ)救,如因一方未履行及時(shí)通知義務(wù)應(yīng)承擔(dān)由此而產(chǎn)生的損失。

  3、按照本合同的約定,享有單方解除權(quán)的一方,在約定的解除合同事由出現(xiàn)后,應(yīng)及時(shí)以書面形式通知對(duì)方,合同自通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。

  4、合同解除后,有過錯(cuò)的一方應(yīng)賠償無過錯(cuò)一方的`經(jīng)濟(jì)損失,并按約定支付另一方違約金。

  第十二條 合同爭議的解決方式

  1、因本協(xié)議的爭議及合作期間的爭議應(yīng)當(dāng)通過協(xié)商的方式解決。

  2、協(xié)商不成的,甲、乙雙方約定將有關(guān)本協(xié)議書的全部爭議提交鄭州仲裁委員會(huì)裁決。仲裁之后若有訴訟,由鄭州市金水區(qū)人民法院管轄。

  第十三條 不可抗力

  本合同所稱“不可抗力”是指受影響一方不能合理控制的,無法預(yù)料或即使可預(yù)料到也不可避免且無法克服,并于本合同簽訂日之后出現(xiàn)的,使該方對(duì)本合同全部或部分的履行在客觀上成為不可能或不實(shí)際的任何事件。此等事件包括但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、火災(zāi)、旱災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、地震,以及社會(huì)事件如戰(zhàn)爭(不論曾否宣戰(zhàn))、動(dòng)亂、罷工,政府行為或法律規(guī)定等。

  第十四條 保密

  甲乙雙方保證對(duì)在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所獲悉的屬于對(duì)方的且無法自公開渠道取得的文件及資料(包括商業(yè)秘密、公司計(jì)劃、運(yùn)營活動(dòng)、財(cái)務(wù)信息信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密)予以保密。未經(jīng)該資料和文件的原提供方同意,另一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有約定的除外

  第十五條 特別約定

  未經(jīng)乙方同意,甲方對(duì)合作項(xiàng)目所涉及的土地使用權(quán)及地上建筑物、附屬物(具體指17#、18#樓的在建工程、商品房及其土地使用權(quán))無權(quán)進(jìn)行占有、處置、使用(包括但不限于變賣、抵押、出租等處分行為),乙方要求對(duì)該項(xiàng)事宜另進(jìn)行特別約定的,甲方有義務(wù)進(jìn)行配合。

  第十六條 合同的簽訂和效力

  本協(xié)議由雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字并加蓋公章后生效。本協(xié)議未盡事宜可另行書面協(xié)議,經(jīng)雙方法定代表人或者授權(quán)代表人簽字蓋章后,作為本協(xié)議書的附件,其與本協(xié)議具有同等法律效力。

  第十七條 本合同文本

  本協(xié)議一式份,甲、乙雙方各執(zhí) 份,具有同等法律效力。

  甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

  法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

  _________年____月____日 _________年____月____日

房地產(chǎn)合同7

  抵押權(quán)代理人:

  抵押人:

  債券發(fā)行人:

  第一章總則

  根據(jù)《特種金融債券托管回購辦法》、《特種金融債券托管回購辦法實(shí)施細(xì)則(試行)》之規(guī)定,為了確保丙方于年月發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下債權(quán)的實(shí)現(xiàn),乙方愿意以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn),為丙方從債券持有人融入資金所形成的債務(wù)提供抵押擔(dān)保。

  根據(jù) 要求,甲方代理特種金融債券項(xiàng)下全體債券持有人(即本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人,以下簡稱債券持有人),與乙方和丙方簽訂本合同并行使本合同項(xiàng)下的權(quán)利。

  丙方作為債券發(fā)行人,在此承諾對(duì)此次特種金融債券項(xiàng)下抵押工作提供全面協(xié)助和便利。

  甲方行使權(quán)利的期限為:在抵押登記機(jī)關(guān)登記之日起至本合同項(xiàng)下債券到期日止,其后本合同項(xiàng)下權(quán)利由債券持有人或其代理人以及其他債權(quán)人分別或聯(lián)合行使。

  甲方經(jīng)審查,同意接受乙方的資產(chǎn)抵押擔(dān)保,為明確甲、乙、丙三方的權(quán)利、義務(wù),依照國家有關(guān)法律及其他有關(guān)規(guī)定,特制訂本合同。

  第二章定義

  第一條債券發(fā)行人——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn)發(fā)行特種金融債券的金融機(jī)構(gòu),即丙方。

  第二條特種金融債券——指經(jīng)中國人民銀行批準(zhǔn),丙方發(fā)行的專門用于清償證券回購債務(wù)的`有價(jià)證券。

  第三條抵押人——即本合同項(xiàng)下乙方,指以其所擁有的資產(chǎn)作為抵押資產(chǎn)為丙方發(fā)行本次特種金融債券進(jìn)行擔(dān)保的第三人。

  第四條抵押權(quán)人——指丙方發(fā)行的特種金融債券項(xiàng)下全部債券持有人。

  第五條抵押權(quán)——指在抵押擔(dān)保法律關(guān)系成立后,當(dāng)丙方到期不履行本次特種金融債券項(xiàng)下義務(wù)時(shí),甲方依照法律的規(guī)定以抵押資產(chǎn)折價(jià),或者以拍賣、變賣抵押資產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

  第六條抵押資產(chǎn)價(jià)值由中國人民銀行指定或甲方確認(rèn)的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定。

  第三章甲方聲明第七條甲方作為本合同項(xiàng)下抵押權(quán)人的代理人,就本合同做出如下聲明:

  1.在本合同有效期內(nèi),未經(jīng)甲方書面同意,乙方將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)出租、轉(zhuǎn)讓給第三人的,其出租、轉(zhuǎn)讓行為無效,甲方仍可對(duì)抵押資產(chǎn)行使權(quán)利;

  2.任何第三人對(duì)債券持有人在本合同項(xiàng)下的權(quán)利產(chǎn)生侵害,甲方有權(quán)提起訴訟;

  3.在本合同有效期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方書面同意而將本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)再設(shè)立任何形式抵押的,其抵押行為無效;

  4.本合同項(xiàng)下抵押資產(chǎn)只能用于防范特種金融債券到期兌付風(fēng)險(xiǎn);

  抵押權(quán)人:

  地址:

  郵碼:

  電話:

  法定代表人:

  職務(wù):

  抵押人:

  地址:

  郵碼:

  電話:

  法定代表人:

  職務(wù):

  ________年________月________日

房地產(chǎn)合同8

  合同編號(hào):

  甲方: 有限公司

  聯(lián)系地址:

  法人代表(主要負(fù)責(zé)人): 職務(wù):

  乙方: 性別: 年齡: 身份證號(hào)碼:

  聯(lián)系地址:

  根據(jù)《中華人民共和國勞動(dòng)法》、《中華人民共和國勞動(dòng)合同法》及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商同意,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

  1. 勞動(dòng)合同期限

  2. 本合同期限類型為固定期限勞動(dòng)合同

  雙方合同期為 年,即從________年______月______日起至________年______月______日止,其中,從________年______月______日起至________年______月______日為試用期,試用期為 個(gè)月。在試用期內(nèi),乙方被證明不符合錄用條件的,甲方有權(quán)隨時(shí)解除勞動(dòng)合同。所謂試用期不符合錄用條件包括:

  1. 乙方體檢或身體健康未能通過甲方入職前所要求的;

  2. 乙方在 日前未能完備所規(guī)定的手續(xù)的;

  3. 乙方不能達(dá)到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的;

  4. 乙方在試用期內(nèi)請(qǐng)假次數(shù)超過5天或者遲到早退超過6次的;

  5. 乙方的背景調(diào)查或者在履歷中發(fā)現(xiàn)有弄虛作假行為的;

  6. 乙方頂撞上司或在工作期間發(fā)生毆斗行為的;或者其他任何主管認(rèn)為乙方不能符合該職位的要求的;

  1. 工作內(nèi)容

  2. 乙方同意根據(jù)甲方工作需要,在___________ _部門,擔(dān)任_______ __崗位(工種)工作,工作地點(diǎn)為: ,其主要工作職責(zé)見其“崗位職責(zé)說明書”。

  3. 甲方根據(jù)工作經(jīng)營需要,以及乙方的實(shí)際能力(專業(yè)、工作、體力)可作適當(dāng)臨時(shí)性調(diào)整是不對(duì)本合同相應(yīng)條款作出修改的調(diào)整。乙方根據(jù)甲方安排的工作內(nèi)容和要求,按質(zhì)、按量、按時(shí)地完成任務(wù)并接受甲方的考核。如果甲方欲與乙方作出非臨時(shí)性的調(diào)整,將同乙方協(xié)商并達(dá)成一致意見后修訂本合同條款中的全部或者部分內(nèi)容才予以實(shí)施,對(duì)此乙方表示同意并接受。

  1. 工作時(shí)間和休息休假

  2. 甲方安排乙方執(zhí)行___________工作制。

  執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)工作制的,甲方安排乙方每日工作時(shí)間不超過八小時(shí),平均每周不超過四十小時(shí)。甲方保證乙方每周至少休息1日。甲方根據(jù)工作需要,可以延長工作時(shí)間,一般每日不得超過一小時(shí),因特殊原因需要延長工作時(shí)間的,在保障乙方身體健康的條件下延長工作時(shí)間每日不得超過三小時(shí),每月不得超過三十六小時(shí)。對(duì)此乙方表示同意并接受。

  執(zhí)行綜合計(jì)算工時(shí)工作制,在甲方所規(guī)定的時(shí)間周期內(nèi)平均日和平均周工作時(shí)間不超過法定標(biāo)準(zhǔn)工作時(shí)間。

  執(zhí)行不定時(shí)工作制的,自保證完成甲方工作任務(wù)情況下,工作和休息休假由甲乙雙方協(xié)商執(zhí)行安排。

  1. 甲方安排乙方加班的,應(yīng)安排乙方同等時(shí)間補(bǔ)休或依法支付加班工資;法定節(jié)假日加班或平時(shí)加點(diǎn)的,甲方應(yīng)支付加班費(fèi)或加點(diǎn)費(fèi)。

  1. 勞動(dòng)報(bào)酬

  2. 乙方基本工資依據(jù)職位和崗位等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)支付,正式錄用后每月基本工資為人民

  幣 ___________元,試用期工資為正式錄用后工資的80%;每年依據(jù)工作表現(xiàn)調(diào)整,但不低于國家所規(guī)定的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

  3. 甲方根據(jù)公司的經(jīng)營效益和乙方的個(gè)人表現(xiàn)和業(yè)績發(fā)放獎(jiǎng)金,獎(jiǎng)金的數(shù)額沒有明確的規(guī)定,完全根據(jù)甲方效益和乙方績效來確定。

  4. 甲方向乙方支付薪金的期限為次月的號(hào) 前(遇節(jié)假日的,不超過假日回來后的第二個(gè)工作日)足額發(fā)放乙方上月的工資,乙方收到工資后如有異議應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)提出,否則視為無異議處理。

  1. 保險(xiǎn)福利待遇

  第九條 甲方雙方應(yīng)按國家和本市社會(huì)保險(xiǎn)的有關(guān)規(guī)定繳納職工社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)用。甲方應(yīng)為乙方填寫《勞動(dòng)手冊(cè)》。

  第十條 乙方患病或非工負(fù)傷,病假工資和醫(yī)療待遇按照國家和本市有關(guān)規(guī)定。

  第十一條 乙方患職業(yè)病或因工負(fù)傷的工資和醫(yī)療保險(xiǎn)待遇按國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第十二條 乙方享公司所規(guī)定的休息日、法定節(jié)假日、婚喪假、計(jì)劃生育及女工孕期、產(chǎn)期、哺乳期休假等有關(guān)待遇,具體規(guī)定詳見員工手冊(cè)。

  1. 保密條款

  第十三條 具體內(nèi)容詳見《保密協(xié)議》及《競(jìng)業(yè)禁止協(xié)議》。

  第十四條 甲方如果委派乙方參加專項(xiàng)培訓(xùn)(即為國家規(guī)定提取的職工培訓(xùn)費(fèi)用以外的費(fèi)用支付的培訓(xùn)),甲方有權(quán)與乙方簽訂服務(wù)服務(wù)期合同,服務(wù)期合同另行簽訂。

  第十五條 乙方在任職期間不得任職、兼職其他企業(yè)的職務(wù),不得自營或?yàn)樗麄兘?jīng)營與甲方競(jìng)爭企業(yè)、競(jìng)爭性業(yè)務(wù)或與甲方相關(guān)聯(lián)的業(yè)務(wù)。

  第十六條 乙方違反合同約定的保守商業(yè)秘密事項(xiàng)及第十三條所規(guī)定的事項(xiàng)的,甲方可以立即終止本合同,不給予任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償并乙方須賠償甲方違約金(半年工資);給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)按實(shí)際損失的金額承擔(dān)賠償責(zé)任。

  六、勞動(dòng)合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

  第十七條 訂立本合同所依據(jù)的法律、行政法規(guī)、行政規(guī)章發(fā)生變化時(shí),本合同應(yīng)變更相關(guān)內(nèi)容。

  第十八條 訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使本合同無法履行的,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意,可以變更本合同的相關(guān)內(nèi)容。

  第十九條 甲乙雙方都可根據(jù)法律規(guī)定解除勞動(dòng)合同,另有約定除外。

  第二十條 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,本合同可以解除。

  第二十一條 乙方有以下情形之一的,甲方有權(quán)解除勞動(dòng)合同并無須給乙方任何經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金:

  1. 嚴(yán)重違反公司員工手冊(cè)、人力資源管理制度、行政管理制度、崗位職責(zé)規(guī)定、上司任務(wù)安排等一系列公司規(guī)章制度的;

  2. 嚴(yán)重失職,營私舞弊,給甲方利益造成重大損害的;

  3. 被依法追究弄事責(zé)任的;

  4. 乙方同時(shí)在其他地方兼職或以任何形式,對(duì)甲方的工作任務(wù)造成嚴(yán)重影響,或者經(jīng)過甲方提 出后仍不改正。

  5. 在試用期被證明不錄用條件的;

  6. 乙方被發(fā)現(xiàn)其存在虛假欺騙行為(包括但不限于其假工作經(jīng)歷、假學(xué)歷證、假身份證明等),使甲方違背真實(shí)意思的情況下與乙方訂立合同的;

  第二十二條 有下列情況之一的,甲方提前三十天以書面形式通知乙方本人或者額外支付乙方一個(gè)月工資后,可以解除勞動(dòng)合同:

  1. 乙方患病或者非因工負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期滿后不能從事原工作,也不能從事單位另行安排的工作的;

  2. 乙方不能達(dá)到所擔(dān)任崗位的績效指標(biāo)或者相應(yīng)的要求的,經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位,仍不能達(dá)到的;

  3. 勞動(dòng)合同訂立時(shí)所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商,未能就變更勞動(dòng)合同內(nèi)容達(dá)成協(xié)議的。

  第二十三條 有下列情形之一,需要裁減人員二十人以上或者裁減不足二十人但占企業(yè)職工總數(shù)百分之十以上的,甲方應(yīng)但提前三十日向全休職工說明情況,聽取職工的意見后,裁減人員方案經(jīng)向勞動(dòng)行政部門報(bào)告,可以裁減人員:

  1. 依照企業(yè)破產(chǎn)法規(guī)定進(jìn)行重整的;

  2. 生產(chǎn)經(jīng)營發(fā)生嚴(yán)重困難的;

  3. 企業(yè)轉(zhuǎn)產(chǎn)、技術(shù)革新、經(jīng)營方式調(diào)整、經(jīng)變更勞動(dòng)合同后,仍需裁減人員的;

  4. 因防止污染搬遷的;

  5. 其他因勞動(dòng)合同訂閱時(shí)所依據(jù)的客觀經(jīng)濟(jì)情況發(fā)生重大變化,致使勞動(dòng)合同無法履行的'。

  第二十四條 若乙方無其他過失行為,甲方不得解除合同的情形:

  1. 乙方從事解除職業(yè)病危害作業(yè)的未進(jìn)行離崗前職業(yè)健康檢查,或者乙方被疑似職業(yè)病病人在診斷或者醫(yī)學(xué)觀察期間的;

  2. 在甲方處患職業(yè)病或者因工負(fù)傷并被確認(rèn)喪失或者部分喪失勞動(dòng)能力的;

  3. 患病或者負(fù)傷,在規(guī)定的醫(yī)療期內(nèi)的;

  4. 女職工在孕期、產(chǎn)期、哺乳期的;

  5. 在本單位連續(xù)工作滿后十五年,且距法定退休年齡不中五年前的;

  6. 法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

  第二十五條 乙方提前三十日以書面形式通知甲方,可以解除勞動(dòng)合同,但雙方有服務(wù)期約定的除外。

  第二十六條 本合同期限屆滿,勞動(dòng)合同即終止。甲乙雙方經(jīng)協(xié)商同意,可以續(xù)訂勞動(dòng)合同;若甲方維持或者提高勞動(dòng)合同約定條件續(xù)訂勞動(dòng)合同,乙方不同意續(xù)訂的,甲方將根據(jù)《勞動(dòng)合同法》第四十六條第5點(diǎn)的規(guī)定不向乙方支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金。

  第二十七條 有下列情形之一的,勞動(dòng)合同終止:

  1. 勞動(dòng)合同期滿;

  2. 勞動(dòng)者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的;

  3. 勞動(dòng)者死亡,或者被人民法院宣告死亡或者失蹤的;

  4. 用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;

  5. 用人單位解散、被吊銷營業(yè)執(zhí)照或者責(zé)令關(guān)閉的;

  6. 有法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形的。

  六、勞動(dòng)條件及勞動(dòng)保護(hù)

  第二十八條 甲方為乙方提供必要的勞動(dòng)合同條件和勞動(dòng)工具,建立健全生產(chǎn)工藝流程,制定操作規(guī)程、工作規(guī)范和勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度及其標(biāo)準(zhǔn)。

  第二十九條 甲方應(yīng)按照國家或本市有關(guān)部門的規(guī)定組織安排乙方進(jìn)行健康檢查。

  第三十條 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方進(jìn)行政治思想、職業(yè)道德、業(yè)務(wù)技術(shù)、勞動(dòng)安全衛(wèi)生及有關(guān)規(guī)章制度的教育和培訓(xùn)。

  第三十一條 乙方須嚴(yán)格遵守甲方制定的工作規(guī)范、操作流程、勞動(dòng)安全衛(wèi)生制度、自覺預(yù)防事故和職業(yè)病的發(fā)生。

  1. 勞動(dòng)紀(jì)律

  第三十二條 甲方所有規(guī)章制度已告知乙方,乙方同意自覺遵守。甲方所有規(guī)章制度與本合同具有同等的法律效力,均適用于乙方。

  第三十三條 乙方保證自覺遵守國家法律法規(guī)及甲方所有規(guī)章制度,并積極參加甲方組織的培訓(xùn),提高思想覺悟和職業(yè)技能。如乙方違反甲方勞動(dòng)紀(jì)律,甲方可依據(jù)本單位規(guī)章制度,給予紀(jì)律處分,直至解除本合同。

  1. 勞動(dòng)爭議處理

  第三十四條 因履行本合同發(fā)生的勞動(dòng)爭議,雙方應(yīng)積極協(xié)商解決;解決不成,當(dāng)事人一方要求仲裁的,應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)爭議發(fā)生之日起六十日內(nèi)向______________________________勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。當(dāng)事人一方也可以直接向勞動(dòng)爭議仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。對(duì)裁決不服的,可以向人民法院提起訴訟。

  第三十五條 相關(guān)文書送達(dá)地址確認(rèn):甲方的送達(dá)地址

  為 收件人為: ; 乙方的送達(dá)地址為: 收件人為: 固定聯(lián)系電話為: 。 任何一方將有關(guān)通知、處罰、變更等文件寄到對(duì)方上述地址視為已送達(dá)。若上述地址及收件人信息有變化的應(yīng)當(dāng)立即告知對(duì)方。

  1. 當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容

  第三十六條 雙方當(dāng)事人經(jīng)協(xié)商一致同意增加以下條款,即

  十一、其他

  第三十七條 甲方以下的規(guī)章制度

  人力資源管理制度 行政管理制度 員工手冊(cè) 職務(wù)說明書 作為本合同的附件。

  第三十八條 本合同自乙方赴甲方處報(bào)到之日起并經(jīng)甲方雙方簽字或蓋章生效,雙方必須嚴(yán)格執(zhí)行,未經(jīng)雙方同意,任何一方不得修改和變更。

  第三十九條 本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執(zhí)壹份,具同等法律效力。

  甲方:_____________________ 乙方:_____________________________

  ________年____月_____日 ________年____月_____日

房地產(chǎn)合同9

  承租方(以下簡稱甲方):

  租賃方(以下簡稱乙方):

  一、經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商,本著平等、互利的原則,達(dá)成如下共識(shí):

  乙方愿意向甲方提供投影機(jī)及大屏幕出租業(yè)務(wù),同時(shí)有責(zé)任向甲方提供租賃設(shè)備之外的免費(fèi)技術(shù)支持、維護(hù)等軟性服務(wù),務(wù)必讓甲方有一個(gè)良好的使用環(huán)境,配合甲方于租賃期內(nèi)的一切可能的使用和操作時(shí)的幫助。

  二、租用設(shè)備及費(fèi)用明細(xì)清單:

  設(shè)備名稱

  指標(biāo)

  單位

  數(shù)量

  次(天)

  單價(jià)

  總價(jià)

  備注

  總計(jì)金額:____元整(含稅金)人民幣:__元整

  三、租用地點(diǎn)及時(shí)間:

  地點(diǎn):

  時(shí)間:____年____月____日

  調(diào)試:日期為____年____月____日,

  四、權(quán)利與義務(wù):

  乙方保證向甲方提供如上表所示的配套機(jī)器,并且保證所有器材運(yùn)行良好;

  由甲方向乙方提前發(fā)出租賃訂單或預(yù)訂信息(電話、傳真)。訂單的'內(nèi)容包括:租用設(shè)備名稱,使用時(shí)間、地點(diǎn),用戶名稱及訂單人姓名。如需提前試機(jī),需提前聲明。

  (3)在租賃的使用過程當(dāng)中,甲方務(wù)必愛護(hù)儀器設(shè)備,妥善保管,小心使用,切勿野蠻操作,粗魯對(duì)待;更不可私自拆卸(憑易碎紙標(biāo)簽判斷),否則如有損壞或機(jī)身表面嚴(yán)重?fù)p傷者,按維修價(jià)格或復(fù)原所需費(fèi)用收取賠償費(fèi);

  五.結(jié)算方式;

  雙方事前簽訂協(xié)議,在租賃協(xié)議完成后,甲方需在當(dāng)天內(nèi)付清協(xié)議確定的租賃費(fèi)用,合計(jì)金額元人民幣,如甲方到期未付清租賃費(fèi)用,須向乙方交納協(xié)議金額每天1%的滯納金。

  以上條款如有未盡事宜,雙方可協(xié)商解決。

  本協(xié)議書一式兩份。承租方、租賃方各持一份,本協(xié)議書由雙方代表簽字蓋章后即可生效。

  承租方:

  租賃方:

  日期:

房地產(chǎn)合同10

  委托人: (甲方)_____________________

  代理人: (乙方)_____________________

  第一條訂立合同的基礎(chǔ)和目的

  依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市有關(guān)規(guī)定,甲、乙雙方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就乙方接受甲方委托,代理甲方訂立房地產(chǎn)交易_____(買賣/租賃)合同,并完成其他委托服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致,訂立本合同。

  第二條委托的事項(xiàng)

  (一) 委托交易房地產(chǎn)的基本情況

  座落: _____________________

  建筑面積: _____________________

  權(quán)屬: _____________________

  (二) 委托事項(xiàng)

  第三條傭金支付

  (一)乙方完成本合同約定的甲方委托的事項(xiàng),甲方按照下列第_____種方式計(jì)算支付傭金;(任選一種)

  按該房地產(chǎn)______________________(總價(jià)款/月租金計(jì))_____%,具體數(shù)額為_________幣_(tái)_______元支付給乙方;

  按提供服務(wù)所需成本計(jì)_____________幣_(tái)__________元支付給乙方。

  (二)乙方未完成本合同約定的委托事項(xiàng)第___項(xiàng)的,應(yīng)當(dāng)按按照合同約定的'傭金______%,具體數(shù)額為________幣_(tái)_____元,給付甲方。

  第四條預(yù)收、預(yù)支費(fèi)用處理

  乙方_____________(預(yù)收/預(yù)支)甲方費(fèi)用__________幣_(tái)________元,用于甲方委托的________________________,本合同履行完畢后,雙方按照合同約定再行清結(jié)。

  第五條合同在履行中的變更及處理

  本合同在履行期間,任何一方要求變更合同條款的,應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方,征得對(duì)方同意后,在約定的時(shí)限內(nèi),變更約定條款或簽訂補(bǔ)充條款,并注明變更事項(xiàng)。

  本合同履行期間,甲、乙雙方因履行本合同而簽署的補(bǔ)充協(xié)議及其他書面文件,均為本合同的組成部分,與本合同具有同等效力。

  第六條違約責(zé)任

  (一)雙方商定,乙方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  完成的事項(xiàng)違反合同約定的;

  擅自解除合同的;

  與他人私下串通,損害甲方利益的;

  其他過失損害甲方利益的。

  (二)雙方商定,甲方有下列情形之一的,承擔(dān)違約責(zé)任:

  擅自解除合同的;

  與他人私下串通,造成乙方無法履行合同的;

  其他造成乙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。

  (三)雙方商定,發(fā)生上述違約行為的,違約方按照本合同約定的傭金總額的_____%,計(jì)_________幣_(tái)_____元作為違約金支付給對(duì)方。違約方給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失,應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定予以賠償。

  第七條發(fā)生爭議的解決方法

  甲、乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議,由雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成的,按本合同約定的下列第___項(xiàng)進(jìn)行解決:

  向_____仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁

  向法院提起訴訟

  第八條(訂立合同數(shù)量)

  本合同一式_______份,甲、乙雙方各執(zhí)________份。

  補(bǔ)充條款

  ―――――――――――――――――――――――――

  (粘貼線)(騎縫章加蓋處)

  甲方: (名字/名稱)___________乙方(名稱): ________________

  身份證/其他證件號(hào)碼: _________營業(yè)執(zhí)照號(hào)碼: ________________

  住/地址: _____________________住/地址: ____________________

  郵編號(hào)碼: _____________________郵編號(hào)碼: ____________________

  聯(lián)系電話: _____________________聯(lián)系電話: ____________________

  本人/法定代表人: (簽章)_____法人/法定代表人: (簽章)____

  代理人: (簽章)_______________執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人: (簽章)__________

  執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)證書: (編號(hào))_________

  __________年________月_______日__________年_______月_______日

  簽于: _________________________簽于: _______________________

房地產(chǎn)合同11

  合同編號(hào):_____________

  委 托 方:_____________ (以下簡稱“甲方”)

  承 托 方:XX廣告有限公司(以下簡稱“乙方”)

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)以及行政規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著友好合作、互惠互利的原則,就甲方委托乙方在______________的廣告制作,達(dá)成如下制作協(xié)議:

  制作項(xiàng)目

  第二條 廣告內(nèi)容:____________________________________。

  第三條 規(guī)格:____________________________________。

  第四條 材質(zhì):____________________________________。

  制作要求

  第五條 甲方要求乙方采用____________________________________。

  第六條 甲方要求乙方負(fù)責(zé)制作、安裝及審批等相應(yīng)手續(xù)。

  制作周期

  第七條 自乙方收到甲方預(yù)付款之日起__________天,驗(yàn)收日期:______年______月______日。

  第八條 該廣告工程總費(fèi)用為:__________。

  驗(yàn)收

  第九條 制作完畢,甲方應(yīng)在三日內(nèi)完成驗(yàn)收,超過三日,視為驗(yàn)收完畢。

  付款方式

  第十條 甲方應(yīng)在合同簽約之日起,向乙方支付合同總金額的50%,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

  第十一條 驗(yàn)收完畢,甲方應(yīng)在三日內(nèi)向乙方支付剩余的所有費(fèi)用,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

  違約

  第十二條 甲方在不按合同規(guī)定付款時(shí),每逾一日甲方向乙方支付總金額的0.5%的違約金,直至付清合同的應(yīng)付款項(xiàng).延期時(shí)間超過15日不付款,乙方有權(quán)停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權(quán),直至甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。

  第十三條 因乙方自身原因不能按合同的各項(xiàng)要求按期制作,時(shí)間超過本合同約定制作時(shí)間一個(gè)月以上,甲方有權(quán)終止合同。

  第十四條 甲方有責(zé)任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的'文字、圖片等廣告內(nèi)容負(fù)責(zé)、內(nèi)容必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)(詳細(xì)條款見本合同附件:乙方廣告內(nèi)容審查說明),否則,造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。凡涉及如下產(chǎn)品類別:農(nóng)藥、圖書或期刊、化妝品、食品、保健補(bǔ)品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、房地產(chǎn)、專利、獸藥的,甲方須提交營業(yè)執(zhí)照和審批證明。

  第十五條 乙方按照甲方提供之字樣、圖案負(fù)責(zé)做好材料采購及設(shè)備進(jìn)場(chǎng),保質(zhì)保量,按合約期限按時(shí)完工交付使用。辦理工程結(jié)算,配合甲方接受工程驗(yàn)收。

  其他

  第十六條 甲、乙雙方的合作均以書面形式予以確認(rèn),雙方應(yīng)共同保存廣告合同、設(shè)計(jì)樣稿、宣傳方案等重要文件。

  第十七條 經(jīng)過過雙方協(xié)商,增加的其他未盡事宜,具有同等法律效力。

  第十八條 本合同一式四份,具有同等法律效力。

  甲方: 乙方:XX廣告有限公司

  地址: 地址:

  法定代表人: 法定代表人:

  (簽 章) (簽章)

  委托代理人: 委托代理人:

  電話: 電話:

  傳真: 傳真:

  開戶銀行: 開戶銀行:

  帳號(hào): 帳號(hào):

房地產(chǎn)合同12

  甲方:

  乙方:

  甲、乙雙方本著平等互利、友好協(xié)商的原則,就甲方委托乙方負(fù)責(zé)甲方開發(fā)的位于 的 項(xiàng)目(以下簡稱本項(xiàng)目)的獨(dú)家策劃代理工作,特訂立以下合同條款:

  第一部分 委托策劃代理工作方式

  甲方委托乙方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目前期策劃、營銷策劃、廣告策劃、銷售代理等工作。

  第二部分 委托策劃代理工作期限

  委托期限由本合同簽訂之日起至本項(xiàng)目交付使用后三個(gè)月止。

  第三部分 委托策劃代理工作范圍

  甲方委托乙方策劃代理之部分為本合同約定的全部商鋪、住宅等可銷售物業(yè),可銷售面積約為40000平方米。

  第四部分 甲方的責(zé)任與權(quán)利

  一、甲方向乙方提供本項(xiàng)目所有相關(guān)證明文件及策劃代理過程中所需的資料,并確保一切資料的及時(shí)性、有效性、合法性和準(zhǔn)確性。

  二、甲方負(fù)責(zé)本項(xiàng)目策劃代理過程中營銷推廣所需費(fèi)用,其中包括但不僅是所列部分:

  (一)各種廣告推廣、銷售道具、建筑景觀及戶型效果圖及有關(guān)銷售資料的制作、派發(fā)及發(fā)布等費(fèi)用。

  (二)各類公關(guān)活動(dòng)所需的展示場(chǎng)地(包括售樓部、展示會(huì)等)及有關(guān)設(shè)備的租用、布置、水電費(fèi)、電話費(fèi)等費(fèi)用,以及視項(xiàng)目需要赴外地進(jìn)行營銷活動(dòng)所需的費(fèi)用。

  (三)廣告制作費(fèi):本項(xiàng)目的廣告制作由甲方直接與制作公司簽署合同,由甲方直接向制作方付款。

  (四)廣告發(fā)布費(fèi):本項(xiàng)目的廣告發(fā)布由甲方與媒體單位直接簽署發(fā)布合同,由甲方直接向發(fā)布方付款。

  三、全案廣告推廣費(fèi)用控制在本項(xiàng)目可銷售總額的1%左右,分期投入。

  詳細(xì)廣告計(jì)劃及費(fèi)用由乙方分階段提交,在征得甲方確認(rèn)后執(zhí)行。

  四、甲方負(fù)責(zé)收取定金、購房款,負(fù)責(zé)合同的登記備案、銀行按揭審批手續(xù)及辦理產(chǎn)權(quán)。

  五、甲方應(yīng)按時(shí)向乙方支付本合同約定的策劃代理費(fèi)。

  六、甲方有權(quán)對(duì)乙方的策劃代理活動(dòng)進(jìn)行全程監(jiān)控,對(duì)策劃案享有獨(dú)家使用權(quán)。

  七、若乙方違約或不能按時(shí)完成本項(xiàng)目的策劃代理工作,甲方有權(quán)按約終止合同。

  第五部分 乙方的責(zé)任與權(quán)利

  乙方按項(xiàng)目實(shí)際進(jìn)展進(jìn)行相關(guān)的策劃代理工作,其中包括但不僅是所列部分或視項(xiàng)目 實(shí)際情況進(jìn)行增減:

  一、前期策劃

  (一)市場(chǎng)調(diào)研

  1、 縣房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀分析。

  2、 縣主要路段商業(yè)狀況。

  3、消費(fèi)型商業(yè)業(yè)態(tài)分析。

  4、現(xiàn)有商城營運(yùn)現(xiàn)狀分析。

  5、典型業(yè)態(tài)經(jīng)營現(xiàn)狀分析。

  6、住宅市場(chǎng)情況。

  7、潛在客戶市場(chǎng)調(diào)查分析。

  (二)項(xiàng)目定位

  1、項(xiàng)目所在地塊的優(yōu)劣勢(shì)、機(jī)會(huì)點(diǎn)與威脅點(diǎn)分析。

  2、項(xiàng)目產(chǎn)品定位。

  3、項(xiàng)目概念定位

  4、目標(biāo)客戶市場(chǎng)定位

  5、項(xiàng)目定價(jià)范圍建議

  (三)產(chǎn)品優(yōu)化建議

  1、參與項(xiàng)目總平規(guī)劃討論。

  2、參與建筑風(fēng)格方案討論及建議。

  3、參與戶型平面方案討論及建議。

  4、參與配套設(shè)施方案討論及建議。

  二、營銷策劃

  (一)項(xiàng)目營銷總體策略;

  (二)項(xiàng)目階段性營銷計(jì)劃;

  (三)入市時(shí)機(jī)選擇;

  (四)銷售分期控制;

  (五)價(jià)格定位及策略;

  三、廣告策劃

  (一)項(xiàng)目推廣口號(hào)

  (二)項(xiàng)目賣點(diǎn)整合包裝

  (三)整體廣告計(jì)劃

  (四)廣告預(yù)算及媒體組合

  (五)項(xiàng)目形象策劃

  1、項(xiàng)目基本形象設(shè)計(jì):

  (1)標(biāo)志

  (2)標(biāo)準(zhǔn)字

  (3)標(biāo)準(zhǔn)色彩

  (4)標(biāo)準(zhǔn)組合

  2、項(xiàng)目標(biāo)志形象應(yīng)用設(shè)計(jì):

  (1)內(nèi)部應(yīng)用:名片、信封、信簽、識(shí)別卡、文件袋、賀卡、水杯、手提袋;

  (2)銷售中心:裝修建議及展板設(shè)計(jì);

  (3)戶外應(yīng)用:工地圍墻、引導(dǎo)旗、車體、廣告牌等

  (六)傳播工具的創(chuàng)意與設(shè)計(jì):

  1、樓書創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

  2、折頁及海報(bào)創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

  3、報(bào)廣創(chuàng)作(創(chuàng)意、文案、設(shè)計(jì))

  4、廣播、電視稿文案等

  四、銷售代理

  (一)建立銷售隊(duì)伍,依合同授權(quán)范圍內(nèi)執(zhí)行銷售行為

  (二)銷售文件及管理文件的制訂

  (三)銷售道具使用

  (四)銷售人員培訓(xùn)

  (五)制訂銷控計(jì)劃

  (六)銷售執(zhí)行的內(nèi)部協(xié)調(diào)程序

  (七)客戶資源庫的建立

  (八)售后服務(wù)機(jī)制建立

  (九)定期報(bào)送各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)報(bào)表

  五、乙方針對(duì)本項(xiàng)目成立項(xiàng)目組,并實(shí)行項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)制。

  項(xiàng)目各階段策劃、計(jì)劃、文案、創(chuàng)意由乙方本部負(fù)責(zé),項(xiàng)目經(jīng)理主持本項(xiàng)目具體運(yùn)作和計(jì)劃實(shí)施。

  項(xiàng)目組人員構(gòu)成:項(xiàng)目經(jīng)理(兼現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)理)壹名、策劃壹名、文案壹名、平面設(shè)計(jì)壹名、現(xiàn)場(chǎng)主管壹名、文檔管理專員壹名、置業(yè)顧問數(shù)名。

  除策劃、文案、平面設(shè)計(jì)外,其他人員長駐項(xiàng)目所在地,并根據(jù)項(xiàng)目需要,適時(shí)不定期另行派遣人員到 協(xié)助工作。

  乙方自行負(fù)責(zé)項(xiàng)目組的辦公費(fèi)用及其人員工資等各項(xiàng)開支。

  六、乙方應(yīng)向甲方提供每月的銷售情況統(tǒng)計(jì)分析。

  七、乙方獨(dú)家享有本項(xiàng)目的“”策劃代理的署名權(quán)。

  八、乙方有權(quán)按本合同約定如期向甲方收取策劃代理費(fèi)。

  第六部分 本項(xiàng)目正式開盤銷售的基本條件

  甲方取得本項(xiàng)目的預(yù)售許可證及相關(guān)法律文件,且整體銷售準(zhǔn)備工作已完成。

  第七部分策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付方式

  一、策劃代理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

  甲方同意乙方按本項(xiàng)目商鋪、住宅等可銷售總額的百分之二(2%)收取策劃代理費(fèi)。

  成交金額以客戶簽訂的《商品房買賣合同》上的金額為準(zhǔn)。

  除物業(yè)管理用房外,其它任何形式的銷售成交都列入計(jì)算策劃代理費(fèi)的金額。

  二、策劃代理費(fèi)計(jì)算及提取方式

  (一)在本合同簽訂后,甲方同意在每月30日先按人民幣10000元/月的標(biāo)準(zhǔn)預(yù)付給乙方,直至本項(xiàng)目開盤正式銷售當(dāng)月止,期間所產(chǎn)生的預(yù)付款從乙方第一期所提取的策劃代理費(fèi)中扣除。

  (二)本項(xiàng)目正式開盤銷售后,乙方策劃代理費(fèi)按月結(jié)算。

  在購房者與甲方簽訂《商品房買賣合同》并支付定金,即視為乙方銷售代理成功,并計(jì)入銷售目標(biāo)考核業(yè)績。

  在甲方收到購房者支付的首期購房款(不低于合同總額的30%)時(shí),即可進(jìn)行策劃代理費(fèi)的結(jié)算,其結(jié)算金額按《商品房買賣合同》總價(jià)金額進(jìn)行計(jì)算。

  (三)乙方總體銷售目標(biāo)是本項(xiàng)目可銷售面積(不含二層商鋪)的90%以上,策劃代理費(fèi)的提取比例與銷售業(yè)績掛鉤:

  1、乙方銷售目標(biāo)表(按可售面積計(jì)算,不含二層商鋪):

  階 段 時(shí) 間 銷售目標(biāo)

  第一階段 項(xiàng)目開盤后45天內(nèi) 可售面積的30%

  第二階段 項(xiàng)目結(jié)構(gòu)封頂30天內(nèi) 可售面積的50%

  第三階段 項(xiàng)目交付使用后90天內(nèi) 可售面積的90%

  2、 乙方策劃代理費(fèi)的提取比例:

  階 段 完成的銷售面積比例 提取比例

  第一階段 可售面積的50%前 已結(jié)算策劃代理傭金的`60%

  第二階段 可售面積的51-89% 已結(jié)算策劃代理傭金的90%

  第三階段 可售面積的90%以上 已結(jié)算策劃代理傭金的100%

  (四)二層商業(yè)部分不列入銷售目標(biāo)考核,甲方按實(shí)際銷售合同金額的2%向乙方支付策劃代理費(fèi)。

  (五)策劃代理費(fèi)付款時(shí)間:策劃代理費(fèi)每月結(jié)算一次。

  在每月的30日,雙方結(jié)算當(dāng)月的款項(xiàng),在次月的5日前雙方予以確認(rèn),在確認(rèn)結(jié)算單后5日內(nèi),甲方向乙方支付應(yīng)付策劃代理費(fèi)。

  (六)若已交定金的客戶違約,其定金由甲方?jīng)]收,甲方應(yīng)將沒收總額的50%作為乙方該次的策劃代理費(fèi)(同時(shí)不重復(fù)計(jì)算該次成交的按2%提取的策劃代理傭金)。

  三、溢價(jià)款(不含二層部分)的結(jié)算、分成比例、提取時(shí)間的約定

  (一)甲方根據(jù)乙方提供的定價(jià)策略所制定的各期銷售底價(jià)表,經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn)后未經(jīng)對(duì)方同意不得更改,并作為計(jì)算溢價(jià)款的依據(jù)。

  (二)本項(xiàng)目之成交金額須在雙方確認(rèn)的銷售底價(jià)以上。

  若因特殊情況,甲方認(rèn)可以低于底價(jià)出售,可視為底價(jià)銷售,統(tǒng)計(jì)溢價(jià)部分時(shí)的銷售金額以底價(jià)計(jì)算。

  (三)本項(xiàng)目實(shí)際成交總額超出雙方確認(rèn)的以銷售底價(jià)表計(jì)算的總額部分(合同期滿或終止時(shí)未售部分的單元以底價(jià)表金額視為實(shí)際成交金額)視為溢價(jià)。

  (四)本項(xiàng)目之溢價(jià)部分,甲、乙雙方按8:2比例分配。

  (五)溢價(jià)款的結(jié)算及支付時(shí)間:在本合同期滿或終止的五個(gè)工作日內(nèi),雙方進(jìn)行溢價(jià)款的結(jié)算,在結(jié)算后的五個(gè)工作日內(nèi)甲方將乙方應(yīng)得溢價(jià)款一次性支付給乙方。

  第八部分 雙方工作原則

  一、甲、乙雙方已確認(rèn)的策劃代理計(jì)劃,在執(zhí)行過程中任何一方在未征得對(duì)方的許可下不 得變更,否則產(chǎn)生的責(zé)任由變更方負(fù)責(zé)。

  若需修改已確認(rèn)的文件,需事先征得對(duì)方同意,并以書面形式確認(rèn)。

  二、甲方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 ,乙方指定項(xiàng)目負(fù)責(zé)人為 。

  甲、乙雙方指令性文件均需項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字,雙方負(fù)責(zé)人對(duì)遞交的文件負(fù)責(zé)。

  雙方項(xiàng)目負(fù)責(zé)人若有更改,需以書面形式通知對(duì)方。

  三、乙方分階段向甲方提交 “項(xiàng)目工作計(jì)劃”,“項(xiàng)目工作計(jì)劃”將確定每一階段的執(zhí)行項(xiàng)目計(jì)劃。

  甲方在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)對(duì)乙方提交之“項(xiàng)目工作計(jì)劃”進(jìn)行核準(zhǔn)確認(rèn),并由本項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字后送交乙方。

  乙方依據(jù)甲方負(fù)責(zé)人簽署的“項(xiàng)目工作計(jì)劃” 開展工作。

  四、在委托期限內(nèi),甲、乙雙方收到對(duì)方提供的意見及文件時(shí),應(yīng)在要求期限內(nèi)就對(duì)方意見做出答復(fù)。

  若因?qū)Ψ轿茨茉谝?guī)定日期內(nèi)提交書面答復(fù),致使本項(xiàng)目工作產(chǎn)生延誤,并造成實(shí)際損失,由責(zé)任方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

  五、甲、乙雙方對(duì)本項(xiàng)目的策劃代理方案均負(fù)有對(duì)外保密責(zé)任。

  第九部分 違約責(zé)任及合同終止

  一、雙方按本合同約定享受權(quán)利與承擔(dān)義務(wù),任何一方違約均要承擔(dān)違約責(zé)任。

  二、若甲方未按規(guī)定的建筑標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量及交房日期將房屋交付使用,由此引起的法律責(zé)任由甲方自行承擔(dān),與乙方無關(guān)。

  三、如因甲方與發(fā)布、制作單位產(chǎn)生糾紛而導(dǎo)致媒體發(fā)布及廣告工具制作不能按計(jì)劃完成,乙方不承擔(dān)違約責(zé)任。

  四、甲方在本合同期限內(nèi),不得委托其它公司或個(gè)人從事本項(xiàng)目的策劃代理活動(dòng)。

  五、若因甲方原因?qū)е乱曳讲邉澊砉ぷ鳠o法進(jìn)行或完成,甲方應(yīng)一次性支付人民幣壹拾萬元給乙方作為補(bǔ)償金。

  若因乙方違約而導(dǎo)致本合同提前終止,乙方也一次性支付人民幣壹拾萬元給甲方作為補(bǔ)償金。

  六、甲方應(yīng)如期按本合同規(guī)定的方式及時(shí)間付款,若甲方延期支付策劃費(fèi)用超過10個(gè)工作日,甲方應(yīng)按應(yīng)付款額的每日萬分之五的違約金支付給乙方。

  七、在策劃代理期間,若乙方連續(xù)兩期未能完成預(yù)定的銷售目標(biāo),甲方有權(quán)終止合同。

  八、由于乙方在策劃過程中因自身原因引起外界糾紛概由乙方負(fù)責(zé)。

  九、合同期限內(nèi),乙方享有獨(dú)占、排它的本項(xiàng)目廣告媒體上的策劃代理署名權(quán)。

  非經(jīng)甲、乙雙方許可,其它任何個(gè)人或單位不得冠以“策劃代理”等有關(guān)或同類字樣。

  十、委托期的延續(xù)或終止在委托期限完結(jié)前14天內(nèi)決定。

  第十部分 其他事宜

  一、在條件成熟時(shí),本項(xiàng)目的總平圖、建材設(shè)備及配套設(shè)施表、工程進(jìn)度表、銷售底價(jià)表由雙方加蓋公章,作為本合同的附件。

  二、爭議的解決方式

  本合同發(fā)生糾紛時(shí),應(yīng)由雙方協(xié)商解決。

  若協(xié)商不成時(shí),任何一方均可向合同標(biāo)的物所在地法院提請(qǐng)?jiān)V訟解決。

  三、本合同正文共6頁,壹式肆份,雙方各執(zhí)貳份。

  其他未盡事宜另行協(xié)商,雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與本合同具備同等法律效力。

  甲方: 乙方:

  代表人簽章: 代表人簽章:

  簽約日期: 簽約日期:通訊地址:

  通訊地址:

  聯(lián)系電話: 聯(lián)系電話:

房地產(chǎn)合同13

  1.甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司,系由-------公司與乙方合作投資的房地產(chǎn)開發(fā)公司,甲方已獲得了-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)權(quán)。

  2.項(xiàng)目概況:-------房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃占地面積約-------畝,建設(shè)用地面積約-------畝,代征地面積約-------畝,容積率約 .

  3.根據(jù)乙方與-------公司于-------年-------月-------日簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》中約定:乙方應(yīng)協(xié)助甲方盡量以協(xié)議出讓的方式取得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。如該地塊需按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行招投標(biāo)(掛牌),乙方承諾以等同于協(xié)議出讓的價(jià)格條件協(xié)助甲方獲得-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的土地使用權(quán)和開發(fā)權(quán)。

  4.甲方經(jīng)公司董事會(huì)決定,將開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府批準(zhǔn)文件及征地手續(xù),包括土地補(bǔ)償、拆遷、安置等工作,委托乙方進(jìn)行辦理。

  經(jīng)甲、乙雙方友好協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議,以茲共同遵照?qǐng)?zhí)行:

  第1條委托事項(xiàng)

  1.1 授權(quán)乙方以甲方的名義取得開發(fā)-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的所有政府文件的批復(fù)及項(xiàng)目征地、農(nóng)民的安置補(bǔ)償、拆遷等事宜。

  第2條委托費(fèi)用

  2.1 甲方應(yīng)向乙方支付乙方完成第1條1.1款委托事項(xiàng)的委托費(fèi)用適用包干原則,多不退少不補(bǔ)。

  2.2 第1條1.1款委托事項(xiàng),即-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用按照建設(shè)規(guī)劃用地每畝-------萬元人民幣、規(guī)劃代征用地每畝-------萬元人民幣的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,甲方應(yīng)向乙方支付的委托費(fèi)用共計(jì)-------萬元人民幣。

  2.3 甲方支付的-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,包含征地補(bǔ)償費(fèi)、拆遷費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi),該費(fèi)用應(yīng)計(jì)入甲方的'成本。

  2.4 除上述所列費(fèi)用之外產(chǎn)生的其他開發(fā)費(fèi)用,包括但不限于土地出讓金及相關(guān)稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用等,由甲方---------房地產(chǎn)開發(fā)公司的股東按照股權(quán)比例分別承擔(dān)。

  第3條委托時(shí)間

  3.1 開始時(shí)間:甲方原股東-------向-------轉(zhuǎn)讓股權(quán)完成的時(shí)間為準(zhǔn),即以甲方辦理完畢工商變更登記,取得新的營業(yè)執(zhí)照為委托事項(xiàng)開始之日。

  3.2 完成時(shí)間:在-------年-------月-------日之前完成本合同第1.1款約定的委托事項(xiàng)。

  第4條付款時(shí)間

  4.1 -------房地產(chǎn)項(xiàng)目的委托費(fèi)用,由甲方按照實(shí)際征地交款(不包括土地出讓金)的時(shí)間和金額予以按期足額支付。用款時(shí)乙方需提前申請(qǐng)用款,并將用款時(shí)間、用途填寫清楚,甲方應(yīng)按照急款急用、不影響項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度的原則及時(shí)審核、及時(shí)支付。

  第5條委托溢價(jià)

  5.1 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤已經(jīng)超過-------萬元(不含-------萬元)時(shí),甲方應(yīng)在財(cái)務(wù)報(bào)告出具之日起-------日內(nèi)向乙方支付利潤的-------%.

  5.2 經(jīng)甲方財(cái)務(wù)核算,若-------房地產(chǎn)項(xiàng)目的利潤在-------萬元(含-------萬元)以下時(shí),甲方應(yīng)按向乙方支付實(shí)際利潤的-------%.

  第6條違約責(zé)任

  6.1 本協(xié)議生效后,甲、乙任何一方無故提出終止協(xié)議,應(yīng)按委托費(fèi)用總額的1%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  6.2 甲方未按約定支付委托包干費(fèi)用的,應(yīng)每日按當(dāng)期應(yīng)付費(fèi)用的2%向乙方支付違約金。如逾期超過30天,則乙方有權(quán)解除本合同,甲方應(yīng)向乙方支付違約金-------萬元人民幣,乙方有權(quán)不退還已為該項(xiàng)目支付的全部款項(xiàng)。若違約金不足以賠償乙方因此所遭受的損失,乙方有權(quán)向甲方追償賠償款。

  6.3 若乙方未按本合同第3條的約定完成委托事項(xiàng),甲方除有權(quán)解除本合同,并有權(quán)要求乙方按委托費(fèi)用總額的1%向甲方支付違約金。但是因?yàn)榧追接馄谥Ц段匈M(fèi)用導(dǎo)致乙方未能按期完成委托事項(xiàng)的,應(yīng)相應(yīng)的免除乙方的違約責(zé)任。

  6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事項(xiàng),給甲方造成損失的,乙方同意在甲方按投資股權(quán)比例所分配的利潤中予以直接扣除。

  6.5 由于一方的過錯(cuò)造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有關(guān)部門認(rèn)定為無效時(shí),由過錯(cuò)的一方承擔(dān)違約責(zé)任,雙方均有過錯(cuò)的,則由雙方按責(zé)任大小承擔(dān)各自相應(yīng)的責(zé)任。

  第7條爭議的解決

  7.1 如本合同各方就本合同之履行或解釋發(fā)生任何爭議的,應(yīng)首先協(xié)商解決;若協(xié)商不成,應(yīng)向北京仲裁委員會(huì)提請(qǐng)仲裁,仲裁適用該會(huì)之《仲裁規(guī)則》,仲裁裁決書終局對(duì)雙方均有約束力。

  第8條其他

  8.1 本協(xié)議一式二份,雙方各執(zhí)一份,具有同等的法律效力。

  8.2 本協(xié)議經(jīng)甲、乙雙方法定代表人簽字并蓋章后,自乙方與-------簽訂的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》生效之日起生效。

  甲方:-------房地產(chǎn)開發(fā)公司 乙方:

  年月日 年月日

房地產(chǎn)合同14

  合同編號(hào):_____________

  委托方:_____________ (以下簡稱“甲方”)

  承托方:__廣告有限公司(以下簡稱“乙方”)

  第一條

  根據(jù)《中華人民共和國廣告法》、《中華人民共和國合同法》及相關(guān)法律、法規(guī)以及行政規(guī)章的規(guī)定,甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,本著友好合作、互惠互利的原則,就甲方委托乙方在______________的廣告制作,達(dá)成如下制作協(xié)議:

  制作項(xiàng)目

  第二條廣告內(nèi)容:____________________________________。

  第三條規(guī)格:____________________________________。

  第四條材質(zhì):____________________________________。

  制作要求

  第五條甲方要求乙方采用____________________________________。

  第六條甲方要求乙方負(fù)責(zé)制作、安裝及審批等相應(yīng)手續(xù)。

  制作周期

  第七條自乙方收到甲方預(yù)付款之日起__________天,驗(yàn)收日期:______年______月______日。

  第八條該廣告工程總費(fèi)用為:__________。

  驗(yàn)收

  第九條制作完畢,甲方應(yīng)在三日內(nèi)完成驗(yàn)收,超過三日,視為驗(yàn)收完畢。

  付款方式

  第十條

  甲方應(yīng)在合同簽約之日起,向乙方支付合同總金額的50%,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

  第十一條

  驗(yàn)收完畢,甲方應(yīng)在三日內(nèi)向乙方支付剩余的所有費(fèi)用,即RMB¥__________;人民幣大寫__________萬__________仟__________佰__________拾元整。

  違約

  第十二條

  甲方在不按合同規(guī)定付款時(shí),每逾一日甲方向乙方支付總金額的.0.5%的違約金,直至付清合同的應(yīng)付款項(xiàng).延期時(shí)間超過15日不付款,乙方有權(quán)停止廣告的廣告發(fā)布,保留起訴權(quán),直至甲方承擔(dān)由此造成的一切損失。

  第十三條因乙方自身原因不能按合同的各項(xiàng)要求按期制作,時(shí)間超過本合同約定制作時(shí)間一個(gè)月以上,甲方有權(quán)終止合同。

  第十四條

  甲方有責(zé)任確保自行制作或所提供的委托乙方制作的文字、圖片等廣告內(nèi)容負(fù)責(zé)、內(nèi)容必須符合國家相關(guān)法律法規(guī)(詳細(xì)條款見本合同附件:乙方廣告內(nèi)容審查說明),否則,造成的后果由甲方負(fù)責(zé)。凡涉及如下產(chǎn)品類別:農(nóng)藥、圖書或期刊、化妝品、食品、保健補(bǔ)品、醫(yī)療器械、醫(yī)療、房地產(chǎn)、專利、獸藥的,甲方須提交營業(yè)執(zhí)照和審批證明。

  第十五條乙方按照甲方提供之字樣、圖案負(fù)責(zé)做好材料采購及設(shè)備進(jìn)場(chǎng),保質(zhì)保量,按合約期限按時(shí)完工交付使用。辦理工程結(jié)算,配合甲方接受工程驗(yàn)收。

  其他

  第十六條甲、乙雙方的合作均以書面形式予以確認(rèn),雙方應(yīng)共同保存廣告合同、設(shè)計(jì)樣稿、宣傳方案等重要文件。

  第十七條經(jīng)過雙方協(xié)商,增加的其他未盡事宜,具有同等法律效力。

  第十八條本合同一式四份,具有同等法律效力。

  甲方:乙方:__廣告有限公司

  地址:地址:

  法定代表人:法定代表人:

  (簽章) (簽章)

  委托代理人:委托代理人:

  電話:電話:

  傳真:傳真:

  開戶銀行:開戶銀行:

  帳號(hào):帳號(hào):

房地產(chǎn)合同15

  出租人:

  承租人:

  根據(jù)國家、省、市有關(guān)法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方本著平等、自愿的原則,經(jīng)協(xié)商一致訂立本合同,并共同遵守。

  第一條甲方同意將坐落在號(hào)座房號(hào)的房地產(chǎn)出租給乙方作商業(yè)用途使用,建筑面積平方 米。

  第二條甲乙雙方協(xié)定的租賃期限、租金情況如下:

  租賃期限

  月租金額元

  小寫

  大寫

  注:期限超過__年的,超過部分無效。

  租金按月結(jié)算,由乙方在每月的第 日前按轉(zhuǎn)入個(gè)人銀行帳號(hào)付款方式繳付租金給甲方。

  第三條乙方向甲方交納元保證金,甲方應(yīng)在租賃期滿或解除合同之日將保證金退回乙方。

  第四條雙方的主要職責(zé):

  1.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)履行《民法典》、《中華人民共和國民法典》、《廣東省城鎮(zhèn)房屋租賃條例》、《廣州市房屋租賃管理規(guī)定》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定和義務(wù)。

  2.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)助、配合有關(guān)部門做好房屋租賃、房屋安全、消防安全、治安、計(jì)劃生育及生產(chǎn)銷售假冒偽劣商品的查處工作。

  第五條甲方的權(quán)利和義務(wù):

  1.依照合同約定將房屋及設(shè)備交付乙方使用。未按約定提供房屋的,每逾期一日,須按月租金額的向乙方支付違約金。

  2.甲方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:房屋結(jié)構(gòu)性問題。

  3.租賃期間轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí),須提前 個(gè)月書面通知乙方;抵押該房屋須提前 日書面通知乙方。

  4.發(fā)現(xiàn)乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途致使租賃物受到損失的,或者乙方拖欠租金個(gè)月以上的,甲方可解除合同,收回房屋,并要求賠償損失。

  第六條乙方的`權(quán)利和義務(wù):

  1.依時(shí)交納租金。逾期交付租金的,每逾期一日,乙方須按當(dāng)月租金額的向甲方支付違約金。

  2.乙方應(yīng)負(fù)的修繕責(zé)任:房屋非結(jié)構(gòu)性問題。

  3.租賃期屆滿,應(yīng)將原承租房屋交回甲方;如需繼續(xù)承租房屋,應(yīng)提前日與甲方協(xié)商,雙方另行簽訂合同。

  第七條其他約定乙方的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)等其他費(fèi)用需另行繳交。乙方的物業(yè)管理費(fèi)從年 月 日開始向物業(yè)管理處繳納。若甲方提前解除租賃合同,甲方需賠償乙方壹個(gè)月租金;若乙方提前解除租賃合同,乙方需賠償甲方壹個(gè)月租金。

  第八條甲乙任何一方未能履行本合同條款或者違反有關(guān)法律、法規(guī),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,造成的損失由責(zé)任方承擔(dān)。

  第九條在租賃期內(nèi),如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),甲乙雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。

  第十條本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,送一份給街出租屋管理服務(wù)中心備案。

  第十一條本合同在履行中如發(fā)生爭議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),依法向人民法院起訴,或向廣州經(jīng)濟(jì)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

  第十二條本合同自雙方簽字之日起生效。

  甲方:

  乙方:

  身份證號(hào)碼:

  身份證號(hào)碼:

  委托代理人:

  委托代理人:

  證件號(hào)碼:

  證件號(hào)碼:

  地址:

  地址:

  聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:

  年 月 日

  年 月 日

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