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合同的八大要素
在人們的法律意識不斷增強的社會，人們運用到合同的場合不斷增多，它也是減少和防止發(fā)生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎？下面是小編為大家整理的合同的八大要素，供大家參考借鑒，希望可以幫助到有需要的朋友。
合同的八大要素1
合同的八大要素隨著社會生活水平的不斷提高，人們的生活和工作越來越多的地接觸到合同。一份合同，到底要包括哪些內(nèi)容。由于合同的種類繁多，作用也不盡相同，所以內(nèi)容差異很大，但基本的要素可以分為以下這些：
一、當事人信息：主要包括姓名（名稱），住所，聯(lián)系方法等等
二、標的'：合同為何而立，標的就是關(guān)鍵。
三、價款：為實現(xiàn)標的交易而需要支付的價款，包括付款方式、條件、定金等等。
四、履行因素：包括期限、地點、方式等等。
五、違約責任：違約金、定金、賠償金、免責等等內(nèi)容都包括在此。六、解決爭議的方式：明確仲裁還是訴訟。如果選擇仲裁的，條款應(yīng)符合仲裁法的規(guī)定。
七、合同生效條款：生效或者失效的條件以及無效的免責等等。
八、附件：記載本合同的附件種類、數(shù)量、效力等。包括了上述內(nèi)容后，合同的基本內(nèi)容已經(jīng)確定。對雙方的合同履行起到了指引的作用。當然，專門的合同還需要更加明確的專業(yè)內(nèi)容來補充。
合同的八大要素2
《合同法》中規(guī)定：合同的基本要素包括：
�。ㄒ唬┊斒氯说拿Q或者姓名和住所；
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（三）數(shù)量；
（四）質(zhì)量；
�。ㄎ澹﹥r款或者報酬；
�。┞男衅谙�、地點和方式；
（七）違約責任；
�。ò耍┙鉀Q爭議的方法。我們來有針對性的具體講解一下：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所，合同的主體審核：
1、合同當事人情況：首先，合同當事人必須具有合格主體資格。雖然現(xiàn)行《合同法》對合同當事人并沒有特別限制（已經(jīng)包括了自然人），但并不是說沒有合格主體的問題。一方面涉及到專營、�？氐臉I(yè)務(wù)必須由專業(yè)公司經(jīng)營或經(jīng)特別批準后經(jīng)營，另一方面一些工作要求必須具有相應(yīng)的資質(zhì)等級的公司或人員才能完成。
首先，合同當事人的資質(zhì)、履約能力能否適合合同內(nèi)容，符合法律的強制性或指導(dǎo)性的規(guī)范，是審查合同是否有效的一個重要標準。主體不合格的合同是無效合同。因此存在巨大的風(fēng)險。其次，合同如果是企業(yè)的法定代表人或其他合同當事人授權(quán)的經(jīng)辦人或代理人代為簽訂的，在審查合同主體是否合格的同時，還應(yīng)注意審查合同簽訂人是否取得委托人的委托證明，并根據(jù)授權(quán)范圍以委托人的名義簽訂。在一些單位委托本單位業(yè)務(wù)人員或聘請外單位人員簽訂經(jīng)濟合同但未給予正式的、完備的授權(quán)委托書的情況下，對合同簽訂人的代理資格和代理權(quán)限，應(yīng)作具體分析：
1)合同簽訂人用委托單位加蓋公章的空白合同書，或者用委托單位的合同專用章簽訂合同的，應(yīng)視為委托單位授予合同簽訂人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的合同應(yīng)確認為有效。2)合同簽訂人持有委托單位出具的訂立合同或者聯(lián)系業(yè)務(wù)的介紹信簽訂合同的，視為委托單位授予合同簽訂人代理權(quán)。這種情況下所簽訂的合同應(yīng)確認為有效。3)合同簽訂人未持有委托單位的任何委托證明文件所簽訂的合同，如果委托單位未予蓋章，這種情況下所簽訂的合同無效。但是如果委托單位已經(jīng)開始履行，應(yīng)視為委托單位對合同簽訂人的代理權(quán)已經(jīng)予以追認，因此，所簽訂的經(jīng)濟合同有效。
（二）標的：標的違法是指合同的標的物為國家法律、行政法規(guī)所禁止流通，或限制流通的專賣、�？匚镔|(zhì)不是由專業(yè)公司或經(jīng)專門部門批準后經(jīng)營。比如毒品是禁止流通的；再比如煙草制品必須由煙草專賣企業(yè)經(jīng)營。違反這一規(guī)定，不僅所簽訂的合同無效，還要依法追究有關(guān)人員的法律責任。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋（一）中第十條有規(guī)定：當事人超越經(jīng)營范圍訂立合同，人民法院不因此認定合同無效。但違反國家限制經(jīng)營、特許經(jīng)營以及法律、行政法規(guī)禁止經(jīng)營規(guī)定的除外。涉及知識產(chǎn)權(quán)的標的物，應(yīng)注意符合國家有關(guān)規(guī)定。合同標的違法，必然導(dǎo)致整個合同無效。這顯然非常重要。
（三）數(shù)量，質(zhì)量，價款或報酬，履行期限、地點和方式：合同的這四項交易性條款非常重要。除了要符合經(jīng)濟性，保證實現(xiàn)企業(yè)目的外。還要注意其內(nèi)容是否有違法及風(fēng)險所在。如質(zhì)量標準要遵守國家有關(guān)產(chǎn)品質(zhì)量的法規(guī)規(guī)定。如果有國家規(guī)定的指令性或指導(dǎo)性價格的，價格條款應(yīng)予遵守。對于買賣合同，合同的履行期限、地點和方式，應(yīng)特別加予注意。合同法規(guī)定，標的物的所有權(quán)自交付時起轉(zhuǎn)移，法律另有規(guī)定或當事人另有約定的除外。所謂法律另有規(guī)定的除外，是指不動產(chǎn)所有權(quán)自登記之日起轉(zhuǎn)移，部分動產(chǎn)如船舶和民用航空器所有權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓和消滅也應(yīng)進行登記的。在所有權(quán)保留的買賣合同中，標的物所有權(quán)自買受人交清最后一筆款項時轉(zhuǎn)移給買受人。雖然之前出賣人早已將標的物交付給買受人。標的物的風(fēng)險并不是隨所有權(quán)轉(zhuǎn)移而轉(zhuǎn)移，而是按照標的物交付之前由出賣人承擔，交付之后由買受人承擔的控制原則承擔。此外注意，貨款的結(jié)算方式必需符合財務(wù)制度的規(guī)定。
掌握好合同交易性條款中的相關(guān)法律規(guī)定，對于避免違法違規(guī)帶來的制度風(fēng)險很重要。而合同的救濟性條款是為了保證合同的交易安全，主要針對合同違約的信用風(fēng)險的條款�！逗贤ā返谑䲢l，合同一般應(yīng)有的條款后兩項，就是救濟性條款。
�。ㄋ模┻`約責任：違約責任，是指合同當事人因違反合同約定的義務(wù)而應(yīng)承擔的法律后果。違約責任制度在合同法中居于十分重要的地位。英美法系國家的合同法站在“保護”的角度，將這種制度稱為“違約救濟”。我國現(xiàn)行合同法規(guī)定的違約責任實行的是無過錯責任的歸責原則，也就是說只要存在違約事實就應(yīng)承擔違約責任。違約責任的賠償，《合同法》第113條采用了合理預(yù)見規(guī)則。第113條：當事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當相當于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當預(yù)見到的'因違反合同可能造成的損失。在違約責任的各種形式中，最常見的是損害賠償。實踐中如何確定損失數(shù)額，尤其是如何界定間接損失，這是一個很復(fù)雜也很有趣的問題。按照一般邏輯推理，在兩個事物之間找因果關(guān)系，并不困難。但只要有因果關(guān)系的損失，違約方就應(yīng)當賠償?shù)脑�，實踐中就可能發(fā)生損失無限擴大的情況。為此，創(chuàng)立了“合理預(yù)見規(guī)則”，即違約方在訂約時已經(jīng)或應(yīng)當預(yù)見到的因違約將會發(fā)生的損失，才是他應(yīng)當賠償?shù)膿p失�！逗贤ā返�119條還規(guī)定了防止損失擴大規(guī)則。第119條：當事人一方違約后，對方應(yīng)當采取適當措施防止損失的擴大；沒有采取適當措施致使損失擴大的，不得就擴大的損失要求賠償。
當事人因防止損失擴大而支出的合理費用，由違約方承擔。對于合同雙方自行約定的違約金，合同法也確立了適當性的原則。這些規(guī)定都有利于限制違約風(fēng)險的無限擴大。
（五）解決爭議的方法：《合同法》規(guī)定，當事人可以通過和解、調(diào)解解決合同爭議，及根據(jù)仲裁協(xié)議或條款向仲裁機構(gòu)申請仲裁。沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。企業(yè)應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定選擇既有利于解決爭議又能保護自身利益的爭議解決方法。并應(yīng)特別注意訴訟的時效及中止和中斷的規(guī)定。
合同的八大要素3
現(xiàn)實中，不乏講述了合同審查中應(yīng)注意的幾個要素和審查合同時候的一些小技巧的文章，我想審合同是每個民商事領(lǐng)域的執(zhí)業(yè)律師都有過的經(jīng)歷，它是一門很基本的職業(yè)技能，似乎但凡有點法律功底的人都可以幫人審個合同什么的，因此在初入律師行業(yè)的時候，“師父”讓實習(xí)律師干得最多的事情除了“跑腿”就是審合同了。起初覺得那是一門很簡單的工作，后來隨著自己執(zhí)業(yè)經(jīng)歷的增長，包括自己也要帶助理同時也會交辦給他們一些修改合同的工作的時候，才發(fā)現(xiàn)審合同遠沒有我們當初想象的那么簡單。那么今天我結(jié)合自己的一些成功和失敗的經(jīng)驗來談?wù)剬嵺`中我自身審查合同時的一些關(guān)注點以及如何去把握那幾個關(guān)鍵要素。
了解合同主體的交易背景以及交易目的
這一點在審查合同的過程中是最重要又是最容易被忽略的。重要是因為合同的交易背景和交易目的是律師在起草或?qū)彶楹贤瑫r的一桿標尺，就跟設(shè)計師在裁剪一件晚禮服的時候除了要知道穿這個晚禮服的人的基本信息，還要知道這個人是用在什么場合穿的，以及他（她）參與這個場合的用意何在，否則晚禮服做得再漂亮也不一定適用。而這一點又最容易被忽略是因為我們審查合同的律師可能都沒有經(jīng)歷整個談判過程，而客戶又沒有主動告知（大多
數(shù)情況是客戶也不清楚律師需要的信息），而真正審合同的律師估計也就只問了一句“我們是代表甲方還是乙方？”然后便自顧自的拋頭顱灑熱血的工作起來。這種情況下合同改好了，簽約的人卻未必順利，也未必適用。
合同的交易背景和交易目的在審查合同時候的重要性是不言而喻的，但實踐中應(yīng)如何去了解去把握卻是一個現(xiàn)實難題，結(jié)合自身經(jīng)歷可以從以下幾個點出發(fā)：
1、對于一般的常規(guī)性的合同，如買賣合同、租賃合同等，一般來說這類交易律師極少數(shù)加入委托人的商事交談過程，且委托人往往又是顧問單位的，律師（包括實習(xí)律師）可以向委托人的合同專員或其它相關(guān)工作人員詢問并通過自身查詢了解以下幾個方面的問題：
�。�1）對于長期的合作對象了解以往的交易流程以及簽約的合同的文檔；原有的交易流程已經(jīng)形成雙方的一種交易習(xí)慣或交易默契，在合法且不影響實際交易的情況下，我們設(shè)計的合同條款應(yīng)當充分尊重原有的交易習(xí)慣，如運輸模式、交貨方式、付款流程、合同生效條款等。如原本的書面合同和交易習(xí)慣有欠缺之處應(yīng)盡量的彌補并完善，如是先票后款還是先款后票，開具發(fā)票的類型，貨物的簽收地點、簽收人、驗貨方式等。
�。�2）對于初次合作對象一定要查詢其公司注冊情況，這個工作并不難，可直接通過網(wǎng)絡(luò)實施。不管是公司或者個體工商戶，其注冊信息均會在信用網(wǎng)上進行登記，對于交易對象的身份和基本情況可以通過網(wǎng)絡(luò)進行核實。
�。�3）不論是初次合作還是長期合作對象都應(yīng)當了解其當前的征信情況。這里的征信情況主要指交易對方的涉訴情況、被執(zhí)行情況、招投標情況以及根據(jù)其行業(yè)特性可以查詢到的其它情況。市場瞬息萬變，企業(yè)生存環(huán)境險象環(huán)生，于是我已經(jīng)養(yǎng)成一種工作習(xí)慣，就是當初次接觸一個公司的時候，便會情不自禁的點開企業(yè)信用網(wǎng)、裁判文書網(wǎng)、被執(zhí)行人信息查詢以及成都法院網(wǎng)（如果該企業(yè)屬于成都地區(qū)的）通過這些網(wǎng)站對這個公司做初步了解。
2、對于非常規(guī)性的往往又涉及大宗交易的合同在修改之前最好是有參與整個交易的過程，例如企業(yè)收購。很難想象一個沒有參與盡職調(diào)查、沒有參與交易談判的律師來修改或起草一個《企業(yè)并購合同》將如何下手。若是被收購一方律師代表，在修改這類合同時也是要參與交易談判的過程，否則很難做出實質(zhì)有效的修改。
3、對于一方非常強勢（例如：銀行、國企、政府部分等）幾乎只能按照對方原有的合同模版來進行簽約的`時候，如果你的委托人還是讓你幫他修改一下，其實他真正的目的不是要修改合同而是想知道這里面存在的潛在風(fēng)險。了解合同的類型和基本結(jié)構(gòu)，拒絕無效條款
這一點是很基礎(chǔ)的專業(yè)功課，其實我們的整個《合同法》就是一個合同。當拿到一個合同的時候，首先是看合同的八大要素是否齊備，即對應(yīng)《合同法》第十二條，看合同的八大基礎(chǔ)條款；然后再對應(yīng)《合同法》分則或其他法律規(guī)定來看自己的合同屬于哪一類合同，法律對于不同類型的合同有特不同的法律規(guī)定，這是作為交易一方應(yīng)當設(shè)計并遵守的原則，不要試圖為了迎合當事人的需求去設(shè)計無效條款，這樣只會讓自己顯得不專業(yè)。例如我們站在公司的角度修改勞動合同的時候，有公司試圖在合同條款中約定經(jīng)雙方協(xié)商一致無需為乙方（勞動者）購買社保的條款，這樣的條款應(yīng)明確告之當事人這是無效約定，建議刪除或修改。
對于這一點可能很多律師會有不同的意見，覺得即便是無效條款但又不影響其它條款的效力，并且還可以嚇唬一下對方同時取悅己方委托人何樂而不為之？我不能同意這種觀點，理由如下：
1、我們的對手不從不需要嚇唬，交易應(yīng)體現(xiàn)誠實信用原則，這是合作關(guān)系可持續(xù)發(fā)展的重要因素，甚者嚇唬不成反被對方拿來大作文章，將委托人置于尷尬境地。
2、取悅委托人最好的方式就是在法律許可的范圍內(nèi)給出最專業(yè)的意見，讓人心悅誠服，而非掩耳盜鈴。
3、律師的專業(yè)形象以及與委托人的信任關(guān)系都是日積月累形成的，小事情一旦走偏形成習(xí)慣或偏見后，往往難以糾正。
4、在法律上不能實現(xiàn)的無效條款，首先給當事人一種不理性的預(yù)期，同時可能會成為律師的一個巨大隱患。律師最大的風(fēng)險就是執(zhí)業(yè)風(fēng)險，這些年來當事人找律師索賠的案例層出不窮，因此執(zhí)業(yè)過程中我們最應(yīng)當防范的是己方當事人，這種防范體現(xiàn)在我們嚴謹?shù)难哉Z和法律文書之中。
時刻把握合同條款的終極風(fēng)險是敗訴風(fēng)險
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