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建筑策劃中的風(fēng)險識別與風(fēng)險評價論文
摘 要：隨著現(xiàn)代城市建設(shè)項(xiàng)目呈現(xiàn)出的規(guī)模大型化、功能多樣化發(fā)展趨勢，建筑策劃內(nèi)容將不同程度的存在不確定因素。如果不加以重視，則可能造成嚴(yán)重的后果，形成建筑策劃風(fēng)險。因此，本文通過分析建筑策劃的特點(diǎn)，針對建筑策劃中面臨的風(fēng)險，對風(fēng)險識別與評價、控制方法進(jìn)行探討，以期通過本文的闡述提高建筑的環(huán)境與社會效益。
關(guān)鍵詞：建筑策劃；風(fēng)險；識別；評價；監(jiān)控
一、建筑策劃的特點(diǎn)
建筑策劃是根據(jù)國家規(guī)范及城市發(fā)展要求，在深入研究和理解區(qū)域房地產(chǎn)市場的基礎(chǔ)上，結(jié)合市場策劃及投資策劃，對某個特定的房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行整體的設(shè)計(jì)定位，使之符合市場需求并具有可實(shí)施性及經(jīng)濟(jì)性的一種行為過程。
1、建筑策劃的基本程序
建筑師首先從城市規(guī)劃管理技術(shù)條件和政府部門制定的政策方針與控制要求出發(fā)，以市場為基礎(chǔ)，通過運(yùn)用草圖等手段對研究目標(biāo)進(jìn)行客觀分析，與業(yè)主、營銷方共同確定設(shè)計(jì)目標(biāo)，并設(shè)定達(dá)成目標(biāo)的工作程序及方法。
2、建筑策劃的基本方法
�。�1）建筑策劃是通過分析居住區(qū)周邊特定的經(jīng)濟(jì)、文化、社會條件，根據(jù)城市總體規(guī)劃的指導(dǎo)，明確居住區(qū)定位，對居住區(qū)規(guī)模、空間組織、建筑風(fēng)格、綜合設(shè)施進(jìn)行大致的確定，為下一步設(shè)計(jì)提供參考資料。
�。�2）根據(jù)項(xiàng)目定位，利用適合的建筑單體進(jìn)行不同的組合，以此推算指標(biāo)、成本與品質(zhì)的相互關(guān)系。
�。�3）建筑策劃涵蓋整個房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)中可能產(chǎn)生的方方面面的問題，是個多方案比選的過程，為每個項(xiàng)目子項(xiàng)的設(shè)計(jì)提供完善的設(shè)計(jì)信息支持。
二、建筑策劃中面臨的風(fēng)險
建筑策劃中存在著風(fēng)險，是一個人所共知的事實(shí)。僅以武漢地區(qū)而言，武漢展覽館拆除多年，最近才得以開始重建；火炬大廈的工地已經(jīng)癱瘓了七八年，至今南部還是基坑；路伽山麓東湖之濱新近矗立起一棟高層的教學(xué)大樓，引起許多市民關(guān)于風(fēng)景保護(hù)的議論。這些都可以說是建筑策劃中存在風(fēng)險的典型事例。
將風(fēng)險概念引入建筑策劃當(dāng)中，對建筑策劃中的可能存在的種種風(fēng)險(簡稱建筑風(fēng)險)予以詳盡的分析，提出建筑風(fēng)險的識別、評價原則，不僅可以豐富建筑策劃這一新興學(xué)科的基本內(nèi)容，具有一定的理論意義，而且可以提高建筑師在建筑策劃活動中的風(fēng)險意識，從而使他們的建筑作品更好的全面滿足社會、環(huán)境、經(jīng)濟(jì)等方面的要求，具有一定的實(shí)踐意義。
我們都知道建筑策劃與可行性報(bào)告是有區(qū)別的。在現(xiàn)有的建筑活動中，傳統(tǒng)的思想認(rèn)為風(fēng)險意識似乎只需存在于投資者、會計(jì)師或者結(jié)構(gòu)師的頭腦當(dāng)中。實(shí)際上在建筑師的建筑策劃當(dāng)中，風(fēng)險意識也是非常必要的。一項(xiàng)建筑作品的完成是一個連續(xù)過程，不能設(shè)想風(fēng)險意識只存在于可行性報(bào)告和建筑設(shè)計(jì)，而在建筑師頭腦里是一片空白。從可行性報(bào)告到建筑策劃到建筑設(shè)計(jì)，各個環(huán)節(jié)之間是一個互動過程，只有彼此加強(qiáng)風(fēng)險意識，才能共同抵御風(fēng)險，避免誰都不愿意看到的糟糕后果。
三、建筑策劃中的風(fēng)險識別方法
風(fēng)險識別是對建筑項(xiàng)目策劃風(fēng)險進(jìn)行判斷、分類整理和確定風(fēng)險性質(zhì)的過程。風(fēng)險識別是風(fēng)險管理的最基礎(chǔ)環(huán)節(jié)。識別風(fēng)險的過程包括對所有可能的風(fēng)險時間來源和結(jié)果進(jìn)行實(shí)事求是的調(diào)查，是一項(xiàng)復(fù)雜的工作，需要做很多細(xì)致的工作，要對各種可能導(dǎo)致風(fēng)險的因素去偽存真，反復(fù)比較；要對各種傾向、趨勢進(jìn)行推測，做出判斷；還要對特定企業(yè)或特定工程的各種內(nèi)外因素及其變量進(jìn)行評估。這就需要工程項(xiàng)目企業(yè)在每一個項(xiàng)目的決策前對該項(xiàng)目可能會面臨的風(fēng)險進(jìn)行認(rèn)真、科學(xué)的識別和充分的論證。
另外，還要在風(fēng)險識別的基礎(chǔ)上，通過各種風(fēng)險分析技術(shù)，采用定性或定量分析方法，估計(jì)各種風(fēng)險的發(fā)生的頻率和造成的損失的工作。它是聯(lián)系風(fēng)險識別和風(fēng)險管理的紐帶。該工作的目的為：將各種風(fēng)險對項(xiàng)目策劃階段的影響程度盡量給予量化描述，反映出種種風(fēng)險間的相互作用，使參與設(shè)計(jì)各方全面了解，給選擇正確管理措施打下基礎(chǔ)。風(fēng)險估測的原則有：系統(tǒng)性原則、相對性原則、謹(jǐn)慎性原則、定性估測與定量估測相結(jié)合原則。風(fēng)險估測的理論基礎(chǔ)，常用概率推斷原理和慣性原理(屬于經(jīng)驗(yàn)法)。
四、建筑策劃中的風(fēng)險評價方法
在風(fēng)險識別、風(fēng)險估測的基礎(chǔ)上，風(fēng)險評價是對風(fēng)險的影響進(jìn)行定性或定量的分析，從而找到該項(xiàng)目的關(guān)鍵風(fēng)險，為重點(diǎn)處理這些風(fēng)險提供科學(xué)依據(jù)，同時評價采取何種風(fēng)險控制方法更經(jīng)濟(jì)、可行。風(fēng)險評價為風(fēng)險處理方法的選擇提供基礎(chǔ)資料。
1、風(fēng)險評價的主要內(nèi)容
(1)風(fēng)險存在和發(fā)生的時間分析。即在哪個設(shè)計(jì)階段發(fā)生。這個分析對風(fēng)險的預(yù)警性有很大幫助；(2)風(fēng)險的影響和損失分析；(3)風(fēng)險發(fā)生的可能性；(4)風(fēng)險級別。由于風(fēng)險因素很多，設(shè)計(jì)各個方面，但人們并不能對每一個風(fēng)險都予以重視。否則將大大增加管理費(fèi)用，所以需要將一個具體的風(fēng)險定出一個位置，即級別。以便確定管理重心位置；(5)風(fēng)險的起因和可控性分析。風(fēng)險的可控性是指人對風(fēng)險控制的可能性。
2、風(fēng)險的分析方法
目前，風(fēng)險分析的方法已經(jīng)有很多種，包括決策樹、模糊數(shù)學(xué)、蒙特卡羅模擬法、層次分析法、效用理論等。但目前應(yīng)用最廣、技術(shù)最成熟的要數(shù)層次分析法。
五、建筑策劃風(fēng)險的控制與監(jiān)控方法
建筑策劃風(fēng)險控制要根據(jù)風(fēng)險評價的結(jié)論，確定采取何種方法控制，達(dá)到以最小成本獲得最大保障的目的。風(fēng)險處理方法主要有：回避風(fēng)險、預(yù)防風(fēng)險、自留風(fēng)險和轉(zhuǎn)移風(fēng)險等，回避風(fēng)險是指考慮到風(fēng)險事故存在和發(fā)生的可能性很大時，主動避開的一種風(fēng)險處理方法。如工程設(shè)計(jì)有風(fēng)險就不去從事工程設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)。預(yù)防風(fēng)險是指在風(fēng)險發(fā)生前采取預(yù)防措施以消除和減少損失發(fā)生的可能性及降低損失程度的一種風(fēng)險處理方法。預(yù)防為主是工程項(xiàng)目策劃風(fēng)險管理的基本方針。自留風(fēng)險是指由自己承擔(dān)一切風(fēng)險后果的一種風(fēng)險處理方法。轉(zhuǎn)移風(fēng)險是指通過某種安排，把自己面臨的風(fēng)險全部或部分轉(zhuǎn)移給另一方的一種風(fēng)險處理方法。
建筑策劃風(fēng)險監(jiān)控是工程項(xiàng)目策劃風(fēng)險管理的一項(xiàng)重要工作。在工程項(xiàng)目的實(shí)施過程中，風(fēng)險會不斷發(fā)生變化，可能會有新的風(fēng)險出現(xiàn)，也可能預(yù)期的風(fēng)險會消失。因此就有必要隨著項(xiàng)目策劃的進(jìn)展，密切跟蹤已識別的風(fēng)險，監(jiān)視殘余風(fēng)險和識別新的風(fēng)險以及風(fēng)險因素的變化和風(fēng)險應(yīng)對措施產(chǎn)生的效果，進(jìn)一步尋找機(jī)會，細(xì)化風(fēng)險應(yīng)對措施，實(shí)現(xiàn)消除或減小風(fēng)險的目標(biāo)。
總之，在建筑策劃中引入風(fēng)險概念，在建筑師的頭腦里樹立風(fēng)險意識，對于提高建筑策劃的科學(xué)性，確保建筑作品的藝術(shù)性，提高建筑的環(huán)境、社會、經(jīng)濟(jì)效益，避免不必要的損失，都有非常重要的意義。
參考文獻(xiàn)：
[1]莊帷敏.建筑策劃導(dǎo)論. 中國水利水電出版社，2000.
[2]莊唯敏、李道增.建筑策劃論設(shè)計(jì)方法學(xué)的探討.建筑學(xué)報(bào)，1992(07).
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