低碳經濟背景下房地產經濟管理創(chuàng)新發(fā)展論文

　　我國傳統(tǒng)的房地產開發(fā)和經營模式一般都屬于粗放式，在低碳經濟背景下，一些房地產企業(yè)由于不能適應新的發(fā)展方式，已經出現(xiàn)虧損或倒閉的現(xiàn)象。低碳經濟是保證我國房地產經濟走可持續(xù)發(fā)展道路的重要要求，針對這一問題，國家和企業(yè)應該共同努力，做好房地產經濟管理的創(chuàng)新發(fā)展工作，努力克服房地產行業(yè)向低碳經濟發(fā)展過程中出現(xiàn)的問題，從而使我國房地產行業(yè)能夠為我國經濟的增加做出更大的貢獻。

　　一、低碳經濟概述

　　低碳經濟一直是各行各業(yè)高度關注的話題，也是我國大力提倡的新型經濟增長方式。低碳經濟主要貫徹的是可持續(xù)發(fā)展的理念，并通過一系列的科技創(chuàng)新、制度創(chuàng)新、產業(yè)轉型和能源開發(fā)等方式，來減少對能源的消耗，同時也減少對廢棄的排放，從而達到經濟和環(huán)境共同發(fā)展的目的。發(fā)展低碳經濟不僅能夠保護人類現(xiàn)在所處的環(huán)境，也能夠使經濟結構得到調整和優(yōu)化，有利于提高能源的利用率，還能促進新能源的開發(fā)。所以說，低碳經濟也適合應用于房地產行業(yè)中。

　　二、低碳經濟對房地產經濟產生的影響

　　（1）低碳經濟會使房地產的成本增加。由于我國的技術水平還存在一定的不足，這就導致我國的低碳技術還需要進一步提高，如果在這種情況下利用低碳技術，就會使房地產的生產成本有所增加。房地產開展技術研發(fā)工作時，需要投入較多的資金。低碳經濟主要是將原有的傳統(tǒng)能源用新能源來代替，但新能源會增加成本投入，在房地產經濟管理中使用新能源，會使房地產企業(yè)投入的成本增加。但就目前我國房地產企業(yè)發(fā)展的規(guī)模來看，大多數(shù)房地產企業(yè)都以小型企業(yè)為主，沒有能力進行較大力度的資金投入，這就給低碳房地產的發(fā)展帶來了一定的阻礙。

　　（2）低碳經濟會使房價升溫。要想發(fā)展低碳經濟，就需要在房地產發(fā)展的過程中運用新技術和新能源，這就會變相增加房地產企業(yè)的成本支出。某些使用低碳材料的建筑，會借著低碳的名義來抬高房地產的價格。而消費者普遍認為，只有高質量的房屋，才會具有較高的售價，這就使房屋的價格在無形中有了升溫的趨勢。而這種情況，會使得部分消費能力較低的人群，無法承受房地產升溫帶來的壓力，從而降低了一部分人群購買房屋的欲望，不利于房地產行業(yè)的長期發(fā)展。

　�。�3）低碳經濟的發(fā)展，會在一定程度上阻礙房地產經濟的發(fā)展。在房地產發(fā)展的過程中，會用到大量的木材和煤炭，這樣就會使能耗總量有所增加，從而使房地產所產生的碳排放量占總排放量的三分之一左右。從房地產發(fā)展的情況來看，要想使房地產行業(yè)越來越好，必須有雄厚的能源做保障，在低碳經濟發(fā)展的背景之下，能源支持受到了限制，也使得房地產行業(yè)的發(fā)展在一定程度上受到了限制。這樣不僅會使房地產發(fā)展在較大范圍內受到影響，也會影響到房地產經濟的整體情況。

　　三、低碳背景下房地產經濟管理創(chuàng)新的主要措施

　�。�1）通過制定和完善法律法規(guī)來約束房地產行業(yè)的碳排放。近年來隨著社會的進步和城市的發(fā)展，房地產行業(yè)也在飛速的發(fā)展，要想使房地產行業(yè)的發(fā)展能夠更加健康，就需要建立健全的有關房地產的法律體系，這樣才能促進房地產事業(yè)的健康發(fā)展。從目前我國房地產經濟管理的角度來看，我國在管理方面還存在諸多問題，在低碳經濟背景下，沒有完善的法律法規(guī)能夠有效的監(jiān)督房地產行業(yè)。要想使房地產行業(yè)得到有效的監(jiān)督和管理，就應該對房地產行業(yè)中存在的高耗能和高排放問題進行控制，并嚴厲懲處超過國家規(guī)定和標準的房地產企業(yè)，這樣才能保證我國的房地產行業(yè)能夠在低碳經濟下健康發(fā)展。

　�。�2）在低碳經濟背景下，對房地產企業(yè)的成本進行控制。低碳經濟背景下，要求房地產企業(yè)必須使用最新的技術和環(huán)保材料，這就會使房地產的投資成本增加。針對這一問題，必須做好成本控制工作，這樣才能使企業(yè)獲得更大的利益。在控制成本的過程中，應該按照最優(yōu)化的原則來選取房地產的材料和相應的技術，盡量選用低碳環(huán)保和低能耗的材料，在施工過程中所使用的技術最好能夠保證最低的排放量。由于低碳房地產開發(fā)過程中要用到價格較高的新型材料，所以應該準確合理的統(tǒng)計所需要的材料，避免出現(xiàn)資源和資金浪費的現(xiàn)象，并嚴格執(zhí)行成本控制制度。

　�。�3）在低碳經濟背景下，建立和完善房地產經濟的管理機制。雖然房地產市場日益壯大，但在其發(fā)展的過程中，仍然存在一系列問題。在低碳經濟背景的要求下，如果只依靠行政政策管理，很難對房地產市場進行有效的控制和調節(jié)，針對房地產低碳化這一問題，政府應該在充分發(fā)揮市場調節(jié)作用的基礎上，增加對房地產行業(yè)的干預，建立和完善房地產經濟管理的有關機制，讓房地產行業(yè)真正走上低碳經濟的可持續(xù)發(fā)展道路。

　�。�4）在低碳經濟背景下，做好房地產長期目標的規(guī)劃。在我國政治經濟體制不斷改革和完善的過程中，我國房地產行業(yè)的經濟發(fā)展方式和經濟結構也在隨著變化。在低碳經濟背景下，房地產行業(yè)必須將低能耗和低排放作為主要的發(fā)展目標，這就需要國家對我國目前的經濟形態(tài)進行科學的分析，這樣才能為房地產行業(yè)的發(fā)展做出合理的規(guī)劃。并在房地產行業(yè)發(fā)展的過程中，給予一定的宏觀指導，這樣才能使房地產行業(yè)在低碳經濟的背景下穩(wěn)步發(fā)展，也能保證房地產企業(yè)的健康發(fā)展，從而避免受到低碳經濟影響而導致房地產行業(yè)出現(xiàn)經濟下滑的情況。

　�。�5）在低碳經濟背景下，對房地產經濟的財稅政策進行合理調整。在低碳經濟的背景下，房地產行業(yè)只有相應的增加資金投入，才能適應低碳經濟的要求。這種情況對于靠貸款來發(fā)展的房地產企業(yè)來說，給自身帶來了較大的投資風險。針對這一問題，國家應該采取適當?shù)呢敹愓�策，來促進房地產行業(yè)向低碳方向發(fā)展。對于能耗比較高的房地產企業(yè)來說，國家可以相應的征收污染稅，這樣就能促使這些房地產企業(yè)向低碳方向發(fā)展；還可以采用降低部分稅收和合理增加補貼的方式對房地產行業(yè)向低碳經濟發(fā)展提供有力的支持，這樣也能促進我國房地產行業(yè)向低碳經濟的方向邁進。

　　四、總結

　　在能源資源日益緊張的情況下，發(fā)展低碳經濟已經成為各行各業(yè)發(fā)展的主要方向。在低碳經濟背景下，我國的房地產行業(yè)只有不斷增加節(jié)能環(huán)保意識，將降低能耗和減少污染作為自身發(fā)展的主要方向，這樣才能有利于房地產企業(yè)的健康發(fā)展。就目前情況來看，我國的房地產行業(yè)在發(fā)展的過程中，仍然存在某些不足之處，這就需要做好房地產經濟的管理工作，并且需要國家和政府的大力支持，這樣才能使我國房地產行業(yè)在低碳經濟背景下又好又快的發(fā)展。

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