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房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究的整體思路論文
|T|史的發(fā)展和理論的創(chuàng)新總離不開客觀規(guī)律決定的脈W絡(luò)。金融與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系始終是金融與經(jīng)濟(jì)實(shí)踐碰撞的核心,同時(shí)也是金融理論創(chuàng)新和發(fā)展的主線。金融與經(jīng)濟(jì)矛盾運(yùn)動(dòng)的變遷中導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)金融化的趨勢(shì).使金融不再僅僅是經(jīng)濟(jì)的媒介,而逐漸演變?yōu)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展的內(nèi)生變量。在金融的內(nèi)涵不斷豐富的同時(shí),金融的外延也隨著經(jīng)濟(jì)的金融化不斷擴(kuò)展。其中的特征之一，就是房地產(chǎn)逐步顯現(xiàn)出與金融的高度關(guān)聯(lián)性,使房地產(chǎn)金融既成為推動(dòng)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的必要條件，同時(shí)也成為滋生資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的重要原因。因此，“房地產(chǎn)金融”就成為中國(guó)城鎮(zhèn)化發(fā)展背景下和經(jīng)濟(jì)金融化過程中進(jìn)行金融理論研究的一個(gè)不可忽視的重要課題。
本文試圖以金融理論研究方法的創(chuàng)新為切入點(diǎn)，從金融戰(zhàn)略的角度對(duì)房地產(chǎn)金融理論研究的若干重要問題提出基本的理論框架，以新的視角引起對(duì)房地產(chǎn)金融理論研究的反思和進(jìn)一步探討。
一、房地產(chǎn)金融研究的國(guó)家戰(zhàn)略視角
方法論是理論研究和創(chuàng)新的哲學(xué)方法。作為具有填補(bǔ)金融學(xué)研究空白性質(zhì)的房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略問題的研究，方法論是首先必須突破的方面。在房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究方法和路徑上,除了不可或缺的唯物辯證法和歷史價(jià)值分析等方法論外，更試圖以戰(zhàn)略管理理論為哲學(xué)研究思維，有效借鑒金融可持續(xù)發(fā)展理論、金融協(xié)調(diào)理論和金融資源論等金融理論創(chuàng)新的成果,對(duì)房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行戰(zhàn)略層面的梳理和創(chuàng)新。
究其對(duì)房地產(chǎn)金融理論進(jìn)行戰(zhàn)略層面的研究的原因，是金融發(fā)展的模式和軌跡的重大變化。從21世紀(jì)以來金融的發(fā)展脈絡(luò)進(jìn)行分析,經(jīng)濟(jì)的金融化,不僅使金融成為一個(gè)國(guó)家經(jīng)濟(jì)的核心;經(jīng)濟(jì)的金融化也通過經(jīng)濟(jì)全球化的傳導(dǎo),使金融成為主宰世界經(jīng)濟(jì)的核心力量。金融,正在由一個(gè)產(chǎn)業(yè)上升為各個(gè)國(guó)家的國(guó)家發(fā)展戰(zhàn)略。
如果說20世紀(jì)70年代布雷頓森林體系崩潰后,各國(guó)紛紛實(shí)行浮動(dòng)匯率制,使世界金融進(jìn)人多極化發(fā)展時(shí)代;那么，進(jìn)人21世紀(jì)以來,經(jīng)濟(jì)的金融化和經(jīng)濟(jì)的全球化使“貨幣金融戰(zhàn)爭(zhēng)”頻起,世界金融進(jìn)入了各國(guó)國(guó)家戰(zhàn)略層面的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代。美國(guó)憑借掌握著世界貨幣--美元的發(fā)行權(quán)，整合世界的資源,為其巳經(jīng)雄厚的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和科技創(chuàng)新保駕護(hù)航，一直占據(jù)著世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的位置。
2008年由美國(guó)次貸危機(jī)引發(fā)的全球金融危機(jī),給世界經(jīng)濟(jì)尤其是全球金融格局帶來了深刻的變化和影響。美國(guó)及美元在全球經(jīng)濟(jì)中的地位在削弱,亞洲經(jīng)濟(jì)逐步取代歐洲經(jīng)濟(jì)成為世界經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)力量,中國(guó)及人民幣對(duì)世界經(jīng)濟(jì)的影響力在增強(qiáng)，世界各國(guó)經(jīng)濟(jì)力量對(duì)比和金融競(jìng)爭(zhēng)格局更加復(fù)雜化。
中國(guó)改革30多年的持續(xù)快速發(fā)展和經(jīng)濟(jì)的崛起,使中國(guó)在2010年第2季度，以1.3369萬億美元的GDP總值,超過日本同期1.2883億美元的GDP總值,進(jìn)入全球經(jīng)濟(jì)第二大經(jīng)濟(jì)體的顯著位置。這一變化，引發(fā)世界某些國(guó)家尤其是發(fā)達(dá)國(guó)家在戰(zhàn)略上對(duì)中國(guó)的覬覦。世界各國(guó)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)更為激烈.金融競(jìng)爭(zhēng)成為經(jīng)濟(jì)競(jìng)爭(zhēng)的核心。中國(guó)人民幣升值的輿論，一系列外交軍事事件的突發(fā)和蔓延,世界政治經(jīng)濟(jì)圍繞中國(guó)問題的復(fù)雜化，使得中國(guó)的金融改革和走向,不再是國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)化或金融體制改革層面上的行業(yè)變革或戰(zhàn)術(shù)層面的問題，已經(jīng)逐步成為涉及全球政治、經(jīng)濟(jì),甚至軍事格局,事關(guān)中國(guó)未來10~20年可持續(xù)發(fā)展的國(guó)家戰(zhàn)略問題。
在中國(guó)作為世界第二大經(jīng)濟(jì)體,在由經(jīng)濟(jì)大國(guó)走向經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的過程中,在中國(guó)金融崛起的這一歷史性的關(guān)鍵時(shí)期,傳統(tǒng)的“就金融論金融”的范式和研究方法,顯然不能滿足中國(guó)金融發(fā)展和理論研究的需要,以“跳出金融看金融”的變革思維,面向中國(guó)金融面臨的復(fù)雜的國(guó)內(nèi)外環(huán)境,整合金融相關(guān)學(xué)科的知識(shí)及理論之間的內(nèi)在聯(lián)系，從國(guó)家戰(zhàn)略的角度對(duì)包括房地產(chǎn)金融理論在內(nèi)的金融理論的創(chuàng)新研究和戰(zhàn)略性思考，就成為中國(guó)金融實(shí)踐勢(shì)在必行的要求，也成為金融理論研究最迫切的使命。
從現(xiàn)有的房地產(chǎn)金融理論來看，國(guó)外的房地產(chǎn)金融理論側(cè)重對(duì)房地產(chǎn)融投資技術(shù)的介紹,國(guó)內(nèi)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融理論以房地產(chǎn)知識(shí)的配套介紹為主，房地產(chǎn)金融的構(gòu)成要素、金融功能及其與經(jīng)濟(jì)社會(huì)的關(guān)系尚沒有研究透徹和形成體系。房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究就必須在繼承傳統(tǒng)金融和現(xiàn)有研究成果的基礎(chǔ)上，突破房地產(chǎn)金融技術(shù)層面的局限性，將房地產(chǎn)的金融特征進(jìn)行深刻的分析，厘清房地產(chǎn)金融的概念和內(nèi)涵，揭示出房地產(chǎn)金融的特殊運(yùn)行規(guī)律。同時(shí)，非常有必要借鑒和吸收戰(zhàn)略管理思想、金融可持續(xù)發(fā)展理論、金融協(xié)調(diào)論和金融資源論等前瞻性的理論的積極成果,以頂層設(shè)計(jì)和戰(zhàn)略性研究的視角，從金融資源有效配置和國(guó)家金融安全的層面,進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀金醜論的創(chuàng)新和完善，為補(bǔ)腔制資產(chǎn)價(jià)格膨脹和避免金融危機(jī)，保障房地產(chǎn)金融的進(jìn)一步發(fā)展提供較為系統(tǒng)的戰(zhàn)略性?論指引。
二、房地產(chǎn)金融現(xiàn)狀和傳統(tǒng)金融理論局限性分析
房地產(chǎn)金融在中國(guó)盡管只經(jīng)歷了短短不到35年的時(shí)間，但其發(fā)展特征和變遷歷程,仍是中國(guó)房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究不可缺少的珍貴資料和研究依據(jù)之一。我國(guó)房地產(chǎn)改革的特殊性和經(jīng)濟(jì)背景，形成了中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的特_軌跡以及房地產(chǎn)金融的特征。需要以唯物史觀的觀點(diǎn)和思想,從中國(guó)房地產(chǎn)改革35年以及房地產(chǎn)金融制度歷史變遷的視角,對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)及其間接融資為主的房地產(chǎn)金融的歷史脈絡(luò)進(jìn)行梳理和分析，研究分析中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展的周期、規(guī)律以及房地產(chǎn)金融的形成機(jī)制，探尋中國(guó)“房地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)”發(fā)展的模式和路徑，從而為明晰中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展戰(zhàn)略奠定基礎(chǔ)。
基礎(chǔ)理論的研究和繼承無疑是一切理論創(chuàng)新發(fā)展的起點(diǎn)。理論嚴(yán)重滯后于實(shí)踐的中國(guó)房地產(chǎn)金融,之所以不能完全解釋和指導(dǎo)發(fā)展迅猛并將長(zhǎng)期保持增長(zhǎng)趨勢(shì)的房地產(chǎn)實(shí)踐,其中一個(gè)重要的原因就是房地產(chǎn)金融的研究停留在傳統(tǒng)金融理論的狹窄范圍內(nèi)，近些年房地產(chǎn)金融的成果主要體現(xiàn)在房地產(chǎn)金融的具體對(duì)策問題以及融資技術(shù)層面的研究上’沒有形5^0建立起系統(tǒng)的既有理論傳承、又有范式倉噺的系統(tǒng)的房地產(chǎn)金論。因此，對(duì)房地產(chǎn)金融相關(guān)基礎(chǔ)理論進(jìn)行回顧研究’房地產(chǎn)金融基礎(chǔ)理論發(fā)展滅遷的有益因素,分析揭示傳統(tǒng)金隨論和房地產(chǎn)金麵論的局限性,探尋房地產(chǎn)金SI?論的突破方向是十分必要的。
通過對(duì)傳統(tǒng)金融理論的分析，可以發(fā)現(xiàn)金融與經(jīng)濟(jì)的關(guān)系不僅是金融理論研究和發(fā)展的核心問題之一，同時(shí)也是與房地產(chǎn)金融緊密相關(guān)的金融基礎(chǔ)理論。以此為切人點(diǎn),研究金融發(fā)展理論自從“金融結(jié)構(gòu)理論”開始到“金融內(nèi)生理論”的發(fā)展軌跡，可以闡明金融已經(jīng)由一個(gè)服務(wù)于經(jīng)濟(jì)的外部因素發(fā)展成為經(jīng)濟(jì)的一個(gè)內(nèi)生變量。以此觀點(diǎn)和范式的創(chuàng)新不難推斷，房地產(chǎn)金融也可能作為經(jīng)濟(jì)的一個(gè)內(nèi)生因素與房地產(chǎn)以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展融為一體。因此,必須從經(jīng)濟(jì)社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展和世界經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的視野看待房地產(chǎn)金融問題，并進(jìn)行相應(yīng)的房地產(chǎn)金融理論的系統(tǒng)研究和創(chuàng)新。
三、國(guó)外房地產(chǎn)金融的研究和借鑒
相對(duì)于中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展歷史，英國(guó)、美國(guó)等發(fā)達(dá)資本主義國(guó)家已經(jīng)歷經(jīng)上百年的發(fā)展歷史，無論經(jīng)驗(yàn)或問題,都是中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展的極好借鑒。對(duì)美國(guó)、曰本、新加坡等發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)金融理論和模式,結(jié)合中國(guó)國(guó)情進(jìn)行客觀全面的分析,能夠?qū)χ袊?guó)房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)發(fā)展提煉出可資借鑒的模式和路徑。
美國(guó)等發(fā)達(dá)國(guó)家的房地產(chǎn)金融領(lǐng)先于我國(guó)幾十年甚至上百年。通過分析,每個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)金融的發(fā)展模式，無論是互助式金融、住房?jī)?chǔ)蓄還是公積金制度，無一不與該國(guó)的具體國(guó)情和房地產(chǎn)發(fā)展的實(shí)翻吻合,各國(guó)的房地產(chǎn)金融制度都是與其土地制度、城市化進(jìn)程、經(jīng)濟(jì)體制以及一定時(shí)期的宏觀經(jīng)濟(jì)政策聯(lián)系在一起,在具有普遍的規(guī)律的同時(shí)又充滿著個(gè)性特征。對(duì)于世界各國(guó)房地產(chǎn)金融的借鑒’需要用辯證準(zhǔn)物論的方法，結(jié)合中國(guó)的國(guó)情和發(fā)展階段進(jìn)行客觀分析，縱向和橫向比較中國(guó)與美國(guó)、日本、新加坡等國(guó)家經(jīng)濟(jì)、土地、城市化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的背景和體制性差異,才有可能從中汲取寶貴而適用于我國(guó)的理論、模式和路徑。
四、房地產(chǎn)金融的重新定義
房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究的含義，不應(yīng)是房地產(chǎn)金融理論某個(gè)具體問題的研究,或者是房地產(chǎn)實(shí)踐短期的具體問題的政策思考;而應(yīng)當(dāng)是針對(duì)房地產(chǎn)金融的基本含義、發(fā)展方向、發(fā)展目標(biāo)、發(fā)展模式等問題進(jìn)行的全面系統(tǒng)化的研究。房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略這一宏觀金融理論的研究和創(chuàng)新需要建立在對(duì)金融基礎(chǔ)理論研究和突破的基礎(chǔ)上’房地產(chǎn)金融的重新定義就是房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究的重要基礎(chǔ)。
傳統(tǒng)的房地產(chǎn)金融理論把房地產(chǎn)金融局限在很窄的范圍內(nèi),只是把房地產(chǎn)金融定義為“為房地產(chǎn)提供貨幣和信用活動(dòng)的總和”。金融和房地產(chǎn)是兩個(gè)產(chǎn)業(yè)、兩個(gè)學(xué)科的兩個(gè)概念，除了金融IS務(wù)與棚g務(wù)之外,沒有腿出房地產(chǎn)與金融的關(guān)聯(lián)性和特殊性。由于對(duì)房地產(chǎn)金融的狹義理解,面對(duì)諸多的房地產(chǎn)及金融問題,房地產(chǎn)金融理論上表現(xiàn)出狹義的就事論事、無從求解的局限與困惑。
房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究應(yīng)當(dāng)從房地產(chǎn)的金融屬性這一關(guān)鍵而被忽視的因素出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)金融進(jìn)行重新定義并擴(kuò)展其內(nèi)涵，以揭示出房地產(chǎn)與金融更深刻的投資和金融衍生關(guān)聯(lián)關(guān)系。形成廣義的“房地產(chǎn)金融”概念,突破現(xiàn)有的“住房金融”的局部含義解釋,以及“為房地產(chǎn)提供貨幣和信用活動(dòng)的總稱”的一般性概念。使我們能夠在社會(huì)發(fā)展和國(guó)家戰(zhàn)略的角度,對(duì)房地產(chǎn)金融的本質(zhì)和發(fā)展規(guī)律有一個(gè)更深刻、更系統(tǒng)全面的認(rèn)識(shí)。同時(shí)，期望能為房地產(chǎn)金融的理論研究提供一個(gè)新的視角,以期引起對(duì)房地產(chǎn)金融理論更深入和更立體的探討和研究。
五、房地產(chǎn)金融發(fā)展戰(zhàn)略的選擇
戰(zhàn)略就是一種選擇。房地產(chǎn)金融對(duì)中國(guó)城鎮(zhèn)化和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展支持的不可或缺性,以及對(duì)資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的滲透性和弓I發(fā)性，促使我們必須在理論和實(shí)踐上，對(duì)房地產(chǎn)金融的發(fā)展作出戰(zhàn)略性的選擇。房地產(chǎn)金融的戰(zhàn)略選擇既是房地產(chǎn)金融理論研究的實(shí)踐意義所在,也是房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究的核心內(nèi)容。無論從中國(guó)進(jìn)一步深化改革和逐漸步入世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)的內(nèi)部條件,還是面對(duì)世界競(jìng)爭(zhēng)日趨復(fù)雜化的外部環(huán)境,中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展既不能停滯不前，又要避免盲目躍進(jìn)。根據(jù)中國(guó)城鎮(zhèn)化的進(jìn)程,對(duì)房地產(chǎn)進(jìn)行金融的適應(yīng)性的支持和風(fēng)險(xiǎn)可控的創(chuàng)新應(yīng)當(dāng)是中國(guó)房地產(chǎn)金融的發(fā)展戰(zhàn)略選擇。
房地產(chǎn)金融對(duì)房地產(chǎn)的適應(yīng)性的支持，就是房地產(chǎn)金融能夠保證市場(chǎng)化的商品房開發(fā)的金融支持與非市場(chǎng)化的保障性住房開發(fā)的政策性金融支持的協(xié)調(diào)發(fā)展。以實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)與社會(huì)發(fā)展相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)與實(shí)體經(jīng)濟(jì)相協(xié)調(diào)，房地產(chǎn)金融創(chuàng)新與宏觀調(diào)控體系穩(wěn)定有效相協(xié)調(diào)。這樣房地產(chǎn)金融的發(fā)展能夠在國(guó)家金融戰(zhàn)略的高度和中長(zhǎng)期發(fā)展的周期內(nèi)，有地配置房地產(chǎn)金融資源，在充分發(fā)揮房地產(chǎn)金融資源對(duì)中國(guó)職化推動(dòng)作用的同時(shí)，將房地產(chǎn)金融對(duì)資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)的畐,用降低在最小的范圍內(nèi)。
六、房地產(chǎn)金融發(fā)展協(xié)調(diào)機(jī)制的構(gòu)建
房地產(chǎn)金融發(fā)展戰(zhàn)略的目標(biāo)和重要內(nèi)容之一就是中國(guó)房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)發(fā)展機(jī)制的構(gòu)建。在上述房地產(chǎn)金融重新定義和房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略選擇的基礎(chǔ)上，要實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)金融適應(yīng)性支持戰(zhàn)略,還需從金融、經(jīng)濟(jì)、社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展和金融在協(xié)調(diào)發(fā)展中所處的位置的角度,構(gòu)建房地產(chǎn)金融發(fā)展的協(xié)調(diào)機(jī)制。房地產(chǎn)金融的協(xié)調(diào)總體上是建立在房地產(chǎn)與社會(huì)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上金融對(duì)房地產(chǎn)的支持適度，要通過合理界定政府和市場(chǎng)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展中的角色和功能,適度進(jìn)行房地產(chǎn)金融的資產(chǎn)證券化和金融創(chuàng)新，促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展與房地產(chǎn)融資機(jī)制優(yōu)化的同時(shí),提高房地產(chǎn)金融宏觀調(diào)控體系的穩(wěn)定性和有效性，保證房地產(chǎn)金融衍生創(chuàng)新控制在宏觀調(diào)控體系可以承受的
范圍之內(nèi),并與房地產(chǎn)等實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展相匹配。
房地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)必須把房地產(chǎn)金融作為促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和抑制金融危機(jī)的重要金融資源加以合理配置。具體機(jī)制設(shè)計(jì)上要針對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融存在的房地產(chǎn)融資渠道狹窄，金融風(fēng)險(xiǎn)集中的問題，從房地產(chǎn)金融的歷史背景分析房地產(chǎn)融資渠道狹窄以及房地產(chǎn)直接融資發(fā)展緩慢的成因,從房地產(chǎn)金融協(xié)調(diào)和深化的角度去分析論證房地產(chǎn)信貸、房地產(chǎn)信托（REITs)、房地產(chǎn)基金等房地產(chǎn)金融產(chǎn)品的設(shè)計(jì)和推出的條件和機(jī)制，使房地產(chǎn)金融的創(chuàng)新建立在房地產(chǎn)協(xié)調(diào)發(fā)展的基礎(chǔ)上。
七、房地產(chǎn)金融理論戰(zhàn)略研究的意義
未來10年，是中國(guó)城鎮(zhèn)化和步入小康社會(huì)的快速發(fā)展時(shí)期，也是中國(guó)由經(jīng)濟(jì)大國(guó)逐漸步入世界經(jīng)濟(jì)強(qiáng)國(guó)和金融強(qiáng)國(guó)的關(guān)鍵時(shí)期。房地產(chǎn)業(yè)與其他產(chǎn)業(yè)的高度關(guān)聯(lián)性和帶動(dòng)性將使其對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支撐作用不可或缺并持續(xù)加強(qiáng)。房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)發(fā)展對(duì)金融的需求將日益加大,與金融的相互滲透將日益加深，房地產(chǎn)金融將進(jìn)入新的發(fā)展階段。房地產(chǎn)金融就不僅是中國(guó)金融的重要組成部分,而且是事關(guān)中國(guó)金融穩(wěn)定和國(guó)家經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵因素,在此戰(zhàn)略性的關(guān)口，中國(guó)房地產(chǎn)金融發(fā)展戰(zhàn)略的研究將及時(shí)而有效地適應(yīng)了中國(guó)金融戰(zhàn)略研究的需要，對(duì)于解決當(dāng)前和未來中國(guó)面臨的房地產(chǎn)資產(chǎn)泡沫和金融危機(jī)問題，有著特別重要的理論意義和現(xiàn)實(shí)意義。
房地產(chǎn)金融故略的研究課題從房地產(chǎn)與金融的高度關(guān)聯(lián)性和房地產(chǎn)金融事關(guān)金融穩(wěn)定的關(guān)鍵性特征出發(fā)，以全球金融危機(jī)帶來的世界金融格局深刻變化和中國(guó)經(jīng)濟(jì)金融崛起為背景’結(jié)合中國(guó)及世界典型國(guó)家房地產(chǎn)和房地產(chǎn)金融發(fā)展的實(shí)踐,從中國(guó)金融發(fā)展戰(zhàn)略的角度,為房地產(chǎn)金融的研究提供一個(gè)新的視角。必將為金融理論的創(chuàng)新和房地產(chǎn)金融研究在^學(xué)科的地帶開I頓的局面和理論天地。
房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略的研究,將會(huì)突破短期的房地產(chǎn)金融問題的困惑，在較長(zhǎng)周期和戰(zhàn)略層面對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)金融存在的房地產(chǎn)融資渠道的單一、金融風(fēng)險(xiǎn)的集中、房地產(chǎn)與金融行業(yè)相互掣肘等現(xiàn)實(shí)問題進(jìn)行理論的梳理和分析,并提出實(shí)踐中可行的戰(zhàn)略理論引導(dǎo)、機(jī)制設(shè)計(jì)和解決路徑。
房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究不僅關(guān)注房地產(chǎn)實(shí)踐面臨的一些關(guān)鍵問題，更重要的意義是從國(guó)家金融安全的角度研究和思考房地產(chǎn)的金融支持、金融創(chuàng)新。面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的蓬勃興起，面對(duì)世界金融危機(jī)的頻發(fā)和加重,房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略研究能夠使傳統(tǒng)金融理論站在全球經(jīng)濟(jì)化、經(jīng)濟(jì)金融化的背景下,從金融、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)整體協(xié)調(diào)發(fā)展的角度進(jìn)行反思,從國(guó)家金融戰(zhàn)略的高度進(jìn)行頂層設(shè)計(jì)和創(chuàng)新。在此意義上，房地產(chǎn)金融戰(zhàn)略的研究無疑也是一次金融理論的創(chuàng)新和變革。
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