工業(yè)園區(qū)可行性研究報(bào)告

　　第一章 加快臨港工業(yè)園開發(fā)的客觀要求

　　1.1宏觀區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)提出的客觀而迫切的要求

　　1.1.1國(guó)家新一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期的來臨

　　1.1.2 國(guó)內(nèi)外重化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的趨勢(shì)和機(jī)遇

　　1.1.3 大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展態(tài)勢(shì)對(duì)**市的壓力和動(dòng)力

　　1.1.4 區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展對(duì)本地區(qū)提出新的要求

　　1.2進(jìn)一步發(fā)展建設(shè)**港的根本性舉措

　　第二章 臨港工業(yè)園的功能定位與發(fā)展目標(biāo)

　　2.1 功能定位

　　2.2 發(fā)展目標(biāo)

　　第三章 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)劣勢(shì)分析

　　3.1 發(fā)展臨港工業(yè)的優(yōu)勢(shì)

　　3.1.1地緣區(qū)位優(yōu)勢(shì)

　　3.1.2深水良港優(yōu)勢(shì)

　　3.1.3綜合交通優(yōu)勢(shì)

　　3.1.4 資源要素優(yōu)勢(shì)

　　3.1.5 運(yùn)輸成本優(yōu)勢(shì)

　　3.1.6工業(yè)基礎(chǔ)優(yōu)勢(shì)

　　3.1.7市場(chǎng)輻射優(yōu)勢(shì)

　　3.1.8人文歷史優(yōu)勢(shì)

　　3.1.9政策機(jī)遇優(yōu)勢(shì)

　　3.2 發(fā)展臨港工業(yè)的劣勢(shì)

　　3.2.1經(jīng)濟(jì)實(shí)力弱和財(cái)政質(zhì)量偏差，聚集經(jīng)濟(jì)效應(yīng)還有待加強(qiáng)

　　3.2.2 區(qū)域性基礎(chǔ)設(shè)施不協(xié)調(diào)

　　3.2.3 環(huán)境污染和意外事故

　　3.2.4觀念滯后、思路不暢和依法行政的觀念淡薄

　　第四章 臨港工業(yè)園建設(shè)承載力分析

　　4.1水資源評(píng)價(jià)

　　4.1.1當(dāng)?shù)厮�資源概況

　　4.1.2水資源評(píng)價(jià)

　　4.2 地質(zhì)條件

　　4.3場(chǎng)地條件

　　4.4場(chǎng)地交通運(yùn)輸條件

　　4.5能源條件

　　4.5.1電力

　　4.5.2燃料

　　4.6資金籌措

　　4.7環(huán)境影響

　　4.8人力資源

　　4.9與城市總體規(guī)劃的銜接

　　4.10 符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策導(dǎo)向

　　第五章 工業(yè)園與港口、城市及周邊地區(qū)發(fā)展的互動(dòng)關(guān)系

　　5.1 “以港興區(qū)、以區(qū)促港、港區(qū)互動(dòng)”發(fā)展戰(zhàn)略的情景分析

　　5.2 臨港工業(yè)園與**市及周邊地區(qū)的互動(dòng)關(guān)系

　　5.2.1臨港工業(yè)園與**市的互動(dòng)關(guān)系

　　5.2.2 臨港工業(yè)園與**市周邊地區(qū)的互動(dòng)關(guān)系

　　第六章 臨港工業(yè)園體制與開發(fā)模式設(shè)計(jì)

　　6.1工業(yè)園的設(shè)立方式

　　6.1.1 報(bào)批設(shè)立臨港工業(yè)園

　　6.1.2 回避工業(yè)園的定義，由市政府低價(jià)出讓或劃撥一塊土地給港務(wù)局作為臨港工業(yè)用地

　　6.1.3 按“一區(qū)兩園”的模式，臨港工業(yè)園成為**市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的延伸

　　6.1.4 結(jié)論

　　6.2 體制框架

　　6.2.1 臨港工業(yè)園管理體制的二種可能

　　6.2.2 臨港工業(yè)園的基本體制框架

　　6.3 政府對(duì)工業(yè)園的政策安排

　　6.3.1對(duì)臨港工業(yè)園開發(fā)公司的政策安排

　　6.3.2 對(duì)進(jìn)駐工業(yè)園的企業(yè)的政策安排

　　6.4 載體開發(fā)模式

　　6.5工業(yè)園開發(fā)投資體制設(shè)計(jì)

　　6.5.1 開發(fā)機(jī)構(gòu)的組建

　　6.5.2 其它投資來源

　　6.6 招商與服務(wù)

　　6.6.1 理念與原則

　　6.6.2 審批與服務(wù)

　　6.6.3 制度安排

　　第七章 臨港工業(yè)園產(chǎn)業(yè)選擇

　　7.1產(chǎn)業(yè)選擇的依據(jù)

　　7.1.1由地理位置決定的目標(biāo)市場(chǎng)特點(diǎn)和物流成本優(yōu)勢(shì)

　　7.1.2 資源基礎(chǔ)

　　7.1.3 交通運(yùn)輸條件

　　7.1.4 所在地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段以及國(guó)家和**省的產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃要求

　　7.1.5 國(guó)際重化產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的機(jī)遇

　　7.2產(chǎn)業(yè)選擇結(jié)果

　　7.2.1 石化工業(yè)

　　7.2.2 鋼鐵工業(yè)

　　7.2.3 食品工業(yè)

　　7.2.4 造紙工業(yè)

　　7.2.5 機(jī)械裝備制造業(yè)

　　7.2.6 物流產(chǎn)業(yè)

　　7.3 主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.1石化工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.2 鋼鐵工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.3食品工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.4造紙工業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.5 機(jī)械裝備制造業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　7.3.6 物流產(chǎn)業(yè)的發(fā)展重點(diǎn)與發(fā)展時(shí)序

　　第八章 工業(yè)園功能分區(qū)、開發(fā)時(shí)序、產(chǎn)業(yè)空間布局

　　8.1工業(yè)園功能分區(qū)原則

　　8.2工業(yè)園功能分區(qū)

　　8.3 工業(yè)園開發(fā)時(shí)序

　　8.3.1開發(fā)思路

　　8.3.2開發(fā)遵循原則

　　8.3.3開發(fā)時(shí)序規(guī)劃

　　8.4 產(chǎn)業(yè)空間布局規(guī)劃

　　第九章 園區(qū)開發(fā)投資估算和投資計(jì)劃

　　9.1 估算范圍及依據(jù)

　　9.1.1 投資估算范圍

　　9.1.2 投資估算依據(jù)

　　9.2 征地費(fèi)用

　　9.2.1 土地補(bǔ)償費(fèi)

　　9.2.2 安置補(bǔ)助費(fèi)

　　9.3 征地稅費(fèi)

　　9.4 征地(含耕地、山地、坡地)平均成本

　　9.5 海域使用金及補(bǔ)償費(fèi)用

　　9.5.1 海域使用金

　　9.5.2 改變海域(灘涂)用途后對(duì)農(nóng)民的補(bǔ)償費(fèi)用

　　9.5.3海域使用金及補(bǔ)償費(fèi)用

　　9.6 基礎(chǔ)設(shè)施投入

　　9.6.1 圍堰

　　9.6.2 吹填

　　9.6.3 基礎(chǔ)設(shè)施配套

　　9.7 搬遷費(fèi)用

　　9.8 不可預(yù)見費(fèi)用

　　9.9　總投入

　　9.10投資構(gòu)成分析

　　9.11 投資計(jì)劃

　　9.11.1 按規(guī)劃步驟分

　　9.11.2 按年度分

　　第十章 資金籌措

　　10.1融資方案

　　10.1.1資金需求

　　10.1.2資金籌措

　　10.2 融資風(fēng)險(xiǎn)及回避

　　10.2.1融資風(fēng)險(xiǎn)

　　10.2.2風(fēng)險(xiǎn)回避

　　第十一章 工業(yè)園開發(fā)的土地成本分析

　　11.1單位成本分析

　　11.2成本競(jìng)爭(zhēng)力

　　11.3成本風(fēng)險(xiǎn)分析

　　11.3.1成本優(yōu)劣勢(shì)分析

　　11.3.2防范土地成本風(fēng)險(xiǎn)

　　第十二章 財(cái)務(wù)效益分析

　　12.1土地市場(chǎng)與定價(jià)

　　12.1.1土地市場(chǎng)

　　12.1.2土地定價(jià)

　　12.2收入

　　12.2.1土地轉(zhuǎn)讓收入

　　12.2.2稅收返還收入

　　12.3稅費(fèi)

　　12.4利潤(rùn)估算

　　12.5清償能力分析

　　12.6現(xiàn)金流量分析

　　12.7不確定因素分析

　　12.7.1 盈虧平衡分析

　　12.7.2 敏感因素分析

　　第十三章 經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　13.1 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)

　　13.1.1 對(duì)**市經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響分析

　　13.1.2 對(duì)**市產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和優(yōu)化的影響分析

　　13.2 社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　第十四章 開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估及防范措施制訂

　　14.1本工業(yè)園開發(fā)主要風(fēng)險(xiǎn)

　　14.2主要風(fēng)險(xiǎn)的防范

　　14.2.1政策風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　14.2.2資金籌措風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　14.2.3土地市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　14.2.4土地供給風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　14.2.5環(huán)境保護(hù)風(fēng)險(xiǎn)及防范

　　第十五章 環(huán)境保護(hù)研究

　　15.1 環(huán)境現(xiàn)狀

　　15.1.1 自然環(huán)境現(xiàn)狀

　　15.1.2 區(qū)域污染源現(xiàn)狀

　　15.1.3 環(huán)境質(zhì)量現(xiàn)狀及保護(hù)目標(biāo)

　　15.2 執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范

　　15.2.1水污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

　　15.2.2 大氣污染物排放標(biāo)準(zhǔn)

　　15.2.3 廠界噪標(biāo)準(zhǔn)

　　15.3 主要污染源治理規(guī)劃

　　15.3.1 廢氣治理規(guī)劃

　　15.3.2廢水治理規(guī)劃

　　15.3.3固體廢棄物治理規(guī)劃

　　15.3.4 生活垃圾處理

　　15.3.5 噪聲及處理

　　15.3.6環(huán)境綠化

　　第十六章 研究結(jié)論和建議

　　16.1 研究結(jié)論

　　16.2 存在的問題與建議

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