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房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄
第一部分：項(xiàng)目總論 5
1.1項(xiàng)目背景 5
1.2項(xiàng)目概況 5
1.2.1項(xiàng)目名稱 5
1.2.2項(xiàng)目建設(shè)單位概況 5
1.2.3項(xiàng)目地塊位置及周邊現(xiàn)狀 5
1.2.4項(xiàng)目規(guī)劃控制要點(diǎn) 7
1.2.5項(xiàng)目發(fā)展概況 7
1.3可行性研究報(bào)告編制依據(jù) 7
1.4可行性研究結(jié)論及建議 8
第二部分：市場(chǎng)研究 8
2.1宏觀環(huán)境分析 8
2.2全國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析 8
2.3本市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 8
2.3.1本市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀 8
2.3.2本市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì) 9
2.4板塊市場(chǎng)分析 9
2.4.1區(qū)域住宅市場(chǎng)成長(zhǎng)狀況 9
2.4.2區(qū)域內(nèi)供應(yīng)產(chǎn)品特征 10
2.4.3區(qū)域市場(chǎng)目標(biāo)客層研究 10
2.5項(xiàng)目擬定位方案 10
2.5.1可類比項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)查 10
2.5.2項(xiàng)目SWOT分析 11
2.5.3項(xiàng)目定位方案 11
第三部分：項(xiàng)目開發(fā)方案 11
3.1項(xiàng)目地塊特性與價(jià)值分析 11
3.2規(guī)劃設(shè)計(jì)分析 12
3.3產(chǎn)品設(shè)計(jì)建議 13
3.4項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 15
3.5營(yíng)銷方案 16
3.6機(jī)構(gòu)設(shè)置 16
3.7合作方式及條件 17
第四部分：投資估算與融資方案 17
4.1投資估算 17
4.1.1投資估算相關(guān)說明 17
4.1.2分項(xiàng)成本估算 17
4.1.3總成本估算 20
4.1.4單位成本 20
4.1.5銷售收入估算 20
4.1.6稅務(wù)分析 20
4.1.7項(xiàng)目資金預(yù)測(cè) 21
4.1.8現(xiàn)金流量表 21
4.1.9自有資金的核算 21
4.2融資方案 22
4.2.1項(xiàng)目融資主體 22
4.2.2項(xiàng)目資金來源 22
4.2.3融資方案分析 22
4.2.4投資使用計(jì)劃 22
4.2.5借款償還計(jì)劃 22
第五部分：財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 23
5.1財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)與參數(shù)選取 23
5.2財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(方案1) 23
5.2.1財(cái)務(wù)盈利能力分析 23
5.2.2靜態(tài)獲利分析 24
5.2.3動(dòng)態(tài)獲利分析 24
5.2.4償債能力分析 24
5.2.5綜合指標(biāo)表 24
5.3財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)(方案2) 25
5.4財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)結(jié)論 25
第六部分：不確定性分析 25
6.1盈虧平衡分析 25
6.2敏感性分析 26
6.2.1變動(dòng)因素一成本變動(dòng) 26
6.2.2變動(dòng)因素二售價(jià)變動(dòng) 26
6.2.3變動(dòng)因素一容積率變動(dòng) 26
6.3風(fēng)險(xiǎn)分析 27
6.3.1風(fēng)險(xiǎn)因素的識(shí)別和評(píng)估 27
6.3.2風(fēng)險(xiǎn)防范對(duì)策 27
第七部分：綜合評(píng)價(jià) 27
7.1社會(huì)評(píng)價(jià)(定性) 27
7.2環(huán)境評(píng)價(jià)(影響及對(duì)策) 27
7.3公司資源匹配分析 27
第八部分：研究結(jié)論與建議 27
8.1結(jié)論 27
8.2建議 27
第九部分：附錄 28
9.1附件： 28
9.2附表： 28
9.3附圖： 29
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