房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告

時間：2024-07-11 06:33:06 可行性研究報告我要投稿

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告精選

　　引導語：可行性研究報告是在制定某一建設或科研項目之前，對該項目實施的可能性、有效性、技術方案及技術政策進行具體、深入、細致的技術論證和經(jīng)濟評價，以求確定一個在技術上合理、經(jīng)濟上合算的最優(yōu)方案和最佳時機而寫的書面報告。下面小編將分享關于房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告精選的范文，歡迎閱讀!

房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究報告精選

　　第一部分：項目總論

　　1.1項目背景

　　這一部分主要應說明項目的發(fā)起過程、提出的理由、前期工作的發(fā)展過程、投資者的意向、投資的必要性等可行性研究的工作基礎。為此，需將項目的提出背景與發(fā)展概況作系統(tǒng)地敘述。說明項目提出的背景、投資理由、在可行性研究前已經(jīng)進行的工作情況及其成果、重要問題的決策和決策過程等情況。在敘述項目發(fā)展概況的同時，應能清楚地提示出本項目可行性研究的重點和問題。

　　1.1.1項目所在區(qū)域發(fā)展情況

　　城市發(fā)展規(guī)劃與地塊的關系及對項目開發(fā)的影響;所屬地域在該城市的歷史、經(jīng)濟、文化、戰(zhàn)略發(fā)展等方面的地位，所在區(qū)域政策、經(jīng)濟及產(chǎn)業(yè)環(huán)境。

　　1.1.2項目發(fā)起人及發(fā)起緣由

　　項目淵源，特殊的政治或文化背景，如：危房改造、高新技術區(qū)生活住宅配套、文化園、政府重點工程等。

　　1.1.3項目投資的必要性

　�、夙椖繂訉疚磥韼啄臧l(fā)展戰(zhàn)略、發(fā)展規(guī)劃的意義(一般3—5年)，在公司發(fā)展中的地位(是否核心項目);

　�、诠具M入重點區(qū)域市場、項目合理布局，對公司提高市場覆蓋率、提升品牌形象、降低經(jīng)營風險、擴大社會影響力的作用;

　�、蹚墓疚磥淼睦麧櫺枨蟆⒖沙掷m(xù)經(jīng)營等角度描述立項的意義;

　　1.2項目概況

　　1.2.1項目名稱

　　1.2.2項目建設單位概況

　　1.2.3項目地塊位置及周邊現(xiàn)狀

　�、俚貕K位置

　　地塊所處城市、行政區(qū)域、非行政區(qū)域(經(jīng)濟開發(fā)區(qū)、商貿(mào)金融區(qū)等)的地理位置。附圖：項目在該城市的區(qū)位圖，標記出宗地區(qū)域位置，與標志性市政設施、建筑物(如市中心商圈、機場等)的相對位置和距離、地段的定性描述(與主要中心區(qū)域辦公/商務/政府的關系)。

　�、谧诘噩F(xiàn)狀

　　1)四周范圍;

　　2)地勢平坦狀況，自然標高，與周邊地勢比較;

　　3)地面現(xiàn)狀，包括宗地內(nèi)是否有水渠、較深的溝壑(小峽谷)、池塘及高壓線等對開發(fā)有較大影響的因素，并計算因此而損失的實際用地面積;

　　4)地面現(xiàn)有居民情況，包括具體居住人數(shù)、戶數(shù)，工廠數(shù)量、規(guī)模、產(chǎn)品性質(zhì)、開工狀況等，并說明對拆遷及項目開發(fā)進度的影響;

　　5)地下情況，包括管線、地下電纜、暗渠、地上建筑物原有樁基及地下建筑/結構等，地上地下都要注意有沒有受保護的歷史文物古跡、可利用的構建;

　　6)土地的完整性，有否市政代征地、市政綠化帶、市政道路、名勝古跡、江河湖泊等因素分割土地;

　　7)地質(zhì)情況，包括土地結構、承載力、地下水位和抗震性要求。

　　附圖：平面地形圖，標記四至范圍及相關數(shù)據(jù);

　　地形地貌圖，主要反映宗地地面建筑、河流、溝壑、高壓線等內(nèi)容;

　　地下狀況圖，包括地下管線、暗渠、電纜等。

　�、垌椖恐苓叺纳鐓^(qū)配套

　　交通狀況

　　(a) 公交系統(tǒng)情況，包括主要線路、行車區(qū)間等;

　　(b) 宗地出行主要依靠的交通方式，是否需要發(fā)展商自己解決;

　　第二部分：市場研究

　　2.1宏觀環(huán)境分析

　　房地產(chǎn)開發(fā)商在一個國家的某個地區(qū)擬進行房地產(chǎn)投資時，首先要考慮的是該國的宏觀因素如政治、經(jīng)濟、文化、地理地貌、風俗習慣等。

　　2.2全國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展分析

　　2.2.1行業(yè)政策

　　2.2.2市場供給與需求

　　2.2.3行業(yè)發(fā)展趨勢

　　2.3本市房地產(chǎn)市場分析

　　一般來講，項目所在國內(nèi)部地區(qū)之間的發(fā)展是不平衡的，差異總是不同程度地存在，僅研究其宏觀因素還不夠、還必須對項目所在區(qū)域進行因素分析，這是因為：首先，宏觀經(jīng)濟對區(qū)域經(jīng)濟的影響程度不同，對有的區(qū)域影響大，有的區(qū)域影響小;其次，區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展受宏觀經(jīng)濟的影響存在著“時滯’現(xiàn)象，宏觀的經(jīng)濟現(xiàn)狀往往要經(jīng)過一段長時間以后才能對區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展產(chǎn)生影響，有的地區(qū)反應快，有的地區(qū)則滯后性較為明顯，投資時必須加以考慮;其三，國家特定的地區(qū)經(jīng)濟使得某些區(qū)域經(jīng)濟或多或少受宏觀經(jīng)濟波動的影響，甚至形成于宏觀經(jīng)濟趨勢相反的逆向走勢。

　　2.3.1本市房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀

　　整體競爭格局，供求現(xiàn)狀

　　1、近三到五年商品住宅市場發(fā)展狀況：開工面積、竣工面積、銷售面積、銷售額。

　　2、量值描述市場狀況：當年市場主要指標：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、銷售額、供需比、個人購房比例、平均售價、個人信貸額度占銷售額比例。

　　3、各類型產(chǎn)品的市場特征：價位區(qū)分、各檔次市場比例、發(fā)展趨勢、產(chǎn)品特征、分布區(qū)域等。

　　4、各行政區(qū)市場比較：

　　(1)量值描述：土地批租量、開工量、竣工量、銷售量、各種檔次樓盤的銷售比重、平均價格等。

　　(2)各區(qū)商品住宅分布特征：供應量、銷售量變化和發(fā)展趨勢等。

　　5、當?shù)爻鞘薪�、中期�?guī)劃發(fā)展方向描述

　　城市發(fā)展規(guī)劃、功能布局、基礎設施建設等與項目開發(fā)和居民住宅密切相關方面。

　　6、主要發(fā)展商情況：發(fā)展商實力、企業(yè)性質(zhì)、開發(fā)水平;前20名發(fā)展商最近3年的開工量、竣工量、銷售量、銷售額、銷售率、市場占有率。

　　7、熱點區(qū)域的表述和特征，熱點產(chǎn)品的表述和特征