改造可行性研究報告
第一章 總論
項目名稱：XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場改擴建項目
建設性質(zhì)：擴建
建設單位：XX省XX實業(yè)(集團)有限公司農(nóng)副產(chǎn)品交易分公司
法人代表：于XX
負責人：XX
建設期限：
建設地點：XX省XX市XX區(qū)工業(yè)路南口
編制單位：
法人代表：
第一節(jié) 概述
一、 項目提出的背景
改革開放二十年來，特別是“九五”以來，我國的國民經(jīng)濟體制和運行機制都發(fā)生了重大轉(zhuǎn)變，市
場需求在經(jīng)濟社會資源的配置中開始發(fā)揮主導作用。商貿(mào)流通已經(jīng)由被動適應生產(chǎn)、提供消費轉(zhuǎn)變?yōu)閯?chuàng)造需求、開發(fā)市場、引導生產(chǎn)，由計劃經(jīng)濟下的末端行業(yè)上升為市場經(jīng)濟下的先導性行業(yè)。在拉動國民經(jīng)濟增長、推動產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、滿足人民生活需求、吸納社會就業(yè)方面等發(fā)揮著越來越重要的作用。
黨的十六大提出全面建設小康社會，必將推動人民生活水平的進一步提高，推進城鎮(zhèn)化建設步伐，為農(nóng)產(chǎn)品市場發(fā)展提供更加廣闊的空間。人民生活越富裕，對農(nóng)產(chǎn)品的消費能力越穩(wěn)定，并適度增長;城鎮(zhèn)化水平越高，越來越多的非農(nóng)業(yè)人口必然要求更多更好的農(nóng)副產(chǎn)品供應。同時，改革的深入、開放的擴大、發(fā)展的加快還將是我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場發(fā)展轉(zhuǎn)型的關鍵時期。
進入新世紀以來，隨著農(nóng)業(yè)農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，我國絕大多數(shù)農(nóng)產(chǎn)品不僅實現(xiàn)了全年供應，而且形成了全國性大市場、大流通的格局。主要呈現(xiàn)以下特點：我國農(nóng)產(chǎn)品市場體系建設已經(jīng)從過去的數(shù)量快速擴張階段轉(zhuǎn)變?yōu)榉�(wěn)定數(shù)量、提升功能、創(chuàng)新方式的新階段。市場總量發(fā)展迅速，但億元以上市場數(shù)量減少，從1987年到2001年我國農(nóng)產(chǎn)品市場從1095個增加到27167個，但億元以上的市場只有1212個，農(nóng)產(chǎn)品的消費地市場規(guī)模擴大，2001年成交額為7762.5億元(其中農(nóng)村市場3178.4億元，城市市場4584.1億元);初步建立了農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的主導地位。2001年，以批發(fā)為主的農(nóng)產(chǎn)品交易市場有4531個，占全部市場的16%，成交額為3423.1億元。目前，我國正處在城市化快速推進過程中，很多城市不斷擴張，城鎮(zhèn)化進程加快，各項現(xiàn)代化建設積極推進，城市管理水平日益提高。同時，現(xiàn)代信息技術(shù)快速發(fā)、普及和滲透到社會生活的各個方面，為發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品電子商務創(chuàng)造了有利條件，今后，通過信息網(wǎng)絡溝通產(chǎn)銷，直接銷售農(nóng)產(chǎn)品將是一個很有潛力的流通形勢。近年來，一些新的商品流通業(yè)態(tài)，如連鎖店、配送中心、超市逐步進入農(nóng)產(chǎn)品流通領域，批發(fā)市場與這些新型業(yè)態(tài)之間，既有競爭又相互促進，共同發(fā)展，批發(fā)市場向新型業(yè)態(tài)的滲透已經(jīng)在不同程度的悄然進行。通過向前向后的產(chǎn)業(yè)延伸，批發(fā)市場正從簡單的場地經(jīng)營和物業(yè)管理中逐步走向大農(nóng)業(yè)、大流通的更廣闊的領域。這些對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的建設與管理都提出了很高的要求，這就要求農(nóng)產(chǎn)品市場要積極應對，完善配套設施、增強適應能力、實現(xiàn)與新型流通方式的有效對接。
近年來，各地市場的面貌已有很大的改進，但在基礎設施管理運作方式總體上說，還處于初級階段。一方面，小規(guī)模農(nóng)戶經(jīng)營越來越不適應市場規(guī)模擴大的要求。另一方面，農(nóng)業(yè)專業(yè)化過程中所必需的資金、技術(shù)、信息、物資、加工、銷售等社會化服務明顯滯后，此外，交易方式比較落后，主要是面對 面的交易，一手交錢一手交貨。收購中轉(zhuǎn)、運輸、分配等流通五一節(jié)尚未分離，都由販運商人承擔，市場交易分散零碎，難以把握整體交易信息，無法充分發(fā)揮調(diào)節(jié)供求的功能。此外，不少農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場仍停留在圈地為市的階段，“雨天一地泥、晴天滿場灰”，交易環(huán)境很差，農(nóng)產(chǎn)品二次污染問題突出。同時，由于市場設施簡陋、功能單一，缺少農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測的條件，現(xiàn)有狀況與建立安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求還有很大距離，與推行農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全市場準入的要求還有很大的距離。
總體看，我國農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場基礎設施薄弱的總是還很突出，升級改造步伐較慢，不適應建設現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品流通體系的要求，也阻礙批發(fā)市場自身發(fā)展完善和競爭力的提高，形勢發(fā)展已經(jīng)對加快農(nóng)產(chǎn)品市場升級改造提出緊迫要求。今后農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場升級改造的內(nèi)容主要包括以下10個方面：
1、地面硬化;2、水電系統(tǒng)改造;3、交易棚(廳)改擴建;4、儲藏保鮮設施;5、產(chǎn)品加工分選包裝設施;6、綜合服務設施;7、市場信息收集發(fā)布系統(tǒng);8、市場管理信息化系統(tǒng);9、農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測系統(tǒng);10、衛(wèi)生保潔輔助設施。
如果農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場長期停留在設施簡陋、功能單一、管理粗放的狀況，就不能適應城鎮(zhèn)化和城市現(xiàn)代化進程的要求，必然要被時代所淘汰。市場競爭講的是優(yōu)勝劣汰，講的是實力，只有加快市場升級改造、提升市場功能、實行科學管理、提供更全面有效的服務，才能在競爭中求得發(fā)展與壯大。農(nóng)產(chǎn)品市場的升級改造是市場發(fā)展的必然要求和大趨勢，也是市場經(jīng)營者、管理者、消費者的共同愿望，升級改造可以為市場設施管理運行的現(xiàn)代化創(chuàng)造條件，以更好地滿足市場發(fā)展的需要。
綜上所述，XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品交易批發(fā)市場抓住有利時機進行改、擴建，增加配套設施、完善服務功能，建成一個具有現(xiàn)代化配套設施，集果品、糧油、蔬菜、水產(chǎn)、肉食、副食品、土特產(chǎn)品的交易、貯存、集散等功能的專業(yè)化大型批發(fā)交易市場，必將能夠進一步促進XX市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，以銜接產(chǎn)需、滿足消費、吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。
二、項目概況
該項目是充分依托政策條件、消費需求和已形成的經(jīng)營規(guī)模，按照現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設要求，本著“高起點、多功能、可擴展、高效益”的原則，統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、突出重點、分步實施、改善基礎設施條件，完善市場服務配套設施，引進技術(shù)設備和管理辦法，將市場建設成為集農(nóng)副產(chǎn)品交易、存儲、保鮮、加工、配送、連鎖經(jīng)營，展銷、質(zhì)量安全檢測，信息服務，結(jié)算匯兌為一體，管理高效、競爭有序、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型骨干農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。促進市場規(guī)模化、規(guī)范化經(jīng)營，使市場上規(guī)模、上檔次。推進代理制、會員制、連鎖經(jīng)營、拍賣、合同定購、期貨、電子商務等現(xiàn)代交易模式，促進市場向?qū)I(yè)化、現(xiàn)代化方向發(fā)展。
(一) 建設內(nèi)容與規(guī)模
1、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心：40平方米大型LED彩色信息顯示屏及操作控制系統(tǒng);
2、 果蔬農(nóng)藥殘留檢測中心：100平方米，先進設備;
3、 果蔬保鮮庫1000噸;
4、 電視監(jiān)控管理中心;
5、 水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)6000平方米;
6、 電子結(jié)算中心：200平方米，微機局域網(wǎng)結(jié)算20個電子轉(zhuǎn)換臺的結(jié)算系統(tǒng);
7、 場地通道硬化15000平方米;
8、 1000噸冷庫、保鮮庫;
9、 供暖管網(wǎng)改造450米，新增供暖主管道100米。
(二) 投資估算與與資金籌措
項目總投資2823萬元，其中：固定資產(chǎn)投資2781萬元(其中：基礎設施1056萬元，經(jīng)營性設施1725
萬元)，流動資金42萬元。
資金籌措：企業(yè)自籌600萬元，貼息貸款819萬元，申請國家支持1000萬元，銀行貸款404萬元。
(三) 效益預測
項目建成后，年交易額將實現(xiàn)翻番，突破10億元，年均營業(yè)收913萬元，年均銷售稅金及附加53
萬元，年均利潤總額441萬元。年均所得稅145萬元，年均稅后利潤296萬元，投資回收期(含建設期)為5.3年 。
直接提供就業(yè)崗位近1000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員3000余人。
三、項目單位概況
XX省XX實業(yè)集團是按照《公司法》和現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運營的服從制企業(yè)，建立了母子關系的法人治理結(jié)構(gòu)�，F(xiàn)有核心企業(yè)4個，子公司6個，員工1259人，技術(shù)人員276人。資產(chǎn)總額4.2億元，資產(chǎn)負債率59。36%，銀行信用AA級。是國家和XX省自治區(qū)兩級農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)。主要從事面粉、油脂、食品、調(diào)味品、飼料生產(chǎn)和物流配送、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的經(jīng)營。
XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場隸屬XX省XX實業(yè)集團有限公司農(nóng)產(chǎn)品交易分公司，于1994年9月開業(yè)。市場位于XX區(qū)工業(yè)路南口，位置優(yōu)越，交通便利，擁有鐵路專用線和大型倉儲設施�，F(xiàn)有資產(chǎn)1262萬元，員工49人，占地面積13萬平方米，鐵路專用線年吞吐量400多車皮，各型庫房121個，庫容量6000噸，大型防雨貨棚5800平方米，貨臺15個，固定攤位140個，飯店、招待所、運輸服務部、儲蓄所、治安辦等配套服務設施基本齊全。市場內(nèi)上百輛機動車輛可最大限度提供裝卸、儲運一條龍服務。
目前，市場以干鮮果品、糧油、副食品交易為主。全國各地應季干鮮果品經(jīng)市場運銷到南北各省市，并出口蒙古、俄羅斯。近年來隨著消費需求增長，東南亞、美國的精品水果在市場銷量也逐年增加。市場每年吸引果品產(chǎn)地農(nóng)戶上萬人次、商販10多萬人次經(jīng)銷販運。市場已形成直接輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣、聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需的地區(qū)性集散中心。到目前為此，已發(fā)展為西北最大的干鮮果品為主的綜合性農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場。2002年被確立為農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品市場和XX市重點商品交易市場，是農(nóng)業(yè)部全國農(nóng)產(chǎn)品信息采集點之一。2004年交易額達4億元，為當?shù)?00多名下崗工人和無業(yè)人員提供了再就業(yè)場所，有力地促進了地區(qū)經(jīng)濟的繁榮和發(fā)展。
市場嚴格按照股份制現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范運營。各項制度健全、責任到位、管理嚴格、服務周到。衽按大類品種分區(qū)經(jīng)營，公平交易、競爭有序。貨物碼垛規(guī)整、車流通暢、秩序安全穩(wěn)定、服務設施齊全、衛(wèi)生狀況良好，為廣大客商提供了良好的經(jīng)營環(huán)境和交易場所。
第二節(jié) 編制依據(jù)、原則
一、 編制依據(jù)
1、 國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見的通知》(計經(jīng)貿(mào)[2002]2668號)。
2、 國務院《關于加強新階段“菜籃子”工作的通知》。
3、 國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設的實施意見。
4、 國家發(fā)展改革委《關于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預算內(nèi)專項資金(國債)項目建設的實施意見》(發(fā)改經(jīng)貿(mào))[2004]927號J)。
5、 商務部農(nóng)副產(chǎn)品綠色批發(fā)市場標準。
6、 《XX省自治區(qū)關于發(fā)展加快第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。
7、 《XX市進一步加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。
8、 《建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)(第二版)》。
二、編制原則
1、 必須符合國家有關部委關于編制項目可研報告的有關規(guī)范和標準要求。
2、 必須符合國家和自治區(qū)產(chǎn)業(yè)政策精神，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性循環(huán)的局面。
3、 有得培育和壯大產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)的成長和發(fā)展，加快農(nóng)民脫貧致富奔小康的步伐。
4、 積極創(chuàng)造條件，為城市下崗職工和農(nóng)村、牧區(qū)剩余勞動力提供再就業(yè)空間，促進社會的繁榮與穩(wěn)定。
主要經(jīng)濟數(shù)據(jù)及評價指標
序 號 名 稱 單位 數(shù)據(jù) 備 注
1 總投資 萬元 2823
其中：規(guī)模總投資 萬元 2794
2 固定資產(chǎn)投資 萬元 2781
3 固定資產(chǎn)投資方向稅 萬元 0
4 建設期利息 萬元 0
5 流動流動資金 萬元 42
其中：鋪底流動資金 萬元 13
6 資金籌措 萬元 2823
其中：借款 萬元 1223
資本金 萬元 600
國家投資 萬元 1000
資本金比例 5 21.47
7 年平均銷售收入 萬元 913
8 年平均銷售稅金及稅加 萬元 50
9 年平均總本成費用 萬元 422
10 年平均利潤總額 萬元 441
11 年平均所得稅 萬元 145
12 年平均稅后利潤 萬元 296
13 年平均增值稅 萬元 0
Ш 財務評價指標
1 投資利潤率 % 15.62
2 投資利稅率 % 17.39
3 資本金凈利潤率 % 49.33
4 全部投資內(nèi)部收益率(所得稅前) % 22.67
5 全部投資投資回收期(所得稅前) 年 5.3
6 全部投資內(nèi)部收益率(所得稅后) % 17.06
7 全部投資投資回收期(所得稅后) 年 6.35
8 自有資金內(nèi)部收益率 % 36.02
9 借款償還期(建設期起)(人民幣) 年 4.65
10 盈虧平衡點(生產(chǎn)能力利用率) % 48.58
第二章 項目建設的必要性和可行性
第一節(jié) 項目建設的必要性
一、 項目的實施有利于發(fā)揮主渠道和龍頭作用，促進農(nóng)產(chǎn)品流通和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入
目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成交額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。
生活資料市場的穩(wěn)定，直接影響到了社會的穩(wěn)定。該批發(fā)市場擴建后，將更好地發(fā)揮主渠道作用，通過現(xiàn)代化交易方式，大大減少流通五環(huán)節(jié)，降低成本，保障供應，促進市場繁榮。將對XX省自治區(qū)中西部地區(qū)的果品、糧油制品等產(chǎn)品的生產(chǎn)和流通起到重要的推動作用，在生產(chǎn)者和消費者之間形成“綠色通道”，為我區(qū)的特色產(chǎn)品提供交易展示的平臺，形成特色經(jīng)濟。批發(fā)市場通過機制調(diào)控，充分運用市場經(jīng)濟杠桿手段運營，真正起到了市場監(jiān)控、平抑物價水平、維護社會市場安定的帶動作用，并收到良好的經(jīng)濟效益。必將有利于以XX地區(qū)為中心，輻射周邊地區(qū)，逐步形成一個有現(xiàn)代化水平和專業(yè)性強的中心市場，充分發(fā)揮市場主渠道的作用。
批發(fā)市場規(guī)模的擴增有利于以XX為中心輻射XX省“金三角”(呼和浩特、XX、鄂爾多斯)經(jīng)濟發(fā)展區(qū)，該地區(qū)是西部大開發(fā)中XX省電力、煤炭、化工工業(yè)發(fā)展的重要地區(qū)，未來幾年固定居民、流動人口將大大增長，市場的建設將極大的滿足該地區(qū)的市場需求，具有良好的發(fā)展前景。同時，以XX為中心，輻射毗鄰的巴盟、伊盟、烏盟地區(qū)等農(nóng)業(yè)區(qū)，農(nóng)產(chǎn)品量大、品種多，市場可解決農(nóng)民銷售問題。
作為XX省自治區(qū)最大的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，其帶動和引導作用突出�？梢詫a(chǎn)銷信息及時地傳遞給農(nóng)戶，指導農(nóng)產(chǎn)品綠色生產(chǎn)，引導農(nóng)戶種養(yǎng)業(yè)向無公害、綠色、高效益方向發(fā)展。提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力。
二、 本項目的實施有利于打造區(qū)域性大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，增強市場競爭力
項目的基礎設施和經(jīng)營設施的建設內(nèi)容包括：
(一) 基礎設施：
1、 交易場地、通道硬化;
2、 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設;
3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務中心;
4、 電子結(jié)算系統(tǒng);
5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng);
6、 公用基礎設施配套系統(tǒng)。
(二) 經(jīng)營設施建設：
1、 多功能綜合樓(6000平米);
2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸);
3、 綜合交易區(qū)(10000平米)。
項目建成后，批發(fā)市場將具備現(xiàn)代農(nóng)產(chǎn)品市場所必需的信息、檢測、結(jié)算等先進管理服務功能，設
施得以完善、功能得以擴展、競爭力增強，交易快速增長、輻射面迅速擴張，市場將進一步上規(guī)模、上檔次，成為國內(nèi)大型骨干農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場，將更好地發(fā)揮批發(fā)市場的流通，為構(gòu)建全國性農(nóng)產(chǎn)品流通體系做出貢獻。
三、 本項目的實施有利于促進地方商貿(mào)流通經(jīng)濟發(fā)展
流通產(chǎn)業(yè)是反映一個國家和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展和社會繁榮程度，觀察一個國家和地區(qū)綜合國力和人民生
活水平的重要窗口，是不斷啟動市場，促進需求、消費，推動國家經(jīng)濟增長的重要動力。越是發(fā)達的國家和地區(qū)，商貿(mào)流通占重要份額的第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中比重看，歐美等發(fā)達國家為70%以上，印度為45%，我國還不足40%;我國的東、中、西部分別為37.6%、31.8%、33.7%，而我市僅為31%，第三產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中的比重比自治區(qū)低2.2個百分點，比東部發(fā)達地區(qū)低7個百分點。
由此清晰地看到，第三產(chǎn)業(yè)落后是地區(qū)經(jīng)濟落后的根本所在，而商貿(mào)流通作為我市第三產(chǎn)業(yè)中第一大產(chǎn)業(yè)只占我市第三產(chǎn)業(yè)的29.2%，發(fā)展明顯滯后，與XX的經(jīng)濟發(fā)展水平和市場經(jīng)濟發(fā)展的要求相比還有相當大的差距。商業(yè)在全市國民經(jīng)濟中確實占有重要地位，而且貢獻率還在逐年提高。正是如此，近年來市委、市政府提出推進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的戰(zhàn)略措施。國內(nèi)商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展增勢強勁及我市商貿(mào)流通產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，為XX省XX批發(fā)市場發(fā)展提供了積極寬松良好的歷史機遇和政策環(huán)境，提出了方向、提供了政策。
XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場現(xiàn)已發(fā)展成為XX省地區(qū)最大的果品批發(fā)交易市場和XX市重點發(fā)展的十大市場之一，并被國家農(nóng)業(yè)部確定為“農(nóng)業(yè)部定點農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場”。2003年實現(xiàn)交易總額4.1億元，交易量2。5億公斤，平均日人流量達1。5萬人次。占XX市及周邊地區(qū)水果批發(fā)量的94%以上，市場的年交易量正以每年7%的速度遞增。由此可見，批發(fā)市場改、擴建后，必將成為地區(qū)商品流通產(chǎn)業(yè)的龍頭和重要的經(jīng)濟增長點、強勁的輻射源。將進一步帶動周邊地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進XX市的經(jīng)貿(mào)發(fā)展，對吸引投資、拉動需求、增加就業(yè)機會有著積極的推動作用。
四、 本項目的實施有利于保證消費安全，創(chuàng)建放心工程
農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全問題，是當前農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展中的重大問題，它直接關系到農(nóng)業(yè)可持續(xù)發(fā)展，
關系到農(nóng)民增收和農(nóng)產(chǎn)品市場競爭力的提高。農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全與人民群眾生活息息相關，已成為社會普遍關注的熱點。消費觀念的進步，使眾對環(huán)保型綠色食品、無公害、綠色果蔬的需求不斷增加，搞好“放心食品”工程成為提高人民生活水平，穩(wěn)定市場、穩(wěn)定社會、體現(xiàn)城市綜合實力、促進地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重大問題。
項目建設中果品及農(nóng)副產(chǎn)品農(nóng)藥殘留檢測中心的建成，不公滿足市場的需要，而且保證了“綠色食品”進入百姓家庭，使人民群眾生活水平大幅度提高。信息網(wǎng)絡的建成，使信息覆蓋度進一步擴大，將會大大提高XX和周邊地區(qū)在國內(nèi)外市場的知名度和信譽度，將我市及內(nèi)蒙中西部地區(qū)的果品、農(nóng)副產(chǎn)品流通行業(yè)發(fā)展直到良好的推動作用。
同時，通過實施農(nóng)副產(chǎn)品市場的準入制度，強化市場監(jiān)管、規(guī)范交易行為、推行標識化流通，全面加強農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全監(jiān)管，改善市場食品安全狀況，創(chuàng)建放心市場;改善市場消費環(huán)境，增強眾對農(nóng)產(chǎn)品消費的信心，推動“放心工程”、“菜藍子工程”的建設，引導綠色消費。
五、 項目的建設有利于擴大就業(yè)，保持社會的繁榮與穩(wěn)定
隨著我國政治、經(jīng)濟體制改革步伐的加快，改革開放力度加大，許多職工在原有崗位上下來，需要重新選擇新的崗位再就業(yè)，而農(nóng)村牧區(qū)也因生產(chǎn)力水平提高出現(xiàn)了大量剩余勞動力，妥善解決好這些人的再就業(yè)，為他們創(chuàng)造一個良好的生存環(huán)境，是保持社會繁榮與穩(wěn)定的一個關鍵問題，也是全社會關注的熱點總是之一，引起了黨和國家的高度重視。本項目的實施可為城鎮(zhèn)及農(nóng)村剩余勞動力提供再就業(yè)機會近1000個，帶動相關行業(yè)從業(yè)人員3000余人。可有效地減輕對社會就業(yè)壓力，對進一步促進改革開放和保持社會繁榮與穩(wěn)定將會產(chǎn)生積極的作用。
第二節(jié) 項目建設的可行性
一、 項目建設符合國家產(chǎn)業(yè)政策和農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設要求
1、2000年8月國家頒布的《當前國家重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)，產(chǎn)品和技術(shù)目錄》中，將農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)工農(nóng)、產(chǎn)供銷一體化經(jīng)營及流通設施和農(nóng)產(chǎn)品儲藏、保鮮、加工、綜合利用分別列為重點鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)和技術(shù)，在政策上給予大力支持。
2、國家計委、發(fā)改委、農(nóng)業(yè)部2003年及今后對農(nóng)產(chǎn)品市場建設的實施意見指出，國家重點扶持發(fā)展的農(nóng)產(chǎn)品市場主要對象為：a、大中城市現(xiàn)有的運行良好、交易規(guī)模大、管理較規(guī)范的批發(fā)市場擴建和改造升級;b、以水果、蔬菜、水產(chǎn)品、畜禽為主的鮮活類農(nóng)產(chǎn)品市場;c、西部地區(qū)年交易額4億元以上的銷地市場;d、現(xiàn)有重點農(nóng)產(chǎn)品市場的住處管理、電子結(jié)算、儲藏保鮮、物流配送、農(nóng)藥殘留檢測等設施建設。
3、《國家發(fā)展改革委關于2004年農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中央預算內(nèi)專項資金(國債)項目建設的實施意見》(發(fā)改經(jīng)貿(mào)[2004]927號)指出，為加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設建立全國不產(chǎn)品批發(fā)市場住處采集發(fā)布系統(tǒng)和農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，增加農(nóng)民收入，擴大就業(yè)，保證人民消費安全，提高我國農(nóng)產(chǎn)品競爭力，2005年繼續(xù)安排一部分國債資金，支持農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場項目建設。
4、國家計委、經(jīng)貿(mào)委、農(nóng)業(yè)部《關于印發(fā)進一步加快農(nóng)產(chǎn)品流通設施建設若干意見的通知》(計經(jīng)貿(mào)[2002]2668號)。(略)
5、國務院《關于加強新階段“菜藍子”工作的通知》。(略)
6、《XX省自治區(qū)關于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的若干政策》。(略)
7、《XX市關于加快發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)的實施意見》。(略)
二、 項目建設具備良好的基礎條件
在經(jīng)營規(guī)模方面：2004年市場交易額達4億元，交易輻射巴盟、鄂爾多斯、呼和浩特、烏盟等周邊市縣，聯(lián)結(jié)南北各地產(chǎn)需。
在交易品種方面：已形成果品、蔬菜、肉食、糧油、副食品、小商品六大系列上千個品種。
在管理服務方面：市場嚴格按照股份制公司現(xiàn)代企業(yè)制度要求規(guī)范管理。治安辦、鐵路調(diào)運辦、運輸服務部、飯店、招待所、儲蓄所等配套設施基本齊全。上百輛機動車、人力三輪車可提供全天候裝卸、儲運一條龍服務，實行24小時保安巡邏。
在體制方面：市場建立了主體多元、產(chǎn)權(quán)明晰、權(quán)責明確、機制靈活、運作高效的現(xiàn)代企業(yè)制度。
在政策環(huán)境方面：XX市委、市政府十分重視和支持第三產(chǎn)業(yè)特別是商貿(mào)流通領域中農(nóng)副產(chǎn)品市場的建設。市場所在集團公司是國家農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化重點龍頭企業(yè)，市場的建設有利于推進農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，必將受到國家、自治區(qū)和XX市相關部門和重視，并取得一定的政策性扶持幫助。
第三節(jié) 結(jié)論與建議
一、 結(jié)論
本項目建設符合國家和自治區(qū)政策精神，采用的技術(shù)設備、設施先進成熟，有較強的市場競爭力。堅持經(jīng)濟建設與社會效益并重的原則，積極創(chuàng)造條件，為城市下崗失業(yè)人員提供再就業(yè)空間，促進社會的繁榮與穩(wěn)定。
本項目建設是企業(yè)資源優(yōu)勢、經(jīng)營優(yōu)勢及市場需求的有機結(jié)合，經(jīng)財務初步分析，該項目具有較強
的營利能力和抗風險能力，經(jīng)濟效益和社會效益突出，項目總體方案可行性和可操作性強。
二、 建議
建議政府要為農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場制定積極有效、卓有遠見的產(chǎn)業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，避免低水平重復建設，造成資源浪費、效益低下、惡性競爭的局面，要創(chuàng)造公平、公開、公正的市場競爭環(huán)境，打通“綠色通道”，制約不當行政干預和不規(guī)范經(jīng)營行為，要有重點、有選擇的加以扶持，制定并落實具體的政策，包括運輸、行業(yè)標準、稅收政策、市場建設等。
企業(yè)本身應加大改造力度，改變傳統(tǒng)的經(jīng)營觀念，改造落后的組織管理方式，改造陳舊的基礎設施，引進先進的管理經(jīng)驗和技術(shù)手段，提供管理創(chuàng)新與技術(shù)改造相統(tǒng)一，企業(yè)技術(shù)發(fā)行與企業(yè)制度改革相結(jié)合，盡快打造成經(jīng)營專業(yè)、品種豐富、綠色安全、信息靈通、設施現(xiàn)代、管理高效、服務配套的現(xiàn)代化大型農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場。
第三章 市場預測分析
目前，全國有5000多家農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，年交易額3000多億元，占全國消費品批發(fā)市場成高額的30%以上，通過批發(fā)市場銷售的果品、蔬菜、食品、糧油產(chǎn)品占到流通總量的50%左右。其中農(nóng)業(yè)部定點的批發(fā)市場有250家左右，年經(jīng)營額占到總是量的1/3，是我國農(nóng)產(chǎn)品流通交易的主渠道之一。
XX市是XX省自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是我國西北地區(qū)重要的中心城市。隨著XX市國民經(jīng)濟快速發(fā)展和人均收入迅速提高，消費結(jié)構(gòu)進一步升級，現(xiàn)額以上批零貿(mào)易企業(yè)帶動XX市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展，消費品市場呈現(xiàn)日益活躍、不斷增長的強勁勢頭，并持續(xù)保持旺盛的局面。2004年，XX市累計實現(xiàn)社會消費品零售額177.5億元，同比增長27.4%，增速居全區(qū)第一.城鎮(zhèn)居民人均可支配達11508元，同比增長24。9%，城鎮(zhèn)居民人均消費性支出8722元，同比增長27。9%。
XX市按人均每日消費蔬菜0。25公斤，肉食0。1公斤，禽蛋0。05公斤，果品0。1公斤，水產(chǎn)及其它0。1公斤的比例計算，全市人口按203萬計算，日均消費蔬菜57。5萬公斤，肉食20。3萬公斤。年農(nóng)副產(chǎn)品消費量約5億公斤。每年通過XX市集散、輻射周過地區(qū)的農(nóng)副產(chǎn)品總量約在2億公斤，其中：XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場的果品成交量約占全市的94%，是我市及周邊地區(qū)最大的果品交易市場，場內(nèi)客商集中，交易火爆，日人流量1。5萬人次，日均貨流量2。5萬公斤。而且，中國有著許多傳統(tǒng)的節(jié)日，如中秋、國慶、春節(jié)等，中國的企事業(yè)單位逢年過節(jié)，有發(fā)“福利”用品的習慣，這是中國的特色。近年來，企事業(yè)單位發(fā)放福利由傳統(tǒng)的米、面、油向多種產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，其中：中秋、國慶的果品需求大。盡管XX省XX批發(fā)市場在市場建設和管理方面逐年改善，該市場的交易額正以每年7%的速度增長，輻射面逐步擴大，知名度不斷提高，但受硬件設施不夠完善、信息滯后、交易方式落后等因素制約，仍不能滿足日益增長的交易需求。
XX市果園面積3000公頃，產(chǎn)量1。4萬噸，水產(chǎn)養(yǎng)殖面積1303公頃，產(chǎn)量0。49萬噸，蔬菜1014萬公頃，產(chǎn)量57。89萬噸，肉類產(chǎn)量5。19萬噸，禽蛋6。15萬噸，全部通過全市近20余個大小型農(nóng)貿(mào)市場和超市供應城鎮(zhèn)居民消費，而XX市億元以上批發(fā)市場只有XX友誼和XX農(nóng)副產(chǎn)品市場兩家，其余的交易市場均規(guī)模較小，且品種單調(diào)，交易場所設施簡陋，遠遠不能滿足日益增長的農(nóng)產(chǎn)品入市交易需求，市場亟需改擴建。
另外，在市場經(jīng)營的客商往往只能采購較為齊全的果品，對于其它農(nóng)副產(chǎn)品的采購，還不能完全滿足客商的配貨的需求，市場亟需改擴建、進一步調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，豐富產(chǎn)品品種，滿足客商的配貨需求，更好地為客商服務，增加市場交易量。
改擴建后的XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場，將銷售、儲藏、保鮮、調(diào)運、信息服務、檢測等設施全部配套，通過構(gòu)建高效、通暢、有序的現(xiàn)代化營銷網(wǎng)絡體系、電子結(jié)算體系、保鮮貯藏體系、農(nóng)藥殘留檢測體系等形成了合理的資源調(diào)劑和補充，發(fā)揮批發(fā)市場吞吐、集散、物流和輻射功能，建成現(xiàn)代化大型中心批發(fā)市場。預計建成后交易達10億公斤左右，成交額突破10億元。屆時，XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場將成為XX省地區(qū)最大的，能輻射全國的農(nóng)副產(chǎn)品大型交易市場，其發(fā)展前景十分可觀。
第四章 建設條件及項目選址
第一節(jié) 工程建設條件
一、自然條件
項目建設地點位于XX市城郊結(jié)合帶，海拔高度1067。2米。春季干旱多風，夏季多雨集中，秋高氣爽日照長，冬長寒冷雨雪少的氣候特點。
主要氣候指標：
年日照超過6小時的天數(shù)為300天，5-9月份的生長季節(jié)日照時數(shù)占全年47%。
年最高氣溫38。4℃，最低氣溫-31。4℃，年平均氣溫2。3-7。7℃，全年大于等于10℃，積溫2000-3200℃。
最大降水量678。4mm，多年平均降雨量240-400毫米。降雨主要集中在7、8月份，雨熱同期，冬季最大積雪厚度30cm。年平均蒸發(fā)量2347。9mm，年平均相對濕度52%。
二、水利資源
當?shù)厮Y源不足，過境黃河水豐富，黃河流經(jīng)地默川平原、河套平原，年平均流量256億立方米，沿黃水利工程設計取水能力5億立方米/年。除過境黃河水外，城市可利用水資源總量為9億立方米。
三、項目區(qū)社會經(jīng)濟發(fā)展條件
XX市轄9個旗、縣、區(qū)，人口203萬，是國務院首批確定的十三個較大城市之一，是XX省自治區(qū)最大的工業(yè)城市，是國家重要的基礎工業(yè)基地。經(jīng)過40多年的建設，XX已經(jīng)形成了鋼鐵、稀土、有色金屬、機械電力、紡織、重型汽車、電子、化工、輕工等門類比較齊全的工業(yè)體系。工業(yè)總產(chǎn)值及實現(xiàn)利稅均占全自治區(qū)的1/4強，在XX省自治區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展中具有舉足輕重的地位。
2003年我市人均生產(chǎn)總值實際為19089元，折合2308美元，為“十五”計劃目標的1.2倍,提前兩年超額完成“十五”計劃。初步預計，2005年全市生產(chǎn)總值將達到750億元左右，比“十五”計劃目標翻一番多，五年平均增長26。9%，人均生產(chǎn)總值將達到32000元左右。2005年我市固定資產(chǎn)投資將達到500元左右，5年累計完成投資將達到1200億元左右。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入將達到13000億元左右，是“十五”計劃的1。7倍，5年平均增長19%，外貿(mào)進出口總額將達到7。8億美元。
2004年累計實現(xiàn)社會消費品零售額158。51億元，同比增長25。9%，增速比上月又提高0。3個百分點，在全區(qū)12個盟市中，我市社會消費品零售總額依然穩(wěn)居全區(qū)第一，占全區(qū)社會消費品零售總額的20%，增速排名第二。在諸多消費熱點的帶動下，消費高潮迭起，服裝及日用品、汽車、家庭裝修等方面消費熱情不減，不僅拉動了商貿(mào)的快速增長，也促進了相關行業(yè)的快速發(fā)展。限額以上批發(fā)零售貿(mào)易企業(yè)仍是帶動我市商貿(mào)業(yè)快速發(fā)展的火車頭，限額以上企業(yè)實現(xiàn)社會消費品零售總額34。77億元，同比增長39。7%。占全市社會消費品零售總額的22%
全市實施各類招商引資協(xié)作項目104項，引進國內(nèi)(區(qū)外)資金實際到位905206。6萬元，比去年同期增長29。9%。
四、交通及通訊
XX市是連接華北和西北地區(qū)的主要交通樞紐，京包、包寧、包武、包西、包蘭、包海、包神、等鐵路在此交匯，呼包高速公路、丹拉國道主干線，XX過境高速公路、國道、省道210線貫通XX。
該項目建設單位位于XX市北部近郊，距市區(qū)僅2公里，北距110國道和丹拉高速公路不足1公里，擁有鐵路專用線，距大型貨運車站——XX新賢城車站僅1公里，公路、鐵路四通八達，方便快捷。
第二節(jié) 場址選擇
該項目建設地址為：XX市XX區(qū)工業(yè)南路15號。
市場位于XX市XX區(qū)繁華地段，東鄰市主要街道工業(yè)路，北鄰110國道、省道市區(qū)段巴彥塔拉大街，南鄰呼包鐵路線，距XX東火車站僅1公里，市場擁有的鐵路專用線直達場內(nèi)，地理位置優(yōu)越，交通運輸便利，給水、輸電、通信等基礎設施均與市政主干線接通，項目建設條件良好。
第五章 項目建設方案
第一節(jié) 總體方案
一、建設目標及主要功能
1、 建設目標
該建設項目完成后，XX省XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場將建設成為XX省西部地區(qū)最大的糧油、果品綜合批發(fā)交易市場，形成集農(nóng)副產(chǎn)品交易、倉儲、保鮮、冷藏、配送、連鎖經(jīng)營、信息收發(fā)、電子結(jié)算、匯兌為一體的設施齊全、功能先進、多地高效、統(tǒng)一開放、競爭有序、管理現(xiàn)代、具有很強集散力、輻射力和競爭力的國內(nèi)大型農(nóng)副產(chǎn)品綜合批發(fā)交易市場。
2、 市場主要功能
(1)、果品等農(nóng)副產(chǎn)品現(xiàn)貨交易，糧油現(xiàn)貨拍賣交易、期貨交易。
(2)、果品的保鮮貯藏及商品化處理。
(3)、糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品大宗交易洽談。
(4)、糧油品質(zhì)和果品農(nóng)藥殘留的分析、檢測。
(5)、全國主產(chǎn)區(qū)、各農(nóng)業(yè)部定點市場的糧油、果品等農(nóng)副產(chǎn)品價格、產(chǎn)需信息采集和發(fā)布。
(6)、銜接產(chǎn)需、搞活流通、滿足消費、平抑價格。
二、設計原則
1、 統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、重點突出、分步實施。
2、 高起點、多功能、可擴展、高效益。
3、 實用性、先進性、經(jīng)濟性兼顧。
三、 建設內(nèi)容
該項目建設分為以下兩部分：
(一) 基礎設施配套建設
1、 交易場地、通道硬化。
2、 果品農(nóng)藥殘留檢測中心建設。
3、 農(nóng)副產(chǎn)品信息服務中心。
4、 電子結(jié)算系統(tǒng)。
5、 全場電視監(jiān)控管理系統(tǒng)。
6、 公用基礎設施配套系統(tǒng)。
(二) 經(jīng)營設施建設
1、 多功能綜合樓(6000平米)
2、 果品恒溫保鮮貯藏庫(庫容量1000噸)
3、 綜合交易區(qū)(10000平米)
四、 建設規(guī)模
該項目完成后，XX農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場年交易額將突破10億元，成為西部地區(qū)
經(jīng)營規(guī)模最大的農(nóng)副產(chǎn)品交易市場。
第二節(jié) 主要建設內(nèi)容
一、 交易場地、通道硬化
將已嚴重破壞的庫房棟隙、場內(nèi)通道、停車場用厚度30公分的混凝土硬化。徹底解決
坑洼不平且遇雨雪天氣場地泥濘不堪，大噸位貨車出入、停放困難，衛(wèi)生清掃困難的問題，改善交易環(huán)境和道路狀況，提供良好的交易場所和環(huán)境，硬化面積15000平方米。
二、 果蔬農(nóng)藥殘留及質(zhì)量檢驗檢測中心
建成集糧油化驗、果蔬農(nóng)藥殘留檢測為一體的綜合性檢測中心，提高市場農(nóng)產(chǎn)品專業(yè)檢測水平，有效保障商品質(zhì)量和安全性，滿足“綠色、健康、環(huán)保”消費需求，把好進貨關，更有助于拉動消費，增加社會購買力，提高市場商品信譽，增強市場競爭力。
檢測中心配置功能先進的專業(yè)檢測儀器設備1套，采用氣相色譜法進行有機磷、氯、氨等項目的檢測，購置微機1臺、冰箱1臺、空調(diào)2臺。
農(nóng)藥殘留檢測中心擬建在市場入口西南側(cè)，建筑面積80平方米，進行標準化裝修。
三、 農(nóng)副產(chǎn)品信息中心
建設現(xiàn)代化的網(wǎng)絡信息化管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)與農(nóng)業(yè)相關網(wǎng)絡產(chǎn)生信息互動，與INTETNET網(wǎng)進行信息聯(lián)網(wǎng)，實現(xiàn)與國際國內(nèi)市場的對接，對于及時通報、掌握供求信息、銜接產(chǎn)銷、穩(wěn)定供求、滿足市場需求、平抑價格直到非常積極的促進作用。建立起快捷、準確、具有指導性的公共信息收集發(fā)布系統(tǒng)，實現(xiàn)信息共享，增強市場集散力，并逐步向國際市場化靠攏接軌。
信息網(wǎng)絡控制室設在多功能綜合樓二層，面積60平米。配置室外40平米彩色LED顯示模板和掃描儀、錄像機、電視機、VCD機、制作微機、控制微機、音響、功放各1臺，顯示屏軟件1套。具體系統(tǒng)工作程序圖如下：
四、 電子結(jié)算系統(tǒng)
電子結(jié)算系統(tǒng)集收款開票、貨主結(jié)算、報表統(tǒng)計、操作員管理、買主管理、交易員管理、品種管理、領導查詢、參數(shù)設定、數(shù)據(jù)保存設定、內(nèi)部銀行(管理買主、貨主資金、采用IC 卡、磁卡等電子貨幣、減少現(xiàn)金流通、保證貨款安全)等為一體。整個交易流程實現(xiàn)電腦控制;將開單、劃價、付款繁瑣的交易程序，簡化為由買賣雙方只需輕輕刷卡，即可完成，促進交易的安全性和工作效益，促進市場交易上檔次、管理升級，商品交易電子結(jié)算系統(tǒng)設置在計劃新建的多功能綜合樓一層，面積400平米。
電子結(jié)算系統(tǒng)流通圖如下：
五、 全場電視監(jiān)控系統(tǒng)
以科技管理手段提高管理水平，解決市場由于人員、車輛、貨物流量大，容易造成通道堵塞、出現(xiàn)交易糾紛等事件，且市場管理售貨員有限，上述總是不能及時發(fā)現(xiàn)、處理的難題，規(guī)范市場秩序，創(chuàng)造安全、有序的交易環(huán)境，提高市場聲譽。設置電視監(jiān)視器20臺，監(jiān)控探頭100個，配置對講機40只，總控制室設在綜合樓二層，面積60平米。
六、 公用基礎設施配套改造
1、 供暖管網(wǎng)改造工程
為滿足新增建設及原建筑取暖需求，需與市政供熱公司供暖管網(wǎng)接通，并改造場內(nèi)原供暖主管道450m，新增供暖主管道100m。
2、 供水、排水消防管網(wǎng)改造
現(xiàn)供水管道與供暖管道同溝鋪設，不符合有關要求，且管道年久銹蝕嚴重，需重新鋪設管道，確保正常供水。排水管道因市場地勢低于街道，需重新改建4座滲水井及相關管路，將排水管與城市排污主管道實現(xiàn)5外聯(lián)接。消防管道更新200米，增建消防井1座。
七、 多功能綜合樓
集治安管理、工商管理、衛(wèi)生管理、牧業(yè)管理、水電服務、銀行服務、通訊服務、通訊服務、生活服務、會員辦事處等為一體，供市場各管理服務部門開展工作使用。
綜合樓為三層框架結(jié)構(gòu)，建筑面積6000平米，座落于市場東側(cè)。
八、 恒溫保鮮庫
改造市場鐵路專用線以東舊庫房兩棟1500平米，分兩期建成總?cè)萘?000噸、功能先進的恒溫庫，滿足精品水果和反季節(jié)銷售果品儲存需求，降低經(jīng)銷商經(jīng)營成本，豐富果品供應，形成新的經(jīng)濟增長點，促進市場功能的完善，提高市場吸引力和競爭力。
購置“日立”牌進口可調(diào)溫冷藏設備6臺，風機12臺，架設120kw供電線路800米，保鮮庫庫溫±10℃相對溫度90%以上。
九、 改建水產(chǎn)、肉食、副食品綜合交易區(qū)
充分利用市場已形成的集散力、輻射力和帶動優(yōu)勢，滿足周邊居民消費和商販配貨需求，形成規(guī)�；�、多元化經(jīng)營的有利格局，增收創(chuàng)效。以水產(chǎn)、肉食、菜、副食品、小食品、調(diào)味品、日用品批發(fā)為主。
綜合交易區(qū)擬建于市場北端，占地面積10000平米， 分為水產(chǎn)肉食區(qū)、蔬菜副食區(qū)、調(diào)味品區(qū)、小食品區(qū)、干山貨區(qū)、日用品區(qū)六個區(qū)域。綜合交易區(qū)外圍店面為框架二層結(jié)構(gòu)，每套80平米，共37套，有2套為三層角樓，每套120平米，內(nèi)圈靠二層店面后，增建庫房35間，每間25平米。最里面建鋼結(jié)構(gòu)透明全封閉保溫棚6400平米，設攤位250個。
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