別墅可行性研究報告

時間：2024-10-28 12:03:34 曉峰可行性研究報告我要投稿

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關(guān)于別墅可行性研究報告（通用21篇）

　　別墅，即別業(yè)，是居宅之外用來享受生活的居所，是第二居所而非第一居所�，F(xiàn)在普遍認識是，除“居住”這個住宅的基本功能以外，更主要體現(xiàn)生活品質(zhì)及享用特點的高級住所，現(xiàn)在詞義中通為獨立的莊園式居所。下面是小編收集的關(guān)于別墅可行性研究報告，歡迎閱讀。

關(guān)于別墅可行性研究報告（通用21篇）

　　別墅可行性研究報告篇1

　　總論作為可行性研究報告的首要部分，要綜合敘述研究報告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對項目的.可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、別墅項目概況

　　(一)項目名稱

　　(二)項目承辦單位介紹

　　(三)項目可行性研究工作承擔單位介紹

　　(四)項目主管部門介紹

　　(五)項目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標

　　(六)項目建設(shè)地點

　　二、項目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對項目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額及籌措、項目的財務(wù)效益和國民經(jīng)濟、社會效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　(一)項目產(chǎn)品市場前景

　　(二)項目原料供應(yīng)問題

　　(三)項目政策保障問題

　　(四)項目資金保障問題

　　(五)項目組織保障問題

　　(六)項目技術(shù)保障問題

　　(七)項目人力保障問題

　　(八)項目風險控制問題

　　(九)項目財務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項目社會效益結(jié)論

　　(十一)項目可行性綜合評價

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟指標表

　　在總論部分中，可將研究報告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟指標匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟指標表，使審批和決策者對項目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對可行性研究中提出的項目的主要問題進行說明并提出解決的建議。

　　別墅可行性研究報告篇2

　　這一部分主要應(yīng)說明項目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項目開展的'支撐性條件等等。

　　一、別墅項目建設(shè)背景

　　(一)國家產(chǎn)業(yè)政策鼓勵別墅行業(yè)發(fā)展

　　(二)別墅市場前景廣闊

　　二、別墅項目建設(shè)必要性

　　(一)進一步推進我國別墅行業(yè)發(fā)展

　　(二)進一步提升我國別墅工業(yè)技術(shù)水平

　　(三)……

　　三、別墅項目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　別墅可行性研究報告篇3

　　市場分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個項目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對市場需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價格、銷售收入，最終影響到項目的盈利性和可行性。在可行性研究報告中，要詳細研究當前市場現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、別墅項目產(chǎn)品市場調(diào)查

　　(一)別墅國際市場調(diào)查

　　(二)別墅國內(nèi)市場調(diào)查

　　(三)別墅價格調(diào)查

　　(四)別墅上游原料市場調(diào)查

　　(五)別墅下游消費市場調(diào)查

　　(六)別墅市場競爭調(diào)查

　　二、別墅市場預(yù)測

　　市場預(yù)測是市場調(diào)查在時間上和空間上的延續(xù)，是利用市場調(diào)查所得到的`信息資料，根據(jù)市場信息資料分析報告的結(jié)論，對本未來市場需求量及相關(guān)因素所進行的定量與定性的判斷與分析。在可行性研究工作中，市場預(yù)測的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項目建設(shè)規(guī)模所必須的依據(jù)。

　　(一)別墅國際市場預(yù)測

　　(二)別墅國內(nèi)市場預(yù)測

　　(三)別墅價格預(yù)測

　　(四)別墅上游原料市場預(yù)測

　　(五)別墅下游消費市場預(yù)測

　　(六)別墅項目發(fā)展前景綜述

　　別墅可行性研究報告篇4

　　一、別墅項目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、別墅項目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、別墅項目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　在商品經(jīng)濟環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場情況，制定合格的銷售模式，爭取擴大市場份額，穩(wěn)定銷售價格，提高產(chǎn)品競爭能力。因此，在可行性研究中，要對市場營銷模式進行研究。

　　1.投資者分成

　　2.企業(yè)自銷

　　3.國家部分收購

　　4.經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　(三)促銷策略

　　……

　　別墅可行性研究報告篇5

　　一、別墅項目建設(shè)地

　　(一)別墅項目建設(shè)地地理位置

　　(二)別墅項目建設(shè)地自然情況

　　(三)別墅項目建設(shè)地資源情況

　　(四)別墅項目建設(shè)地經(jīng)濟情況

　　(五)別墅項目建設(shè)地人口情況

　　二、別墅項目土建總規(guī)

　　(一)項目廠址及廠房建設(shè)

　　1.廠址

　　2.廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3.廠房建設(shè)造價

　　(二)土建規(guī)劃總平面布置圖

　　(三)場內(nèi)外運輸

　　1.場外運輸量及運輸方式

　　2.場內(nèi)運輸量及運輸方式

　　3.場內(nèi)運輸設(shè)施及設(shè)備

　　(四)項目土建及配套工程

　　1.項目占地

　　2.項目土建及配套工程內(nèi)容

　　(五)項目土建及配套工程造價

　　(六)項目其他輔助工程

　　1.供水工程

　　2.供電工程

　　3.供暖工程

　　4.通信工程

　　5.其他

　　別墅可行性研究報告篇6

　　在項目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護、能源節(jié)約和職業(yè)安全衛(wèi)生方面的法規(guī)、法律，對項目可能對環(huán)境造成的近期和遠期影響，對影響勞動者健康和安全的因素，都要在可行性研究階段進行分析，提出防治措施，并對其進行評價，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟，且布局合理，對環(huán)境的有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對環(huán)境有影響的`建設(shè)項目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報告書的審批制度，同時，在可行性研究報告中，對環(huán)境保護和勞動安全要有專門論述。

　　一、別墅項目環(huán)境保護方案

　　(一)項目環(huán)境保護設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目環(huán)境保護措施

　　(三)項目環(huán)境保護評價

　　二、別墅項目資源利用及能耗分析

　　(一)項目資源利用及能耗標準

　　(二)項目資源利用及能耗分析

　　三、別墅項目節(jié)能方案

　　(一)項目節(jié)能設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目節(jié)能分析

　　四、別墅項目消防方案

　　(一)項目消防設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目消防措施

　　(三)火災(zāi)報警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識教育

　　五、別墅項目勞動安全衛(wèi)生方案

　　(一)項目勞動安全設(shè)計依據(jù)

　　(二)項目勞動安全保護措施

　　別墅可行性研究報告篇7

　　在可行性研究報告中，根據(jù)項目規(guī)模、項目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機構(gòu)，勞動定員總數(shù)及勞動力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計劃。

　　一、別墅項目組織計劃

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、別墅項目勞動定員和人員培訓(xùn)

　　(一)勞動定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓(xùn)及費用估算

　　別墅可行性研究報告篇8

　　項目實施時期的進度安排也是可行性研究報告中的一個重要組成部分。所謂項目實施時期亦可稱為投資時間，是指從正式確定建設(shè)項目到項目達到正常生產(chǎn)這段時間。這一時期包括項目實施準備，資金籌集安排，勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨，施工準備，施工和生產(chǎn)準備，試運轉(zhuǎn)直到竣工驗收和交付使用等各工作階段。這些階段的各項投資活動和各個工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的`，前后緊密銜接的，也有些是同時開展，相互交叉進行的。因此，在可行性研究階段，需將項目實施時期各個階段的各個工作環(huán)節(jié)進行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實可行的安排。

　　一、別墅項目實施的各階段

　　(一)建立項目實施管理機構(gòu)

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　(四)勘察設(shè)計和設(shè)備訂貨

　　(五)施工準備

　　(六)施工和生產(chǎn)準備

　　(七)竣工驗收

　　二、別墅項目實施進度表

　　三、別墅項目實施費用

　　(一)建設(shè)單位管理費

　　(二)生產(chǎn)籌備費

　　(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費

　　(四)辦公和生活家具購置費

　　(五)其他應(yīng)支出的費用

　　別墅可行性研究報告篇9

　　一、別墅項目總投資估算

　　二、別墅項目資金籌措

　　一個建設(shè)項目所需要的投資資金，可以從多個來源渠道獲得。項目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對建設(shè)項目固定資產(chǎn)投資估算和流動資金估算的結(jié)果，研究落實資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金。可行性研究報告中，應(yīng)對每一種來源渠道的'資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計算表格和附件。可行性研究中，應(yīng)對下列內(nèi)容加以說明：

　　(一)資金來源

　　(二)項目籌資方案

　　三、別墅項目投資使用計劃

　　(一)投資使用計劃

　　(二)借款償還計劃

　　四、項目財務(wù)評價說明&財務(wù)測算假定

　　(一)計算依據(jù)及相關(guān)說明

　　(二)項目測算基本設(shè)定

　　五、別墅項目總成本費用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費用

　　(三)折舊及攤銷

　　(四)工資及福利費用

　　(五)修理費

　　(六)財務(wù)費用

　　(七)其他費用

　　(八)財務(wù)費用

　　(九)總成本費用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷售收入

　　(二)銷售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項目資本金現(xiàn)金流估算

　　別墅可行性研究報告篇10

　　在對建設(shè)項目進行評價時，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測和估算。由于資料和信息的'有限性，將來的實際情況可能與此有出入，這對項目投資決策會帶來風險。為避免或盡可能減少風險，就要分析不確定性因素對項目經(jīng)濟評價指標的影響，以確定項目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中，一般要進行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　別墅可行性研究報告篇11

　　在建設(shè)項目的技術(shù)路線確定以后，必須對不同的方案進行財務(wù)、經(jīng)濟效益評價，判斷項目在經(jīng)濟上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評價結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對建設(shè)項目進行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報告中財務(wù)、經(jīng)濟與社會效益評價的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財務(wù)評價

　　財務(wù)評價是考察項目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項目在財務(wù)上的可行性。財務(wù)評價多用靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合，以動態(tài)為主的辦法進行。并用財務(wù)評價指標分別和相應(yīng)的.基準參數(shù)——財務(wù)基準收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項目在財務(wù)上是否可行。

　　(一)財務(wù)凈現(xiàn)值

　　財務(wù)凈現(xiàn)值是指把項目計算期內(nèi)各年的財務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個設(shè)定的標準折現(xiàn)率(基準收益率)折算到建設(shè)期初(項目計算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財務(wù)凈現(xiàn)值是考察項目在其計算期內(nèi)盈利能力的主要動態(tài)評價指標。

　　如果項目財務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項目的盈利能力達到或超過了所要求的盈利水平，項目財務(wù)上可行。

　　(二)財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是指項目在整個計算期內(nèi)各年財務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時的折現(xiàn)率，也就是使項目的財務(wù)凈現(xiàn)值等于零時的折現(xiàn)率。

　　財務(wù)內(nèi)部收益率是反映項目實際收益率的一個動態(tài)指標，該指標越大越好。

　　一般情況下，財務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準收益率時，項目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時間價值可以分為靜態(tài)投資回收期和動態(tài)投資回收期。以動態(tài)回收期為例：

　　(1)計算公式

　　動態(tài)投資回收期的計算在實際應(yīng)用中根據(jù)項目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計算：

　　Pt=(累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評價準則

　　1)Pt≤Pc(基準投資回收期)時，說明項目(或方案)能在要求的時間內(nèi)收回投資，是可行的;

　　2)Pt>Pc時，則項目(或方案)不可行，應(yīng)予拒絕。

　　(四)項目投資收益率ROI

　　項目投資收益率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年息稅前利潤或營運期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項目總投資(TI)的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準投資利潤率)時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項目投資利稅率

　　項目投資利稅率是指項目達到設(shè)計生產(chǎn)能力后的一個正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項目總投資的比率，計算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準投資利稅率)時，項目在財務(wù)上可考慮接受。

　　(六)項目資本金凈利潤率(ROE)

　　項目資本金凈利潤率是指項目達到設(shè)計能力后正常年份的年凈利潤或運營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項目資本金(EC)的比率。

　　項目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　(七)項目測算核心指標匯總表

　　二、國民經(jīng)濟評價

　　國民經(jīng)濟評價是項目經(jīng)濟評價的核心部分，是決策部門考慮項目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項目國民經(jīng)濟評價采用費用與效益分析的方法，運用影子價格、影子匯率、影子工資和社會折現(xiàn)率等參數(shù)，計算項目對國民經(jīng)濟的凈貢獻，評價項目在經(jīng)濟上的合理性。國民經(jīng)濟評價采用國民經(jīng)濟盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評價指標。根據(jù)項目的具體特點和實際需要，也可計算經(jīng)濟凈現(xiàn)值(ENPV)指標，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進口節(jié)匯的項目，要計算經(jīng)濟外匯凈現(xiàn)值(ENPV)，經(jīng)濟換匯成本或經(jīng)濟節(jié)匯成本。

　　三、社會效益和社會影響分析

　　在可行性研究中，除對以上各項指標進行計算和分析以外，還應(yīng)對項目的社會效益和社會影響進行分析，也就是對不能定量的效益影響進行定性描述。

　　別墅可行性研究報告篇12

　　一、建設(shè)風險分析及防控措施

　　二、法律政策風險及防控措施

　　三、市場風險及防控措施

　　四、籌資風險及防控措施

　　五、其他相關(guān)風險及防控措施

　　別墅可行性研究報告篇13

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對項目在技術(shù)上、經(jīng)濟上進行全面的評價，對建設(shè)方案進行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1.對推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟效益、社會效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2.對主要的對比方案進行說明

　　3.對可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4.對應(yīng)修改的主要問題進行說明，提出修改意見

　　5.對不可行的項目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6.可行性研究中主要爭議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項目可行性研究范圍，但在研究報告以外單獨成冊的'文件，均需列為可行性研究報告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號。

　　1.項目建議書(初步可行性報告)

　　2.項目立項批文

　　3.廠址選擇報告書

　　4.資源勘探報告

　　5.貸款意向書

　　6.環(huán)境影響報告

　　7.需單獨進行可行性研究的單項或配套工程的可行性研究報告

　　8.需要的市場預(yù)測報告

　　9.引進技術(shù)項目的考察報告

　　10.引進外資的名類協(xié)議文件

　　11.其他主要對比方案說明

　　12.其他

　　三、附圖

　　1.廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

　　2.總平面布置方案圖(設(shè)有標高)

　　3.工藝流程圖

　　4.主要車間布置方案簡圖

　　5.其它

　　別墅可行性研究報告篇14

　　第一部分：項目分析

　　地塊規(guī)劃控制指標：

　　地理位置：項目位于奉化市區(qū)錦屏街道，南面緊靠市交警大隊，東面為規(guī)劃茗山路延伸段，西、北、東北三面環(huán)山土地面積：66000平方米容積率：0.6 用地性質(zhì)：居住用地

　　地塊現(xiàn)狀：山坡地，無建筑物，有農(nóng)田與植被覆蓋地塊周邊環(huán)境：

　　◇地塊四個方向的環(huán)境：

　　A、地塊東面：東北面環(huán)山，東南面為規(guī)劃茗山路延伸段與一食品廠

　　B、地塊南面：南面為市交警大隊與市公安局

　　C、地塊西面：西面環(huán)山，有天然小河道

　　D、地塊北面：北面環(huán)山

　　◇環(huán)境情況：

　　A、空氣：地塊三面環(huán)山，有不少植被與河道，空氣質(zhì)量非較好，但東南面靠近一食品廠，有煙囪高立，對空氣質(zhì)量存在一定影響。

　　B、噪音：地塊為市區(qū)內(nèi)罕有小山谷坡地，鬧中取靜，無噪音污染

　　C、水質(zhì)：地塊目前為農(nóng)田與植被，西面有一天然小河道，總體水質(zhì)尚可。

　　D、土地：土地和土地周邊沒有任何污染。地塊交通條件

　　項目處在奉化市區(qū)范圍內(nèi)，周邊的市政路網(wǎng)及其公共交通完善，車行5分鐘可到達市中心。地塊周邊市政、公建、商業(yè)、居住等配套

　　項目緊靠城市主干道南山路，公安局、街道辦、岳林寺、奉化江、陽光茗都小區(qū)等生活、居住配套都盡在咫尺。

　　項目優(yōu)勢(Strength)

　　● 地塊氣質(zhì)較好，位置極佳，鬧中取靜，是市區(qū)內(nèi)罕有的低容積率項目

　　● 地塊三面環(huán)山，為狹長谷地，景觀環(huán)境優(yōu)美，可利用性強

　　● 地塊山水齊備，是理想的風水寶地，可開發(fā)高檔次的居住物業(yè)

　　● 地塊為凈地，地上無建筑物，可馬上進行開發(fā)

　　● 地塊周圍沒有高層建筑物，視野開闊項目劣勢（Weakness）

　　● 地塊東南面有一未搬遷的食品廠，高大的煙囪對居住環(huán)境造成影響

　　● 地塊西面山坡上有一公安局的看守所，會對購房者產(chǎn)生一定的心里影響

　　● 項目周邊目前缺乏高檔次的商業(yè)配套設(shè)施

　　● 地塊緊靠的山坡上目前有部分墳?zāi)�，如不搬遷，會對消費者造成不小的心理影響

　　項目機會(Opportunity)

　　● 茗山路的延伸，使得項目的交通條件更加完善

　　● 當前奉化房地產(chǎn)市場上基本沒有與本項目別墅類產(chǎn)品競爭的樓盤，市場壓力較小

　　● 羅蒙集團品牌在奉化影響力較強，良好的口碑與人脈資源，對于項目開發(fā)將會更有把握

　　● 奉化經(jīng)濟發(fā)展迅猛，擁有為數(shù)不少的富人階層，高檔住宅市場擁有較多的潛在購房需求

　　項目威脅(Threaten)

　　● 奉化本地居民比較偏好一到三樓連在一起的“落地樓”，對于商品套房喜好度不是很強烈，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場一直處在緩慢發(fā)展的階段

　　● 奉化城區(qū)內(nèi)有不少的拆遷安置房及自建“落地樓”通過二手房市場流通，價格較低，將會對本項目的銷售產(chǎn)生一定的影響

　　● 項目為別墅類產(chǎn)品，定位高檔，這使得項目客戶范圍受到很大的限制項目分析總結(jié)：

　　根據(jù)以上對項目自身狀況、周邊環(huán)境分析及總體優(yōu)劣勢與機會、威脅的評價后，可以得出，項目整體條件較好，環(huán)境優(yōu)美，市場機會巨大，是高檔次別墅類居住物業(yè)的理想開發(fā)地塊。

　　第二部分：奉化房地產(chǎn)市場分析

　　奉化市的房地產(chǎn)市場發(fā)展與寧波相比一直比較緩慢，無論是房地產(chǎn)的投資額還是商品房需求量都遠遠低于寧波市其他縣市。因此除了本地開發(fā)商，外面的開發(fā)商都很少進入奉化房地產(chǎn)市場，這也使得奉化房地產(chǎn)市場遠遠落后于其他縣市。

　　但是從近幾年的宏觀數(shù)據(jù)走勢來看，奉化的房地產(chǎn)市場正在逐漸向好，發(fā)展速度也在不斷加快，各項指標都在穩(wěn)步增長中。而下滑的`商品房銷售面積主要是由于目前市場上可供選擇的樓盤有限，還有宏觀調(diào)控對于自住需求的抑制，相信隨著外來人口的不斷增多以及居民收入的不斷提高，市場的需求量會不斷增加，改變目前成交量不斷下滑的局面。

　　此外隨著奉化市政府出臺新的城市規(guī)劃，奉化將會迎來一個新的發(fā)展時期，這對于房地產(chǎn)市場來說也是一個新的機遇。對于奉化未來的房地產(chǎn)市場，前景還是十分看好的。

　　奉化市的中心區(qū)域、溪口鎮(zhèn)是奉化市主要的房產(chǎn)開發(fā)區(qū)域，集中了奉化市90％以上的商品房。而市中心區(qū)域，是奉化市房地產(chǎn)市場最重要的區(qū)域。在05年的宏觀調(diào)控后，市中心區(qū)域的房地產(chǎn)市場受到沉重的打擊，市場一直萎靡不振，再加上市場需求量一直不大，因此近年鮮有新樓盤推出，而在售的樓盤不少在2005年就已經(jīng)開盤，像陽光茗都2期、陽光水岸都已經(jīng)是準現(xiàn)房銷售了。目前市場上在售的樓盤主要有三個，陽光茗都2期、上林華庭、陽光水岸，市場上缺少高檔次的樓盤。

　　就目前奉化的房地產(chǎn)市場來看，主要還是以多層和小高層的建筑為主，輔以別墅產(chǎn)品，主力價格還是控制在3500―4800元/平米

　　別墅可行性研究報告篇15

　　因為本次調(diào)研對象的特殊，可供我們選擇的本就寥寥無幾，加之其他客觀原因，也就沒有什么選擇的余地了。在我的家鄉(xiāng)，所建的別墅都是以盈利為目的的經(jīng)濟型別墅，通常都是做成坡屋頂?shù)臍W式風格的聯(lián)排別墅，沒有什么新穎和特別的.地方。而在合肥，別墅屬于較為高檔的生活場所，一般人難以進入并拍照，我們只能看到別墅的立面造型，不好做較為深層次的調(diào)研。實地調(diào)研缺乏資源，我于是選擇了密斯：范斯沃斯住宅作為本次調(diào)研的對象，并在網(wǎng)上收集整理了一些資料。

　　密斯：范斯沃斯住宅——“看得見風景的房間”

　　范斯沃斯住宅是密斯1945年為美國單身女醫(yī)師范斯沃斯設(shè)計的一棟住宅，1950年落成。住宅坐落在帕拉諾南部的�？怂购佑野叮孔铀闹苁且黄教沟哪烈�，夾雜著叢生茂密的樹林。與其他不同的是，范斯沃斯住宅以大片的玻璃取代了阻隔視線的墻面，成為名副其實的“看的見風景的房間”。

　　范斯沃斯住宅造型類似于一個架空的四邊透明的盒子，建筑外觀也簡潔明凈，高雅別致。袒露于外部的鋼結(jié)構(gòu)均被漆成白色，與周圍

　　的樹木草坪相映成趣。由于玻璃墻面的全透明感，

　　建筑視野開闊，空間構(gòu)成與周圍風景環(huán)境一氣呵成。

　　而對于別墅的功能劃分和空間導(dǎo)向問題而言：因為別墅的四面是用了大量的玻璃鋪展而成，為了使觀景效果更好，在四周沒有用墻體進行隔斷，在內(nèi)部也僅僅是圍合了一塊空間作為更衣和洗浴而用，整體顯得非常開闊。而這塊圍合的空間也正好作為空間的導(dǎo)向。

　　雖然整個別墅只有一層，但還是有高低錯落、主次分明。整個別墅的主體高、體量大，而在平臺處較為低矮且體量小。

　　在我們學(xué)生時代供我們發(fā)揮的空間還是很大的，待我們走上工作崗位，沒有多少人可以按照自己的想法做自己向要的建筑，也許到時候我們不得不也做那些很大眾化的建筑，所以我們應(yīng)該很珍惜學(xué)生時代的日子，在這段時間內(nèi)，盡情發(fā)揮自己的創(chuàng)造力。

　　別墅可行性研究報告篇16

　　一、調(diào)研目的：

　　1、借鑒已建成的優(yōu)秀范例，尋找設(shè)計中的靈感與構(gòu)思

　　2、為了建立別墅住宅類空間尺度的概念，了解別墅類建筑流線要求及多種功能設(shè)備要求及無障礙設(shè)計手法；了解基本的框架體系及借鑒構(gòu)造的設(shè)計，力爭用調(diào)研中學(xué)習到的手法和技巧解決實際自身設(shè)計過程中的問題；學(xué)習調(diào)研對象對于外部造型和內(nèi)部空間達到一致協(xié)調(diào)的經(jīng)驗。

　　二、調(diào)研對象及選擇原因

　　本次調(diào)研對象選擇為南京浦口區(qū)珍珠七路9號四方當代藝術(shù)湖區(qū)中的別墅部分，其中包括：王澍的三合宅以及路易斯。曼西拉的佛手。

　　本次調(diào)研選擇四方當代藝術(shù)湖區(qū)原因如下：

　　1、本次任務(wù)為度假別墅的設(shè)計，應(yīng)體現(xiàn)出其與實用住宅類別墅的區(qū)別，突出其藝術(shù)與人文的特性，強調(diào)精神上的享受而非諸如容積率等經(jīng)濟因素，因而大多商品別墅區(qū)并不適宜本次調(diào)研，而四方當代藝術(shù)湖區(qū)的別墅，是毗鄰四方當代美術(shù)館、居住藝術(shù)體驗館、民國名人手跡陳列館、影像藝術(shù)館等人文藝術(shù)建筑的先鋒派住宅建筑群，符合本次設(shè)計調(diào)研對象的基本要求。

　　2、本次基地為高差豐富、原有樹木眾多且臨近湖泊的山地，而四方當代藝術(shù)湖區(qū)位于老山山脈佛手湖湖畔，其環(huán)境與基地基本要素相似度高。

　　3、四方當代藝術(shù)湖區(qū)邀請磯崎新、劉家琨擔任建筑策展人，許江和李小山擔任藝術(shù)策展人，20幢別墅分別由王澍、張永和、周愷、崔愷、Odile Decq等20位國內(nèi)外著名的建筑大師設(shè)計。

　　4、四方當代藝術(shù)湖區(qū)總體項目規(guī)劃理念為（1）完整地詮釋場地的自然之美；（2）保護山脊上的.森林資源，使道路融合在地形之中；（3）盡量減少土石方工程量，充分發(fā)揚山地開發(fā)的獨特風情；（4）保持場地現(xiàn)有的植被和地形，營造出CIPEA綠色畫面；（5）最大限度地減少交通流線和各地塊的功能性設(shè)施，充分利用現(xiàn)有自然資源。所有的建筑充分利用現(xiàn)有自然資源，因地制宜，巧妙獨特。與本次設(shè)計盡量保持山體原貌及現(xiàn)有植被，爭取通過設(shè)計突出高差豐富的山地特有的趣味。

　　三、實地調(diào)研

　�。ㄒ唬┤险�655m

　　這個三面圍合一面開敞的建筑，在空間上是內(nèi)聚和封閉性的，在形態(tài)上保持建筑與空間的連續(xù)性，這種連續(xù)性不僅在于建筑本身，也體現(xiàn)在建筑與城市的關(guān)系上，是設(shè)計者對于“中國房子”范形的一次具體的操作。它的顯現(xiàn)與修正出自很具體的功能與構(gòu)造問題，例如屋面的做法，為了解決雨水的排泄，雙曲面就是一種自然的選擇，在這里，造型的考慮是次要的。房子的基本狀態(tài)是“睡著了”，建筑師引入了“席居”的生活制度。房子與居者同為“夢游者”。空間形態(tài)與人的身體做緩慢、沉重、顛簸著的卻沒有中斷的移動。房子中間圍著一方淺池，水波、睡者、房子互相蕩漾。溫暖的目光看著周圍世界的流衍。在材料方面，使用了產(chǎn)自蘇州的水磨清磚貼面，以及切割打磨的大青磚等傳統(tǒng)材料。

　　三合宅在最大限度上保留了原有的書，其中有一棵大樹穿過屋檐卻與建筑無比和諧，應(yīng)該與高親和力的建筑造型，混凝土及木材這些高親和力的材料的選取有關(guān)，把建筑融入到樹木中，成為環(huán)境的一部分。

　　二、佛手900m

　　基地是一片叢林環(huán)抱的寧靜開闊“空地”，形成這種“空地”感覺的是別墅平坦的地板和屋頂板。平面自由的形狀由內(nèi)外兩層邊界劃分而成：內(nèi)部的邊界是連續(xù)而透明的，包含著極細的鋼柱結(jié)構(gòu)，外部邊界由垂直排列的竹質(zhì)板條構(gòu)成，形成來自于竹子屏風。別墅內(nèi)部是寬度以及光線連續(xù)變化著的帶狀空間。這樣一來，建筑變成模糊不定的，甚至從室內(nèi)就能感受到從屬于外部環(huán)境的特質(zhì)。建筑師把別墅作為一個整體來理解居住空間，這樣可以使功能更加靈活多變。公共空間如廚房和起居室，設(shè)置在臨近入口的位置，可以獲得自然通風與采光，旁邊設(shè)有一個小的洗手間和衣櫥。臥室的設(shè)置既適用于一個家庭居住，又適用于由單個人組成的小群體。四個衛(wèi)生間服務(wù)于四個房間，也可以用作為四個臥室，兩個工作室兩個臥室，以及其它的組合方式。設(shè)備及儲藏用房單獨設(shè)置在別墅外的場地上。

　　作者對于外觀的處理手法可以說別出心裁，對外形成了竹質(zhì)的條狀立面，對內(nèi)形成了光影變化豐富的柱廊�？倶�(gòu)造上，將表皮層與結(jié)構(gòu)層拉開，在中間形成走廊，一來豐富了空間，二來外立面可以更加整體以及自由。

　　三、睡蓮672m

　　基地狹長、平緩的坡地沿著小溪向湖面展開，別墅依平行等高線平面展開成折線帶狀2間，通過形體的處理，協(xié)調(diào)了坡地、水體和道路。屋頂略高于旁邊的道路，是一個水生植物的種植園，淺淺的水池中散布著如睡蓮一般的圓形石板，自由散落的圓石小徑頗有中國園林的味道。夾在平坦的地板和頂板之間的是其帶狀內(nèi)部空間，完整而連續(xù)，分別嵌入帶衛(wèi)生間的臥室、廚房和貫通到屋頂花園的庭院，其余部分

　　自然形成起居和交通空間。屋頂種植園池底在衛(wèi)生間的上方有六個圓形天窗，形成獨特的采光效果。屋面板比地板的面積要大，起著遮蔽日曬的作用。除了局部的承重墻、平臺和入口，建筑的外圍護是完整的透明和半透明玻璃表面。建筑的基礎(chǔ)是一系列垂直等高線的肋形短墻，輕輕將上部的結(jié)構(gòu)托起，當中的兩條短墻之間設(shè)置了設(shè)備房。在建造方面，作品將使用小模板（木板條模板）現(xiàn)澆混凝土建造結(jié)構(gòu)主體部分，室內(nèi)地板鋪條石，寬度與天花板上留下的模板印記相對應(yīng)。低緩的外形，晶瑩剔透的玻璃外墻和屋頂種植園使得建筑宛如漂浮在林海中的一片綠葉。

　　別墅可行性研究報告篇17

　　一、調(diào)查的目的。

　　本次調(diào)查旨在通過一定數(shù)量的調(diào)查問卷反饋的信息，對奧北高端收入人群的別墅購買行為及消費特點做出分析，得到具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準確參考結(jié)論，為二十一世紀不動產(chǎn)別墅市場決策提供第一手參考資料。

　　二、調(diào)查的對象。

　　1、家庭年收入在20萬元以上。

　　2、對奧北別墅感興趣的，有初步購買意向的。

　　3、擁有私家品牌車或可供其長期支配的公務(wù)車。

　　4、演藝界、政界、企事業(yè)高層等奧北主流居住著。

　　三、調(diào)查的內(nèi)容。

　　1、目標客戶的初步購房計劃，包括價格、面積、戶型等需求。

　　2、目標客戶對別墅會所服務(wù)及私人業(yè)務(wù)的需求程度。

　　3、目標客戶對別墅安保系統(tǒng)及物業(yè)管理的需求程度。

　　4、目標客戶對別墅經(jīng)紀的專業(yè)需求及運作品牌程度。

　　5、目標客戶個人信息及購房自審的程度。

　　6目標客戶對購房的付款方式、項目配套、建筑風格等。

　　四、調(diào)查的質(zhì)量控制。

　　由于需求別墅的目標客戶為高端收入人群，數(shù)量比較少，同時考慮到客戶群識別等問題，我們決定選取奧北別墅片區(qū)及八達嶺別墅片區(qū)同類物業(yè)成交客戶和有影響及有身份名牌的其他客戶作為樣本，本次調(diào)查共獲得問卷xx份，有效問卷xx份。

　　五、調(diào)查結(jié)果顯示。

　　1、對購買別墅的時間。

　　被訪問者中打算一年以內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算在1——3年內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。

　　（2）打算在3——5年內(nèi)購買別墅的有xx人，占xx%。

　　這在一定程度上反映出在被訪的人群中相當一部分人近期三五年內(nèi)都對奧北別墅產(chǎn)品存在著購買需求。

　　2、對選擇別墅的類型。

　　被訪問者打算購買獨棟別墅的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算購買雙拼別墅的有xx人，占xx%。

　�。�2）打算購買聯(lián)體別墅的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算購買疊拼別墅的有xx人，占xx%。

　�。�4）獨立別墅的購買意向共占xx%。

　　體現(xiàn)出這一特殊人群對私密性的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期望。

　　3、對購買別墅的面積（單位：㎡）。

　　被訪問者打算購買建筑面積為200——300平方米的有xx人，占xx%。

　　（1）打算購買300——400平方米的有xx人，占xx%。

　　（2）打算購買400——500平方米的有xx人，占xx%。打算購買500——600平方米的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算購買600平方米以上的有xx人，占xx%。由

　　于目標客戶購買奧北別墅后將其作為第二甚至第三居所（前期調(diào)查結(jié)果），所以在戶型面積上一般考量小戶型居多。

　　4、對購買別墅的風格選項統(tǒng)計。

　�。�1）歐式風格xx%。

　　（2）中式風格xx%。

　　（3）現(xiàn)代風格xx%。

　�。�4）中式和現(xiàn)代結(jié)合xx%。

　�。�5）歐式與現(xiàn)代結(jié)合xx%。

　　合計xx%，被訪問者中選擇歐式風格的有xx人，占xx%。

　　（1）選擇中式風格的有xx人，占xx%。選擇現(xiàn)代風格的有xx人，占xx%。

　�。�2）選擇歐式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　（3）選擇中式與現(xiàn)代結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　總體上以歐式所占比重較大，但與其他類型風格相差人數(shù)不多，這反映出消費者對于建筑風格需求的.多樣化，也預(yù)示奧北區(qū)域該類型別墅即將熱銷。

　　5、對選擇別墅的單價（單位：元）。

　　被訪問者打算選擇10000——15000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�1）打算選擇15000——20000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�2）打算選擇20000——25000元/㎡的有xx人，占xx%。

　�。�3）打算選擇25000——30000元/㎡有xx人，占xx%。

　�。�4）打算選擇30000元/㎡，占xx%。

　　大量的被訪問者都趨向于低價位，也給像長河玉墅、保利壟上、灣流匯及王府花園八仙別墅等產(chǎn)品購買力的支撐。這在一定程度上反映出奧北別墅市場已經(jīng)開始了進一步的市場細分。

　　6、對選擇別墅的總價（單位：萬元）。

　�。�1）被訪問者能接受的總價區(qū)間為300——450萬元的有xx人，占xx%。

　�。�2）能接受的總價區(qū)間為450——600萬元的有xx人，占xx%。

　�。�3）能接受的總價區(qū)為600——800萬元的有xx人，占xx%。

　�。�4）能接受的總價區(qū)間為800——1000萬元的有xx人，占xx%。

　　（5）能接受的總價區(qū)間1000萬元以上的有xx人，占xx%。

　　總價是劃分客戶群的最有效標準，不同總價反映著客戶的社會階層。在奧北別墅區(qū)低總價別墅占到了主流，這也反映出消費者對小戶型的青睞和對第二居所的溫馨考量。

　　六、各項統(tǒng)計結(jié)果分析。

　　鑒于對消費者信息保護、對參與者勞動保護、對二十一世紀不動產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)保護。部分調(diào)查結(jié)果未予分享。包括：目標客戶對別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標客戶對別墅會所服務(wù)調(diào)查、目標客戶對別墅安保系統(tǒng)調(diào)查、目標客戶對別墅經(jīng)紀的專業(yè)需求調(diào)查、目標客戶個人信息及購房自審信息等。

　　秀美活力的漢中養(yǎng)育了我，秉承了漢中人的豪爽，漢中人的實誠，漢中人的智慧與可愛，這就是李正山。本人專業(yè)從事此北京別墅買賣租賃等業(yè)務(wù)，擁有經(jīng)紀圈內(nèi)眾多資源，獨享二十一世紀不動產(chǎn)全球品牌，接受您的委托讓您真正體驗省時，省力，省心。

　　別墅可行性研究報告篇18

　　一、調(diào)查的目的。

　　本次調(diào)查的目的是通過一定數(shù)量問卷的反饋信息，分析奧地利北部高端收入人群的別墅購買行為和消費特征，獲得具有科學(xué)依據(jù)的定量分析結(jié)果和準確的參考結(jié)論，為21世紀房地產(chǎn)別墅市場的決策提供第一手參考資料。

　　二、調(diào)查對象。

　　1、家庭年收入20萬元以上。

　　2、對奧北別墅感興趣，有初步購買意向。

　　3、擁有自己可以長期操控的自有品牌車或者公務(wù)車。

　　4、演藝圈、政界、高層企事業(yè)單位等。生活在北奧地利的主流。

　　三、調(diào)查的內(nèi)容。

　　1、目標客戶的初始購買計劃，包括價格、面積、戶型等需求。

　　2、目標客戶對別墅俱樂部服務(wù)和私人業(yè)務(wù)的'需求程度。

　　3、目標客戶對別墅安防系統(tǒng)和物業(yè)管理的需求程度。

　　4、目標客戶對別墅經(jīng)紀人的專業(yè)需求和品牌運營程度。

　　5、目標客戶個人信息及自查程度。

　　6、支付方式、項目匹配、建筑風格等。

　　四、偵查質(zhì)量控制。

　　由于需求別墅的目標客戶是高端收入人群，數(shù)量相對較少，考慮到客戶群體識別等問題，我們決定選擇奧北別墅區(qū)和八達嶺別墅區(qū)的同類物業(yè)客戶以及其他有影響力和知名品牌的客戶作為樣本。本次調(diào)查獲得xx份問卷和xx份有效問卷。

　　五、調(diào)查結(jié)果顯示。

　　1、什么時候買別墅。

　　受訪者中，有xx人計劃在一年內(nèi)購買別墅，占xx%。

　　(1)有xx人打算在1-3年內(nèi)購買別墅，占xx%。

　　(2)有xx人計劃在3-5年內(nèi)購買別墅，占xx%。

　　這在一定程度上反映了受訪人群中相當一部分人對奧北別墅近三五年的產(chǎn)品有購買需求。

　　2、選擇別墅類型。

　　有xx人，占xx%，打算買獨棟別墅。

　　(1)有xx人打算購買獨棟別墅，占xx%。

　　(2)有xx人打算買連體別墅，占xx%。

　　(3)有xx人，占xx%，打算買別墅。

　　(4)獨立別墅購買意向占xx%。

　　反映了這個特殊群體對隱私的追求和對奧北別墅產(chǎn)品的期待。

　　3、所購別墅面積(單位:㎡)。

　　有xx人，占xx%，計劃購買建筑面積200-300平方米。

　　(1)有xx人打算買300-400平米，占xx%。

　　(2)有xx人計劃購買400-500平米，占xx%。有xx人打算買500-600平米，占xx%。

　　(3)計劃購買600平米以上的有xx人，占xx%。經(jīng)過

　　目標客戶購買奧北別墅后，會被視為第二套甚至第三套住宅(初步調(diào)查結(jié)果)，所以在戶型方面，一般會考慮小戶型。

　　4、購買別墅的風格選擇統(tǒng)計。

　　(1)歐式xx%。

　　(2)中國風xx%。

　　(3)現(xiàn)代風格xx%。

　　(4)中國風和現(xiàn)代風的結(jié)合是xx%。

　　(5)歐式與現(xiàn)代風格結(jié)合為xx%。

　　總共Xx%，受訪者中，Xx人選擇歐式，占xx%。

　　(1)選擇中國風的有xx人，占xx%。Xx人選擇現(xiàn)代風格，占xx%。

　　(2)選擇歐式和現(xiàn)代風格結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　(3)選擇中式和現(xiàn)代風格結(jié)合的有xx人，占xx%。

　　總的來說，歐式風格占了很大的比重，但歐式風格與其他風格沒有太大的區(qū)別，這反映了消費者對建筑風格需求的多樣化，也預(yù)示著奧北區(qū)的這類別墅將很快暢銷。

　　5、所選別墅的單價(單位:人民幣)。

　　有xx人打算選擇10000-15000元/㎡，占xx%。

　　(1)有xx人打算選擇15000-20000元/㎡，占xx%。

　　(2) xx人計劃選擇20000-25000元/㎡，占xx%。

　　(3)計劃選擇25000-30000元/㎡，有xx人，占xx%。

　　(4)計劃選擇3萬元/㎡，占xx%。

　　大量受訪者傾向于低價，這也支撐了王宓花園長河翡翠山莊、保利嶺、萬柳匯、八仙山莊等產(chǎn)品的購買力。這在一定程度上反映了奧北的別墅市場已經(jīng)開始進一步的市場細分。

　　6、所選別墅總價(單位:萬元)。

　　(1)有xx人，占xx%，受訪者能接受的總價范圍為300-450萬元。

　　(2) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍450-600萬元。

　　(3) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍600-800萬元。

　　(4) xx人，占xx%，有可接受的總價范圍800-1000萬元。

　　(5)可接受總價區(qū)間在1000萬元以上的有xx人，占xx%。

　　總價是劃分客戶群體最有效的標準，不同的總價反映的是客戶的社會階層。低價別墅在奧北別墅區(qū)占主流，也體現(xiàn)了消費者對小單元的青睞和對第二套住宅的熱情考慮。

　　不及物動詞各種統(tǒng)計結(jié)果分析。

　　鑒于21世紀消費者信息保護、參與者勞動保護和房地產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)保護。一些調(diào)查結(jié)果沒有分享。包括:目標客戶對別墅物業(yè)管理要求的調(diào)查、目標客戶對別墅會所服務(wù)的調(diào)查、目標客戶對別墅安防系統(tǒng)的調(diào)查、目標客戶對別墅經(jīng)紀人職業(yè)需求的調(diào)查、目標客戶個人信息和購房自查信息等。

　　美麗而充滿活力的漢中養(yǎng)育了我，繼承了漢中人的膽略、真誠、智慧和可愛。這是李政山。我是專門做北京別墅買賣租賃業(yè)務(wù)的。我在經(jīng)紀圈有很多資源，享受21世紀的全球地產(chǎn)品牌。接受你的委托，你才能真正體驗到省時、省力、省心。

　　別墅可行性研究報告篇19

　　一、別墅庭院景觀設(shè)計要素

　　1、實體要素

　　每個人都有其審美觀觀和價值觀。現(xiàn)代生活中，人們開始更加重視回歸自然，在景觀設(shè)計方面也體現(xiàn)出了這一特點，尤其是在庭院設(shè)計方面體現(xiàn)出了趨向于自然的風格特點。別墅庭院景觀的設(shè)計風格影響著整個建筑的風格特點。庭院景觀中的主要內(nèi)容為一些實體景物，包括植物、石塊、水文等。植物是別墅景觀中最重要的組成部分。別墅庭院景觀中的植物不僅具有觀賞價值，而且還具有一些實用性的功能。在別墅景觀設(shè)計中經(jīng)常使用植物來為住戶營造一定的私密空間。庭院設(shè)計中主要使用植物來進行觀賞性景觀的營造。不管是觀賞性植物還是實用性植物都需要綜合考慮各種因素進行合理的設(shè)計和搭配，重點需要對光照條件和種植區(qū)域進行考慮。不同種類的植物有不同的高度和色彩，在搭配時可以將不同的植物進行分層搭配，使得植物的層次和色彩更加的豐富。此外，也可以結(jié)合植物的生長的時序性對植物的分布進行合理的安排。這樣不僅可以提高庭院自身的觀賞性，也可以提高庭院生態(tài)效益，為住戶提供更好的居住環(huán)境。水體在別墅庭院設(shè)計中也發(fā)揮著重要的作用。水體不僅可以改善別墅的環(huán)境，還具有調(diào)節(jié)小范圍內(nèi)氣候狀況的作用。庭院水體具有別致、精美的特點。庭院水體的形狀和質(zhì)量都直接影響著庭院給人的直觀感受。如圖1所示，在該別墅設(shè)計中，融入了方形的游泳池設(shè)計，與整個房屋的設(shè)計遙相輝映，簡潔大方，給人心情愉快，精神放松的感覺。因此，在庭院景觀的設(shè)計中經(jīng)常通過改造庭院水體環(huán)境進行達到提升別墅的美觀性，例如對光線、溫度等要素進行更好的控制。別墅中的水體主要是人工制造的，在進行水體的設(shè)計和建造時還要考慮到工程的造價問題。鋪裝是決定別墅庭院最終風格和實用性的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。鋪裝的方式、選料、拼接等方式都應(yīng)當與建筑的整體風格相適應(yīng)。別墅庭院可以通過鋪裝方式的變化改變別墅的空間界限，為住戶提供更好的活動空間。合理的鋪裝還可以有效的提高庭院的整體氛圍和意境，通過一些特殊符合和圖形的應(yīng)用表達一定的主題意境，形成導(dǎo)向性的作用，這在傳統(tǒng)的庭院景觀設(shè)計中也十分常見。要想提高庭院景觀設(shè)計的質(zhì)量和效果，必須合理的應(yīng)用鋪裝技術(shù)，并且明確鋪裝與其他景觀設(shè)計要素之間的關(guān)系，形成一致的風格。景觀小品是庭院設(shè)計中的特色所在。景觀小品主要通過座椅、花架、景觀燈等要素的應(yīng)用提高庭院整體的審美特點。這些小品也可以與其他庭院景觀要素進行搭配，但在應(yīng)用的過程中要注重傳達出一定的文化特點，提高與庭院整體的協(xié)調(diào)性，形成真正高質(zhì)量的`庭院景觀，使庭院的風格更加的協(xié)調(diào)，意境更加的生動詩意，在提升空間整體質(zhì)感的同時，也為住戶提供更好的體驗。

　　2、圍合要素

　　庭院的圍合要素是指庭院的建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)筑物。在進行庭院的圍合設(shè)計時，需要首先進行合理的規(guī)劃，界定出空間的外圍邊界，然后由內(nèi)向外進行整體風格的考慮。庭院的邊界確定需要結(jié)合其內(nèi)涵和功能，使建筑的形態(tài)與庭院設(shè)計相協(xié)調(diào)，這在一定程度上也決定著庭院的功能、用途和價值。建筑庭院屬于半封閉形式的空間，庭院圍合的形式也使得別墅空間具有一定的空間形態(tài)。庭院的空間結(jié)構(gòu)是由各種實體要素組合而成的，不同人對空間結(jié)構(gòu)的感知也有所不同，在進行庭院圍合的設(shè)計時需要根據(jù)住戶的要求來完成。合理設(shè)計的綠色屏障、植物、巖石等景致都可以為庭院營造良好的私密空間。如圖2所示，在該別墅設(shè)計的沙盤模型中可以看到，左側(cè)利用了草坪和樹木進行了空間的分割，同時，右側(cè)也同樣通過綠色植物配以巖石來形成屏障，不僅能夠與鄰居相隔開，而且還給予別墅一個私密安全的居住空間。此外，從空間的類型來看，圍合的經(jīng)歷了從簡單到復(fù)雜的變化過程，在空間組合上體現(xiàn)出了更加多變性的特點。對于庭院景觀的設(shè)計者而言，應(yīng)當結(jié)合人的活動特點以及圍合的形式進行合理的布局與分配，最終形成科學(xué)、溫馨的空間。庭院圍合的界面也有很多種形態(tài)，例如界定空間布局的墻體，減弱空間封閉性的梁柱等。這些要素都在一定程度上決定了建筑的封閉性。建筑物的封閉程度通常是由建筑物的高度、疏密程度、距離等要素所決定的。建筑的密度越大，空間的封閉性越高。建筑的高度和密度越小，其封閉性也越低。除此之外，建筑物也可以通過自身建筑材料的改變來調(diào)整建筑物的封閉性，例如通過使用一定透明材料來實現(xiàn)建筑的虛實變化，虛化空間之間的界限，提升建筑與庭院之間的協(xié)調(diào)統(tǒng)一。

　　3、虛體要素

　　庭院景觀中的虛體要素主要呈現(xiàn)建筑的空間形態(tài)，可以適應(yīng)庭院空間中的不同結(jié)構(gòu)類型。庭院的空間設(shè)計應(yīng)當滿足住戶不同的活動需求，但與此同時區(qū)域空間也必須符合整體的風格。將不同區(qū)域中的空間形態(tài)進行協(xié)調(diào)與統(tǒng)一就是虛體要素需要考慮的內(nèi)容。別墅空間有許多形態(tài)組織的類型，例如網(wǎng)格型空間結(jié)構(gòu)就可以將同一網(wǎng)格中的別墅庭院置于一條鏈路中，形成一種交錯的效果。合理的布置網(wǎng)格可以協(xié)調(diào)不同空間作用的場景，實現(xiàn)空間之間的合理過渡，并更好的發(fā)揮每個空間的特點和功能，這種空間組織方式也更加符合庭院自身的特點。這種利用網(wǎng)格進行空間布局的方式在獨棟別墅中的應(yīng)用較為廣泛。除了網(wǎng)格的設(shè)計方式之外，串聯(lián)組織方式在別墅庭院景觀的設(shè)計中也是較為常用的。通過串聯(lián)的方式可以連續(xù)的進行場景的布置，并形成一定的回路。這種組織方式具有經(jīng)濟、實用等特點，并且能夠最大限度的發(fā)揮空間的利用價值，因此在實際設(shè)計中的應(yīng)用十分廣泛。除此之外，自然式的空間組織方式在庭院景觀設(shè)計中也有良好的效果。隨著自然式組織方式在實際中的應(yīng)用不斷普及，這種空間組織方式也有了更大的發(fā)揮空間。在庭院空間設(shè)計中也可以綜合利用各種發(fā)生進行空間上的分割，例如通過建筑材質(zhì)變化或建筑圍合的應(yīng)用巧妙的進行空間區(qū)域的劃分。在空間要素的劃分上，可以通過矮墻、植被等要素作為空間分割的依據(jù)，還可以通過建筑材料的改變來進行建筑圍合的設(shè)計，提高建筑圍合的通融性和完善性。當空間的范圍較小時，為了擴大空間感，可以應(yīng)用滲透的方式提升空間的層次感，或者利用借景的方式擴大空間的層次感。此外，也可以利用鏡面反射的原來形成視覺上擴大的效果。

　　二、別墅庭院景觀設(shè)計要點

　　在庭院景觀的設(shè)計中也能在一定程度上反映人與自然、人與社會的關(guān)系。在當代的庭院景觀設(shè)計中也要更加強調(diào)人與自然關(guān)系的協(xié)調(diào)，注重藝術(shù)與景觀的結(jié)合�，F(xiàn)代的景觀設(shè)計師已經(jīng)開始應(yīng)用新的設(shè)計手段實現(xiàn)這一目標。串聯(lián)式和自然式的園林空間結(jié)構(gòu)就可以滿足上述的設(shè)計要求。國際景觀設(shè)計師彼得沃克從庭院尺度入手進行庭院景觀設(shè)計的思路也為我國的庭院景觀設(shè)計提供了參考和靈感。要確保庭院景觀設(shè)計的合理性，首先要對庭院進行合理的布局，明確設(shè)計的思路，提高別墅庭院景觀設(shè)計的整體性和實用性。不同類型的庭院景觀需要采取不同類型的設(shè)計方法和構(gòu)思。在別墅的設(shè)計和建設(shè)中，庭院是關(guān)鍵的設(shè)計內(nèi)容，它具有劃分區(qū)域、分流等功能。因此，在別墅設(shè)計中應(yīng)當充分發(fā)揮庭院的功能和價值。為了提升庭院的觀賞性，在庭院景觀設(shè)計中可以采用多種圍合設(shè)計的方式，如開放式、閉合式，同時對庭院景觀的各種要素也要進行更加合理的整合。例如，當別墅采用合院的圍合形式時，別墅還可以通過矮墻、綠化等小品形成庭院，或者也可以將庭院的幾個面組成內(nèi)院的結(jié)構(gòu)，在中間留出更加開闊的空間用于進行綠化，滿足住戶休閑娛樂的需求。在立體式庭院中，則要更加注重景觀要素之間的搭配和協(xié)調(diào)，例如空中花園的搭配就要將這種設(shè)計要素進行整合與解析。在進行庭院景觀設(shè)計時可以借鑒一些我國傳統(tǒng)的審美藝術(shù)，重拾“國學(xué)精髓”，在建筑設(shè)計中弘揚和發(fā)展民族傳統(tǒng)文化。在儒家思想中就包含有一定是造園思想。儒家的造園思想強調(diào)儒、釋、道這三個方面，也就是強調(diào)“三境”的體現(xiàn)，分別是生境、畫境和意境。在現(xiàn)代別墅設(shè)計中引入傳統(tǒng)的國學(xué)理念能夠使別墅更具有中國傳統(tǒng)特色，發(fā)揮地域風格，同時也是對傳統(tǒng)文化的一種提煉和宣揚。在進行別墅設(shè)計時，應(yīng)當在吸取傳統(tǒng)理論精髓的基礎(chǔ)上積極創(chuàng)新，形成具有中國特色的別墅庭院景觀風格。要在現(xiàn)代別墅設(shè)計中體現(xiàn)出國學(xué)特色對設(shè)計師們國學(xué)基礎(chǔ)也有了更高的要求，同時也對設(shè)計師的人文、地理素養(yǎng)的一種考驗。園林美學(xué)是建筑設(shè)計中的重要內(nèi)容，也是美學(xué)領(lǐng)域的一個重要分支。園林美學(xué)結(jié)合了植物學(xué)、建筑學(xué)、文學(xué)、生態(tài)學(xué)等多個領(lǐng)域的內(nèi)容，實現(xiàn)了美學(xué)在園林設(shè)計中的應(yīng)用，并形成了一門獨立的學(xué)科。園林美學(xué)的特點就在于利用美學(xué)的手段，在園林設(shè)計中達到審美的目的，實現(xiàn)虛實的統(tǒng)一，提高園林的意境和美感，在外在形式的美與內(nèi)容的實現(xiàn)協(xié)調(diào)統(tǒng)一。色彩心理學(xué)也是別墅庭院設(shè)計中的重要內(nèi)容，在別墅庭院設(shè)計中應(yīng)用色彩心理學(xué)的理論有助于提升別墅庭院的地域性特點。合理的應(yīng)用色彩的搭配可以營造出不同的審美體驗，從而能給住戶帶來不同的居住感受。在進行別墅的設(shè)計時要盡量從住戶的心理需求和日常生活要求出發(fā)，并應(yīng)用色彩搭配的原則對建筑周圍的環(huán)境進行合理的美化�？梢愿鶕�(jù)別墅的整體風格選擇合適的植物對別墅進行裝飾，例如在適合年輕人的別墅庭院中可以多選擇具有生機的植物，在顏色的搭配上也可以更加的大膽，多采用黃色、紅色等暖色調(diào)的搭配。而在以老年人為主要住戶的別墅中則可以選擇偏向于冷色調(diào)的色彩搭配，這樣會給人一種穩(wěn)重、靜謐的感覺。色彩心理學(xué)具有較為廣泛的應(yīng)用，在別墅庭院的設(shè)計中應(yīng)當對色彩心理學(xué)的特點和優(yōu)勢進行合理的把握，根據(jù)植物的色彩特點進行有效的搭配，將整個別墅景觀進行調(diào)和，帶給人們更好的視覺享受。地域自然環(huán)境因子是影響現(xiàn)代別墅庭院地域風格景觀設(shè)計重要影響因子。只有對地域自然環(huán)境元素進行深入的挖掘，才能找尋出具有地域風格特色的表現(xiàn)效果。如同動物的骨骼。地形對任何規(guī)模景觀的地域特征有著直接的影響。

　　三、結(jié)語

　　別墅庭院景觀設(shè)計是由各個要素組成的，但并不是各個要素簡單的相加，在進行別墅庭院景觀設(shè)計時，要綜合住戶的心理需求、別墅周邊環(huán)境特點、區(qū)域配置等要素，綜合應(yīng)用傳統(tǒng)美學(xué)觀念、色彩心理學(xué)等專業(yè)知識，合理有效的整合資源，劃分空間層次結(jié)構(gòu)，實現(xiàn)風格的統(tǒng)一。

　　作者:章雪飛單位:渤海大學(xué)藝術(shù)與傳媒學(xué)院

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　　別墅可行性研究報告篇20

　　課題背景和意義：

　　中國的現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計在中國改革開放的大好形勢下，適應(yīng)城鄉(xiāng)公共建筑和住宅建筑大規(guī)模興建的需要，近幾年迅速成長起來，取得了飛躍發(fā)展，度過了模仿東、西方傳統(tǒng)室內(nèi)設(shè)計和西方現(xiàn)代室內(nèi)設(shè)計的時期，逐步走上了創(chuàng)新之路。這從近幾年建成的工程及各類展覽、評獎的作品中可以看出。一方面，很多作品科技含量比較高，使用新材料，采用新工藝，創(chuàng)造了室內(nèi)新的界面造型和空間形態(tài)，達到較佳的聲、光、色、質(zhì)的匹配和較佳的線、面空間組合和空間形態(tài)，給人耳目一新的感受和鮮明的時代感。另一方面，從一些作品可以看出設(shè)計師對傳統(tǒng)文化和現(xiàn)代文化融合進行了較為深入的研究，通過藝術(shù)語言綜合、重構(gòu)，使簡練的室內(nèi)界面及空間形態(tài)蘊涵較深厚的文化神韻和意境。

　　別墅多以景觀為賣點，而能真正體現(xiàn)別墅特性的莫過于山地別墅，縱觀整個別墅建筑類型，山地別墅已城成了別墅形態(tài)金字塔的頂尖，位居各類別墅之首。

　　從全球看來，中外政壇、財富界領(lǐng)袖都選擇山地別墅作為終極居所，如美國最早的豪宅赫斯特別墅便坐落于美國洛杉磯一個小山丘上，而微軟總裁比爾蓋茨的“大屋”（Big House）別墅豪宅也座落于山坡上，不遠處是奧林匹克山，透過窗子便可看到半個西雅圖的景色。正如中外的建筑師和別墅收藏家所言，山地是別墅的最佳生態(tài)背景，而山地別墅的精髓就在于其不可復(fù)制的環(huán)境與人文之美。無論是美洲的西雅圖山地別墅，或是歐洲的阿爾卑斯山地別墅，還是北歐丹麥的山頂別墅，皆以其周邊獨有的山體環(huán)境而成為世界著名別墅的代表。可見，山地別墅的核心價值并不在于其建筑產(chǎn)品或者建筑形態(tài)，而是其所在區(qū)域的巨大環(huán)境資源優(yōu)勢，山地已成為精品別墅一個必備可少的關(guān)鍵要素，如果項目周邊保留了大量珍貴的人文資源，保持了原始景觀純樸的自然風貌，則其必然有著成為稀缺珍貴的山地別墅的巨大潛質(zhì)。

　　另外，山地別墅產(chǎn)品的開發(fā)特性亦是其能位居別墅金字塔頂端的原因。山地別墅開發(fā)要盡量保持山地的原生態(tài)植被，最大限度地減少對山地自然環(huán)境的人工破壞，在施工時，因不能有大型機械進入，很多地方需要人工去仔細雕琢。在規(guī)劃上，山地別墅所有的建筑都要按照個體對應(yīng)的地勢，落差和自然景觀來進行設(shè)計，保證別墅建筑群能夠依山而列，錯落有致。衡量一個山地別墅是否成功的一個重要標準就是，整個山地別墅是否能真正地融入周邊的環(huán)境中，因此山地別墅的建筑和園林景觀設(shè)計不能使用傳統(tǒng)的項目開發(fā)流程，而要遵循“先有環(huán)境，后又建筑“的設(shè)計順序，同時不能有過多的人工雕琢痕跡，不能有突兀凌亂之感，而要保持與整體環(huán)境的和諧自然統(tǒng)一。

　　別墅室內(nèi)設(shè)計可以提高空間的生理、心理環(huán)境質(zhì)量。從狹義上講，由于空間條件的不同、業(yè)主要求的不同、室內(nèi)設(shè)計的目的也隨著客觀條件的不同而不斷變化，產(chǎn)生不同的設(shè)計風格，反映人們對功能和藝術(shù)的不同追求，以有限的物質(zhì)條件創(chuàng)造出無限的精神價值。

　　山地別墅帶來的是一種健康自然的生活方式和生活理念，而這與中國傳統(tǒng)人居文化頗為契合，中國人講究回歸自然，山地是傳統(tǒng)文化中一個極其重要的精神場所，以陶淵明為代表的回歸自然的生活態(tài)度便是古人文精神的直接表達，因此，山地別墅在中國不僅是一種享受自然的生活方式表達，更是一種寄情山水的精神傳承。隨著生活品質(zhì)的迅速提高，普通商品房已不能滿足富有品位的成功人士的置業(yè)需求，強烈追求更加高尚的居住格調(diào)與生活品質(zhì)，逃離嘈雜的都市喧囂，回歸純樸自然的別墅生活已成為廣大城市精英們的共識。然而，由于傳統(tǒng)別墅遠離城市，生活成本高，配套薄弱，只能做為第二居所周末度假之用，別墅使用率一直不高，隨著別墅開發(fā)理念的成熟，集居家度日和休閑度假于一體的城市別墅悄然興起。室內(nèi)設(shè)計可以提高空間的生理、心理環(huán)境質(zhì)量。從狹義上講，由于空間條件的不同、業(yè)主要求的不同、室內(nèi)設(shè)計的目的也隨著客觀條件的不同而不斷變化，產(chǎn)生不同的設(shè)計風格，反映人們對功能和藝術(shù)的不同追求，以有限的物質(zhì)條件創(chuàng)造出無限的精神價值。

　　打破一種常規(guī)的對于別墅的理念理解，將自然和本源的自己通過設(shè)計手法淋漓精致表現(xiàn)出來。

　　研究的主要內(nèi)容：

　　家庭結(jié)構(gòu)：4人（一家四口；職業(yè)：文藝事業(yè)、學(xué)生；）

　　1）風格設(shè)計：

　　初步擬定的風格是：現(xiàn)代自然風格略帶復(fù)古別墅風格追尋周圍的地形環(huán)境——有山有水，環(huán)繞樹林給予了充分的美觀融合。既然是選定了風格主線，聯(lián)系到現(xiàn)今人們的生活，都是繁忙而快節(jié)奏的，隨便找個地方在疲憊的時候休息快速解決飲食。對于自己家的設(shè)計，更多的是砸錢，覺得越是華麗的裝飾就是能夠給自己的.居住帶來一種賞心悅目的感覺。往往是這樣子的想法，讓人更加迷失于生活和最初的想法。從自我出發(fā)，給予能夠享受得起別墅條件的人們，那些在快節(jié)奏生活中披著本不屬于自己的皮囊的人們，提供一個真正屬于自我的心靈棲所。

　　空間風格崇尚“簡”，就如同人的心境一般“一切如初”。還原本來的自己，人進空間將一切拋開，享受生活的質(zhì)樸，感受心靈與整體空間的對話訴說。手法上自然運用，從家具以及軟裝上精心考究，拋開繁瑣做到點到為止，為人遐想。

　　2）界面設(shè)計：

　　在界面的設(shè)計上樸實以及含蓄的設(shè)計風格為主調(diào)；色彩搭配上，底色運用令人舒心的大地色系，以達到“本源”的這一理念，輔助色則以高級灰為主，家具與硬裝修上的細節(jié)應(yīng)該是相稱的，選擇少面積的艷麗或者是濃郁的點綴色，提升空間的色度和明度，通過中式線條的重組現(xiàn)代化，是的在簡易流暢的線條中體現(xiàn)一絲復(fù)古的魅力。

　　看似簡潔的裝飾語言，調(diào)配出了隱匿而雅致的韻味。而編織飾面、麻質(zhì)壁紙和做舊磚墻紙訴說著自然的質(zhì)樸，陶瓷器皿以及植被等小物點綴，細枝末節(jié)都植入了文人氣質(zhì)，烘托主人的身份同時將山地別墅的主題得到良好的升華。

　　3）細部設(shè)計：

　　墻面、地面、頂棚以及家具陳設(shè)乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、質(zhì)樸的風格呈現(xiàn)，遵循“本源”的理念，通過“簡”的手法，表達心靈與空間的共鳴。使用軟質(zhì)的木頭木板和硬質(zhì)的石材作為主要的材料，使得兩者相斥的材質(zhì)進行碰撞，使得空間能夠在材質(zhì)上達到平衡。搭配少許的鋼化玻璃以及麻布等較為新穎材料的輔助，給人們一種使得走進空間感覺不受拘束，身心灑脫的感覺。

　　對于越是要做到“簡”的空間，并且是一種自然風格的空間來說，由于線條簡單、裝飾元素的簡化，要在軟裝上提取精妙的一筆，使得空間開始靈動化，充滿語言感。例如客廳沙發(fā)座椅靠墊的擺放、室內(nèi)窗簾的搭配、玄關(guān)過道以及會客室的飾品擺放等等，軟裝到位也是關(guān)鍵。

　　自然風格，沒有特定的表現(xiàn)更多的是自己通過對于空間功能上布局上良好的詮釋，自然而形成的一種風格。自然中，自然有復(fù)古的元素，顏色統(tǒng)一，不繁雜。

　　研究方法（或技術(shù)路線）：

　　1) 實地考察

　　通過去實地考察，可以取的大量的真實，直觀的第一手資料是最為重要的研究方法之一。

　　2) 文獻閱讀、報刊檢索

　　閱讀規(guī)劃實施相關(guān)內(nèi)容的書籍和文獻資料，找出以往實踐存在的問題，進行歸納總結(jié)；閱讀室內(nèi)設(shè)計發(fā)展方面的文獻。通過查閱近室內(nèi)設(shè)計的相關(guān)文章以及網(wǎng)絡(luò)設(shè)計論壇網(wǎng)站相關(guān)設(shè)計資料的搜集，了解室內(nèi)設(shè)計的主要方向以及研究中存在的問題，對其進行歸納總結(jié)。

　　3) 與指導(dǎo)老師交流

　　就研究中存在的疑難問題和發(fā)展現(xiàn)狀向指導(dǎo)老師請教。

　　4) 分析歸納

　　將閱讀和訪談所收集的資料進行分類，在分析的和綜合的基礎(chǔ)上，逐步成型課題研究基本框架。

　　預(yù)期結(jié)果：

　　用數(shù)據(jù)的方式，最直接地記錄我的設(shè)計，配合效果圖傳達我的思想以及設(shè)計理念。

　　1）調(diào)研報告、開題報告、設(shè)計報告

　　2）畢業(yè)設(shè)計文本（A3）封面設(shè)計與排版、展板（兩張A1豎向排版）

　　3）設(shè)計說明及設(shè)計過程分析圖（設(shè)計創(chuàng)意過程手冊）

　　4）材料列表

　　5）平面布置圖、重點景觀設(shè)計詳索引圖（比例按實際繪圖設(shè)定）

　　6）頂面布置圖及頂部裝飾剖面圖（比例按實際繪圖設(shè)定）

　　7）主要空間立面圖（比例按實際繪圖設(shè)定）

　　8）詳圖（各主要裝飾界面的剖面、節(jié)點）（比例按實際繪圖設(shè)定）

　　9）彩色效果圖的渲染技法不限，3張以上，A3圖幅。

　　文獻綜述

　　本次的設(shè)計主題是獨立式山地別墅D型室內(nèi)設(shè)計。從山地別墅的周圍環(huán)境——地形地勢以及景觀入手，通過對于別墅空間分析了解，找到思維啟發(fā)點后確定設(shè)計風格，進行設(shè)計。該課題是一幢地上三層地下一層的獨立式別墅。地處太湖之濱，風景優(yōu)美環(huán)境宜人。地上三層電梯房、層高3.2米，地下一層層高3米。總建筑面積356.5平方米每套。

　　入手山地別墅設(shè)計，首先要對于山地別墅的概念進行一次了解和資料的搜集。山地別墅的定義是：依托山地優(yōu)勢資源，盡量保持山地原生態(tài)植被，讓建筑物盡量不破壞山地環(huán)境來建造這個產(chǎn)品。其特點是：

　　1、山地別墅帶來的是一種健康的生活方式。一般都是坐落在群山懷抱、水聲潺潺的峽谷、山間。所選地域要求空氣含氧量充足，水質(zhì)好，植被豐茂，視野開闊。

　　2、山地別墅的供應(yīng)量比較小。在施工方面，要求最大可能的保護原有山體形態(tài)和自然植被。不能有大型機械進入，大部分用人工去雕琢。在使用現(xiàn)代工業(yè)材料的同時更加強調(diào)自然材料的運用。

　　3、山地別墅在總體規(guī)劃上打破現(xiàn)代別墅排列式的布局，沒有固定的樓間距，讓所有的建筑按照不同的地勢、落差、和自然景觀存在，依著自然元素而棲。

　　4、山地別墅要融入到環(huán)境中：摒棄了更多的人工景觀，如噴泉、人工湖、公共花園等等，以及傳統(tǒng)的圍墻式的庭院，使建筑坐落在自然的環(huán)境中，擁有整體、優(yōu)美的天然環(huán)境。

　　5、山地別墅在設(shè)計創(chuàng)意上是生長型建筑。先有環(huán)境，再有建筑。在建筑結(jié)構(gòu)、布局、景觀朝向上都結(jié)合自然地勢。要求設(shè)計師在設(shè)計上結(jié)合模擬自然景觀。

　　從全球范圍看，山地別墅構(gòu)成了別墅金字塔的頂尖。中外建筑師、別墅收藏家認為，山地是別墅生長的最佳生態(tài)環(huán)境。在對于現(xiàn)今的人們的生活來說，正需要這種臨近于自然的居所，不僅提供給人們真正享受生活的感覺，從中來感受生態(tài)的自然。

　　居住在大城市的人們，往往忽略了自身健康的問題，所以出現(xiàn)了許多亞健康人士。而如今的潮流就是在節(jié)假日有更多的上班族出行旅游，選擇的地方多是自然風景區(qū)域，體會自然帶給自我的一種舒心和愉悅的感覺，在假期結(jié)束以后換一種更加良好的心情來工作上班。而條件較為優(yōu)越的人士，則是在城市購買了住房以后，在較為偏遠的城鎮(zhèn)也購買了一套住房，兩者比較有很大的區(qū)別，一個處于鬧市而另外一個則是處于靠�；蛘呤乔鹆甑貛А８鶕�(jù)人們的心理需求，更多的人希望在結(jié)束自己忙碌的工作時間后，到自己的家里能夠完全的放松，家也是人的心靈棲息之地。設(shè)計的開始，往往不是立馬去查找資料和文獻，而是需要有一個概念的切入一個靈感的突發(fā)，這兩者不是虛幻的，而是需要從人的本身出發(fā)，我們所要設(shè)計的不是一個只能供給他人觀賞和缺乏實用性的空間，而是一個能夠使人舒適居住且身心得到徹底放松和沉靜的空間。一個好的空間和一個有故事有經(jīng)歷的人一樣，慢慢去了解慢慢去感受才會體會出他的真諦。

　　概念的開始設(shè)計的起步，源于一些書籍的閱讀，無論是設(shè)計類也好，或者是雜文詩句等等，都是啟發(fā)的來源，提升自我的感性，保持感性的思維運用理性手法，讓空間也變的會說話。文藝出版社的《十二味生活設(shè)計》給予了我很多的靈感�！妒渡钤O(shè)計:遇見日本創(chuàng)作大師》所介紹的十二位大師，他們共同的特色都是低調(diào)的做著自己喜歡的事，不嘩眾取寵，不追求流行，甚至不接受主流媒體采訪。但是，他們的創(chuàng)意與思考方向，在業(yè)界都是先驅(qū)的代表。更值得學(xué)習的是，他們的設(shè)計都不只是為了表現(xiàn)自己而已，如何讓人類的生活更加便利，內(nèi)在更加豐富，才是他們創(chuàng)作的原意。

　　第一位就是身份多元的插畫人大橋步，她的插圖在六十年代就開始影響年輕人，當時刊登她作品的雜志是男生的服裝圣經(jīng)，插圖做七年，與服裝品牌雜志合作十年，如此長的時間，在快速消費的時代真不可思議。她至今出版了上百部書籍，在這個網(wǎng)絡(luò)時代居然辦起雜志，因為獲得了村上春樹和吉本芭娜娜的專訪，銷量成長十倍以上，相比中國雜志經(jīng)營的蕭條，大橋步也表示：“我不在意營銷數(shù)量，因為這樣想的話就不再有樂趣了�！碧接懽鲆粋€有活力的創(chuàng)意人的要點，大橋步的宗旨是“不是為了金錢，也不是為了過好生活而工作的，而是為了能持續(xù)這份自己喜歡的工作，所以才努力�！毕矚g才是創(chuàng)意人員的神。

　　在美學(xué)生活里，日本還誕生造型師這樣的職業(yè)，即為雜物營造出生活美感，真是講究到如此細節(jié)才會出現(xiàn)的職業(yè)吧。岡尾美代子就是，無印良品廣告的視覺空間就是她的代表作品之一。看到這里，發(fā)現(xiàn)從非主流人群中誕生的生活大師，非常溫馨和勵志。比如服裝設(shè)計師皆川明，自有自己工作的節(jié)奏。為追求內(nèi)心幸福感而設(shè)計作品，他在求學(xué)時即使畢業(yè)典禮交不上作品，也不放棄自己的工作節(jié)奏。這樣遵循自己內(nèi)心要求的人，原來還是馬拉松達人，所以他是拿跑馬拉松這樣的心智來創(chuàng)作服裝的，因此皆川明自創(chuàng)品牌五年才開店，經(jīng)營七年才開第二家，且多年登上巴黎服裝秀，“設(shè)計師傳達的不是物的外在，而是你的體驗，一種情感體驗的傳達�！�

　　除了堅定自己節(jié)奏的服裝馬拉松達人，還有需要花一年半載制作觀看僅幾分鐘的人偶動畫作者，這樣的工作猶如宗教的修業(yè)，鍛煉身心。而喜歡料理上搞創(chuàng)意的面包師，他的宗旨是能做出每天都想吃的面包，也能保有這份心情直到十年后。這樣充滿哲理的面包師本身就很酷。作者林怡芬也是插畫人，她推薦了小團隊GRAF，這群由當年的大男孩組成的創(chuàng)意團隊，如今已經(jīng)在和國際藝術(shù)家奈良美智、草間彌生合作設(shè)計，而他們設(shè)計的原則卻是創(chuàng)造“最少量”的生活方式。

　　其實他們共性就是不嘩眾取寵，低調(diào)地做著自己喜歡的事情，不盲目追求流行，在設(shè)身處地為他人考慮從而設(shè)計的道路上形成了自我的風格，并且這種低調(diào)和努力認真成為了一種永恒。

　　“自然”“簡單”“內(nèi)涵”是最好的概括。我們所居住的所使用的家居或者是一些用品，他們的本源到底是怎么樣的我們都忘記了，就好像現(xiàn)今社會壓力的巨大，很多的人拼命賺錢卻忘記了自己到底喜歡什么，或者是自己到底是誰。我們需要一個徹底能夠釋放的空間，讓我們整顆心完全沉靜下來，還原我們的最初，將一切看淡，云淡風輕中，人才是最輕松快樂的。在《居住發(fā)現(xiàn)細節(jié)》中，日本的住宅設(shè)計也給了我許多的想法，他們的設(shè)計不單單是設(shè)計，而是哲理以及自然的結(jié)合。室內(nèi)中簡單的表現(xiàn)手法以及對于空間合理的設(shè)計表現(xiàn)，無不體現(xiàn)了自然生態(tài)的意味。在城市向國際化大都市不斷前進的同時，我們不能夠忘記大自然和先祖留下的財產(chǎn)，他的風格說是簡約但是也沒有簡單到極致，這種自然形成的風格，也自然而然成為了一種吸引人思考和給予真諦的風格。

　　山地別墅D型概念“追溯本源”，定義為崇尚質(zhì)樸生活，云淡風輕的儒雅人士居住休憩之處。根據(jù)山地獨有的風貌，將自然和心靈對于生活的感悟相互融合，避開喧囂的城市，只在此處沉淀只屬于自己的那一份感知。通過設(shè)計網(wǎng)站和論壇的資料查閱圖片觀賞以后，平面的布置是最主要的，它是對于人生活的合理考究，一個良好合理的空間布置會給整體設(shè)計加分，往往也是最基本的。而材質(zhì)以及色彩搭配也是無可厚非的，設(shè)計上樸實以及含蓄的設(shè)計風格為主調(diào)；色彩搭配上，底色運用令人舒心的大地色系，以達到“本源”的這一理念，輔助色則以高級灰為主，家具與硬裝修上的細節(jié)應(yīng)該是相稱的，選擇少面積的艷麗或者是濃郁的點綴色，提升空間的色度和明度，通過中式線條的重組現(xiàn)代化，是的在簡易流暢的線條中體現(xiàn)一絲復(fù)古的魅力。墻面、地面、頂棚以及家具陳設(shè)乃至燈具器皿等均以簡潔的造型、質(zhì)樸的風格呈現(xiàn)，遵循“本源”的理念，通過“簡”的手法，表達心靈與空間的共鳴。使用軟質(zhì)的木頭木板和硬質(zhì)的石材作為主要的材料，使得兩者相斥的材質(zhì)進行碰撞，使得空間能夠在材質(zhì)上達到平衡。搭配少許的鋼化玻璃以及麻布等較為新穎材料的輔助，給人們一種使得走進空間感覺不受拘束，身心灑脫的感覺。

　　總而言之，我所主張的也是對于自己的要求，和本次設(shè)計的意圖是一樣的。拋開浮夸，無論是做設(shè)計的開始還是過程中，保持一份最簡單的心態(tài)拋開所有的雜念讓自己的全身心去單純投入其中，才能讓本身和這次的設(shè)計完美結(jié)合，表達出我所想闡述和詮釋的。居住在此的，重新領(lǐng)悟和體會生活。

　　別墅可行性研究報告篇21

　　一、選題背景

　　別墅，已成為現(xiàn)代生活中的除一般住宅外的另一種居住形式，是追求自然和享受自然的一種新型的健康生活方式。打破了人們對一般生活的居住現(xiàn)狀。別墅特點是讓人們享受來自于本身的創(chuàng)意，自己獨有的生活方式，且能夠滿足內(nèi)心對于環(huán)境品質(zhì)的追求，是完全私人制的庭院空間。別墅不僅是提供居住的住所，也是將公共空間、一般住宅相內(nèi)的特點相結(jié)合，提供了娛樂并且具有私密性、休憩健身和觀賞景觀小品為一體的獨居類建筑。

　　二、研究的角度

　　本文是以庭院風格景觀設(shè)計為研究角度，是根據(jù)自然環(huán)境，地理人文環(huán)境，人文需求環(huán)境（使用者的環(huán)境心理、行為、文化素養(yǎng)）三大方面因素的彼此關(guān)聯(lián)而表現(xiàn)出來的特性，使其更具有濃厚的特點因素，造就了不同的別墅庭院風格景觀設(shè)計。

　　三、具有肯定性的國家庭院風格景觀設(shè)計

　　1.中式庭院設(shè)計——詩情畫意中式庭院有多種不同風格，具有異曲同工之妙，以江南的私家園林為典型，注重情景交融，詩情畫意。有水有山有橋，在中式庭院中，更多的追求意境，追求宛如天然玉琢的境界。新中式庭院里那些景觀宛如未經(jīng)過人工，屬于天生麗質(zhì)的感覺，能夠給人帶來安靜與溫柔，是一種能夠延續(xù)下來的感覺。2.日本庭院設(shè)計——禪意日本是海上的一塊小島。這個特別地理位置造就了不同于其他國家的風格-純潔。因為日本四面環(huán)海,局勢有限，所以對自然的認知理解和表達上更加容易，對自然的學(xué)習和追求和景觀的理解,深刻的感悟從自然中提煉景觀,能將平常的東西轉(zhuǎn)變?yōu)楹苌衿嬗袝r候能打破常態(tài)的那種結(jié)果和精神值得我們學(xué)習。造就了他們對自然景觀表現(xiàn)的細膩手法，和表達出對自然景觀的喜愛，將自己的想象轉(zhuǎn)變?yōu)榭梢赃\用的現(xiàn)實中,這樣滿足了社會的進步和人文需求,將日本傳統(tǒng)園林“禪意”的沉靜、內(nèi)斂的特質(zhì)發(fā)揚,是日本庭院景觀正在進步的過程。3.美國的庭院設(shè)計美國的別墅起源較早。美國別墅的特點建立在環(huán)境優(yōu)美的地方,對于景觀方面，選擇不刻意去營造。在追求自然景觀上，對景觀的認知是原始開放的。最重要的部分是在設(shè)計中將最開始狀態(tài)保持下去，自然充滿活力,開放且熱烈，擁有恰到好處的大片水面、或許周圍還會有瀑布、疊水，從上到下飄落去了更遠的遠方，聽流水聲，是自然中最純真的音樂聲,營造了安靜的生活場景。庭院是生活中必不可少場所，更多的是注重庭院的自然和獨特的表現(xiàn)，設(shè)計手法較為成熟，我們應(yīng)該取其精華、去其糟粕。4.歐式的庭院設(shè)計——規(guī)則歐式庭院是規(guī)則式的典型庭院，具有豐富的歷史特色，是起源于西方的古羅馬時期，最為著名的是意大利和法國庭院，修建整齊的灌木叢和具有特色的紀念噴泉，還會用花缽、花盆去點綴，這就是嚴謹中的一絲浪漫，這種一般在感官上震撼和享受，且很有時代感。

　　四、別墅的類別

　　1.區(qū)域位置分：郊野、城市里、鄉(xiāng)村、林間、懸崖等處。2.按建筑形式分：獨棟別墅、聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅。3.按建筑風格分：中式風格、日式風格、歐式風格、東南亞風格等。

　　五、什么是別墅庭院

　　1.庭院庭院，（庭園）庭院是屬于室外的一種私屬性空間，是室內(nèi)向外的延伸空間。庭院是被圍墻或綠植等隔斷，用于區(qū)分開公共的一種空間，是室內(nèi)與外界的過渡空間，庭院內(nèi)有景觀小品和植物，用于休息的空間，可以在庭院內(nèi)滿足無法在室內(nèi)滿足的需求，比如可以燒烤聊天、觀賞景觀、呼吸新鮮空氣、體驗自然、沐浴陽光等�，F(xiàn)在都將別墅外公共空間內(nèi)的位置都稱為“庭院”。2.庭院的功能分析庭院是別墅設(shè)計中不可缺少的一部分，既美化了室內(nèi)的空間，又柔和了別墅的堅硬，從外延伸進入室內(nèi)增加了自然氣息，將自然的景色與之相連接，給人一種在家也在自然中的感覺，將家內(nèi)和自然更進一步的融合，將家不在變得只是一種建筑形式，那種感覺最為重要，別墅室內(nèi)空間承擔了日常生活、接待客人等功能，而庭院就是與自然擁抱、感受自然和自由的地方，是作為私屬性的空間，兩者相結(jié)合，使之更完美。

　　六、別墅庭院景觀設(shè)計要點

　　如何擁有美麗的庭院是關(guān)鍵的第一步，選擇什么風格，根據(jù)地域、環(huán)境、以及經(jīng)濟情況去規(guī)劃制定。

　　七、別墅庭院設(shè)計的分類

　　1.規(guī)則式別墅庭院：從布局到庭院內(nèi)組成的元素都選擇軸線對稱的幾何形體，遵從對稱、重復(fù)等組合秩序。2.自然式別墅庭院：從布局和各組成元素主要采取自然式布局。3.混合式庭院：將規(guī)則式的'和自然式的庭院相結(jié)合，根據(jù)庭院需求將兩者進行和諧統(tǒng)一。

　　八、別墅庭院風格景觀設(shè)計——以�？趧e墅為例

　　1.區(qū)位分析海南，位于中國最南，海口是海南省會，地處海南島北部，北瀕瓊州海峽，地處熱帶，熱帶資源呈多樣性。別墅位于桂林洋區(qū)。2.設(shè)計理念（1）追求人與自然相和諧，以人為本，根據(jù)主人的喜好、生活方式和品味去創(chuàng)作出獨一無二的庭院景觀。（2）將經(jīng)典的設(shè)計結(jié)論與實際相結(jié)合，創(chuàng)造出新的更有內(nèi)涵的庭院景觀。3.設(shè)計定位將人與自然相結(jié)合的更加和諧，打造“怡和”的高端文化庭院景觀，采用當?shù)氐奶厣蚴堑貐^(qū)特色，將人文心理與自然元素融合�！扳汀本哂杏鋹偱c和美的含義。

　　九、結(jié)論

　　本文以尋求屬于現(xiàn)代人所追求生活品質(zhì)和審美作為別墅庭院景觀為切入點。根據(jù)不同的別墅形式和風格中選擇適合自己的，創(chuàng)作者可以將使用者的想法根據(jù)自己的能力注入到創(chuàng)作中，這樣的別墅庭院是使用者心里的理想的家屬于自己的，同時屬于自己的還有一片自然。

　　作者:巴小媛單位:�？诮�(jīng)濟學(xué)院

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