項(xiàng)目可行性研究報(bào)告[精品]

　　在生活中，報(bào)告有著舉足輕重的地位，報(bào)告具有語言陳述性的特點(diǎn)。一聽到寫報(bào)告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是小編為大家整理的項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 ，歡迎大家分享。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 1

縣計(jì)委：

　　我縣是百萬人口大縣，人口流動(dòng)量大頻繁。近幾年全縣法定傳染病的發(fā)病主要以散發(fā)為主，但也存在傳染病疫情的爆發(fā)流行。其中20__年最為嚴(yán)重，共發(fā)生爆發(fā)疫情5起，共波及1300余人，發(fā)病132人。特別是去年防治“非典”期間，暴露出我縣應(yīng)對(duì)突發(fā)公共衛(wèi)生事件還存在諸多問題。根據(jù)全國、全省大疫情和周邊縣市的傳染病發(fā)病狀況，不排除今后在我縣發(fā)生、爆發(fā)流行或傳入傳染性非典型肺炎、霍亂、人間禽流感等烈性*染病的.可能。因此建立健全突發(fā)公共衛(wèi)生事件醫(yī)療救治體系，具有十分重要的經(jīng)濟(jì)和社會(huì)意義。目前已將《傳染病區(qū)項(xiàng)目建設(shè)可行性研究報(bào)告（代項(xiàng)目建議書）》編制完成�，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)請(qǐng)示如下：

　　一、項(xiàng)目名稱

　　縣人民醫(yī)院傳染病區(qū)項(xiàng)目建設(shè)工程

　　二、項(xiàng)目實(shí)施單位：

　　縣人民醫(yī)院

　　三、項(xiàng)目性質(zhì)：

　　改擴(kuò)建

　　四、建設(shè)內(nèi)容：

　　1、設(shè)備購置21臺(tái)（套）160萬元，其中：心電監(jiān)護(hù)儀4臺(tái)；除顫器2臺(tái)；X光機(jī)（含床旁X光機(jī)1臺(tái)）2臺(tái)；B超機(jī)1臺(tái)；心電圖機(jī)2臺(tái)；血液分析儀1臺(tái)；尿液分析儀1臺(tái)；全自動(dòng)生化分析儀1臺(tái)；血?dú)夥治鰞x1臺(tái)；電解質(zhì)分析儀1臺(tái)；細(xì)菌分析儀1臺(tái)；普通顯微鏡1臺(tái)；水浴箱及離心機(jī)各1臺(tái)；網(wǎng)絡(luò)建設(shè)。

　　2、病區(qū)土建180萬元，其中：征用土地20畝。業(yè)務(wù)用房建筑總面積1800平方米，房屋設(shè)計(jì)方案、污水處理、醫(yī)療廢物處理及環(huán)保設(shè)施等應(yīng)符合國家衛(wèi)生防疫等部門有關(guān)規(guī)定。

　　五、計(jì)劃投資及資金來源

　　項(xiàng)目總投資340萬元。其中國家補(bǔ)助260萬元，地方自籌80萬元。

　　六、招投標(biāo)方案

　　1、招標(biāo)范圍：本項(xiàng)目招標(biāo)范圍包括：建筑工程、主要設(shè)備等。

　　2、招標(biāo)方式：本項(xiàng)目擬采用委托招標(biāo)的組織形式，實(shí)行公開招標(biāo)。公開招標(biāo)按規(guī)定發(fā)布招標(biāo)信息。

　　七、建設(shè)工期：

　　20__年3月—20__年12月

　　八、效益

　　1、社會(huì)效益：該項(xiàng)目實(shí)施完成后，將進(jìn)一步完善我縣傳染病防治體系，形成診治各類傳染病40床位規(guī)模。

　　2、經(jīng)濟(jì)效益：該項(xiàng)目實(shí)施后，縣人民醫(yī)院年可新增業(yè)務(wù)收入126萬元，實(shí)現(xiàn)利潤37.8萬元，項(xiàng)目投資回收期為10年左右。

　　以上請(qǐng)示如無不妥，請(qǐng)轉(zhuǎn)報(bào)上級(jí)審批。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 2

　　項(xiàng)目可行性研究報(bào)告是企業(yè)從事建設(shè)項(xiàng)目投資活動(dòng)之前，由可行性研究主體（一般是專業(yè)咨詢機(jī)構(gòu)）對(duì)市場(chǎng)、收益、技術(shù)、法規(guī)等項(xiàng)目影響因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素，分析項(xiàng)目必要性、項(xiàng)目是否可行，評(píng)估項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，為項(xiàng)目投資主體提供決策支持意見或申請(qǐng)項(xiàng)目主管部門批復(fù)的文件。

　　《種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等角度對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)環(huán)境影響進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，為項(xiàng)目決策提供公正、可靠、科學(xué)的投資咨詢意見。具體而言，本報(bào)告體現(xiàn)如下幾方面用途：

　　—— 用于報(bào)送發(fā)改委立項(xiàng)、核準(zhǔn)或備案

　　—— 用于申請(qǐng)土地

　　—— 用于申請(qǐng)國家專項(xiàng)資金

　　—— 用于申請(qǐng)政府補(bǔ)貼

　　—— 用于融資、銀行貸款

　　—— 用于對(duì)外招商合作

　　—— 用于上市募投

　　—— 用于園區(qū)評(píng)價(jià)定級(jí)

　　—— 用于企業(yè)工程建設(shè)指導(dǎo)

　　—— 用于企業(yè)節(jié)能審查

　　—— 用于環(huán)保部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境評(píng)價(jià)

　　—— 用于安監(jiān)部門對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行安全審查

　　【種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

　　第一部分 項(xiàng)目總論

　　第二部分 項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　第三部分 項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　第四部分 項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　第五部分 項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　第六部分 項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　第七部分 項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　第八部分 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　第九部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　第十部分 項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　第十一部分 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　第一部分 種植項(xiàng)目總論

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分，要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論，并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議，為可行性研究的審批提供方便。

　　一、種植項(xiàng)目背景

　　（一）項(xiàng)目名稱

　�。ǘ�）項(xiàng)目的承辦單位

　�。ㄈ�）承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　　（四）項(xiàng)目的主管部門

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　（六）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中，對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題，都應(yīng)得出明確的結(jié)論，主要包括：

　　（一）項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　�。ǘ�）項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

　�。ㄈ�）項(xiàng)目政策保障問題

　　（四）項(xiàng)目資金保障問題

　�。ㄎ澹╉�(xiàng)目組織保障問題

　�。�六）項(xiàng)目技術(shù)保障問題

　　（七）項(xiàng)目人力保障問題

　�。ò耍╉�(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

　�。ň牛╉�(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　�。ㄊ�）項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　�。ㄊ�一）項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中，可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總，列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表，使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

　　第二部分 種植項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

　　一、種植項(xiàng)目建設(shè)背景

　�。ㄒ唬﹪�家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　�。ǘ�）項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　二、種植項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　三、種植項(xiàng)目建設(shè)可行性

　�。ㄒ唬┙�(jīng)濟(jì)可行性

　　（二）政策可行性

　�。ㄈ�）技術(shù)可行性

　　（四）模式可行性

　�。ㄎ澹┙M織和人力資源可行性

　　第三部分 種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于，任何一個(gè)項(xiàng)目，其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇，都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果，還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入，最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中，要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀，以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)查

　�。ㄒ唬┓N植項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)查

　�。ǘ�）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)查

　�。ㄈ�）種植項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　�。ㄋ模┓N植項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)查

　�。ㄎ澹┓N植項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)查

　　（六）種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

　　二、種植項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)查在時(shí)間上和空間上的延續(xù)，利用市場(chǎng)調(diào)查所得到的信息資料，對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析，從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中，市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案，確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　（一）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ǘ�）種植項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄈ�）種植項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

　　（四）種植項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。ㄎ澹┓N植項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　�。�六）種植項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　第四部分 種植項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、種植項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、種植項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬┕に囋O(shè)備選型

　　（二）工藝說明

　�。ㄈ�）工藝流程

　　三、種植項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　�。ㄒ唬�營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　（二）營銷模式

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中，企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況，制定合格的銷售模式，爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額，穩(wěn)定銷售價(jià)格，提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此，在可行性研究報(bào)告中，要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　�。ㄈ�）促銷策略

　　第五部分 種植項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、種植項(xiàng)目建設(shè)地

　　（一）種植項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　�。ǘ�）種植項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　　（三）種植項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　�。ㄋ模┓N植項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　　（五）種植項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、種植項(xiàng)目土建總規(guī)

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價(jià)

　�。ǘ�）土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　（1）場(chǎng)址地形條件

　�。�2）豎向布置方案

　�。�3）場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖（技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置）

　　5、總平面布置主要指標(biāo)表

　�。ㄈ�）場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　�。ㄋ模╉�(xiàng)目土建及配套工程

　　1、項(xiàng)目占地

　　2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　（五）項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　�。�六）項(xiàng)目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分 種植項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　在項(xiàng)目建設(shè)中，必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律，對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素，必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析，提出防治措施，并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià)，推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)，且布局合理，對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定，凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度，同時(shí)，在可行性研究報(bào)告中，對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

　　一、種植項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　　（一）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ�）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　　（三）項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

　　二、種植項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　（一）項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　�。ǘ�）項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、種植項(xiàng)目節(jié)能方案

　　（一）項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ�）項(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、種植項(xiàng)目消防方案

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ�）項(xiàng)目消防措施

　�。ㄈ�）火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　�。ㄋ模�滅火系統(tǒng)

　　（五）消防知識(shí)教育

　　五、種植項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　　（一）項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　�。ǘ�）項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　第七部分 種植項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報(bào)告中，根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程，研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu)，勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　一、種植項(xiàng)目組織

　�。ㄒ唬┙M織形式

　�。ǘ�）工作制度

　　二、種植項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　�。ㄒ唬﹦趧�(dòng)定員

　　（二）年總工資和職工年平均工資估算

　�。ㄈ�）人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　第八部分 種植項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間，是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期，這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備，資金籌集安排，勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨，施工準(zhǔn)備，施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備，試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié)，有些是相互影響的，前后緊密銜接的，也有同時(shí)開展，相互交叉進(jìn)行的。因此，在可行性研究階段，需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃，綜合平衡，作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、種植項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　�。ㄒ唬┙�立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　（二）資金籌集安排

　�。ㄈ�）技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　�。ㄋ模┛辈煸O(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　　（五）施工準(zhǔn)備

　�。�六）施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

　�。ㄆ撸┛⒐を�(yàn)收

　　二、種植項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、種植劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　　（一）建設(shè)單位管理費(fèi)

　�。ǘ�）生產(chǎn)籌備費(fèi)

　�。ㄈ�）生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　�。ㄋ模┺k公和生活家具購置費(fèi)

　�。ㄎ澹┢渌麘�(yīng)支出的費(fèi)用

　　第九部分 種植項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　一、種植項(xiàng)目總投資估算

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總投資估算

　　圖：項(xiàng)目總投資估算體系

　　二、種植項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金，可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段，資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果，研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式，從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄�(bào)告中，應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件�？尚行匝芯恐校瑧�(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：

　�。ㄒ唬┵Y金來源

　�。ǘ�）項(xiàng)目籌資方案

　　三、種植項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　　（一）投資使用計(jì)劃

　�。ǘ�）借款償還計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

　�。ㄒ唬┯�(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

　�。ǘ�）項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　五、種植項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告總成本費(fèi)用估算

　�。ㄒ唬┲苯映杀�

　�。ǘ�）工資及福利費(fèi)用

　�。ㄈ�）折舊及攤銷

　　（四）工資及福利費(fèi)用

　�。ㄎ澹┬蘩碣M(fèi)

　　（六）財(cái)務(wù)費(fèi)用

　�。ㄆ撸┢渌�費(fèi)用

　　（八）財(cái)務(wù)費(fèi)用

　�。ň牛┛偝杀举M(fèi)用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　�。ㄒ唬╀N售收入

　�。ǘ�）銷售稅金及附加

　　（三）增值稅

　�。ㄋ模╀N售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　�。ㄒ唬╉�(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資現(xiàn)金流估算

　�。ǘ�）項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)，所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性，將來

　　的`實(shí)際情況可能與此有出入，這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn)，就要分析不

　　確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響，以確定項(xiàng)目的可靠性，這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同，不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可

　　行性研究中，一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析，可視項(xiàng)目情況而定。

　�。ㄒ唬┯�虧平衡分析

　�。ǘ�）敏感性分析

　　第十部分 種植項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后，必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià)，判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行，并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一，也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況，以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合，以動(dòng)態(tài)為主的辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較，以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　�。ㄒ唬┴�(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量，按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率（基準(zhǔn)收益率）折算到建設(shè)期初（項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初）的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零，表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平，項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　�。ǘ�）財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率，也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo)，該指標(biāo)越大越好。一般情況下，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí)，項(xiàng)目可行。

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率

　�。ㄈ�）投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　�。╨）計(jì)算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表，用下列近似公式計(jì)算：

　　Pt＝（累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1）+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　�。�2）評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　1）Pt≤Pc（基準(zhǔn)投資回收期）時(shí)，說明項(xiàng)目（或方案）能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資，是可行的；

　　2）Pt＞Pc時(shí)，則項(xiàng)目（或方案）不可行，應(yīng)予拒絕。

　　（四）項(xiàng)目投資收益率ROI

　　項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤（EBIT)與項(xiàng)目總投資（TI）的比率。總投資收益率高于同行業(yè)的收益率參考值，表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告投資收益率ROI

　　ROI≥部門（行業(yè)）平均投資利潤率（或基準(zhǔn)投資利潤率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　（五）項(xiàng)目投資利稅率

　　項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率，計(jì)算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門（行業(yè)）平均投資利稅率（或基準(zhǔn)投資利稅率）時(shí)，項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　�。�六）項(xiàng)目資本金凈利潤率（ROE）

　　項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。種植項(xiàng)目可行性研究報(bào)告資本金凈利潤率項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值，表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　�。ㄆ撸╉�(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分，是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法，運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù)，計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn)，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析，以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率（EIRR）作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值（ENPV）指標(biāo)，涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目，要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值（ENPV），經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中，除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外，還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析，也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分 種植項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分 項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果，對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià)，對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié)，提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明

　　3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明，提出修改意見

　　5、對(duì)不可行的項(xiàng)目，提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍，但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件，均需列為可行性研究報(bào)告的附件，所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

　　1、項(xiàng)目建議書（初步可行性報(bào)告）

　　2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3、 廠址選擇報(bào)告書

　　4、 資源勘探報(bào)告

　　5、 貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報(bào)告

　　7、 需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10、 引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對(duì)比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、 廠址地形或位置圖（設(shè)有等高線）

　　2、 總平面布置方案圖（設(shè)有標(biāo)高）

　　3、 工藝流程圖

　　4、 主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、 其它

　　……

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 3

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

　　第一章 總 論

　　1.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目概況

　　1.1.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人

　　1.1.4大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　1.2大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　1.3大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1.4大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　1.4.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)總投資

　　1.4.2資金籌措

　　1.5大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.6可行性研究依據(jù)

　　1.7研究范圍

　　第二章 大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1宏觀形勢(shì)

　　2.1.1地理、歷史

　　2.1.2交通

　　2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）

　　2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

　　2.2.3人均生產(chǎn)總值

　　2.2.4人口變化

　　2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

　　2.3.1城市總體規(guī)劃（20xx—20xx）

　　2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

　　第三章 大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

　　3.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心市場(chǎng)分析

　　3.1.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心市場(chǎng)近況

　　3.1.2大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心市場(chǎng)劃分

　　3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

　　3.1.4大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心 市場(chǎng)總結(jié)

　　3.1.5大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

　　3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　3.3大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目的SWOT分析

　　3.3.1大數(shù)據(jù)云計(jì)算中心項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）

　　各地云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告2

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

　　第一章 總 論

　　1.1貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目概況

　　1.1.1貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人

　　1.1.4貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　1.2貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　1.3貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1.4貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　1.4.1貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)總投資

　　1.4.2資金籌措

　　1.5貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.6可行性研究依據(jù)

　　1.7研究范圍

　　第二章 貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1宏觀形勢(shì)

　　2.1.1地理、歷史

　　2.1.2交通

　　2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）

　　2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

　　2.2.3人均生產(chǎn)總值

　　2.2.4人口變化

　　2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

　　2.3.1城市總體規(guī)劃（20xx—20xx）

　　2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

　　第三章 貴陽云計(jì)算中心市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

　　3.1貴陽云計(jì)算中心市場(chǎng)分析

　　3.1.1貴陽云計(jì)算中心市場(chǎng)近況

　　3.1.2貴陽云計(jì)算中心市場(chǎng)劃分

　　3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

　　3.1.4貴陽云計(jì)算中心 市場(chǎng)總結(jié)

　　3.1.5貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

　　3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　3.3貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目的SWOT分析

　　3.3.1貴陽云計(jì)算中心項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）

　　各地云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告3

　　貴州重點(diǎn)項(xiàng)目-遵義智慧遵義云計(jì)算

　　中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

　　第一章 總 論

　　1.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目概況

　　1.1.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人

　　1.1.4遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　1.2遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　1.3遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1.4遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　1.4.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資

　　1.4.2資金籌措

　　1.5遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.6可行性研究依據(jù)

　　1.7研究范圍

　　第二章 遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1宏觀形勢(shì)

　　2.1.1地理、歷史

　　2.1.2交通

　　2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）

　　2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

　　2.2.3人均生產(chǎn)總值

　　2.2.4人口變化

　　2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

　　2.3.1城市總體規(guī)劃（20xx—20xx）

　　2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

　　第三章 遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

　　3.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)市場(chǎng)分析

　　3.1.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)市場(chǎng)近況

　　3.1.2遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)市場(chǎng)劃分

　　3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

　　3.1.4遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè) 市場(chǎng)總結(jié)

　　3.1.5遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

　　3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　3.3遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目的SWOT分析

　　3.3.1遵義智慧遵義云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）

　　各地云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告4

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的'合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

　　第一章 總 論

　　1.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目概況

　　1.1.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目名稱

　　1.1.2建設(shè)性質(zhì)

　　1.1.3山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目承辦單位及負(fù)責(zé)人 1.1.4云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　1.2山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)目標(biāo)

　　1.3山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1.4山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目投資估算與資金籌措

　　1.4.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)總投資

　　1.4.2資金籌措

　　1.5山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目主要財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.6可行性研究依據(jù)

　　1.7研究范圍

　　山西

　　第二章 山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)背景

　　2.1宏觀形勢(shì)

　　2.1.1地理、歷史

　　2.1.2交通

　　2.2宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行

　　2.2.1宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展（GDP發(fā)展）

　　2.2.2固定資產(chǎn)投資情況

　　2.2.3人均生產(chǎn)總值

　　2.2.4人口變化

　　2.3地區(qū)及行業(yè)的發(fā)展規(guī)劃

　　2.3.1城市總體規(guī)劃（20xx—20xx）

　　2.3.2城市近期建設(shè)規(guī)劃

　　第三章 山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)分析與市場(chǎng)定位

　　3.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)分析

　　3.1.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)近況

　　3.1.2山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)市場(chǎng)劃分

　　3.1.3板塊特征分析及小結(jié)

　　3.1.4山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè) 市場(chǎng)總結(jié)

　　3.1.5山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析

　　3.2項(xiàng)目市場(chǎng)定位

　　3.3山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目的SWOT分析

　　3.3.1山西云計(jì)算數(shù)據(jù)中心建設(shè)項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)（STRENGTH）

　　各地云計(jì)算中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告5

　　編制單位：北京智博睿投資咨詢有限公司

　　本報(bào)告是針對(duì)行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項(xiàng)研究報(bào)告，此報(bào)告為個(gè)性化定制服務(wù)報(bào)告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項(xiàng)目提出的具體要求，修訂報(bào)告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容，為企業(yè)項(xiàng)目立項(xiàng)、申請(qǐng)資金、融資提供全程指引服務(wù)。

　　可行性研究報(bào)告 是在招商引資、投資合作、政府立項(xiàng)、銀行貸款等領(lǐng)域常用的專業(yè)文檔，主要對(duì)項(xiàng)目實(shí)施的可能性、有效性、如何實(shí)施、相關(guān)技術(shù)方案及財(cái)務(wù)效果進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù)論證和經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)，以求確定一個(gè)在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方案和最佳時(shí)機(jī)而寫的書面報(bào)告。

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投

　　資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　投資可行性報(bào)告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　報(bào)告通過對(duì)項(xiàng)目的市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等方面的研究調(diào)查，在行業(yè)專家研究經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)效益進(jìn)行科學(xué)預(yù)測(cè)，從而為客戶提供全面的、客觀的、可靠的項(xiàng)目投資價(jià)值評(píng)估及項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)程等咨詢意見。

　　報(bào)告用途：發(fā)改委立項(xiàng)、政府申請(qǐng)資金、申請(qǐng)土地、銀行貸款、境內(nèi)外融資等

　　第一章 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目總論

　　第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目概況

　　1.1.1工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目名稱

　　1.1.2工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)單位

　　1.1.3工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目擬建設(shè)地點(diǎn)

　　1.1.4工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容與規(guī)模

　　1.1.5工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目性質(zhì)

　　1.1.6工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目總投資及資金籌措

　　1.1.7工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期

　　第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目編制依據(jù)和原則

　　1.2.1工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目編輯依據(jù)

　　1.2.2工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目編制原則

　　1.3工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　1.4工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目可行性研究結(jié)論

　　第二章 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目背景及必要性分析

　　第一節(jié) 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目背景

　　2.1.1工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目產(chǎn)品背景

　　2.1.2工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目提出理由

　　第二節(jié) 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目必要性

　　2.2.1工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目是國家戰(zhàn)略意義的需要

　　2.2.2工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目是企業(yè)獲得可持續(xù)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的需要

　　2.2.3工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目是當(dāng)?shù)厝嗣衩撠氈赂缓驮黾泳蜆I(yè)的需要 第三章 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目市場(chǎng)分析與預(yù)測(cè)

　　第一節(jié) 產(chǎn)品市場(chǎng)現(xiàn)狀

　　第二節(jié) 市場(chǎng)形勢(shì)分析預(yù)測(cè)

　　第三節(jié) 行業(yè)未來發(fā)展前景分析

　　第三章 工業(yè)園區(qū)云計(jì)算、物聯(lián)網(wǎng)中心建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4

　　總論

　　1.1項(xiàng)目背景

　　1.1.1項(xiàng)目名稱象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目。

　　1.1.2承辦單位概況

　　本項(xiàng)目由城東市場(chǎng)開發(fā)有限公司承辦。公司成立于20xx年5月，注冊(cè)資金20xx萬，公司性質(zhì)為國有獨(dú)資企業(yè)，主要負(fù)責(zé)城東市場(chǎng)的建設(shè)管理運(yùn)行。經(jīng)營范圍為城東市場(chǎng)的開發(fā)建設(shè)、房屋租賃、攤位租賃。

　　1.1.3報(bào)告編制依據(jù)

　�。�1）《投資項(xiàng)目可行性研究指南》（試用版）；

　�。�2）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；

　�。�3）《象山縣城市總體規(guī)劃（20xx～20xx年）》

　�。�4）《寧波市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十一個(gè)五年規(guī)劃》

　　（5）《象山縣國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十一五”規(guī)劃》

　�。�6）《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》

　　（7）相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)等

　　1.1.4項(xiàng)目提出的理由與過程

　　公益設(shè)施是城市功能的重要體現(xiàn)。一個(gè)城市公益設(shè)施的數(shù)量和水平反映了這個(gè)城市經(jīng)濟(jì)文化水平，也體現(xiàn)了城市居民的'生活質(zhì)量。民以食為天，中國人口密度大，菜市場(chǎng)作為一種公益設(shè)施，在廣大人民的生活中扮演著重要的角色。菜市場(chǎng)的建設(shè)水平直接關(guān)系到廣大人民的日常生活質(zhì)量。

　　20xx年寧波市菜籃子工作目標(biāo)要求《寧波市商貿(mào)流通“十一五”發(fā)展規(guī)劃》和《寧波市菜籃子工程“十一五”發(fā)展規(guī)劃》為指導(dǎo)，以菜籃子“數(shù)量安全、質(zhì)量安全、可持續(xù)發(fā)展”為主線，以保障“兩葷兩素”供應(yīng)安全為主體，以“菜籃子放心工程”為核心，通過全面構(gòu)建七大體系，實(shí)現(xiàn)七大提升，形成政府監(jiān)管、行業(yè)自律、公眾監(jiān)督“三位一體”的管理框架，努力實(shí)現(xiàn)全市菜籃子商品供應(yīng)率達(dá)到100％,質(zhì)量安全達(dá)到95％以上，打造走在全國全省前列，充分體現(xiàn)寧波現(xiàn)代化港口城市菜籃子工程的特色和發(fā)展水平。特別提出加強(qiáng)社區(qū)菜籃子便民店建設(shè)的規(guī)范性指導(dǎo)，改善居民新區(qū)的購物環(huán)境。

　　縣政府對(duì)菜市場(chǎng)的建設(shè)給予了高度重視，在《關(guān)于表彰20xx年度寧波市商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體的通報(bào)》中寧波市人民政府授予象山縣人民政府菜市場(chǎng)改造特別獎(jiǎng)。象山縣貿(mào)糧局積極爭(zhēng)取縣政府支持，落實(shí)了90余萬元菜籃子工程建設(shè)資金，用于菜籃子基地、屠宰場(chǎng)、菜市場(chǎng)等業(yè)態(tài)的建設(shè)。

　　象山縣城區(qū)總?cè)丝?2萬，面積10平方公里，現(xiàn)主要有汪家河、蓬萊兩個(gè)菜市場(chǎng)，主要覆蓋區(qū)域?yàn)槌潜焙统悄稀Ｊ袌?chǎng)大都存在空間狹小、檔次低、設(shè)施老化、道路窄、交通擁擠等問題。面對(duì)城市步伐的加快，消費(fèi)市場(chǎng)進(jìn)一步加大，按照《關(guān)于印發(fā)寧波市菜市場(chǎng)建設(shè)管理實(shí)施辦法的通知》中菜市場(chǎng)以居住區(qū)、居住小區(qū)為基本單元，一般以1-3萬人口，每千人250平方米建筑面積配置，菜市場(chǎng)服務(wù)半徑500-1000米的標(biāo)準(zhǔn)，象山縣縣城現(xiàn)有的菜市場(chǎng)規(guī)模不能滿足居民生活的需求。尤其是城東區(qū)域的菜市場(chǎng)配套問題尤為突出。為了提高菜市場(chǎng)建設(shè)水平，加快傳統(tǒng)菜市場(chǎng)向現(xiàn)代流通業(yè)態(tài)升級(jí)，提升城市形象，促進(jìn)長效管理，營造安全放心的消費(fèi)環(huán)境，滿足人民群眾日益增長的生活需要，城東市場(chǎng)的建設(shè)顯得尤為迫切。城東市場(chǎng)將作為服務(wù)人民群眾、讓市民百姓方便購買、放心消費(fèi)的主要載體。

　　1.2項(xiàng)目概況

　　1.2.1擬建地點(diǎn)

　　本項(xiàng)目位于象山丹城丹峰路、興盛路交叉路口。東臨東大河，北臨丹峰路，西臨興盛路，南為河道。

　　1.2.2建設(shè)規(guī)模與建設(shè)內(nèi)容

　　建設(shè)規(guī)模：項(xiàng)目總占地面積21470平方米，建筑面積43447平方米，其中地上建筑面積29112平方米，地下建筑面積14335平方米。

　　建設(shè)內(nèi)容：建筑物地上主體三層，局部四層，地下一層。一至二層布置為菜場(chǎng)；三層布置為超市；四層為綜合管理用房；地下一層為6級(jí)人防兼機(jī)動(dòng)車庫，地下夾層為6級(jí)人防兼非機(jī)動(dòng)車庫。地面臨路建“l(fā)”型廣場(chǎng)，廣場(chǎng)上布置機(jī)動(dòng)車、非機(jī)動(dòng)車車位。

　　1.2.3主要建設(shè)條件

　　本項(xiàng)目為象山縣城東市場(chǎng)建設(shè)工程，地處象山縣城區(qū)，周邊供水、供電、通訊、交通等城市基礎(chǔ)設(shè)施配套條件較好。

　　1.2.4項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度

　　本項(xiàng)目計(jì)劃于20xx年10月開始，20xx年12月完成，預(yù)計(jì)建設(shè)工期15個(gè)月。

　　1.2.5項(xiàng)目投資和籌資方案

　　本項(xiàng)目總投資為15656萬元，其中建設(shè)投資14980萬元，籌資方案為銀行貸款。

　　1.2.6主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

　　表1-1項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　序號(hào)項(xiàng)目名稱單位數(shù)量

　　1項(xiàng)目占地面積㎡ 21470

　　2建筑面積㎡ 43447

　　3建筑密度% 43.4

　　4 5 6

　　71.36% 16.7總機(jī)動(dòng)車位輛241地面自行車位輛850

　　8投資估算萬元15656

　　9年均萬元3100

　　10年均萬元1470

　　11年均凈利潤萬元1102

　　12投資萬元7.4%

　　13財(cái)務(wù)內(nèi)部（稅后）％10.31

　　14投資回收期（稅后）％9.55

　　15借款償還期年13（含兩年建設(shè)期）

　　1.3結(jié)論與建議

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 5

　　一、研究背景

　　隨著人口老齡化和全民健康意識(shí)的普及，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展逐漸受到社會(huì)各界的關(guān)注。康養(yǎng)項(xiàng)目作為其中一種受歡迎的形式，將健康養(yǎng)生的理念與旅游休閑有機(jī)結(jié)合，大受市場(chǎng)歡迎。因此，對(duì)康養(yǎng)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行研究，對(duì)于開展康養(yǎng)項(xiàng)目具有重要的參考價(jià)值。

　　二、研究目的

　　本報(bào)告的研究目的是探討康養(yǎng)項(xiàng)目開展的可行性，了解康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、項(xiàng)目投資和運(yùn)營成本及收益等因素，為康養(yǎng)項(xiàng)目的開展提供參考依據(jù)。

　　三、研究方法

　　本研究采用了文獻(xiàn)分析法、實(shí)地考察法以及問卷調(diào)查法等多種研究方法。其中，文獻(xiàn)分析法主要用于梳理已有的相關(guān)研究成果、行業(yè)數(shù)據(jù)和政策文件等資料；實(shí)地考察法主要是針對(duì)已有的康養(yǎng)項(xiàng)目，通過實(shí)地考察與相關(guān)人員交流的方式獲取項(xiàng)目的投資、運(yùn)營和管理情況；問卷調(diào)查法則主要針對(duì)特定受眾群體的需求和市場(chǎng)預(yù)期等方面進(jìn)行調(diào)查，以確定康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)潛力和競(jìng)爭(zhēng)特點(diǎn)等因素。

　　四、市場(chǎng)分析

　　康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景十分廣闊。隨著人們對(duì)健康養(yǎng)生的關(guān)注度不斷提高，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的需求也逐漸增長。但是，康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)也越來越激烈，項(xiàng)目的獨(dú)特性、服務(wù)的專業(yè)性和價(jià)格的合理性等都是關(guān)鍵的競(jìng)爭(zhēng)因素。同時(shí)，康養(yǎng)項(xiàng)目也需要充分考慮受眾群體的特點(diǎn)和需求，確定目標(biāo)市場(chǎng)，制定針對(duì)性的營銷策略。

　　五、項(xiàng)目投資及建設(shè)成本

　　康養(yǎng)項(xiàng)目的投資及建設(shè)成本根據(jù)不同的項(xiàng)目類型和地區(qū)而異，但是總體上，康養(yǎng)項(xiàng)目的建設(shè)成本較高。主要的投資方面包括基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、場(chǎng)地租金、裝修裝飾、人員招聘和培訓(xùn)等，總體投資金額需要根據(jù)項(xiàng)目的規(guī)模和類型來決定。為了確保投資準(zhǔn)確性，建議在投資方面盡量保持審慎和謹(jǐn)慎的態(tài)度，并進(jìn)行多方咨詢和核實(shí)。

　　六、運(yùn)營成本及收益分析

　　康養(yǎng)項(xiàng)目的運(yùn)營成本主要包括場(chǎng)地租金、人員工資、物料采購、水電費(fèi)用等方面。其中，人員成本通常占成本的相對(duì)較高比例。為了降低運(yùn)營成本，建議進(jìn)行人員培訓(xùn)，并選擇合適的'場(chǎng)地和供應(yīng)商。同時(shí)，康養(yǎng)項(xiàng)目的收益主要來源于顧客的消費(fèi)，因此，與顧客的溝通和服務(wù)質(zhì)量是保障項(xiàng)目收益的重要因素之一。

　　七、風(fēng)險(xiǎn)因素分析

　　康養(yǎng)項(xiàng)目不僅面臨市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)也面臨一些內(nèi)部管理和運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)。比如管理層的能力和管理制度、人員招聘和培訓(xùn)、安全管理、客戶流失率等。因此，在開展康養(yǎng)項(xiàng)目的過程中，必須建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制，并及時(shí)進(jìn)行預(yù)警和調(diào)整。

　　八、結(jié)論與建議

　　通過本研究對(duì)康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景、投資、運(yùn)營和風(fēng)險(xiǎn)等進(jìn)行了全面系統(tǒng)的分析，得出以下結(jié)論：康養(yǎng)項(xiàng)目的市場(chǎng)前景廣闊，但面臨激烈的競(jìng)爭(zhēng)；項(xiàng)目的投資和建設(shè)成本較高，需要審慎選擇；運(yùn)營成本主要來自人員成本，應(yīng)注意降低成本；康養(yǎng)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)多樣，必須建立完善的風(fēng)險(xiǎn)管理機(jī)制。

　　基于上述結(jié)論，建議開展康養(yǎng)項(xiàng)目的企業(yè)在投資前充分調(diào)查市場(chǎng)和競(jìng)爭(zhēng)情況，確保投資的準(zhǔn)確性和可行性；在運(yùn)營過程中，要加強(qiáng)人員專業(yè)化管理和團(tuán)隊(duì)培訓(xùn)，并制定管理制度和安全管理計(jì)劃；同時(shí)，加強(qiáng)對(duì)客戶的溝通和服務(wù)質(zhì)量，以提高客戶回頭率和口碑效應(yīng)。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 6

　　一、立項(xiàng)背景

　　隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們對(duì)健康和生活質(zhì)量的追求越來越高。特別是在老齡化社會(huì)的背景下，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)正在成為未來的重要發(fā)展方向。本次研究旨在探討一種基于現(xiàn)有的體育設(shè)施和環(huán)境條件，開展康養(yǎng)項(xiàng)目的可行性，并為未來的投資和實(shí)施提供決策參考。

　　二、項(xiàng)目概述

　　本項(xiàng)目主要是以運(yùn)動(dòng)和康養(yǎng)為主題，建立運(yùn)動(dòng)、健康和康養(yǎng)為一體的綜合性服務(wù)平臺(tái)。通過對(duì)現(xiàn)有的.體育設(shè)施和理論研究，調(diào)查分析相關(guān)市場(chǎng)及需求，提出項(xiàng)目建設(shè)方案，讓社區(qū)居民通過運(yùn)動(dòng)參與康養(yǎng)項(xiàng)目，提高健康水平和生活質(zhì)量。

　　三、市場(chǎng)需求及競(jìng)爭(zhēng)狀況

　　康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是一個(gè)發(fā)展中的新興產(chǎn)業(yè)，目前在市場(chǎng)上還沒有形成明顯的競(jìng)爭(zhēng)格局，但相關(guān)領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)則非常激烈。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)，近年來我國養(yǎng)老服務(wù)進(jìn)入加速發(fā)展階段，預(yù)計(jì)到20xx年，全國養(yǎng)老服務(wù)需求仍將保持快速增長，康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)潛力巨大。

　　在我們的研究區(qū)域內(nèi)，社區(qū)場(chǎng)館雖然數(shù)量較多，但由于管理不規(guī)范、設(shè)施陳舊等問題，運(yùn)營效益不盡如人意。而我們的康養(yǎng)項(xiàng)目正是以優(yōu)質(zhì)服務(wù)、先進(jìn)設(shè)備、專業(yè)管理為核心特色，將市場(chǎng)需求準(zhǔn)確定位到健康、愉悅、舒適的三大關(guān)鍵點(diǎn)。

　　四、技術(shù)可行性

　　本項(xiàng)目現(xiàn)有的體育設(shè)施和環(huán)境條件，從理論上滿足啟動(dòng)康養(yǎng)項(xiàng)目的要求。通過專業(yè)的管理團(tuán)隊(duì)、技術(shù)支撐、人員配備、服務(wù)模式等方面的改善，使其完全符合現(xiàn)代康養(yǎng)服務(wù)的要求，做到以人為本，讓“運(yùn)動(dòng)、康復(fù)、休閑”三點(diǎn)有機(jī)融合，以達(dá)到協(xié)調(diào)身體、心靈和社交的目的。

　　五、財(cái)務(wù)可行性

　　投資方案的制定是判斷康養(yǎng)項(xiàng)目是否可行的重要條件�；�于現(xiàn)有的場(chǎng)館設(shè)施、人員配備、設(shè)備投入及預(yù)期收入等方面進(jìn)行了充分的調(diào)研后，我們制定了投資規(guī)模約1億元，預(yù)計(jì)建設(shè)周期為10個(gè)月的投資方案，年均收益率可達(dá)10%，預(yù)計(jì)運(yùn)營3—5年后退出，具有可行性。

　　六、實(shí)施計(jì)劃

　　在選擇場(chǎng)地、設(shè)備采購、人員招募、營銷推廣等方面，我們將逐步進(jìn)行規(guī)劃實(shí)施。在具體實(shí)施過程中，將注重市場(chǎng)調(diào)研和拓展、人員培訓(xùn)和管理、組織活動(dòng)等方面的工作，以提高項(xiàng)目管理的透明度和科學(xué)性。

　　七、風(fēng)險(xiǎn)措施

　　康養(yǎng)項(xiàng)目在實(shí)施過程中會(huì)面臨一定的風(fēng)險(xiǎn)。我們將通過招募高素質(zhì)的運(yùn)營管理團(tuán)隊(duì)，制定運(yùn)營細(xì)則及協(xié)議，嚴(yán)格執(zhí)行會(huì)計(jì)驗(yàn)收制度，嚴(yán)肅處理經(jīng)營活動(dòng)中的違法違規(guī)行為，保證康養(yǎng)項(xiàng)目的安全、透明、規(guī)范運(yùn)營。

　　八、結(jié)論與建議

　　本次康養(yǎng)項(xiàng)目的可行性研究提出了一系列科學(xué)規(guī)范的建設(shè)方案，具有一定的可行性和價(jià)值性。鑒于市場(chǎng)需求和競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境的變化，我們建議在實(shí)施計(jì)劃中加強(qiáng)組織、管理和推廣等方面的工作，以最大限度地發(fā)揮項(xiàng)目的效益。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 7

　　目 錄

　　一、總 論

　　二、市場(chǎng)分析

　　三、建設(shè)內(nèi)容

　　四、環(huán)保與市政配套

　　五、組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置

　　六、建設(shè)進(jìn)度安排及物料供應(yīng)

　　七、資金籌措

　　八、效益分析

　　九、研究結(jié)論與建議

　　一、總 論

　　（一）項(xiàng)目背景

　　1 項(xiàng)目名稱： “聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)

　　2 承辦單位概況： “世紀(jì)地產(chǎn)”是武漢專業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)公司。

　　由于其他的在開發(fā)項(xiàng)目占用大量資金，且本項(xiàng)目工程量大，建設(shè)周期長。為了降低投資風(fēng)險(xiǎn)，“世紀(jì)地產(chǎn)”決定和武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司及北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司合作成立控股公司武漢聯(lián)想·世紀(jì)高科房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司開發(fā)本項(xiàng)目。

　　公司注冊(cè)資本1億元（“世紀(jì)地產(chǎn)”3000萬元，武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司3000萬元，北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4000萬元）流動(dòng)資金2400萬元（滾動(dòng)開發(fā)）。

　　武漢高科國有控股集團(tuán)有限公司是經(jīng)武漢市委、市政府同意成立的，授權(quán)全面經(jīng)營和管理武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)。集團(tuán)注冊(cè)資本15億元，目前全資、控股、參股企業(yè)35家，已成為“武漢·中國光谷”建設(shè)的主力軍，是一家集資產(chǎn)經(jīng)營與管理、創(chuàng)業(yè)孵化器、風(fēng)險(xiǎn)投資、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易中心、工程科學(xué)研究、大學(xué)科技園建設(shè)于一體的大型國有控股集團(tuán)。

　　成立于XX年6月的北京融科智地房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，是聯(lián)想控股公司為進(jìn)軍房地產(chǎn)行業(yè)而專門設(shè)立的`全資子公司，也是其多元化布局的一個(gè)重要棋子。

　　3 可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

　�。�1）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

　�。�2）《武漢市規(guī)劃管理?xiàng)l例》及《技術(shù)規(guī)定》

　　（3）《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　�。�4）《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　（5）《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

　�。�6）《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　　（7）《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

　�。�8）《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

　　（二）項(xiàng)目概況

　　1 地塊位置： 關(guān)山一路與楚雄大道交會(huì)處往南400m處。光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè)，南抵武漢職業(yè)技術(shù)學(xué)院，西緊鄰關(guān)山一路，北靠長江有線電廠。地塊緊鄰光谷cbd中心區(qū)，不僅未來發(fā)展前景不俗，其現(xiàn)有配套設(shè)施也十分成熟。周邊商嘗菜嘗休閑廣場(chǎng)眾多，大專院校林立，公園、醫(yī)院等公共設(shè)施相距不遠(yuǎn)。“聯(lián)想高科·經(jīng)典都市”居住小區(qū)周邊有：華中科技大學(xué)、中南民院、魯巷廣嘗關(guān)山市嘗關(guān)山中學(xué)、魯巷小學(xué)、光谷核心市嘗電信數(shù)碼港、長江樂園、東湖新技術(shù)開區(qū)等。位于此地生活方便而多彩。

　　2 建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)： 土地面積：270畝

　　（180090平方米） 容積率：1.75（本地塊位于武漢市郊區(qū)，沿關(guān)山一路南行800米即達(dá)武黃高速公路，是武漢光谷的重點(diǎn)開發(fā)地段，因此為了吸引眾多的科技人才，光谷白領(lǐng)階層來此購房置業(yè)，把容積率把握在較小的數(shù)值） 建筑面積：314528平方米 開發(fā)周期：7至8年 土地價(jià)格：5400萬（高科集團(tuán)儲(chǔ)備土地，作為股本投入） 3 周圍環(huán)境與設(shè)施

　　（1）步行約2分鐘可至586、52

　　1、715等公交車站；

　�。�2）魯巷廣場(chǎng)購物中心關(guān)山超市以及關(guān)山飯店等消費(fèi)場(chǎng)所均幾步之遙；

　�。�4）華中科技大學(xué)，中南民族學(xué)院等高校環(huán)繞；

　�。�3）武漢光谷cbd中心??光谷創(chuàng)業(yè)街位于本案東側(cè) 4 項(xiàng)目投入資金及效益情況 項(xiàng)目總投資：33597.28萬元 自有資金投入：12400 萬元 住宅銷售價(jià)格：XX 元/平米起 項(xiàng)目銷售收入：59104.00萬元 項(xiàng)目稅后利潤總額：16127.14萬元 項(xiàng)目毛利潤潤：27.28％ 項(xiàng)目內(nèi)部收益率：25.39％

　　（三）項(xiàng)目建設(shè)緣由

　　1 項(xiàng)目建設(shè)有利于我公司在武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)的進(jìn)一步開拓發(fā)展 公司自成立以來，秉承“追求卓越、盡善盡美”之企業(yè)理念，依托開發(fā)區(qū)的優(yōu)惠政策及政府支持，立足于東湖開發(fā)區(qū)，輻射武漢三鎮(zhèn)。通過本項(xiàng)目的開發(fā)，占據(jù)光谷cbd區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)，發(fā)展壯大公司實(shí)力，并進(jìn)一步樹立企業(yè)在武漢地產(chǎn)業(yè)界的形象。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 8

　　可行性研究是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析汁匕較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。

　　一、項(xiàng)目背景

　　1 、 項(xiàng)目名稱：

　　居住小區(qū)(暫定名)

　　2、可行性研究報(bào)告的編制依據(jù)：

　　(1)《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(2)《a市城市拆遷管理?xiàng)l例》

　　(3)《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》

　　(4)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(5)《住宅建筑設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》

　　(6)《建筑工程交通設(shè)計(jì)及停車場(chǎng)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)》

　　(7)《城市道路綠化規(guī)劃及設(shè)計(jì)規(guī)范》

　　(8)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》

　　3、項(xiàng)目概況

　　1 )地塊位置：該基地東起，南至路，西至 路、北至，圍合區(qū)內(nèi)土地面積約平方米，該地塊屬a市 類地段。

　　2 )建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)：

　　土地面積：畝(平方米)

　　容積率：

　　開發(fā)周期：

　　土地價(jià)格： 元/畝(a市國有土地使用權(quán)掛牌出讓起價(jià))

　　建筑面積(預(yù)計(jì))：總建筑面積：㎡

　　3 )周圍環(huán)境與設(shè)施

　　(1)步行約10 分鐘可至a市中心。

　　(2)西側(cè)為 市城市中心景點(diǎn)。

　　(3)東側(cè)為城市綠化帶，南側(cè)為廣場(chǎng)。

　　(4)西南靠近a市小學(xué)。

　　(5)北面為a市人民銀行。

　　4 、項(xiàng)目swot分析

　　優(yōu)勢(shì)及機(jī)會(huì)

　　(1) 該項(xiàng)目地處a市最具發(fā)展?jié)摿Φ牡囟�，周邊環(huán)境在不久的將來是最佳的居住區(qū)域。

　　(2) a近幾年的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和市政建設(shè)步伐，使得該區(qū)域的房地產(chǎn)具有較大的升值空間。

　　(3) 東側(cè) 的成功開發(fā)，為該區(qū)域的房價(jià)定位提供了市場(chǎng)認(rèn)可性。

　　(4) 周遍日趨成熟的居住配套及商業(yè)氛圍的逐步形成，為該項(xiàng)目的商鋪價(jià)格奠定了一定的基礎(chǔ)。

　　(5) 拆遷的當(dāng)?shù)鼐用襁x擇就地回遷的比例較大，對(duì)該項(xiàng)目的資金流壓力有一定的緩解作用。

　　(6) 該項(xiàng)目以毛地出讓，起價(jià)元/畝，使得取得該地塊的前期資金較少。

　　(7) 該項(xiàng)目規(guī)劃定位為a市第一個(gè)小高層住宅小區(qū)，我公司在b市開發(fā)小高層的經(jīng)驗(yàn)可以為之借鑒。

　　(8) 我公司與a市的政府及建設(shè)主管部門的良好公共關(guān)系背景，有利于我公司今后在當(dāng)?shù)氐陌l(fā)展。

　　(9) 物業(yè)管理公司在a市的先行介入，為今后該項(xiàng)目的物業(yè)管理，具有一定的優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)的性。

　　(10) 拆遷的難度較大使得外地的資金有所顧慮，為我們?nèi)〉眠@次競(jìng)價(jià)成功創(chuàng)造了一定的機(jī)會(huì)。

　　劣勢(shì)及威脅

　　(11) 拆遷密度過大，拆遷成本及風(fēng)險(xiǎn)是該項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵。

　　(12) a市拆遷實(shí)施細(xì)則的即將出臺(tái)，拆遷成本的預(yù)測(cè)具有一定的風(fēng)險(xiǎn)性。

　　(13) 市政設(shè)施的帶拆帶建，因其標(biāo)準(zhǔn)的不確定性，使的.成本的測(cè)算具有一定的不確定性。

　　(14) 外來資金的介入，有可能使得土地的掛牌價(jià)抬的過高。

　　(15) 規(guī)劃中對(duì)于地塊的居住用地的定位，今后商業(yè)的規(guī)劃能否通過，具有一定的不可確定性。

　　(16) 小高層的居住觀念的形成，物業(yè)管理費(fèi)、電梯的運(yùn)行和維護(hù)等，將給今后的銷售帶來一定的抗性。

　　(17) 該地塊的居民大多是二次拆遷，拆遷的難度較大。

　　(18)花園的日趨完善，又是多層住宅，與本項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)將比較激烈。

　　(19) 拆遷的難度，使該項(xiàng)目的建設(shè)周期具有延期的可能。

　　(20) 周遍的生活配套設(shè)施及交通不夠完善。

　　二、市場(chǎng)分析

　　1 a市概況(參考)

　　a市位于

　　河南岸，面積

　　平方公里，人口 萬。

　　生態(tài)環(huán)境優(yōu)良。境內(nèi)有國家級(jí)森林公園、國家級(jí)野生動(dòng)植物保護(hù)區(qū)、國家級(jí)水禽濕地保護(hù)區(qū)。全市森林覆蓋率達(dá)56%，1996年和1997年被國家批準(zhǔn)為國家生態(tài)經(jīng)濟(jì)示范區(qū)和實(shí)施《中國21世紀(jì)議程》地方試點(diǎn)。

　　投資環(huán)境良好。交通通信便捷，公路已形成了以國道、省道及沿江公路為骨架的交通運(yùn)輸網(wǎng);水運(yùn)以長江干流的重要港口——a港為樞紐，擁有國家對(duì)外開放口岸，年設(shè)計(jì)吞吐能力達(dá)500萬噸，a港泥洲新港區(qū)一期工程已動(dòng)工;通信已形成以數(shù)字傳輸、程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。

　　項(xiàng)目所在區(qū)位于 江中下游南岸，與b市接壤，是a市政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心。全區(qū)總面積2516平方公里，人口62萬，轄8個(gè)鄉(xiāng)、13個(gè)鎮(zhèn)、4個(gè)街道辦事處。城區(qū)人口12萬。

　　2 a市房地產(chǎn)住宅市場(chǎng)分析

　　a市房地產(chǎn)業(yè)從起步到發(fā)展，大致經(jīng)歷了三個(gè)階段：1988年至1993年為第一階段，以房屋統(tǒng)代建為主，所建住房多為福利性，商品化率低，房地產(chǎn)業(yè)處于萌芽狀態(tài)。1994年至1998年為第二階段，統(tǒng)代建行為逐步消失，商品房開發(fā)逐漸興起。1999年至今為房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展與規(guī)范階段。以城區(qū)南門“兩點(diǎn)一線”舊城改造和西苑小區(qū)的成片開發(fā)為起點(diǎn)，掀起了城市建設(shè)新一輪高潮。尤其是地改市后，城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)兩者良性互動(dòng)，房地產(chǎn)場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。到目前為止，a市房地產(chǎn)業(yè)基本實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)業(yè)任務(wù)，完成了原始積累。居民住房質(zhì)量顯著改善，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨向合理，市場(chǎng)體系基本建立。

　　二oo三年，a市房地產(chǎn)業(yè)主要特征表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：

　　表現(xiàn)之一：投資增幅大。房地產(chǎn)開發(fā)投資完成4.6億元，投資增幅達(dá)33.4%,占全市建設(shè)系統(tǒng)投資65%，占全市固定資產(chǎn)投資12.6%。

　　表現(xiàn)之二：市場(chǎng)供銷兩旺。主城區(qū)竣工商品房面積 20.04萬平方米，銷售面積22.04萬平方米，消化空置房2萬平方米。城市人均住房建筑面積已達(dá)26平方米。

　　表現(xiàn)之三：房價(jià)平穩(wěn)上升。城區(qū)商品住宅價(jià)格較去年上漲17%，凈增400元/m2左右。

　　表現(xiàn)之四：交易市場(chǎng)持續(xù)升溫。全市全年共辦理各類房產(chǎn)交易1.12萬起。a市城區(qū)共辦理各類房產(chǎn)交易7938起，面積達(dá)89.62萬m2，比上年度分別增長25%和35%，其中存量房買賣2305起，面積24.40萬m2，成交金額8800萬元。

　　表現(xiàn)之五：拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)效果顯著。房地產(chǎn)業(yè)增加值占全市g(shù)dp增加值14%，帶動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)產(chǎn)值8.87億元，帶動(dòng)社會(huì)商品銷售6.16億元;房地產(chǎn)業(yè)上繳國家稅收2800萬元。

　　對(duì)今后市場(chǎng)的預(yù)測(cè)：

　　---—從購房能力看

　　伴隨著經(jīng)濟(jì)增長，城鎮(zhèn)居民可支配收入逐年增多，XX年到XX年，城鎮(zhèn)居民可支配收入從5222元上升到6028元。盡管去年房價(jià)漲幅較大，但消費(fèi)市場(chǎng)仍保持旺熱。

　　——從投資角度看

　　由于股市長期低迷，銀行利率多次下調(diào)，而房地產(chǎn)業(yè)保值、增值功能顯著，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)成為投資的重要領(lǐng)域。加上銀行信貸的支持，大大刺激了市場(chǎng)的需求。目前通過按揭貸款購買商品房的比例為42%，年增幅達(dá)16%。

　　——從消費(fèi)結(jié)構(gòu)看

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，居民住房消費(fèi)觀念發(fā)生了明顯的變化。人們已不能滿足于“夠住就行”的傳統(tǒng)觀念，改善型住房的需求較為明顯。住房消費(fèi)正由“居住型”向“享受型”轉(zhuǎn)變。二次置業(yè)、三次置業(yè)的消費(fèi)群體逐步擴(kuò)大。據(jù)調(diào)查，匯景花園一期95%以上購房戶均為房改房換房。

　　——從需求關(guān)系看

　　根據(jù)城市總體規(guī)劃，城市建城區(qū)面積將由14.6平方公里發(fā)展到27.8平方公里，城市人口由12萬人增加到30萬人。在不考慮有效購買力的情況下，單從住房需求分析，a市每年人口增長拉動(dòng)的住房需求，加之城市外來人口的購買需求和城市拆遷需要，將為房地產(chǎn)業(yè)提供廣闊的發(fā)展空間。

　　3、主要競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目分析

　　住宅小區(qū)詳細(xì)情況如表：

　　項(xiàng)目

　　套數(shù) 建筑面積(萬㎡) 平均單價(jià)(元/㎡) 位置

　　向陽小區(qū) 1500

　　22

　　1400

　　寶山路

　　新華小區(qū) 785

　　8

　　1344

　　黃河街

　　銀河小區(qū) 170

　　1460

　　銀河街

　　成光小區(qū) 130

　　1400

　　學(xué)院路

　　太陽神小區(qū)500

　　6.9

　　1508

　　英雄路

　　部分商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)詳細(xì)情況

　　項(xiàng)目

　　面積㎡

　　單價(jià)元/㎡

　　位置

　　匯豐花園 40~~80

　　4000~5600

　　新城區(qū)

　　秋爽花園 50~~70

　　5000~1XX

　　市中心

　　碧苑小區(qū) 36~~50

　　6800

　　建設(shè)路

　　桃園小區(qū) 車庫

　　550

　　秋浦路

　　荷花村

　　車庫

　　550

　　建設(shè)路

　　三、項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析

　　(一)、拆遷成本分析

　　圍合區(qū)域內(nèi)房屋均為磚混結(jié)構(gòu)，其中4棟5層住宅樓房(實(shí)驗(yàn)小學(xué)職工二棟40戶，四建公司職工住宅一棟16戶， 拆遷公司拆遷安置房一棟，30戶)。其它房屋均為二——四層。

　　根據(jù)掛牌文件附圖及現(xiàn)場(chǎng)核結(jié)，圍合區(qū)內(nèi)需拆除房屋面積：住宅34329平方米，經(jīng)營性用房600平方米，合計(jì)住戶約205戶。住戶成份多為由市區(qū)房屋拆遷到此健房。住戶90%以上均有土地證，規(guī)劃建房證，房屋產(chǎn)權(quán)證、獨(dú)戶水、電表。具有一定的房屋拆遷經(jīng)驗(yàn)。

　　拆遷成本估算：

　　按照a市《城市房屋拆遷管理辦法》規(guī)定和拆遷補(bǔ)償評(píng)估報(bào)告。

　　1、住宅：640元/平方米*(0.9+0.3+0.08+0)*34329平方米=34329*819.20元=28122316.80元

　　2、經(jīng)營性用房：640元/平方米*(0.9+1.5+0.3+0.45+2.7)*600平方米=600平方米*3776元/平方米=2265600元

　　3、附屬物(水、電、電話、空調(diào)以上其它)

　　住宅34329平方米*45元/平方米=1544805元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*45元/平方米=27000元

　　4、室內(nèi)裝飾：34929平方米*80元/平方米=2794320元

　　5、閣樓、圍墻院內(nèi)地坪等：

　　34929平方米*48元=1676592元

　　6、搬家費(fèi)、臨時(shí)過渡費(fèi)等：

　　1)、搬家費(fèi)：

　　住宅：200戶*300元=60000元

　　經(jīng)營性用房：9戶*500元=4500元

　　小計(jì)：64500元

　　2)、過渡費(fèi)：

　　住宅：34329平方米*2.5元/平方米*6個(gè)月=514935元

　　經(jīng)營性用房：600平方米*16元/平方米*6個(gè)月=57600元

　　小計(jì)：632535元

　　其他費(fèi)用

　　3)、 管理費(fèi)，委托拆遷費(fèi)：

　　34929平方米*15元/平方米=523935元

　　4)、 房屋拆遷評(píng)估服務(wù)費(fèi)費(fèi)：35000元

　　5)、 獎(jiǎng)勵(lì)：

　　34929平方米*100元/平方米=3492900元

　　上述所有費(fèi)用小計(jì)：38533208元，折抵每平方補(bǔ)償金額為1103.18元。

　　按照a市人民政府令，對(duì)a市城市區(qū)域內(nèi)房屋拆遷，在XX年上半年尚可以執(zhí)行，自省《城市房屋拆遷管理辦法》，在XX年7月1日開始執(zhí)行后。a市城市房屋拆遷就困難重重，特別全國城市房屋拆遷大氣候政策，向被拆遷人傾斜，裁決司法強(qiáng)制拆遷基本停止。

　　1103.18元/平方米+100元/平方米 =1203.18平方米

　　1203.18元*34929平方米=42025874.2元

　　(二)建筑成本分析

　　對(duì)該宗地塊的建設(shè)規(guī)模作了初步的規(guī)劃方案，沿東湖路建兩棟二層網(wǎng)點(diǎn)，占地面積：50*10*2=1000㎡，建筑面積：XX㎡。

　　主入口設(shè)在東湖路兩棟網(wǎng)點(diǎn)之間，次入口設(shè)在 路靠近 小區(qū)的橋旁。沿建設(shè)東路建二層裙房，形式基本同s小高層，裙房上建三棟12層住宅，裙房占地110*15*2=3300㎡，三棟12層住宅建筑面積：29.4*13.8*12層*3棟=14606㎡，合計(jì)建筑面積：17906㎡。

　　地塊內(nèi)大致布置

　　一棟 15層29.4*13.8*15層;

　　一棟 12層29.4*13.8*12層;

　　三棟 12層40*15*12層;

　　一棟 15層40*15*15層;

　　占地面積：3211㎡，建筑面積：41554㎡

　　總占地面積：5861㎡，建筑密度：20.7%

　　總建筑面積：61460㎡，容積率：2.17

　　高層均設(shè)計(jì)地下室，面積為4861㎡，總戶數(shù)約為297戶。

　　建設(shè)成本估算

　　(一)、工程前期費(fèi)：

　　1、拆遷成本

　　2、土地出讓金

　　3、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：61460㎡*50元/㎡=307.3萬元

　　4、人防基金：配套建地下室

　　5、規(guī)劃技術(shù)服務(wù)費(fèi)：56160*1.4+5300*2.2=9.03萬元

　　6、墻改：61460*8=49.168萬元

　　7、散裝水泥：61460*2=12.29萬元

　　8、白蟻防治費(fèi)：61460*2=12.29萬元

　　9、質(zhì)量監(jiān)督費(fèi)：61460*2=12.296萬元

　　10、施工圖審查：61460*1=6.15萬元

　　1、防雷審查：61460*1=6.15萬元

　　2、消防審查：

　　3、文物：0.2萬元

　　4、規(guī)劃設(shè)計(jì)：10萬元

　　5、建筑設(shè)計(jì)：XX*12+59460*30=180.78萬元

　　6、地質(zhì)勘探：61460*2=12.29萬元

　　7、測(cè)量定位：10萬元

　　8、煤氣增容：2500元/戶

　　9、供水管網(wǎng)配套費(fèi)：20元/㎡

　　小計(jì)：627.93萬元

　　8、19項(xiàng)代收代繳，未計(jì))

　　(二) 工程成本

　　1、樁基：59460*100元/㎡=594.6萬元

　　2、地下室：4861*600元/㎡=291.66萬元

　　3、主體：59460*900+XX*500=5451.4萬元

　　4、電梯：9棟*50萬元/棟=450萬元

　　5、室外水電氣工程：61460*50=307.3萬元

　　6、小區(qū)綠化、道路等工程：61460*60=368.76萬元

　　7、監(jiān)理費(fèi)：6337.66*1%=63.38萬元

　　小計(jì)：7527.1萬元

　　總計(jì)、8155.03萬元

　　(三)項(xiàng)目費(fèi)用分析

　　依據(jù)比較定價(jià)和市場(chǎng)定價(jià)相結(jié)合的原則，就該項(xiàng)目的預(yù)算定價(jià)為：

　　小高層住宅1900元/㎡ 商鋪6000元/ ㎡ 地下車庫800元/㎡

　　銷售收入 住宅1900*56160=106704000

　　商鋪6000*5300=31800000

　　地下室4861*800=3888800

　　總計(jì)：142392800元

　　營業(yè)稅及附加 142392800*5.5%=7831604

　　各項(xiàng)費(fèi)用

　　142392800*4%=5695712

　　總成本：拆遷成本+建安成本+稅收+費(fèi)用+土地成本

　　=42025874.2+81550300+7831604+5695712+x=137103490.2

　　毛利潤：銷售收入—總成本

　　=142392800-137103490.2

　　=5289309.8元

　　四、項(xiàng)目費(fèi)用分析結(jié)論

　　如土地掛牌競(jìng)價(jià)在五百二十八萬以內(nèi)，該項(xiàng)目具有一定的利潤空間，項(xiàng)目可行。如超出項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)較大，項(xiàng)目不可行。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 9

　　一、商店項(xiàng)目背景

　　1、項(xiàng)目名稱：學(xué)院商店

　　2、承辦單位概況：個(gè)人承包，資金有限，但有經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)。

　　3、商店項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制依據(jù)：雖然資金有限，但擁有經(jīng)營經(jīng)驗(yàn)，并對(duì)前期市場(chǎng)進(jìn)行了全面調(diào)查。

　　二、商店項(xiàng)目概況

　　1、商店項(xiàng)目擬建地點(diǎn)：天津xxx旁邊

　　2、商店項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模：60平米

　　3、商店項(xiàng)目投入總資金及效益：預(yù)計(jì)總投入8萬元，年收入達(dá)10萬元。

　　4、商店項(xiàng)目場(chǎng)址土地權(quán)所屬類別：承包租用

　　5、土地利用現(xiàn)狀：二維空間利用充分

　　6、商店項(xiàng)目主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：主要應(yīng)用相應(yīng)管理技術(shù)，條碼射頻技術(shù)等。

　　一、商店產(chǎn)品市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)

　　1、學(xué)校周邊商店市場(chǎng)供應(yīng)現(xiàn)狀：學(xué)校周邊商店有限難以滿足龐大的學(xué)生市場(chǎng)的需求，雖距貨源較近但價(jià)格并不適宜。

　　2、學(xué)校周邊商店市場(chǎng)供應(yīng)預(yù)測(cè)：學(xué)院周圍交通便利，且距貨源較近，預(yù)計(jì)供貨補(bǔ)給會(huì)比較及時(shí)，成本低。

　　二、產(chǎn)品市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)

　　1、學(xué)校周邊商店市場(chǎng)需求現(xiàn)狀：由于客源主要是學(xué)生群體，所以日用品消費(fèi)會(huì)相對(duì)較多，高檔消費(fèi)品較少。

　　2、學(xué)校周邊商店市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)：臨近城建，寶德，xxx，3萬余學(xué)生，市場(chǎng)廣闊。

　　三、價(jià)格現(xiàn)狀與預(yù)測(cè)

　　商店產(chǎn)品市場(chǎng)銷售價(jià)格：競(jìng)爭(zhēng)較少市場(chǎng)價(jià)格應(yīng)相對(duì)偏低。

　　四、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力分析

　　1、主要競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手情況：競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手較少，且無大型商場(chǎng)等強(qiáng)勁對(duì)手。

　　2、產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力優(yōu)勢(shì)、劣勢(shì)：本商店經(jīng)營日用百貨有相當(dāng)?shù)尼槍?duì)性，因此，貨品較全，價(jià)格便宜，會(huì)相對(duì)彌補(bǔ)市場(chǎng)空缺，但卻缺點(diǎn)是資金有限，店面較小，條件有限，發(fā)展受限。

　　3、營銷策略：以傳單、海報(bào)等形式對(duì)消費(fèi)群體進(jìn)行宣傳。

　　五、商店項(xiàng)目選址建設(shè)條件

　　1、地形、地貌、地震情況：平原地區(qū)地形平坦開闊，無大地震先例.

　　2、工程地質(zhì)與水文地質(zhì)：良好

　　3、氣候條件：季風(fēng)氣候，對(duì)商店影響不大

　　4、城鎮(zhèn)規(guī)劃及社會(huì)環(huán)境條件：社會(huì)環(huán)境穩(wěn)定，規(guī)劃有序。

　　5、交通運(yùn)輸條件：交通便利，

　　6、公用設(shè)施社會(huì)依托條件（水、電、氣、生活福利）：水電氣使用方便，價(jià)格適宜，享受政府優(yōu)惠。

　　7、防洪、防潮、排澇設(shè)施條件均較好。

　　8、環(huán)境保護(hù)條件：環(huán)保條件較好，且人員素質(zhì)高。

　　9、法律支持條件：無法律障礙。

　　六、商店項(xiàng)目總圖布置

　　平面布置與豎向布置結(jié)合（詳見附表）

　　場(chǎng)區(qū)地形條件：地形平坦

　　七、商店項(xiàng)目場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式：貨車運(yùn)輸為主

　　2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式：以推車為主

　　3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備：收款機(jī)，監(jiān)控設(shè)備，安全設(shè)備

　　4、商店項(xiàng)目供電工程

　�。�1）供電負(fù)荷：較小。

　�。�2）供電回路及電壓等級(jí)：一般。

　�。�3）電源選擇：交流電。

　　（4）場(chǎng)內(nèi)供電輸變電方式及設(shè)備設(shè)施。

　　5、商店項(xiàng)目通信設(shè)施

　　（1）通信方式：紅外線及無線設(shè)備。

　　（2）通信線路及設(shè)施。

　　6、商店項(xiàng)目供熱設(shè)施

　　7、商店項(xiàng)目空分、空壓及制冷設(shè)施：空調(diào)制冷。

　　八、商店項(xiàng)目節(jié)水措施

　　1、節(jié)水措施：使用先進(jìn)的節(jié)水設(shè)備和技術(shù)。

　　2、水耗指標(biāo)分析：量化節(jié)水。

　　九、商店項(xiàng)目環(huán)境影響

　　1、商店項(xiàng)目建設(shè)對(duì)環(huán)境的.影響：較小

　　2、商店項(xiàng)目生產(chǎn)過程產(chǎn)生的污染物對(duì)環(huán)境的影響：較小

　　十、安全措施方案

　　1、采用安全生產(chǎn)和無危害的工藝和設(shè)備

　　2、對(duì)危害部位和危險(xiǎn)作業(yè)的有保護(hù)措施

　　3、危險(xiǎn)場(chǎng)所的防護(hù)措施齊全

　　4、職業(yè)病防護(hù)和衛(wèi)生保健措施齊全

　　消防設(shè)施

　　1、火災(zāi)隱患分析全面

　　2、防火等級(jí)：高級(jí)

　　3、消防設(shè)施：有

　　十一、商店項(xiàng)目人力資源配置

　　由于商店規(guī)模較小班次輪換簡(jiǎn)單，上崗前接受職業(yè)培訓(xùn)。

　　十二、商店項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　1、財(cái)務(wù)：自負(fù)盈虧

　　2、計(jì)算期與生產(chǎn)負(fù)荷：負(fù)荷較大

　　3、財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率設(shè)定：24℅

　　4、預(yù)計(jì)初期投資8萬元人民幣

　　購置店面設(shè)備（包括收款機(jī)、貨架、推車、柜臺(tái)等）15000元

　　店面裝修（包括材料費(fèi)人工費(fèi)）

　　12000元

　　貨架及倉庫備貨

　　40000元

　　員工工資（2人）

　　1000元/月

　　消防設(shè)施，安全設(shè)備及水電管理費(fèi)嗎

　　400元/月

　　5.預(yù)計(jì)收入

　　30000元/月

　　6.凈利潤/月=30000x24%—1000x2工資—400管理費(fèi)—（150+120）折舊費(fèi)

　　=4530元/月

　　通過以上分析，可見此方案可行。我方有信心創(chuàng)立好學(xué)院商店，有序運(yùn)行，并創(chuàng)造經(jīng)濟(jì)效益社會(huì)效益的共贏。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 10

　　項(xiàng)目可行性研究的編制是確定建設(shè)項(xiàng)目前具有決定性意義的工作，是在投資決策之前，對(duì)擬建項(xiàng)目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析的科學(xué)論證，在投資管理中，可行性研究是指對(duì)擬建項(xiàng)目有關(guān)的自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測(cè)建成后的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項(xiàng)目建設(shè)的必要性，財(cái)務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)依據(jù)。

　　概述

　　是通過對(duì)項(xiàng)目的主要內(nèi)容和配套條件，如市場(chǎng)需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、環(huán)境影響、資金籌措、盈利能力等，從技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、工程等方面進(jìn)行調(diào)查研究和分析比較，并對(duì)項(xiàng)目建成以后可能取得的財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益及社會(huì)影響進(jìn)行預(yù)測(cè)，從而提出該項(xiàng)目是否值得投資和如何進(jìn)行建設(shè)的咨詢意見，為項(xiàng)目決策提供依據(jù)的一種綜合性的分析方法。特點(diǎn)

　　預(yù)見性、公正性、可靠性、科學(xué)性

　　內(nèi)容

　　投資必要性

　　主要根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查及預(yù)測(cè)的結(jié)果，以及有關(guān)的產(chǎn)業(yè)政策等因素，論證項(xiàng)目投資建設(shè)的'必要性。

　　技術(shù)的可行性。主要從事項(xiàng)目實(shí)施的技術(shù)角度，合理設(shè)計(jì)技術(shù)方案，并進(jìn)行比選和評(píng)價(jià)。

　　財(cái)務(wù)可行性

　　主要從項(xiàng)目及投資者的角度，設(shè)計(jì)合理財(cái)務(wù)方案，從企業(yè)理財(cái)?shù)慕嵌冗M(jìn)行資本預(yù)算，評(píng)價(jià)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)盈利能力，進(jìn)行投資決策，并從融資主體（企業(yè)）的角度評(píng)價(jià)股東投資收益、現(xiàn)金流量計(jì)劃及債務(wù)清償能力。

　　組織可行性

　　制定合理的項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃、設(shè)計(jì)合理組織機(jī)構(gòu)、選擇經(jīng)驗(yàn)豐富的管理人員、建立良好的協(xié)作關(guān)系、制定合適的培訓(xùn)計(jì)劃等，保證項(xiàng)目順利執(zhí)行。

　　經(jīng)濟(jì)可行性

　　主要是從資源配置的角度衡量項(xiàng)目的價(jià)值，評(píng)價(jià)項(xiàng)目在實(shí)現(xiàn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、有效配置經(jīng)濟(jì)資源、增加供應(yīng)、創(chuàng)造就業(yè)、改善環(huán)境、提高人民生活等方面的效益。

　　社會(huì)可行性。主要分析項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響，包括政治體制、方針政策、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、法律道德、宗教民族、婦女兒童及社會(huì)穩(wěn)定性等。

　　分類

　　可行性研究報(bào)告分為：政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報(bào)告和融資用可行性研究報(bào)告。

　�。�1）審批核準(zhǔn)用的可行性研究報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目的社會(huì)經(jīng)濟(jì)效益和影響；

　�。�2）融資用報(bào)告?zhèn)戎仃P(guān)注項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項(xiàng)審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作、股份合作、組建公司、征用土地、申請(qǐng)高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報(bào)告。

　　作用及定位

　　大中型投資項(xiàng)目通常需要報(bào)請(qǐng)地區(qū)或者國家發(fā)改委立項(xiàng)備案。受投資項(xiàng)目所在細(xì)分行業(yè)、資金規(guī)模、建設(shè)地區(qū)、投資方式等不同影響，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（立項(xiàng)報(bào)告為簡(jiǎn)版可行性研究報(bào)告）均有不同側(cè)重。為了保證項(xiàng)目順利通過發(fā)改委批準(zhǔn)完成立項(xiàng)備案，可行性研究報(bào)告的編制必須由專業(yè)有經(jīng)驗(yàn)的咨詢機(jī)構(gòu)協(xié)助完成重要性和組成

　　項(xiàng)目可行性研究分類

　　1、一般機(jī)會(huì)研究

　　鑒別與發(fā)展投資機(jī)會(huì)、形成投資意向，提供可供選擇的項(xiàng)目發(fā)展方向和投資領(lǐng)域。包括地區(qū)研究、部門研究、資源研究、政策研究等內(nèi)容。

　　2、特定項(xiàng)目機(jī)會(huì)研究

　　主要用于篩選項(xiàng)目，提出項(xiàng)目建議。比一般機(jī)會(huì)研究更深入、更具體。包括市場(chǎng)研究、外部環(huán)境分析、優(yōu)勢(shì)分析、論證結(jié)論。以項(xiàng)項(xiàng)目建議書的形式出據(jù)項(xiàng)目相關(guān)者。

　　3、方案策劃

　　根據(jù)項(xiàng)目的目標(biāo)與功能要求，進(jìn)行總體規(guī)劃與設(shè)計(jì)。作為可行性研究的前提與實(shí)施的依據(jù)。主要包括功能與目標(biāo)分析，有總目標(biāo)、分目標(biāo)、技術(shù)指標(biāo)、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、環(huán)境指標(biāo)等指標(biāo)；總體方案設(shè)想，有概念創(chuàng)新、方案設(shè)想等內(nèi)容；總體方案規(guī)劃，有布局、規(guī)模、指標(biāo)等內(nèi)容；各部分功能設(shè)計(jì)，有子系統(tǒng)功能、聯(lián)系等內(nèi)容；方案選擇與確定，有技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、風(fēng)險(xiǎn)、周期比較、確定一到兩個(gè)方案進(jìn)一步研究與論證等內(nèi)容。

　　4、初步可行性研究

　　對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步的論證和估計(jì)，分析前途、關(guān)鍵技術(shù)或管理與制度問題、相關(guān)研究與工作確定�；卮鸨匾�性、時(shí)間周期、資源需求、資金籌措、利益、合理、風(fēng)險(xiǎn)等問題。主要包括市場(chǎng)與生產(chǎn)能力，有市場(chǎng)預(yù)測(cè)、經(jīng)營渠道、價(jià)格、銷量等內(nèi)容；資源投入量分析，主要有建設(shè)與運(yùn)行過程的資源需求；選址，有地點(diǎn)選擇、場(chǎng)地選擇等內(nèi)容；項(xiàng)目總設(shè)計(jì)，主要有規(guī)劃、工藝、設(shè)備、土建、技術(shù)、進(jìn)度、投資額、成本等內(nèi)容；收益估算，主要有經(jīng)濟(jì)性、技術(shù)性、環(huán)境結(jié)論等內(nèi)容。

　　5、詳細(xì)可行性研究

　　在決策前對(duì)項(xiàng)目有關(guān)的工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境、政策等方面的條件和情況做詳盡、系統(tǒng)、全面的調(diào)查、研究與分析，對(duì)各種可能的建設(shè)方案和技術(shù)與工程方案進(jìn)行充分的比較論證，對(duì)項(xiàng)目完成后的經(jīng)濟(jì)效益、國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益進(jìn)行預(yù)測(cè)和評(píng)價(jià)，是項(xiàng)目評(píng)估和決策的依據(jù)。主要包括總論，主要有背景、必要性、依據(jù)和范圍需求預(yù)測(cè)；項(xiàng)目規(guī)模，主要有國內(nèi)外需求、能力、競(jìng)爭(zhēng)力、技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析等內(nèi)容；資源情況，主要有原材料、設(shè)施、燃料、人員、技術(shù)、裝備等內(nèi)容；項(xiàng)目實(shí)施條件與地點(diǎn)選擇，主要有地理地形、氣象水文、地質(zhì)、交通運(yùn)輸、通訊、水、電、氣、地點(diǎn)選擇與比較等內(nèi)容；設(shè)計(jì)方案，主要有范圍、方法、進(jìn)度、工作量等內(nèi)容；組織建設(shè)方案，主要有機(jī)構(gòu)設(shè)置、人員招募與培訓(xùn)等內(nèi)容；投資估算與資金籌措方案；社會(huì)及經(jīng)濟(jì)效果評(píng)價(jià)；環(huán)境評(píng)價(jià)，主要有保護(hù)、影響等內(nèi)容。

　　項(xiàng)目評(píng)估

　　由第三方根據(jù)政策、法規(guī)、方法、參數(shù)和條例等因素，從項(xiàng)目的國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)角度出發(fā)，對(duì)項(xiàng)目的必要性、條件、市場(chǎng)、技術(shù)、環(huán)境、效益等進(jìn)行全面評(píng)價(jià)，判斷其是否可行，審查可行性研究報(bào)告的可靠性、真實(shí)性和客觀性，為審批項(xiàng)目提供決策依據(jù)。

　　評(píng)估依據(jù)有項(xiàng)目建議書、批準(zhǔn)文件、可行性研究報(bào)告、申請(qǐng)報(bào)告、初審意見、有關(guān)協(xié)議文件等內(nèi)容；評(píng)估程序主要有成立評(píng)

　　估小組、資料審（請(qǐng)關(guān)注）查分析、調(diào)查分析、論證、編寫評(píng)估報(bào)告、討論修訂、專家論證會(huì)、出具評(píng)估報(bào)告等步驟；項(xiàng)目評(píng)估內(nèi)容主要有項(xiàng)目概況評(píng)估、必要性評(píng)估、條件評(píng)估、方案評(píng)估、標(biāo)準(zhǔn)評(píng)估、進(jìn)度評(píng)估、效益評(píng)估、費(fèi)用評(píng)估、風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估等內(nèi)容；評(píng)估報(bào)告內(nèi)容大綱主要有項(xiàng)目概況、詳細(xì)評(píng)估意見、總結(jié)建議等內(nèi)容。商業(yè)計(jì)劃書與投資價(jià)值分析報(bào)告

　　1、商業(yè)計(jì)劃書

　　明確表述項(xiàng)目提供的產(chǎn)品或服務(wù)、有利或不利條件、進(jìn)度、風(fēng)險(xiǎn)，計(jì)劃等信息，為項(xiàng)目管理提供分析基礎(chǔ)和信息交流依據(jù)，指導(dǎo)今后項(xiàng)目實(shí)施工作，增加各相關(guān)方的信心與興趣。內(nèi)容包括計(jì)劃、產(chǎn)品或服務(wù)介紹、人員及組織結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)預(yù)測(cè)、風(fēng)險(xiǎn)估計(jì)、經(jīng)營策略等部分。

　　2、投資價(jià)值分析報(bào)告

　　投資價(jià)值分析報(bào)告主要由項(xiàng)目立項(xiàng)方為潛在投資者或授信部門提供的旨在吸引投資或貸款的項(xiàng)目推介報(bào)告。主要包括產(chǎn)業(yè)機(jī)會(huì)，主要有行業(yè)、政策、區(qū)域等內(nèi)容；企業(yè)素質(zhì)，主要有經(jīng)營、財(cái)務(wù)、人才、管理、文化、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，主要有產(chǎn)權(quán)、治理結(jié)構(gòu)、組織結(jié)構(gòu)、技術(shù)、產(chǎn)品等內(nèi)容；潛在價(jià)值，主要有競(jìng)爭(zhēng)力、盈利、市場(chǎng)、技術(shù)等幾方面內(nèi)容；風(fēng)險(xiǎn)，主要有技術(shù)、經(jīng)營、行業(yè)、市場(chǎng)、政策等幾方面內(nèi)容；最后是結(jié)論。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 11

　　一、項(xiàng)目摘要。項(xiàng)目內(nèi)容的摘要性說明，包括項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位、建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)年限、建設(shè)規(guī)模與產(chǎn)品方案、投資估算、運(yùn)行費(fèi)用與效益分析等。

　　二、項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性。

　　三、市場(chǎng)（產(chǎn)品或服務(wù)）供求分析及預(yù)測(cè)（量化分析）。主要包括本項(xiàng)目區(qū)本行業(yè)（或主導(dǎo)產(chǎn)品）發(fā)展現(xiàn)狀與前景分析、現(xiàn)有生產(chǎn)（業(yè)務(wù)）能力調(diào)查與分析、市場(chǎng)需求調(diào)查與預(yù)測(cè)等。

　　四、項(xiàng)目承擔(dān)單位的基本情況（原則上應(yīng)是具有相應(yīng)承擔(dān)能力和條件的事業(yè)單位）。包括人員狀況，固定資產(chǎn)狀況，現(xiàn)有建筑設(shè)施與配套儀器設(shè)備狀況，專業(yè)技術(shù)水平和管理體制等。

　　五、項(xiàng)目地點(diǎn)選擇分析。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)選址要直觀準(zhǔn)確，要落實(shí)具體地塊位置并對(duì)與項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容相關(guān)的基礎(chǔ)狀況、建設(shè)條件加以描述，不可以項(xiàng)目所在區(qū)域代替項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)。具體內(nèi)容包括項(xiàng)目具體地址位置（要有平面圖）、項(xiàng)目占地范圍、項(xiàng)目資源及公用設(shè)施情況，地點(diǎn)比較選擇等。

　　六、生產(chǎn)（操作、檢測(cè)）等工藝技術(shù)方案分析。主要包括項(xiàng)目技術(shù)來源及技術(shù)水平、主要技術(shù)工藝流程與技術(shù)工藝參數(shù)、技術(shù)工藝和主要設(shè)備選型方案比較等；

　　七、項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)（包括項(xiàng)目建成后要達(dá)到的生產(chǎn)能力目標(biāo)或?qū)�業(yè)打造業(yè)務(wù)能力目標(biāo)，項(xiàng)目建設(shè)的工程技術(shù)、工藝技術(shù)、質(zhì)量水平、功能結(jié)構(gòu)等目標(biāo)）、任務(wù)、總體布局及總體規(guī)模；

　　八、項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容。項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容主要包括土建工程、田間工程、配套儀器設(shè)備等。要逐項(xiàng)詳細(xì)列明各項(xiàng)建設(shè)內(nèi)容及相應(yīng)規(guī)模（分類量化）。土建工程：詳細(xì)說明土建工程名稱、規(guī)模及數(shù)量、單位、建筑結(jié)構(gòu)及造價(jià)。建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與項(xiàng)目建設(shè)屬性與功能相匹配，屬于分期建設(shè)及有特殊原因的，應(yīng)加以說明。水、暖、電等公用工程和場(chǎng)區(qū)工程要有工程量和造價(jià)說明。配套儀器設(shè)備：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源。對(duì)于單臺(tái)（套）估價(jià)高于5萬元的儀器設(shè)備，應(yīng)說明購置原因及理由及用途。對(duì)于技術(shù)含量較高的儀器設(shè)備，需說明是否具備使用能力和條件。配套農(nóng)（牧、漁）機(jī)具：說明規(guī)格型號(hào)、數(shù)量及單位、價(jià)格、來源及適用范圍。

　　九、投資估算和資金籌措。依據(jù)建設(shè)內(nèi)容及有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)或規(guī)范，分類詳細(xì)估算項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資并匯總，明確投資籌措方案。

　　十、建設(shè)期限和實(shí)施的進(jìn)度安排。根據(jù)確定的建設(shè)工期和勘察設(shè)計(jì)、儀器設(shè)備采購（或研制）、工程施工、安裝、試運(yùn)行所需時(shí)間與進(jìn)度要求，選擇整個(gè)工程項(xiàng)目最佳實(shí)施計(jì)劃方案和進(jìn)度。

　　十一、土地、規(guī)劃和環(huán)保。需征地的.建設(shè)項(xiàng)目，項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中必須附國土資源部門核發(fā)的建設(shè)用地證明或項(xiàng)目用地預(yù)審意見。需要辦理建設(shè)規(guī)劃報(bào)建以及環(huán)評(píng)審批的，附規(guī)劃部門規(guī)劃意見書以及環(huán)保部門環(huán)評(píng)批復(fù)。

　　十二、項(xiàng)目組織管理與運(yùn)行。主要包括項(xiàng)目建設(shè)期組織管理機(jī)構(gòu)與職能，項(xiàng)目建成后組織管理機(jī)構(gòu)與職能、運(yùn)行管理模式與運(yùn)行機(jī)制、人員配置等；同時(shí)要對(duì)運(yùn)行費(fèi)用進(jìn)行分析，估算項(xiàng)目建成后維持項(xiàng)目正常運(yùn)行的成本費(fèi)用，并提出解決所需費(fèi)用的合理方式方法。

　　十三、效益分析與風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)。對(duì)項(xiàng)目建成后的經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益測(cè)算與分析（量化分析）。特別是對(duì)項(xiàng)目建成后的新增固定資產(chǎn)和開發(fā)、生產(chǎn)能力，以及經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益（如社會(huì)供種量，帶動(dòng)多少農(nóng)戶、多大區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展等）等進(jìn)行量化分析。

　　十四、招標(biāo)方案。按照《農(nóng)業(yè)基本建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)投標(biāo)管理規(guī)定》第十二條規(guī)定，編制招標(biāo)方案。

　　十五、有關(guān)證明材料（承擔(dān)單位法人證明、有關(guān)配套條件或技術(shù)成果證明等）。各種附件、附表、附圖及有關(guān)證明材料應(yīng)真實(shí)、齊全。

　　另外，對(duì)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的封面要求如下：

　　項(xiàng)目名稱：

　　主管部門：

　　建設(shè)地點(diǎn)：

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 12

　　1、租金投入，選擇房屋時(shí)多選擇租用經(jīng)營狀況不良、非

網(wǎng)點(diǎn)性的療養(yǎng)院、旅館、幼兒園和工廠附設(shè)后勤設(shè)施，租金必須控制在200元/床/月以下(通常收費(fèi)床位費(fèi)為200元-600元)，例:50張床位的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)總建筑面積在700平方米以上，合理租金控制在年10萬以下。

　　2、房屋改造和簡(jiǎn)單裝修費(fèi)用，約投入

6萬元。

　　3、基本設(shè)施配備。

　　a)床、床頭柜和一人一格的衣櫥，約計(jì)800元×50=40000元。 b)床上用品700×50=35000元

　　c)室內(nèi)每人一個(gè)圈椅200×50=10000

　　d)電視每房間一個(gè)1000×15=15000

　　e)活動(dòng)室設(shè)施家庭影院一套，麻將桌2個(gè)，健身器材2件，預(yù)算約10000元。

　　f)餐飲設(shè)施，灶具二套，餐具60套，消毒柜一個(gè)，冰箱一臺(tái)，總控制在8000元。(可在開業(yè)時(shí)爭(zhēng)取區(qū)政府或贊助單位的.捐贈(zèng)) g)洗衣設(shè)備，預(yù)算xx元。

　　h)洗澡設(shè)備，預(yù)算5000元。

　　i)辦公設(shè)施，電腦、打印機(jī)各一臺(tái)，面包車一部。(可時(shí)機(jī)成熟時(shí)再到位)

　　合計(jì)最小投入280000元。

　　4、開業(yè)儀式和相關(guān)宣傳費(fèi)用，約

20xx0元。

　　以上租金+裝修+設(shè)施+宣傳=300000元

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 13

　　第一章總論

　　一、申請(qǐng)項(xiàng)目概述

　　本項(xiàng)目已有核心技術(shù)是黃顙魚種質(zhì)選育與繁殖技術(shù)，苗種轉(zhuǎn)食培育技術(shù)及無公害養(yǎng)殖技術(shù)。本次申請(qǐng)中試的主要內(nèi)容是利用核心技術(shù)進(jìn)一步提高黃顙魚繁殖的“三率”和轉(zhuǎn)食苗種培育成活率，實(shí)現(xiàn)模式化苗種生產(chǎn)，開展無公害養(yǎng)殖。創(chuàng)新點(diǎn)是鄱陽湖黃顙魚選育與人工繁殖、采用投喂天然餌料生物與開口人工飼料相結(jié)合方法進(jìn)行轉(zhuǎn)食育苗、按照無公害水產(chǎn)品生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行從親魚培育至魚種與成魚養(yǎng)殖等技術(shù)的創(chuàng)新。該成果居國內(nèi)外同類研究領(lǐng)先水平，可廣泛在黃顙魚繁養(yǎng)殖業(yè)、池塘和大水面養(yǎng)殖中應(yīng)用。中試成功后，可有效解決黃顙魚轉(zhuǎn)食苗種供應(yīng)的“瓶頸”問題，提高養(yǎng)殖效益，對(duì)推動(dòng)黃顙魚產(chǎn)業(yè)化開發(fā)具有重要的作用。

　　二、項(xiàng)目預(yù)計(jì)目標(biāo)

　�。ㄒ唬┛傮w目標(biāo)

　　1、計(jì)劃投資額：

　　項(xiàng)目總投資300萬元。其中近期已完成投資50萬元，尚需新增投資(項(xiàng)目執(zhí)行期內(nèi))250萬元（固定資產(chǎn)投資190萬元，鋪底流動(dòng)資金60萬元）。新增投資中，項(xiàng)目單位自籌150萬元，需申請(qǐng)農(nóng)業(yè)科技成果轉(zhuǎn)化資金無償資助100萬元。

　　2、項(xiàng)目完成時(shí)的成果熟化程度：

　　項(xiàng)目完成后黃顙魚選育與人工繁殖技術(shù)、苗種轉(zhuǎn)食培育技術(shù)、無公害養(yǎng)殖技術(shù)等“三大”核心技術(shù)呈規(guī)范化、模式化。項(xiàng)目后續(xù)期，可完全按照該技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)放大規(guī)模進(jìn)行推廣應(yīng)用。

　　3、項(xiàng)目結(jié)束時(shí)達(dá)到的主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：

　　(1)黃顙魚選育與繁殖技術(shù)主要技術(shù)指標(biāo)：選擇鄱陽湖黃顙魚，培育親魚4500公斤(雌魚100克以上、雄魚150克以上，雌雄性比1：1.2),每尾雌親魚懷卵量5000粒以上，產(chǎn)卵量達(dá)2500粒以上，受精率達(dá)90%以上，孵化率達(dá)90%以上。

　　(2)轉(zhuǎn)食育苗技術(shù)指標(biāo)：將卵黃苗進(jìn)行專池人工轉(zhuǎn)食培育，在8—12個(gè)日齡時(shí)進(jìn)行轉(zhuǎn)食馴化，經(jīng)30—40天的培育，魚苗的規(guī)格可達(dá)4cm以上，育苗平均成活率達(dá)70%以上。生產(chǎn)4cm以上轉(zhuǎn)食魚苗1000萬尾以上。

　　(3)冬片魚種培育技術(shù)指標(biāo)：將經(jīng)人工轉(zhuǎn)食馴化的4cm以上魚苗轉(zhuǎn)入魚種池和魚種網(wǎng)箱中進(jìn)行培育，池塘畝放養(yǎng)3-4萬尾、網(wǎng)箱每平方米放養(yǎng)3000尾，主要投喂浮性配合飼料，經(jīng)4—5個(gè)月養(yǎng)殖，可生產(chǎn)8—10cm的魚種，池塘畝產(chǎn)達(dá)300公斤、網(wǎng)箱每平方米達(dá)25公斤，魚種總產(chǎn)量達(dá)425萬尾，平均成活率達(dá)85%以上。

　　(4)無公害養(yǎng)殖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)：池塘畝放8—10cm魚種40—50公斤、網(wǎng)箱每平方米放養(yǎng)8—10cm魚種4—5公斤，主要投喂浮性配合飼料，按無公害標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)殖，經(jīng)6—8個(gè)月的飼養(yǎng)，池塘畝產(chǎn)500公斤、網(wǎng)箱50公斤/m2，生產(chǎn)成魚200噸、后備親魚10噸，養(yǎng)殖成活率達(dá)90%以上，品質(zhì)達(dá)到出口要求。

　　4、中試后可獲得的經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、生態(tài)效益：

　　中試后，該項(xiàng)目可獲得較高的經(jīng)濟(jì)效益、良好的社會(huì)效益和生態(tài)效益。

　　(1)社會(huì)效益：中試后，每年可生產(chǎn)4cm以上黃顙魚1000萬尾，其中可向社會(huì)提供500萬尾；可向社會(huì)提供后備親魚10000公斤；生產(chǎn)8—10cm魚種425萬尾，其中向社會(huì)銷售200萬尾；生產(chǎn)商品魚200噸。本項(xiàng)目向社會(huì)提供的親魚、魚苗和魚種，經(jīng)社會(huì)繁殖和養(yǎng)殖每年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值3000萬元以上，新增就業(yè)人數(shù)200余人，為農(nóng)民增收創(chuàng)造了空間。至20xx年可直接按項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)放大5倍生產(chǎn)規(guī)模，在短期內(nèi)可形成產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，對(duì)推動(dòng)漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整有重要的作用。

　　(2)經(jīng)濟(jì)效益：中試達(dá)產(chǎn)年可實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值554萬元，新增利潤82.43萬元，新增稅收71.52萬元。

　　(3)生態(tài)效益：項(xiàng)目本身就是一種生態(tài)型的繁、養(yǎng)殖項(xiàng)目，整個(gè)養(yǎng)殖過程完全按照無公害養(yǎng)殖技術(shù)要求進(jìn)行,“三廢”排放均符合標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)環(huán)境不但不造成污染，還可有效地保護(hù)資源和生態(tài)環(huán)境，實(shí)現(xiàn)漁業(yè)可持續(xù)發(fā)展。

　�。ǘ�）階段目標(biāo)：

　　第一階段目標(biāo)：（20xx年6月—20xx年7月：黃顙魚繁殖和苗種培育階段。）

　　本階段主要利用已采集的鄱陽湖黃顙魚親本2500公斤和已投資建設(shè)的繁殖與苗種培育設(shè)施，進(jìn)行人工繁殖和苗種培育。尚需購置實(shí)驗(yàn)儀器和檢測(cè)設(shè)備（含電腦）49臺(tái)（套）件、鼓風(fēng)機(jī)和供氣系統(tǒng)各2套。生產(chǎn)4cm轉(zhuǎn)食夏花650萬尾以上（其中250萬尾用于銷售，400萬尾用于自養(yǎng)）。本階段共需落實(shí)資金49.1萬元，其中固定資產(chǎn)投資19.1萬元，流動(dòng)資金30萬元�？蓪�(shí)現(xiàn)銷售收入25萬元（銷售250萬尾4cm夏花，每尾按0.1元計(jì)算）。

　　第二階段目標(biāo)：（20xx年7月—20xx年12月：冬片魚種培育和成魚養(yǎng)殖階段）

　　本階段需新增投資159.8萬元，用于技術(shù)研究開發(fā)，購置增氧機(jī)10臺(tái)、自動(dòng)化投餌機(jī)10臺(tái)、魚種網(wǎng)箱100個(gè)（800平方米）、成魚網(wǎng)箱100個(gè)（1600平方米）、鼓風(fēng)機(jī)和供氣系統(tǒng)各2套、活魚運(yùn)輸車一輛，新建親魚與魚種培育池100畝、流水產(chǎn)卵池10個(gè)（300平方米）、自流式孵化池400平方米、工廠化魚苗培育池100個(gè)（1600平方米）�？缮�產(chǎn)8—10cm魚種340萬尾（100萬尾用于銷售、240萬尾用于下一年成魚養(yǎng)殖），成活率達(dá)90%以上；培育后備親魚5000公斤；建立無公害養(yǎng)殖池塘100畝、網(wǎng)箱200個(gè)，利用上一年生產(chǎn)的120萬尾魚種，開展無公害養(yǎng)殖，生產(chǎn)尾重90克以上的商品魚100噸，成活率達(dá)90%以上。該階段共需落實(shí)資金259.8萬元（從上一階段的銷售收入、企業(yè)自有資金和國家無償資助資金中解決），其中新增固定資產(chǎn)投資159.8萬元、流動(dòng)資金100萬元。實(shí)現(xiàn)銷售收入277萬元（銷售冬片魚種100萬尾、后備親魚5000公斤、商品魚100噸）。

　　第三階段目標(biāo)（20xx年1月—20xx年7月：黃顙魚繁殖和苗種培育階段。）

　　本階段需新采集或選育親魚20xx公斤，形成具有繁殖能力的親魚4500公斤，購置增氧機(jī)10臺(tái)、自動(dòng)化投餌機(jī)10臺(tái)，生產(chǎn)4cm夏花苗種1000萬尾以上（其中500萬尾用于銷售，500萬尾用于自養(yǎng)）。共需落實(shí)資金57.1萬元，其中固定資產(chǎn)投資7.1萬元，流動(dòng)資金50萬元。實(shí)現(xiàn)銷售收入50萬元（銷售500萬尾4cm夏花，每尾按0.1元計(jì)算）。

　　第四階段目標(biāo)：（20xx年4月—20xx年2月：冬片魚種培育和成魚養(yǎng)殖階段）

　　本階段需培訓(xùn)技術(shù)工人20人（次），利用自有水庫和池塘開展網(wǎng)箱和池塘養(yǎng)殖魚種與成魚，購置成魚網(wǎng)箱100個(gè)（1600平方米）。池塘養(yǎng)殖魚種60畝、成魚100畝，網(wǎng)箱養(yǎng)殖魚種100箱、成魚200箱。生產(chǎn)4cm夏花1000萬尾，8—10cm魚種425萬尾（200萬尾用于銷售、225萬尾用于下一年成魚養(yǎng)殖），成活率達(dá)85%以上；培育后備親魚10000公斤；利用上一年生產(chǎn)240萬尾魚種，生產(chǎn)無公害商品魚200噸，成活率達(dá)90%以上。該階段需投入固定資產(chǎn)資金4萬元，流動(dòng)資金200萬元，共需落實(shí)資金204萬元（從上年度和上一階段的`銷售收入中解決）。

　�。ㄈ�）資金投入及使用計(jì)劃：

　　1、計(jì)劃投資額

　　項(xiàng)目計(jì)劃投資額300萬元，其中近期已完成投資50萬元（用于親魚采集、親魚與魚種池、流水產(chǎn)卵池、流水孵化池、實(shí)驗(yàn)樓等生產(chǎn)實(shí)施的建設(shè)及配套設(shè)施建設(shè)，前期技術(shù)開發(fā)投入等）。尚需新增投資250萬元。新增投資中，固定資產(chǎn)投資190萬元（用于新建親魚與魚種培育池、產(chǎn)卵與孵化設(shè)施、工廠化魚苗培育池，采集親本，購置實(shí)驗(yàn)儀器及檢測(cè)設(shè)備、供氣及配套設(shè)備、增氧機(jī)與投餌機(jī)等生產(chǎn)設(shè)備、魚種和成魚網(wǎng)箱、活魚運(yùn)輸車等），鋪底流動(dòng)資金投資60萬元。

　　2、項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)完成新增投資情況

　　由項(xiàng)目單位負(fù)責(zé)完成的新增投資資金到位時(shí)間表

　　第二章項(xiàng)目技術(shù)成果的先進(jìn)性分析

　　一、簡(jiǎn)述

　�。ㄒ唬﹪鴥�(nèi)黃顙魚繁殖、養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀、存在問題及近期發(fā)展趨勢(shì)

　　1、黃顙魚繁養(yǎng)殖發(fā)展現(xiàn)狀

　　根據(jù)查閱資料，我國黃顙魚繁養(yǎng)殖始于80年代，廣東、湖北、湖南、福建、廣西、浙江、江蘇、上海等省市早在80年代中期就開始對(duì)黃顙魚進(jìn)行了人工繁育和人工養(yǎng)殖技術(shù)研究，但是，多年來，黃顙魚苗種規(guī)�；�的人工育苗技術(shù)始終尚未獲得突破。

　　進(jìn)入21世紀(jì)，由于人們消費(fèi)水平的不斷提高和市場(chǎng)需求量的增加，加之天然產(chǎn)量逐年下降，黃顙魚的產(chǎn)量既不能滿足國內(nèi)市場(chǎng)需求，更不能滿足國外市場(chǎng)需要。因此，湖北、江西、江蘇、浙江、上海等省份的科研單位和水產(chǎn)養(yǎng)殖企業(yè)在捕撈野生黃顙魚進(jìn)行蓄養(yǎng)研究的基礎(chǔ)上，加大了人工繁養(yǎng)殖的研究力度，并取得了一定突破，但經(jīng)過轉(zhuǎn)食馴化的人工苗種在市場(chǎng)供應(yīng)數(shù)量較少。從許多報(bào)導(dǎo)資料來看，人工培育的苗種成活率一直在30%左右，且向社會(huì)提供的苗種大部分是未經(jīng)轉(zhuǎn)食馴化的，給黃顙魚養(yǎng)殖者造成了一定的損失。

　　由于黃顙魚天然苗種日趨減少和誘食后的人工培育的魚苗供應(yīng)甚少，從而導(dǎo)致黃顙魚的養(yǎng)殖面積和產(chǎn)量一直難以擴(kuò)大和提高。目前，全國黃顙魚的養(yǎng)殖面積大約為80萬畝左右，人工養(yǎng)殖的產(chǎn)量大約為20萬噸，原因是經(jīng)馴食后的人工苗種難以滿足日益發(fā)展養(yǎng)殖的需求。

　　目前，黃顙魚的人工苗種馴化轉(zhuǎn)食技術(shù)一直是國內(nèi)外水產(chǎn)技術(shù)人員研究的難點(diǎn)，全國各地都在加緊對(duì)該項(xiàng)技術(shù)的研究。其目的就是為了向社會(huì)提供更多的經(jīng)轉(zhuǎn)食馴化后的人工培育的苗種，為黃顙魚產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營服務(wù)，為調(diào)整漁業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、農(nóng)民增收作出貢獻(xiàn)。本項(xiàng)目技術(shù)在苗種轉(zhuǎn)食馴化方面，取得了重大的突破，通過中試必將使該項(xiàng)技術(shù)呈模式化，應(yīng)用于池塘和大水面等水域的水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)中。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 14

　　1引言

　　1。1編寫目的：闡明編寫可行性研究報(bào)告的目的，提出讀者對(duì)象。 此可行性研究，是對(duì)提出的投資開發(fā)建議、工程項(xiàng)目建設(shè)方案或研究課題建議的所有方面，進(jìn)行盡可能詳細(xì)的調(diào)查研究和作出鑒定，并對(duì)投產(chǎn)后的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行預(yù)測(cè)，以判斷它是“行”還是“不行”。需要說明的是可行性并非最優(yōu)而是可行，只有在可行的基礎(chǔ)上才能進(jìn)一步求出最優(yōu)方案。

　　1。1項(xiàng)目背景：

　　●所建議開發(fā)軟件的名稱：網(wǎng)上商城

　　●項(xiàng)目的任務(wù)提出者：網(wǎng)上銷售商

　　開發(fā)者：蘭州商學(xué)院20xx級(jí)信息管理與信息系統(tǒng) 李強(qiáng) 實(shí)現(xiàn)軟件的單位：待定

　　●項(xiàng)目與其他軟件或其他系統(tǒng)的關(guān)系：暫無

　　1。3定義：

　　所有者：網(wǎng)上商城系統(tǒng)的投入者，即網(wǎng)絡(luò)銷售商，他們是網(wǎng)上商城的所有者，可以對(duì)后臺(tái)根據(jù)需要隨時(shí)進(jìn)行管理。

　　管理員：網(wǎng)上商城系統(tǒng)的后臺(tái)管理者，受網(wǎng)上商城系統(tǒng)所有者的委托，按照所有者的意愿，對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行管理。

　　會(huì)員：網(wǎng)上商城系統(tǒng)的客戶端使用者，他們是網(wǎng)上商城系統(tǒng)的顧客，也是購買者，不能對(duì)網(wǎng)站進(jìn)行管理。

　　2可行性研究的前提

　　2。1要求：

　　●功能：能實(shí)現(xiàn)用戶在線注冊(cè)并進(jìn)行網(wǎng)上交易，生成訂單，實(shí)現(xiàn)貨物的配送，并能使網(wǎng)上商城所有者能進(jìn)行后臺(tái)管理，在后臺(tái)管理上能充分體現(xiàn)出本網(wǎng)站的可重構(gòu)性。

　　●性能：有良好的兼容性和健壯性，具備良好的數(shù)據(jù)處理能力，具備一定的`安全性。

　　輸入：用戶資料或管理員資料，用戶商品需求信息或管理者需要修改的商品或其它信息。

　　輸出：商品特征，商品價(jià)格或生成訂單，商品的內(nèi)容，前臺(tái)的界面。

　　●安全與保密要求：較低

　　●完成日期：20xx年５月完成。

　　2。2目標(biāo)：

　　●人力與設(shè)備費(fèi)用的節(jié)省

　　●處理速度的提高

　　●控制精度或生產(chǎn)力的提高

　　●管理信息服務(wù)的改進(jìn)

　　●決策系統(tǒng)的改進(jìn)

　　●人員工作效率的提高

　　2。3 條件、假定和限制：

　　●建議開發(fā)軟件運(yùn)行的最短壽命：3年

　　●經(jīng)費(fèi)來源和使用限制：網(wǎng)上銷售商的投資

　　●法律和政策方面的限制：不得傳播法律禁止的內(nèi)容，對(duì)廣告內(nèi)容負(fù)責(zé)。

　　●硬件、軟件、運(yùn)行環(huán)境和開發(fā)環(huán)境的條件和限制：P41。6G以上處理器 128M以上內(nèi)存計(jì)算機(jī)、Windows98、Windows20xx/2003、WindowsXP操作系統(tǒng)，網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備。

　　●可利用的信息和資源：互聯(lián)網(wǎng)、圖書館、電子商務(wù)班專業(yè)機(jī)房●建議開發(fā)軟件投入使用的最遲時(shí)間：20xx年6月

　　3對(duì)現(xiàn)有系統(tǒng)的分析

　　3。1設(shè)備：P4 1。6G 處理器 256M內(nèi)存計(jì)算機(jī)、網(wǎng)絡(luò)連接設(shè)備。

　　3。2工作負(fù)荷：具備同時(shí)處理300人在線的數(shù)據(jù)處理能力。

　　3。3費(fèi)用支出：如職工薪水、計(jì)算機(jī)等硬件設(shè)備、房屋租賃費(fèi)、水電費(fèi)、支持性服務(wù)費(fèi)用、軟件費(fèi)用、網(wǎng)絡(luò)通信費(fèi)用、其它材料等。

　　3。4人員：數(shù)據(jù)庫管理員，網(wǎng)上商品管理員，訂單管理員，商品配送員，網(wǎng)絡(luò)工程師等。

　　3。5局限性：A、系統(tǒng)的安全性能有待提高。

　　B、在線支付存在技術(shù)和信譽(yù)上的問題（國情所致）。

　　4所建議技術(shù)可行性分析

　　4。1對(duì)系統(tǒng)的簡(jiǎn)要描述

　　1）提供專業(yè)的、全面的電子商務(wù)解決方案，使您可以輕松實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上銷售。

　　2）自助式開放性的數(shù)據(jù)平臺(tái)，為您提供充滿個(gè)性化的設(shè)計(jì)空間。

　　3）功能全面、操作簡(jiǎn)單的購買界面，讓您在家中 也可實(shí)現(xiàn)正常進(jìn)行購買，并得到送貨上門服務(wù)。

　　4）嚴(yán)謹(jǐn)實(shí)用的全新商品數(shù)據(jù)庫，便于客戶查詢搜索您的商品。

　　5）提供安全可靠的網(wǎng)上支付系統(tǒng)，提供您最方便的結(jié)算方式。

　　6）可代理物流配送，替您解決配送問題。

　　4。2技術(shù)可行性評(píng)價(jià)：

　　●在限制條件下，功能目的是否達(dá)到：可以達(dá)到

　　●利用現(xiàn)有技術(shù)，功能目的是否達(dá)到：可以達(dá)到

　　●對(duì)開發(fā)人員數(shù)量和質(zhì)量的要求，說明能否滿足：可以滿足 ●在規(guī)定的期限內(nèi)，開發(fā)能否完成：可以完成

　　5所建議系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)可行性分析

　　5。1收益/投資比

　　由支出/收益對(duì)比表可以看出：系統(tǒng)在運(yùn)轉(zhuǎn)的開始

　　i）由于要構(gòu)建這個(gè)商城，需要配置或者租用各種設(shè)備，購買各種軟件或維持系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)的必備品，還要支付各種培訓(xùn)費(fèi)用，基本沒有收益； ii）在系統(tǒng)開始運(yùn)轉(zhuǎn)以后，由于商品的采購費(fèi)用、庫存費(fèi)用、管理費(fèi)用、運(yùn)輸費(fèi)用、維護(hù)費(fèi)用，以及系統(tǒng)的運(yùn)轉(zhuǎn)維護(hù)費(fèi)用，都是商城的巨大開銷；

　　iii）在系統(tǒng)運(yùn)轉(zhuǎn)后不久，商城的效益就可以體現(xiàn)出來：低成本、高效率、反應(yīng)速度快、庫存費(fèi)用低都將成為本網(wǎng)站商城立足于長期發(fā)展的支柱，其收益很快會(huì)超過支出，并逐漸實(shí)現(xiàn)盈利，為經(jīng)營者代來豐厚利潤。

　　5。3 敏感性分析：指一些關(guān)鍵性因素，如：

　　●系統(tǒng)生存周期長短

　　●系統(tǒng)工作負(fù)荷量

　　●處理速度要求

　　●設(shè)備和軟件配置變化對(duì)支出和效益的影響等的分析

　　6社會(huì)因素可行性分析

　　6。1 法律因素：

　　●合同責(zé)任：待定

　　●侵犯專利權(quán)：無

　　●侵犯版權(quán)：無

　　6。2 用戶使用可行性：

　　●用戶單位的行政管理：自定

　　●工作制度：自定

　　●人員素質(zhì)等能否滿足要求：可以滿足

　　經(jīng)過研究，此系統(tǒng)的用戶無使用方面的問題。

　　7可行性研究

　　7。1技術(shù)可行性

　　網(wǎng)上商城可分為：

　　用戶資料管理系統(tǒng)、后臺(tái)管理系統(tǒng)、定單管理系統(tǒng)、在線系 付系統(tǒng)、廣告管理系統(tǒng)等。

　　a．用戶資料管理系統(tǒng)可行性分析

　　用戶資料管理系統(tǒng)是面向廣大的會(huì)員用戶的的，即網(wǎng)上顧客。它允許客戶在網(wǎng)站上注冊(cè)并創(chuàng)建個(gè)人資料。實(shí)現(xiàn)此系統(tǒng)的數(shù)據(jù)庫使用Microsoft Access數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)庫的連接，存放用戶資料或用戶修改后的資料。

　　b．后臺(tái)管理系統(tǒng)可行性分析

　　后臺(tái)管理系統(tǒng)，是體現(xiàn)本商城核心思想的板塊。通過后臺(tái)管理系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)商城界面風(fēng)格的改變，關(guān)鍵是可以根據(jù)網(wǎng)上銷售商的需要，實(shí)現(xiàn)在線交易商品種類的轉(zhuǎn)變。管理員通過對(duì)商品種類、價(jià)格和數(shù)量的管理，及時(shí)更新后臺(tái)的數(shù)據(jù)庫，實(shí)現(xiàn)商城的這主要功能。

　　為實(shí)現(xiàn)這個(gè)功能，經(jīng)過確實(shí)的需求分析，我采用了功能強(qiáng)大的ASP，HTML作為開發(fā)工具，選擇MicrosoftFrontPage作為網(wǎng)頁制作工具，使用了簡(jiǎn)單易用的vbscript和豐富多彩的javascript作為腳本語言，以多媒體超鏈接實(shí)現(xiàn)用戶的交互功能，使用了目前比較流行的Flash制作簡(jiǎn)單的動(dòng)畫充實(shí)網(wǎng)站的頁面，用了Photoshop編輯圖片，使用MicrosoftAccess為數(shù)據(jù)庫平臺(tái)，作為后臺(tái)管理的核心，滿足系統(tǒng)的商品管理、界面管理、會(huì)員管理等功能的需要。系統(tǒng)分為產(chǎn)品管理、會(huì)員管理、日常信息管理、其它信息管理等幾大模塊。

　　c．定單管理系統(tǒng)可行性分析

　　已注冊(cè)成會(huì)員的顧客可以隨意在本商城中挑選商品，并進(jìn)行購買，將其放入購物車，會(huì)員顧客只要按照系統(tǒng)提示填寫相關(guān)的資料即可完成訂單的生成。此系統(tǒng)的核心是購物車功能的實(shí)現(xiàn)。

　　d．在線支付系統(tǒng)可行性分析

　　通過在線支付系統(tǒng)，可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上支付，也可以實(shí)現(xiàn)網(wǎng)下支付，在當(dāng)前中國國情下，此系統(tǒng)的實(shí)現(xiàn)需要通過和各個(gè)主要銀行的合作。

　　e．廣告管理系統(tǒng)可行性分析

　　通過廣告管理系統(tǒng)，可以為網(wǎng)站所有者帶來巨大的收益，增加利潤。此系統(tǒng)功能的實(shí)現(xiàn)，需要在后臺(tái)設(shè)置廣告管理系統(tǒng)，只要通過修改數(shù)據(jù)庫中廣告的內(nèi)容即可。

　　7。2經(jīng)濟(jì)可行性

　　項(xiàng)目成本：網(wǎng)站開發(fā)費(fèi)用；

　　網(wǎng)站推廣費(fèi)用；

　　網(wǎng)站運(yùn)營器費(fèi)用；

　　網(wǎng)站商品成本；

　　網(wǎng)站產(chǎn)品配送成本等。

　　項(xiàng)目效益：從網(wǎng)站廣告系統(tǒng)中獲得的收益，從商品交易中獲得的的利潤。

　　經(jīng)過分析，效益將超過成本，因此經(jīng)濟(jì)上是可行。

　　3、操作可行性

　　網(wǎng)上商城的版權(quán)將受到獨(dú)家保護(hù)，受到國家法律保護(hù)，其正常運(yùn)行也要遵守《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》等法律規(guī)章制度，要得到工商部門的許可。當(dāng)然，任何蓄意攻擊本網(wǎng)站的個(gè)人或組織將會(huì)受到法律的追究，并承擔(dān)一切直接或間接的經(jīng)濟(jì)損失。

　　8 結(jié)論意見

　　經(jīng)過全方位的可行性分析，本商城網(wǎng)站具備開發(fā)的條件，從支出收益比中也可以看出，商城運(yùn)營后能帶來利潤。因此得出結(jié)論：可以著手開發(fā)。

項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 15

　　近年來，隨著我國國民經(jīng)濟(jì)的持續(xù)發(fā)展，人民生活水平不斷提高，人均可支配收入不斷增長，人們的電影消費(fèi)需求也越來越強(qiáng)烈。

　　據(jù)廣電總局統(tǒng)計(jì)，20xx年全國電影票房收入達(dá)到101.72億元，在20xx年電影票房增幅42.96%的強(qiáng)勢(shì)基礎(chǔ)上，同比增幅達(dá)到63.9%。產(chǎn)業(yè)化改革8年以來，全國城市票房增長了10倍，年均增幅超過35%。在今年的總票房中，國產(chǎn)影片票房總額為57.34億元，占全年票房總額的56.3%。

　　合肥報(bào)告編制網(wǎng)認(rèn)為，影視制作基地有望借此機(jī)會(huì)，得到大力擴(kuò)增，以滿足日趨增長的影視劇制作。因此，影視制作基地項(xiàng)目前景十分光明。

　　【影視制作基地項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目錄】

　　第一部分影視制作基地項(xiàng)目總論

　　總論作為可行性研究報(bào)告的首要部分,要綜合敘述研究報(bào)告中各部分的主要問題和研究結(jié)論,并對(duì)項(xiàng)目的可行與否提出最終建議,為可行性研究的審批提供方便。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目背景

　　(一)項(xiàng)目名稱

　　(二)項(xiàng)目的承辦單位

　　(三)承擔(dān)可行性研究工作的單位情況

　　(四)項(xiàng)目的主管部門

　　(五)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模、目標(biāo)

　　(六)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)

　　二、項(xiàng)目可行性研究主要結(jié)論

　　在可行性研究中,對(duì)項(xiàng)目的產(chǎn)品銷售、原料供應(yīng)、政策保障、技術(shù)方案、資金總額籌措、項(xiàng)目的財(cái)務(wù)效益和國民經(jīng)濟(jì)、社會(huì)效益等重大問題,都應(yīng)得出明確的結(jié)論,主要包括：

　　(一)項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)前景

　　(二)項(xiàng)目原料供應(yīng)問題

　　(三)項(xiàng)目政策保障問題

　　(四)項(xiàng)目資金保障問題

　　(五)項(xiàng)目組織保障問題

　　(六)項(xiàng)目技術(shù)保障問題

　　(七)項(xiàng)目人力保障問題

　　(八)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制問題

　　(九)項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益結(jié)論

　　(十)項(xiàng)目社會(huì)效益結(jié)論

　　(十一)項(xiàng)目可行性綜合評(píng)價(jià)

　　三、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表

　　在總論部分中,可將研究報(bào)告中各部分的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)匯總,列出主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表,使審批和決策者對(duì)項(xiàng)目作全貌了解。

　　四、存在問題及建議

　　對(duì)可行性研究中提出的項(xiàng)目的主要問題進(jìn)行說明并提出解決的建議。

　　第二部分影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)背景、必要性、可行性

　　這一部分主要應(yīng)說明項(xiàng)目發(fā)起的背景、投資的必要性、投資理由及項(xiàng)目開展的支撐性條件等等。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)背景

　　(一)國家或行業(yè)發(fā)展規(guī)劃

　　(二)項(xiàng)目發(fā)起人以及發(fā)起緣由

　　(三)……

　　二、影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)必要性

　　(一)……

　　(二)……

　　(三)……

　　(四)……

　　三、影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)可行性

　　(一)經(jīng)濟(jì)可行性

　　(二)政策可行性

　　(三)技術(shù)可行性

　　(四)模式可行性

　　(五)組織和人力資源可行性

　　第三部分影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)分析

　　市場(chǎng)分析在可行性研究中的重要地位在于,任何一個(gè)項(xiàng)目,其生產(chǎn)規(guī)模的確定、技術(shù)的選擇、投資估算甚至廠址的選擇,都必須在對(duì)市場(chǎng)需求情況有了充分了解以后才能決定。而且市場(chǎng)分析的結(jié)果,還可以決定產(chǎn)品的價(jià)格、銷售收入,最終影響到項(xiàng)目的盈利性和可行性。在可行性研究報(bào)告中,要詳細(xì)研究當(dāng)前市場(chǎng)現(xiàn)狀,以此作為后期決策的依據(jù)。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)調(diào)研

　　(一)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)調(diào)研

　　(二)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)調(diào)研

　　(三)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格調(diào)查

　　(四)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)調(diào)研

　　(五)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)調(diào)研

　　(六)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)調(diào)查

　　二、影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　市場(chǎng)預(yù)測(cè)是市場(chǎng)調(diào)研在時(shí)間上和空間上的延續(xù),利用市場(chǎng)調(diào)研所得到的信息資料,對(duì)本項(xiàng)目產(chǎn)品未來市場(chǎng)需求量及相關(guān)因素進(jìn)行定量與定性的判斷與分析,從而得出市場(chǎng)預(yù)測(cè)。在可行性研究工作報(bào)告中,市場(chǎng)預(yù)測(cè)的結(jié)論是制訂產(chǎn)品方案,確定項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模參考的重要根據(jù)。

　　(一)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品國際市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(二)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(三)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品價(jià)格預(yù)測(cè)

　　(四)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品上游原料市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(五)影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品下游消費(fèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)

　　(六)影視制作基地項(xiàng)目發(fā)展前景綜述

　　第四部分影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品規(guī)劃方案

　　一、影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品產(chǎn)能規(guī)劃方案

　　二、影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品工藝規(guī)劃方案

　　(一)工藝設(shè)備選型

　　(二)工藝說明

　　(三)工藝流程

　　三、影視制作基地項(xiàng)目產(chǎn)品營銷規(guī)劃方案

　　(一)營銷戰(zhàn)略規(guī)劃

　　(二)營銷模式

　　在商品經(jīng)濟(jì)環(huán)境中,企業(yè)要根據(jù)市場(chǎng)情況,制定合格的銷售模式,爭(zhēng)取擴(kuò)大市場(chǎng)份額,穩(wěn)定銷售價(jià)格,提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)能力。因此,在可行性研究報(bào)告中,要對(duì)市場(chǎng)營銷模式進(jìn)行詳細(xì)研究。

　　1、投資者分成

　　2、企業(yè)自銷

　　3、國家部分收購

　　4、經(jīng)銷人代銷及代銷人情況分析

　　(三)促銷策略

　　……

　　第五部分影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地與土建總規(guī)

　　一、影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地

　　(一)影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地地理位置

　　(二)影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地自然情況

　　(三)影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地資源情況

　　(四)影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地經(jīng)濟(jì)情況

　　(五)影視制作基地項(xiàng)目建設(shè)地人口情況

　　二、影視制作基地項(xiàng)目土建總規(guī)

　　(一)項(xiàng)目廠址及廠房建設(shè)

　　1、廠址

　　2、廠房建設(shè)內(nèi)容

　　3、廠房建設(shè)造價(jià)

　　(二)土建總圖布置

　　1、平面布置。列出項(xiàng)目主要單項(xiàng)工程的名稱、生產(chǎn)能力、占地面積、外形尺寸、流程順序和布置方案。

　　2、豎向布置

　　(1)場(chǎng)址地形條件

　　(2)豎向布置方案

　　(3)場(chǎng)地標(biāo)高及土石方工程量

　　3、技術(shù)改造項(xiàng)目原有建、構(gòu)筑物利用情況

　　4、總平面布置圖(技術(shù)改造項(xiàng)目應(yīng)標(biāo)明新建和原有以及拆除的建、構(gòu)筑物的位置)

　　5、總平面布置主要指標(biāo)表

　　(三)場(chǎng)內(nèi)外運(yùn)輸

　　1、場(chǎng)外運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　2、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸量及運(yùn)輸方式

　　3、場(chǎng)內(nèi)運(yùn)輸設(shè)施及設(shè)備

　　(四)項(xiàng)目土建及配套工程

　　1、項(xiàng)目占地

　　2、項(xiàng)目土建及配套工程內(nèi)容

　　(五)項(xiàng)目土建及配套工程造價(jià)

　　(六)項(xiàng)目其他輔助工程

　　1、供水工程

　　2、供電工程

　　3、供暖工程

　　4、通信工程

　　5、其他

　　第六部分影視制作基地項(xiàng)目環(huán)保、節(jié)能與勞動(dòng)安全方案

　　在項(xiàng)目建設(shè)中,必須貫徹執(zhí)行國家有關(guān)環(huán)境保護(hù)、能源節(jié)約和職業(yè)安全方面的法規(guī)、法律,對(duì)項(xiàng)目可能造成周邊環(huán)境影響或勞動(dòng)者健康和安全的因素,必須在可行性研究階段進(jìn)行論證分析,提出防治措施,并對(duì)其進(jìn)行評(píng)價(jià),推薦技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì),且布局合理,對(duì)環(huán)境有害影響較小的最佳方案。按照國家現(xiàn)行規(guī)定,凡從事對(duì)環(huán)境有影響的建設(shè)項(xiàng)目都必須執(zhí)行環(huán)境影響報(bào)告書的審批制度,同時(shí),在可行性研究報(bào)告中,對(duì)環(huán)境保護(hù)和勞動(dòng)安全要有專門論述。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)

　　(一)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)措施

　　(三)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)評(píng)價(jià)

　　二、影視制作基地項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　(一)項(xiàng)目資源利用及能耗標(biāo)準(zhǔn)

　　(二)項(xiàng)目資源利用及能耗分析

　　三、影視制作基地項(xiàng)目節(jié)能方案

　　(一)項(xiàng)目節(jié)能設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目節(jié)能分析

　　四、影視制作基地項(xiàng)目消防方案

　　(一)項(xiàng)目消防設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目消防措施

　　(三)火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)

　　(四)滅火系統(tǒng)

　　(五)消防知識(shí)教育

　　五、影視制作基地項(xiàng)目勞動(dòng)安全衛(wèi)生方案

　　(一)項(xiàng)目勞動(dòng)安全設(shè)計(jì)依據(jù)

　　(二)項(xiàng)目勞動(dòng)安全保護(hù)措施

　　第七部分影視制作基地項(xiàng)目組織和勞動(dòng)定員

　　在可行性研究報(bào)告中,根據(jù)項(xiàng)目規(guī)模、項(xiàng)目組成和工藝流程,研究提出相應(yīng)的企業(yè)組織機(jī)構(gòu),勞動(dòng)定員總數(shù)及勞動(dòng)力來源及相應(yīng)的人員培訓(xùn)計(jì)劃。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目組織

　　(一)組織形式

　　(二)工作制度

　　二、影視制作基地項(xiàng)目勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn)

　　(一)勞動(dòng)定員

　　(二)年總工資和職工年平均工資估算

　　(三)人員培訓(xùn)及費(fèi)用估算

　　第八部分影視制作基地項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排

　　項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期的進(jìn)度安排是可行性研究報(bào)告中的一個(gè)重要組成部分。項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期亦稱投資時(shí)間,是指從正式確定建設(shè)項(xiàng)目到項(xiàng)目達(dá)到正常生產(chǎn)這段時(shí)期,這一時(shí)期包括項(xiàng)目實(shí)施準(zhǔn)備,資金籌集安排,勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨,施工準(zhǔn)備,施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備,試運(yùn)轉(zhuǎn)直到竣工驗(yàn)收和交付使用等各個(gè)工作階段。這些階段的各項(xiàng)投資活動(dòng)和各個(gè)工作環(huán)節(jié),有些是相互影響的,前后緊密銜接的,也有同時(shí)開展,相互交叉進(jìn)行的。因此,在可行性研究階段,需將項(xiàng)目實(shí)施時(shí)期每個(gè)階段的工作環(huán)節(jié)進(jìn)行統(tǒng)一規(guī)劃,綜合平衡,作出合理又切實(shí)可行的安排。

　　一、影視制作基地項(xiàng)目實(shí)施的各階段

　　(一)建立項(xiàng)目實(shí)施管理機(jī)構(gòu)

　　(二)資金籌集安排

　　(三)技術(shù)獲得與轉(zhuǎn)讓

　　(四)勘察設(shè)計(jì)和設(shè)備訂貨

　　(五)施工準(zhǔn)備

　　(六)施工和生產(chǎn)準(zhǔn)備

　　(七)竣工驗(yàn)收

　　二、影視制作基地項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表

　　三、影視制作基地劑項(xiàng)目實(shí)施費(fèi)用

　　(一)建設(shè)單位管理費(fèi)

　　(二)生產(chǎn)籌備費(fèi)

　　(三)生產(chǎn)職工培訓(xùn)費(fèi)

　　(四)辦公和生活家具購置費(fèi)

　　(五)其他應(yīng)支出的費(fèi)用

　　第九部分影視制作基地項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)分析

　　一、影視制作基地項(xiàng)目總投資估算

　　圖：項(xiàng)目總投資估算體系

　　二、影視制作基地項(xiàng)目資金籌措

　　一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目所需要的投資資金,可以從多個(gè)來源渠道獲得。項(xiàng)目可行性研究階段,資金籌措工作是根據(jù)對(duì)建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資估算和流動(dòng)資金估算的結(jié)果,研究落實(shí)資金的來源渠道和籌措方式,從中選擇條件優(yōu)惠的資金�？尚行匝芯繄�(bào)告中,應(yīng)對(duì)每一種來源渠道的資金及其籌措方式逐一論述。并附有必要的計(jì)算表格和附件�？尚行匝芯恐�,應(yīng)對(duì)下列內(nèi)容加以說明：

　　(一)資金來源

　　(二)項(xiàng)目籌資方案

　　三、影視制作基地項(xiàng)目投資使用計(jì)劃

　　(一)投資使用計(jì)劃

　　(二)借款償還計(jì)劃

　　四、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)說明&財(cái)務(wù)測(cè)算假定

　　(一)計(jì)算依據(jù)及相關(guān)說明

　　(二)項(xiàng)目測(cè)算基本設(shè)定

　　五、影視制作基地項(xiàng)目總成本費(fèi)用估算

　　(一)直接成本

　　(二)工資及福利費(fèi)用

　　(三)折舊及攤銷

　　(四)工資及福利費(fèi)用

　　(五)修理費(fèi)

　　(六)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(七)其他費(fèi)用

　　(八)財(cái)務(wù)費(fèi)用

　　(九)總成本費(fèi)用

　　六、銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　(一)銷售收入

　　(二)銷售稅金及附加

　　(三)增值稅

　　(四)銷售收入、銷售稅金及附加和增值稅估算

　　七、損益及利潤分配估算

　　八、現(xiàn)金流估算

　　(一)項(xiàng)目投資現(xiàn)金流估算

　　(二)項(xiàng)目資本金現(xiàn)金流估算

　　九、不確定性分析

　　在對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí),所采用的數(shù)據(jù)多數(shù)來自預(yù)測(cè)和估算。由于資料和信息的有限性,將來的實(shí)際情況可能與此有出入,這對(duì)項(xiàng)目投資決策會(huì)帶來風(fēng)險(xiǎn)。為避免或盡可能減少風(fēng)險(xiǎn),就要分析不確定性因素對(duì)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)的影響,以確定項(xiàng)目的可靠性,這就是不確定性分析。

　　根據(jù)分析內(nèi)容和側(cè)重面不同,不確定性分析可分為盈虧平衡分析、敏感性分析和概率分析。在可行性研究中,一般要進(jìn)行的盈虧平衡平分析、敏感性分配和概率分析,可視項(xiàng)目情況而定。

　　(一)盈虧平衡分析

　　(二)敏感性分析

　　第十部分影視制作基地項(xiàng)目財(cái)務(wù)效益、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益評(píng)價(jià)

　　在建設(shè)項(xiàng)目的技術(shù)路線確定以后,必須對(duì)不同的方案進(jìn)行財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià),判斷項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上是否可行,并比選出優(yōu)秀方案。本部分的評(píng)價(jià)結(jié)論是建議方案取舍的主要依據(jù)之一,也是對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策的重要依據(jù)。本部分就可行性研究報(bào)告中財(cái)務(wù)、經(jīng)濟(jì)與社會(huì)效益評(píng)價(jià)的主要內(nèi)容做一概要說明

　　一、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)

　　財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)是考察項(xiàng)目建成后的獲利能力、債務(wù)償還能力及外匯平衡能力的財(cái)務(wù)狀況,以判斷建設(shè)項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上的可行性。財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)多用靜態(tài)分析與動(dòng)態(tài)分析相結(jié)合,以動(dòng)態(tài)為主的'辦法進(jìn)行。并用財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)分別和相應(yīng)的基準(zhǔn)參數(shù)——財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率、行業(yè)平均投資回收期、平均投資利潤率、投資利稅率相比較,以判斷項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上是否可行。

　　(一)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值

　　財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是指把項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)各年的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量,按照一個(gè)設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)折現(xiàn)率(基準(zhǔn)收益率)折算到建設(shè)期初(項(xiàng)目計(jì)算期第一年年初)的現(xiàn)值之和。財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值是考察項(xiàng)目在其計(jì)算期內(nèi)盈利能力的主要?jiǎng)討B(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)。

　　如果項(xiàng)目財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于或大于零,表明項(xiàng)目的盈利能力達(dá)到或超過了所要求的盈利水平,項(xiàng)目財(cái)務(wù)上可行。

　　(二)財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年財(cái)務(wù)凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值之和等于零時(shí)的折現(xiàn)率,也就是使項(xiàng)目的財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值等于零時(shí)的折現(xiàn)率。

　　財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是反映項(xiàng)目實(shí)際收益率的一個(gè)動(dòng)態(tài)指標(biāo),該指標(biāo)越大越好。

　　一般情況下,財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率大于等于基準(zhǔn)收益率時(shí),項(xiàng)目可行。

　　(三)投資回收期Pt

　　投資回收期按照是否考慮資金時(shí)間價(jià)值可以分為靜態(tài)投資回收期和動(dòng)態(tài)投資回收期。以動(dòng)態(tài)回收期為例：

　　(l)計(jì)算公式

　　動(dòng)態(tài)投資回收期的計(jì)算在實(shí)際應(yīng)用中根據(jù)項(xiàng)目的現(xiàn)金流量表,用下列近似公式計(jì)算：Pt=(累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值出現(xiàn)正值的年數(shù)-1)+上一年累計(jì)凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值的絕對(duì)值/出現(xiàn)正值年份凈現(xiàn)金流量的現(xiàn)值

　　(2)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則

　　1)Pt≤Pc(基準(zhǔn)投資回收期)時(shí),說明項(xiàng)目(或方案)能在要求的時(shí)間內(nèi)收回投資,是可行的;

　　2)Pt>Pc時(shí),則項(xiàng)目(或方案)不可行,應(yīng)予拒絕。

　　(四)項(xiàng)目投資收益率ROI

　　項(xiàng)目投資收益率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年息稅前利潤或營運(yùn)期內(nèi)年平均息稅前利潤(EBIT)與項(xiàng)目總投資(TI)的比率�？偼顿Y收益率高于同行業(yè)的收益率參考值,表明用總投資收益率表示的盈利能力滿足要求。

　　ROI≥部門(行業(yè))平均投資利潤率(或基準(zhǔn)投資利潤率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　(五)項(xiàng)目投資利稅率

　　項(xiàng)目投資利稅率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)生產(chǎn)能力后的一個(gè)正常生產(chǎn)年份的年利潤總額或平均年利潤總額與銷售稅金及附加與項(xiàng)目總投資的比率,計(jì)算公式為：

　　投資利稅率=年利稅總額或年平均利稅總額/總投資×100%

　　投資利稅率≥部門(行業(yè))平均投資利稅率(或基準(zhǔn)投資利稅率)時(shí),項(xiàng)目在財(cái)務(wù)上可考慮接受。

　　(六)項(xiàng)目資本金凈利潤率(ROE)

　　項(xiàng)目資本金凈利潤率是指項(xiàng)目達(dá)到設(shè)計(jì)能力后正常年份的年凈利潤或運(yùn)營期內(nèi)平均凈利潤(NP)與項(xiàng)目資本金(EC)的比率。

　　項(xiàng)目資本金凈利潤率高于同行業(yè)的凈利潤率參考值,表明用項(xiàng)目資本金凈利潤率表示的盈利能力滿足要求。

　　(七)項(xiàng)目測(cè)算核心指標(biāo)匯總表

　　二、國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)

　　國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)的核心部分,是決策部門考慮項(xiàng)目取舍的重要依據(jù)。建設(shè)項(xiàng)目國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用費(fèi)用與效益分析的方法,運(yùn)用影子價(jià)格、影子匯率、影子工資和社會(huì)折現(xiàn)率等參數(shù),計(jì)算項(xiàng)目對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的凈貢獻(xiàn),評(píng)價(jià)項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上的合理性。國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)采用國民經(jīng)濟(jì)盈利能力分析和外匯效果分析,以經(jīng)濟(jì)內(nèi)部收益率(EIRR)作為主要的評(píng)價(jià)指標(biāo)。根據(jù)項(xiàng)目的具體特點(diǎn)和實(shí)際需要也可計(jì)算經(jīng)濟(jì)凈現(xiàn)值(ENPV)指標(biāo),涉及產(chǎn)品出口創(chuàng)匯或替代進(jìn)口節(jié)匯的項(xiàng)目,要計(jì)算經(jīng)濟(jì)外匯凈現(xiàn)值(ENPV),經(jīng)濟(jì)換匯成本或經(jīng)濟(jì)節(jié)匯成本。

　　三、社會(huì)效益和社會(huì)影響分析

　　在可行性研究中,除對(duì)以上各項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算和分析以外,還應(yīng)對(duì)項(xiàng)目的社會(huì)效益和社會(huì)影響進(jìn)行分析,也就是對(duì)不能定量的效益影響進(jìn)行定性描述。

　　第十一部分影視制作基地項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析及風(fēng)險(xiǎn)防控

　　一、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)分析及防控措施

　　二、法律政策風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　三、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　四、籌資風(fēng)險(xiǎn)及防控措施

　　五、其他相關(guān)粉線及防控措施

　　第十二部分影視制作基地項(xiàng)目可行性研究結(jié)論與建議

　　一、結(jié)論與建議

　　根據(jù)前面各節(jié)的研究分析結(jié)果,對(duì)項(xiàng)目在技術(shù)上、經(jīng)濟(jì)上進(jìn)行全面的評(píng)價(jià),對(duì)建設(shè)方案進(jìn)行總結(jié),提出結(jié)論性意見和建議。主要內(nèi)容有：

　　1、對(duì)推薦的擬建方案建設(shè)條件、產(chǎn)品方案、工藝技術(shù)、經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益、環(huán)境影響的結(jié)論性意見

　　2、對(duì)主要的對(duì)比方案進(jìn)行說明

　　3、對(duì)可行性研究中尚未解決的主要問題提出解決辦法和建議

　　4、對(duì)應(yīng)修改的主要問題進(jìn)行說明,提出修改意見

　　5、對(duì)不可行的項(xiàng)目,提出不可行的主要問題及處理意見

　　6、可行性研究中主要爭(zhēng)議問題的結(jié)論

　　二、附件

　　凡屬于項(xiàng)目可行性研究范圍,但在研究報(bào)告以外單獨(dú)成冊(cè)的文件,均需列為可行性研究報(bào)告的附件,所列附件應(yīng)注明名稱、日期、編號(hào)。

　　1、項(xiàng)目建議書(初步可行性報(bào)告)

　　2、項(xiàng)目立項(xiàng)批文

　　3、廠址選擇報(bào)告書

　　4、資源勘探報(bào)告

　　5、貸款意向書

　　6、環(huán)境影響報(bào)告

　　7、需單獨(dú)進(jìn)行可行性研究的單項(xiàng)或配套工程的可行性研究報(bào)告

　　8、需要的市場(chǎng)預(yù)測(cè)報(bào)告

　　9、引進(jìn)技術(shù)項(xiàng)目的考察報(bào)告

　　10、引進(jìn)外資的名類協(xié)議文件

　　11、其他主要對(duì)比方案說明

　　12、其他

　　三、附圖

　　1、廠址地形或位置圖(設(shè)有等高線)

　　2、總平面布置方案圖(設(shè)有標(biāo)高)

　　3、工藝流程圖

　　4、主要車間布置方案簡(jiǎn)圖

　　5、其它

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