保障房是否可以買賣

　　保障房是否可以買賣?保障性住房是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

　　它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　保障房是否可以買賣

　　(1)、保障性住房是由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。

　　他是我國城鎮(zhèn)住宅建設(shè)中較具特殊性的一種類型住宅,它通常是指根據(jù)國家政策以及法律法規(guī)的規(guī)定,由政府統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)籌,提供給特定的人群使用,并且對該類住房的建造標準和銷售價格或租金標準給予限定,起社會保障作用的住房，是不可用來交易的。

　　(2)、購買保障性商品房不滿五年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，由市住宅辦按原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　(3)、購買保障性商品房滿五年，購房人上市轉(zhuǎn)讓保障性商品房的，應(yīng)當按原購房價格與屆時相應(yīng)地段保障性商品房上市交易指導價格的差價的60%向政府交納土地收益等相關(guān)價款，市住宅辦可以優(yōu)先回購。

　　(4)、限制上市交易時間從不動產(chǎn)登記簿上權(quán)屬登記之日起計算。

　　保障性住房社會意義

　　1、安居保障

　　改善城市低收入居民的居住條件，是重要的民生問題，加快建設(shè)保障性安居工程，對于改善民生、促進社會和諧穩(wěn)定具有重要意義。

　　新增1000億元中央投資的安排原則中，最重要的一條就是要投向使用效率最高、發(fā)展最為需要的地方。

　　從這個意義上說，下大力氣加快建設(shè)保障性安居工程，是促進中國經(jīng)濟社會發(fā)展的順時應(yīng)勢之舉。

　　2、產(chǎn)業(yè)帶動

　　加快建設(shè)保障性安居工程，對相關(guān)產(chǎn)業(yè)具有很強的帶動效應(yīng)。

　　權(quán)威測算顯示，2010年新增的75億元廉租房建設(shè)投資及其所帶動的地方和社會投資，可以拉動鋼材消費量65萬噸，水泥消費量50萬噸。

　　同時，此次國家還安排了17億元中央投資用于棚戶區(qū)改造基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)，這可以拉動鑄鐵消費量兩萬噸，鋼材消費量10萬噸，水泥消費量30萬噸。

　　4、刺激消費

　　加快建設(shè)保障性安居工程，還為今后擴大消費創(chuàng)造了有利條件。

　　加快建設(shè)保障性住房，大力推進廉租房建設(shè)、棚戶區(qū)改造、農(nóng)村危房改造和實施游牧民定居工程，都是改善城鄉(xiāng)居民消費環(huán)境和條件的有效舉措，都將有利于城鄉(xiāng)居民特別是低收入居民擴大消費。

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　　經(jīng)適房和安置房可買賣

　　該名讀者表示，自己在棗沖小區(qū)有一套居住了兩年但未滿五年的安置房。

　　由于小區(qū)尚未開發(fā)完全，因而他至今還沒有該套房屋的土地證和產(chǎn)權(quán)證。

　　但他想了解，像安置房這一類的保障性住房是否能夠上市交易，其手續(xù)又該如何辦理?

　　針對讀者的疑問，記者先后咨詢了梧州市公房管理中心、梧州市房改辦、石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災害綜合整治工程指揮部等部門。

　　據(jù)悉，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般有廉租住房、公共租賃房、經(jīng)濟適用住房等住房形式。

　　其中，能夠上市進行交易的，主要有安置房和經(jīng)濟適用房。

　　而廉租住房、公共租賃房則只能出租，不允許上市交易。

　　交易條件有所不同

　　經(jīng)濟適用房和安置房的上市交易是否有限制條件?為此，記者咨詢了梧州市房改辦以及石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災害綜合整治工程指揮部。

　　據(jù)梧州市房改辦的相關(guān)負責人介紹，根據(jù)《梧州市經(jīng)濟適用住房管理實施辦法》，購買經(jīng)濟適用住房不滿5年的，不得直接上市交易。

　　購房人因特殊原因轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，需由政府指定部門按照原價格，并考慮折舊和物價水平等因素進行回購。

　　購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，須先按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益、超標收益等價款，方可取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　政府可優(yōu)先回購;政府放棄回購的，交易雙方憑經(jīng)濟適用住房主管部門出具的證明辦理交易過戶手續(xù)。

　　對于安置房的交易條件，石鼓沖毗鄰地段地質(zhì)災害綜合整治工程指揮部相關(guān)負責人表示，目前梧州市市區(qū)內(nèi)的安置房，只要取得房產(chǎn)證以及土地證，便可進行交易，并沒有相關(guān)限制。

　　盡管經(jīng)濟適用房、安置房允許上市交易，但房管部門也提醒，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的房屋，必須房產(chǎn)證及土地證“兩證”齊全，房地產(chǎn)交易中心才會為買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即俗稱的辦理房產(chǎn)過戶。

　　而買賣雙方在沒有“兩證”的情況下的私下交易的，將不受法律保護。

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