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保障房和廉租房的區(qū)別
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保障房和廉租房的區(qū)別(1)
廉租房是指政府以租金補貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞剑蚍铣擎?zhèn)居民最低生活保障標準且住房困難的家庭提供社會保障性質(zhì)的住房。
廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。
中國的廉租房只租不售，出租給城鎮(zhèn)居民中最低收入者。
以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月，廉租住房的認定標準由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。
2003年12月，認定標準再一次上調(diào)到7平方米以下，同時把人均居住面積低于7平方米、人均月收入低于570元的老勞模和重點優(yōu)撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。
當今世界，住房難題幾乎困擾著所有國家的平民百姓。
即使在發(fā)達國家，“居者有其房”也不是所有人單靠自己的力量就可以實現(xiàn)的。
但在這些國家，政府對這個重要的民生環(huán)節(jié)，已經(jīng)總結(jié)出了豐富的經(jīng)驗及政策。
中國建設部明確要求，全國所有市縣在2008年年底前必須建立“廉租房”制度。
保障性住房是與商品性住房相對應的一個概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標準、限定價格或租金的住房，一般由廉租住房、經(jīng)濟適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。
我國大力加強保障性住房建設力度，進一步改善人民群眾的居住條件，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
隨著2011年1000萬套保障房任務即將收官，北京、上海等地于2011年12月密集出臺保障房管理新政，瞄準保障房資格造假、騙購騙租分配亂象重拳出擊。
保障房和廉租房的區(qū)別(2)
區(qū)別在于;
經(jīng)濟適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。
它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。
具有經(jīng)濟性和適用性的特點。
經(jīng)濟性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設計、單套面積設定及其建筑標準上強調(diào)住房的實用效果。
經(jīng)濟適用住房的價格按建設成本確定。
建設成本包括征地折讓費、勘察設計及前期工程費、建安費‘小區(qū)內(nèi)基礎設施配套建設費、貸款利息、稅金、1%一3%的管理費。
經(jīng)濟適用房以微利價出售。
只售不租。
其成本價由7項因素(征地折遷費‘勘察設計費、配套費、建安費、管理費。
貸款利息、5%以內(nèi)的利潤)構(gòu)成。
出售經(jīng)濟適用房實行政府指導價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。
并定期公布不得擅自提價銷售。
經(jīng)濟適用房和普通商品房最大的區(qū)別有：
1、土地是劃撥而非轉(zhuǎn)讓，所以經(jīng)濟適用房買到的時候沒有土地使用權(quán);
2、經(jīng)濟適用房的面積套型都有國家嚴格的規(guī)定;
3、經(jīng)濟適用房的購買必須滿足國家相應的規(guī)定，也就是人均居住面積和家庭人均收入必須達到當?shù)氐南鄳獦藴?
4、經(jīng)濟適用房的價格執(zhí)行政府指導價，開發(fā)商不能隨意定價、調(diào)價;
5、經(jīng)濟適用房在不同地區(qū)在轉(zhuǎn)讓中有不同規(guī)定，一般都是在一定年限中不允許轉(zhuǎn)讓;
6、經(jīng)濟適用房在轉(zhuǎn)讓中需向國家補繳土地出讓金。
經(jīng)濟適用房是需要拿拆遷證購買的享受國家優(yōu)惠性的房子。
而商品房是不要拆遷證就能購房的房子。
在產(chǎn)權(quán)上無區(qū)別。
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3分鐘搞懂經(jīng)濟適用房和保障房的區(qū)別 你符合條件嗎?
如今，房價高企，尤其在一線城市，居民收入水平與房價嚴重不匹配。
為了保障城市中低收入者都能“居者有其屋”，政府推出保障性住房，其中包括可租、可售的多種住房類型。
其中，很多人對經(jīng)濟適用房和保障房的區(qū)別有疑問，在這里，小編為大家整理劃分了一下兩者之間的概念。
這里說的保障房和大概念的保障房不同，只是針對保障性商品房而言，也是用于出售的。
那么保障性商品房和經(jīng)濟適用房又有什么區(qū)別呢?
保障性商品房與經(jīng)濟適用房都是政府提供的社會保障性住房，都屬政策性住房，都是有限產(chǎn)權(quán)，購房取得產(chǎn)權(quán)未滿5年的不得直接上市交易。
不同在于，申請保障性商品房不受收入和資產(chǎn)限制;保障性商品房售價中包含基準地價，價格高于經(jīng)濟適用房;轉(zhuǎn)讓時，經(jīng)濟適用房原購買價格與相應地段社會保障性住房上市交易指導價差價的90%向政府繳交增值收益，而保障性商品房僅需向政府繳交60%的增值收益。
上市交易指導價由市政府定期制定發(fā)布。
上海經(jīng)濟適用房申請條件
符合下列條件的本市城鎮(zhèn)家庭，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房：
(一)家庭成員之間具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系，且共同生活;
(二)家庭成員具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限;
(三)住房面積低于規(guī)定限額;
(四)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;
(五)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，任何成員未發(fā)生過住房交易行為;
(六)市政府規(guī)定的其他條件。
符合下列條件的本市單身人士，可以申請購買或者租賃經(jīng)濟適用住房：
(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地的區(qū)(縣)達到規(guī)定年限;
(二)年齡符合規(guī)定標準;
(三)具有完全民事行為能力;
(四)住房面積低于規(guī)定限額;
(五)可支配收入和財產(chǎn)低于規(guī)定限額;
(六)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過住房交易行為;
(七)市政府規(guī)定的其他條件。
申請人及申請程序
家庭申請經(jīng)濟適用住房的，全體成員為共同申請人，應當推舉一名具有完全民事行為能力的成員作為申請人代表。
單身人士申請經(jīng)濟適用住房的，本人為申請人。
申請人代表和單身申請人(以下合稱申請人)應當向戶籍所在地的街道(鄉(xiāng)鎮(zhèn))社區(qū)事務受理服務中心如實填報申請文書，提交戶籍、身份證、房地產(chǎn)權(quán)屬證明、租用公房憑證、收入和財產(chǎn)證明等資料，并簽署同意接受住房和經(jīng)濟狀況核查且核查結(jié)果予以公示的書面文件。
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