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北京市海淀區(qū)公租房
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北京海淀區(qū)公租房申請(qǐng)條件(1)
北京市住建委昨天發(fā)布通知，為推動(dòng)中心城區(qū)人口疏解，促進(jìn)職住平衡，面向新就業(yè)無房職工開展公租房配租試點(diǎn)。
據(jù)悉，本次試點(diǎn)的三個(gè)項(xiàng)目共490套房源，供18-35歲“職場(chǎng)新人”選擇。
值得一提的是，此次配租在收入上不做限制，外地戶籍職工也可以申請(qǐng)，但須有在京購(gòu)房資格。
房源情況
本次配租試點(diǎn)的房源共計(jì)490套。
1.燕保辛店家園公租房項(xiàng)目。
位于海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)，本次配租房源共計(jì)180套，建筑面積31.17-57.92。
租金標(biāo)準(zhǔn)為39元/月。
2.朗悅嘉園公租房項(xiàng)目。
位于房山區(qū)長(zhǎng)陽鎮(zhèn)，本次配租房源共計(jì)70套，建筑面積58.23-60.40。
租金標(biāo)準(zhǔn)為33.5元/月。
3.蘇家坨公租房項(xiàng)目。
位于海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)，本次配租房源共計(jì)240套，建筑面積36.65-68.89。
租金標(biāo)準(zhǔn)為31元/月。
申請(qǐng)條件
1.參加本次配租的新就業(yè)無房職工應(yīng)符合下列條件之一：
(1)本市戶籍申請(qǐng)人，年滿18周歲且不超過35周歲，申請(qǐng)家庭成員在本市均無住房。
(2)非本市戶籍申請(qǐng)人，年滿18周歲且不超過35周歲，申請(qǐng)家庭成員在本市均無住房，且按照住房限購(gòu)政策，具有購(gòu)房資格。
申請(qǐng)人工作單位須在京注冊(cè)，所處行業(yè)符合北京市產(chǎn)業(yè)發(fā)展需要，未列入產(chǎn)業(yè)禁止和限制目錄。
2.燕保辛店家園公租房項(xiàng)目和蘇家坨公租房項(xiàng)目?jī)H接受本市東城區(qū)、西城區(qū)、朝陽區(qū)、海淀區(qū)、豐臺(tái)區(qū)和石景山區(qū)戶籍及在海淀區(qū)工作的非本市戶籍符合條件的新就業(yè)職工申請(qǐng)。
3.每個(gè)家庭只能配租一套公租房，已經(jīng)簽約配租、配售其他保障房的家庭，不得參加此次配租。
4.配租申請(qǐng)以家庭為單位，申請(qǐng)家庭成員包括申請(qǐng)人、配偶、未成年子女。
申請(qǐng)人應(yīng)具有完全民事行為能力。
此次專項(xiàng)配租除了在戶籍上有所放開外，還取消了收入上的限制。
以一戶三口之家為例，要想申請(qǐng)公租房，此前年收入需要在10萬元以下。
但就目前市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委發(fā)布的公告來看，已不再對(duì)收入有要求。
市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此次配租對(duì)象為新就業(yè)無房職工，在收入上不做限制，僅在年齡、住房以及就業(yè)情況等方面進(jìn)行審核，保障范圍進(jìn)一步擴(kuò)大，促進(jìn)本市住房供應(yīng)體系的無縫銜接;此外在配租上，不搞輪候、資格一次有效，現(xiàn)場(chǎng)登記、先到先得，減少中間環(huán)節(jié)，提高配租效率。
登記時(shí)間
2016年5月11日下午2:00-5:00;
2016年5月12日-2016年5月30日上午9:00-11:00，下午2:00-5:00(周六、日除外)。
登記方式
本次配租采取現(xiàn)場(chǎng)登記、先到先得的方式。
登記順序號(hào)作為選房順序依據(jù)。
申請(qǐng)人只能選擇一個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行登記，登記兩個(gè)以上項(xiàng)目的，將取消配租資格。
5月11日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，開放登記首日，這三個(gè)項(xiàng)目的冷熱程度不一。
最受追捧的是辛店家園，不到十分鐘就有近50人排隊(duì);而朗悅嘉園則相對(duì)較冷，下午3時(shí)前不到10戶家庭;而蘇家坨項(xiàng)目則更多以電話咨詢?yōu)橹鳌?/p>
登記所需材料
申請(qǐng)人需攜帶本人及家庭成員的身份證、戶籍簿、婚姻證明原件和復(fù)印件，以及由工作單位出具的就業(yè)證明原件;現(xiàn)場(chǎng)填寫并簽字的《配租申請(qǐng)表》和《承諾書》。
登記地點(diǎn)
燕保辛店家園公租房項(xiàng)目管理處，地址：海淀區(qū)西北旺鎮(zhèn)北清路燕保辛店家園(航天城社區(qū)西北側(cè))。
項(xiàng)目咨詢電話：010-59841758。
朗悅嘉園公租房項(xiàng)目管理處，地址：房山區(qū)阜盛東街58號(hào)院2號(hào)樓110室(地鐵房山線良鄉(xiāng)大學(xué)城北站東北側(cè))。
項(xiàng)目咨詢電話：010-50926406。
蘇家坨公租房項(xiàng)目管理處，地址：海淀區(qū)蘇家坨鎮(zhèn)后沙澗路同澤園西里小區(qū)(六環(huán)路稻香湖橋西北側(cè))。
項(xiàng)目咨詢電話：010-57523328。
承租期限
未來，市保障房投資中心將根據(jù)意向登記順序，按照登記家庭與房源2:1的比例確定資格審核名單，報(bào)送市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委進(jìn)行資格審核。
資格審核結(jié)果于6月下旬在市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委和市投資中心網(wǎng)站上進(jìn)行公示。
2016年7月，也將陸續(xù)組織資格審核合格的申請(qǐng)人辦理選房、簽約及入住手續(xù)，承租期限3年。
“之所以將本次配租租賃合同期限確定為3年，主要是為了解決這些家庭的過渡性、階段性住房需求。”而對(duì)于3年合同期滿后是否能夠續(xù)租，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委相關(guān)部門負(fù)責(zé)人回應(yīng)，需要到時(shí)候再看情況斟酌研究。
北京海淀公租房申請(qǐng)條件：
取得廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房資格的家庭：無須再次申請(qǐng)，只要到戶籍所在地街道或鄉(xiāng)鎮(zhèn)住房保障管理部門登記。
填寫《申請(qǐng)公共租賃住房輪候預(yù)先登記表》即可進(jìn)入公共租賃住房輪候范圍。
所需材料：申請(qǐng)人身份證、“三房”審核備案通知單。
優(yōu)先配租對(duì)象：其中符合廉租、經(jīng)適、限價(jià)“三房”申請(qǐng)條件及家庭中有60歲(含)以上老人、患大病人員、殘疾人員、復(fù)轉(zhuǎn)軍人、優(yōu)撫對(duì)象或?qū)僦攸c(diǎn)工程拆遷的可優(yōu)先配租。
特別提示：符合配租條件的家庭只能承租一套公共租賃住房。
海淀公租房租賃期限：
1.租賃期限最長(zhǎng)為5年，合同期滿承租家庭應(yīng)當(dāng)退出住房。
2.承租家庭需要續(xù)租的，應(yīng)在合同期滿前3個(gè)月內(nèi)提出申請(qǐng)，由產(chǎn)權(quán)單位會(huì)同相關(guān)單位復(fù)核，符合條件的續(xù)簽租賃合同。
3.承租家庭不符合承租條件暫時(shí)不能騰退承租住房的，租賃合同期滿后給予2個(gè)月過渡期，過渡期內(nèi)按同類地段類似房屋市場(chǎng)租金收取租金。
過渡期屆滿后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產(chǎn)權(quán)單位規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)收取租金，具體在租賃合同中約定，拒不退出行為記入信用檔案。
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公共租賃房(簡(jiǎn)稱：公租房)是對(duì)住房困難人群的過渡性的解決方案，旨在為不屬于低收入人群但住房困難的人員，提供住房幫助。
公共租賃房不歸個(gè)人所有，而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有，用低于市場(chǎng)價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格，向新就業(yè)職工出租，包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生，外地遷移到城市工作的群體。
它的特點(diǎn)為，在租賃5年期滿后，符合條件的承租人可以按以綜合造價(jià)為基準(zhǔn)確定的價(jià)格購(gòu)買。
購(gòu)買后可以繼承、抵押，不得出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)予等市場(chǎng)交易。
2014年2月，北京市擬進(jìn)一步加強(qiáng)廉租住房與公共租賃住房的并軌分配及運(yùn)營(yíng)管理。
兩類住房將實(shí)現(xiàn)房源分配統(tǒng)一、租金標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一和退出管理統(tǒng)一。
2015年9月25日，北京市住建委發(fā)布通知提高公租房租金補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
歷史來源
為解決低收入人群的住房問題，美國(guó)政府很早就推行“公租房”計(jì)劃。
而“公租房”也在很大程度上緩解了社會(huì)的住房壓力，成為低收入民眾延續(xù)生活夢(mèng)想的基礎(chǔ)。
早在19世紀(jì)至20世紀(jì)早期，美國(guó)政府對(duì)貧困人口的住房問題就給予了政策關(guān)注，其主要舉措是對(duì)貧民窟進(jìn)行大規(guī)模改造以提高住房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。
1936年在亞特蘭大興建的“泰克伍德社區(qū)”，成為美國(guó)面向低收入人群的首個(gè)“公租房”項(xiàng)目。
20世紀(jì)的經(jīng)濟(jì)“大蕭條”對(duì)美國(guó)社會(huì)帶來巨大沖擊，促使政府擔(dān)當(dāng)起更大的責(zé)任，通過對(duì)中產(chǎn)階層補(bǔ)助的方式擴(kuò)大“公租房”項(xiàng)目。
1940年到1942年，在“羅斯福新政”后期，全美建成了8個(gè)大型“公租房”項(xiàng)目。
這些房產(chǎn)在二戰(zhàn)后逐漸被私人購(gòu)買，但其中的7個(gè)項(xiàng)目直到2009年仍作為“公租房”項(xiàng)目在運(yùn)轉(zhuǎn)，并且政府與房產(chǎn)業(yè)主建立起有效的合作。
北京海淀公租房：“房租沒漲，面積大了四倍多”(2)
“這賬算得仔細(xì)，看得清楚，住得明白!”填表臺(tái)前，半弓著腰的一位中年婦女抬起了頭，露出一張黑里透紅、帶著笑的大臉盤子。
昨天下午，本市社會(huì)化公租房 (論壇)——遠(yuǎn)洋沁山水 (論壇)公租房項(xiàng)目，迎來了第二批海淀區(qū)住戶，這批住戶一共有25戶，其中19戶為廉租房被保障家庭，6戶為兩限房輪候家庭。
說話這人，就是這批廉租房被保障市民之一的張金華大姐。
張大姐今年已經(jīng)52歲了。
2004年，她一人帶著兒子找到了一處位于海淀區(qū)香山南路魏家村的平房單間，在這里一直住到了2011年村子拆遷。
原來的單間只有9平方米，僅能放下一張單人床，一個(gè)冰箱、一臺(tái)洗衣機(jī)，大黑包似的25寸電視也已經(jīng)看了10多年。
孩子大了，沒地兒住，就搬去和奶奶擠著。
每次孩子來看母親時(shí)，張大姐只能抽出一張門板，兩頭用椅子架好，讓兒子湊合一宿。
就這樣一間小房，租金還要1000元。
按照廉租房租金補(bǔ)貼的相關(guān)條件，本市住房保障系統(tǒng)每月提供500元租金補(bǔ)貼，張大姐自己還得再掏500元的租金。
“當(dāng)時(shí)聽說這新的公租房我一個(gè)月只交500多元的時(shí)候，我心里就琢磨著，住進(jìn)一套新房子，難道租金和舊平房差不多?”話說著，張大姐抖摟開一張粉色的入住通知單，拿給記者看。
“實(shí)際承擔(dān)的租金為每月1955.29元減去1368.7元，等于每月586.59元。”順著張大姐的手指，記者不由得讀出聲來。
張大姐分到的一居室，為47.69平方米，完全符合補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。
順著小區(qū)綠地，張大姐來到了公租房樣板間。
推開門，她驚呼了一聲：“怎么會(huì)這么好!房租幾乎沒變，可我住得就寬敞多了。
從小平房挪進(jìn)了新樓房，面積還漲了四倍多。”
看完樣板間，再辦手續(xù)，鑰匙拿到手后。
4單元606就成了張大姐的新家。
看著周圍來來往往的住戶，張大姐挺直了腰。
“日子越來越好嘍!”
今年年初，海淀區(qū)試點(diǎn)以市場(chǎng)化手段籌集社會(huì)存量房屋，作為本區(qū)公租房源的補(bǔ)充。
記者從海淀區(qū)房管局獲悉，首批籌集到的房源將于明天(10日)起正式配租。
符合條件的申請(qǐng)人可在網(wǎng)上進(jìn)行申請(qǐng)，系統(tǒng)將按照排序規(guī)則進(jìn)行排序，確定選房順序，最后實(shí)施配租。
首次實(shí)行網(wǎng)上實(shí)時(shí)配租
今年初，海淀區(qū)啟動(dòng)市場(chǎng)化籌集公租房房源試點(diǎn)工作，即以政府為主導(dǎo)，將業(yè)主手中的房源籌集過來作為公租房，面向海淀區(qū)已通過市級(jí)備案且尚未配租配售的廉租房、經(jīng)適房、限價(jià)房及公租房家庭統(tǒng)一配租及管理。
試點(diǎn)工作率先在海淀志新小區(qū)、二里莊小區(qū)等13個(gè)小區(qū)進(jìn)行，并逐步擴(kuò)展到海淀區(qū)整個(gè)行政區(qū)域內(nèi)。
“目前已經(jīng)籌集到一定數(shù)量的房源，其中有20套已經(jīng)完成房屋整修，可以面向輪候家庭進(jìn)行配租。”海淀區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
不同于以往的搖號(hào)配租，此次海淀區(qū)市場(chǎng)化籌集公租房配租全部在網(wǎng)上進(jìn)行，“有一套，配一套”，爭(zhēng)取在最短時(shí)間內(nèi)解決無房家庭困難。
據(jù)了解，這種配租模式，在北京市尚屬首次。
目前，“海淀區(qū)籌集社會(huì)存量房源意向登記配租平臺(tái)”(網(wǎng)址為：http://124.207.29.188/)已上線試運(yùn)行，輪候家庭可登錄該平臺(tái)熟悉申請(qǐng)流程和相關(guān)規(guī)則。
明天起，該平臺(tái)正式運(yùn)行，配租工作也隨之全面展開。
一套房源申請(qǐng)時(shí)限三天
輪候家庭如何在網(wǎng)上申請(qǐng)自己可心的房子?昨天，海淀區(qū)房屋管理局工作人員對(duì)申請(qǐng)流程進(jìn)行了演示。
登錄“海淀區(qū)籌集社會(huì)存量房源意向登記配租平臺(tái)”，輪候家庭輸入申請(qǐng)人姓名，及登記備案號(hào)和身份證號(hào)后4位，即可登錄系統(tǒng)頁面。
系統(tǒng)首頁對(duì)申請(qǐng)流程和申請(qǐng)人的排序規(guī)則進(jìn)行了詳細(xì)介紹。
“先了解規(guī)則，然后瀏覽房源信息，如果有自己滿意的房源，就可以提出申請(qǐng)。”海淀區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹。
試運(yùn)行的系統(tǒng)上，顯示有5套房源信息，包括地址、平面格局、樓層、面積大小、預(yù)計(jì)起租時(shí)間、配租金額等等。
“如果相中某一套房子，就點(diǎn)擊該房源信息旁的‘立即申請(qǐng)’按鈕，就可以完成申請(qǐng)環(huán)節(jié)。”
每套房源申請(qǐng)時(shí)間是有限的。
從第一個(gè)人提交申請(qǐng)起，系統(tǒng)開始倒計(jì)時(shí)，其他人的申請(qǐng)時(shí)間將在3天后的21時(shí)截止。
同一套房源，如果有多個(gè)輪候家庭申請(qǐng)，如何進(jìn)行排序?海淀區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，輪候家庭在提交申請(qǐng)時(shí)，系統(tǒng)會(huì)對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)信息進(jìn)行分析，并按照如下規(guī)則確定選房順序：優(yōu)先配租家庭在前、普通配租家庭在后;備案年份早的家庭排在備案年份晚的家庭前面;保障人口多的家庭排在保障人口少的家庭前面;申請(qǐng)登記提交早的家庭排在申請(qǐng)登記提交晚的家庭前面，以此保證配租公平。
輪候家庭租房享政府補(bǔ)貼
房源登記期限截止后，海淀區(qū)房地中心將按照系統(tǒng)排序結(jié)果，依次通知申請(qǐng)人進(jìn)行選房。
若排序在第一位的申請(qǐng)人主動(dòng)放棄，則由下一順序號(hào)的申請(qǐng)人進(jìn)行選房。
選房后，申請(qǐng)人須按照規(guī)定進(jìn)行資格復(fù)核。
資格復(fù)核通過后，申請(qǐng)人與區(qū)房地中心簽訂租賃合同，配租完成。
配租結(jié)果會(huì)在申請(qǐng)歷史頁面公示3天。
海淀區(qū)房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，這些公租房源是政府按市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)籌集的，但提供給輪候家庭時(shí)，由政府承擔(dān)20%的租金。
也就是說，被保障家庭實(shí)際負(fù)擔(dān)房租是市場(chǎng)租金的80%。
符合條件的租戶同時(shí)還能享受市級(jí)6檔公租房租金補(bǔ)貼。
以一戶人均月收入1100元的三口家庭為例，租住一套月租金3125元的50平方米房屋，政府收取的租金只有2500元，市級(jí)再補(bǔ)貼房租的50%，實(shí)際負(fù)擔(dān)房租1250元，不到家庭收入的40%。
明天起，海淀市場(chǎng)化公租房的網(wǎng)上配租工作將全面展開。
據(jù)了解，海淀區(qū)房地中心辦事大廳開辟了專門的服務(wù)平臺(tái)，如果有輪候家庭不方便上網(wǎng)，可以到該服務(wù)平臺(tái)在工作人員的幫助下申請(qǐng)配租。
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