西安市新城區(qū)保障房

　　西安市新城區(qū)保障房申請條件是什么?大家有去了解過嗎?如果需要了解相關政策的朋友可以閱讀以下內容!

　　西安市四類保障性住房申請辦法【1】

　　■ 廉租房

　　具有本市城鎮(zhèn)戶籍，人均月收入540元以下、人均住房建筑面積低于13平方米低收入住房困難家庭。申請廉租房，保障形式分租金補貼和實物配租兩種。

　　租金補貼發(fā)放標準為5.65元/人.月.平方米。補貼的面積標準為現人均住房建筑面積與13平方米保障面積的差額部分。最低保障金額50元/月。無住房孤寡老人保障標準120元/月。

　　實物配租租金標準為2.89元/平方米.月，對60歲以上無收入的老人減半收取租金。

　　申請辦法：申請人提出書面申請;街道辦事處發(fā)放《審批表》;經西安市、區(qū)、街道辦事處三級審查后，在其戶口所在社區(qū)或相關網站進行兩次公示。對符合條件的家庭實物配租或者發(fā)放租金補貼。實物配租分房時實行公開搖號，公證處全程監(jiān)督。

　　■ 經濟適用房

　　具有西安市城鎮(zhèn)戶口(包括符合當地安置條件的軍隊人員);無房或住房困難家庭;收入情況符合市政府確定的低收入線標準;符合市政府規(guī)定的其他條件者。

　　單身家庭可審批住房建筑面積60平方米，2~3人家庭為80平方米，4人以上家庭每增加一人可增加建筑面積20平方米，最大不得超過120平方米。

　　先到西安市房產交易大廈一層辦公大廳領取《審核表》，并在產權產籍管理中心出具有無房產證明，審核表填寫完畢并蓋章之后，由申請人持家庭身份證和戶籍證明、婚姻狀況證明、現居住房屋相關證明等材料到西安市住房保障中心辦理審核手續(xù)。

　　經審核后進行網上公示。公示期滿后，有購買資格的申請人即可在本市現有的各經濟適用房小區(qū)內進行選購一套。

　　■ 限價商品房

　　按照實施方案，限價商品房銷售價格，按照成本價上浮10%、市場價下浮20%、經濟適用住房銷售價與市場價的中間價等原則綜合定價。

　　限價商品房戶均建筑面積控制在80平方米以下，且戶型建筑面積80平方米以下的套數占70%以上，最大戶型建筑面積不超過120平方米。

　　限價商品房供應對象條件為：一是具有本市常住戶口3年以上，集體戶口5年以上，單身人員提出申請的，申請人須年滿30周歲;二是無房戶或住房困難家庭(人均15平方米以下或家庭住房建筑面積45平方米以下);三是中等收入以下;四是家庭總資產凈值低于40萬元。

　　■ 公租房

　　本市中等偏下收入住房困難家庭，新就業(yè)職工和有穩(wěn)定職業(yè)且在本市居住一定年限的外來務工人員。其中收入標準由政府根據我市中等偏下收入家庭的具體情況確定，目前正在擬定相關管理辦法。

　　集中新建的公共租賃住房單套建筑面積控制在60平方米以下。

　　政府出資建設的公租房，租金標準按同地段市場租金水平的70%以下來確定，各類企業(yè)和機構投資建設的公租房，租金標準不超過市場租金水平的80%。

　　西咸新區(qū)保障性住房申請辦法【2】

　　第一章 總 則

　　第一條 為了加強對保障性租賃住房的管理， 保障公平分配，規(guī)范運營與使用，健全退出機制，制定本辦法。

　　第二條 秦漢新城住房保障管理中心負責新城保障性租賃住房分配、管理等工作。

　　秦漢新城住房保障管理中心須依托當地街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)和相關部門，做好保障性住房的分配和管理工作。

　　第二章 供應對象

　　第三條 保障性租賃住房供應對象及標準：

　　(一) 在新城規(guī)劃范圍內， 城鎮(zhèn)中等以下收入住房困難家庭和外來務工人員 中的住房困難者。

　　(二)在新城規(guī)劃范圍內，被拆遷住宅房屋的村民(戶籍居民)，在回遷過渡期內(30個月)，為保障性租賃住房保障對象。

　　(三) 秦漢新城規(guī)劃范圍內駐區(qū)黨政機關及企事業(yè)單位符合條件的職工。

　　第四條 符合下列條件的可依照本辦法申請租賃 1 套保障性租賃住房：

　　(一) 中等收入家庭， 其收入應低于陜西省上一年度城鎮(zhèn)居民家庭人均可支配收入。

　　(二)住房困難家庭， 其人均住房建筑面積低于15平方米或低于陜西省城鎮(zhèn)人均住房建筑面積的60%。

　　(三)外來務工人員，外地來本區(qū)進城務工;年滿18周歲;具有就業(yè)地城鎮(zhèn)暫住證(居住證);在就業(yè)地居住2 年以上， 勞動關系穩(wěn)定;在轄區(qū)內無自有住房。

　　(四)轄區(qū)內黨政機關及企事業(yè)單位新入職人員，入職時間一年以上，簽訂穩(wěn)定勞動合同，且在轄區(qū)內無自有住房。

　　第三章 申請程序

　　第五條 居民申請租用保障性租賃住房,根據《西咸新區(qū)秦漢新城保障性租賃住房申請表》要求，提供相關材料。

　　第六條 家庭申請的，須確定1名具有完全民事行為能力且符合申請條件的家庭成員為申請人，其配偶和具有法定贍養(yǎng)、撫養(yǎng)、扶養(yǎng)關系的共同居住生活人員為共同申請人。

　　單身人士申請的，本人為申請人。未婚人員、不帶子女的離婚或喪偶人員、 獨自進城務工或外地獨自來新區(qū)工作人員可以作為單身人士申請。

　　多人合租的，合租人均須符合申請條件，且人數不超過3人，并確定1人為申請人，其他人為共同申請人。

　　第七條 秦漢新城住房保障管理中心應當會同有關部門， 對申請人提交的申請材料進行審核。

　　經審核，對符合申請條件的申請人，應當予以公示，經公示無異議或者異議不成立的，登記為保障性租賃住房輪候對象，并向社會公開;對不符合申請條件的申請人，應當進行通知并說明理由。

　　申請人對審核結果有異議，可以向秦漢新城住房保障管理中心申請復核。秦漢新城住房保障管理中心應當會同有關部門進行復核，并在15個工作日內將復核結果書面告知申請人。

　　第四章 輪候與配租

　　第八條 對登記為輪候對象的申請人，應當在輪候期內安排保障性租賃住房。

　　輪候期不超過5年。

　　第九條 保障性租賃住房房源確定后，秦漢新城住房保障管理中心應當制定配租方案并向社會公布。

　　配租方案應當包括房源的位置、數量、戶型、面積，租金標準，供應對象范圍，意向登記時限等內容。

　　第十條 配租方案公布后，輪候對象可以按照配租方案， 到秦漢新城住房保障管理中心進行意向登記。

　　秦漢新城住房保障管理中心應當會同有關部門，在15 個工作日內對意向登記的輪候對象進行復審。對不符合條件的， 應當書面通知并說明理由。

　　第十一條 對復審通過的輪候對象，秦漢新城住房保障管理中心可以采取綜合評分、隨機搖號等方式，確定配租對象與配租排序。

　　綜合評分辦法、搖號方式及評分、搖號的過程和結果應當向社會公開。

　　第十二條 配租對象與配租排序確定后應當予以公示。公示無異議或者異議不成立的， 配租對象按照配租排序選擇保障性租賃住房。

　　配租結果應當向社會公開。

　　第十三條 復審通過的輪候對象中享受國家定期撫恤補助的優(yōu)撫對象、孤老病殘人員等，可以優(yōu)先安排保障性租賃住房。優(yōu)先對象的范圍和優(yōu)先安排的辦法由秦漢新城住房保障管理中心根據本地區(qū)實際情況確定，報秦漢新城管委會批準后實施并向社會公布。

　　第十四條 配租對象選擇保障性租賃住房后，保障性租賃住房所有權人或者其委托的運營單位與配租對象應當簽訂書面租賃合同。

　　第十五條 保障性租賃住房租賃期限不超過3年。

　　第十六條 保障性租賃住房租金標準應當向社會公布，并定期調整。

　　第五章 續(xù)租與退出

　　第十七條 租賃期屆滿需要續(xù)租的，承租人應當在租賃期滿3個月前向秦漢新城住房保障管理中心提出申請。秦漢新城住房保障管理中心應當會同有關部門對申請人是否符合條件進行審核。經審核符合條件的，準予續(xù)租，并簽訂續(xù)租合同。

　　未按規(guī)定提出續(xù)租申請的承租人，租賃期滿應當騰退保障性租賃住房;拒不騰退的，保障性租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位可以向人民法院提起訴訟，要求承租人騰退保障性租賃住房。

　　第十八條 承租人有下列情形之一的，應當騰退保障性租賃住房：

　　(一)提出續(xù)租申請但經審核不符合續(xù)租條件的;

　　(二)租賃期內，通過購買、受贈、繼承等方式獲得其

　　他住房并不再符合保障性租賃住房配租條件的;

　　(三)租賃期內，承租或者承購其他保障性住房的。

　　承租人有前款規(guī)定情形之一的，保障性租賃住房的所有權人或者其委托的運營單位應當為其安排合理的搬遷期，搬遷期內租金按照合同約定的租金數額繳納。

　　第十九條 房產經紀機構及其經紀人員不得提供保障性租賃住房出租、轉租、出售等經紀業(yè)務。

　　第六章 租金管理

　　第二十條 保障性租賃住房的所有權人及其委托的運營單位應當負責保障性租賃住房及其配套設施的維修養(yǎng)護，確保保障性租賃住房的正常使用。

　　政府投資的保障性租賃住房維修養(yǎng)護費用主要通過保障性租賃住房租金收入以及配套商業(yè)服務設施租金收入解決，不足部分由財政預算安排解決;社會力量投資建設的保障性租賃住房維修養(yǎng)護費用由所有權人及其委托的運營單位承擔。

　　第二十一條 保障性租賃住房租金標準由秦漢新城住房保障管理中心會同發(fā)改部門、財政部門共同定價。

　　第二十二條 保障性租賃住房租金由陜西西咸新區(qū)秦漢物業(yè)管理有限公司負責收取，由秦漢新城財政局進行儲存，專項用于保障性租賃住房管理和房屋維護。

　　第二十三條 保障性租賃住房的修繕維護、設備維修更新以及房屋空置期間產生的物業(yè)等相關費用從租金中列支。

　　第七章 法律責任

　　第二十四條 以欺騙提供虛假資料等不正當手段，登記為輪候對象或者承租保障性租賃住房的，由秦漢新城住房保障管理中心處以1000元以下罰款，取消其輪候或租賃資格， 且十年內不得再次申請。

　　第二十五條 承租人有下列行為之一的，由秦漢新城住房保障管理中心責令按市場價格補繳從違法行為發(fā)生之日起的租金，記入保障性租賃住房管理檔案，處以1000元以下罰款;有違法所得的，處以違法所得3倍以下但不超過3萬元的罰款，并取消租賃資格：

　　(一)轉借、轉租或者擅自調換所承租保障性租賃住房的;

　　(二)改變所承租保障性租賃住房用途的;

　　(三)破壞或者擅自裝修所承租保障性租賃住房，拒不恢復原狀的;

　　(四)在保障性租賃住房內從事違法活動的;

　　(五)無正當理由連續(xù)6個月以上閑置保障性租賃住房的;

　　(六)無正當理由連續(xù)6個月拖欠租金。

　　有前款所列行為，承租人自退回保障性租賃住房之日起十年內不得再次申請保障性租賃住房;造成損失的，依法承擔賠償責任。

　　第八章 附 則

　　第二十六條 本辦法未盡事宜，按照國家有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十七條 本辦法由秦漢新城住房保障管理中心負責解釋，自2014年4月8日起實施。

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