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個(gè)人按揭貸款利率
多地銀行房貸利率全面上 調(diào)據(jù)新聞報(bào)道,上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門(mén)6月5日召開(kāi)會(huì)議,宣布從當(dāng)日起,首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。
而另外一家股份制銀行中信銀行,則直接將首套房貸利率上浮20%,也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。
同時(shí),北京房貸利率也迎來(lái)來(lái)今年以來(lái)的第五次上調(diào)。
從一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知》顯示,北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為:首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍,其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
綜合媒體報(bào)道,近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策,部分銀行將首套房貸利率上浮10%,甚至20%。
假設(shè)老王想在上海買(mǎi)一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房作為首套房,除去3.5成的首付后,老王需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。
按照等額本息方式還款,貸款期限為30年。
以首套房貸利率85折計(jì)算,每月還款額為15836元。
如果變成基準(zhǔn)利率的1.1倍,每月需還款18229元,每月多還2393元。
綜合下來(lái),比之前要多出86.15萬(wàn)元的按揭。
據(jù)悉,北京首套按揭貸款已提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍,其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。
今年以來(lái),北京按揭利率已經(jīng)過(guò)4次調(diào)整,從基準(zhǔn)利率的85折一路上升至9折、95折、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率的1.1倍。
昨天,上海民生銀行宣布,從當(dāng)日起,首套按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,如有特殊情況,需報(bào)備總行審批。
中信銀行更是直接將首套利率上浮20%,也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。
在廣州,5月底民生銀行已率先上浮了10%首套利率。
由于額度緊張,工作人員稱(chēng)如果客戶(hù)能夠接受揭貸款利率較基準(zhǔn)上浮20%,就可提前放款,否則就得排隊(duì)。
大殺器現(xiàn)身
嚴(yán)厲監(jiān)管和銀行間利率高企之下,其它城市按揭貸上浮可能陸續(xù)出現(xiàn),泡沫大殺器終于現(xiàn)身。
上調(diào)利率是一個(gè)名副其實(shí)的大殺器,這實(shí)實(shí)在在提高了貸款成本。
以買(mǎi)首套總價(jià)500萬(wàn)元為例;扣除3.5成的首付后,買(mǎi)方需銀行申請(qǐng)325萬(wàn)元的貸款。
如果等額本息還款,期限30年。
以85折計(jì)算,每月還款15836元;如果1.1倍,每月需還款18229元,每月多還2393元。
風(fēng)暴臨近
這幾個(gè)月來(lái),銀行資金成本持續(xù)攀升,錢(qián)荒頻現(xiàn),余額寶收益都已逼近4.1%。
在這種情況下,疊加管理成本,即使基準(zhǔn)利率上浮10%,對(duì)大部分銀行來(lái)說(shuō)按揭也屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。
購(gòu)車(chē)按揭汽車(chē)貸款 金融方案低利率
貸款對(duì)象:借款人必須是貸款行所在地常住戶(hù)口居民、具有完全民事行為能力。
貸款條件:借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力,信用良好;能夠提供可認(rèn)可資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押,或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
貸款額度:貸款金額最高一般不超過(guò)所購(gòu)汽車(chē)售價(jià)的80%。
貸款期限:汽車(chē)消費(fèi)貸款期限一般為1-3年,最長(zhǎng)不超過(guò)5年。
貸款利率:由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。
還貸方式:可選擇一次性還本付息法和分期歸還法(等額本息、等額本金)。
汽車(chē)金融或擔(dān)保公司就是文中的——有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。
申請(qǐng)條件
(1)購(gòu)車(chē)者必須年滿(mǎn)18周歲,并且是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。
(2)購(gòu)車(chē)者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn),這樣才能按期償還貸款本息。
這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制品等。
(3)在申請(qǐng)貸款期間,購(gòu)車(chē)者在經(jīng)辦銀行儲(chǔ)蓄專(zhuān)柜的帳戶(hù)內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購(gòu)車(chē)首期款。
(4)向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。
如果購(gòu)車(chē)者的個(gè)人戶(hù)口不在本地的,還應(yīng)提供連帶責(zé)任保證,銀行不接受購(gòu)車(chē)者以貸款所購(gòu)車(chē)輛設(shè)定的抵押。
(5)購(gòu)車(chē)者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。
提供資料
一、個(gè)人借款申請(qǐng)書(shū);
二、本人及配偶有效身份證明;
三、本人及配偶職業(yè)、職務(wù)及收入證明;
四、結(jié)婚證(未婚需提供未婚證明,未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的除外)及戶(hù)口薄;
五、身份證、戶(hù)口簿或其他有效居留證件原件,并提供其復(fù)印件;
六、與經(jīng)銷(xiāo)商簽訂的購(gòu)車(chē)協(xié)議、合同或者購(gòu)車(chē)意向書(shū);
七、已存入或已付首期款證明;
八、擔(dān)保所需的證明文件或材料;
九、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料。
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