個(gè)人按揭貸款利率

　　多地銀行房貸利率全面上 調(diào)據(jù)新聞報(bào)道，上海一家股份制銀行民生銀行的房貸部門6月5日召開會(huì)議，宣布從當(dāng)日起，首套房按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　而另外一家股份制銀行中信銀行，則直接將首套房貸利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　同時(shí)，北京房貸利率也迎來(lái)來(lái)今年以來(lái)的第五次上調(diào)。

　　從一份《關(guān)于調(diào)整北京分行個(gè)人住房按揭貸款利率的通知》顯示，北京分行個(gè)人住房按揭貸款最低指導(dǎo)價(jià)為：首套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套住房按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　綜合媒體報(bào)道，近日北京、上海、廣州多家銀行再次收緊房貸政策，部分銀行將首套房貸利率上浮10%，甚至20%。

　　假設(shè)老王想在上海買一套總價(jià)500萬(wàn)元的一手房作為首套房，除去3.5成的首付后，老王需向銀行申請(qǐng)一筆325萬(wàn)元的商業(yè)貸款。

　　按照等額本息方式還款，貸款期限為30年。

　　以首套房貸利率85折計(jì)算，每月還款額為15836元。

　　如果變成基準(zhǔn)利率的1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　綜合下來(lái)，比之前要多出86.15萬(wàn)元的按揭。

　　據(jù)悉，北京首套按揭貸款已提高至基準(zhǔn)利率的1.1倍，其中補(bǔ)按揭和接力貸最低為基準(zhǔn)利率的1.15倍;二套按揭貸款最低為基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　今年以來(lái)，北京按揭利率已經(jīng)過(guò)4次調(diào)整，從基準(zhǔn)利率的85折一路上升至9折、95折、基準(zhǔn)利率、基準(zhǔn)利率的1.1倍。

　　昨天，上海民生銀行宣布，從當(dāng)日起，首套按揭貸款執(zhí)行利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍，如有特殊情況，需報(bào)備總行審批。

　　中信銀行更是直接將首套利率上浮20%，也就是基準(zhǔn)利率的1.2倍。

　　在廣州，5月底民生銀行已率先上浮了10%首套利率。

　　由于額度緊張，工作人員稱如果客戶能夠接受揭貸款利率較基準(zhǔn)上浮20%，就可提前放款，否則就得排隊(duì)。

　　大殺器現(xiàn)身

　　嚴(yán)厲監(jiān)管和銀行間利率高企之下，其它城市按揭貸上浮可能陸續(xù)出現(xiàn)，泡沫大殺器終于現(xiàn)身。

　　上調(diào)利率是一個(gè)名副其實(shí)的大殺器，這實(shí)實(shí)在在提高了貸款成本。

　　以買首套總價(jià)500萬(wàn)元為例;扣除3.5成的首付后，買方需銀行申請(qǐng)325萬(wàn)元的貸款。

　　如果等額本息還款，期限30年。

　　以85折計(jì)算，每月還款15836元;如果1.1倍，每月需還款18229元，每月多還2393元。

　　風(fēng)暴臨近

　　這幾個(gè)月來(lái)，銀行資金成本持續(xù)攀升，錢荒頻現(xiàn)，余額寶收益都已逼近4.1%。

　　在這種情況下，疊加管理成本，即使基準(zhǔn)利率上浮10%，對(duì)大部分銀行來(lái)說(shuō)按揭也屬于低利潤(rùn)產(chǎn)品。

　　購(gòu)車按揭汽車貸款 金融方案低利率

　　貸款對(duì)象：借款人必須是貸款行所在地常住戶口居民、具有完全民事行為能力。

　　貸款條件：借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和償還貸款本息的能力，信用良好;能夠提供可認(rèn)可資產(chǎn)作為抵、質(zhì)押，或有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　貸款額度：貸款金額最高一般不超過(guò)所購(gòu)汽車售價(jià)的80%。

　　貸款期限：汽車消費(fèi)貸款期限一般為1-3年，最長(zhǎng)不超過(guò)5年。

　　貸款利率：由中國(guó)人民銀行統(tǒng)一規(guī)定。

　　還貸方式：可選擇一次性還本付息法和分期歸還法(等額本息、等額本金)。

　　汽車金融或擔(dān)保公司就是文中的——有足夠代償能力的第三人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人。

　　申請(qǐng)條件

　　(1)購(gòu)車者必須年滿18周歲，并且是具有完全民事行為能力的中國(guó)公民。

　　(2)購(gòu)車者必須有一份較穩(wěn)定的職業(yè)和比較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入或擁有易于變現(xiàn)的資產(chǎn)，這樣才能按期償還貸款本息。

　　這里的易于變現(xiàn)的資產(chǎn)一般指有價(jià)證券和金銀制品等。

　　(3)在申請(qǐng)貸款期間，購(gòu)車者在經(jīng)辦銀行儲(chǔ)蓄專柜的帳戶內(nèi)存入低于銀行規(guī)定的購(gòu)車首期款。

　　(4)向銀行提供銀行認(rèn)可的擔(dān)保。

　　如果購(gòu)車者的個(gè)人戶口不在本地的，還應(yīng)提供連帶責(zé)任保證，銀行不接受購(gòu)車者以貸款所購(gòu)車輛設(shè)定的抵押。

　　(5)購(gòu)車者愿意接受銀行提出的認(rèn)為必要的其他條件。

　　提供資料

　　一、個(gè)人借款申請(qǐng)書;

　　二、本人及配偶有效身份證明;

　　三、本人及配偶職業(yè)、職務(wù)及收入證明;

　　四、結(jié)婚證(未婚需提供未婚證明，未達(dá)到法定結(jié)婚年齡的除外)及戶口薄;

　　五、身份證、戶口簿或其他有效居留證件原件，并提供其復(fù)印件;

　　六、與經(jīng)銷商簽訂的購(gòu)車協(xié)議、合同或者購(gòu)車意向書;

　　七、已存入或已付首期款證明;

　　八、擔(dān)保所需的證明文件或材料;

　　九、合作機(jī)構(gòu)要求提供的其他文件資料。

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