初次買房有哪些注意事項(xiàng)

　　初次買房者需要了解的常識(shí) 第一次買房的注意事項(xiàng)有哪些?有了房子在某種程度上表示有了一個(gè)家，但是在購(gòu)房的過(guò)程中如果不留心一些常常會(huì)遇見(jiàn)一些令人惱火和崩潰的事情。那么，在購(gòu)房過(guò)程中究竟哪些事項(xiàng)是需要大家注意的呢?下面就讓我們一起了解一下吧!

　　一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。

　　二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的升值。

　　三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1.供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。 2.樓宇的部署，有沒(méi)有再建的可能，樓間距及采光的影響。

　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。

　　五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3%。超3%以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商;縮3%以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方;面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3%以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。

　　1.交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途(如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等)要一一寫明。

　　溫馨提醒：若買期房,首先要看下“五證”:房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源和房屋管理局核發(fā)。

　　1、買房需要做好前期準(zhǔn)備工作：在你買房之前，大家事先最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬，例如每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢，這樣一來(lái)就有了一個(gè)存款記錄!貸款的時(shí)候就會(huì)增加你的審核通過(guò)率!!一般銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!!有的銀行超過(guò)5000要流水賬;有的是不管多少都要。

　　2、貸款的時(shí)候盡量帶整數(shù)：因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的，一般也不會(huì)不會(huì)貸到千位，所以在貸款的時(shí)候?yàn)榱四軌蝽樌�得到貸款，大家還是貸整數(shù)吧!例如你要貸款36.5萬(wàn)，盡量貸36萬(wàn)吧!

　　3、買房前盡量少辭職：現(xiàn)在工作不好干，很多時(shí)候干的不順心了，就會(huì)想到辭職，如果要買房子，大家還是現(xiàn)在一個(gè)公司呆著，及時(shí)真的想要辭職，那么也要等到貸款下來(lái)之后再辭職。

　　4、貸款選擇銀行的時(shí)候，盡量讓開(kāi)發(fā)商幫助挑銀行。一般如果自己挑的銀行，如果沒(méi)有貸款沒(méi)有下發(fā)，需要自己去想辦法;而如果是開(kāi)發(fā)商選擇的銀行，如果貸款沒(méi)有下發(fā)，還可以找開(kāi)放商幫你想辦法。

　　5、避免定金陷阱：定金和訂金是不同的。定金一般是不退的，而訂金是可以退的，在買房的過(guò)程中很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)，需要繳納多少錢訂金。所以如果交訂金，必須看好定訂金同!!定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大，所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!

　　6、避免搶房陷阱：營(yíng)銷無(wú)處不在，為了能夠讓房子順利并且高價(jià)賣出，很多的開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)，就會(huì)不加思考的去把房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布房?jī)r(jià)，所以在打算搶房的時(shí)候，大家需要先預(yù)估好自己的承受能力，避免自己所搶的房子價(jià)格過(guò)高。

　　7、購(gòu)房的時(shí)候注意觀看房屋面積：很多時(shí)候開(kāi)放商會(huì)給你看的樣板間，這是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得房子很大! 所以大家在看房買毛坯的盡量拿未裝修的房子做參考!!

　　8、想要買到好的房子，大家還要注意查看開(kāi)發(fā)商口碑：在買房的時(shí)候，大家可以上網(wǎng)搜索這個(gè)樓盤的情況!看看有沒(méi)有這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!或者是視頻曝光什么的。

　　9、購(gòu)房的時(shí)候注意看開(kāi)發(fā)商是否有五證：五證包括《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;《建設(shè)工程施工許可證》; 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》;《國(guó)有土地使用證》。

　　10、買房簽訂合同的過(guò)程中，建議大家盡量找有買房經(jīng)驗(yàn)的朋友和你一起去簽合同。一般合同有很厚的一本，如果一個(gè)個(gè)字去看是非常麻煩的，而且第一次大家對(duì)于其中的某些細(xì)節(jié)不是很了解，所以建議找一個(gè)買過(guò)房子的朋友一起去，這樣不僅可以找著重點(diǎn)看，同時(shí)也避免一個(gè)人緊張!!

　　11、退房協(xié)議要看仔細(xì)：在買房貸款下發(fā)過(guò)程中難免不會(huì)出現(xiàn)一些爭(zhēng)議，特別是購(gòu)買期房!所以為了保證自己的利益，帶需要注意退房協(xié)議那一欄中開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!

　　12、交房標(biāo)準(zhǔn)、交房時(shí)間大家需要著重注意：合同中的交房標(biāo)準(zhǔn)是否有不合適的地方，畢竟其實(shí)我們今后收房的最重要的依據(jù)!另外對(duì)于交房時(shí)間方面的條款大家也要多加的注意，注意交房時(shí)間如果超過(guò)，開(kāi)發(fā)商會(huì)做出什么賠償!

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