土地資產(chǎn)評估報告

時間：2024-08-17 00:27:35 審計報告我要投稿

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土地資產(chǎn)評估報告范本

　　導語：土地資產(chǎn)又可以說是商品化的土地和土地資本。下面是小編收集的土地資產(chǎn)評估報告范本，歡迎閱讀。

土地資產(chǎn)評估報告范本

　　一、估價項目名稱

　　西南合成制藥股份有限公司委估的位于重慶市江北區(qū)寸灘水口的國有出讓工業(yè)用土地使用權(quán)成本價格評估(重慶市江北區(qū))

　　二、委托估價方及資產(chǎn)占有方

　　委托單位：西南合成制藥股份有限公司資產(chǎn)占有方：西南合成制藥股份有限公司

　　三、估價目的

　　根據(jù)委托方提供的《委托估價函》，本次評估目的.是為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。僅供委托方利用土地使用權(quán)招拍掛時使用，不得用于與本估價目的不符的其他抵押、合作、投資、改制、其他轉(zhuǎn)讓等目的。

　　四、估價基準日

　　二OO九年七月十六日。

　　五、估價日期

　　二OO九年七月十六日至二○○九年八月六日。

　　六、價值定義

　　根據(jù)《國有土地使用證》渝國用(2002)字第172、174、175號及《擬公示土地面積量算報告書(江北區(qū)勘測站2009-010)》和《委托估價函》，三宗土地擬公示總面積為132126.20平方米。至估價基準日，估價對象作為國有土地，其所有權(quán)屬于國家，估價對象已在中國工商銀行重慶市江北

　　區(qū)五里店分理處設定有抵押權(quán)利登記，此次評估設定為無他項權(quán)利限制。

　　估價對象證載用途為工業(yè)用地，此次評估我們根據(jù)合法性原則，用途設定為工業(yè)用地。

　　至估價基準日，宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。結(jié)合估價目的和估價對象的實際情況，本次評估設定宗地紅線外“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)。

　　土地使用權(quán)終止日期為2047年1月，至估價基準其，剩余使用年限為37.5年，本次評估設定土地剩余使用年限為37.5年。

　　估價對象的.實際建筑容積率為0.28，本次評估設定建筑容積率為0.28。

　　因此，本報告估價對象的價格定義為：在評估基準日二○○九年七月十六日，土地使用權(quán)屬于西南合成制藥股份有限公司，評估用途估價對象設定為工業(yè)，使用權(quán)類型設定為出讓，評估土地總面積為132126.20平方米，評估建筑容積率設定為0.28。設定開發(fā)程度紅線外為“六通”(通路、通上水、通下水、通電、通訊、通氣)，紅線內(nèi)“五通一平”(通路、通上水、通下水、通電、通訊及場地平整)，不考慮出租、擔保、抵押等他項權(quán)利限制對評估結(jié)果的影響等上述設定條件下估價目的為待估宗地擬進行公開交易提供國有土地使用權(quán)成本價格參考。

　　七、估價結(jié)果

　　經(jīng)估價人員現(xiàn)場察勘、分析當?shù)厥袌�，對所收集的資料進行整理分析，按照地價評估的基本原則和估價程序，對估價對象采用了基準地價系數(shù)修正法及成本逼近法進行估價。經(jīng)認真測算、分析，委估宗地國有土地使用權(quán)在估價設定用途及開發(fā)程度條件下于估價基準日2009年07月16日的'

　　土地使用權(quán)擬招拍掛出讓公示成本價格為：

　　土地總面積：132,126.20平方米評估總值：14,025.83萬元

　　人民幣大寫：壹億肆仟零貳拾伍萬捌仟叁佰元整 (詳見土地估價結(jié)果一覽表)