深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例全文

時間：2024-10-04 04:02:22 條例我要投稿

相關(guān)推薦

　　導(dǎo)語：為了加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)土地使用權(quán)出讓的管理，政府制定了土地使用權(quán)出讓條例。下面是小編收集的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　第一章總則

　　第一條為了加強對深圳經(jīng)濟特區(qū)(以下簡稱特區(qū))土地使用權(quán)出讓的管理，規(guī)范土地使用權(quán)出讓行為，合理利用土地資源，保護有關(guān)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)特區(qū)實際，制定本條例。

　　第二條本條例所稱土地使用權(quán)出讓，是指深圳市人民政府(以下簡稱市政府)以拍賣、招標(biāo)、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。

　　土地使用者應(yīng)當(dāng)向市政府交納土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。

　　土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金應(yīng)當(dāng)一次性交付。

　　第三條深圳市土地管理部門(以下簡稱土地管理部門)是特區(qū)土地使用權(quán)出讓的主管部門，統(tǒng)一對土地使用權(quán)進行出讓，對出讓的土地進行管理。其他單位不得出讓土地使用權(quán)。

　　土地使用權(quán)出讓合同(以下簡稱出讓合同)由土地管理部門與土地使用者簽訂。

　　土地使用者與土地管理部門簽訂或者變更土地使用權(quán)出讓合同時，必須向土地管理部門交納土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。

　　第四條本條例適用于特區(qū)內(nèi)國有土地使用權(quán)的出讓。地下自然資源及其他埋藏物屬國家所有，不在土地使用權(quán)出讓范圍之內(nèi)。

　　集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，方能依本條例出讓其使用權(quán)。

　　第五條中華人民共和國境內(nèi)外的企業(yè)、組織和個人，均可依照本條例的規(guī)定取得土地使用權(quán)，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第六條依照本條例規(guī)定取得的土地使用權(quán)，土地使用者在使用年限內(nèi)，可以依法使用、轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受法律保護。

　　第七條土地使用者開發(fā)、利用、經(jīng)營土地的活動，應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定，不得損害社會公共利益。

　　第八條土地管理部門會同市政府其他有關(guān)管理部門，根據(jù)特區(qū)城市規(guī)劃、社會經(jīng)濟發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策制定年度土地開發(fā)供應(yīng)計劃，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后，由土地管理部門統(tǒng)一組織實施。

　　第九條土地使用權(quán)出讓，應(yīng)堅持與建設(shè)項目相結(jié)合的原則。沒有建設(shè)項目的，不供應(yīng)土地，但按本條例規(guī)定以拍賣、招標(biāo)形式出讓土地使用權(quán)的除外。

　　第十條市政府設(shè)立土地開發(fā)基金，土地開發(fā)基金由土地管理部門負責(zé)收集。

　　土地開發(fā)基金由土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金、土地使用費、土地增值費及土地上的其他收益構(gòu)成。

　　土地使用者應(yīng)交納的土地使用權(quán)出讓金、土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，經(jīng)市政府批準(zhǔn)作為國有資本金的，或者土地管理部門以土地使用權(quán)投資的，按其占企業(yè)總資產(chǎn)的比例折為股本，其收益列入土地開發(fā)基金。

　　第十一條市政府設(shè)立深圳市土地投資開發(fā)中心(以下簡稱開發(fā)中心)，根據(jù)土地開發(fā)基金使用計劃，利用土地開發(fā)基金組織土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)。

　　第十二條土地使用權(quán)出讓金與土地開發(fā)基金用于土地開發(fā)和城市基礎(chǔ)設(shè)施的.建設(shè)，不得挪作他用。

　　土地管理部門應(yīng)當(dāng)制定土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)基金年度使用計劃，并報市政府批準(zhǔn)。

　　土地使用權(quán)出讓金由土地管理部門按計劃安排使用;土地開發(fā)基金由開發(fā)中心使用。市政府財政主管部門負責(zé)監(jiān)督并審核，市政府審計部門定期審計。

　　市政府應(yīng)當(dāng)制定土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)基金收支與管理辦法，加強對土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)基金的管理。

　　第十三條土地管理部門每年應(yīng)當(dāng)向深圳市人民代表大會常務(wù)委員會(以下簡稱市人大常委會)報告土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)基金的收支與使用情況。

　　市政府財政與審計主管部門應(yīng)當(dāng)同時向市人大常委會報告土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)基金的審核與審計情況。

　　第十四條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：

　　(一)居住用地七十年;

　　(二)工業(yè)用地五十年;

　　(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

　　(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

　　(五)綜合或者其他用地五十年。

　　第十五條土地使用者依照本條例簽訂出讓合同付清土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金后，應(yīng)當(dāng)按照《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)登記條例》(以下簡稱《登記條例》)的規(guī)定辦理登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

　　出讓合同簽訂后，土地使用者未取得該宗土地使用權(quán)的《房地產(chǎn)證》前，可以占有和使用該宗土地，但不得處分。

　　第二章土地使用權(quán)出讓合同

　　第十六條土地使用者與土地管理部門應(yīng)依照本條例的規(guī)定訂立書面出讓合同。土地使用者委托他人代簽出讓合同的，代理人應(yīng)向土地管理部門提交委托人出具的授權(quán)委托書。香港、澳門、臺灣和境外的企業(yè)、組織或個人出具的授權(quán)委托書應(yīng)按規(guī)定經(jīng)過公證或認證。

　　第十七條出讓合同應(yīng)具備以下主要條款：

　　(一)雙方當(dāng)事人的姓名或者名稱、地址;

　　(二)出讓土地使用權(quán)的宗地號、面積;

　　(三)土地使用年期及起止時間;

　　(四)土地使用權(quán)出讓金的數(shù)額、幣種、交付方式及時間;

　　(五)交付土地的時間;

　　(六)規(guī)劃、市政設(shè)計要點;

　　(七)項目竣工提交驗收時間;

　　(八)市政設(shè)施配套建設(shè)義務(wù);

　　(九)使用相鄰?fù)恋睾偷缆返南拗?

　　(十)建設(shè)附屬、附加設(shè)施的項目及義務(wù);

　　(十一)違約責(zé)任;

　　(十二)當(dāng)事人認為必要的其他條款。

　　出讓合同應(yīng)附上宗地圖，作為出讓合同的組成部分。

　　第十八條土地使用者對出讓的土地權(quán)屬、開發(fā)及配套設(shè)施狀況有異議的，應(yīng)當(dāng)在土地管理部門通知其簽訂出讓合同前十日內(nèi)提出異議。但上述規(guī)定不適用于以拍賣、招標(biāo)方式出讓的土地使用權(quán)。

　　自出讓合同簽訂之日起，視為已交付土地。

　　第十九條出讓合同一經(jīng)依法簽訂，即具有法律約束力，當(dāng)事人必須全面履行合同規(guī)定的'義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除。

　　第二十條土地使用者未按出讓合同規(guī)定的期限付清土地使用權(quán)出讓金的，從滯納之日起每日加收土地使用權(quán)出讓金應(yīng)繳交部分萬分之五的滯納金。滯納六十日后仍未付清的，土地管理部門可以解除出讓合同，收回土地使用權(quán)。

　　土地使用者只支付定金或保證金的，不予退還。

　　土地使用者已將定金或者保證金抵充土地使用權(quán)出讓金的，不予退還。土地管理部門扣除土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金總額20%的違約金，余額予以退還，已興建的建筑物、附著物無償收歸政府所有。

　　第二十一條土地使用者應(yīng)按出讓合同規(guī)定的用途、期限和條件開發(fā)、利用土地。

　　第二十二條土地使用者需要改變出讓合同規(guī)定的土地用途或條件的，應(yīng)征得土地管理部門的同意。土地管理部門應(yīng)與土地使用者以書面形式變更出讓合同，重新調(diào)整土地使用權(quán)出讓金標(biāo)準(zhǔn)，并按有關(guān)規(guī)定辦理變更登記。

　　第三章拍賣出讓土地使用權(quán)

　　第二十三條拍賣出讓土地使用權(quán)，是指在指定的時間、公開場合，在土地管理部門授權(quán)的拍賣主持人(以下簡稱主持人)的主持下，競投者按規(guī)定的方式應(yīng)價，由出價最高者獲得土地使用權(quán)的行為。

　　第二十四條土地管理部門應(yīng)在拍賣前三十日將土地使用權(quán)拍賣的有關(guān)事宜在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》上公告。

　　第二十五條下列文件由土地管理部門印制并于公告之日起向競投者提供：

　　(一)土地使用權(quán)拍賣須知;

　　(二)出讓合同樣式。

　　第二十六條拍賣出讓土地使用權(quán)按下列程序進行：

　　(一)土地管理部門發(fā)出拍賣土地使用權(quán)公告;

　　(二)競投者領(lǐng)取有關(guān)文件;

　　(三)主持人按公告規(guī)定的時間、地點依下列規(guī)定主持拍賣活動：

　　(1)簡介拍賣土地使用權(quán)土地的'位置、面積、用途、使用年限、規(guī)劃要求和其他有關(guān)事項;

　　(2)公布拍賣起叫價以及每一次應(yīng)價增加數(shù)額;

　　(3)競投者按規(guī)定方式競相應(yīng)價;

　　(4)主持人連續(xù)二次宣布最后報價數(shù)額而沒有競投者再應(yīng)價時，最后應(yīng)價者為競得人;

　　(四)競得人應(yīng)即時向土地管理部門一次性付清土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，與土地管理部門簽訂出讓合同，并交付土地使用權(quán)出讓金總額20%的定金，余額應(yīng)自出讓合同生效之日起五日內(nèi)付清。工業(yè)用地經(jīng)土地管理部門同意并在出讓合同中注明，余額可以延期交付，但最長不得超

　　過一年。逾期未付清的，土地管理部門依照本條例第二十條的規(guī)定處理。

　　第二十七條起叫價不等于該幅土地使用權(quán)出讓的底價，競投者最后應(yīng)價低于底價時，主持人有權(quán)終止拍賣。

　　第二十八條競得人不能交付定金或拒絕簽訂出讓合同的，應(yīng)賠償組織拍賣活動支出的全部費用。土地管理部門將該幅土地另行拍賣，拍賣所得土地使用權(quán)出讓金低于前次拍賣土地使用權(quán)出讓金的，其差額部分由上述違約的競得人負責(zé)支付。

　　第四章招標(biāo)出讓土地使用權(quán)

　　第二十九條招標(biāo)出讓土地使用權(quán)，是指由土地管理部門公開招標(biāo)或邀請符合條件的投標(biāo)人投標(biāo)，經(jīng)評標(biāo)后確定的中標(biāo)人取得土地使用權(quán)的行為。

　　第三十條土地使用權(quán)招標(biāo)出讓可采取下列兩種方式進行：

　　(一)公開招標(biāo)：由土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告;

　　(二)邀請招標(biāo)：由土地管理部門向特定人發(fā)出招標(biāo)邀請書。

　　招標(biāo)公告應(yīng)在截標(biāo)之日前三十日在《深圳特區(qū)報》或《深圳商報》上公布。招標(biāo)邀請書應(yīng)在截標(biāo)之日前三十日向被邀請投標(biāo)人發(fā)出。

　　第三十一條土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的資格范圍、內(nèi)容以及招標(biāo)方式由土地管理部門根據(jù)本條例的有關(guān)規(guī)定和年度土地供應(yīng)計劃及地塊的.具體情況確定。第三十二條下列招標(biāo)文件由土地管理部門印制并向投標(biāo)者提供：

　　(一)投標(biāo)須知;

　　(二)土地使用權(quán)投標(biāo)書;

　　(三)出讓合同樣式。

　　第三十三條招標(biāo)出讓土地使用權(quán)按下列程序進行：

　　(一)土地管理部門發(fā)出招標(biāo)公告或招標(biāo)邀請書;

　　(二)投標(biāo)者領(lǐng)取招標(biāo)文件;

　　(三)投標(biāo)者在投標(biāo)截止日期之前到指定的地點將密封的投標(biāo)書投入標(biāo)箱，并按土地管理部門的規(guī)定交付投標(biāo)保證金;

　　(四)由土地管理部門組織開標(biāo)會議，當(dāng)場開標(biāo)、驗標(biāo)，宣布不符合投標(biāo)規(guī)定的標(biāo)書無效;

　　(五)由土地管理部門組織招標(biāo)機構(gòu)按照公平、公正的原則，進行評標(biāo)、定標(biāo)，并向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書;

　　(六)中標(biāo)人接到中標(biāo)通知書后，應(yīng)當(dāng)向土地管理部門一次性付清土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并按規(guī)定的時間與土地管理部門簽訂出讓合同。

　　第三十四條招標(biāo)文件規(guī)定只出標(biāo)價的，以價高者中標(biāo);規(guī)定既出標(biāo)價，又須提交規(guī)劃設(shè)計方案的，采取綜合評分辦法，總評得分最高者中標(biāo)。土地管理部門認為所有標(biāo)書都沒有達到標(biāo)底條件的，有權(quán)拒絕全部標(biāo)書，重新組織招標(biāo)。

　　第三十五條中標(biāo)人未在規(guī)定的時間內(nèi)與土地管理部門簽訂出讓合同的，取消其中標(biāo)資格，另行組織招標(biāo)，投標(biāo)保證金不予退還。造成土地管理部門損失的，中標(biāo)人應(yīng)負賠償責(zé)任。

　　第三十六條中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自出讓合同生效之日起五日內(nèi)付清土地使用權(quán)出讓金。工業(yè)用地經(jīng)土地管理部門同意并在出讓合同中注明，可以延期交付，但最長不得超過一年。逾期未付清的，土地管理部門依照本條例第二十條的規(guī)定處理。

　　第三十七條中標(biāo)人交納的投標(biāo)保證金可以抵充土地使用權(quán)出讓金。未中標(biāo)人所交納的投標(biāo)保證金，由土地管理部門自定標(biāo)之日起三十日內(nèi)退還本金。

　　第五章協(xié)議出讓土地使用權(quán)

　　第三十八條協(xié)議出讓土地使用權(quán)是指由土地管理部門代表市政府與土地使用者以土地的公告市場價格為基準(zhǔn)，經(jīng)過協(xié)商確定土地價格，并將土地使用權(quán)讓與土地使用者的行為。

　　前款所稱公告市場價格，是指由土地管理部門根據(jù)土地等級、用途及房地產(chǎn)市場變化等因素組織評估，并定期公布的價格。

　　第三十九條以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的范圍：

　　(一)高新技術(shù)項目用地;

　　(二)市、區(qū)政府建設(shè)的微利商品房用地;

　　(三)市、區(qū)政府建設(shè)的福利商品房用地;

　　(四)市、區(qū)財政全額投資的機關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施等公益性、非營利性用地。

　　前款所列項目以外的用地一般應(yīng)當(dāng)以招標(biāo)、拍賣方式出讓土地使用權(quán)。下列項目用地，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，也可以采取協(xié)議出讓方式出讓土地使用權(quán)，但必須按公告的市場價格出讓：

　　1、屬特區(qū)急需或特別鼓勵發(fā)展的項目用地;

　　2、成片開發(fā)區(qū)用地;

　　3、市政府以土地入股合作的項目用地;

　　4、舊城改造用地。

　　市政府每年應(yīng)當(dāng)向市人大常委會報告以協(xié)議方式出讓土地使用權(quán)的情況。

　　第四十條協(xié)議出讓土地使用權(quán)按下列程序進行：

　　(一)申請人向土地管理部門提交下列有關(guān)申請文件：

　　(1)法定代表人證明書;

　　(2)申請用地報告;

　　(3)《協(xié)議出讓土地使用權(quán)申請表》(由土地管理部門提供標(biāo)準(zhǔn)格式)及項目初步布置圖;

　　(4)市政府或其授權(quán)部門批準(zhǔn)在特區(qū)興辦企事業(yè)的文件和工商注冊登記文件;

　　(5)市計劃部門年度立項批文;

　　(6)土地使用權(quán)出讓金支付能力證明;

　　(7)屬高新技術(shù)項目用地，應(yīng)提交市政府科技管理部門簽發(fā)的認定意見書;

　　(8)產(chǎn)生環(huán)境污染或?qū)Νh(huán)境有影響的項目用地，應(yīng)提交市政府環(huán)境保護管理部門出具的環(huán)境評價審查意見書。

　　(二)土地管理部門應(yīng)自接到申請文件之日起三十日內(nèi)與申請人協(xié)商用地事宜。由土地管理部門提出審查方案，報市政府審批。市政府審批后，由土地管理部門書面通知申請人。

　　(三)申請人應(yīng)當(dāng)在土地管理部門發(fā)出土地使用權(quán)出讓金通知之日起至與土地管理部門簽訂出讓合同前，向土地管理部門交納土地使用權(quán)出讓金20%的定金，同時一次性付清土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金。

　　(四)申請人應(yīng)當(dāng)自土地管理部門發(fā)出用地方案圖之日起一百日內(nèi)與土地管理部門簽訂出讓合同。逾期不簽訂的，視為申請人自愿放棄申請，土地管理部門發(fā)出的同意批地通知書自動失效，申請人所交的定金不予退還，所交土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金由土地管理部門扣除10%的賠償金后予以無息退還。

　　(五)申請人持土地管理部門出具的付清土地使用權(quán)出讓金憑證，按《登記條例》的規(guī)定辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取《房地產(chǎn)證》。

　　第四十一條下列項目土地使用權(quán)協(xié)議出讓時，土地管理部門按本條規(guī)定減免土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金：

　　(一)第三十九條第一款第(一)項規(guī)定的用地，減收土地使用權(quán)出讓金40%至70%;

　　(二)第三十九條第一款第(二)項規(guī)定的`用地，免收土地使用權(quán)出讓金;

　　(三)第三十九條第一款第(三)項規(guī)定的用地，免收土地使用權(quán)出讓金。土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金的交納標(biāo)準(zhǔn)由市政府另行規(guī)定。

　　本條規(guī)定以外的土地使用權(quán)協(xié)議出讓，一律不得減免土地使用權(quán)出讓金。

　　第四十二條屬本條例第三十九條第一款第(一)項用地的，土地使用者應(yīng)當(dāng)在出讓合同生效當(dāng)日交付土地使用權(quán)出讓金總額30%的首期款，余額應(yīng)在出讓合同生效之日起三十日內(nèi)付清;經(jīng)土地管理部門同意并在出讓合同中注明，余額可以延期交付，但最長不得超過一年。逾期未付清的，土地管理部門依照本條例第二十條的規(guī)定處理。

　　屬本條例第三十九條一款第(二)、(三)項用地的，土地使用權(quán)出讓金的支付按出讓合同規(guī)定的期限和方式執(zhí)行。

　　屬本條例第三十九條第一款第(四)項用地的，土地使用權(quán)出讓金的支付辦法按市政府規(guī)定執(zhí)行。

　　第四十三條土地管理部門應(yīng)于每年十二月三十一日前將減免土地使用權(quán)出讓金的用地項目及減免數(shù)額向市政府報告。

　　第四十四條依本條例第三十九條第一款第(一)項規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)的，土地使用者將用地出租、轉(zhuǎn)讓，以及以土地使用權(quán)與他人合資、合作建設(shè)的，應(yīng)報經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，重新簽訂出讓合同。改變用途的，必須報經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，并按公告市場價

　　格補足土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，依《登記條例》的規(guī)定辦理變更登記手續(xù)后，方可進行。

　　需補足土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金的，土地使用者辦理變更登記時，須持土地管理部門出具的補足土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金的憑證及重新簽訂的出讓合同。

　　第四十五條依本條例第三十九條第一款第(一)項規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金取得土地使用權(quán)的，經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)，土地使用者可以將該土地上的建筑物、附著物用于抵押。但抵押權(quán)人處分抵押物時，必須按公告市場價格補足土地使用權(quán)出讓金和土

　　地開發(fā)與市政配套設(shè)施金后，方可進行。抵押物的處分所得應(yīng)按規(guī)定先行繳交有關(guān)稅費。

　　第四十六條依本條例第三十九條第一款第(一)項規(guī)定減收土地使用權(quán)出讓金取得土地使用權(quán)的，項目投產(chǎn)后，由市政府科技管理部門負責(zé)復(fù)查。不符合高新技術(shù)項目認定標(biāo)準(zhǔn)的，必須按公告市場價格補足土地使用權(quán)出讓金。

　　第四十七條本條例第三十九條第一款第(二)、(三)項用地，土地使用者需出租、轉(zhuǎn)讓、抵押或與他人合資、合作建設(shè)的，按市政府規(guī)定辦理。

　　第四十八條機關(guān)、文化、教育、衛(wèi)生、體育、科研和市政設(shè)施等公益性、非營利性用地，土地使用者不得改作營利性用地，不得出租、轉(zhuǎn)讓、抵押，也不得與他人合作開發(fā)建設(shè)。

　　第六章土地使用權(quán)的終止

　　第四十九條有下列情形之一的，土地使用權(quán)終止：

　　(一)出讓合同規(guī)定的年期屆滿;

　　(二)土地滅失;

　　(三)土地使用者死亡而無合法承繼人;

　　(四)人民法院或土地管理部門依法作出的沒收土地使用權(quán)的判決、裁定或決定生效;

　　(五)用地單位遷移或者被依法注銷的;

　　(六)市政府根據(jù)社會公共利益的需要，提前收回土地使用權(quán);

　　(七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

　　第五十條出現(xiàn)前條第(一)、(三)、(四)項規(guī)定的情形，土地使用權(quán)連同該宗土地上的建筑物、附著物由土地管理部門無償收回，但法律、法規(guī)另有規(guī)定的除外。

　　第五十一條市政府對土地使用者依法取得的土地使用權(quán)不提前收回。在特殊情況下，根據(jù)社會公共利益的需要，可依照法律程序提前收回。

　　依法提前收回土地使用權(quán)的，市政府根據(jù)土地使用者開發(fā)、利用土地的實際情況和年期，給土地使用者以相應(yīng)的補償。

　　第五十二條土地使用權(quán)年期屆滿，土地使用者應(yīng)自年期屆滿之日起十日內(nèi)到房地產(chǎn)主管部門辦理注銷登記手續(xù)。土地使用者不辦理注銷登記手續(xù)的，由市政府房地產(chǎn)主管部門徑為注銷登記。

　　本條例第四十九條第(二)、(三)、(四)、(五)、(六)項規(guī)定的情形，由市政府房地產(chǎn)主管部門徑為注銷登記。

　　第五十三條土地使用權(quán)年期屆滿，土地使用者需繼續(xù)使用該宗土地的，應(yīng)提前六個月向土地管理部門提出申請。土地管理部門應(yīng)自接到申請之日起一個月內(nèi)按下列原則作出是否準(zhǔn)予繼續(xù)使用的`答復(fù)：

　　(一)土地使用者申請的土地用途符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，準(zhǔn)予繼續(xù)使用;

　　(二)土地使用者申請的土地用途不符合當(dāng)時城市規(guī)劃要求的，土地使用者的申請不予批準(zhǔn)。

　　第五十四條準(zhǔn)予土地使用者繼續(xù)使用土地的，土地使用者應(yīng)自接到土地管理部門批準(zhǔn)文件之日起十五日內(nèi)與土地管理部門重新簽訂出讓合同，支付土地使用權(quán)出讓金和土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金，并按《登記條例》的規(guī)定辦理登記。

　　第七章法律責(zé)任

　　第五十五條違反本條例第三條規(guī)定，擅自出讓土地使用權(quán)的，出讓合同無效，土地管理部門可以依據(jù)《深圳經(jīng)濟特區(qū)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條例》的有關(guān)規(guī)定對有關(guān)當(dāng)事人的違法轉(zhuǎn)讓行為予以處罰。

　　第五十六條違反本條例第二十一條規(guī)定，土地使用者未按出讓合同規(guī)定的用途和條件開發(fā)利用土地的，土地管理部門應(yīng)予限期糾正，并可處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。拒不糾正的，土地管理部門無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　土地使用者逾期未完成地上建筑物的，土地管理部門自出讓合同規(guī)定的項目竣工提交驗收之日起處以罰款。逾期六個月以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;逾期六個月以上一年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)出讓金總額10%的罰款;逾期一年以上二年以內(nèi)的，處以土地使用權(quán)

　　出讓金總額15%的罰款;逾期二年仍未完成地上建筑物的，土地管理部門無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。

　　土地使用者自出讓合同生效之日起二年內(nèi)未開發(fā)利用土地的，土地管理部門無償收回土地使用權(quán)。

　　前款所稱開發(fā)利用，是指領(lǐng)取《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，并且工程量達到投資總額25%以上。

　　屬土地管理部門無償收回土地使用權(quán)的'，土地開發(fā)與市政配套設(shè)施金不予退還。

　　第五十七條依本條例第四十六條規(guī)定，經(jīng)復(fù)查不符合高新技術(shù)項目認定標(biāo)準(zhǔn)的，土地使用者除按公告市場價格補足土地使用權(quán)出讓金外，由土地管理部門處以土地使用權(quán)出讓金總額20%的罰款。

　　第五十八條違反本條例第四十八條規(guī)定，土地使用者出租、抵押土地使用權(quán)和與他人合作開發(fā)建設(shè)的，土地管理部門責(zé)令其改正，沒收非法所得，并處以非法所得1至3倍的罰款。

　　違反本條例第四十四條、第四十八條規(guī)定，土地使用者擅自轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地管理部門責(zé)令其改正，沒收違法所得，并處以轉(zhuǎn)讓價款10%的罰款。拒不改正的，土地管理部門可以無償收回土地使用權(quán)，沒收地上建筑物、附著物。屬土地管理部門無償收回土地使用權(quán)的，土地開發(fā)與市政配套設(shè)金不予退還。

　　對有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或者上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

　　第五十九條土地使用者在申請用地、簽訂或者履行出讓合同中有下列情形之一的，土地管理部門可以處以警告、撤銷用地批準(zhǔn)文件、暫扣有關(guān)許可證件或者收回土地使用權(quán)的處罰：

　　(一)隱瞞重大事實，提供虛假資料或者偽造文件的;

　　(二)違反本條例第十五條第二款的規(guī)定，擅自處分土地使用權(quán)的。

　　第六十條在出讓土地使用權(quán)過程中，以弄虛作假、行賄等非法手段取得土地使用權(quán)的，土地管理部門收回其土地使用權(quán)并處以土地使用權(quán)出讓金總額5%的罰款;對有關(guān)責(zé)任人員由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六十一條土地管理部門工作人員在出讓土地使用權(quán)活動中，接受賄賂、泄露秘密、玩忽職守、徇私舞弊的，由其所在單位或上級機關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究其刑事責(zé)任。

　　第六十二條當(dāng)事人對土地管理部門的行政處罰不服的，可自接到處罰決定書之日起十五日內(nèi)向市政府行政復(fù)議機關(guān)申請復(fù)議。行政復(fù)議機關(guān)應(yīng)自接到復(fù)議申請之日起六十日內(nèi)作出復(fù)議決定。當(dāng)事人對復(fù)議決定不服的，可自接到復(fù)議決定書之日起十五日內(nèi)向人民法院起訴。

　　當(dāng)事人逾期不申請復(fù)議或者不起訴，又不執(zhí)行土地管理部門的行政處罰決定的，土地管理部門可以申請人民法院強制執(zhí)行。

　　第六十三條原行政劃撥土地使用權(quán)的土地使用者應(yīng)當(dāng)于一九九九年十二月三十一日前申請補辦出讓手續(xù)。