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簡(jiǎn)析商業(yè)物業(yè)管理隱憂
以下是小編整理的商業(yè)物業(yè)管理隱憂的論文，對(duì)正在寫(xiě)這一論文的寫(xiě)作者有一定的借鑒作用，歡迎大家參考!
摘 要：本文主要分析高層建筑消防安全問(wèn)題及其原因，在此基礎(chǔ)上提出改善高層建筑消防的對(duì)策，為高層建筑消防安全提供參考。
關(guān)鍵詞：高層建筑;消防;安全
近十年來(lái)，高層建筑火災(zāi)也是層出不窮、并有愈演愈烈之勢(shì)，如2009年的央視新址北配樓火災(zāi)、2010年的上海靜安區(qū)“11.15”火災(zāi)等。高層建筑失火后，現(xiàn)有的消防設(shè)備很難對(duì)起火點(diǎn)進(jìn)行準(zhǔn)確的滅火，導(dǎo)致火勢(shì)進(jìn)一步蔓延救援難度不斷增加，死傷人數(shù)及財(cái)產(chǎn)損失也呈上升趨勢(shì)。如何消除高層建筑的消防安全問(wèn)題已成為世界共同探討的焦點(diǎn)。
一、火災(zāi)特點(diǎn)
《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》( GB50045-95) 2005版中規(guī)定， 十層及十層以上的居住建筑(包括首層設(shè)置商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的住宅)和建筑高度超過(guò) 24米的公共建筑稱為高層建筑。由于高層建筑的自身特點(diǎn)，決定其發(fā)生火災(zāi)后，和其火災(zāi)性質(zhì)不同，具體表現(xiàn)為以下三個(gè)方面的特點(diǎn)：
(一)火勢(shì)蔓延快：高層建筑的樓梯間、電梯井、管道井、風(fēng)道、電纜井等豎向井道多，如果防火分隔處理不好，發(fā)生火災(zāi)時(shí)就好像一座座高聳的煙囪，成為火勢(shì)迅速蔓延的途徑，尤其是高級(jí)賓館、綜合樓和圖書(shū)館、辦公樓等高層建筑，一般室內(nèi)可燃物較多，一旦起火，燃燒猛烈，蔓延迅速。據(jù)測(cè)定，在火災(zāi)初期階段，因空氣對(duì)流，在水平方向煙氣擴(kuò)散速度為0.3米每秒，在火災(zāi)燃燒猛烈階段，各管井煙氣擴(kuò)散速度則可達(dá)3-4米每秒。假如一座高度為100米的高層建筑發(fā)生火災(zāi)，在無(wú)阻擋的情況下，半分鐘左右，煙氣就能順豎向管井?dāng)U散到頂層，其擴(kuò)散速度是水平方向的十倍以上。
(二)疏散困難：一是層數(shù)多，垂直距離長(zhǎng)，疏散到地面或其它安全場(chǎng)所的時(shí)間長(zhǎng);二是人員集中;三是發(fā)生火災(zāi)時(shí)由于各豎井空氣流動(dòng)暢通，火勢(shì)和煙霧向上蔓延快，增加了疏散的難度。普通電梯在火災(zāi)時(shí)因不防煙火或停電等原因而無(wú)法使用，因此，多數(shù)高層建筑安全疏散主要是靠樓梯，而樓梯間內(nèi)一旦竄入煙氣，就會(huì)嚴(yán)重影響疏散。這些，都是高層建筑發(fā)生火災(zāi)時(shí)進(jìn)行疏散的不利條件。
(三)滅火難度大：高層建筑高達(dá)數(shù)十米，甚至達(dá)數(shù)百米，發(fā)生火災(zāi)時(shí)從室外進(jìn)行撲救相當(dāng)困難。一般要立足于自救，即主要靠室內(nèi)消防設(shè)施。但由于目前我國(guó)經(jīng)濟(jì)技術(shù)條件所限，高層建筑內(nèi)部的消防設(shè)施還不可能很完善，尤其是二類高層建筑仍以消火栓系統(tǒng)撲救為主，因此，撲救高層建筑火災(zāi)往往遇到較大困難。例如：熱輻射強(qiáng)、火勢(shì)蔓延速度、高層建筑的消防用水量不足等。
二、存在的消防安全問(wèn)題及原因分析
高層建筑的快速發(fā)展，不可避免地帶來(lái)許多消防安全隱患。其消防安全問(wèn)題歸納為以下幾點(diǎn)。
(一)消防設(shè)計(jì)的先天不足：一是高層建筑使用性質(zhì)的改變，致使現(xiàn)有消防設(shè)施無(wú)法滿足消防安全條件，如高層住宅首層、二層的商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)改為大型商場(chǎng)使用，那該棟建筑就不再是高層住宅了而是高層公共建筑;二是內(nèi)部裝修大量采用可燃物，增加火災(zāi)荷載;三是安全出口數(shù)量和疏散通道寬度不符合要求，大多舊式高層建筑通常是設(shè)置成開(kāi)敞樓梯間，甚至是一棟建筑只有一個(gè)樓梯。
(二)消防設(shè)施施工質(zhì)量不高：不少高層建筑由于工程建設(shè)過(guò)程中的圍標(biāo)、買標(biāo)、賣標(biāo)、分包等不法行為或者是開(kāi)發(fā)商為謀取更大的利益掛靠施工單位自己負(fù)責(zé)施工，致使高層建筑的施工質(zhì)量難以保障，在消防監(jiān)督檢查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)不少土建施工單位因自己沒(méi)有消防資質(zhì)，便掛靠其它有資質(zhì)的單位，把消防工程一并施工完畢，造成工程施工質(zhì)量粗劣。使用的消防產(chǎn)品存在以次充好現(xiàn)象，給建筑物帶來(lái)極大的火災(zāi)隱患。
(三)共用消防設(shè)施的維護(hù)與管理不明確：《中華人民共和國(guó)消防法》第十八條規(guī)定“同一建筑物由兩個(gè)以上單位管理或者使用的，應(yīng)當(dāng)明確各方的消防安全責(zé)任，并確定責(zé)任人對(duì)共用的疏散通道、安全出口、建筑消防設(shè)施和消防車通道進(jìn)行統(tǒng)一管理”。然而在現(xiàn)實(shí)工作中，消防安全責(zé)任并未明確，使用單位對(duì)消防設(shè)施的維護(hù)與管理推諉扯皮，存在無(wú)人管理的問(wèn)題，致使疏散通道的擅自改變、安全出口被封堵、消防設(shè)施損壞。
三、對(duì)策
(一)強(qiáng)化監(jiān)督管理，消除安全隱患： 嚴(yán)把消防設(shè)計(jì)審核關(guān)、驗(yàn)收關(guān)和消防施工監(jiān)督檢查，杜絕先天性消防安全隱患。對(duì)建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位以及施工圖審查機(jī)構(gòu)在施工圖設(shè)計(jì)、工程施工過(guò)程的行為進(jìn)行監(jiān)管，對(duì)降低設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和施工過(guò)程中偷工減料的行為予以嚴(yán)厲處罰。
(二)強(qiáng)化監(jiān)督檢查，提高管理措施：在日常監(jiān)督檢查中，要把高層建筑的監(jiān)督檢查做為重點(diǎn)。對(duì)有多家產(chǎn)權(quán)單位的高層建筑，要強(qiáng)化承包、出租或委托經(jīng)營(yíng)的使用管理，針對(duì)高層建筑的管理特點(diǎn)，產(chǎn)權(quán)單位、使用單位和物業(yè)管理單位要明確消防安全管理責(zé)任，使用單位自主管理，物業(yè)日常維管，產(chǎn)權(quán)單位監(jiān)管，及時(shí)消除消防隱患。加強(qiáng)“四個(gè)能力”建設(shè)和“戶籍化”管理工作，提高單位檢查消除火災(zāi)隱患的能力、撲救初起火災(zāi)的能力、組織人員疏散逃生的能力、消防宣傳教育培訓(xùn)的能力。
(三)強(qiáng)化宣傳培訓(xùn)，夯實(shí)群防群治：根據(jù)《全民消防安全宣傳教育綱要》的要求，履行部門職責(zé)，開(kāi)展針對(duì)各行各業(yè)的消防安全宣傳培訓(xùn)，使公眾熟悉建筑內(nèi)逃生的疏散通道，掌握建筑內(nèi)消防設(shè)施的使用方法。對(duì)消防安全責(zé)任人、消防安全管理人、用火、用電、用氣的操作人員和消防控制室操作人員，必須要進(jìn)行專業(yè)培訓(xùn)，堅(jiān)持持證上崗，確保管理到位。
四、結(jié)語(yǔ)
高層建筑消防安全管理工作是一項(xiàng)系統(tǒng)、長(zhǎng)期、全民參與的工作，只有按照政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)、部門依法監(jiān)管、單位全面負(fù)責(zé)、公民積極參與的原則，實(shí)行消防安全責(zé)任制才能有效解決高層建筑的消防安全問(wèn)題，切實(shí)提高抵御火災(zāi)的能力。
參考文獻(xiàn)：
[1]婁樹(shù)立.淺談高層建筑的火災(zāi)特點(diǎn)及預(yù)防對(duì)策[J].四川建筑科學(xué)研究.2009(02)
[2]吳海嬰，周賀東，魯萌.淺議現(xiàn)代高層建筑防火難題及對(duì)策[J].中國(guó)高新技術(shù)企業(yè).2009(08)
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