湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則

　　導(dǎo)語：為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，湖北省制定了商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則。下面是小編收集的湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則，歡迎參考。

　　第一條 為規(guī)范商品房銷售價(jià)格行為，建立公開、公平、規(guī)范的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格秩序，維護(hù)消費(fèi)者和經(jīng)營(yíng)者合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》、《湖北省價(jià)格條例》、《關(guān)于商品和服務(wù)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)的規(guī)定》、《商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定》等法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定，結(jié)合本省實(shí)際，制定本實(shí)施細(xì)則。

　　第二條 本省行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介服務(wù)機(jī)構(gòu)(以下統(tǒng)稱商品房經(jīng)營(yíng)者)銷售商品房，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)。

　　第三條 本細(xì)則所指商品房是指經(jīng)當(dāng)?shù)厝嗣裾�府有關(guān)部門批準(zhǔn)，由房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)用于市場(chǎng)出售的房屋，包括住宅、商業(yè)用房、車庫(kù)(位)等。

　　第四條 縣級(jí)以上人民政府價(jià)格主管部門是商品房明碼標(biāo)價(jià)的管理機(jī)關(guān)，依法對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)商品房經(jīng)營(yíng)者執(zhí)行明碼標(biāo)價(jià)和收費(fèi)公示規(guī)定情況進(jìn)行監(jiān)督檢查。

　　第五條 對(duì)取得預(yù)售許可證或者辦理現(xiàn)房銷售備案的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，商品房經(jīng)營(yíng)者要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開全部銷售房源，公布商品房最高銷售面積價(jià)格或平均銷售價(jià)格，并向當(dāng)?shù)貎r(jià)格主管部門報(bào)送相關(guān)價(jià)格信息。

　　第六條 商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》的格式，明確標(biāo)示以下與商品房?jī)r(jià)格密切相關(guān)的樓盤基礎(chǔ)信息與收費(fèi)：

　　(一)開發(fā)企業(yè)名稱、樓盤名稱、坐落位置、房源數(shù)量、土地性質(zhì)、土地使用起止年限、容積率、綠化率、車位配比率等;

　　(二)樓盤建筑結(jié)構(gòu)、裝修狀況以及水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等基礎(chǔ)設(shè)施配套情況;

　　(三)優(yōu)惠折扣及享受優(yōu)惠折扣的條件、優(yōu)惠幅度、折扣率、優(yōu)惠期限等，如有多項(xiàng)優(yōu)惠措施，應(yīng)標(biāo)明能否同時(shí)享有;

　　(四)商品房交易及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移等代辦代收的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。代辦代收項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)標(biāo)明由購(gòu)房者自愿選擇;

　　(五)商品房銷售時(shí)選聘了物業(yè)服務(wù)主體的，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)公示物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)依據(jù)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);

　　(六)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自有產(chǎn)權(quán)停車位(庫(kù))銷售價(jià)格、租金標(biāo)準(zhǔn)、租賃年限等信息。

　　第七條 商品房經(jīng)營(yíng)者銷售商品房時(shí)，應(yīng)按照《湖北省商品房銷售單套價(jià)格一覽表》的格式，實(shí)行一套一標(biāo)，明確標(biāo)示每套商品房的以下信息：

　　(一)當(dāng)期銷售的商品房的房號(hào)、樓層、戶型、層高、建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積;

　　(二)建筑面積或者套內(nèi)建筑面積單價(jià)，單價(jià)中包含水、電、燃?xì)�、供暖、通訊等符合商品房交付使用條件范圍內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備費(fèi)用，以及已裝修的商品房裝修費(fèi)用;

　　(三)商品房銷售總價(jià)，指建筑面積乘以單價(jià)或者套內(nèi)建筑面積乘以單價(jià);

　　(四)銷售狀態(tài)。

　　第八條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)在商品房交易場(chǎng)所的醒目位置放置《湖北省商品房銷售樓盤基礎(chǔ)信息公示牌》、《湖北省商品房銷售單套價(jià)格一覽表》和樓盤預(yù)售許可證復(fù)印件，有條件的可同時(shí)采取電子信息屏、多媒體終端或電腦查詢等方式明碼標(biāo)價(jià)。采取上述多種方式明碼標(biāo)價(jià)的，標(biāo)示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)保持一致。

　　第九條 商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)應(yīng)當(dāng)做到價(jià)目齊全，標(biāo)價(jià)內(nèi)容真實(shí)明確，字跡清晰、醒目，商品房的銷售價(jià)格一律使用阿拉伯?dāng)?shù)字標(biāo)明人民幣金額，并標(biāo)示政府價(jià)格主管部門投訴舉報(bào)受理電話。

　　第十條 對(duì)已銷售的房源，商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)予以明確標(biāo)示。如果同時(shí)標(biāo)示價(jià)格的，應(yīng)當(dāng)標(biāo)示所有已銷售房源的實(shí)際成交價(jià)格。

　　第十一條 商品房交易和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過程中，商品房經(jīng)營(yíng)者不得有下列行為：

　　(一)不明碼標(biāo)價(jià)或不按本細(xì)則規(guī)定明碼標(biāo)價(jià);

　　(二)在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)銷售或收取未予標(biāo)明的費(fèi)用;

　　(三)違反公平、公開和自愿選擇原則，強(qiáng)制或串通其他部門單位及中介服務(wù)機(jī)構(gòu)，向購(gòu)房者變相強(qiáng)制收取服務(wù)費(fèi)用或其他無法律政策依據(jù)的預(yù)付費(fèi);

　　(四)使用虛假或者不規(guī)范的價(jià)格標(biāo)示誤導(dǎo)購(gòu)房者，利用虛假或者使人誤解的標(biāo)價(jià)方式進(jìn)行價(jià)格欺詐;

　　(五)采取捏造或散布虛假信息等各種不正當(dāng)手段哄抬商品房?jī)r(jià)格;

　　(六)在商業(yè)宣傳活動(dòng)中，向購(gòu)房者傳達(dá)虛假、夸大和不真實(shí)的價(jià)格信息或隱瞞價(jià)格附加條件;

　　(七)其他違反價(jià)格法律、法規(guī)、規(guī)章的行為。

　　商品房經(jīng)營(yíng)者有上述行為的，由縣級(jí)以上價(jià)格主管部門依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)實(shí)施行政處罰。

　　第十二條 商品房經(jīng)營(yíng)者應(yīng)履行價(jià)格承諾，誠(chéng)實(shí)經(jīng)營(yíng)�？h級(jí)以上價(jià)格主管部門應(yīng)當(dāng)建立經(jīng)營(yíng)者價(jià)格信用檔案，對(duì)不履行價(jià)格承諾、不按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)的商品房經(jīng)營(yíng)者，按照規(guī)定記錄并公布其失信信息，對(duì)違法違規(guī)的，依法依規(guī)進(jìn)行處理。

　　第十三條 各市、州、直管市、神農(nóng)架林區(qū)政府價(jià)格主管部門可根據(jù)本細(xì)則，制定符合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況的具體辦法。

　　第十四條 中介服務(wù)機(jī)構(gòu)銷售二手房的明碼標(biāo)價(jià)行為參照本規(guī)定執(zhí)行。

　　第十五條 本細(xì)則由湖北省物價(jià)局負(fù)責(zé)解釋。

　　第十六條 本細(xì)則自20xx年2月1日起施行，《湖北省商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)規(guī)定實(shí)施細(xì)則》(鄂價(jià)檢規(guī)[2014]69號(hào))、《省物價(jià)局省建設(shè)廳關(guān)于商品房銷售價(jià)格管理有關(guān)問題的通知》(鄂價(jià)房服[2005]165號(hào))同時(shí)廢止。以前有關(guān)規(guī)定及解釋與本細(xì)則不符的，一律以本細(xì)則為準(zhǔn)。

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