企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新

時間：2024-05-11 09:43:06 麗華資產(chǎn)評估報告我要投稿

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企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告范文（最新）10篇

　　在當(dāng)下這個社會中，報告的使用頻率呈上升趨勢，我們在寫報告的時候要注意語言要準(zhǔn)確、簡潔。一聽到寫報告就拖延癥懶癌齊復(fù)發(fā)？下面是小編精心整理的企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告范文（最新），希望能夠幫助到大家。

企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告范文（最新）10篇

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 1

　　珠海市XX資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司接受貴公司的委托，對貴公司因擬合資事宜而涉及的企業(yè)股東全部權(quán)益價值進(jìn)行了評估工作，評估基準(zhǔn)日為2011年1月1日。根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的企業(yè)實(shí)施了實(shí)地查勘、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料分析與詢證。根據(jù)委托方的要求，以及評估人員對本次評估目的及相關(guān)條件的分析，同意將持續(xù)經(jīng)營價值作為本次評估結(jié)果的價值類型，評估結(jié)果如下：

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方：XX汽車制造廠，主營業(yè)務(wù)：汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方：企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

　　二、評估目

　　為委托方合資項(xiàng)目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項(xiàng)收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。

　　持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實(shí)現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目評估基準(zhǔn)日定為2011年1月1日，這樣與實(shí)際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實(shí)現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實(shí)現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估依據(jù)

　　1、法律法規(guī)依據(jù)

　　(1)中華人民共和國國務(wù)院令第91 號(1991 年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36 號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　(3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12 號令(2005 年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的法律法規(guī)。

　　2、評估準(zhǔn)則依據(jù)

　　(1)財(cái)政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

　　(2)財(cái)政部發(fā)布的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計(jì)制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

　　(5)其他與本項(xiàng)評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

　　3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

　　(1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計(jì)報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財(cái)務(wù)報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財(cái)務(wù)憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關(guān)事項(xiàng)說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從2011年11月16日至2011年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下：

　　1、接受委托：2011年11月16日，評估機(jī)構(gòu)接受委托方項(xiàng)目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查：2011年11月16日—17日，評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實(shí)委托評估的資產(chǎn)，驗(yàn)證有關(guān)資料。

　　3、評定估算：本次股東權(quán)益評估采用收益法

　　(1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計(jì)分析

　　根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財(cái)務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)資料，在整理分析的基礎(chǔ)上，評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實(shí)狀況及發(fā)展前景，并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財(cái)務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論：

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財(cái)務(wù)報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實(shí)際運(yùn)行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新，并開始注重職工的培訓(xùn)。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。

　　(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測

　　(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造，該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平，技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

　　(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的.預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。該制造廠未來5年的預(yù)期收益預(yù)測如下：

　　附表某汽車制造廠未來收益預(yù)測單位：萬元

　　(3)相關(guān)參數(shù)說明

　　為了增強(qiáng)發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅(jiān)持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計(jì)算。

　　結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計(jì)算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為：

　　九、評估假設(shè)

　　本項(xiàng)目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

　　十、評估結(jié)果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權(quán)益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估步驟為：

　　(1)計(jì)算未來5年(2011-2015)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和：

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(2016)年開始，計(jì)算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

　　①將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值：

　�、诎吹�5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預(yù)期第二段收益價值折成現(xiàn)值：

　　(3)企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準(zhǔn)日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實(shí)與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

　　評估基準(zhǔn)日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應(yīng)及時聘請?jiān)u估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

　　本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算,即有效期從2011年11月16日至2012年11月15日。

　　十一、特別事項(xiàng)說明

　　1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任;

　　2、委托方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，并對其提供的文件資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項(xiàng)。

　　4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實(shí)、合法、完整、有效相關(guān)，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時，應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達(dá)到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應(yīng)審慎使用本報告。

　　以上特別事項(xiàng)敬請報告使用人予以特別關(guān)注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實(shí)現(xiàn)價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。

　　3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從2011年11月16日起到2012年11月15日止的期限內(nèi)有效。

　　5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟(jì)目的使用，不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

　　6、本評估結(jié)論僅供僅供XX汽車制造廠合資項(xiàng)目的出資公證使用，因使用不當(dāng)造成的后果，與本評估報告無關(guān)。

　　十三、評估報告提出日期

　　20xx年11月17日。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 2

　　在公司入職兩個月以來，通過對公司和對自己崗位的了解，我在公司的主要工作就是對公司商城的先期建設(shè)和后期的運(yùn)營維護(hù)。兩個月來我通過了解公司對商城的建設(shè)的目標(biāo)，我的理解是xx公司電子商務(wù)業(yè)務(wù)的主營項(xiàng)目是以提供第三方支付接口為基礎(chǔ)，立足于本地化和放眼服務(wù)于持有預(yù)付卡用戶的全新體驗(yàn)的導(dǎo)購資訊網(wǎng)。網(wǎng)站主旨是解決持卡用戶在購前和購后遇到的種種問題，能夠?yàn)橛脩籼峁┵徺I決策，更快找到物美價廉的商品。以下是我近兩個月來的工作評估。

　　工作職責(zé)：

　　1、負(fù)責(zé)公司電子商務(wù)網(wǎng)站的規(guī)劃、功能設(shè)計(jì)及實(shí)現(xiàn)、供應(yīng)鏈策略、宣傳推廣、活動策劃及日常運(yùn)營;

　　2、優(yōu)化和規(guī)范商城全套業(yè)務(wù)流程及標(biāo)準(zhǔn);設(shè)計(jì)各項(xiàng)運(yùn)營指標(biāo)，包含網(wǎng)站監(jiān)控、推廣統(tǒng)計(jì)及銷售指標(biāo)等;

　　3、分析把握目標(biāo)客戶的需求，合理設(shè)計(jì)網(wǎng)站功能、欄目設(shè)定及內(nèi)容規(guī)劃，針對性開展網(wǎng)站前后臺的性能優(yōu)化;

　　4、負(fù)責(zé)網(wǎng)站的市場營銷，策劃站內(nèi)營銷方案及外部推廣計(jì)劃，推動網(wǎng)站商務(wù)拓展及合作。

　　5、負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)團(tuán)隊(duì)整體工作運(yùn)營，管理制度建設(shè)，團(tuán)隊(duì)的建設(shè)、培訓(xùn)和管理。

　　工作成果：

　　以下是我參加工作以來幾個比較主要的工作成果：

　　1)商城運(yùn)營模式的分析初稿的制定;

　　2)第一版首頁樣式的策劃;

　　3)商城運(yùn)營中的流程及政策初稿的建立;

　　4)建立了八個工作流程及商品上傳和餐飲休閑類詳細(xì)流程和規(guī)則;(其它詳細(xì)流程在不斷完善中);

　　5)跟商城建設(shè)相關(guān)的工作時間推進(jìn)表的'制定;

　　6)拍攝xxxx地區(qū)比較大的商戶30余家，拍攝照片數(shù)量1000余張;

　　7)商城首頁和各個頁面的設(shè)計(jì)策劃，策劃各個頁面數(shù)量達(dá)20余個;

　　8)網(wǎng)絡(luò)商城店鋪服務(wù)價格的制定;

　　9)商城上傳商品達(dá)400余件，商城需要的版塊基本填充完畢;

　　10)支付接口合作頁面介紹的編寫，并策劃完成支付接口頁面的設(shè)計(jì)，現(xiàn)已上線.

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 3

　　本人接受鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為其公司自身的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估。本人按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　一、委托方簡介

　　企業(yè)名稱：鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司（以下簡稱“鳳陽維佳新能源”）

　　住所：鳳陽縣招商局

　　法定代表人：陳宏

　　注冊資本：壹仟萬元整

　　實(shí)收資本：壹仟萬元整

　　企業(yè)類型：有限責(zé)任公司

　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：

　　發(fā)照機(jī)關(guān)：鳳陽縣工商行政管理局

　　成立日期：2006年5月26日

　　經(jīng)營范圍：新能源的開發(fā)與管理，生物質(zhì)能源林基地投資和建設(shè)，有機(jī)農(nóng)業(yè)基地建設(shè)。

　　截至評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日，鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各股東出資金額及所占股本比例情況如下所示：

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司股東表

　　二、評估目的

　　根據(jù)需要，本次評估目的是量化鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司全部資產(chǎn)和負(fù)債于評估基準(zhǔn)日20xx年11月30 日的市場價值，為企業(yè)自我資產(chǎn)清理提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象和評估范圍

　�。ㄒ唬┰u估對象

　　本項(xiàng)目評估對象為20xx年11月30 日鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司擁有的全部資產(chǎn)和負(fù)債，具體包括公司的流動資產(chǎn)和負(fù)債等。

　�。ǘ┰u估范圍

　　根據(jù)《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》和鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表。本次評估的范圍為鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司于20xx年11月30 日的全部資產(chǎn)和負(fù)債。

　　截止20xx年11月30日，納入本次資產(chǎn)清查評估明細(xì)表的委估資產(chǎn)和負(fù)債具體情況如下：

　�。�2）非流動資產(chǎn)合計(jì)897042667元，其中：無形資產(chǎn)897042667元；

　�。�3）資產(chǎn)總計(jì)1719377763元；

　�。�4）流動負(fù)債合計(jì)756536860元，其中：其他應(yīng)付款756536860元；

　�。�5）負(fù)債合計(jì)756536860元；

　　（6）所有者權(quán)益合計(jì)962840903元。

　　本次申報評估的資產(chǎn)范圍與委托評估的資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　依據(jù)本次評估目的和評估對象，委估資產(chǎn)采用的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，對在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易中某項(xiàng)資產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易價值的估計(jì)數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項(xiàng)目的評估基準(zhǔn)日為20xx年11月30日。

　　為保證評估所需資料的真實(shí)性、完整性、公允性以及評估報告的時效性，經(jīng)與委托方商定，以 20xx年11月30 日作為本次評估基準(zhǔn)日。評估中所有取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　六、評估報告的使用者

　　本評估報告的使用者為：委托方及與本次經(jīng)濟(jì)行為有關(guān)的主管部門。

　　七、評估原則

　　根據(jù)國家資產(chǎn)評估的有關(guān)規(guī)定，本次資產(chǎn)評估中主要遵循以下國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則：

　�。ㄒ唬┳裱�(dú)立性原則。作為獨(dú)立的社會公正性機(jī)構(gòu)，評估工作始終堅(jiān)持獨(dú)立的第三者立場，不受外界干擾和委托者意圖的影響；

　�。ǘ┳裱陀^性原則。評估人員從實(shí)際出發(fā)，通過現(xiàn)場調(diào)查，在掌握翔實(shí)可靠資料的基礎(chǔ)上，以客觀公正的態(tài)度，運(yùn)用科學(xué)的方法，使得評估結(jié)果具備充分的事實(shí)依據(jù)；

　�。ㄈ┳裱茖W(xué)性原則。評估人員根據(jù)各類資產(chǎn)的特點(diǎn)確定了科學(xué)的評估方法，使資產(chǎn)評估結(jié)果科學(xué)合理；

　�。ㄋ模┳裱a(chǎn)權(quán)利益主體變動原則。即以委評資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提，確定其在評估基準(zhǔn)日的現(xiàn)行市場價值；

　�。ㄎ澹┳裱Y產(chǎn)持續(xù)使用的原則。即被評估資產(chǎn)按目前的用途和使用的方式、規(guī)模、頻度、環(huán)境等情況繼續(xù)使用或者在有所改變的基礎(chǔ)上使用，確定相應(yīng)的評估方法、參數(shù)和依據(jù)；

　�。┳裱娲栽瓌t。評估作價時，如果同一資產(chǎn)或同種資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日可能實(shí)現(xiàn)的或?qū)嶋H存在的價格或價格標(biāo)準(zhǔn)有多種，則選用以較低的價格為基準(zhǔn)，不充分考慮由于特殊交易性為、交易背景對交易價格的影響；

　�。ㄆ撸┳裱_市場原則。即評估的作價依據(jù)和評估結(jié)論在公開市場存在或成立；

　�。ò耍┚S護(hù)產(chǎn)權(quán)持有者及投資者合法權(quán)益的原則。

　　八、評估依據(jù)

　　本次評估工作中所遵循的具體法律依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、行為依據(jù)、權(quán)屬依據(jù)、取價依據(jù)和其他依據(jù)主要包括以下內(nèi)容：

　　（一）法律法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號文《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》；

　　4、財(cái)政部頒發(fā)的財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”；

　　5、《中華人民共和國證券法》；（2004年8月28 日第十屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十一次會議修訂）；

　　7、其他相關(guān)法律、法規(guī)、通知文件等。

　�。ǘ�(zhǔn)則依據(jù)

　　2、中國注冊會計(jì)師協(xié)會會協(xié)[2003]18 號《中國注冊會計(jì)師協(xié)會關(guān)于印發(fā)的通知》；

　　3、財(cái)政部令第 33 號《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――基本準(zhǔn)則》、財(cái)會[2006]3 號《財(cái)政部關(guān)于印發(fā)等 38 項(xiàng)具體準(zhǔn)則的通知》及財(cái)政部制定的《企業(yè)會計(jì)準(zhǔn)則――應(yīng)用指南》；

　　5、《中華人民共和國土地管理法》；

　　7、省實(shí)施《中華人民共和國土地管理法》辦法。

　　（三）經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)

　　委托方與本人簽訂的《資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書》。

　�。ㄋ模┊a(chǎn)權(quán)證明依據(jù)

　　1、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證復(fù)印件；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司申報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表；

　　3、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的有關(guān)協(xié)議、合同、土地使用權(quán)證、會計(jì)報表、會計(jì)憑證及與評估有關(guān)的其他資料；

　　4、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司出具的《委托方承諾函》；

　　5、其它有關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件。

　�。ㄎ澹┤r依據(jù)

　　1、本人實(shí)地勘查、調(diào)查所獲得的資料；

　　2、鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司提供的資產(chǎn)評估申報資料，有關(guān)原始憑證等賬務(wù)資料；

　　3、本評估機(jī)構(gòu)掌握的其他價格資料；

　　4、關(guān)于發(fā)布省征地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的通知（省政辦發(fā)200547號）；

　　5、市人民政府關(guān)于印發(fā)《市征地拆遷補(bǔ)償安置辦法》的通知（市政發(fā)〔20xx〕20號）。

　　（六）參考資料及其它

　　1、李環(huán)會計(jì)師事務(wù)所有限責(zé)任公司出具的鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司的審計(jì)報告；

　　2、國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)及價格信息資料；

　　3、其他資料。

　　九、評估方法

　　根據(jù)資產(chǎn)評估有關(guān)規(guī)定，遵循獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則及其他一般公認(rèn)的評估原則，我們對鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司委估范圍內(nèi)的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了必要的核實(shí)及查對，查閱了有關(guān)文件、資料，實(shí)施了我們認(rèn)為必要的程序，在此基礎(chǔ)上，根據(jù)資產(chǎn)評估目的和委估資產(chǎn)的具體情況，由于鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司盈利狀況較差，不具備采用收益法的條件，此次主要采用了資產(chǎn)基礎(chǔ)法（成本法）的評估方法進(jìn)行評估。

　　資產(chǎn)基礎(chǔ)法是指在合理評估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債價值的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估方法。根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的構(gòu)成，采用的具體評估方法如下：

　�。ㄒ唬┝鲃淤Y產(chǎn)的評估

　　流動資產(chǎn)包括貨幣資金、預(yù)付賬款，評估人員根據(jù)各項(xiàng)資產(chǎn)的具體情況，采取了相應(yīng)的現(xiàn)場清查辦法和評估方法，現(xiàn)將其簡述如下：

　　1、貨幣資金的評估

　　納入本次評估范圍的貨幣資金主要為銀行存款。

　　對于銀行存款，評估人員采用不同幣種分別計(jì)算的方法，按照鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司開戶行提供的評估基準(zhǔn)日20xx年11月30日的銀行對賬單或收到的詢證函，對公司擁有的不同幣種的銀行存款余額進(jìn)行核實(shí)，對于銀行對賬單與公司銀行存款日記賬之間存在的未達(dá)賬項(xiàng)，在逐筆了解核實(shí)的情況下，由公司財(cái)務(wù)人員編制銀行存款余額調(diào)節(jié)表，在確定了公司財(cái)務(wù)賬戶與開戶銀行賬戶兩者金額調(diào)整一致的情況下，最終按照公司財(cái)務(wù)賬戶余額確定銀行存款評估值。

　　公司賬面余額與開戶銀行賬面余額調(diào)節(jié)公式如下：

　　評估基準(zhǔn)日公司賬面余額+企業(yè)已付銀行未付金額－企業(yè)已收銀行未收金額＝銀行對賬單賬面余額+銀行已付企業(yè)未付金額－銀行已收企業(yè)未收金額。

　　2、預(yù)付賬款

　　預(yù)付賬款的評估，評估人員首先了解預(yù)付賬款形成的原因，并與賬務(wù)記錄和會計(jì)報表進(jìn)行核對，確認(rèn)該項(xiàng)業(yè)務(wù)的真實(shí)性。

　　對于預(yù)付賬款，以清查核實(shí)后的賬面價值作為評估值。

　�。ǘo形資產(chǎn)（土地使用權(quán)）評估

　　根據(jù)評估對象土地實(shí)際情況，并結(jié)合此次評估目的，土地使用權(quán)評估采用成本逼近法進(jìn)行評估。

　　成本逼近法計(jì)算公式：地價=土地取得費(fèi)用+土地開發(fā)費(fèi)用+土地稅費(fèi)+利息+利潤+土地增值收益

　�。ㄈ┴�(fù)債的評估

　　納入評估范圍的負(fù)債為流動負(fù)債，其中流動負(fù)債為其他應(yīng)付款；非流動負(fù)債為零。

　　對于負(fù)債，評估人員首先查詢了企業(yè)的歷史資料，調(diào)查負(fù)債形成的具體情況，重點(diǎn)分析欠款數(shù)額、欠款時間、欠款原因、欠款清理等情況，在核實(shí)了解基礎(chǔ)上，對負(fù)債科目中金額較大的款項(xiàng)進(jìn)行抽查核實(shí)并發(fā)放詢證函，抽查核實(shí)主要通過核實(shí)項(xiàng)目的.往來款項(xiàng)和相關(guān)的合同、協(xié)議或原始憑證等資料對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核對。在核對各項(xiàng)負(fù)債賬賬、賬實(shí)一致基礎(chǔ)上，以調(diào)整后的賬面值確定評估值。

　　十、評估過程

　　具體過程如下：

　　（一）接受委托及評估準(zhǔn)備

　　2、根據(jù)本次評估目的和有利于減少事后調(diào)整事項(xiàng)的原則確定評估基準(zhǔn)日；

　　3、通過調(diào)查了解，制定評估方案和工作計(jì)劃。

　�。ǘ┈F(xiàn)場清查核實(shí)

　　1、聽取產(chǎn)權(quán)持有者有關(guān)人員對企業(yè)的歷史及現(xiàn)狀、企業(yè)目前的經(jīng)營狀況和評估對象情況介紹；

　　2、指導(dǎo)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司有關(guān)人員清查資產(chǎn)與收集相關(guān)資料；

　　3、組成項(xiàng)目評估組，擬定資產(chǎn)評估工作方案；

　　4、根據(jù)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司填報的資產(chǎn)清查評估明細(xì)表，評估組成員在現(xiàn)場對各類資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行清查核實(shí)。同時通過現(xiàn)場勘察，對重點(diǎn)資產(chǎn)狀況作了深入了解；

　　5、收集委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明文件、購置合同、發(fā)票等資料；

　　6、根據(jù)資產(chǎn)狀況和現(xiàn)場核查情況完善和充實(shí)工作底稿；

　　7、現(xiàn)場查詢和收集委估資產(chǎn)的價格信息。

　�。ㄈ┰u定估算

　　1、根據(jù)資產(chǎn)的實(shí)際狀況和特點(diǎn)，確定各類資產(chǎn)和負(fù)債的評估方法；

　　2、開展市場調(diào)研、詢價工作；

　　3、根據(jù)工作底稿和收集到的資料、價格信息對有關(guān)資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行評定估算，起草評估報告及評估說明草稿。

　�。ㄋ模┰u估匯總

　　1、初步匯總資產(chǎn)評估結(jié)果；

　　2、分析評估結(jié)果，確認(rèn)有無重復(fù)和漏評，進(jìn)行必要的調(diào)整、修改和完善；

　　3、項(xiàng)目負(fù)責(zé)人匯總、撰寫資產(chǎn)評估報告書；

　　4、三級復(fù)核資產(chǎn)評估報告書及評估說明。

　�。ㄎ澹┨峤粓蟾�

　　經(jīng)與委托方及相關(guān)當(dāng)事方進(jìn)行必要交流后，提交正式評估報告。

　　十一、評估假設(shè)

　　由于產(chǎn)權(quán)持有者各項(xiàng)資產(chǎn)和負(fù)債所處宏觀、企業(yè)經(jīng)營環(huán)境的變化，必須建立一些假設(shè)以充分支持所得出的評估結(jié)論。在本次評估中采用的評估假設(shè)如下：

　　（一）公開市場假設(shè)，假設(shè)委估資產(chǎn)處于一個充分活躍的公開市場中，市場中的交易各方有足夠的時間和能力獲得相關(guān)資產(chǎn)的各種信息，并作出合理的決策。

　�。ǘ┏掷m(xù)經(jīng)營假設(shè)，假設(shè)鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司之資產(chǎn)在20xx年 11 月 30 日后能夠繼續(xù)以目前的經(jīng)營范圍、規(guī)模、方式在合理投入的基礎(chǔ)上持續(xù)經(jīng)營。

　�。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)主體變動假設(shè)，即以委估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)利益主體變動為假設(shè)前提。

　�。ㄋ模﹪液暧^經(jīng)濟(jì)政策、金融政策無重大變化，委估企業(yè)所在的電子產(chǎn)品制造行業(yè)不出現(xiàn)重大變化和波動。

　�。ㄎ澹o不可抗拒因素及不可預(yù)見因素造成對委估資產(chǎn)的重大不利影響。

　　本人根據(jù)資產(chǎn)評估的要求，認(rèn)定這些前提條件在評估基準(zhǔn)日時成立，當(dāng)未來經(jīng)濟(jì)環(huán)境發(fā)生較大變化時，本人將不承擔(dān)由于前提條件的改變而得出不同評估結(jié)果的責(zé)任。

　　十二、評估結(jié)論

　　鳳陽縣維佳新能源開發(fā)有限公司評估結(jié)果匯總表單位：

　　賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率

　　十三、特別事項(xiàng)說明

　　本評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的現(xiàn)行價格，未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 4

　　一、評估說明

　　(一)關(guān)于土地使用權(quán)W國用(2003)字第157號的評估

　　1、委估物簡介

　　該宗土地位于W市XX大道1542號，北臨XX大道，東靠XX路，西面、北面均緊臨商場其他建筑物，地號E-03-17-08-02,無償劃撥，面積7,349.79㎡，屬商業(yè)三類用地，七通一平，地處XX區(qū)商業(yè)繁華地段，交通便利，基礎(chǔ)配套設(shè)施完善，周邊環(huán)境良好。

　　2、基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法

　　公式:待評估土地使用權(quán)評估值=基準(zhǔn)地價×?xí)r間因素修正系數(shù)×個別因素修正系數(shù)×剩余使用年限修正數(shù)×容積率修正系數(shù)

　　(1)基準(zhǔn)地價:依據(jù)W市土地管理局2001年7月制定的商服用地級別與基準(zhǔn)地價圖和評估規(guī)則的規(guī)定，該塊屬叁級地價，其基準(zhǔn)地價為3,330元/㎡。

　　(2)時間因素修正系數(shù):通過對宗地所在區(qū)域2001年以來地價變化的調(diào)查分析，從2001年起至今，委估宗地所在區(qū)域地價上漲6%，即時間因素修正系數(shù)為1.06。

　　(3)個別因素修正系數(shù)

　　個別因素標(biāo)準(zhǔn)值因素狀況評分面積1較大1.3形狀1多邊形0.9地勢1平坦1.2地質(zhì)1一般0.8一般1合適1臨街深度1寬1進(jìn)深度1一般1合計(jì)77.2　　個別因素修正系數(shù)=7.2÷7=1.03

　　(4)剩余年限修正系數(shù):該地屬無償劃撥，取修正系數(shù)為1。

　　(5)容積率修正系數(shù):該宗地容積率較高，取修正系數(shù)為1.36。

　　(6)土地單價評估值=3,330×1.06×1.03×1×1.36=4,944.54元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,944.54=36,341,331元

　　3、重置成本法

　　公式:土地價格=土地取得費(fèi)+土地開發(fā)費(fèi)+投資利息+投資利潤+土地出讓金

　　(1)土地取得費(fèi):

　　A.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi):該宗地所處區(qū)域耕地以蔬菜種植為主，通過對近幾年W市前三年蔬菜畝產(chǎn)值調(diào)查，目前年產(chǎn)值為4,500元/畝，按照土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不超過土地前三年平均產(chǎn)值的30倍計(jì)算，即4,500×30=135,000元/畝。

　　B.青苗補(bǔ)償費(fèi):根據(jù)《土地管理法》和W征字(1995)001號文件規(guī)定，青苗補(bǔ)償費(fèi)按單季補(bǔ)償，即1,500元/畝。

　　C.土地管理費(fèi):依照W價房地字(1995)44號，按土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)收取2.6%的土地管理費(fèi)。

　　土地管理費(fèi)=(135000+1500)×2.6%=3,549元/畝

　　D.耕地占用稅:依照W政(1987)98號文件規(guī)定，取耕地占用稅為10元/㎡(6,667元/畝)。

　　E.新菜地開發(fā)基金:依照W政(1994)30號文件規(guī)定，取新菜地開發(fā)基金為60,000元/畝。

　　F.不可預(yù)見費(fèi):依照W價房地字(1996)403號文件規(guī)定，按征地費(fèi)用的2%計(jì)取不可預(yù)見費(fèi)。

　　不可預(yù)見費(fèi)=(135,000+1,500+60,000)×2%=3,930元/畝

　　G.土地取得費(fèi)=135,000+1,500+6,667+60,000+3,549+3,930=210,646元/畝=315.97元/㎡

　　(2)土地開發(fā)費(fèi)

　　A.城市基礎(chǔ)設(shè)施80元/㎡

　　B.商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)配套費(fèi)22元/㎡

　　C.公共消防設(shè)施配套費(fèi)3元/㎡

　　D.人防易地建設(shè)費(fèi)14元/㎡

　　E.城市規(guī)劃管理費(fèi)1元/㎡

　　土地開發(fā)費(fèi)=80+22+3+14+1=120元/㎡

　　(3)投資利息:土地開發(fā)期為2年，利率取6%

　　土地取得費(fèi)利息=315.97×[(1+6%)2-1]=39.05元/㎡

　　土地開發(fā)利息=120×[(1+6%)-1]=7.2元/㎡

　　投資利息=39.05+7.2=46.25元/㎡

　　(4)投資利潤:根據(jù)待估宗地所在區(qū)位，取投資利潤20%。

　　投資利潤=(315.97+120.00)×20%=87.19元/㎡

　　(5)土地出讓金:依據(jù)W政(2004)39號規(guī)定，該宗地屬商業(yè)三級地段，其出讓金標(biāo)準(zhǔn)為1,215元/㎡(40年)，考慮該地容積率較高，取容積率修正系數(shù)2.99;則

　　土地出讓金=1,215×2.99 =3,632.85元/㎡

　　(6)土地單價評估值

　　=315.97+120+46.25+87.19+3,632.85

　　=4,202.26元/㎡

　　(7)土地總價評估值=7,349.79×4,202.26=30,885,729元

　　4、委估宗地綜合評估值

　　評估值=(重置成本法評估值+基準(zhǔn)地價修正系數(shù)法評估值)÷2

　　=(36,341,331+30,885,729)÷2

　　= 33,613,530元

　　(二)關(guān)于紅三樓的評估說明

　　1、委估物的概況

　　紅三樓位于XX區(qū)XX路西側(cè)，北面與XX商場營業(yè)大樓相鄰，框架六層，總建筑面積7590.36㎡，1997年建成并投入使用，房產(chǎn)權(quán)證號W房字第200205765號，一至三層水磨石樓面，四至五層地面磚樓面，外墻鋁塑幕墻，頂棚吊頂，內(nèi)設(shè)中央空調(diào)。

　　2、評估方法

　　紅三樓現(xiàn)用于商業(yè)經(jīng)營，采用市場比較法評估

　　(1)比較案例

　　取自20xx年7月8日W晨報6月份商務(wù)樓價格信息表

　　A 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　B 商住兩用 4000元/㎡ XX區(qū)

　　C 商住兩用 4300元/㎡ XX區(qū)

　　(2) 因素比較修正系數(shù)

　　委估房產(chǎn)與案例比較因素與內(nèi)容評估對象實(shí)例A實(shí)例B實(shí)例C交易情況100100100100交易時間100100100100區(qū)域因素距商業(yè)服務(wù)中心距離100979896距公共設(shè)施距離100989997道路狀況1009810097距對外交通設(shè)施的距離100103102102個別因素臨街位置100999998房屋構(gòu)造材料100120120130臨街深度100989997裝修及設(shè)施100676767房屋成新率100125125125　　(3)比準(zhǔn)價格

　　A:4,000×(100/97)×(100/98)×(100/98)×(100/103)×(100/99)×(100/120)×(100/98)×(100/67)(100/125)=4,275元/㎡

　　B:4,000×(100/98)×(100/99)×(100/100)×(100/102)×(100/99)×(100/120)×(100/99)×(100/67)(100/125)=4,104元/㎡

　　C:4,300×(100/96)×(100/97)×(100/97)×(100/102)×(100/98)×(100/130)×(100/97)×(100/67)(100/125)=4,509元/㎡

　　(4)評估單價的確定

　　評估單價=(4,275+4,104+4,509)÷3=4,296元/㎡

　　(5)綜合整體土地容積率，設(shè)定容積率為3

　　分?jǐn)偟腵地價=土地單價÷容積率=4,204÷3=1,401元/㎡

　　(6)不含地價的評估單價=4,296-1,401=2,895元/㎡

　　(7)評估總價的確定

　　評估總價=7,590.36×2,895=21,974,092元

　　(三)各項(xiàng)資產(chǎn)評估值詳見評估明細(xì)表

　　二、結(jié)論分析

　　委估資產(chǎn)為國有資產(chǎn)，由于歷史原因，委估資產(chǎn)原有賬面成本不祥或未入賬，故本次評估無法結(jié)合委估資產(chǎn)原有賬面成本進(jìn)行結(jié)論分析。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 5

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司接受三九醫(yī)藥股份有限公司的委托，就香港啟利投資有限公司轉(zhuǎn)讓湖南三九南開制藥有限公司股權(quán)之事宜，所涉及的湖南三九南開制藥有限公司整體資產(chǎn)在評估基準(zhǔn)日的公允價值進(jìn)行了評估。

　　評估范圍和對象是湖南三九南開制藥有限公司于評估基準(zhǔn)日經(jīng)審計(jì)后的資產(chǎn)負(fù)債表所列示的`全部資產(chǎn)和負(fù)債，包括流動資產(chǎn)、長期投資、固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動及長期負(fù)債。

　　評估基準(zhǔn)日為20XX年12月31日。

　　本次評估遵照中國有關(guān)資產(chǎn)評估的法令、法規(guī)，遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)的工作原則和持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則、公開市場原則等有關(guān)經(jīng)濟(jì)原則，依據(jù)委估資產(chǎn)的實(shí)際狀況、有關(guān)市場交易資料和現(xiàn)行市場價格標(biāo)準(zhǔn)，并參考資產(chǎn)的歷史成本記錄，以資產(chǎn)的持續(xù)使用和公開市場為前提，主要采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行評估并對各項(xiàng)負(fù)債進(jìn)行核實(shí)、采用收益現(xiàn)值法對企業(yè)價值進(jìn)行估算，最終以資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)果作為最終評估結(jié)中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　評估的價值類型為公開市場價值。

　　經(jīng)實(shí)施清查核實(shí)、實(shí)地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，得出湖南三九南開制藥有限公司評估結(jié)論如下：

　　資產(chǎn)合計(jì)賬面價值9,444.65萬元，調(diào)整后賬面值9,444.65萬元，評估值11,8XX.53萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率25.01%。

　　負(fù)債合計(jì)賬面值5,511.52萬元，調(diào)整后賬面值5,511.52萬元，評估值5,511.52萬元，評估無增減值。

　　凈資產(chǎn)賬面價值3,933.13萬元，調(diào)整后賬面值3,933.13萬元，評估值6,295.01萬元，評估增值2,361.88萬元，增值率60.05%。

　　各類資產(chǎn)評估情況見下表。

　　表1、資產(chǎn)評估結(jié)果匯總表

　　金額單位：人民幣xx萬元

　　賬面價值調(diào)整后賬面值評估價值增減值增值率

　　項(xiàng)目

　　A B C D=C-B E=D/B 100%流動資產(chǎn)1 4,922.09 4,922.09 5,286.78 364.69 7.41長期投資2 - - - -固定資產(chǎn)3 4,244.44 4,244.44 4,677.81 433.37 10.21其中：在建工程4 - - - -建筑物5 3,388.90 3,388.90 3,756.57 367.67 10.85設(shè)備6 855.54 855.54 921.24 65.70 7.68無形資產(chǎn)7 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其中：土地使用權(quán)8 278.12 278.12 1,841.94 1,563.82 562.28其他資產(chǎn)9 - - - -

　　資產(chǎn)總計(jì)10 9,444.65 9,444.65 11,8XX.53 2,361.88 25.01流動負(fù)債11 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -長期負(fù)債12 - - - -

　　負(fù)債總計(jì)13 5,511.52 5,511.52 5,511.52 - -

　　凈資產(chǎn)14 3,933.13 3,933.13 6,295.01 2,361.88 60.05

　　中聯(lián)資產(chǎn)評估有限公司

　　本報告使用有效期為一年，即自20XX年12月31日至2007年12月30日有效。

　　本報告評估結(jié)論僅供委托方為上述評估目的使用，評估師的責(zé)任是就該項(xiàng)評估目的下的資產(chǎn)價值量發(fā)表專業(yè)意見，評估師和評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告不代表對評估目的所涉及的經(jīng)濟(jì)行為的任何判斷。

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，請認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 6

　　(一)評估對象：

　　為天津中富容器有限公司固定資產(chǎn)，包括天津中富容器有限公司車間裝修工程和機(jī)器設(shè)備。

　　(二)主要概況：

　　1、車間裝修工程狀況和權(quán)利狀況：

　　本次委托評估的是車間的裝修工程，房屋是租用房，裝修工程于2006年3月竣工，裝修面積1800平方米�？梢岳m(xù)租，沒有租期的限制，維護(hù)保養(yǎng)狀況良好。清查調(diào)整后評估帳面原值：635,000.00元，凈值：612,380.03元。

　　2、建筑物裝修情況：

　　裝修工程包括：

　　1、廠房設(shè)備氣管、水管安裝;

　　2、車間暖氣安裝;

　　3、土建部分包括：金剛砂地面、鋁扣板吊頂、車間隔斷墻及粉刷;

　　4、給排水部分;

　　5、室內(nèi)照明部分(含裝防爆燈)。

　　3、機(jī)器設(shè)備狀況和權(quán)利狀況：

　　本次委托評估的`機(jī)器設(shè)備為天津中富容器有限公司所擁有的生產(chǎn)設(shè)備、輔助生產(chǎn)設(shè)備、辦公用設(shè)備。

　　生產(chǎn)設(shè)備主要包括外購專用設(shè)備。如：大桶機(jī)等。部分設(shè)備狀況良好，能滿足工藝要求，有部分設(shè)備已損毀，不能使用。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 7

　　一、資產(chǎn)清查工作總體現(xiàn)狀分析

　�。ㄒ唬┵Y產(chǎn)清查工作的基準(zhǔn)日

　　此次清查工作統(tǒng)一以20XX年12月31日為資產(chǎn)清查基準(zhǔn)日。

　�。ǘ┵Y產(chǎn)清查范圍

　　1、對全館賬務(wù)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX銀行賬戶、會計(jì)核算科目、庫存現(xiàn)金、資金往來等情況進(jìn)行全面核對和清理，達(dá)到賬賬相符、賬證相符、賬表相符。

　　2、對全館財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了清理。這次我們對XXX的各項(xiàng)資產(chǎn)進(jìn)行全面地清理、核對和查實(shí)。按照實(shí)物盤點(diǎn)同核實(shí)賬務(wù)相結(jié)合的原則，重點(diǎn)對固定資產(chǎn)、資產(chǎn)收益情況進(jìn)行了清查。

　　3、建立了固定資產(chǎn)卡片。在清查中我們堅(jiān)持邊清查資產(chǎn)，邊建立固定資產(chǎn)卡片，實(shí)現(xiàn)了固定資產(chǎn)動態(tài)管理。

　　4、完善了相關(guān)制度。對這次資產(chǎn)清查工作中暴露出來的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理等方面的問題，我們依據(jù)相關(guān)政策法規(guī)，建立健全了相關(guān)制度，鞏固清查成果。

　�。ㄈ┵Y產(chǎn)清查工作實(shí)施情況

　　為加強(qiáng)對資產(chǎn)清查工作的領(lǐng)導(dǎo)，館成立資產(chǎn)清查工作小組，組長由副館長XXX擔(dān)任，成員由XXX、XXX及各辦、組負(fù)責(zé)人組成。館向各辦、組下發(fā)了搞好資產(chǎn)清查工作的通知，要求各辦、組支持清查工作。參加清查工作的同志，在時間緊、任務(wù)重的情況下，加班加點(diǎn)，放棄休息時間，集中精力搞好清查工作，確保資產(chǎn)清查工作順利完成。

　�。ㄋ模┵Y產(chǎn)清查工作取得成效及存在問題

　　通過這次資產(chǎn)清查，全面摸清了我館的基本情況、財(cái)務(wù)情況以及資產(chǎn)情況。建立了監(jiān)管系統(tǒng)，為加強(qiáng)我館資產(chǎn)管理提供信息支持。為進(jìn)一步加強(qiáng)我館資產(chǎn)收益管理，規(guī)范收入分配秩序奠定了良好的基礎(chǔ)。

　　這次資產(chǎn)清查也發(fā)現(xiàn)了我館在資產(chǎn)管理方面存在的問題，主要表現(xiàn)在固定資產(chǎn)盤盈盤虧問題比較突出，盤盈原因是評估出現(xiàn)漏評，部分資產(chǎn)未及時入賬，盤虧原因是門面房拆除和部分設(shè)施設(shè)備損壞。

　　二、資產(chǎn)清查工作結(jié)果

　　這次資產(chǎn)清查出我館資產(chǎn)損失情況是：館門面房于20XX年元月依據(jù)“雙創(chuàng)”要求予以拆除，損失XXX元。館加油機(jī)、復(fù)印機(jī)、無繩電話、電腦配件等報廢損失XXX元。這些資產(chǎn)損失待資產(chǎn)審計(jì)確認(rèn)后申報核銷。

　　三、資產(chǎn)、財(cái)務(wù)管理中的`問題及改進(jìn)措施

　　這次資產(chǎn)清查發(fā)現(xiàn)的資產(chǎn)及財(cái)務(wù)管理中的問題是：部分資產(chǎn)由于財(cái)務(wù)人員工作疏漏，未及時入賬。部分帳務(wù)未及時處理，造成長期掛賬。今后要進(jìn)一步嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理制度，加強(qiáng)請示報告，經(jīng)審核批準(zhǔn)后及時處理相關(guān)財(cái)務(wù)賬目。

　　四、備查材料

　　(一)單位20XX年度結(jié)轉(zhuǎn)后資產(chǎn)負(fù)債表。

　　(二)土地、房屋建筑物產(chǎn)權(quán)證明資料(復(fù)印件)。

　　(三)土地、房屋建筑物分布、使用狀況及經(jīng)營情況書面說明材料。

　　(四)20XX年市審計(jì)局出具年度審計(jì)報告或委托社會中介機(jī)構(gòu)審計(jì)報告。

　　(五)資產(chǎn)損益證據(jù)。單位申報的各項(xiàng)資產(chǎn)盤盈、資產(chǎn)損失和資金掛賬，必須提供具有法律效力的外部證據(jù)、社會中介機(jī)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)鑒證證明和特定事項(xiàng)的單位內(nèi)部證據(jù)。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 8

　　一、緒言

　　貴陽威峰評估事務(wù)所接受貴陽市萬柏林區(qū)財(cái)專的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對財(cái)專校園內(nèi)的小樹林進(jìn)行了鑒定評估。本機(jī)構(gòu)鑒定評估人員按照必要的程序，對委托鑒定評估園林進(jìn)行了實(shí)地查勘與市場調(diào)查，并對其在2011年10月31日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。現(xiàn)將車輛評估情況及鑒定評估結(jié)果報告如下：

　　二、受托方與園林所有方簡介

　�。ㄒ唬┦芡蟹剑嘿F陽xx有限責(zé)任公司

　　受托方聯(lián)系人張經(jīng)理

　　聯(lián)系電話：XXX

　　（二）園林所有方：山西省財(cái)政稅務(wù)�？茖W(xué)校

　　三、評估目的

　　根據(jù)委托方的要求，本項(xiàng)目評估目的：所有權(quán)轉(zhuǎn)讓

　　四、評估對象

　　財(cái)專南校區(qū)東南角小樹林，包括所有喬木和灌木。受西風(fēng)環(huán)流的控制及較高的太陽輻射的影響，氣候干燥，降雨偏少，晝夜溫差大，冬季干冷漫長，夏季濕熱多雨，春季升溫急劇，秋季降溫迅速，春秋兩季短暫多風(fēng)，干濕季節(jié)分明，表現(xiàn)出較強(qiáng)的大陸性氣候特點(diǎn)。年日照總時數(shù)為2360小時～2796小時。年平均降水量為420毫米～457毫米。

　　五、鑒定評估基準(zhǔn)日

　　鑒定評估基準(zhǔn)日20XX年10月31日。

　　六、評估原則

　　嚴(yán)格遵循“客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性”原則。

　　七、評估依據(jù)

　�。ㄒ唬┬袨橐罁�(jù)

　　舊機(jī)動車評估委托書第2號。

　　（二）法律、法規(guī)依據(jù)

　　1.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》（國務(wù)院令第91號）；

　　2．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于印發(fā)〈國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則〉的通知》（國資辦發(fā)[1992]36號）；

　　3．原國家國有資產(chǎn)管理局《關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)〈資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）〉的通知》（國資辦發(fā)[1996]23號）；

　　4. 林業(yè)部頒布的《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)：覘范(試行)》；

　　5.林業(yè)主管部門的資產(chǎn)評估立項(xiàng)批文；

　　6.待評估森林資源資產(chǎn)的山林權(quán)屬證、圖、基本圖、小班調(diào)查記錄等森林資源資料；

　　7.評估中收集到的森林采伐、木材銷售、造林營林以及撫育管護(hù)等有關(guān)的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)；

　　8．其他相關(guān)的法律、法規(guī)等。

　�。ㄈ┰u定及取價依據(jù)

　　價目表;市場上現(xiàn)有的'園林價目表

　　其他資料：市場取價資料包括銀行利率，通貨膨脹系數(shù)，取價系數(shù)等；根據(jù)實(shí)際情況所取得的各種林木的參數(shù)。

　　八、評估方法

　　依據(jù)《森林資源資產(chǎn)評估技術(shù)規(guī)范(試行)》的有關(guān)要求，結(jié)合擬轉(zhuǎn)讓林木資產(chǎn)屬于成熟林的實(shí)際情況，采用市場法對評估對象進(jìn)行評估。

　　九、評估過程

　　(一)接受委托，擬定評估方案

　　2011年10月25日星期二，與委托方簽定了評估業(yè)務(wù)約定書，明確了評估目的、評估對象及范圍和評估基準(zhǔn)日。針對本項(xiàng)目的特點(diǎn)，為了保證質(zhì)量、統(tǒng)一評估方法和參數(shù)，在聽取了各方面的意見，并結(jié)合委估資產(chǎn)的特點(diǎn)，制定了評估方案。

　　(二)清查核實(shí)

　　清查時間為2011年10月31日-11月1日。在委托方對評估對象先關(guān)資料如實(shí)申報并進(jìn)行全面自查的基礎(chǔ)上，評估人員對其重點(diǎn)核實(shí)。

　　(五)評定估算

　　評定估算時間為2011年11月2日。評估人員在現(xiàn)場依據(jù)本項(xiàng)目特點(diǎn)制定的操作方案，結(jié)合委托方林木的具體情況，明確相關(guān)參數(shù)和價格標(biāo)準(zhǔn)，開始評定估算工作。

　　(六)提交報告

　　在經(jīng)過上訴一系列工作后，全面匯總評估結(jié)果、進(jìn)行評估結(jié)論分析、修改和完善評估說明與評估報告書。在報告提交委托方前，由公司負(fù)責(zé)人對報告進(jìn)行了最終復(fù)核。11月5日將報告提交委托方。

　　十、評估假設(shè)

　　本報告系在以下評估假設(shè)條件下制作完成的：假設(shè)國家對該行業(yè)的政策環(huán)境保持不變；

　　十一、評估結(jié)論

　　林木評估價格元：43580元，金額大寫：

　　十二、特別事項(xiàng)說明（略）

　　十三、評估報告法律效力

　　（一）本項(xiàng)評估結(jié)論有效期為90天，自評估基準(zhǔn)日至2012年1月 31日止；

　�。ǘ┊�(dāng)評估目的在有效期內(nèi)實(shí)現(xiàn)時，本評估結(jié)果可以作為作價參考依據(jù)。超過90天，需重新評估。另外在評估有效期內(nèi)若被評估車輛的市場價格或因交通事故等原因?qū)е萝囕v的價值發(fā)生變化，對車輛評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托方也需重新委托評估機(jī)構(gòu)重新評估；

　�。ㄈ╄b定評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，其評估結(jié)論僅供委托方為本項(xiàng)目評估目的使用和送交舊機(jī)動車鑒定評估主管機(jī)關(guān)審查使用，不適用于其他目的；因使用本報告書不當(dāng)而產(chǎn)生的任何后果與簽署本報告書的鑒定估價師無關(guān)；未經(jīng)委托方許可，本鑒定評估機(jī)構(gòu)承諾不將本報告書的內(nèi)容向他人提供或公開。

　　備注：本報告書和作業(yè)表一式二份，評估機(jī)構(gòu)一份，委托方一份

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 9

　　一、基本概況

　　某公司欲以公司擁有的進(jìn)口機(jī)器設(shè)備等資產(chǎn)對外聯(lián)營投資，故委托某評估機(jī)構(gòu)對該進(jìn)口設(shè)備的價值進(jìn)行評估。

　　設(shè)備名稱：圖像設(shè)計(jì)系統(tǒng)

　　規(guī)格型號：STORK

　　設(shè)備產(chǎn)地：德國××廠家

　　啟用日期：1998年7月

　　賬面價值：11,000,000.00元

　　賬面凈值：9,000,000.00元

　　(1) FOB價為EUR(歐元)560,000.00元。該價格系向德國××廠家詢得，評估基準(zhǔn)日歐元與美元匯率為1.0196，評估基準(zhǔn)日美元與人民幣匯率中間價為8.2789。

　　(2) 根據(jù)《當(dāng)前國家重點(diǎn)鼓勵發(fā)展的產(chǎn)業(yè)、產(chǎn)品和技術(shù)目錄》及《中華人民共和國上海海關(guān)公告——外商投資項(xiàng)目不予免稅的進(jìn)口商品目錄》規(guī)定，除設(shè)備控制系統(tǒng)中的微型計(jì)算機(jī)不予免關(guān)稅外，其余機(jī)器設(shè)備均予免稅，該系統(tǒng)微型計(jì)算機(jī)所占份額很少。

　　(3) 海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取0.3%，商檢費(fèi)率取0.3%，國內(nèi)運(yùn)輸方式，不需要專門設(shè)備。

　　(4) 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計(jì)息期12個月)，設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計(jì)息期6個月)，安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入(計(jì)息期3個月)，余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付(計(jì)息期為零)。

　　(5) 該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);從1997年11月開始試車。

　　(6) 調(diào)整系數(shù)：原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設(shè)備)，設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)，維護(hù)保養(yǎng)—1.0(正常)，修理改造—1.0(無)，故障情況—1.0(無)，運(yùn)行狀態(tài)—1.0(正常)，環(huán)境狀況—1.05(良好)

　　(7) 委托方提供的資料

　　1. 被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒

　　2. 被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;

　　3. 被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T;

　　4. 月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計(jì)51600m;

　　5. 印染模紙1000m/T;

　　6. 設(shè)備剩余年限13.5年;

　　7. 所得稅33%;

　　8. 評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;

　　9. 折現(xiàn)率取7%。

　　10.舊設(shè)備月工資額：

　�、俳�(jīng)銷11,000m 單位工資1.11元/m

　　②代加工17,800m 單位工資0.28元/m;

　�、圪u花紙22,800m 單位工資0.31元/m;

　　二、評估目的`

　　公司要進(jìn)行對外聯(lián)營投資，需對該設(shè)備進(jìn)行價值評估，以此作為依據(jù)進(jìn)行投資。

　　三、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日為20××年11月30日。

　　四、評估方法和有關(guān)說明

　　根據(jù)資料，確定采用成本法進(jìn)行評估，采用公式為：

　　評估價值=重置成本-實(shí)體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟(jì)性貶值; P=RC-Dp-Df-De。

　　(一)重置價值的確定

　　對進(jìn)口設(shè)備，國內(nèi)有替代產(chǎn)品的，其重置價值參考國內(nèi)替代或類似產(chǎn)品的市價加計(jì)一定比例的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)確定，面對國內(nèi)尚無替代產(chǎn)品，直接向生產(chǎn)廠家、國內(nèi)代理商詢價，在核實(shí)其報價真實(shí)性的基礎(chǔ)上，按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算成現(xiàn)價，同時考慮其他相關(guān)費(fèi)用確定。對無法詢價的進(jìn)口設(shè)備，可按進(jìn)口期的到岸價(CIF)考慮該進(jìn)口設(shè)備價格的變動情況按評估基準(zhǔn)日人民幣與外幣的匯率折算為人民幣，再加計(jì)各種進(jìn)口稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)和資金成本確定。

　　(二)計(jì)算各項(xiàng)貶值額

　　通過對被評估設(shè)備使用狀況的現(xiàn)場調(diào)查，查閱有關(guān)設(shè)備修理改造記錄，根據(jù)設(shè)備的干均壽命，參照設(shè)備的實(shí)際技術(shù)狀況、使用負(fù)荷、維修保養(yǎng)情況綜合分析確定成新率，計(jì)算貶值額。

　　(三)根據(jù)已得數(shù)據(jù)得出待估設(shè)備的價值。

　　五、具體評估

　　(1)計(jì)算重置成本

　　重置成本=CIF價+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi) +資金成本

　　1. FOB價=560000×1.0196×8.2789=4727053元(RMB)

　　2. 由于題目中未給出，故取國外運(yùn)輸費(fèi)率5.5%，運(yùn)輸保險費(fèi)率0.4% CIF價=FOB價+國外運(yùn)輸費(fèi)+運(yùn)輸保險費(fèi)=FOB價×(1+5.5%)×(1+0.4%)=5006989元

　　3. 根據(jù)相關(guān)資料得知不計(jì)關(guān)稅，沒有設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi)，海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)率取0.3%，商檢費(fèi)率取0.3%;其他沒有給出的費(fèi)率可以自行取得：銀行財(cái)務(wù)費(fèi)率取0.4%，外貿(mào)手續(xù)費(fèi)率取1.5%，國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)率取3%，國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)率取3%。

　　設(shè)備重置現(xiàn)價= CIF價+銀行財(cái)務(wù)費(fèi)+外貿(mào)手續(xù)費(fèi)+海關(guān)監(jiān)管手續(xù)費(fèi)+商檢費(fèi)+ 國內(nèi)運(yùn)雜費(fèi)+國內(nèi)安裝調(diào)試費(fèi)=CIF價× (1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%+3%) =5432583元

　　4. 評估基準(zhǔn)日一年期貸款利率5.85%，半年期貸款利率5.58%。從合同簽訂至設(shè)備安裝調(diào)試完畢12個月。付款方式為：首期支付CIF價的30%(計(jì)息期12個月)，設(shè)備進(jìn)關(guān)開始安裝調(diào)試支付60%(計(jì)息期6個月)，安裝調(diào)試費(fèi)均勻投入(計(jì)息期3個月)，余款10%于調(diào)試運(yùn)行后支付(計(jì)息期為零)。

　　資金成本=CIF價×30%×5.85%×12/12+(CIF價×60%+各項(xiàng)費(fèi)用)×5.58%×6/12+安裝調(diào)試費(fèi)×5.58%×3/12= CIF價×30%×5.85%×12/12+[CIF價×60%+CIF價×(1+0.4%+1.5%+0.3%+0.3%+3%)]×5.58%×6/12+CIF價×3%×5.58%×3/12=181468元

　　重置全價=重置現(xiàn)價+資金成本=5,432583+181468=5188457元(RC)

　　(2)計(jì)算實(shí)體性貶值

　　1. 該設(shè)備經(jīng)濟(jì)使用壽命為16年(屬印刷設(shè)備類);

　　2. 已使用日歷年限為3年(從1997年11月開始試車至2000年11月評估基準(zhǔn)日);

　　3. 該機(jī)調(diào)整因素系數(shù)及綜合值：

　　原始制造質(zhì)量—1.10(進(jìn)口設(shè)備)

　　設(shè)備時間利用率—1.05(1班/日)

　　維護(hù)保養(yǎng)—1.0(正常)

　　修理改造—1.0(無)

　　故障情況—1.0(無)

　　運(yùn)行狀態(tài)—1.0(正常)

　　環(huán)境狀況—1.05(良好)

　　七項(xiàng)調(diào)整因素系數(shù)綜合值為1.10×1.05×1.0×1.0×1.0×1.0×1.05=1.21275

　　4. 已使用年限經(jīng)七項(xiàng)因素調(diào)整后為3÷1.21=2.474年

　　5. 實(shí)體性損耗率=2.474÷16×100%=15.46%

　　6. Dp=15.46%RC=774080元

　　(3)計(jì)算功能性貶值

　　功能性貶值將從生產(chǎn)率，損耗率，原料價格這幾個方面考慮：

　　1.生產(chǎn)率的影響：

　　(1)被評估設(shè)備生產(chǎn)率(印染速度)為30m/秒，新設(shè)備為90m/秒;

　　(2)被評估設(shè)備損耗為30%，新設(shè)備為10%;

　　(3)被評估設(shè)備使用原材料加工紙的價格為3000USD/T，新設(shè)備為2000USD/T;

　　(4)月均印染產(chǎn)量(自經(jīng)銷、代加工、賣模紙)共計(jì)51600m;

　　(5)印染模紙1000m/T;

　　(6)設(shè)備剩余年限13.5年;

　　(7)所得稅33%;

　　(8)評估基準(zhǔn)日美元與人民幣的匯率中間價8.2789;

　　(9)折現(xiàn)率取7%。

　　舊設(shè)備月工資=1.11×11000+17800×0.28+22800×0.31=24262元

　　新設(shè)備月工資=舊設(shè)備月工÷3=8087元(新設(shè)備效率是舊的3倍) 月差異額：24,262-8087=16,175元

　　年工資成本超支額：16,175×12=194100元

　　扣除所得稅后年凈超額工資：194,268×(1-33%)=130047元

　　資產(chǎn)剩余使用年限：13.5年

　　由效率導(dǎo)致的貶值額=130047×(P/A，7%，13.5)=1111901

　　2.原料價格和損耗率的影響：

　　舊設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-30%)=73.7T

　　新設(shè)備月需要的原料=51.6÷(1-10%)=57.3T

　　舊設(shè)備月費(fèi)用=73.7T×3000USD/T×8.2789=1830464元

　　新設(shè)備月費(fèi)用=57.3T×2000USD/T×8.2789=948762元

　　月差異額=1830464-948762=881702

　　年差異額=881702×12=10580424元

　　扣除所得稅后的差異額=10580424×(1-33%)=7088884元

　　由效率導(dǎo)致的貶值額=7088884×(P/A，7%，13.5)=6064萬! Df=6064萬+1111901=6175萬

　　(4)經(jīng)濟(jì)性貶值為零

　　De=0

　　六、最終評估

　　由于該設(shè)備的功能性貶值額太大，導(dǎo)致該設(shè)備已無多大的使用價值，企業(yè)應(yīng)該盡快淘汰該設(shè)備。

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告最新 10

　　一、緒言

　　xx資產(chǎn)評估有限公司接受xx公司的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，為滿足xx公司轉(zhuǎn)讓其所持有的xxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)之目的，而委托評估的xxx公司全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ匈Y產(chǎn)實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)在xx年xx月xx日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者

　　(一)委托方

　　委托方名稱：xx公司

　　注冊地址：

　　公司法人代表：

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者

　　xxx公司(以下簡稱xx公司)于xx年xx月xx日經(jīng)xx省工商行政管理局核準(zhǔn)設(shè)立，注冊號：xx，注冊資本xx萬元;住所：xx;法定代表人：xx。經(jīng)營范圍：xxxx。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　委托方以外的其他評估報告使用者主要包括xxx公司的全體股東、本項(xiàng)股權(quán)及資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓中的受讓方及相關(guān)政府監(jiān)管部門。

　　三、評估目的

　　本次評估目的是為委托方轉(zhuǎn)讓其所持有的xxx公司股權(quán)及其相關(guān)資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　四、評估對象和評估范圍

　　本次評估對象和范圍為xxx公司截止于xx年xx月xx日的全部資產(chǎn)和負(fù)債，其中涉及的資產(chǎn)包括：xxxx等。各項(xiàng)資產(chǎn)、負(fù)債和所有者權(quán)益的賬面價值如下表所示：xx

　　具體范圍以xx公司提供的“資產(chǎn)負(fù)債表”和“資產(chǎn)清查評估明細(xì)表”為準(zhǔn)。

　　五、價值類型及其定義

　　本次評估的價值類型為市場價值。市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計(jì)數(shù)額。

　　六、評估基準(zhǔn)日

　　根據(jù)我公司與委托方的約定，本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日定為xx年xx月xx日。

　　本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是由xx資產(chǎn)評估有限公司與xx公司在充分考慮了經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)，在有利于保證評估結(jié)論有效地服務(wù)于評估目的，準(zhǔn)確地劃定評估范圍和合理選取評估依據(jù)等提前下商定的'。

　　本次資產(chǎn)評估工作中，資產(chǎn)評估范圍的界定、評估價格的確定、評估參數(shù)的選取等，均以該日外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及市場情況而定。本報告書中一切取價標(biāo)準(zhǔn)均為評估基準(zhǔn)日有效的價格標(biāo)準(zhǔn)。

　　七、評估依據(jù)

　　我們在本次資產(chǎn)評估工作中所遵循的國家、地方政府和有關(guān)部門的法律法規(guī)，以及在評估中參考的文件資料主要有：

　　(一)主要法律法規(guī)

　　1、國務(wù)院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

　　3、原國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號“關(guān)于轉(zhuǎn)發(fā)《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知”;

　　4、財(cái)政部財(cái)評字[1999]91號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知”;

　　5、中國資產(chǎn)評估協(xié)會《中國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則2007》;

　　6、財(cái)政部財(cái)企[2004]20號“關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》的通知”;

　　7、財(cái)政部財(cái)綜[2003]56號《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

　　8、《中華人民共和國公司法》;