2016最新的資產(chǎn)評估報告例文
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xxxxxxxxx有限公司
擬以機器設備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書
xx評報字(2011)第004號
南陽市xx資產(chǎn)評估有限責任公司
二○一六年三月
目 錄
關于評估報告的聲
明…………………………………………………2 資產(chǎn)評估報告書摘
要…………………………………………………3 資產(chǎn)評估報告
書………………………………………………………5
一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有方及評估報告其他使用方 ………………5
二、評估目的 ………………………………………………………5
三、關于評估對象及評估范圍的說明 ……………………………5
四、價值類型及其定義 ……………………………………………6
五、評估基準日 ……………………………………………………6
六、評估依據(jù) ………………………………………………………6
七、評估方
法 ………………………………………………………7
八、評估過程 ………………………………………………………7
九、評估假設 ………………………………………………………9
十、評估結(jié)論 ………………………………………………………9
十一、特別事項說明 ……………………………………………10
十二、評估報告使用的限制說明…………………………………10
十三、評估報告提出日期…………………………………………11
資產(chǎn)清查評估明細表 ………………………………………………12
資產(chǎn)評估報告書附件 ………………………………………………13
關于評估報告的聲明
xxxxxxxxx有限公司委托的評估工作于2011年3月21日由南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責任公司完成，并出具xxx評報字(2011)第004號《資產(chǎn)評估報告書》，現(xiàn)對其評估報告使用聲明如下：
1、注冊資產(chǎn)評估師恪守獨立、客觀和公正的原則，遵循有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則的規(guī)定，并承擔相應的責任;
2、評估報告使用者應關注評估報告中特別事項說明和使用限制;
3、本評估機構(gòu)及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟行為各方無任何特殊利害關系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分努力。評估結(jié)論是本評估機構(gòu)出具的，受本機構(gòu)具體參加本項目評估人員的執(zhí)業(yè)水平和能力的影響，評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估的機器設備擬抵押貸款事宜提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)，評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證;
4、本評估報告僅供財產(chǎn)評估主管機關審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。
xxxxxxxx有限公司
擬以機器設備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書摘要
xxx評報字(2011)第004號
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受xxxxxxxx有限公司的委托，對貴公司因擬抵押貸款事宜而涉及的機器設備進行了評估工作，評估基準日為2011年3月16日。根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法和評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證。評估結(jié)果如下：
截止評估基準日，納入評估范圍的機器設備評估價值為
160,093,098.00 元，大寫人民幣壹億陸仟零玖萬叁仟零玖拾捌元整。(詳見資產(chǎn)評估明細表)
本評估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變
化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從2011年3月16日至2012年3月15日。
以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，但未包括有關事項說明，報告使用人在使用本摘要時，應特別關注報告書正文中的特別事項說明，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。
xxxxxxxx有限公司
擬以機器設備抵押貸款項目
資產(chǎn)評估報告書
xxx評報字(2011)第004號
xxxxxxxx有限公司：
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責任公司接受貴公司委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對貴公司因擬抵押貸款而涉及的機器設備進行了評估工作。本公司評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)實施了實地勘察、市場調(diào)查與詢證，對委托評估的資產(chǎn)在2011年3月16日所表現(xiàn)的公開市場下的市場價值做出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：
一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方：
1、委托方、資產(chǎn)持有方：xxxxxxxx有限公司。位于河南省xxxxxxxxxxxxxxxxxxx路15號。法定代表人xxx。注冊資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬陸仟圓整。實收資本：貳億捌仟壹佰貳拾伍萬陸仟圓整。公司類型：股份有限公司。企業(yè)主營：xxxxxxxx，服裝加工銷售，經(jīng)營本企業(yè)自產(chǎn)產(chǎn)品及相關技術的進出口業(yè)務。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照注冊號xxxxxxx。中華人民共和國組織機構(gòu)代碼證代碼：xxxxxxxxx號。
2、評估報告其他使用方：委托方以機器設備抵押貸款所對應的金融機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。
二、評估目的：
為委托方抵押貸款這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。
三、評估對象及評估范圍：
本次評估對象為委托方委托評估的單項資產(chǎn)-機器設備。 本次評估范圍為委托方xxxxxxx有限公司委托評估的機器設備565臺/套，賬面價值197,073,958.22元,系委托方于2006年4月--2011年1月期間分別購置的國外和國產(chǎn)機器設備。國外主要為德國、比利時、捷克共和國等國生產(chǎn)的自動絡筒機、噴氣織機、半自動紡紗機等機器設備;國產(chǎn)主要為北京、天津、河北、山東、沈陽等地生產(chǎn)的精梳聯(lián)、自動絡筒機、細紗機、粗紗機、氣流紡紗機、噴氣織機、并條機、整經(jīng)機等機器設備�，F(xiàn)分布在位于xxxxxxxx路15號xxxxxxxxx有限公司生產(chǎn)區(qū)生產(chǎn)車間及工業(yè)園區(qū)生產(chǎn)車間內(nèi)，截止評估基準日，委托評估的機器設備均處于正常使用狀態(tài)。(詳見委托評估明細表)
四、價值類型及定義：
本次所選擇使用的價值類型為市場價值類型。
市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受到任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。
五、評估基準日：
本項目評估基準日定為2011年3月16日，這樣與實際現(xiàn)場勘察時間和評估目的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的市場價值標準。
六、評估依據(jù)：
�、宸�、法規(guī)依據(jù)：
1、參照國務院1991年91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;
2、參照原國家國有資產(chǎn)管理局[1992]36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;
㈡準則依據(jù)：
1、資產(chǎn)評估準則—基本準則;
2、資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則;
3、資產(chǎn)評估準則—評估報告;
4、資產(chǎn)評估準則—評估程序;
5、資產(chǎn)評估準則—業(yè)務約定書;
6、資產(chǎn)評估準則—工作底稿;
7、資產(chǎn)評估準則—機器設備;
8、注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權(quán)屬指導意見;
9、資產(chǎn)評估價值類型指導意見。
�、� 取價依據(jù)及參考依據(jù)：
1、中國機電產(chǎn)品報價手冊;
2、評估人員現(xiàn)場勘察記錄等;
3、市場有關資料和參數(shù)資料。
4、機器設備的購置發(fā)票及報關手續(xù)復印件。
七、評估方法：
本次評估所選擇使用的主要方法為成本法。
成本法是指首先估測評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶值因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到的被評估資產(chǎn)價值的評估方法。
八、評估過程：
評估時間從2011年3月16日至2011年3月21日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：
1、接受委托：2011年3月16日，評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。
2、資產(chǎn)清查：2011年3月16日—18日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。
3、評定估算： 本次設備評估采用成本法。
(1)設備購置價的確定：為了從整體上把握評估的質(zhì)量，評估人員首先將機器設備分為A、B二類，然后根據(jù)各類設備具體情況分別采取不同的處理方法進行評估。A類：單位價值在50萬元以上的重要生產(chǎn)設備;B類：單位價值在50萬元以下的一般設備。
A類設備：該類設備購置價主要通過多種詢價渠道獲取價格信息，經(jīng)過比照并結(jié)合查閱近期報價手冊確定。對于該類設備中的進口設備，評估人員首先考慮替代性原則，在規(guī)格型號、性能指標相同或相近，并經(jīng)濟適用的情況下，一般采用調(diào)整后的國內(nèi)設備購置價，同時結(jié)合參照設備進口合同，考慮技改因素及價格變化趨勢，由行業(yè)專家
論證確定。對于近期購置的國產(chǎn)設備根據(jù)設備購置發(fā)票，考慮相關費用確定重置成本。
有規(guī)格型號、性能指標相同或相近，且無近期交易案例的進口設備，采用原始購置合同價，按現(xiàn)行匯率計算購置價。
B類設備：主要采用詢價并參照近期價格手冊綜合確定;
(2)重置成本參數(shù)的選擇
設備按照評估基準日現(xiàn)行收費標準考慮相關稅費。本項目進口設備全免進口關稅及增值稅，進口設備的價格是天津新港的到岸價(CIF)，只考慮國內(nèi)安裝運輸?shù)荣M用。
(3)重置全價的確定：重置全價=設備購置價×(1+費率)
(4)綜合成新率的確定：
通過對設備使用狀況的現(xiàn)場勘察，查閱有關設備運行記錄、修理記錄、設備使用記錄等資料，并且向有關人員查詢設備的技術狀況、大修次數(shù)、維修保養(yǎng)、能耗、環(huán)保等情況，采用技術鑒定法和年限法，確定綜合成新率。
(5)評估值的確定
評估值=設備重置全價×綜合成新率
4.評估匯總：對評估結(jié)果進行匯總，并進行評估結(jié)論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復核。
九、評估假設：
1、本項目采用在用持續(xù)使用假設。
2、交易假設，即假定所有委估資產(chǎn)已經(jīng)處在交易過程中，評估人員根據(jù)委估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進行估價。
3、公開市場假設，即在充分發(fā)達與完善的公開競爭性市場條件下，買者和買者的地位是平等的，彼此都有獲取足夠市場信息的機會和時間，其交易行為是自愿的、理智的，委估資產(chǎn)的價值受市場機制的制約并由市場行情決定。
4、環(huán)境假設，假設委估資產(chǎn)所處社會環(huán)境及自然環(huán)境在可預見的未來不發(fā)生重大變化，即國家現(xiàn)有政治、經(jīng)濟、法律及政策不做出重大調(diào)整，現(xiàn)行的利率、稅率不發(fā)生變化。
十、評估結(jié)論：
截止評估基準日，納入評估范圍的機器設備評估價值為
160,093,098.00 元，大寫人民幣壹億陸仟零玖萬叁仟零玖拾捌元整。(詳見資產(chǎn)評估明細表)
本評估結(jié)論系對評估基準日資產(chǎn)公允價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。
評估基準日后，報告有效期以內(nèi)，資產(chǎn)數(shù)量若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)額進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。
十一、特別事項說明：
1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任;
2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;
3、委托方承諾委估機器設備未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。
4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。
以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。
十二、評估報告的限制說明：
1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。
2、評估報告成立的前提條件適用原地按在用持續(xù)使用假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)使用的價值標準下進行作價評定。
3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場原則確定的市場價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。
4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從2011年3月16日起到2012年3月15日止的期限內(nèi)有效。
5、本評估結(jié)論僅供委托方擬抵押貸款這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。
6、本評估結(jié)論僅供委托方作為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關審查使用。評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。未經(jīng)評估機構(gòu)同意，評估報告的內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體。
十三、評估報告提出日期：
二○一六年三月二十一日。
法 定 代 表 人 : 中國注冊資產(chǎn)評估師：
南陽市xxx資產(chǎn)評估有限責任公司 中國注冊資產(chǎn)評估師：
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