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公司搬遷損失資產(chǎn)評估報(bào)告
(一)評估依據(jù)
本次評估根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第 590 號)第十七條和第二十三條對該損失補(bǔ)償進(jìn)行評定估算。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償包括停產(chǎn)停業(yè)期間利潤損失和停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償二個(gè)部分。
(二)停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算依據(jù)及計(jì)算過程
1、停產(chǎn)停業(yè)期間利潤損失
根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院令第 590 號)第二十三條：“對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。”
根據(jù)經(jīng)審計(jì)的南京中電熊貓晶體科技有限公司 2012 年的審計(jì)報(bào)告(天職蘇SJ[2013]129 號)和《南京中電熊貓晶體科技有限公司搬遷報(bào)告》，停產(chǎn)停業(yè)損失計(jì)算下表：
2、停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償
停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償包括員工生活補(bǔ)助和五險(xiǎn)一金補(bǔ)償。
(1)基本生活保障補(bǔ)償員工月生活補(bǔ)助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補(bǔ)助。員工月生活補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前最近的南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。員工數(shù)量以 2013 年 9 月在冊職工人數(shù) 489 人計(jì)算。
根據(jù)南京市人力資源和社會保障局文件《關(guān)于調(diào)整南京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)的通知》寧人社〔2013〕165 號文相關(guān)規(guī)定，南京市一類區(qū)最低工資標(biāo)準(zhǔn)為 1480 元/月。
(2)五險(xiǎn)一金補(bǔ)償
根據(jù)補(bǔ)償期、五險(xiǎn)一金繳納基數(shù)及員工人數(shù)、公司應(yīng)承擔(dān)比率確定。五險(xiǎn)一金繳納補(bǔ)償計(jì)算如下表：
(三)評估結(jié)果
停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)=停產(chǎn)停業(yè)期間利潤損失+停產(chǎn)停業(yè)期間職工基本生活保障補(bǔ)償
= 4,050,000.00+2,171,160+ 1,928,219.46
= 8,149,379.46
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