最新年終房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告

時間：2024-06-20 15:23:00 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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最新精選年終房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板2016

　　導語：資產(chǎn)評估即資產(chǎn)價值形態(tài)的評估。是指專門的機構(gòu)或?qū)ｉT評估人員，遵循法定或公允的標準和程序，運用科學的方法，以貨幣作為計算權(quán)益的統(tǒng)一尺度，對在一定時點上的資產(chǎn)進行評定估算的行為。下面是小編為大家整理的，房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告，希望對大家有所幫,歡迎閱讀，僅供參考，更多相關(guān)的知識，請關(guān)注文書幫z學習網(wǎng)!

最新精選年終房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告模板2016

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇一】

　　xxx項目

　　一、評估對象概況

　　評估對象xxx簡介

　　基本信息

　　行政區(qū)域：xxx 項目位置：xxx

　　建筑類型：多層、高層、超高層物業(yè)類別：住宅、別墅

　　開發(fā)商：招商地產(chǎn) 物業(yè)公司：招商物業(yè)

　　開盤時間：2011年10月入住時間：2014年06月

　　基本參數(shù)

　　戶型面積：四居 137-145平米裝修狀況：毛坯

　　占地面積：91244.242平方米總建筑面積：225200平方米

　　容積率：1.5 飲用水：市政供水

　　產(chǎn)權(quán)年限：70年

　　周邊配套：

　　購物中心： xxx

　　學校：xxx

　　幼兒園： xxx

　　醫(yī) 院： xxx

　　銀行： xxx

　　二、評估目的

　　對xxx項目房地產(chǎn)價格進行評估，根據(jù)結(jié)果判斷其定價是否合理。

　　三、評估基準日

　　評估基準日為2012年8月1日

　　四、評估方法及過程

　　根據(jù)評估目的和所掌握的資料，決定采用市場法進行評估。

　　1、選擇三個可比實例，具體情況如下表所示

　　2、確定修正系數(shù)

　　(1) 交易情況修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的交易情況，以評估對象為

　　100，則A樓盤為85，B樓盤為80，C樓盤為91。

　　(2) 交易日期修正。根據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，xxx房地產(chǎn)近年來呈持續(xù)上漲趨勢，年漲幅75%。所以以評估對象為100，則A樓盤為104，B樓盤為101，C樓盤為96。

　　(3) 容積率修正。根據(jù)可比實例樓盤和評估對象的容積率，以評估對象為100，則A樓盤為107，B樓盤為190，C樓盤為150。

　　(4) 區(qū)域因素修正。根據(jù)樓盤所處區(qū)域的繁華程度，以評估對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為92，C樓盤為90。

　　(5) 個別因素修正。根據(jù)可比實例和評估對象的個別特征，以估價對象為100，則A樓盤為105，B樓盤為93，C樓盤為92。

　　3、利用市場法進行評估，貼現(xiàn)率為8%

　　(1)以A為參照物時，P=14000×(85÷100)×(104÷100)×(107÷100)

　　×(105÷100)×(105÷100)=12945.03元/米²

　　(2)以B為參照物時，P=12000×(80÷100)×(101÷100)×(190÷100)

　　×(92÷100)×(93÷100)=15762.21元/米²

　　(3)以C 為參照物時，P=11500×(91÷100)×(96÷100)×(150÷100)

　　×(90÷100)×(92÷100)=12477.63元/米²

　　(4)以A、B、C樓盤的評估值進行簡單平均，可得出評估對象的單位樓盤價格為：(12945.03+15762.21+12477.63)÷3=13728.29元/米²

　　五、評估結(jié)論

　　在對xxx房地產(chǎn)進行了解和評估后，在評估基準日2012年8月1日評估結(jié)果如下：xxx房地產(chǎn)單位樓盤價格為13728.29元/米²，房地產(chǎn)價值為

　　3091610908元。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報告【篇二】

　　(一)我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關(guān)規(guī)范。

　　(二)評估對象涉及的資產(chǎn)由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認;所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關(guān)當事方的責任。

　　(三)我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系;與相關(guān)當事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預期的利益關(guān)系，對相關(guān)當事方不存在偏見。

　　(四)我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露，且已提請委托方及相關(guān)當事方完善產(chǎn)權(quán)以滿足出具評估報告的要求。

　　(五)我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設和限定條件的限制，評估報告使用者應當充分考慮評估報告中載明的假設、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　(六)我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)。我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的，僅在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關(guān)。

　　**公司

　　20*年*月*日

　　**資產(chǎn)評估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，秉著獨立、公正、科學、客觀的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對位于**小區(qū)的房屋進行了實地勘察，并作了必要的市場調(diào)查，履行了公認的其他必要評估程序。據(jù)此，我們對委托評估的.資產(chǎn)于評估基準日的市場價值采用市場法與收益法進行了評估，為處置該房屋提供價值參考。目前我們的資產(chǎn)評估工作已結(jié)束，現(xiàn)謹將資產(chǎn)評估結(jié)果報告如下：

　　經(jīng)評估，截止評估基準日2015年4月30日，在持續(xù)使用前提下，委托評估資產(chǎn)所表現(xiàn)出來的市場價值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。

　　本報告僅供委托方為本報告所列明的評估目的以及報送有關(guān)主管機關(guān)審查而作。評估報告使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方同意，不得向他人提供或公開。除依據(jù)法律需公開的情形外，報告的全部或部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開的媒體上。

　　重要提示

　　以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文。

　　**區(qū)住房管理局為確定 **小區(qū)房

　　屋價值的

　　資產(chǎn)評估報告書

　　字[2015]第*號

　　一、緒言

　　**資產(chǎn)評估有限公司接受**區(qū)住房管理局的委托，根據(jù)資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定，依據(jù)獨立、客觀、公正的原則，采用公認的評估方法，為**小區(qū)房屋處置事宜，對該房屋的價值進行了評估，按照必要的評估程序執(zhí)行評估業(yè)務，對評估對象在評估基準日2015年4月30日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　二、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者及報告使用者

　　委托方：**區(qū)住房管理局。

　　產(chǎn)權(quán)持有者：**區(qū)住房制度改革辦公室。

　　報告使用者：**區(qū)住房管理局、**區(qū)財政局。

　　三、評估目的

　　此次評估**小區(qū)房屋于評估基準日的市場價值(房地合一)，目的是為該房屋公開處置提供價值參考。

　　四、評估范圍和被評估對象

　　被評估對象**大門南側(cè)房屋，為一棟建筑面積為111111平方米的二層商業(yè)門面。房屋所在宗地土地使用權(quán)證為美國用(*)第*號，地號407002002021GB002899，圖號*，屬出讓地，土地使用權(quán)終止日期2*年*月*日，截至評估基準日該房屋尚未單獨領(lǐng)取土地使用權(quán)證。房產(chǎn)證號為美房權(quán)證美底字第*號，登記時間*年*月*日，規(guī)劃為商業(yè)用途，建筑面積111111平方米。

　　待評估房屋建成于*年，磚混結(jié)構(gòu)，占地約*平方米，外墻瓷磚，室內(nèi)普通裝修。一樓

　　為2個門面(臨街門面面積*平方米，另外一個面積*5平方米)，二樓建筑面積*平方米，3房1廁，照明及水電設施齊全，均可正常使用�，F(xiàn)該房屋2個門面已租賃作水果銷售店與彩票銷售店使用。

　　五、價值類型及其定義

　　本評估報告的價值類型采用市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準日進行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的僅是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見。評估結(jié)果系指評估對象在評估基準日的經(jīng)濟環(huán)境與市場狀況以及其他評估師所依據(jù)的評估前提和假設條件沒有重大變化的情況下，為滿足評估目的而提出的價值估算成果，不能理解為評估對象價值實現(xiàn)的保證或承諾。

　　六、評估基準日

　　(一)本項目評估基準日是2*年*月*日;

　　(二)該基準日離經(jīng)濟行為實際開始運行日最近，能良好地反映資產(chǎn)狀況，符合本次評估目的。經(jīng)與委托方和資產(chǎn)占有方協(xié)商，共同確定該日期為評估基準日;

　　(三)評估中所采用的價格是20*年*月*日的標準。

　　七、評估依據(jù)

　　(一)經(jīng)濟行為依據(jù)：

　　1、我公司與**區(qū)住房管理局簽訂的資產(chǎn)評估業(yè)務約定書;

　　2、20*年*月*日**區(qū)住房管理局《請求對**小區(qū)房屋處置的報告》。

　　(二)法律法規(guī)依據(jù)：

　　1、國務院1991年第91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　2、財政部第14號令(2001年)《國有資產(chǎn)評估管理若干問題的規(guī)定》;

　　3、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年8月25日);

　　4、《中華人民共和國土地管理法》(2004年8月28日修訂);

　　5、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2007年8月30日修訂);

　　6、《中華人民共和國物權(quán)法》(2007年3月16日通過，自2007年10月1日起施行);

　　7、其他相關(guān)法律、法規(guī)和文件等。

　　(三)評估準則依據(jù)：

　　財政部印發(fā)的《資產(chǎn)評估準則—基本準則》及《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則—基本準則》(財企[2004]20號)，中國資產(chǎn)評估協(xié)會制定的《資產(chǎn)評估準則—評估報告》、《資產(chǎn)評估準則—評估程序》、《資產(chǎn)評估準則—業(yè)務約定書》、《資產(chǎn)評估準則—工作底稿》、《資產(chǎn)評估準則—不動產(chǎn)》等7項資產(chǎn)評估準則及《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》。

　　(四)權(quán)屬依據(jù)：

　　1、美房權(quán)證美底字第*號房產(chǎn)證;

　　2、美國用(*)第*號土地使用權(quán)證;

　　3、20*年*月*日**區(qū)住房管理局、**市**開發(fā)有限公司《關(guān)于請求辦理商業(yè)門面房產(chǎn)手續(xù)的報告》;

　　4、美*協(xié)*號《關(guān)于**大門建設有關(guān)問題的會議紀要》。

　　(五)取價依據(jù)：

　　1、評估人員現(xiàn)場勘察、市場調(diào)查、詢價記錄等;

　　2、委托方提供的資產(chǎn)評估清查明細表;

　　3、待評估商業(yè)門面租賃合同;

　　4、中國人民銀行2015年3月1日公布的銀行貸款基準利率。

　　(六)參考資料及其他

　　八、評估方法

　　評估人員綜合采用市場法與收益法評估**大門南側(cè)房屋的市場價值(房地合一)。資產(chǎn)評估方法有收益法、市場法和成本法三種基本方法。

　　收益法是指將待評估資產(chǎn)的預期收益按恰當?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)以確定該資產(chǎn)價值的評估方法。待評估房屋規(guī)劃為商業(yè)用途，現(xiàn)租賃給他人作門店使用，其客觀年租金可以獲取，可采用收益法進行評估。

　　市場法，指將待評估資產(chǎn)與可比性較強的參照資產(chǎn)或標準進行比較，分析產(chǎn)生價值差異的因素，然后量化差異，得出待評估資產(chǎn)價值的一種估值方法。因待評估房屋附近有類

　　似可比資產(chǎn)的交易案例，本次評估可采用市場法。

　　成本法，指該資產(chǎn)在研制或取得、持有期間物化勞動和活勞動的全部合理、必要的支出，考慮資金時間價值、利潤、各種貶值等因素得出該項資產(chǎn)的評估價值。房屋歷史取得成本難以反映其市場價值，本次評估不采用成本法。

　　九、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　(一)接受項目委托，確定評估目的、評估對象、評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃;

　　(二)指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料、核實資產(chǎn)與驗證資料;

　　(三)選擇評估方法、收集市場信息、估算;

　　(四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫報告、內(nèi)部審核。

　　十、評估假設

　　評估工作采用公開市場假設及持續(xù)使用假設。

　　1、公開市場假設：公開市場假設是對資產(chǎn)擬進入的市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下接受何種影響的一種假定。公開市場是指充分發(fā)達與完善的市場條件，是指一個有自愿的買方和賣方的競爭性市場，在這個市場上，買方和賣方的地位平等，都有獲取足夠市場信息的機會和時間，買賣雙方的交易都是在自愿的、理智的、非強制性或不受限制的條件下進行。

　　2、持續(xù)使用假設：持續(xù)使用假設是對資產(chǎn)擬進入市場的條件以及資產(chǎn)在這樣的市場條件下的資產(chǎn)狀態(tài)的一種假定。首先被評估資產(chǎn)正處于使用狀態(tài)，其次假定處于使用狀態(tài)的資產(chǎn)還將繼續(xù)使用下去。在持續(xù)使用假設條件下，沒有考慮資產(chǎn)用途轉(zhuǎn)換或者最佳利用條件，其評估結(jié)果的使用范圍受到限制。

　　十一、評估結(jié)論

　　在實施了上述資產(chǎn)評估程序和方法后，委托評估資產(chǎn)的市場價值為人民幣壹千壹佰叁拾伍萬柒仟貳佰元整(￥1135.72萬元)。評估結(jié)論詳細情況見評估明細表。

　　十二、特別事項說明

　　1、本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)使用假設確定的市場價值，但未考慮以下因素：

　　(1)將來可能承擔的抵押、質(zhì)押、擔保等事宜的影響;

　　(2)特殊的交易方或交易方式可能追加付出的價格等對評估價值的影響;

　　(3)國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當前述評估目的、評估條件以及評估中遵循的原則等其他情況發(fā)生變化時，本評估報告結(jié)果一般會失效。

　　2、本項評估是在獨立、公正、客觀、科學的原則下由本評估機構(gòu)做出的，本評估機構(gòu)及參加本次評估的工作人員和技術(shù)人員與委托方及資產(chǎn)占有方或其他當事人無任何利害關(guān)系，評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范，并進行了充分的努力。

　　3、本評估報告是在委托方及資產(chǎn)占有方所提供的資料基礎上得出的，資料的真實性、合法性、完整性由委托方及資產(chǎn)占有方負責。

　　4、本評估機構(gòu)及注冊資產(chǎn)評估師不對評估對象的法律權(quán)屬提供保證。對因委托方或被評估單位提供的資料失實而導致評估結(jié)論的誤差，本評估機構(gòu)不負連帶責任。十三、評估報告使用限制說明

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

　　(二)本項目評估結(jié)論僅供委托方及被評估單位為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機關(guān)審查使用，評估報告的使用權(quán)歸委托方及資產(chǎn)占有方所有，未征得評估機構(gòu)同意，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或者披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當事方另有約定的除外;

　　(三)評估報告的使用有效期為一年。即評估目的在評估基準日后的一年內(nèi)(即從2*年*月*日至2*年*月*日)實現(xiàn)時，以評估結(jié)果作為底價或作價依據(jù)(還需結(jié)合評估基準日的期后事項調(diào)整)。超過一年，需重新進行資產(chǎn)評估。

　　十四、評估報告日

　　本評估報告提交委托方的時間為*年*月*日。

　　**資產(chǎn)評估有限公司

　　20*年*月*日

　　評估機構(gòu)法定代表人：

　　中國注冊資產(chǎn)評估師：

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