資產(chǎn)評估報告估價技術報告范文

　　在當下這個社會中，接觸并使用報告的人越來越多，報告中涉及到專業(yè)性術語要解釋清楚。寫起報告來就毫無頭緒？以下是小編為大家收集的資產(chǎn)評估報告估價技術報告范文，僅供參考，歡迎大家閱讀。

　　資產(chǎn)評估報告估價技術報告 1

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務:汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。

　　持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。

　　六、評估依據(jù)

　　1、法律法規(guī)依據(jù)

　　(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(2005年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。

　　2、評估準則依據(jù)

　　(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;

　　(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。

　　3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

　　(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財務報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的.收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析

　　根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡以及技術情報網(wǎng)絡。

　　(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預測

　　(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經(jīng)基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

　　(3)相關參數(shù)說明

　　為了增強發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。

　　九、評估假設

　　本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設。

　　十、評估結(jié)果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權益價值的評估步驟為:

　　(1)計算未來5年(20xx-2015)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(2016)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值將未來永久性收益折成未來第5年(2015年)的價值:按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預期第二段收益價值折成現(xiàn)值:

　　(3)企業(yè)股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結(jié)論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結(jié)論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調(diào)整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構(gòu)重新確定評估值。

　　本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結(jié)果一般會失效。

　　4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到2012年11月15日止的期限內(nèi)有效。

　　5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　資產(chǎn)評估報告估價技術報告 2

　　一、評估目的：

　　為有償轉(zhuǎn)讓長春一汽大眾產(chǎn)捷達牌CIF型轎車價值提供參考依據(jù)。

　　二、評估對象：

　　貴方指定評估的長春一汽大眾捷達牌CIF型轎車(標配)一輛，車牌號：吉A A3918，排氣量1.6升，屬手動轎車

　　三、評估基準日：

　　評估基準日是20xx年05月23日，該評估基準日為唯一的評估

　　基準日，本評估報告書中一切取價標準均為基準日有效的價格標準。

　　四、評估原則：

　　1、遵循獨立性、客觀性、科學性、專業(yè)性的工作原則;

　　2、產(chǎn)權利益主體變動原則;

　　3、資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營原則、替代性原則和公開市場原則等操作原則。

　　五、評估依據(jù)：

　　1、長春經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管委會與本評估機構(gòu)簽訂的`《資產(chǎn)評估業(yè)務約定書》。

　　2、國家國有資產(chǎn)管理局國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》;

　　3、財政部財評字[1999]91號《關于印發(fā)<資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定>的通知》;

　　4、國家交通部車輛管理技術鑒定有關規(guī)定;

　　5、《東北汽貿(mào)信息》、《價格行情評估》、網(wǎng)絡“騰訊汽車”等。

　　6、國資辦發(fā)(1992)36號文件《國有資產(chǎn)評估管理辦法實施細則》;

　　7、委托方提供的牌號為吉AA3918車輛《機動車車輛信息查詢單》(復印件);

　　8、委托方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復印件

　　六、評估方法：

　　依據(jù)委托方的評估目的、評估對象和實際情況，本次評估的價格標準為重置成本標準，評價方法采用成本法�；�本計算公式： 評估價值=重置成本×成新率

　　其中：重置價值是根據(jù)重新購置同品牌、同型號車輛的現(xiàn)行市價，再考慮購車后辦理有關手續(xù)所需經(jīng)費等因素后確定;而成新率則是根據(jù)車輛已使用年限、行駛里程和實際運行狀況綜合確定。

　　七、評估過程：

　　1、明確評估目的，確定評估對象和評估基準日;

　　2、擬定評估工作方案，選擇評估方法;

　　3、實地勘察車輛狀況，搜集有關產(chǎn)權證明，核實會計憑證，驗證有關原始資料;

　　4、組織專業(yè)人員進行現(xiàn)場評估，對待評資產(chǎn)進行現(xiàn)場鑒定、核實和必要的產(chǎn)權驗證等原始資料以及我們認為有必要實施的其他資產(chǎn)評估程序;

　　5、估算評估結(jié)果;

　　6、根據(jù)評估人員對資產(chǎn)的初步評估結(jié)果，進行分析并估算評估價值;

　　7、撰寫評估報告和評估說明1，并向委托方匯報，聽取委托方隊評估結(jié)果的意見

　　8、雙方協(xié)商的結(jié)果進行必要的修改，經(jīng)委托單位確認無誤后，完成資產(chǎn)評估報告書初稿，在經(jīng)內(nèi)部三級復核簽章后，向委托方提交。

　　資產(chǎn)評估報告估價技術報告 3

　　一、評估聲明

　　1、我們在執(zhí)行本資產(chǎn)評估業(yè)務中，遵循了相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守了獨立、客觀和公正的原則。根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中掌握的事實，評估報告陳述的事項是客觀、真實的。我們的分析、判斷和推論，以及出具的評估報告遵循了資產(chǎn)評估準則和相關規(guī)范。

　　2、我們與評估報告中的評估對象無利益關系，與相關當事方無利益關系，對相關當事方不存在偏見。

　　3、我們已對評估報告中的評估對象進行現(xiàn)場勘查;我們已對評估對象的法律權屬狀況給予必要的關注，對評估對象法律權屬資料進行查驗，但無法對評估對象的法律權屬真實性做任何形式的保證;我們已提請企業(yè)完善產(chǎn)權以滿足出具評估報告的要求，并對發(fā)現(xiàn)的問題進行了披露。

　　4、我們具備評估業(yè)務所需的執(zhí)業(yè)資質(zhì)和相關專業(yè)評估經(jīng)驗。

　　5、我們對評估對象的價值進行估算并發(fā)表的專業(yè)意見，是經(jīng)濟行為實現(xiàn)的參考依據(jù)，不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。我們不承擔相關當事方?jīng)Q策的責任。

　　6、我們出具的評估報告及其所披露的評估結(jié)論僅限于評估報告載明的評估目的.和用途、評估報告使用者，并在評估結(jié)論使用有效期限內(nèi)使用，因使用不當造成的后果與我們無關。

　　7、我們在評估過程中沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保事宜，以及特殊交易方式可能追加付出的價格對評估結(jié)論的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對評估結(jié)論的影響。我們對評估基準日后有關資產(chǎn)價值發(fā)生的變化不負責任。

　　8、我們對在已實施的評估過程中不能獲悉的評估對象和相關當事方可能存在的瑕疵項對評估結(jié)論不承擔責任。

　　二、基本概況

　　估價對象為武漢市硚口區(qū)古田豐順路天順園小區(qū)9組團10棟403，結(jié)構(gòu)為鋼混，建筑面積112.39平方米，設計用途為居住用房，土地使用權終止日期為2059年8月3日。

　　三、評估目的

　　為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓提供參考依據(jù)。

　　四、評估基準日

　　評估基準日為20xx年11月3日。

　　五、估價依據(jù)

　　1、本次估價依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《中華人民共和國土地管理法》、《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《中華人民共和國擔保法》、《重慶市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法實施意見》等有關政策法規(guī)和文件。

　　2、評估相關的資料

　　《房屋所有權證》【房地證2012字第H150602號】復印件以及本公司掌握的房地產(chǎn)有關資料以及實地勘查所獲取的資料。

　　六、估價原則

　　此次估價在獨立、客觀、公正的一般性原則外，還遵循如下實操性原則。

　　1、合法原則

　　估價對象房地產(chǎn)符合城市規(guī)劃為土地用途，容積率、覆蓋率、建筑高度、建筑風格的要求，即應以估價對象合法使用、合法處分為前提進行。估價對象已取得《房屋所有權證》，具備合法性。

　　2、最高最佳使用原則

　　在合法前提下的最高最佳使用是能使該房地產(chǎn)獲利最大的使用方式。房地產(chǎn)價格受土地與建筑物組合狀態(tài)的影響，兩者的配合適當均衡時，房地產(chǎn)的效用便能高度發(fā)揮，而達到最高最佳使用狀態(tài)。估價對象現(xiàn)狀用途為居住用房，以估價對象所在的位置分析，我們認為保持現(xiàn)狀用途最為有利，并以此為前提估價。

　　3、替代性原則

　　根據(jù)經(jīng)濟學原理，在同一個市場內(nèi)效用相同的商品的價格將趨于一致，這一原理同樣適用于房地產(chǎn)市場。本次評估中采用市場比較法進行價格測算時，即是依據(jù)該原則。通過調(diào)查取得估價對象附近地區(qū)與估價對象類似的房地產(chǎn)作為參照實例，以近期內(nèi)成交的價格為客觀價格，確定估價對象在估價時點的價格取值依據(jù)。

　　4、估價時點原則

　　由于房地產(chǎn)市場是不斷變化的，因此在不同估價時點，同一項房地產(chǎn)往往具有不同的價格水平。本次評估對房地產(chǎn)的市場情況及其自身情況的界定，均以其在估價時點的狀況為準。

　　5、謹慎原則

　　房地產(chǎn)抵押估價應遵守謹慎原則。謹慎原則是指在存在不確定性因素的情況下作出估價相關判斷時，應當保持必要的謹慎，充分估計抵押房地產(chǎn)在實現(xiàn)時可能受到的限制、未來可能發(fā)生的風險和損失，不高估公開的市場價值，不低估知悉的法定優(yōu)先受償款。經(jīng)調(diào)查，本估價對象不存在法定優(yōu)先受償款，并根據(jù)市場實際交易情況和估價對象的租賃收益情況不高估市場價值。

　　七、估價方法

　　估價人員在認真分析所掌握的資料并進行實地勘查后，根據(jù)本次評估目的及估價對象的特點和實際狀況，選取市場比較法作為本次估價的基本方法。

　　八、估價過程

　　市場比較法：

　　=3.7%+3.3%=7%無風險利率即長期國債利率。風險報酬率是根據(jù)通脹風險、經(jīng)營風險、變現(xiàn)風險等綜合確定的。

　　1、交易情況修正系數(shù)：abcd 屬于正常交易，不用調(diào)整。 2交易日期修正系數(shù)：abcd屬于正常交易，不用調(diào)整。 3區(qū)域因素修正系數(shù)：

　　區(qū)域因素修正：由于參照對象A,B與評估對象處于同一地區(qū)，區(qū)位因素不須作大的調(diào)整，稍有影響的是房屋所在樓層和面對的方向。參照對象C,D與評估對象各種區(qū)位因素對比后，明顯高于參照對象。 1土地使用年期修正

　　土地使用年期修正系數(shù)=[1-1/(1+r)m]/ [1-1/(1+r)n]

　　=[1-1/(1+7%)47]/[1-1/(1+7%)48]

　　=0.9965

　　2、容積率修正

　　容積率 容積率修

　　待估房產(chǎn) 1.92 1

　　案例A 1.92 1

　　案例B 1.92 1

　　案例C 2.50 0.9368

　　案例D 2.50 0.9368

　　正系數(shù)

　　容積率修正系數(shù)=待估宗地容積率修正系數(shù)/比較實例修正系數(shù) A、B容積率與待估房產(chǎn)相同，所以修正系數(shù)為1。 C、D容積率修正系數(shù)=0.89/0.95=0.9368 通過土地年期和容積率修正后的地價：

　　案例A:4668.46×(600/596)×0.9965×1=4683.34 (元/m2) 案例B:4646.25×(600/597)×0.9965×1=4653.25 (元/m2)

　　案例C:4968.43×(600/602)×0.9965×0.9368=4622.73 (元/m2) 案例D:5098.43×(600/603)×0.9965×0.9368=4752.45(元/m2)

　　土地評估單價為：(4683.34+4653.25+4622.73+4752.45)÷4=4677.94 (元/m2) 土地評估總價為：112.39×4677.94=525753.68(元)

　　九、評估結(jié)論

　　建筑物面積：112.39平方米

　　房地產(chǎn)總價：525753元

　　大寫金額：伍拾貳萬玖仟柒佰伍拾叁元

　　單位價格：4677元/平方米

　　十、特別事項事項說明

　　1、本報告自估價報告出具之日起12個月有效。

　　2、在本報告有效期內(nèi)，當房地產(chǎn)市場價格變化幅度較大時，或政策等其他影響估價對象價格的因素變化較大時，估價結(jié)果需做相應的調(diào)整。

　　3、本報告必須完整使用方為有效，對僅使用本報告中部分內(nèi)容所導致的可能損失，由使用方負責。

　　十一、評估報告提出日

　　本次評估報告提出日期為XX年XX月XX日。

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