資產(chǎn)評估報告書的具體內(nèi)容

　　基本內(nèi)容與格式一

　　資產(chǎn)評估報告書

　　一、概述

　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項(xiàng)目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三、評估報告書摘要

　　(一)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項(xiàng)目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準(zhǔn)日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結(jié)論;

　　12.特別事項(xiàng)說明;

　　13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng);

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項(xiàng)及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

　　“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ�托評估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

　　2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項(xiàng)時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　　(七)評估基準(zhǔn)日

　　1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項(xiàng)目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

　　5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的的實(shí)現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　　()評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項(xiàng)目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項(xiàng)批復(fù)等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

　　5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計(jì)經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計(jì)資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項(xiàng)目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項(xiàng)資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

　　(十一)評估過程

　　1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項(xiàng)目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項(xiàng)目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實(shí)資產(chǎn)與驗(yàn)證資料的過程;

　　4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計(jì)算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn);

　　5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項(xiàng)目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示;

　　6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實(shí)際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計(jì)處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項(xiàng)說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項(xiàng)是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項(xiàng);

　　2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項(xiàng)

　　1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項(xiàng);

　　2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項(xiàng)系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項(xiàng);

　　4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項(xiàng)。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管

　　機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五、備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項(xiàng)批準(zhǔn)文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計(jì)報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

　　.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　10.參加本評估項(xiàng)目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六、評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項(xiàng)目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

　　(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

　　基本內(nèi)容與格式二

　　評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計(jì)算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項(xiàng)等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實(shí)評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實(shí)完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項(xiàng)。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明;

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明;

　　5.評估依據(jù)的說明;

　　6.各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明;

　　8.評估結(jié)論及其分析。

　　(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項(xiàng)目確實(shí)不適用的，可根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

　　二、評估說明封面及目錄

　　(一)評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

　　1.×××(評估項(xiàng)目名稱)資產(chǎn)評估說明;

　　2.評估報告書編號;

　　3.評估機(jī)構(gòu)名稱;

　　4.評估報告書提出時間;

　　5.評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

　　(二)評估說明目錄

　　1.目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符。

　　2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

　　聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明

　　(一)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》由委托方與資產(chǎn)占有方共同撰寫，并應(yīng)由負(fù)責(zé)人簽字，加蓋公章，簽署日期。它是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查批準(zhǔn)企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評估和評估機(jī)構(gòu)開展評估活動的必要資料依據(jù)。

　　(二)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項(xiàng)的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：

　　1.委托方與資產(chǎn)委托占有方概況;

　　2.關(guān)于評估目的的說明;

　　3.關(guān)于評估范圍的說明;

　　4.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;

　　5.可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明;

　　6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;

　　7.資料清單。

　　(三)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：

　　1.企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;

　　3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績;

　　4.近三年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計(jì)或正在進(jìn)行審計(jì)的，應(yīng)說明注冊會計(jì)師發(fā)表的意見;

　　5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實(shí)際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況;

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計(jì)劃進(jìn)行的投資項(xiàng)目簡況;

　　7.執(zhí)行的主要會計(jì)政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

　　(四)關(guān)于評估目的的說明

　　1.說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實(shí)現(xiàn)后預(yù)計(jì)產(chǎn)生的影響。

　　2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

　　(五)關(guān)于評估范圍的說明

　　1.說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、帳面金額及資產(chǎn)狀況;

　　2.對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計(jì)記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明。

　　3.如在評估目的實(shí)現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、帳面金額等。

　　(六)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明

　　1.明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為××××年××月××日;

　　2.適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。

　　(八)可能影響評估工作的重大事項(xiàng)說明

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項(xiàng);

　　2.如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)帳情況;

　　3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項(xiàng)，應(yīng)逐一介紹;

　　4.對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其他或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項(xiàng)的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。

　　(八)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明

　　資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、帳面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實(shí)物資產(chǎn)分布地點(diǎn)及特點(diǎn);

　　2.清查工作的組織，時間計(jì)劃、實(shí)施方案;

　　3.清查核實(shí)所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況;

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞帳、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析;

　　5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行帳務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

　　(九)資料清單

　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：

　　1.資產(chǎn)評估、清查登記表(由評估機(jī)構(gòu)出具樣式);

　　2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果;

　　3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;

　　4.會計(jì)報表;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　6.重大合同、協(xié)議等;

　　7.生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計(jì)資料;

　　8.其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

　　五、資產(chǎn)清查核實(shí)情況說明

　　(一)本章主要說明評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實(shí)的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

　　1.資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容;

　　2.實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn);

　　3.影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng);

　　4.資產(chǎn)清查核實(shí)的過程與方法;

　　5.資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　6.清查調(diào)整說明。

　　(二)資產(chǎn)清查核實(shí)的內(nèi)容

　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、帳面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)，實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點(diǎn)進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項(xiàng)進(jìn)行的了解。

　　(三)實(shí)物資產(chǎn)的分布情況及特點(diǎn)

　　簡要說明待評估實(shí)物資產(chǎn)的分布、特點(diǎn)。對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項(xiàng)目應(yīng)指明地點(diǎn)及特征。

　　(四)影響資產(chǎn)清查的事項(xiàng)

　　簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實(shí)的有關(guān)事項(xiàng)，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點(diǎn)的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

　　(五)資產(chǎn)清查的過程與方法

　　1.說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法

　　2.清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計(jì)劃、實(shí)施方案;

　　3.清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實(shí)所采取的措施，對于待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對于變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。

　　(六)資產(chǎn)清查結(jié)論

　　1.概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　2.說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與帳面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;

　　3.對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;

　　4.對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項(xiàng)。

　　(七)清查調(diào)整說明

　　主要說明根據(jù)有關(guān)會計(jì)政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項(xiàng)，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。調(diào)整事項(xiàng)應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項(xiàng)，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。

　　六、評估依據(jù)的說明

　　(一)主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：

　　1.主要法律法規(guī);

　　2.經(jīng)濟(jì)行為文件、

　　3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　4.采用的取價標(biāo)準(zhǔn);

　　5.參考資料及其他。

　　(二)主要法律法規(guī)

　　主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為文件

　　本節(jié)主要說明實(shí)施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)

　　主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。

　　(六)參考資料及其他

　　主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗(yàn)數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計(jì)資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。

　　七、各項(xiàng)資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明

　　(一)基本要求

　　1.評估技術(shù)說明主要是對資產(chǎn)進(jìn)行評定估算和估價過程的解釋，反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實(shí)施的評估工作。評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項(xiàng)目涉及的會計(jì)科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

　　(1) 具體資產(chǎn)帳面情況，包括帳面金額、發(fā)生日期等;

　　(2)資產(chǎn)項(xiàng)目的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容;對清查中發(fā)現(xiàn)的帳外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨(dú)列示;

　　(3)評估實(shí)施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計(jì)算過程;

　　(5)涉及的計(jì)算公式;

　　(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;

　　(7)評估值與調(diào)整后帳面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù);

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率指標(biāo);

　　(10)對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹方法本身的科學(xué)性、合理性。

　　2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項(xiàng)目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等。評估項(xiàng)目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產(chǎn)評估說明

　　1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收帳款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付帳款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨(dú)予以說明。

　　2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計(jì)科目列示帳面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。

　　3.各備抵帳戶帳面余額包括短期投資跌價準(zhǔn)備、壞帳準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計(jì)算，且予以專項(xiàng)說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現(xiàn)金存放地點(diǎn)、盤點(diǎn)方式和過程;

　　(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對帳單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行帳戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達(dá)帳項(xiàng)，應(yīng)說明未達(dá)帳項(xiàng)是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。

　　(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;

　　(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;

　　(4)對可能壞帳的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞帳的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

　　6.應(yīng)收帳款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付帳款和其他應(yīng)收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因、是否對可收回的可能性進(jìn)行了的判斷，并寫明分析結(jié)果;

　　(2)說明清查核實(shí)的具體方法及核實(shí)結(jié)果;

　　(3)對可能壞帳的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞帳的項(xiàng)目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評估

　　(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;

　　(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價持有量及評估計(jì)算過程。

　　(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計(jì)算過程。

　　8.待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的評估。

　　(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費(fèi)、長期待攤費(fèi)用;

　　(2)說明待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計(jì)評估值;

　　(3)應(yīng)結(jié)合待攤費(fèi)用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明;

　　(2)外購存貨說明帳面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費(fèi)用率及相關(guān)的稅費(fèi)額或比率的確定方法與數(shù)額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素;

　　(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;

　　(6)對了在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費(fèi)用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費(fèi)用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響;

　　3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù);

　　4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預(yù)計(jì)的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類似單獨(dú)的項(xiàng)目進(jìn)行說明);

　　6.對于非控股的其他投資，應(yīng)簡要介紹投資背景，被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵的情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(帳面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項(xiàng)目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計(jì)后會計(jì)報表。

　　(四)機(jī)器設(shè)備的評估

　　1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點(diǎn)、購置年代、行業(yè)分類、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;

　　2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);

　　3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用;

　　4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行;

　　8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;

　　9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運(yùn)輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造年代、面積及特點(diǎn)、日常管理狀況;

　　2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成;

　　3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);

　　4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費(fèi)用;

　　5.對于復(fù)雜、大型、獨(dú)特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強(qiáng)制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨(dú)立經(jīng)營并可單獨(dú)計(jì)算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項(xiàng)目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項(xiàng)目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計(jì)完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求;

　　3.應(yīng)說明在建工程帳面價值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性;

　　4.應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;

　　2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費(fèi)用確定的依據(jù)，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。

　　(九)其他無形資產(chǎn)的評估

　　1.其他無形資產(chǎn)包括商標(biāo)、專有技術(shù)、專利技術(shù)、軟件、商譽(yù)、特許經(jīng)營權(quán)等;

　　2.介紹無形資產(chǎn)的種類、名稱、形成過程、發(fā)生費(fèi)用狀況、存在形式、存在期限、以及有關(guān)權(quán)屬的具體內(nèi)容;

　　3.從法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)及獲利能力等角度分析說明所申報的無形資產(chǎn)是否存在，需法定年檢的，須提供已通過年檢的證明;

　　4.具體說明無形資產(chǎn)特征、獲利能力、獲利期限;

　　5.已實(shí)際應(yīng)用的無形資產(chǎn)，應(yīng)說明其應(yīng)用、效益狀況、

　　6.具體說明對未來收益預(yù)測的依據(jù)，如市場調(diào)查結(jié)論、訂單合同、政府推廣文件等;

　　7.對于所選擇的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明選擇原因;

　　8.反映法律法規(guī)、宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境、技術(shù)進(jìn)步、行業(yè)發(fā)展?fàn)顩r、企業(yè)經(jīng)營管理、產(chǎn)品更新?lián)Q代、市場銷售等因素對其價值影響。

　　(十)負(fù)債評估說明

　　1. 短期借款、長期借款的評估

　　(1)介紹借款的種類、發(fā)生日期、放貸銀行名稱、還款期限、貸款利率;

　　(2) 寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;

　　(3)寫明借款條件對企業(yè)資產(chǎn)狀況及價值的影響及影響程度;

　　(4)應(yīng)說明利息支付情況，并分析利息支付情況對評估值的影響。

　　2.應(yīng)付票據(jù)的評估

　　(1) 介紹應(yīng)付票據(jù)的種類、發(fā)生日期、償還日期;

　　(2) 寫明根據(jù)清查核實(shí)情況確定其真實(shí)性、完整性;

　　(3)對于帶息票據(jù)，應(yīng)說明利息率及支付情況，并表示已考慮利息支付對評估值的影響。

　　(4)寫明逾期未付票據(jù)的原因，并表示是否已查明確實(shí)存在債權(quán)人。

　　3.應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款和其他應(yīng)付款的評估

　　(1)簡要介紹應(yīng)付帳款、預(yù)收帳款和其他應(yīng)付款發(fā)生日期、形成原因;

　　(2)寫明已根據(jù)清查核實(shí)情況查明其真實(shí)性、完整性;

　　(3)說明已考慮了未達(dá)帳項(xiàng)對企業(yè)負(fù)債的影響;

　　(4)對于預(yù)提性質(zhì)的其他應(yīng)付款參照預(yù)提費(fèi)用評估的說明要求。

　　4.預(yù)提費(fèi)用的評估

　　(1)介紹預(yù)提費(fèi)用的明細(xì)內(nèi)容、計(jì)提依據(jù);

　　(2)對于長期未轉(zhuǎn)銷的預(yù)提費(fèi)用，應(yīng)說明原因，并說明已查證存在債權(quán)人;

　　(3)說明已查明預(yù)提費(fèi)用系應(yīng)付未付的費(fèi)用;

　　(4)對于非實(shí)際負(fù)擔(dān)的項(xiàng)目，應(yīng)逐一說明。

　　5.應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款的評估

　　(1)介紹應(yīng)交稅金、其他應(yīng)交款的具體內(nèi)容;

　　(2)介紹被評估單位相關(guān)的稅費(fèi)政策，特別提示被評估單位所享有的優(yōu)惠政策;

　　(3)對于長期未繳的款項(xiàng)，應(yīng)說明原因。

　　6.應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的評估

　　(1)簡要介紹應(yīng)付工資、應(yīng)付福利費(fèi)的具體內(nèi)容;

　　(2)簡要介紹被評估單位相關(guān)的工資福利政策;

　　(3)說明已對工資、福利費(fèi)的計(jì)提、發(fā)放或使用進(jìn)行了核實(shí)。

　　7.應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)的評估

　　(1)簡要介紹被評估單位利潤(股利)分配政策;

　　(2)說明已對應(yīng)付利潤(應(yīng)付股利)按合同、協(xié)議進(jìn)行了清查核實(shí);

　　(3)對于長期未付的利潤(股利)，應(yīng)說明原因，并說明已考慮可能需要支付逾期利息對企業(yè)負(fù)債增加的因素。

　　8.住房周轉(zhuǎn)金的評估

　　(1)介紹被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成途徑和用途;

　　(2)說明已對被評估單位住房周轉(zhuǎn)金的形成、使用進(jìn)行了清查與核實(shí);

　　(3)對于評估基準(zhǔn)日住房周轉(zhuǎn)金為借方的余額且數(shù)額較大，應(yīng)適當(dāng)說明原因。

　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證說明

　　(一)整體資產(chǎn)評估用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證的評估說明，對于不同的經(jīng)營實(shí)體應(yīng)分別說明，并包括如下基本內(nèi)容：

　　1.收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介;

　　2.企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績;

　　3.企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢;

　　4.企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃;

　　5.企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo);

　　6.評估依據(jù);

　　7.企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測;

　　8.企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測;

　　9.企業(yè)長期投資收益預(yù)測;

　　10.折現(xiàn)率的選取;

　　11.評估值的計(jì)算過程;

　　12.評估結(jié)論。

　　(二)收益現(xiàn)值法的應(yīng)用簡介

　　1.主要介紹本評估項(xiàng)目收益現(xiàn)值法應(yīng)用的技術(shù)思路及其適應(yīng)的前提條件;

　　2.寫明收益現(xiàn)值法評估的驗(yàn)證作用，如不僅僅起驗(yàn)證作用時，應(yīng)說明選取該方法直接確定資產(chǎn)評估值的科學(xué)性、合理性;

　　3.列示收益現(xiàn)值法的計(jì)算公式，并對公式中涉及的參數(shù)進(jìn)行解釋與說明;

　　4.對于不是常用的收益現(xiàn)值法評估公式，應(yīng)詳細(xì)說明評估公式的形成過程與理論依據(jù);

　　(三)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營業(yè)績與企業(yè)的經(jīng)營優(yōu)勢

　　1.主要寫明企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的歷史情況，并反映企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的特點(diǎn)、反映企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢，同時要說明有關(guān)國家產(chǎn)業(yè)政策的支持程度，包括國家稅收、信貸、資源、用工等方面的優(yōu)惠政策;

　　2.企業(yè)在行業(yè)中的地位與優(yōu)勢要通過系列經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明及比較來反映;

　　3.一般應(yīng)列表反映企業(yè)前若干年(一般至少三年)的歷史經(jīng)營情況，包括收入、費(fèi)用、投資收益、稅金及利潤;

　　4.對于受國家有關(guān)規(guī)定約束或禁止的情況應(yīng)予以揭示;

　　5.對于企業(yè)關(guān)聯(lián)交易作適當(dāng)說明。

　　(四)企業(yè)的經(jīng)營計(jì)劃

　　本節(jié)主要介紹企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營方面的年度計(jì)劃、中長期計(jì)劃以及經(jīng)營策略，特別說明企業(yè)的產(chǎn)品更新與開發(fā)計(jì)劃、銷售計(jì)劃、成本控制計(jì)劃、資金籌措計(jì)劃、投資計(jì)劃。

　　(五)企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)

　　1.本節(jié)主要介紹企業(yè)的各項(xiàng)財務(wù)指標(biāo)，以此說明企業(yè)的財務(wù)狀況，財務(wù)指標(biāo)主要包括償債能力指標(biāo)、營運(yùn)能力指標(biāo)、盈利能力指標(biāo);

　　2.償債能力指標(biāo)至少含有資產(chǎn)負(fù)債率、流動比率、速動比率;

　　3.營運(yùn)能力指標(biāo)至少含有應(yīng)收帳款周轉(zhuǎn)率、存貨周轉(zhuǎn)率;

　　4.盈利能力指標(biāo)至少含有銷售利潤率、凈資產(chǎn)利潤率、成本費(fèi)用利潤率。

　　(六)評估依據(jù)

　　本節(jié)基本內(nèi)容與格式參見本規(guī)定“基本內(nèi)容與格式二之六”。

　　(七)企業(yè)營業(yè)收入預(yù)測

　　1.分析企業(yè)歷史營業(yè)收入的構(gòu)成及變化趨勢;

　　2.分析企業(yè)產(chǎn)品的銷售量、價格的變化趨勢;

　　3.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因;

　　4.營業(yè)收入的預(yù)測時應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比。

　　(八)企業(yè)成本費(fèi)用預(yù)測

　　1.分析企業(yè)歷史成本費(fèi)用的構(gòu)成及變化趨勢;

　　2.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因;

　　3.成本費(fèi)用的預(yù)測應(yīng)說明方法，并應(yīng)與被評估資產(chǎn)范圍配比;

　　4.對于可能發(fā)生的土地使用權(quán)、商標(biāo)、專利技術(shù)等租賃費(fèi)應(yīng)特別提示說明。

　　(九)企業(yè)長期投資收益預(yù)測

　　1.分析企業(yè)長期投資收益的構(gòu)成及變化趨勢;

　　2.長期投資收益應(yīng)按投資項(xiàng)目分別說明;

　　3.分析變化趨勢時應(yīng)說明依據(jù)和原因。

　　(十)折現(xiàn)率的選取

　　1.應(yīng)說明折現(xiàn)率的組成內(nèi)容，對每一組成內(nèi)容說明確定方法和依據(jù);

　　2.折現(xiàn)率的選取一般應(yīng)考慮社會平均報酬率、行業(yè)報酬率、經(jīng)營風(fēng)險、財務(wù)風(fēng)險、行業(yè)風(fēng)險;

　　3.折現(xiàn)率的選取應(yīng)與預(yù)期收益相配比。

　　(十一)評估值的計(jì)算過程

　　1.列示評估值計(jì)算的公式和計(jì)算過程;

　　2.列表說明公式中的各個參數(shù)值;

　　3.收益現(xiàn)值法評估值確定一般應(yīng)至少預(yù)測五年，對于未來年度收益有特殊變化的應(yīng)考慮并說明;

　　4.計(jì)算公式中的各項(xiàng)參數(shù)應(yīng)配比。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.本節(jié)主要概括說明運(yùn)用收益現(xiàn)值法驗(yàn)證評估的評估結(jié)果，說明評估結(jié)果對應(yīng)的資產(chǎn)范圍;

　　2.分析評估結(jié)果的科學(xué)性、可行性、合理性及存在問題;

　　3.寫明本評估結(jié)果僅僅是一種其他評估方法的驗(yàn)證。

　　、評估結(jié)論及其分析

　　(一)本章主要總體概括說明評估結(jié)論，包括如下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估結(jié)論;

　　2.評估結(jié)果與調(diào)整后帳面值比較變動情況及原因;

　　3.評估結(jié)論成立的條件;

　　4.評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng);

　　5.評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響;

　　6.評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期。

　　(二)評估結(jié)論

　　1.用文字?jǐn)⑹鲑Y產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值，并單獨(dú)敘述整體資產(chǎn)評估時收益現(xiàn)值法評估的結(jié)果;

　　2.含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的字樣;

　　3.含有“評估結(jié)論根據(jù)以上評估工作得出”的字樣;

　　4.對于存在多家資產(chǎn)占有方的情況，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨(dú)列示。

　　(三)評估結(jié)果與調(diào)整后帳面值比較變動情況及原因

　　1.說明評估結(jié)果與調(diào)整后帳面值比較變動情況，包括絕對變動額和相對變動率;

　　2.分析評估結(jié)果與調(diào)整后帳面值比較變動原因;

　　3.說明整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗(yàn)證的情況，并解釋差異產(chǎn)生的原因。

　　(四)評估結(jié)論成立的條件

　　1.寫明評估結(jié)論系根據(jù)上述原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出的;

　　2.寫明評估結(jié)論系僅為本評估目的服務(wù);

　　3.寫明評估結(jié)論系對評估基準(zhǔn)日資產(chǎn)公允價值的反映;

　　4.寫明評估結(jié)論只有在上述原則、依據(jù)、前提存在的條件下成立;

　　5.寫明是否考慮了國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生重大變化以及遇有自然力和其他不可抗力的影響;

　　6.寫明是否考慮了特殊交易方式對評估結(jié)論的影響;

　　7.寫明評估結(jié)論是本評估機(jī)構(gòu)出具的，受本機(jī)構(gòu)評估人員的職業(yè)水平和能力的影響。

　　(五)評估結(jié)論的瑕疵事項(xiàng)

　　本節(jié)主要敘述評估人員在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員職業(yè)水平和能力所能評定估算的事項(xiàng)，應(yīng)逐條敘述。

　　(六)評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)說明及對評估結(jié)論的影響。

　　1.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項(xiàng)影響評估結(jié)論;

　　2.說明評估基準(zhǔn)日之后出具評估報告前發(fā)生的重大事項(xiàng);

　　3.說明評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重大事項(xiàng)對評估結(jié)論的影響程度;

　　4.說明發(fā)生評估基準(zhǔn)日期后事項(xiàng)時，不能直接使用評估結(jié)論。

　　(七)評估結(jié)論的效力、使用范圍與有效期

　　1.寫明本評估結(jié)論系評估專業(yè)人員依據(jù)國家有關(guān)規(guī)定出具的意見，具有法律規(guī)定的效力;

　　2.寫明評估結(jié)論的有效使用期限(按現(xiàn)行規(guī)定為一年)，從評估基準(zhǔn)日起計(jì)算。

　　基本內(nèi)容與格式三

　　資產(chǎn)評估明細(xì)表

　　一、概 述

　　一、資產(chǎn)評估明細(xì)表應(yīng)含有資產(chǎn)及其負(fù)債的名稱、發(fā)生日期、帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值基本內(nèi)容。

　　二、資產(chǎn)評估明細(xì)表應(yīng)含有反映資產(chǎn)及其負(fù)債特征的項(xiàng)目，例如：實(shí)物資產(chǎn)應(yīng)反映數(shù)量。

　　三、固定資產(chǎn)評估明細(xì)表應(yīng)有反映評估增減值情況的欄目。

　　四、評估明細(xì)表一般還應(yīng)附有備注欄目。

　　五、資產(chǎn)評估明細(xì)表表頭應(yīng)寫明被評估資產(chǎn)會計(jì)科目名稱、資產(chǎn)占有單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位(人民幣元)、頁碼(共幾頁第幾頁)。

　　六、資產(chǎn)評估明細(xì)表表尾應(yīng)寫明清查人員、評估人員。

　　七、資產(chǎn)評估明細(xì)表當(dāng)頁的最后行應(yīng)是該頁的“本頁小計(jì)”行，評估明細(xì)表的最后一頁還應(yīng)在“本頁小計(jì)”行后添加“合計(jì)”行。

　　八、評估明細(xì)表應(yīng)逐級匯總，第一級是明細(xì)表總計(jì)、第二級是按資產(chǎn)及負(fù)債大類單獨(dú)匯總、第三級資產(chǎn)負(fù)債表式匯總、第四級是以資產(chǎn)及負(fù)債大類為主欄項(xiàng)目且以人民幣萬元為金額單位的匯總。

　　九、同類資產(chǎn)評估明細(xì)表格式與內(nèi)容應(yīng)統(tǒng)一，且評估明細(xì)表至少應(yīng)含有資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本內(nèi)容、符合資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表的基本格式，資產(chǎn)評估明細(xì)表內(nèi)容應(yīng)填寫完整。

　　十、資產(chǎn)評估明細(xì)表一般應(yīng)按會計(jì)科目順序排列裝訂。

　　十一、資產(chǎn)占有方為一家以上時，評估明細(xì)表應(yīng)按資產(chǎn)占有方分別自成體系。

【資產(chǎn)評估報告書的具體內(nèi)容】相關(guān)文章：

2016資產(chǎn)評估報告書的具體內(nèi)容「匯總」03-07

資產(chǎn)評估報告書-資產(chǎn)評估報告04-01

資產(chǎn)評估報告書04-07

（精選）資產(chǎn)評估報告書05-28

資產(chǎn)評估報告書范本04-01

資產(chǎn)評估報告書實(shí)例04-01

土地資產(chǎn)評估報告書01-11

企業(yè)資產(chǎn)評估報告書04-08

資產(chǎn)評估報告書的格式03-24