資產(chǎn)評估報告

時間：2022-10-05 17:57:06 資產(chǎn)評估報告我要投稿

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2017年資產(chǎn)評估報告范本

　　大家了解過資產(chǎn)評估報告正確書寫方法嗎?這是資產(chǎn)評估員一定要掌握的報告文書!以下是2017年資產(chǎn)評估報告范本，歡迎大家閱讀!

2017年資產(chǎn)評估報告范本

　　2017年資產(chǎn)評估報告范本【1】

　　一、概述

　　二、評估報告書封面及目錄

　　三、評估報告書摘要

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　　五、備查文件

　　六、評估報告書裝訂

　　基本內(nèi)容與格式二評估說明

　　一、撰寫評估說明的基本要求

　　二、評估說明封面及目錄

　　三、關(guān)于評估說明使用范圍的聲明

　　四、關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明

　　五、資產(chǎn)清查核實情況說明

　　六、評估依據(jù)的說明

　　七、各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明

　　八、整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明

　　九、評估結(jié)論及其分析

　　基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表

　　一、概述

　　二、資產(chǎn)評估明細(xì)表樣表

　　總則

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;

　　評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

　　五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時，應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的，可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字，資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準(zhǔn)。

　　九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　基本內(nèi)容與格式一資產(chǎn)評估報告書

　　一、概述

　　(一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面須載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三、評估報告書摘要

　　(一)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅，將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致，不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容，并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告書全文”。

　　四、資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準(zhǔn)日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結(jié)論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標(biāo)題。

　　標(biāo)題應(yīng)簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。

　　報告書序號應(yīng)符合公文的要求，包括評估機(jī)構(gòu)特征字、公文種類特征字(例如：評報、評咨、評函，評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”，評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式：

　　“××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托，根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。

　　本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證，對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映。

　　現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下：”

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　1.應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(1)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(2)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方的何種需要，及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

　　2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn)，如已獲批準(zhǔn)，則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件，含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的賬面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應(yīng)說明原因。

　　(七)評估基準(zhǔn)日

　　1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)，如不是則說明原因;

　　5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立，并盡可能與評估目的實現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應(yīng)作適當(dāng)闡述。

　　(九)評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

　　5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料，以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等;

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。

　　(十一)評估過程

　　1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評定結(jié)算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)容復(fù)核的過程。

　　(十二)評估結(jié)論

　　1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的賬面價值、調(diào)整后賬面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;

　　3.評估結(jié)果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果，應(yīng)單獨列示;

　　6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義，則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛賬、呆壞賬、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;

　　8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結(jié)果應(yīng)單獨表述，并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;

　　2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

　　1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查使用，申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;

　　3.被評估企業(yè)前3年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

　　9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單及其資格證書復(fù)印件;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。

　　評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印，字體應(yīng)依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

　　(四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適當(dāng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

　　基本內(nèi)容與格式二評估說明

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性，保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。

　　(二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄;

　　2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;

　　3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明;

　　5.評估依據(jù)的說明;

　　6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;

　　8.評估結(jié)論及其分析。

　　(六)本基本內(nèi)容與格式，對某具體評估項目確實不適用的，可根據(jù)實際情況進(jìn)行適當(dāng)修改，增減相關(guān)內(nèi)容。

　　(一)評估說明封面應(yīng)載明下列內(nèi)容：

　　1.×××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估說明;

　　2.評估報告書編號;

　　3.評估機(jī)構(gòu)名稱;

　　4.評估報告書提出時間;

　　5.評估說明如分冊裝訂，應(yīng)在封面上注明共幾冊此冊為第幾冊。

　　(二)評估說明目錄

　　1.目錄應(yīng)在封面的下一頁排印，包括每一部分的標(biāo)題和相應(yīng)的起止頁號，評估說明每一頁頁碼標(biāo)注應(yīng)與目錄相符;

　　2.評估說明中收錄的備查文件或資料的復(fù)印件，須統(tǒng)一標(biāo)注頁碼(原文件或資料的頁碼可以保留)。

　　聲明應(yīng)寫明評估說明僅供財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)、企業(yè)主管部門審查資產(chǎn)評估報告書和檢查評估機(jī)構(gòu)工作之用，非為法律、行政法規(guī)規(guī)定，材料的全部或部分內(nèi)容不得提供給其他任何單位和個人，不得見諸于公開媒體。

　　(二)《關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》由下列內(nèi)容構(gòu)成：

　　1.委托方與資產(chǎn)占有方概況;

　　2.關(guān)于評估目的的說明;

　　3.關(guān)于評估范圍的說明;

　　4.關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;

　　5.可能影響評估工作的重大事項說明;

　　6.資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明;

　　7.資料清單;

　　(三)委托方與資產(chǎn)占有方概況，應(yīng)包括(但不限于)下列基本內(nèi)容：

　　1.企業(yè)名稱及簡稱、注冊地址及總部地址、注冊資本、法定代表人;

　　2.企業(yè)性質(zhì)、企業(yè)歷史沿革包括隸屬關(guān)系的演變，股份企業(yè)設(shè)立重組情況或擬進(jìn)行的重組情況;

　　3.經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍及主要經(jīng)營業(yè)績;

　　4.近3年來企業(yè)的資產(chǎn)、財務(wù)、負(fù)債狀況和經(jīng)營業(yè)績，已經(jīng)審計或正在進(jìn)行審計的，應(yīng)說明注冊會計師發(fā)表的意見;

　　bsp; 5.主要產(chǎn)品品種、生產(chǎn)能力，近年實際生產(chǎn)量、銷售量，主要市場及其市場占有率，本企業(yè)產(chǎn)品在同類產(chǎn)品市場的地位，主要原材料、能源供應(yīng)情況，環(huán)境污染及治理情況;

　　6.形成企業(yè)主要生產(chǎn)能力的狀況，正在或計劃進(jìn)行的投資項目簡況;

　　7.執(zhí)行的主要會計政策，生產(chǎn)經(jīng)營是否存在國家政策、法規(guī)的限制或優(yōu)惠，生產(chǎn)經(jīng)營的優(yōu)勢分析、各種因素的風(fēng)險。

　　(四)關(guān)于評估目的說明

　　1.說明評估目的及與評估目的對應(yīng)經(jīng)濟(jì)行為的進(jìn)展?fàn)顩r，評估目的實現(xiàn)后預(yù)計產(chǎn)生的影響;

　　2.已經(jīng)獲得有關(guān)部門批準(zhǔn)的，應(yīng)載明批件名稱、批準(zhǔn)日期及文號，并收錄于評估說明附錄的資料清單之中。

　　(五)關(guān)于評估范圍的說明

　　1.說明需要委托評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估的具體資產(chǎn)范圍，明確載明需要評估的資產(chǎn)和負(fù)債的類型、賬面金額及資產(chǎn)狀況;

　　2.對于租賃或特許使用的資產(chǎn)以及沒有會計記錄的無形資產(chǎn)應(yīng)特別說明;

　　3.如在評估目的實現(xiàn)前有不同的資產(chǎn)占有者，應(yīng)列表載明各資產(chǎn)占用者待評估資產(chǎn)的類型、賬面金額等。

　　(六)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明

　　1.明確所選取的評估基準(zhǔn)日，評估基準(zhǔn)日表述為：××××年××月××日;

　　2.適當(dāng)說明選取評估基準(zhǔn)日的理由及其合理性，如評估基準(zhǔn)日受特定的經(jīng)濟(jì)行為文件所約束，應(yīng)載明該文件的名稱、批準(zhǔn)日期及文號。

　　(七)可能影響評估工作的重大事項說明

　　1.委托方和資產(chǎn)占有方有責(zé)任寫明所有對評估結(jié)果產(chǎn)生重大影響的事項;

　　2.如委托評估的資產(chǎn)曾經(jīng)進(jìn)行過清產(chǎn)核資或資產(chǎn)評估，應(yīng)說明曾經(jīng)進(jìn)行的評估情況和調(diào)賬情況;

　　3.如存在影響生產(chǎn)經(jīng)營活動和財務(wù)狀況的重大合同、重大訴訟事項，應(yīng)逐一介紹;

　　4.對存在的抵押、質(zhì)押、擔(dān)保及其它或有負(fù)債、或有資產(chǎn)應(yīng)說明事項的性質(zhì)、金額及與列入評估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債的關(guān)系。

　　(八)資產(chǎn)及負(fù)債清查情況的說明

　　資產(chǎn)委托方和占有方須應(yīng)對本企業(yè)因進(jìn)行資產(chǎn)評估而組織開展的資產(chǎn)及負(fù)債清查的情況和結(jié)果作出說明，主要應(yīng)包括下列內(nèi)容：

　　1.列入清查范圍的資產(chǎn)及負(fù)債的種類、賬面金額，產(chǎn)權(quán)狀況，實物資產(chǎn)分布地點及特點;

　　2.清查工作的組織，時間計劃、實施方案;

　　3.清查核實所采取的措施，待處理、待報廢，高、精、尖設(shè)備和特殊建筑物以及毀損、變質(zhì)存貨檢測、鑒定的情況;

　　4.清查中發(fā)現(xiàn)的盤盈、盤虧、毀損、報廢、呆壞賬、無需償付的負(fù)債情況及其原因分析;

　　5.根據(jù)有關(guān)規(guī)定對發(fā)現(xiàn)問題進(jìn)行賬務(wù)調(diào)整的情況，并列示調(diào)整前后比較表。

　　(九)資料清單

　　列示資產(chǎn)委托方、資產(chǎn)占有方提供的資產(chǎn)評估資料名稱，主要包括：

　　1.資產(chǎn)評估、清查登記表(由評估機(jī)構(gòu)出具樣式);

　　2.資產(chǎn)與負(fù)債清查結(jié)果;

　　3.相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為的批文;

　　4.會計報表;

　　5.產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　6.重大合同、協(xié)議等;

　　7.生產(chǎn)經(jīng)營統(tǒng)計資料;

　　8.其他與評估資產(chǎn)相關(guān)的資料。

　　(一)本章主要說明評估機(jī)構(gòu)對委托評估的企業(yè)所占有的資產(chǎn)(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)進(jìn)行清查核實的情況，具體包括以下基本內(nèi)容：

　　1.資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容;

　　2.實物資產(chǎn)的分布情況及特點;

　　3.影響資產(chǎn)清查的事項;

　　4.資產(chǎn)清查核實的過程與方法;

　　5.資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　6.清查調(diào)整說明。

　　(二)資產(chǎn)清查核實的內(nèi)容

　　寫明評估人員對委托評估聲明中確定的評估范圍進(jìn)行抽查復(fù)核，介紹進(jìn)行資產(chǎn)清查的具體內(nèi)容：資產(chǎn)類型、賬面金額、形成及產(chǎn)權(quán)狀況(含應(yīng)評估的相關(guān)負(fù)債)，實物資產(chǎn)應(yīng)說明對其數(shù)量、品質(zhì)、存放地點進(jìn)行清查，并說明對可能影響資產(chǎn)評估的重大事項進(jìn)行的了解。

　　(三)實物資產(chǎn)的分布情況及特點

　　簡要說明待評估實物資產(chǎn)的分布情況、特點。

　　對于影響生產(chǎn)經(jīng)營的重大資產(chǎn)項目應(yīng)指明地點及特征。

　　(四)影響資產(chǎn)清查的事項

　　簡要說明可能影響資產(chǎn)查勘核實的有關(guān)事項，例如資產(chǎn)性能的限制、存放地點的限制、訴訟保全限制、技術(shù)性能的局限、涉及商業(yè)秘密和國家秘密等。

　　對于不能直接清查資產(chǎn)，應(yīng)說明原因及涉及的資產(chǎn)范圍，并逐一列示。

　　(五)資產(chǎn)清查的過程與方法

　　1.說明資產(chǎn)清查的主要過程與使用的方法;

　　2.清查過程應(yīng)反映清查工作的組織安排、時間計劃、實施方案;

　　3.清查方法應(yīng)反映對主要資產(chǎn)清查核實所采取的措施，對待修理、待報廢、高、精、尖重要設(shè)備和特殊房屋建筑物進(jìn)行檢測的技術(shù)，對變質(zhì)的存貨進(jìn)行鑒定的手段。

　　(六)資產(chǎn)清查結(jié)論

　　1.概括說明資產(chǎn)清查結(jié)論;

　　2.說明資產(chǎn)清查結(jié)果是否與賬面記錄存在差異，如存在差異，應(yīng)說明差異相對程度與絕對程度，并說明差異的原因;

　　3.對于產(chǎn)權(quán)不清晰的資產(chǎn)應(yīng)逐一列示，說明原因，并載明委托方與資產(chǎn)占有方的應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任;

　　4.對于是否存在無形資產(chǎn)的情形應(yīng)特別說明，包括是否折股或納入投資范圍的有關(guān)事項。

　　(七)清查調(diào)整說明

　　主要說明根據(jù)有關(guān)會計政策等規(guī)定應(yīng)予以調(diào)整的處理，如有調(diào)整事項，應(yīng)列示調(diào)整前后比較表。

　　調(diào)整事項應(yīng)說明已與資產(chǎn)占有方取得一致意見，對于雙方有異議的事項，評估人員應(yīng)具體說明調(diào)整的原因。

　　(一)主要說明進(jìn)行評估工作中所遵循的具體行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)，主要包括如下基本內(nèi)容：

　　1.主要法律法規(guī);

　　2.經(jīng)濟(jì)行為文件;

　　3.重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件;

　　4.采用的取價標(biāo)準(zhǔn);

　　5.參考資料及其他。

　　(二)主要法律法規(guī)

　　主要列示國家公布的與資產(chǎn)評估相關(guān)的主要法律、法規(guī)、規(guī)章、制度及國家政策。

　　(三)經(jīng)濟(jì)行為文件

　　本節(jié)主要說明實施經(jīng)濟(jì)行為所必須取得的有關(guān)部門批件。

　　(四)重大合同協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件

　　主要列示由委托方、資產(chǎn)占有方提供的與資產(chǎn)評估相關(guān)的重大合同、協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證明文件。

　　(五)采用的取價標(biāo)準(zhǔn)

　　主要列示由評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，包括國家各部委、地方政府及有關(guān)部門頒發(fā)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范文件。

　　(六)參考資料及其他

　　主要列示有評估人員所選取的確定資產(chǎn)評估價值的參考資料，包括經(jīng)驗數(shù)據(jù)資料、研究成果、統(tǒng)計資料、行業(yè)慣例及國際評估慣例等，以及評估人員認(rèn)為需要列示的其他評估依據(jù)。

　　(一)基本要求

　　1.評估技術(shù)說明主要是對各項資產(chǎn)及負(fù)債進(jìn)行評定估算和估價過程的詳細(xì)說明，具體反映評估中選定的評估方法和采用的技術(shù)思路及實施的評估工作。

　　評估技術(shù)說明應(yīng)按評估項目涉及的會計科目分類逐一撰寫，應(yīng)至少含有以下基本內(nèi)容：

　　(1)委估資產(chǎn)及負(fù)債的賬面情況，包括賬面金額、發(fā)生日期等;

　　(2)委估資產(chǎn)及負(fù)債的主要業(yè)務(wù)內(nèi)容，適當(dāng)介紹二級明細(xì)科目，甚至三級明細(xì)科目資產(chǎn)內(nèi)容;對清查中發(fā)現(xiàn)的賬外資產(chǎn)應(yīng)分別單獨列示;

　　(3)評估實施的工作，即評估過程中做了哪些工作;

　　(4)評估價值確定的方法、依據(jù)、計算過程;

　　(5)涉及的計算公式;

　　(6)涉及的評估價值構(gòu)成等式;

　　(7)評估值與調(diào)整后賬面值的差異及其原因;

　　(8)評估舉例，舉例應(yīng)選擇典型的、價值量大的資產(chǎn)，應(yīng)有詳細(xì)的評估過程，推導(dǎo)評估結(jié)論的每一參數(shù)都應(yīng)說明來源或依據(jù);

　　(9)外幣資金折算為人民幣時，所選取的匯率;

　　(10)對于選用特殊方法進(jìn)行評估，應(yīng)詳細(xì)介紹選用該方法的原因及其科學(xué)性、合理性。

　　2.評估技術(shù)說明可以根據(jù)項目具體情況適當(dāng)分類，但采用成本加和法評估整體資產(chǎn)至少應(yīng)分為流動資產(chǎn)、長期投資、機(jī)器設(shè)備、房屋建筑物、在建工程、土地使用權(quán)、無形資產(chǎn)、其它資產(chǎn)、流動負(fù)債、長期負(fù)債和租金標(biāo)準(zhǔn)與使用費標(biāo)準(zhǔn)等。

　　評估項目中不存在該類評估對象的除外。

　　(二)流動資產(chǎn)評估說明

　　1.流動資產(chǎn)評估說明應(yīng)以貨幣資金、應(yīng)收票據(jù)、應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款、短期投資、待攤費用和遞延資產(chǎn)、存貨等分別撰寫;評估過程或方法相同的可以適當(dāng)組合、分類，如產(chǎn)成品、在用低值易耗品可以不并入存貨，而單獨予以說明。

　　2.在分類說明流動資產(chǎn)評估方法前，應(yīng)按會計科目列示賬面值并適當(dāng)匯總，保證與資產(chǎn)負(fù)債表相對應(yīng)。

　　3.各備抵賬戶賬面余額包括短期投資跌價準(zhǔn)備、壞賬準(zhǔn)備、存貨跌價準(zhǔn)備、長期投資減值準(zhǔn)備應(yīng)按零值計算，且予以專項說明。

　　4.貨幣資金的評估說明。

　　(1)貨幣資金一般應(yīng)包括現(xiàn)金、銀行存款及其他貨幣資金;

　　(2)現(xiàn)金存放地點、盤點方式和過程;

　　(3)對銀行存款應(yīng)說明是否查閱了銀行對賬單、銀行余額調(diào)節(jié)表，對數(shù)量較大的銀行賬戶函證情況及不符情況下的處理方式;

　　(4)如存在未達(dá)賬項，應(yīng)說明未達(dá)賬項是否影響凈資產(chǎn)，影響如何;

　　(5)其他貨幣資金的存在形式、形成原因。

　　5.應(yīng)收票據(jù)的評估說明。

　　(1)說明應(yīng)收票據(jù)的種類、變現(xiàn)能力、信用程度;

　　(2)說明已查閱票據(jù)憑證及查閱結(jié)果;

　　(3)對于在評估現(xiàn)場工作日已變現(xiàn)的應(yīng)收票據(jù)數(shù)額作說明;

　　(4)對可能壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(5)已壞賬的應(yīng)收票據(jù)，應(yīng)說明原因，并說明所取得證據(jù)。

　　6.應(yīng)收賬款、應(yīng)收股利、應(yīng)收利息、預(yù)付賬款和其他應(yīng)收款的評估。

　　(1)說明是否分析了發(fā)生時間、原因，是否對收回的可能性進(jìn)行了判斷，并寫明分析結(jié)果;

　　(2)說明清查核實的具體方法及核實結(jié)果;

　　(3)對可能壞賬的項目，應(yīng)說明原因及如何確定評估值的;

　　(4)對已壞賬的項目，應(yīng)說明原因及取得的證據(jù)。

　　7.短期投資的評估。

　　(1)說明投資種類、變現(xiàn)能力;

　　(2)上市的有價證券應(yīng)列示評估基準(zhǔn)日的收盤價、持有量及評估計算過程;

　　(3)非上市的有價證券應(yīng)列示票面利息率或約定利息率及評估計算過程。

　　8.待攤費用和遞延資產(chǎn)的評估。

　　(1)遞延資產(chǎn)包括開辦費、長期待攤費用;

　　(2)說明待攤費用和遞延資產(chǎn)的原始發(fā)生額、攤銷期、所形成的資產(chǎn)或權(quán)利是否已在其他類型資產(chǎn)中反映，如反映，應(yīng)說明不另計評估值;

　　(3)應(yīng)結(jié)合待攤費用和遞延資產(chǎn)的具體內(nèi)容說明是否存在尚存的資產(chǎn)或權(quán)利，如存在，應(yīng)指明受益期、受益額。

　　9.存貨的評估。

　　(1)應(yīng)分別按庫存商品、產(chǎn)成品、在產(chǎn)品與半成品、主要材料與輔助材料、包裝物(庫存物資)、委托加工材料、在庫低值易耗品、在用低值易耗品、委托代銷商品、受托代銷商品進(jìn)行說明;

　　(2)外購存貨說明賬面價值構(gòu)成，分析價值構(gòu)成的合理性，并載明已查詢市場價格;

　　(3)自制存貨說明銷售成本率、銷售費用率及相關(guān)的稅費額或比率的確定方法與數(shù)額;

　　(4)自制存貨的適銷程度應(yīng)說明，并列舉依據(jù)，如：市場占有率、存貨周轉(zhuǎn)率、市場信譽(yù)度等因素;

　　(5)在用的存貨應(yīng)具體說明如何確定成新率;

　　(6)對于存在失效、變質(zhì)、殘損、無用的存貨，應(yīng)說明對其價值的影響程度，需要技術(shù)鑒定的，應(yīng)說明鑒定方法及鑒定結(jié)論;

　　(7)委托代銷商品、受托代銷商品應(yīng)當(dāng)說明代銷費用的結(jié)算方式，并結(jié)合代銷費用的結(jié)算方式選擇適當(dāng)?shù)脑u估方法。

　　(三)長期投資的評估

　　1.說明長期投資的種類、形成原因及對企業(yè)自身經(jīng)營狀況的影響;

　　2.對于有特殊約定的長期投資，應(yīng)詳細(xì)說明約定的內(nèi)容，并簡要介紹對投資人權(quán)益的影響;

　　3.對于上市的證券，應(yīng)說明已查詢評估基準(zhǔn)日的收盤價以及證券市場指數(shù);

　　4.對于非上市的證券，應(yīng)說明已查明票面利率或約定的利率;對于非上市的證券，如存在可預(yù)計的收益，應(yīng)說明已按收益現(xiàn)值法評估;

　　5.對于控股的長期投資，應(yīng)寫明投資比例，并說明已對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估(類似單獨的項目進(jìn)行說明);

　　6.對于非控股的其它投資，應(yīng)簡要介紹投資背景、被投資單位的概況，在不能對被投資企業(yè)進(jìn)行整體資產(chǎn)評估情況且不存在資產(chǎn)狀況瑕疵情況下(說明原因)，對于被投資單位資產(chǎn)變化較大(賬面凈資產(chǎn)超過注冊資本15%以上的變化或固定資產(chǎn)初始投入項目內(nèi)容或數(shù)量已變化15%以上)或投資超過3年，一般應(yīng)說明是否已獲得被評估單位提供的審計后會計報表。

　　(四)機(jī)器設(shè)備的評估

　　1.應(yīng)總體介紹機(jī)器設(shè)備的特點、購置日期、類別、工藝流程、技術(shù)水平狀況、日常管理制度;

　　2.應(yīng)說明評估原值的構(gòu)成及其來源與依據(jù);

　　3.應(yīng)說明設(shè)備成新狀況，或增值貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);對于待修理設(shè)備，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及預(yù)計費用;

　　4.對于精密、大型、高價的設(shè)備，應(yīng)說明已進(jìn)行技術(shù)檢測，并介紹檢測情況;

　　5.對于報廢的設(shè)備，應(yīng)特別提示，并說明檢測的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　6.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的機(jī)器設(shè)備，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　7.大型或重型設(shè)備的建筑基礎(chǔ)，按房屋建筑物的評估要求進(jìn)行;

　　8.舉例說明應(yīng)選擇金額大、技術(shù)典型的設(shè)備;

　　9.舉例設(shè)備應(yīng)包括進(jìn)口設(shè)備、國產(chǎn)設(shè)備、專用設(shè)備，國產(chǎn)設(shè)備應(yīng)包括一般生產(chǎn)設(shè)備(機(jī)器)、運輸設(shè)備、電子設(shè)備等不同類型，如有自制設(shè)備，應(yīng)予以舉例說明。

　　(五)房屋建筑物的評估

　　1.總體介紹房屋建筑物的類型、建造日期、面積及特點、日常管理狀況;

　　2.應(yīng)具體說明評估對象原值的構(gòu)成;

　　3.應(yīng)說明房屋建筑物成新狀況，或增貶值因素，并介紹進(jìn)行量化的方法及依據(jù);

　　4.對于待修理房屋建筑物，應(yīng)說明修復(fù)的可能性及費用;

　　5.對于復(fù)雜、大型、獨特、高價的房屋建筑物，應(yīng)說明已進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并介紹查勘情況;

　　6.對于國家強(qiáng)制報廢房屋建筑物，應(yīng)特別提示，并說明查勘的狀況及繼續(xù)使用的可能性;

　　7.對于能夠用于獨立經(jīng)營并可單獨計算獲利的房屋建筑物，一般應(yīng)說明其收益狀況及收益額;

　　8.應(yīng)選擇金額大、典型的房屋建筑物舉例說明;

　　9.房屋建筑物中含附屬設(shè)備的，應(yīng)按設(shè)備評估的要求進(jìn)行說明;

　　10.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　11.舉例房屋建筑物應(yīng)包括各種結(jié)構(gòu)，對于構(gòu)筑物也應(yīng)舉例說明。

　　(六)工程物資的評估

　　1.應(yīng)當(dāng)說明工程物資應(yīng)用的工程項目;

　　2.工程物資評估說明的其他要求參照有關(guān)存貨評估說明的格式與內(nèi)容。

　　(七)在建工程的評估

　　1.總體介紹在建工程的項目內(nèi)容、開工日期、預(yù)計完工日期及對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營的影響;

　　2.在建工程的評估說明參照房屋建筑物、機(jī)器設(shè)備的評估說明要求;

　　3.應(yīng)說明在建工程賬面價值的明細(xì)構(gòu)成，并分析其合理性;

　　4.應(yīng)說明在建工程的形象進(jìn)度、已支付工程款情況，并詳細(xì)說明對評估價值的影響。

　　(八)土地使用權(quán)及資源性資產(chǎn)的評估

　　1.介紹土地的一般因素、個別因素、區(qū)域因素，包括：行政、經(jīng)濟(jì)、社會、位置、面積、價格、用途、級別、使用期限、交易日期、交易情況、容積率、地塊形狀、臨街情況、地形地貌、地質(zhì)狀況、基礎(chǔ)設(shè)施、交通狀況、環(huán)境質(zhì)量、區(qū)域規(guī)劃、周邊產(chǎn)業(yè)狀況;

　　2.說明土地使用權(quán)評估價值的構(gòu)成，詳細(xì)說明費用確定的依據(jù)，并反映影響因素;

　　3.如列舉參照物(比較案例)，應(yīng)全面介紹比較因素;

　　4.資源性資產(chǎn)的評估按國務(wù)院有關(guān)部門的規(guī)定進(jìn)行。

　　(九)其他無形資產(chǎn)的評估

　　1.其他無形資

　　2017年資產(chǎn)評估報告模板【2】

　　一、資產(chǎn)評估結(jié)果明細(xì)表二、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書

　　三、資產(chǎn)委托方聲明書及產(chǎn)權(quán)持有者聲明書四、現(xiàn)場勘查照片五、房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件六、評估項目組成員名單

　　七、評估機(jī)構(gòu)及簽字注冊資產(chǎn)評估師承諾函八、簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書復(fù)印件九、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件十、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明

　　一、我們在執(zhí)行本評估業(yè)務(wù)中，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，恪守獨立、客觀和公正的原則;根據(jù)我們在執(zhí)業(yè)過程中收集的資料，評估報告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

　　二、評估對象涉及的資產(chǎn)、負(fù)債清單由委托方、被評估單位申報并經(jīng)其簽章確認(rèn);所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當(dāng)使用評估報告是委托方和相關(guān)當(dāng)事方的責(zé)任。

　　三、我們與評估報告中的評估對象沒有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系;與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏見。

　　四、我們按照有關(guān)準(zhǔn)則的要求對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進(jìn)行了必要的現(xiàn)場調(diào)查;我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進(jìn)行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行了如實披露。

　　但評估報告不能作為對評估對象及相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。

　　五、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結(jié)論受評估報告中假設(shè)和限定條件的限制，評估報告使用者應(yīng)當(dāng)充分考慮評估報告中載明的假設(shè)、限定條件、特別事項說明及其對評估結(jié)論的影響。

　　×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

　　資產(chǎn)評估報告摘要

　　×××

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者資產(chǎn)評估委托方：×××。

　　產(chǎn)權(quán)持有者：×××。

　　本評估報告使用者為委托方及本次擬實施經(jīng)濟(jì)行為所涉各相關(guān)當(dāng)事方。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。

　　三、評估對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。

　　市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強(qiáng)迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進(jìn)行正常公平交易的價值估計數(shù)額。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。

　　六、評估方法

　　本公司評估人員對委托評估的資產(chǎn)實施了實地察看與核對，并進(jìn)行了必要的市場調(diào)查與詢證，履行了必要的評估程序，采用市場法評估所涉及的資產(chǎn)價值。

　　七、評估結(jié)論

　　委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣×××。

　　八、評估結(jié)論的使用有效期

　　本評估結(jié)論的使用有效期為一年，即自評估基準(zhǔn)日×年×月×日起至×年×月×日止。

　　以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估項目的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)認(rèn)真閱讀評估報告正文。

　　評估報告的特別事項說明和使用限制請閱讀資產(chǎn)評估報告正文。

　　×××擬抵押房地產(chǎn)評估項目

　　資產(chǎn)評估報告

　　×××

　　×××評估有限公司接受×××委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用市場法，按照必要的評估程序，對×××所有的位于×××擬抵押房地產(chǎn)的市場價值進(jìn)行了評估，現(xiàn)將資產(chǎn)評估情況報告如下：

　　一、委托方、產(chǎn)權(quán)持有者和委托方以外的其他評估報告使用者 (一)委托方介紹：×××。

　　(二)產(chǎn)權(quán)持有者介紹：×××。

　　(三)委托方以外的其他評估報告使用者

　　除委托方外，國家法律、法規(guī)規(guī)定為實現(xiàn)本次評估目的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為而需要使用本報告的其他評估報告使用者。

　　二、評估目的

　　為委托方向銀行抵押貸款而涉及的擬抵押房地產(chǎn)提供價值參考。

　　三、評估的對象和評估范圍

　　評估對象：×××所有的位于×××房地產(chǎn)。

　　納入評估范圍的資產(chǎn)與委托評估資產(chǎn)范圍一致。

　　(一)法律權(quán)屬狀況

　　×××的房地產(chǎn)為×××所有。

　　(二)周邊環(huán)境

　　×××周邊商業(yè)發(fā)達(dá)，基礎(chǔ)配套設(shè)施齊全，交通便利。

　　(三)實物狀況

　　委估房產(chǎn)位于×××，普通裝修，建于2006年，水電設(shè)施齊全。

　　土地使用權(quán)面積：×××。

　　四、價值類型及其定義

　　本次資產(chǎn)評估確定的價值類型為市場價值。

　　五、評估基準(zhǔn)日

　　本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日為×年×月×日。

　　六、評估依據(jù)

　　本次評估的依據(jù)主要包括資產(chǎn)評估經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)、政策法規(guī)依據(jù)、準(zhǔn)則依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)、取價依據(jù)，具體如下：

　　(一)經(jīng)濟(jì)行為依據(jù) 資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書 (二)政策法規(guī)依據(jù)

　　1.《中華人民共和國公司法》; 2.《中華人民共和國合同法》; 3.《中華人民共和國物權(quán)法》;

　　4.《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院令[1991]第91號); 5.《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(國資委令[2005]第12號);

　　6.《關(guān)于加強(qiáng)企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理工作有關(guān)問題的通知》(國資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號); (三)準(zhǔn)則依據(jù)

　　1.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》和《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》(財企[2004]20號); 2.《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》(會協(xié)[2003]18號); 3.《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-獨立性》(中評協(xié)[2012]248號); 4.《評估機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)質(zhì)量控制指南》(中評協(xié)[2010]214號); 5.《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見》(中評協(xié)[2011]227號);

　　6. 關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》等7項資產(chǎn)評估準(zhǔn)則的通知(中評協(xié)[2007]189號); 7.《以財務(wù)報告為目的的評估指南(試行)》(中評協(xié)[2007]169號)

　　8.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-無形資產(chǎn)》和《專利資產(chǎn)評估指導(dǎo)意見》中評協(xié)[2008]217號); 9.《關(guān)于修改評估報告等準(zhǔn)則中有關(guān)簽章條款的通知》(中評協(xié)[2011]230號); 10.《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-利用專家工作》(中評協(xié)[2012]244號)。

　　(四)產(chǎn)權(quán)依據(jù)

　　1.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 2.×××房產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件; 3.×××土地使用權(quán)證復(fù)印件。

　　(五)取價依據(jù)

　　1.評估專業(yè)人員取得的市場調(diào)查資料和記錄; 2.國家有關(guān)部門公布的物價指數(shù);

　　3.評估專業(yè)人員現(xiàn)場對資產(chǎn)核實、勘測、檢測和分析等收集的佐證資料; 4.中國人民銀行關(guān)于調(diào)整各項存貸款利率的通知。

　　七、評估方法

　　估價人員在認(rèn)真分析所掌握的資料并對估價對象進(jìn)行實地勘察后，根據(jù)估價對象的特點及本身的實際情況，最終選擇市場法評估委估資產(chǎn)的價值。

　　市場法是將估價對象與在近期已經(jīng)發(fā)生了交易的類似資產(chǎn)加以比較對照，從類似資產(chǎn)的已知價格，修正得出估價對象客觀合理價格的一種估價方法。

　　八、評估程序?qū)嵤┻^程和情況

　　本公司接受委托后，選派評估工作人員，組成評估項目組。

　　×年×月×日開始評估前期準(zhǔn)備工作，于×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘，2015年3月27日出具評估報告書。

　　具體過程如下：

　　(一)接受委托

　　1.我公司接受委托后，對評估目的，評估對象及范圍、評估基準(zhǔn)日、主要資產(chǎn)狀況和對資產(chǎn)評估實踐的計劃要求進(jìn)行初步了解。

　　2.制定評估方案，包括初步確定評估工作進(jìn)度安排，確定評估項目負(fù)責(zé)人和評估人員。

　　(二)資產(chǎn)調(diào)查

　　1.×年×月×日到現(xiàn)場進(jìn)行實地查勘，收集資產(chǎn)評估資料清單所列資料;委托方人員在對評估范圍的資產(chǎn)進(jìn)行清查核實的基礎(chǔ)上按評估資料清單的要求收集準(zhǔn)備相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明、資產(chǎn)質(zhì)量狀況等相關(guān)評估資料。

　　2.通過實地踏勘調(diào)查了解了委托資產(chǎn)周邊的交通條件、環(huán)境條件、經(jīng)濟(jì)狀況等區(qū)域因素。

　　(三)評定估算

　　×年×月×日至27日，評估人員對從現(xiàn)場調(diào)查收集的資料進(jìn)行分析，開展市場調(diào)研、詢價工作，根據(jù)本次評估目的選擇市場法，評定估算各項指標(biāo)并計算委評資產(chǎn)的評估價值。

　　1.運用市場法估價一般分為下列幾個步驟進(jìn)行： (1)搜集交易實例; (2)選取可比實例;

　　(3)對可比實例成交價格做適當(dāng)?shù)奶幚怼?/p>

　　其中，根據(jù)處理的內(nèi)涵不同，分為價格換算、價格修正和價格調(diào)整。

　　價格換算即建立價格可比基礎(chǔ)，價格修正即交易情況修正，價格調(diào)整包括交易日期調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整;

　　(4)求取比準(zhǔn)價格。

　　2.收集和選取比較實例

　　選取的可比實例的基本要求包括：

　　(1)可比實例房地產(chǎn)應(yīng)是估價對象房地產(chǎn)的類似房地產(chǎn); (2)可比實例的成交日期應(yīng)與估價時點接近;

　　(3)可比實例的交易類型應(yīng)與估價目的吻合;

　　(4)可比實例的成交價格應(yīng)為正常市場價格或能夠修正為正常市場價格。

　　根據(jù)上述選擇案例原則，最終選取最相似的三個比較案例如下：

　　3.比較因素的選擇

　　根據(jù)估價對象的特點，影響房地產(chǎn)價格的因素一般主要有： (1)交易時間：確定房地產(chǎn)價格指數(shù)。

　　(2)交易情況：是否為正常、公開、公平、自愿的交易。

　　(3)區(qū)域因素：主要有所處位置、交通狀況、生活服務(wù)設(shè)施、教育配套設(shè)施、周邊環(huán)境等。

　　(4)個別因素：主要指建筑結(jié)構(gòu)、建筑裝修、成新狀況、樓層、朝向、房間布局、設(shè)備設(shè)施等。

　　4.比較因素條件說明

　　根據(jù)評估人員了解的實際情況，估價對象與比較實例的比較因素條件詳述見下表。

　　5.比較因素修正 (1)交易情況修正

　　以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)，均為目前市場上的正常售價，故不作修正。

　　(2)交易日期修正

　　以上所選的可比實例與委估房地產(chǎn)，交易日期相差不大，故不作修正。

　　(3)區(qū)域因素修正

　　以上所選的可比實例與委估房產(chǎn)都為杭州市濱江區(qū)六合天寓小區(qū)商品房，區(qū)域因素相差不大，這里僅對位置因素稍作修正。

　　(4)個別因素修正

　　委估房地產(chǎn)與可比實例A、B、C相比，在×××有所不同，對此進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。

　　通過對以上各因素的分析，各比較因素調(diào)整如下：

　　6.比準(zhǔn)價格計算

　　以上三個可比實例與估價對象位于同一區(qū)域，且交易日期比較接近，故取三個試比價格簡單算術(shù)平均數(shù)作為比準(zhǔn)價格：

　　市場單價=×××元/㎡;

　　結(jié)論：委估房地產(chǎn)市場價值=×××元。

　　(四)評定匯總

　　2015年3月27日匯集資產(chǎn)評估工作底稿，得出評估結(jié)果，編寫資產(chǎn)評估報告書，并進(jìn)行資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核，檢驗評估結(jié)果。

　　(五)提交評估報告

　　根據(jù)資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)內(nèi)部復(fù)核意見，對評估報告進(jìn)行必要的修改，2015年3月27日向委托方提交正式的資產(chǎn)評估報告。

　　九、評估假設(shè) (一)一般性假設(shè)

　　1.交易假設(shè)：交易假設(shè)是假定所有評估資產(chǎn)處在交易過程中，評估人員根據(jù)評估資產(chǎn)的交易條件等模擬市場進(jìn)行估價，評估結(jié)果是對評估對象最可能達(dá)成交易價格的估計。

　　2.公開市場假設(shè)：假設(shè)評估對象擬進(jìn)入的市場為一個充分發(fā)達(dá)與完善的市場，即公開市場，評估對象在市場上實現(xiàn)的交換價值隱含著市場對該評估對象在當(dāng)時條件下有效使用的社會認(rèn)同。

　　在公開市場下，買方與賣方的地位平等，都有獲取足夠信息的機(jī)會和時間，買賣雙方的交易都是自愿的、理智的、非強(qiáng)制性或不受限制的條件下進(jìn)行的。

　　(二)特定假設(shè)

　　委托方和產(chǎn)權(quán)持有者提供的與評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。

　　評估工作是以委托方提供的有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件，產(chǎn)權(quán)持有者提供的有關(guān)資產(chǎn)權(quán)屬文件、證件、有關(guān)法律文件的真實合法為假設(shè)前提。

　　十、評估結(jié)論

　　根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的法律和國家其他有關(guān)部門的法規(guī)與規(guī)定，本著獨立、客觀、公正的原則，評估人員履行必要的評估程序，對×××委托的位于×××的擬抵押房地產(chǎn)價值進(jìn)行了評估，在評估基準(zhǔn)日×年×月×日，委估房產(chǎn)的價值總計為人民幣×××，詳見資產(chǎn)評估明細(xì)表。

　　十一、特別事項說明

　　(一)本次評估是在獨立、客觀、公正的原則下作出的，本公司及參加評估工作的全體人員與經(jīng)濟(jì)行為各方之間無任何特殊利害關(guān)系，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和規(guī)范。

　　(二)委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供給評估機(jī)構(gòu)及評估人員的產(chǎn)權(quán)依據(jù)及評估相關(guān)的所有資料是編制本報告的基礎(chǔ)。

　　委托方及產(chǎn)權(quán)持有者對其所提供資料的可靠性、真實性、準(zhǔn)確性、完整性負(fù)責(zé)。

　　評估人員對資料做必要的查驗，但評估報告不能作為對評估對象和相關(guān)資產(chǎn)的法律權(quán)屬的確認(rèn)和保證。

　　如委托方及產(chǎn)權(quán)持有者提供的資料中存在虛假或隱瞞事實真相等行為，則本評估結(jié)果很可能無效。

　　(三)產(chǎn)權(quán)持有者存在的可能影響資產(chǎn)評估值的有關(guān)事項，在委托評估時未作特殊說明，而在評估人員根據(jù)專業(yè)經(jīng)驗一般不能獲悉的情況下，評估機(jī)構(gòu)及評估人員不承擔(dān)相關(guān)責(zé)任。

　　(四)評估報告使用者應(yīng)注意以上的特別事項對評估結(jié)論所產(chǎn)生的影響。

　　十二、評估報告使用限制說明

　　(一)評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途。

　　委托方應(yīng)當(dāng)合理使用評估報告，注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)對委托方和其他評估報告使用者不當(dāng)使用評估報告所造成的后果不承擔(dān)責(zé)任。

　　(二)評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用者使用。

　　(三)未征得出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)同意，評估報告內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。

　　(四)本資產(chǎn)評估報告有效期為自評估基準(zhǔn)日起一年內(nèi)有效，但如果評估后基準(zhǔn)日至經(jīng)濟(jì)行為發(fā)生日盡管不到一年，市場條件或資產(chǎn)狀況已發(fā)生重大變化，評估報告的結(jié)論不能反映經(jīng)濟(jì)行為實現(xiàn)日價值，這時評估結(jié)論失效。

　　本報告所包含若干被查文件及附件，均與本報告書正文具有同等法律效力。

　　十三、評估報告日

　　2015年3月27日

　　×××評估有限公司中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　法定代表人：

　　報告日期：二〇一五年三月二十七日中國注冊資產(chǎn)評估師：

　　資產(chǎn)評估項目組成員名單

　　評估項目負(fù)責(zé)人：××× 中國注冊資產(chǎn)評估師

　　評估項目復(fù)核人：×××

　　組成人員：×××

　　中國注冊資產(chǎn)評估師 10

　　資產(chǎn)評估人員與評估機(jī)構(gòu)承諾函