房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告

時(shí)間：2022-10-05 19:25:36 資產(chǎn)評估報(bào)告我要投稿

2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文

　　2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文【1】

2017年房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文

　　一、委估項(xiàng)目

　　***公司所屬房產(chǎn)抵押貸款估價(jià)項(xiàng)目

　　二、委托方

　　名稱：***公司

　　地址：***

　　三、估價(jià)方

　　名稱：***房地產(chǎn)評估咨詢有限公司

　　地址：***

　　證書號：*** 資質(zhì)等級：***

　　法定代表人：***

　　四、估價(jià)對象概況

　　估價(jià)對象位于***，其合法產(chǎn)權(quán)人為***公司，建筑面積共9687.69平方米。

　　其中主樓一幢，1-5層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為7430.12m2，平均層高3.6米，建成于2003年，于2007年底重新改造裝修，外觀九五成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　副樓一幢，1-3層，混合結(jié)構(gòu)，建筑面積為2257.57m2，平均層高3.2米，建成于2003年，外觀九成新，房屋所有權(quán)證號碼為***。

　　五、估價(jià)目的

　　為確定房產(chǎn)抵押貸款額度提供參考依據(jù)而評估房產(chǎn)抵押價(jià)值。

　　六、估價(jià)時(shí)點(diǎn)

　　2014年8月15日

　　七、價(jià)值定義

　　采用公開市場價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)

　　八、估價(jià)原則

　　本次評估在遵循公正、公平、公開、客觀、科學(xué)原則的前提下，還應(yīng)依據(jù)如下原則：

　　1. 合法原則，以估價(jià)對象的合法使用、合法處分為前提。

　　2. 最高最佳使用原則，以估價(jià)對象最高最佳使用為前提。

　　3. 替代原則，要求估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)格。

　　4. 估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則，要求估價(jià)結(jié)果應(yīng)是估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格。

　　九、估價(jià)依據(jù)

　　1. 委托方提供的資料

　　(1)委托書;

　　(2)委托方企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

　　(3)房屋所有權(quán)證復(fù)印件。

　　2. 國家標(biāo)準(zhǔn)GB/T50291-1999《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》。

　　3. 國家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定。

　　4. 估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和收集的有關(guān)資料。

　　十、估價(jià)方法

　　估價(jià)對象為商業(yè)房產(chǎn)，同一供求圈內(nèi)的整體成交案例極少，無法適用市場比較法;同時(shí)由于其具有明顯的收益性，因此適宜選用收益法進(jìn)行評估。

　　十一、估價(jià)結(jié)果

　　估價(jià)人員根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，采用科學(xué)的方法，在認(rèn)真分析現(xiàn)有資料的基礎(chǔ)上，經(jīng)過周密、細(xì)致的測算，確定該估價(jià)對象在評估基準(zhǔn)日的抵押價(jià)值為人民幣貳仟貳佰陸拾伍萬叁仟肆佰元整(￥2265.34萬元)。

　　十二、變現(xiàn)能力分析

　　變現(xiàn)能力是指假定在估價(jià)時(shí)點(diǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，在沒有過多損失的條件下，將抵押物轉(zhuǎn)換為現(xiàn)金的可能性。

　　估價(jià)對象的通用性一般，具有可分割使用性，整體價(jià)值大，變現(xiàn)所需時(shí)間長，在估價(jià)時(shí)點(diǎn)拍賣或者變賣時(shí)，最可能實(shí)現(xiàn)的價(jià)格范圍為：估價(jià)結(jié)果±10%，變現(xiàn)時(shí)涉及以下稅費(fèi)：

　�、僦薪榉⻊�(wù)費(fèi)：5%--6%

　　②契稅：4%

　�、蹱I業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加：5.5%

　　④所得稅：20%

　�、葸^戶手續(xù)費(fèi)：2%左右

　�、抻』ǘ悾�0.5‰

　�、咂渌M(fèi)用

　　十三、估價(jià)人員

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　*** 中國注冊房地產(chǎn)估價(jià)師

　　注冊號：***

　　十四、估價(jià)作業(yè)時(shí)間

　　2014年8月12日—***

　　十五、估價(jià)報(bào)告有效期限

　　本估價(jià)報(bào)告有效期為自報(bào)告出具之日起壹年，即從2014年8月18日至2009年8月17日止。

　　房地產(chǎn)資產(chǎn)評估報(bào)告范文【2】

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司是通過福建省房地產(chǎn)價(jià)格評估管理委員會房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)從業(yè)行為年度檢查的評估公司。

　　公司擁有一批具有豐富實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)及理論知識的注冊會計(jì)師、注冊稅務(wù)師、注冊房地產(chǎn)估價(jià)師、注冊資產(chǎn)評估師、高級會計(jì)師等優(yōu)秀人才。

　　公司業(yè)務(wù)范圍是房地產(chǎn)評估與土地評估。

　　在公司我實(shí)習(xí)崗位是助理評估人員。

　　和專業(yè)評估人員到現(xiàn)場勘察房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)等進(jìn)行拍照和勘察，和客戶進(jìn)行交流。

　　搜集相關(guān)的比較案例。

　　在指導(dǎo)教師的指導(dǎo)下根據(jù)實(shí)地勘察及其結(jié)果做房地產(chǎn)評估抵押報(bào)告。

　　并幫忙裝訂報(bào)告，報(bào)備等工作

　　在實(shí)習(xí)中應(yīng)用的主要技能，如對房地產(chǎn)知識的熟悉，判斷其年限，結(jié)構(gòu)，區(qū)位等各方面因素。

　　對xx房地產(chǎn)趨勢的了解和判斷。

　　拍照的技術(shù)及與客戶如何進(jìn)行對話。

　　如何有效率的完成工作。

　　如何與同事相處的技能。

　　實(shí)習(xí)中，開發(fā)了自己的實(shí)踐能力。

　　如在一些儀器設(shè)備的使用，還有wordexcel等辦公軟件的操作。

　　新學(xué)到了房地產(chǎn)評估的專業(yè)知識。

　　還有關(guān)于抵押貸款等內(nèi)容。

　　現(xiàn)場勘察地形的步驟及技術(shù)。

　　在短短的28的實(shí)習(xí)，我看到了自己求知及好奇的心態(tài)。

　　能夠端正自己的工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)的完成工作，有吃苦耐勞的精神。

　　能在指導(dǎo)教師耐心的指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評估的知識及實(shí)踐操作的技能，能很好的運(yùn)用辦公軟件以較高的工作效率對待工作。

　　但同時(shí)發(fā)現(xiàn)了自身的不足。

　　如具備的專業(yè)知識不夠。

　　理論知識的欠缺、不扎實(shí)。

　　沒有時(shí)刻關(guān)注身邊及其房地產(chǎn)等有關(guān)方面的訊息，信息不夠全面。

　　經(jīng)驗(yàn)不足，不善于與客戶進(jìn)行溝通，達(dá)到有效的合作意向。

　　對于一些問題的處理，不沉著和果斷。

　　xxxx信房地產(chǎn)評估有限公司的管理和業(yè)務(wù)都較為合理、規(guī)范化。

　　內(nèi)部員工辦事效率高，做事積極主動。

　　高層管理人員對員工信任和支持。

　　使其取得不錯(cuò)的成績及經(jīng)濟(jì)效益。

　　但我覺得在業(yè)務(wù)方面如果能做到權(quán)責(zé)明確，分配得當(dāng)會更加完善的。

　　從這次的實(shí)習(xí)中，認(rèn)識到了自身的不足。

　　也更清楚認(rèn)識到理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性。

　　我決定在下一個(gè)月和以后的學(xué)習(xí)生活中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識和素養(yǎng)。

　　努力學(xué)好專業(yè)知識，掌握職業(yè)技能。

　　做到在實(shí)踐中不斷發(fā)現(xiàn)問題和總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。

　　注意信息的獲取方式，獲得更多有效的信息資源。

　　了解市場行情及變化。

　　爭取能夠更好更快的融入社會，找到自己的工作崗位，明確工作方向。

　　從而實(shí)現(xiàn)人生的價(jià)值追求。

　　受貴方委托，我所組織估價(jià)人員，于2012年10月30日至2012年11月5日，根據(jù)委托的，遵循國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》、遵循《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及國家相關(guān)法律、法規(guī)和政策的規(guī)定，經(jīng)現(xiàn)場勘查和社會調(diào)查，遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的原則，按照必要的估價(jià)程序，選擇了成本途徑法進(jìn)行了分析和測算，確定該評估對象房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值是412.38萬元，人民幣大寫：肆佰壹拾貳萬叁仟捌佰元，房地產(chǎn)單價(jià)為每平方米2062元。

　　評估人員：陳曉

　　2012年11月05日

　　房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告

　　(一)委托方

　　名稱：湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院

　　法定代表人：xxx

　　地址：湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號聯(lián)系電話：xxxxxxx (二)估價(jià)方名稱：陳曉

　　地址：武漢xxx房地產(chǎn)估價(jià)公司

　　聯(lián)系電話：xxxxxxx

　　資格等級：xx級

　　估價(jià)機(jī)構(gòu)證書編號：xx房地自估(2012)第xxxx號

　　(三)估價(jià)對象

　　本次估價(jià)對象為位于湖北省武漢市洪山區(qū)雄楚大街634號湖北工業(yè)大學(xué)商貿(mào)學(xué)院圖書館，占地面積為20000平方米，建筑總面積為32000平方米，四層錯(cuò)落式布局，共七層，建于2007月。

　　土地評估單位為1800/平方米。

　　(四)評估目的

　　評估該房地產(chǎn)2012年10月的市場價(jià)值 (五)評估基準(zhǔn)日

　　二零一二年十月三十日 (六)評估原則 1、合法原則

　　2、替代原則

　　3、最高最佳使用原則

　　4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則

　　5、客觀、公正、公平原則 (七)評估依據(jù)

　　1、國家標(biāo)準(zhǔn)《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》 2、房地產(chǎn)估價(jià)委托書 3、房地產(chǎn)估價(jià)合同書

　　4、政府部門有關(guān)計(jì)價(jià)和稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及目前本地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格信息 5、委托方提供和估價(jià)人員現(xiàn)場勘查取得的全部資料 6、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》 7、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)范》 (八)評估方法

　　由于評估對象房地產(chǎn)為事業(yè)單位辦公樓，無直接受益，也很少有交易實(shí)例，故確定采用成本途徑法進(jìn)行本次估價(jià)。

　　成本途徑法的基本思路：成本途徑是通過估測被評估房產(chǎn)的重新構(gòu)件成本，然后扣除各種貶值，以確定評估對象房地產(chǎn)價(jià)值的評估思路和技術(shù)方法。

　　估算的計(jì)算公式：房地產(chǎn)價(jià)值=土地價(jià)值+建筑物價(jià)值;建筑物價(jià)值=重置成本*成新率

　　房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告

　　(1)估測土地價(jià)值

　　土地總價(jià)值=1800*1000=180萬元 (2)估測建筑物的價(jià)值

　�、俟罍y建筑物安裝成本(采用單位工程造價(jià)比較法)

　　A、B、C3個(gè)參照物的成本情況

　　經(jīng)分析比較，得知：參照物A外部裝修好于評估對象，因此單位工程造價(jià)比評估對

　　象高3%;參照物B門窗的材質(zhì)較評估對象差，因此單位工程造價(jià)較評估對象低2%;參照物C與評估對象的情況基本相同，無需調(diào)整。

　　參照物A調(diào)整后的單位造價(jià)為：1800×100/103=1747.57(元/平方米) 參照物B調(diào)整后的單位造價(jià)為：1750×100/98=(元/平方米)

　　評估對象的單位工程造價(jià)為：(1800+1750+1700)÷3=1785.71(元/平方米)

　　評估對象建筑安裝成本為：1785.71×32000=57142857(元)=5714.2857(萬元) ②估測勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)。

　　勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按建筑安裝成本的2%收取，其他前期工程費(fèi)按建筑安裝成本1.5%計(jì)。

　　則總的前期費(fèi)用=5714.2857×﹙2%﹢1.5%﹚=200(萬元)

　　③計(jì)算基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)。

　　根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，文化、教育基礎(chǔ)設(shè)施配套工程費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為220(元/平方米)則基礎(chǔ)設(shè)施及配套工程費(fèi)為704萬元。

　　④計(jì)算管理費(fèi)用。

　　建筑單位管理費(fèi)用按建筑安裝成本的2%計(jì)算。

　　則管理費(fèi)用=5714.2857×2%=114.29(萬元)

　�、萦�(jì)算投資利息。

　　建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)期為3 年，其貸款分年均勻撥付，三年貸款額分別為300萬元、400萬元、500萬元，年利率為6%，建設(shè)期內(nèi)利息只計(jì)息不支付. 則各年應(yīng)計(jì)算利息=(年初借款本息累計(jì)+本年借款額/2)*年利率第一年末：300/2*6%=9萬元

　　第二年末：(300.9+400/2)*6%=30.54萬元

　　第三年末：(300.9+400+30.54+500/2)*6%=59.37萬元建設(shè)期利息和=9+30.54+59.37=98.91萬元

　�、抻�(jì)算開發(fā)利潤。

　　經(jīng)分析調(diào)查，房地產(chǎn)行業(yè)開發(fā)該類房地產(chǎn)的平均投資利潤率為15%。

　　則開發(fā)利潤為(5714.2857+200+704+114.29+98.91)×15%=1041.87(萬元) ⑦計(jì)算銷售稅費(fèi)。

　　經(jīng)分析，營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加以及銷售費(fèi)用合計(jì)為開發(fā)后房價(jià)的9%。

　　則銷售稅費(fèi)=[(5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87)/(1-9%)] ×9%=778.68(萬元)

　�、嘤�(jì)算建筑物的重置成本。

　　建筑物的重置成本為前幾項(xiàng)之和。

　　則重置成本=5714.2857+200+704+114.29+98.91+1041.87+778.68=8652.04(萬元) ⑨估測建筑物成新率。

　　評定人：周升評定日期：2012年11月4 說明：G、S、B分別為結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分的修正系數(shù)，本次評估分別取0.75、0.12、0.13.

　　則建筑物評估價(jià)值=重置成本×成新率 =8652.04×94.63% =8187.42(萬元) (3)計(jì)算房地產(chǎn)評估值