資產(chǎn)評估報告15篇(熱)

　　在當下這個社會中，報告十分的重要，不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。一起來參考報告是怎么寫的吧，下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告，歡迎大家分享。

資產(chǎn)評估報告1

　　一、評估目的：

　　本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　二、評估范圍與對象：

　　列入本次評估范圍的'評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。

　　三、評估基準日：

　　20xx年7月24日。

　　四、評估原則：

　　遵循獨立、客觀、科學、專業(yè)性的工作原則，客觀、公正地進行評估。

　　五、評估方法：

　　本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

　　六、評估結論：

　　截止評估基準日，委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

　　七、報告提出日期：

　　20xx年7月24日

資產(chǎn)評估報告2

　　1、企業(yè)價值的評估方法：

　　企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

　　企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎法，是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負債的基礎上確定評估對象價值的評估思路。

　　企業(yè)價值評估中的收益法，是指通過將被評估單位預期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值，建立在經(jīng)濟學的預期效用理論基礎上。

　　企業(yè)價值評估中的市場法，是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產(chǎn)進行比較以確定評估對象價值的評估思路。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎法進行評估。

　　2、其他評估的方法描述

　　資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

　　市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則，采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術規(guī)程。運用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息，并以此為基礎判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

　　收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的'總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路，即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

　　成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本，然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素，并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

　　按照《資產(chǎn)評估準則—基本準則》，評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關條件，恰當選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

　　根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點，以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進行評估。

資產(chǎn)評估報告3

　　第一章 總則

　　第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定和《資產(chǎn)評估準則--評估報告》，制定本指南。

　　第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務，編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告，應當遵守本指南。

　　本指南所稱金融企業(yè)，是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務的企業(yè)。

　　第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告（以下簡稱評估報告），由標題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細表和評估說明構成。

　　第四條注冊資產(chǎn)評估師應當清晰、準確陳述評估報告內(nèi)容，不得使用誤導性的表述。

　　第五條評估報告提供的信息，應當使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關機構能夠全面了解評估情況，使評估報告使用者能夠合理理解評估結論。

　　第六條評估報告內(nèi)容應當完整，符合本指南的要求。

　　第二章 標題、文號、聲明和摘要

　　第七條評估報告標題應當簡明清晰，一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟行為關鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

　　評估報告文號包括評估機構特征字、種類特征字、年份、報告序號。

　　第八條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準則、對評估結論合理性承擔相應的法律責任，提醒評估報告使用者關注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

　　注冊資產(chǎn)評估師聲明應當置于評估報告摘要之前。

　　第九條注冊資產(chǎn)評估師應當在評估報告正文的基礎上編制評估報告摘要。

　　評估報告摘要應當簡明扼要地反映經(jīng)濟行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準日、評估方法、評估結論、對評估結論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關鍵內(nèi)容。

　　評估報告摘要應當采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文："以上內(nèi)容摘自評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務的詳細情況和合理理解評估結論，應當閱讀評估報告正文。"

　　評估報告摘要應當置于評估報告正文之前。

　　第三章 正文

　　第十條評估報告正文應當包括下列內(nèi)容：

　　（一）緒言；

　�。ǘ�）委托方、被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況；

　�。ㄈ�）評估目的；

　　（四）評估對象和評估范圍；

　　（五）價值類型及其定義；

　�。�六）評估基準日；

　　（七）評估依據(jù)；

　�。ò耍┰u估方法；

　�。ň牛┰u估程序實施過程和情況；

　　（十）評估假設；

　　（十一）評估結論；

　�。ㄊ�二）特別事項說明；

　�。ㄊ�三）評估報告使用限制說明；

　　（十四）評估報告日；

　�。ㄊ�五）簽字蓋章。

　　第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式：

　　“×××（委托方全稱）：

　　×××（評估機構全稱）接受貴單位（公司）的委托，根據(jù)有關法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準則、評估原則，采用×××評估方法（評估方法名稱），按照必要的評估程序，對×××（委托方全稱）擬實施×××行為（事宜）涉及的×××（資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權益、股東部分權益）在××××年××月××日的××價值（價值類型）進行了評估�，F(xiàn)將評估情況報告如下�！�

　　第十二條評估報告正文應當介紹委托方、被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

　　（一）委托方和業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營范圍等。

　　委托方、業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的，按照對被評估單位的要求編寫。

　�。ǘ�）被評估單位概況應當按以下要求編寫：

　　1．企業(yè)價值評估中，被評估單位概況一般包括：

　�。�1）企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務許可證或者主管部門準入批復文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權變更等歷史沿革情況；

　　（2）被評估單位主要股東介紹，一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。

　�。�3）企業(yè)的財務核算體系介紹，近三年資產(chǎn)、財務及經(jīng)營狀況；

　�。�4）企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構成情況，并以適當?shù)男问奖砻鞲骷壸庸�司的股權結構及股權比例；

　�。�5）企業(yè)經(jīng)營特點。如：銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質量等，營業(yè)網(wǎng)點及分布情況、市場地位情況等；保險公司的主要險種、保費收入、賠付情況、市場地位等；證券公司的經(jīng)紀業(yè)務、自營業(yè)務、承銷業(yè)務的規(guī)模和收入比重，營業(yè)網(wǎng)點數(shù)量及分布情況，市場地位等。

　　2．單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構成及主要經(jīng)營范圍等。

　　（三）委托方和被評估單位及業(yè)務約定書約定的其他評估報告使用者之間的關系，如產(chǎn)權關系、交易關系等。若存在關聯(lián)交易，應當說明關聯(lián)方、交易方式等基本情況。

　　第十三條評估報告應當說明本次評估的目的及其所對應的經(jīng)濟行為，并說明該經(jīng)濟行為獲得批準的相關情況或者其他經(jīng)濟行為依據(jù)。

　　第十四條評估報告應當對評估對象進行具體描述，以文字、表格等方式說明評估范圍。

　　企業(yè)價值評估中，通常需要說明下列內(nèi)容：

　　（一）委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致，不一致的說明原因，并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間；

　�。ǘ�）企業(yè)表外業(yè)務的類型、數(shù)量；

　　（三）企業(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡及業(yè)務合同等無形資產(chǎn)；

　�。ㄋ模┮�用其他機構出具的報告結論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額（或者評估值）。

　　單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權屬狀況、經(jīng)濟狀況等。

　　第十五條評估報告應當明確價值類型及其定義，并說明選擇價值類型的理由。

　　第十六條評估報告應當說明評估基準日及確定評估基準日所考慮的主要因素。如：經(jīng)濟行為的實現(xiàn)；會計期末及國家相關部門制定的監(jiān)管指標變動情況；利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化；特定經(jīng)濟行為文件的約束等。

　　第十七條評估報告應當說明本次評估業(yè)務所對應的經(jīng)濟行為、法律法規(guī)、評估準則、權屬、取價等依據(jù)。

　　（一）經(jīng)濟行為依據(jù)應當為有效批復文件以及可以說明經(jīng)濟行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料；

　�。ǘ�）法律法規(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關的法律、法規(guī)等；

　�。ㄈ�）評估準則依據(jù)包括評估業(yè)務中依據(jù)的相關資產(chǎn)評估準則和相關規(guī)范；

　�。ㄋ模�權屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權登記證書、基準日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權證、專利證書、商標注冊證、著作權（版權）相關權屬證明、機動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權屬證明文件等；

　　（五）取價依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務會計、經(jīng)營方面的資料，國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術標準和政策文件，以及評估機構收集的資本市場資料等。

　　第十八條評估報告應當說明所選用的評估方法，以及選擇評估方法的理由。

　　采用收益法、市場法評估的，應當對評估過程及主要參數(shù)的選取進行說明。

　　采用成本法評估的，應當對主要資產(chǎn)及負債的評估方法進行說明。

　　以持續(xù)經(jīng)營為前提，采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估的，應當分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結論確定的方法。

　　第十九條評估報告應當說明自接受評估業(yè)務委托起至出具評估報告的主要評估工作過程，一般包括以下內(nèi)容：

　　（一）接受項目委托，確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準日，擬定評估計劃等過程；

　　（二）指導被評估單位清查資產(chǎn)、準備評估資料，核實資產(chǎn)與驗證資料等過程；

　�。ㄈ�）選擇評估方法、收集市場信息和估算等過程；

　　（四）評估結果匯總、評估結論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。

　　第二十條評估報告應當說明評估結論對應的評估假設及其對評估結論的影響。

　　第二十一條評估報告應當以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結論。評估結論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟行為的特殊性，評估結論也可以用區(qū)間值表達。

　　（一）采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，應當以文字形式說明資產(chǎn)、負債、所有者權益（凈資產(chǎn)）的賬面價值、評估價值及其增減幅度，并同時采用評估結果匯總表反映評估結論。

　�。ǘ�）單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估，應當以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

　�。ㄈ�）采用兩種以上方法進行企業(yè)價值評估，除單獨說明評估價值和增減幅度外，應當說明兩種以上評估方法結果的差異及其原因和最終確定的評估結論及其理由。

　�。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目，應當分別說明各單位的評估價值。

　�。ㄎ澹┮�用其他機構出具的報告結論的，評估報告應當披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結論等事項，并說明承擔引用不當?shù)南嚓P責任。

　　（六）特殊情況下，在與經(jīng)濟行為相匹配的前提下，評估結論可以用區(qū)間值表示，同時給出確定數(shù)值評估結論的建議。

　　第二十二條評估報告應當說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結論瑕疵以及期后事項等特別事項，通常包括下列內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┮驒鄬儋Y料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形；

　�。ǘ�）評估基準日存在的法律、經(jīng)濟等未決事項；

　　（三）或有負債（或有資產(chǎn)）的性質、金額及與評估對象的關系；

　�。ㄋ模┍辉u估單位執(zhí)行國家相關部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標的.情況；

　　（五）評估基準日至評估報告日之間可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的事項，包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等；

　�。�六）評估對應的經(jīng)濟行為中，可能對評估結論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

　　評估報告應當說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結論可能產(chǎn)生的影響，并提示評估報告使用者關注其對經(jīng)濟行為的影響。

　　第二十三條評估報告應當說明使用限制。使用限制通常包括下列事項：

　　（一）評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途；

　�。ǘ�）評估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需要評估機構審閱相關內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另有約定的除外；

　�。ㄈ�）評估報告的使用有效期；

　�。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

　　第二十四條評估報告應當載明評估報告日。

　　評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

　　第二十五條評估報告正文應當由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章，并由評估機構蓋章。有限責任公司制評估機構的法定代表人或者合伙制評估機構負責該評估業(yè)務的合伙人應當在評估報告上簽字。

　　聲明、摘要、評估明細表一般不需要另行簽字蓋章。

　　第四章 附件

　　第二十六條評估報告附件內(nèi)容應當與評估目的、評估方法、評估結論相關聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件：

　�。ㄒ唬┡c評估目的相對應的經(jīng)濟行為文件；

　�。ǘ�）被評估單位的財務報表及審計報告；

　�。ㄈ�）委托方和被評估單位法人營業(yè)執(zhí)照；

　�。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務許可證；

　�。ㄎ澹┪�托方和被評估單位產(chǎn)權登記證；

　�。�六）評估對象涉及的主要權屬證明資料；

　�。ㄆ撸┪�托方和相關當事方的承諾函；

　�。ò耍┖炞肿�冊資產(chǎn)評估師的承諾函；

　�。ň牛┰u估機構資格證書；

　�。ㄊ�）評估機構法人營業(yè)執(zhí)照副本；

　�。ㄊ�一）簽字注冊資產(chǎn)評估師資格證書；

　�。ㄊ�二）重要取價依據(jù)（如合同、協(xié)議）；

　�。ㄊ�三）業(yè)務約定書；

　�。ㄊ�四）其他重要文件。

　　第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應當清晰、完整，相關內(nèi)容應當與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復印件的，應當與原件一致。

　　第二十八條企業(yè)確認的與經(jīng)濟行為相對應的評估基準日企業(yè)財務報表應當作為評估報告附件，按有關規(guī)定需要進行審計的，審計報告（含會計報表和附注）應當作為評估報告附件。

　　第二十九條引用其他機構出具的報告結論，根據(jù)現(xiàn)行有關規(guī)定，需經(jīng)相應主管部門批準（備案）的，應當將相應主管部門的批準（備案）文件作為評估報告的附件。

　　第五章 評估明細表

　　第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎法進行企業(yè)價值評估，應當編制評估明細表。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細表的基本要求和企業(yè)會計核算所設置的會計科目編制評估明細表。

　　評估明細表包括被評估資產(chǎn)負債會計科目的評估明細表和各級匯總表。

　　第三十一條評估明細表格式和內(nèi)容基本要求如下：

　�。ㄒ唬┍眍^應當含有被評估資產(chǎn)負債類型（會計科目）名稱、被評估單位、評估基準日、表號、金額單位、頁碼；

　�。ǘ�）表中應當含有資產(chǎn)負債的名稱（明細）、經(jīng)營業(yè)務或者事項內(nèi)容、技術參數(shù)、發(fā)生（購、建、創(chuàng)）日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容；

　�。ㄈ�）表尾應當標明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

　　第三十二條評估明細表按會計明細科目、一級科目逐級匯總，并編制資產(chǎn)負債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結果匯總表。

　　第三十三條會計計提的減值準備在相應會計科目合計項下列示。評估增減值應當按會計計提減值準備前后分別列示。

　　第三十四條評估結果匯總表應當按以下順序和項目內(nèi)容列示：資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)等類別和項目。

　　第三十五條被評估單位有兩家以上分支機構的，評估明細表應當根據(jù)企業(yè)的組織架構、核算方式等因素合理編制。

　　第六章 評估說明

　　第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

　　第三十七條評估說明應當做到內(nèi)容完整、表述清晰，并充分考慮不同經(jīng)濟行為和不同評估方法的特點。

　　第三十八條《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》應當由委托方單位負責人和被評估單位負責人簽字，加蓋相應單位公章并簽署日期。

　　注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要，建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明》時，補充說明以下內(nèi)容：

　�。ㄒ唬┪�托方與被評估單位概況；

　　（二）關于經(jīng)濟行為的說明；

　�。ㄈ�）關于評估對象與評估范圍的說明；

　�。ㄋ模╆P于評估基準日的說明；

　�。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說明；

　�。�六）資產(chǎn)負債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預測說明；

　　（七）資料清單。

　　第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進行核實、評定估算過程的詳細說明，應當包括以下內(nèi)容：

　　（一）評估對象與評估范圍說明；

　�。ǘ�）資產(chǎn)核實總體情況說明；

　�。ㄈ�）評估技術說明；

　�。ㄋ模┰u估結論及分析。

　　第七章 出具與裝訂

　　第四十條評估報告應當使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的，以中文評估報告為準。

　　評估結論一般以人民幣為計量幣種，使用其他幣種表示的，應當注明該幣種與人民幣在評估基準日的匯率。

　　第四十一條評估報告封面應當載明評估報告標題及文號、評估機構全稱和評估報告日。

　　第四十二條評估報告標題及文號一般在封面上方居中位置，評估機構名稱及評估報告日應當在封面下方居中位置。評估報告應當用A4規(guī)格紙張印刷。

　　第四十三條評估報告一般分冊裝訂，各冊應當具有獨立的目錄。

　　聲明、摘要、正文和附件合訂成冊，其目錄中應當含有其他冊的目錄，但其他冊目錄中的頁碼不予標注。評估說明和評估明細表一般分別獨立成冊。必要時附件可以獨立成冊。

　　評估明細表應當按會計科目順序裝訂。

　　第四十四條評估報告封底或者其他適當位置應當標注評估機構名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

　　第八章 附則

　　第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告4

　　第一章 總 則

　　第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務行為，維護社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當事人合法權益，根據(jù)《資產(chǎn)評估準則——基本準則》，制定本指南。

　　第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機關委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務（以下簡稱“價值評估業(yè)務”）和司法涉案目的價值分析業(yè)務（以下簡稱“價值分析業(yè)務”）。

　　價值評估業(yè)務是指評估機構接受司法機關委托，依據(jù)相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

　　價值分析業(yè)務是指評估機構接受司法機關委托，在司法機關有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下，對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費用或損失等進行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

　　第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守本指南。

　　第二章 基本要求

　　第四條 執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務的評估機構，應當具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。

　　第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當遵守相關法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準則，恪守獨立、客觀、公正的原則，具有服務意識，勤勉盡責，保持應有的職業(yè)謹慎，不得以預先設定的價值作為價值評估結論或價值分析結論。

　　第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當熟悉相關法律法規(guī)和司法鑒定程序，具備相應的專業(yè)知識和經(jīng)驗，具有適當?shù)臏贤▍f(xié)調能力，能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務。

　　第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務時，應當知曉價值評估業(yè)務和價值分析業(yè)務的區(qū)別，根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素，與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務或者價值分析業(yè)務。

　　第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當獲取充分信息，確保信息來源是可靠和適當?shù)�，并且合理使用評估假設和限定條件進行審慎分析。

　　第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

　　的評估業(yè)務時，應當重點考慮以下因素：

　�。ㄒ唬┰u估對象的具體情況以及委托方的目的；

　�。ǘ�）在約定時限內(nèi)，是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息；

　�。ㄈ�）對評估對象的現(xiàn)場調查是否受到限制，如由于相關當事方不配合或其他原因，注冊資產(chǎn)評估師無法進入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序；

　�。ㄋ模�對評估對象的法律權屬資料和資料來源的查驗是否受到限制；

　�。ㄎ澹┦欠翊嬖谧�冊資產(chǎn)評估師認為對形成合理價值評估結論或價值分析結論具有重要影響的其他事項。

　　第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下，應當執(zhí)行價值評估業(yè)務。

　　在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下，或者根據(jù)委托方的有關要求，注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務。

　　第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應當對價值評估結論或價值分析結論進行明確說明，提醒委托方和其他評估報告使用者關注價值評估結論和價值分析結論的區(qū)別。

　　第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的.評估業(yè)務，可以聘請相關專家協(xié)助工作，但應當采取必要措施保證專家

　　工作的合理性。

　　第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當根據(jù)相關法律法規(guī)和委托方的要求，對評估業(yè)務相關的任何未公開的信息，承擔保密義務。

　　第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方和相關當事方提供必要的資料，并對資料的真實性、合法性和完整性負責。

　　第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應當提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務予以配合，不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當事人配合存在問題時，委托方應當予以必要協(xié)調。

　　第三章 評估對象

　　第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當與委托方進行充分溝通，并且通過現(xiàn)場調查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務具體情況和委托方的要求，評估對象既可能是涉案資產(chǎn)，也可能是各種費用損失等。

　　第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn)，包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

　　涉案實物資產(chǎn)主要包括：建筑物及構筑物、機器設備、其他各類實物資產(chǎn)等。

　　涉案無形資產(chǎn)主要包括：專利權、專有技術、商標權、特

　　許經(jīng)營權、租賃權、土地使用權、礦產(chǎn)等資源勘探權與開采權、著作權、計算機軟件等。

　　涉案其它資產(chǎn)主要包括：企業(yè)整體資產(chǎn)、股權、債權等。 第十八條 涉案費用損失是指案件中一方當事人的行為給另一方當事人造成的各種費用損失，主要包括知識產(chǎn)權侵權費用損失、實物資產(chǎn)損壞費用損失、合同糾紛費用損失、環(huán)境污染費用損失等。

　　第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務，應當關注評估對象的具體形態(tài)，并且關注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟、技術等具體特征，充分考慮評估對象的特點對評估業(yè)務的影響。

　　第四章 操作要求

　　第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務，應當履行必要的評估程序，包括明確評估業(yè)務基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

　　注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務，可以參照價值評估業(yè)務的基本程序，并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務具體情況進行必要的調整。

資產(chǎn)評估報告5

　　關鍵詞：資產(chǎn)評估；收益法；市場法；成本法

　　中圖分類號：F83

　　文獻標識碼：A

　　文章編號：16723198（20xx）19012902

　　隨著我國近些年經(jīng)濟飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟領域的地位不斷提高，資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟領域中一個十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展，已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè)，成為我國社會主義市場經(jīng)濟一個不可或缺的重要領域。同時，在維護國有資產(chǎn)權益、加強資產(chǎn)管理以及促進資產(chǎn)評估相關制度建設起到了極大的促進作用。

　　1 資產(chǎn)評估體系概述

　　資產(chǎn)評估起源于16世紀的歐洲，經(jīng)過這幾百年的發(fā)展，其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業(yè)被國際社會和經(jīng)濟組織所認可。資產(chǎn)評估作為一種評估過程，其發(fā)展結合了統(tǒng)計、會計、財務管理、工程技術等相關學科的基本技術方法，按照實際評估運作的內(nèi)在要求，重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構成，但就分析原理和技術路線主要可以分為三種基本方法，分別是收益法、市場法和成本法。

　　2 資產(chǎn)評估的基本方法

　　2.1 收益法

　　收益法主要是指對評估對象的預期收益以及未來資產(chǎn)價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務中，收益法是企業(yè)價值評估的首選方法，成本法和市場法成為配合其驗證的輔助方法。首先，收益法服從預期收益原則。同時，其評估思路認為，作為一個理性的投資者，檔期選擇某一項資產(chǎn)進行投資或購買時，其支付的金額不會高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預期回報，即收益額。其次，收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎，在運用時往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評估資產(chǎn)價值，所以，從理論上講，收益法是較為科學合理的評估方法之一。在收益法的實際運用中主要會涉及以下三個要素，分別是評估對象的預期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時間。

　　2.2 市場法

　　市場法是根據(jù)替代原則，通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價格，來股則資產(chǎn)價值的各種評估方法總稱。因為市場法的理論基礎是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時所愿意支付的價格都不會高于市場上的相似替代品價格，所以在運用市場法時，要求評估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價格，并以此為依據(jù)對資產(chǎn)開展評估。在運用市場法時要滿足兩個前提條件：第一，要有一個公開活躍的市場。第二，在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價格。

　　2.3 成本法

　　在評估實務中，成本法的和指導思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指，對某項資產(chǎn)進行重置求其重置成本，然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價值，再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值，從資產(chǎn)的價值交換進行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛，因而，成本法在評估實務中被廣泛的'應用。在實際操作中，使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值這四個基本要素。

　　3 關于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考

　　依據(jù)我們對前面對資產(chǎn)評估的分析，資產(chǎn)評估體系本質上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面：第一，針對資產(chǎn)技術思路層面的具體技術方法，即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術思路的適用性。第二，在各種資產(chǎn)評估技術思路已經(jīng)確定的基礎上，選擇恰當適用的實現(xiàn)各種評估技術思路的具體評估技術方法。第三，在確定了資產(chǎn)評估技術思路和具體評估技術方法的前提下，對運用各種評估技術思路和具體評估技術方法所涉及到經(jīng)濟技術參數(shù)的選擇。

　　筆者在此必須強調，在選擇評估方法時，不僅要考慮恰當?shù)募夹g思路、實現(xiàn)該思路所對應的技術方法，也要恰當對所涉及的經(jīng)濟參數(shù)進行選擇，力求各種評估技術方法所使用的對各種經(jīng)濟技術參數(shù)選擇的統(tǒng)一，否則可能會到導致評估結果的失實和偏頗。

　　在資產(chǎn)評估的實際操作中，由于對應的評估準則具有多樣性，從而為評估從業(yè)人員恰當選擇評估方法提供了基礎。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的，必須著眼于客觀實際，根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件，來決定其最適合的評估方法。評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的過程中，選擇評估方法會受到多種因素的影響，如評估目的、評估對象自身的條件、價值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評估人員選擇評估方法時應注意以下因素：

　　3.1 要考慮評估目的、評估時點的市場條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應的價值類型

　　在評估實務中，選擇評估方法時評估人員首要任務是考慮評估目的。同時，不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機構以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對象所處的市場條件加以判斷。例如，當評估資產(chǎn)的價值類型為市場價時，備選評估方法的順序為市場法、收益法和成本法。

　　資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵。而價值內(nèi)涵有多種影響因素，最常見的是人們看待事物的角度，角度不同，對內(nèi)涵的界定也就不同，因而同一資產(chǎn)就有不同的價值類型。舉例來說，從資產(chǎn)估價標準形式來看，資產(chǎn)評估可分為收益現(xiàn)值、清算價格、重置成本和現(xiàn)行市價；但從資產(chǎn)評估假設角度來看，資產(chǎn)評估又可分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。綜上所述，所選方法必須與其價值類型相一致。

　　3.2 受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響

　　在評估時，評估對象類型也會影響評估方法的選擇，其評估方法是有順序和側重的。例如機器設備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法；如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達，在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得，一般采用市場法；對于手藝特殊，在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn)，則一般采取收益法進行評估；對于既無市場參照物，又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn)，只能選擇成本途徑和方法進行評估。

　　3.3 受評估方法運用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟技術參數(shù)能否搜集的制約

　　雖然資產(chǎn)評估的方法有多種，例如收益法、市場法、成本法等，但這些方法的實施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數(shù)據(jù)，才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價值，使評估人員有效完成任務提供現(xiàn)實可能。但在現(xiàn)實評估中受其他因素的影響，數(shù)據(jù)的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下，評估人員則應考慮使用替代原則對資產(chǎn)進行評估。例如，若評估人員選擇市場法，則應有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件，否則不可使用該方法；若使用收益法，則應分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對企業(yè)未來預期收益驚醒分析預測；若使用市場法，則應根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價格對比得出資產(chǎn)的評估價值。

　　3.4 評估時考慮評估方法在具體項目中的適用性

　　評估師在具體操作時，不僅要從不同的角度驗證評估結果的合理性和準確性，還應充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下，評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下，對取得的價值進行比較，選出較為合理的數(shù)值并分析可能會出現(xiàn)的問題等；若各個評估方法得到的數(shù)值有較大差異，要對數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查，分析可能出現(xiàn)的失誤，使評估結果更加準確。

　　作為一名注冊資產(chǎn)評估師，在實際條件下對資產(chǎn)進行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因為，在評估方法的實際選擇中，要注意因地制宜，具體分析設計參數(shù)的選取，以及結果在邏輯和性質上的一致性。例如，使用收益法評估資產(chǎn)時，評估人員要對收益額的選取加以分析，以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以，在評估人員要在選擇評估方法這個過程，做出有足夠理由支持的價值判斷，不可將評估方法選擇和運用簡單的理解為公式或模型的套用。

　　4 評估實務中存在的問題

　　4.1 不同機構間對數(shù)據(jù)要求不同，缺乏交流

　　在針對同一評估對象、同一評估基準日、相同評估目的、采用同種評估方法時，不同的評估人員得出的評估結果可能不同。那么原因是什么呢？目前在中國的評估行業(yè)中，評估機構主要分為以下幾種，分別是房地產(chǎn)評估事務所、企業(yè)管理咨詢公司、財務咨詢公司、會計事務所和土地評估事務所。由于不同的機構其工作程序不同，也就導致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同，從而直接導致同種資產(chǎn)的評估結果差異。

　　4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運用市場法評估企業(yè)價值存在一定的障礙

　　首先，在各個評估方法中，收益法是較為科學合理的評估方法之一，在運用中相關參數(shù)卻比較難估計。以上市公司的評估為例，第一，在估計收益額時，為保證數(shù)據(jù)的準確合理，要對公司的歷史業(yè)績進行分析，了解企業(yè)的運作模式，充分掌握其影響因素，如收入和成本驅動因素，可能存在的市場風險等，才能準確計算企業(yè)的未來預期收益額。第二，預期收益時間既取決于國家經(jīng)濟形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素，也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運營情況和評估人員的經(jīng)驗。

　　在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價值主要由兩部分構成，分別是既定預測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構成。我國上市公司的評估報告都是以無限期為假設條件計算價值的，但是對于預期收益時間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三，收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風險程度。以上市公司為例，其面臨的風險主要有商業(yè)風險和融資風險兩類，如何確定企業(yè)我來的風險對收益率的影響以及如何確定風險的大小，也是收益法的一個難題。

　　其次，市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同

　　或相似的商品且交易價格可獲得，但評估師在具體運用時卻存在一定障礙，以企業(yè)評估為例，目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴重匱乏，使評估人員無可比數(shù)據(jù)資料，只能以有限資料來對公司進行評估，從而使評估結果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。

　　4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響

　　評估人員或機構在評估某項資產(chǎn)時，可能會收到第三方的威脅或誘惑，以使得資產(chǎn)價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機構不能恪守職業(yè)道德要求，使評估人員不能嚴格遵守職業(yè)道德準則的要求，使整個評估過程及結果違背公正性和獨立性原則。

　　5 結語

　　鑒于此，資產(chǎn)評估方法具有對養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提，從實際操作來看，不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以，在選擇具體評估方法時要依據(jù)評估對象的實際情況而定，從而使其更加科學合理。在具體評估時要注意以下問題：第一，加強行業(yè)準則與相關法律法規(guī)的完善，明確責任和權利，為評估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二，著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評估人才，不斷提高評估管理隊伍整體素質。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式，為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三，明確評估機構和評估師的法律責任，強化評估師的風險意識，為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

　　參考文獻

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資產(chǎn)評估報告6

　　一、借款人資信情況

　�。ㄒ唬┗�本信息

　　出資是否合規(guī)，實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

　　（二）管理情況

　　集團及關聯(lián)關系

　　申請人屬于我行集團客戶的成員企業(yè)，應列明所屬集團的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等，說明申請人在集團內(nèi)地位和授信擔保措施。

　　從申請人所在集團內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應收和應付關聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關聯(lián)關系的復雜狀況。

　　金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系；若申請人為民營企業(yè)，要調查和了解實際控制人，重點說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運作和利潤分配等方面對申請人的控制關系。

　　利潤主要來源于哪些子公司，本部對這些子公司的管理和控制能力。

　　以列表形式描述申請人其他關聯(lián)企業(yè)情況，其他關聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權關系但存在一定關聯(lián)、控制、管理關系，如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人（如無，請注明）、法定代表人、經(jīng)營負責人、財務負責人的姓名、年齡、職務、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為，對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè)，對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結果。

　　（三）財務和帳務情況

　　1、財務報表情況

　　描述申請人財務報表審計情況。若經(jīng)過審計，則調查并說明審計事務所的是否為我行認可、資質等級等；審計事務所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的，則調查并說明變更原因以及對審計報告質量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務報表或對財務報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的，要對財務報表數(shù)據(jù)進行現(xiàn)場調查和核實，詳細描述核實內(nèi)容、過程及結果。編制財務數(shù)據(jù)簡表如下：對申請人上年度和最近一期的重點資產(chǎn)、負債項目及重大損益變化情況進行調查和分析。重點項目原則上為申請人資產(chǎn)或負債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負債項目，包括但不限于：調查并說明銀行存款中是否有質押、凍結情況，如有，質押或凍結的金額、占比及產(chǎn)生原因。

　　調查并說明持有的短期投資的種類、明細、金額、是否已質押。

　　調查并說明應收帳款的帳齡分布，列示金額前五名的應收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，應收賬款是否已作質押，產(chǎn)生變化的原因等。

　　調查并說明其它應收款的帳齡分布，列示金額前五名的其它應收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準備是否計提充足，產(chǎn)生變化的原因等。調查并說明主要存貨種類及明細情況，保管狀況是否良好，市場價值是否有重大變化，是否已質押，是否已辦理保險，是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。

　　調查并說明持有債權投資的種類、金額、是否已質押；持有多少其他公司的股權，占被投資單位的股權比例、投資收益情況、是否已質押等。

　　調查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運轉、是否已抵押，是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象，如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

　　調查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進度和完工時間，是否存在資金缺口、是否已抵押等。

　　調查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權，調查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。

　　調查并說明預收帳款的預收對象、產(chǎn)生原因、對應產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務支出的進展情況，是否存在無法按期交付的可能性等。調查并說明應付帳款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的應付帳款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。

　　調查并說明其它應付款的帳齡分布，詳細列示金額前五名的其他應付款的應付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應付關聯(lián)企業(yè)款等。

　　注：若申請人同時提供合并和本部報表的，應同時對合并和本部報表上的重點項目進行說明；若申請人提供的經(jīng)審計的財務報表附注對以上重點項目的明細情況有相應說明內(nèi)容，可以不做重復說明，只需對調查的中掌握的其它情況進行說明。

　　2、損益及現(xiàn)金流情況分析

　　通過現(xiàn)場核對申請人賬務賬簿和重要原始憑證，重點核實并說明以下情況：增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務報表、納稅憑證反映的一致，銷售收入是否真實，各項費用支出是否真實，現(xiàn)金流量是否真實。

　　分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因，分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢，并重點分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。

　　3、財務指標分析

　　列示申請人償債能力、營運能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務指標及行業(yè)均值（如有），并對申請人的財務狀況及變化情況進行綜合評價和分析（對申請人同時提供合并和本部財務報表的，要同時列示合并及本部的財務指標，但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責的企業(yè)，可只列示合并的財務指標）。

　　列示申請人的對公客戶四個一批分類結果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶，描述申請人與我行授信業(yè)務合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務余額及品種、有無違約記錄等。

　　4、同業(yè)合作情況

　　以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況，對于存在不良貸款和違約記錄

　　抵質押擔保的列明抵質押人和抵質押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結果不一致的，應調查并說明原因；對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預警客戶的，應查明預警原因并進行調查和核實，若預警原因確實存在，對申請人償債能力的影響做出說明。

　　5、或有負債情況

　　訟、有追索權的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。

　　注：對于新成立的項目公司，財務分析可簡化，重點分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設資金挪用或不到位的風險。

　　二、項目調查與風險評估

　�。ㄒ唬╉椖扛艣r

　　1、項目基本情況

　　（1）項目名稱、地理位置、建設規(guī)模、主要建設內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術方案等。

　�。�2）項目建設期限及計劃完工時間，目前項目建設進度及資金投入情況。

　�。�3）項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響，是否能降低成本、提高產(chǎn)品質量、提高產(chǎn)品附加值等；對項目建設的必要性和重要性進行分析。

　　2、政策環(huán)境及批復情況：

　　分析項目建設是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè)，以及相關政策對項目建設、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風險；項目是否經(jīng)國家有權部門批復核準（包括土地、環(huán)保、可研）。

　　項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

　�。ǘ�）項目投融資分析

　　1、總投資分析

　�。�1）對可研報告概算總投資或批復項目總投資進行分析，包括項目工程內(nèi)容和費用是否齊全、取費標準和依據(jù)是否合理、投資構成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設標準的情況。

　�。�2）根據(jù)對項目可研概算或批復總投資的分析，經(jīng)適當調整，對其分項總投資進行確認（見附表1），并編制項目總投資確認表。

　　2、資金來源評價

　　分析各種資金來源是否可靠并落實，投資進度安排是否合理；重點分析項目資本金的來源及到位情況，是否達到相關要求；根據(jù)項目資金需求量及來源情況，分析授信額度的合理性。

　�。ㄈ�）項目市場及內(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境：調查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況，客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的.市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢，分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。

　　1、市場定位：分析產(chǎn)品目標市場及目標市場容量等。

　　2、競爭優(yōu)勢：調查分析市場現(xiàn)有競爭格局，主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況，分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質量、價格等，與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

　　3、市場前景預測：根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析，評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風險狀況。

　　4、發(fā)展策略及重大事項

　　描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃，短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件，包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結等。

　　（四）財務效益及償債能力評估

　　1、財務效益分析

　�。�1）盈利能力分析

　　編制項目成本費用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表（有關表格式見附表2，3，4）；

　　通過測算，報告項目財務內(nèi)部收益率（FIRR）、財務凈現(xiàn)值（FNPV）、投資回收期（Pt）和投資凈利率，并可根據(jù)需要，測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標；

　　將FIRR等有關指標與行業(yè)基準（平均）收益率或可比項目的同類指標進行對比分析，對項目做出財務評價。

　�。�2）不確定性分析

　　對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時，需要進行不確定性分析，分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析，通過分析對其風險承受能力進行評價。

　　敏感性分析：根據(jù)項目的風險構成選擇分析因素，一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進行單因素敏感性分析（敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值）。如有可能可作多因素敏感性分析，必要時可對利率波動進行敏感性分析（外匯貸款項目應進行匯率敏感性分析）。

　　盈虧平衡分析：根據(jù)項目特點，對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進行盈虧平衡點（即BEP）的測算。

　　2、償債能力評估

　　需明確償還貸款的各項資金，并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進行簡要的定性分析和判斷。具體表述為：

　�。�1）項目自由現(xiàn)金流xx萬元；

　　（2）公司其他項目自由現(xiàn)金流xx萬元（指由申請人產(chǎn)生的，用于項目償債的部分）；

　�。�3）稅收返還xx萬元；

　�。�4）xx專項資金（基金）xx萬元；

　�。�5）其他可用于還款的資金xx萬元。

　�。�2）償債能力分析編制項目借款還本付息表（附表5），并測算①年度償債覆蓋率；②平均償債覆蓋率；③）貸款償還期（在滿足一定償債覆蓋率基礎上（一般為130%）的還款期限）。

　　對于申請人以其綜合收益還款的項目，即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務的償還時，需編制申請人還本付息表，將申請人中長期貸款（企業(yè)債券等）余額和貸款項目擬增債務進行綜合平衡，測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率（附表6）。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外，還包括稅收返還等其他還款資金時，評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

　　三、擔保情況與評價

　�。ㄒ唬┍ＷC擔保

　　對保證人調查評價內(nèi)容參照申請人（可適當簡化），但重點了解其對外擔保情況、擔保能力和擔保意愿。

　　對保證人與申請人是否存在互保關系進行了解和判斷，如屬于互保，則從我行互保圈（鏈）企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風險性和代償能力等方面進行風險初步評判。

　�。ǘ�）抵（質）押擔保

　　對抵（質）押物的基本情況、權屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進行綜合調查評價，對抵（質）押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進行評價。

　　測算抵質押率，對于經(jīng)評估的抵（質）押物，要說明評估機構是否為我行指定評估機構，評估機構的資質等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽狀況等。

　　說明抵（質）押物、抵質押率是否我行擔保管理相關辦法的要求，如有不符須詳細說明理由及可行性。

　　四、項目評估意見

　　根據(jù)評估測算結果，對固定資產(chǎn)項目的建設的必要性、建設條件的完備性、項目在財務上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。

　　五、管理措施及授信建議

　�。ㄒ唬┕芾泶胧�

　　對續(xù)授信業(yè)務和追加授信業(yè)務，說明前期業(yè)務存續(xù)期間貸后檢查的實施情況，簡要評價客戶合作情況和風險狀況。說明授信后準備采取的加強貸后管理和風險控制的具體措施。

　�。ǘ�）授信建議

　　提出授信建議，包括授信的額度、期限、品種、利率（費率）、利率浮動方式、擔保方式、授信用途等內(nèi)容。附表：

　　1、項目總投資確認表（附后）

　　2、項目成本費用分析表（附后）

　　3、項目損益分析表（附后）

　　4、現(xiàn)金流分析表（附后）

　　5、項目還本付息表（附后）

　　6、申請人還本付息表（附后）項目總投資確認表項目成本費用分析表

　�。�1）管理費用的預測需要考慮企業(yè)對應收賬款壞賬比例的估計，評估人員根據(jù)行業(yè)特點和企業(yè)資產(chǎn)減值準備計提政策進行合理估計。項目損益分析表項目現(xiàn)金流量分析表

　�。�2）流動資金=流動資產(chǎn)—流動負債，項目經(jīng)濟壽命期結束或計算期末將流動資金回收，即當年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值，或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴大指標法計算而得。

　�。�3）項目自由現(xiàn)金流（項目FCF）是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量，即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應者（股東和債權人）的現(xiàn)金。項目還本付息表

　　說明：

　�。�1）本年還本中扣除項目運營長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

　�。�2）項目年度償債覆蓋率的計算公式為：當年項目還款現(xiàn)金流量合計項目年度償債覆蓋率100%，當年應還本金當年發(fā)生的長期貸款利息

　�。�3）項目平均償債覆蓋率的計算公式為：貸款期內(nèi)項目還款現(xiàn)金流量合計項目平均償債覆蓋率100%

　　貸款本息合計

　　申請人還本付息表

　　說明：

　　（1）以申請人現(xiàn)有業(yè)務（不包括本項目）持續(xù)經(jīng)營為假設預測公司自由現(xiàn)金流，即根據(jù)以往經(jīng)營情況預測。

　�。�2）本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款，不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

資產(chǎn)評估報告7

　　一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

　　1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠，主營業(yè)務:汽車制造，該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè)，目前經(jīng)營狀況良好。

　　2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應的出資公證機構及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

　　二、評估目的

　　為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。

　　三、評估對象及評估范圍

　　本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權益價值。

　　本次評估的范圍為委托方擬進行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值，具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流，以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

　　四、價值類型及定義

　　本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。

　　持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

　　五、評估基準日

　　本項目評估基準日定為20xx年1月1日，這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近，有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標準是評估基準日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標準。

　　六、評估依據(jù)

　　1、法律法規(guī)依據(jù)

　　(1)中華人民共和國國務院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

　　(2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》;

　　(3)國務院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

　　(4)其他與本項評估有關的法律法規(guī)。

　　2、評估準則依據(jù)

　　(1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則-基本準則》、《資產(chǎn)評估準則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導意見》;

　　(2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準則》、《企業(yè)會計制度》;

　　(3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

　　(4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關注評估對象法律權屬指導意見》;

　　(5)其他與本項評估有關的評估準則、規(guī)范。

　　3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

　　(1)企業(yè)于評估基準日的會計報表;

　　(2)企業(yè)最近三年的財務報表;

　　(3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關財務憑證等;

　　(4)企業(yè)提供的有關事項說明。

　　七、評估方法

　　本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法。

　　收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài)，因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的，而在這個不穩(wěn)定期間之后，企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達到某種均衡狀態(tài)，其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進行變化的，故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設前提下的分段收益法進行評估。

　　八、評估過程

　　評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程，具體如下:

　　1、接受委托:20xx年11月16日，評估機構接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估工作方案。

　　2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日，評估人員首先指導委托方收集準備資料，并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn)，驗證有關資料。

　　3、評定估算:本次股東權益評估采用收益法

　　(1)被評估企業(yè)有關歷史資料的統(tǒng)計分析

　　根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求，對評估企業(yè)評估基準日以前年度的財務決算和有關資料進行了整理分析。評估人員采用的主要指標有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調查，并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務、統(tǒng)計資料，在整理分析的基礎上，評估機構人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景，并進行了企業(yè)經(jīng)營、財務與獲利能力分析。得出了以下基本結論:

　　(1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務報表可知，企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù)，平穩(wěn)增長且波動幅度不大，表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運行情況來看，企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預期的。

　　(1.2)企業(yè)的盈利除了運用于加薪和獎勵以外，其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術更新，并開始注重職工的培訓。

　　(1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導向轉向了主動式市場營銷導向，已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡以及技術情報網(wǎng)絡。

　　(2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預測

　　(2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術更新和改造，該制造廠的技術基礎已經(jīng)基本達到了中等先進水平，技術裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金，經(jīng)過兩年的.努力，該制造廠將能追上中等發(fā)達國家同行業(yè)的企業(yè)的技術水平。

　　(2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結構合理，資信等級高，籌資渠道暢通。

　　(2.3)一方面，由于產(chǎn)品的改型，該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面，由于代理商以及企業(yè)直銷的努力，該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應。目前，該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高，但還具有較大的成本降低空間，隨著技術組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴大，可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。

　　(2.4)在今后的一段時間內(nèi)，國家的經(jīng)濟政策不會發(fā)生重大的變化，經(jīng)濟將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預測和多方論證發(fā)現(xiàn)，企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

　　(3)相關參數(shù)說明

　　為了增強發(fā)展后勁，該制造廠在未來頭兩年進一步加大技術改造方面的資金投入，到未來第三年基本掃尾，然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看，該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

　　結合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風險報酬率，該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

　　(4)評定估算

　　由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度，而未來頭兩年的將加大技術改造的資金投入，到第三年基本掃尾，故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學表達式為:

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

　　九、評估假設

　　本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設。

　　十、評估結果

　　按收益法中的分段法評估思路估算，企業(yè)股東全部權益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權益價值的評估步驟為:

　　(1)計算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

　　(2)從未來第6年(20xx)年開始，計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

　　將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價值:

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

　　按第5年的折現(xiàn)系數(shù)，將企業(yè)預期第二段收益價值折成現(xiàn)值:

　　企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

　　(3)企業(yè)股東全部權益價值的評估價值

　　2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

　　截止評估基準日，納入評估范圍的企業(yè)股東全部權益評估價值為49,120.2萬元，大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

　　本評估結論系對基于評估基準日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結論系根據(jù)本報告書所述評估假設、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出，評估結論只有在上述評估假設、原則、依據(jù)、前提存在的條件下，以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結果沒有考慮將來可能承擔的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化、有關法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

　　評估基準日后，評估報告有效期以內(nèi)，經(jīng)營結構若發(fā)生變化，應根據(jù)原評估方法對參數(shù)進行相應調整，若資產(chǎn)價值類型或價值標準發(fā)生變化，并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時，委托方應及時聘請評估機構重新確定評估值。

　　本評估結論的有效使用期限從評估基準日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

　　十一、特別事項說明

　　1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進行評估，如產(chǎn)權及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔一切法律責任;

　　2、委托方對申報材料負完全的法律責任，對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負責，并對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任;

　　3、委托方承諾委估股東全部權益未涉及抵押、擔保及相關法律訴訟等事項。

　　4、在評估中，注冊資產(chǎn)評估師運用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關資料的真實、合法、完整、有效相關，亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關。因此本次評估目的的相關各方在使用本報告時，應綜合考慮影響評估結論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達到的，不能僅靠本評估結論作為決斷�？傊�，本評估報告的使用人應審慎使用本報告。

　　以上特別事項敬請報告使用人予以特別關注。

　　十二、評估報告的限制說明

　　1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍，本報告不具有對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見的效力。評估機構及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結論不應當被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

　　2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標準下進行作價評定。

　　3、評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值，沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響，也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結論的使用期限為一年，即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

　　5、本評估結論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟目的使用，不能作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　6、本評估結論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用，因使用不當造成的后果，與本評估報告無關。

　　十三、評估報告提出日期

　　二〇xx年十一月十七日。

資產(chǎn)評估報告8

　　（一）企業(yè)價值最大化管理的需要

　　企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務管理的目標是企業(yè)價值最大化，企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行，必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

　　價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎的管理；可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

　　我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算，常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進行確認。

　　這就引申出MBO實施過程中很關鍵的一個環(huán)節(jié)——目標公司的價值評估,即管理層對所服務企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值，也涵蓋對技術、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此，企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關注、認真核實，充分了解會計失真信息因素，并進行正確的處理，以克服因會計失真信息導致的其他資產(chǎn)評估結果不實的情況。避免導致企業(yè)價值被異化，影響了企業(yè)價值的準確性。

　　重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務管理，企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估，了解企業(yè)的真實價值，做出科學的投資與融資決策，不斷提高企業(yè)價值，增加所有者財富。

　　（二）企業(yè)并購的需要

　　企業(yè)并購過程中，投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點上目標企業(yè)的價值，更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標企業(yè)的價值，這就要求評估師進一步提供有關股權價值的信息，甚至要求評估師分析目標企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

　　在現(xiàn)實經(jīng)濟生活中，往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進行轉讓、合并等情況，如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔保等等，都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下，要對整個企業(yè)的價值進行評估，以便確定合資或轉賣的價格。然而，企業(yè)的價值或者說購買價格，決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的'目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益，決定企業(yè)價格大小的因素相當多，其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以，企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估，而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估，是一種局部的和靜態(tài)的評估。

　　（三）量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理

　　對每一位公司管理者來說，知道自己公司的具體價值，并清楚計算價值的來龍去脈至關重要。在計劃經(jīng)濟體制下，企業(yè)一般關心的是有形資產(chǎn)的管理，對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟體制下，無形資產(chǎn)已逐漸受到重視，而且愈來愈被認為是企業(yè)的重要財富。在國外，一些高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠高于有形資產(chǎn)，我國高新技術產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當可觀。希望清楚了解自己家底以便加強管理的企業(yè)家，有必要通過評估機構對企業(yè)價值進行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（四）董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要

　　公司財務管理的目標是使公司價值最大化，公司各項經(jīng)營決策是否可行，取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

　　我國現(xiàn)階段會計信息失真，會計信息質量不高，在實質上影響了企業(yè)財務狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力，會計指標基礎上的財務業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。

　　公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法，正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理，是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

　　（五）企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。

　　企業(yè)在市場經(jīng)濟中作為投資主體的地位已經(jīng)明確，但要保證投資行為的合理性，必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟發(fā)展到今天，在企業(yè)各種經(jīng)濟活動中以有形資產(chǎn)和專利技術、專有技術、商標權等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中，必須對這些無形資產(chǎn)進行量化，由評估機構對無形資產(chǎn)進行客觀、公正的評估，評估的結果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù)，又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標準。

　　（六）企業(yè)價值評估是擴大、提高企業(yè)影響，展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。

　　隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視，通過名牌商標的宣傳，已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn)，給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤，但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

　　（七）增加企業(yè)凝聚力。

　　企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢，更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達企業(yè)信息，培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度，以達到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告9

　　xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車維修服務有限責任公司的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　一、委托方及資產(chǎn)占有方

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司，該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局（宜市）登記內(nèi)名預核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預先核準通知書》批準，現(xiàn)正在辦理設立登記。

　　委托方為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東xxx、xx。

　　二、評估目的

　　本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅。擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

　　三、評估范圍和對象

　　列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅，擬設立公司投入的實物資產(chǎn)。

　　四、評估基準日

　　本次評估的評估基準日為20xx年7月24日，評估所采用價值均是評估基準日的有效價格標準。

　　五、評估原則

　　嚴格遵循資產(chǎn)評估獨立、客觀、科學及專業(yè)性的工作原則，不受外界干擾和評估當事人的影響，科學合理地進行資產(chǎn)評估和估算。

　　六、評估依據(jù)

　　（一）行為依據(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務約定書。

　�。ǘ�）法規(guī)依據(jù)

　　1、參照國務院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》；

　　2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細則》；

　　3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見（試行）》的通知；

　　4、財政部財評字[1999]91號關于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

　�。ㄈ�）產(chǎn)權依據(jù)

　　1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片，發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

　　2、委托方提供實物照片。

　�。ㄋ模┤�價依據(jù)及參考依據(jù)

　　1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片；

　　2、股東確認價值；

　　3、市場詢價、調查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

　　七、評估方法

　　本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認價值。

　　八、評估過程

　　根據(jù)國家有關部門關于資產(chǎn)評估的規(guī)定，按照我公司與xx市華欣汽車維修服務有限責任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項，于20xx年7月20日開始，經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下：

　　1、接受項目委托、明確評估目的，確定評估對象及范圍，選定評估基準日和擬定評估方案；

　　2、資產(chǎn)清查：指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)，收集準備資料，檢查核實資產(chǎn)與驗證有關資料；

　　3、評定估算：現(xiàn)場檢測與鑒定，選擇評估方法，收集市場信息，具體計算；

　　4、評估匯總：對評估結果進行匯總，并進行評估結論分析，撰寫評估說明與報告，進行內(nèi)部復核。

　　九、評估結論

　　截止評估基準日，委托評估實物價值35萬元（詳見后附實物評估明細表）。

　　十、評估報告法律效力

　　1、根據(jù)行業(yè)有關規(guī)定，本評估報告有效期限為一年，即從20xx年7月24日至20xx年7月23日，本評估結論僅供xx市華欣汽車維修服務有限責任公司為評估目的使用，不得作為其他經(jīng)濟目的使用。

　　2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設，即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標準下進行作價評定。

　　本次評估結果是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔的抵押、擔保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的`影響。同時，本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時，評估結果一般會失效。

　　3、本報告專為委托人使用，并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關政府管理部門外，本報告的全部或部分內(nèi)容，除獲得我公司書面同意外，皆不得轉載于任何文件、公告及聲明。

　　十一、需要說明的問題

　　1、本次評估為xx市華欣汽車維修服務有限責任公司股東王春燕、王紅擬設立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考，不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉移手續(xù)。

　　2、本報告是在獨立、客觀、公正、科學的原則下作出的，我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關系，評估工作是在有關法律監(jiān)督下完成的，評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

　　3、資產(chǎn)占有方對申報材料負完全的法律責任，對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負責，對其提供的文件資料的真實性承擔法律責任。

資產(chǎn)評估報告10

　　申請人：張三，男，漢族，19XX年12月21日生。住址：XX市XX區(qū)。身份證號：XX

　　申請事項

　　1、申請法院對被告名下大保健有限責任公司資產(chǎn)進行評估。

　　2、申請法院對被告擁有的'路虎攬勝、歐寶進行評估。

　　3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進行評估。

　　事實和理由

　　申請人訴被告李四離婚一案，貴院已經(jīng)立案受理，因無法準確認定申請事項中所列財產(chǎn)的價值，依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條等有關規(guī)定，特向貴院提出上述申請，望予批準。

　　此致

敬禮!

　　20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告11

　　一 概述

　　(一)進行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書，并作為資產(chǎn)評估機構提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機關確認批復的基本內(nèi)容與格式。

　　(二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估報告書封面及目錄;

　　2.評估報告書摘要;

　　3.評估報告書正文;

　　4.備查文件;

　　5.評估報告書裝訂。

　　二、評估報告書封面及目錄

　　(一)評估報告封面載明下列內(nèi)容：

　　1.評估項目名稱;

　　2.資產(chǎn)評估機構出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

　　3.資產(chǎn)評估機構全稱;

　　4.評估報告提交日期;

　　5.評估報告封面可載明評估機構的服務商標(即圖形標志)。

　　(二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印，包括每一章節(jié)的標題及相應的頁碼。

　　(三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細表分冊裝訂

　　(注明評估報告共包括幾冊)，各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

　　三 評估報告書摘要

　　(一)評估機構應以較少的篇幅，將評估報告書中的關鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前，以便使各有關方了解該評估報告書提供的主要信息，方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

　　(二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力，并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機構法定代表人及評估機構等簽字蓋章并署明提交日期;

　　(三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結果一致，不得有誤導性內(nèi)容，并應當采用下述文字提醒使用者閱讀全文：“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書，欲了解本評估項目的全面情況，應認真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

　　四 資產(chǎn)評估報告書正文

　　(一)評估報告書正文應按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫：

　　1.首部;

　　2.緒言;

　　3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

　　4.評估目的;

　　5.評估范圍與對象;

　　6.評估基準日;

　　7.評估原則;

　　8.評估依據(jù);

　　9.評估方法;

　　10.評估過程;

　　11.評估結論;

　　12.特別事項說明;

　　13.評估基準日期后重大事項;

　　14.評估報告法律效力;

　　15.評估報告提出日期;

　　16.尾部。

　　(二)首部

　　1.標題。標題應簡練清晰，含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣，位置居中偏上;

　　2.報告書序號。報告書序號應符合公文的要求，包括評估特征字、公文各種特征字(例如：評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應用“評報”，評估報告書預報告應用“評預報”)、年份、文件序號，例如：××評報字(1998)第18號，位置本行居中。

　　(三)緒言

　　應寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況，一般應采用包含下列內(nèi)容的表達格式：

　　“××(評估機構)接受××××的委托，根據(jù)國家有關資產(chǎn)評估的規(guī)定，本著客觀、獨立、公正、科學的原則，按照公認的資產(chǎn)評估方法，對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負債進行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序對委托評估的資產(chǎn)和負債實施了實地查勘、市場調查與詢證，對委估資產(chǎn)和負債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映�，F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結果報告如下：

　　(四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

　　(1)應較為詳細地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況，主要包括：

　　(2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

　　(3)企業(yè)資產(chǎn)、財務、經(jīng)營狀況，行業(yè)、地域的特點與地位，以及相關的國家產(chǎn)業(yè)政策。

　　2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關系或經(jīng)濟關系，如無隸屬或經(jīng)濟關系，則寫明發(fā)生評估的原因;

　　3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè)，須逐一介紹。

　　(五)評估目的

　　1.應寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要，及其所對應的經(jīng)濟行為類型;

　　2.須簡要、準確說明該經(jīng)濟行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準，如已獲批準，則應寫明已獲得的相關經(jīng)濟行為批準文件，含批件名稱、批準單位名稱、確立日期及文號。

　　(六)評估范圍和對象

　　1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

　　2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有，應說明各自的份額及對應的主要資產(chǎn)類型;

　　3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致，如不一致則應說明原因。

　　(七)評估基準日

　　1.寫明評估基準日的具體日期，式樣為：本項目資產(chǎn)評估基準日是××××年××月××日;

　　2.寫明確定評估基準日的理由或成立的條件;

　　3.須對確定評估基準日對評估結果影響程度作出明確揭示;

　　4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準日的標準，如不是則說明原因;

　　5.評估基準日的確定應由評估機構根據(jù)經(jīng)濟行為的性質商委托方確立，并盡可能與評估目的.的實現(xiàn)日接近。

　　(八)評估原則

　　1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

　　2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認原則;

　　3.對于所遵循的特殊原則，應作適當闡述。

　　(九) 評估依據(jù)

　　1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權依據(jù)和取價依據(jù)等;

　　2.行為依據(jù)應包括進行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復等;

　　3.法規(guī)依據(jù)應包括資產(chǎn)評估的有關條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關法律、法規(guī)等;

　　4.產(chǎn)權依據(jù)應包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權登記證書、土地使用權證、房屋產(chǎn)權證等;

　　5.取價依據(jù)應包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務會計經(jīng)營方面的資料和評估機構收集的國家有關部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術標準資料，以及評估機構收集的有關詢價資料和參數(shù)資料等。

　　6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應在本節(jié)內(nèi)容中披露。

　　(十)評估方法

　　1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

　　2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

　　3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法，應適當說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

　　4.對于所選擇的特殊評估方法，應適當介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

　　1.評估過程應反映評估機構自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程，包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

　　2.接受委托中應明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準日、擬定評估方案的過程;

　　3.資產(chǎn)清查中應反映指導資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

　　4.評定估算中應反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程，在該部分應針對評估方法反映評估過程的特點;

　　5.評估匯總中應反映評估結果匯總、評估結論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復核的過程。

　　(十二)評估結論

　　1.評估結論應包括評估結果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機構對評估結果發(fā)表的結論;

　　2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調整后帳面值、評估價值及其增減幅度，并含有“評估結論詳細情況見評估明細表”的提示;

　　3.評估結果除文字表述外，評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細表”);

　　4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目，應分別說明評估結果;

　　5.對于不納入評估匯總表的評估結果，應單獨列示;

　　6.評估機構如對所揭示的評估結果尚有疑義，則應對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法，以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

　　7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳，呆壞帳、無需支付的負債等原因造成的資產(chǎn)價值變化，評估結果中應作增減值處理，如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關部門批準而未對上述資產(chǎn)進行會計處理，評估機構應在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進行處理;

　　8.對不納入評估結果的各類租賃資產(chǎn)，其評估結果應單獨表述，并說明是否納入評估結果匯總表。

　　(十三)特別事項說明

　　1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結果的前提下，評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結論，但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關事項;

　　2.提示評估報告使用者應注意特別事項對評估結論的影響;

　　3.揭示評估人員認為需要說明的其他問題。

　　(十四)評估報告評估基準日期后重大事項

　　1.揭示評估基準日之后發(fā)生的重要事項;

　　2.特別提示評估基準日的期后事項對評估結論的影響;

　　3.說明所揭示的期后事項系評估基準日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

　　4.說明發(fā)生在評估基準日期后不能直接使用評估結論的事項。

　　(十五)評估報告法律效力

　　1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設條件;

　　2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關規(guī)定發(fā)生法律效力;

　　3.寫明評估結論的有效使用期限;

　　4.寫明評估結論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機關審查使用，申明評估報告書的使用權歸委托方所有，未經(jīng)委托方許可評估機構不得隨意向他人提供或公開。

　　(十六)評估報告提出日期

　　1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

　　2.評估報告原則上應在確定的評估基準日后3個月內(nèi)提出。

　　(十七)尾部

　　1.寫明出具評估報告的評估機構名稱，并蓋章;

　　2.寫明評估機構法定代表人姓名并簽名;

　　3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

　　五 備查文件

　　資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容：

　　1.有關經(jīng)濟行為文件;

　　2.資產(chǎn)評估立項批準文件;

　　3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負債表、損益表);

　　4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　5.產(chǎn)權證明文件復印件;

　　6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

　　7.資產(chǎn)評估人員和評估機構的承諾函;

　　8.資產(chǎn)評估機構資格證書復印件;

　　9.評估機構營業(yè)執(zhí)照復印件;

　　10.參加本評估項目的人員名單;

　　11.資產(chǎn)評估業(yè)務約定合同;

　　12.重要合同;

　　13.其他文件。

　　六 評估報告書裝訂

　　(一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進行打印和裝訂，評估報告的項目名稱應在封面顯著即居上中間位置。評估機構名稱及報告提交日期應在封面下方居中位置打印，字體應依次變小。

　　(二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷，文中采用字體均應符合公文行文格式。

　　(三)評估報告應統(tǒng)一標注頁碼序號。

　　(四)評估機構應在評估報告書封底或其他適應位置注明評估機構名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告12

上級行：

　　為了規(guī)范信貸業(yè)務，有效防范金融風險，根據(jù)上級行有關精神，我部推薦湖北嘉信達資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴，現(xiàn)將有關情況報告如下：

　　一、該公司基本情況

　　xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達資產(chǎn)評估事務所，20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴大變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設廳、國土資源廳（土地局）批準，工商行政管理部門核準登記成立的經(jīng)濟鑒證類專業(yè)性中介服務機構。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側，法定代表人為xx，公司注冊資本：貳佰萬元，營業(yè)執(zhí)照號：42030020xx164，企業(yè)性質為有限責任公司，主要經(jīng)營范圍：資產(chǎn)評估；房地產(chǎn)價格評估；土地價格評估；房地產(chǎn)咨詢、中介；舊車價格評估；車輛損失評估；保險公估；工程造價咨詢；資產(chǎn)評估業(yè)務培訓。

　　xx信達的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機構資質證書》、《工程造價咨詢單位資質證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機構資格證》等資格證書，成為xx地區(qū)各種評估（咨詢、審計）資質最全的專業(yè)社會中介服務機構。

　　二、公司的優(yōu)勢

　　1、規(guī)范的公司化管理和質量控制。xx信達資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達資產(chǎn)評估事務所，20xx年3月，公司因業(yè)務發(fā)展需要正式變更為xxxx信達資產(chǎn)評估有限公司，公司在承繼原xx信達良好管理經(jīng)驗的同時，以企業(yè)組織形式變更為契機，嚴格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度，如：資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估（咨詢）報告書三級復核制度以及評估（咨詢）工作風險控制制度等，提高了公司的管理水平，保證了出具報告的質量。

　　2、人力資源豐富、技術力量雄厚。xx信達聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術專家�，F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名，高級經(jīng)濟師2名，以及各類精通機械設備、電子技術、土建安裝、財務管理等技術人才16人，員工均為大學以上學歷，其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術人員，形成了以高、中級職稱人員為主，其他人員為輔的良好的人員結構層次。目前在xx地區(qū)，xx信達各種評估資質最全、人員綜合素質最高的專業(yè)評估機構，在行業(yè)中享有較高的聲譽。

　　3、公司內(nèi)學習氣氛十分濃厚，工作質量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員，雄厚的`技術實力和合理的知識結構為xx信達的房地產(chǎn)評估業(yè)務提供了強大的技術保障。

　　公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟走勢，及時搜集有關行業(yè)信息，對信息進行甄別處理，調整相關評估數(shù)據(jù)，20xx年底，針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎數(shù)據(jù)不全，影響評估精度的問題，我公司通過對房地產(chǎn)市場進行專項調研，組織人員搜集資料，通過對有關數(shù)據(jù)進行篩選、量化，建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎數(shù)據(jù)庫，并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進行更新，成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司，這將極大的提高公司的報告質量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務的不斷擴大，公司也加強了硬件的投入，目前已接通了寬帶網(wǎng)，建立了公司局域網(wǎng)，擁有計算機、打印機、復印機等電子設備共計20余臺套，硬件水平的提高不僅提高了工作效率，縮短了向客戶交付報告的時間；同時還提高了報告質量。

　　4、誠信為本、優(yōu)質服務。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè)，為客戶提供滿意的服務是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機構，公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務。公司要求業(yè)務人員時刻替客戶著想，幫助客戶做好評估前的基礎工作，評估中與客戶密切合作，想方設法維護客戶的利益。公司業(yè)務人員敬業(yè)精神強，業(yè)務嫻熟，講究時效。一旦接受委托，立即制訂方案，盡快進入工作狀態(tài)，大量應用現(xiàn)代化手段，高速高效高質完成評估任務。

　　三、與我行合作情況

　　該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關系。同時一批金融、法律、管理、工程技術等業(yè)界著名的專家、學者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務的基礎上，可勝任大量復雜具體的協(xié)調工作，使評估工作少走彎路，使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位，目前在我行存款為xxxx萬元。

　　綜上所述，該公司依法合規(guī)經(jīng)營，具有規(guī)范的公司化管理和質量控制流程、、人力資源豐富、技術力量雄厚等優(yōu)勢，同時與我行有著良好合作關系，因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

　　以上情況特此報告。

調查人：

　　二0xx年九月七日

資產(chǎn)評估報告13

　　資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機構在完成評估項目后，向委托方出具的關于項目評估過程及其結果等基本情況的具有公證性的工作報告，是評估機構履行評估合同的成果，也是評估機構為資產(chǎn)評估項目承擔法律責任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機構完成評估工作后出具的具有公正性的結論報告，該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關主管部門確認后生效。"

　　資產(chǎn)評估報告總則：

　　一、為進一步促進我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展，規(guī)范資產(chǎn)評估行為，完善資產(chǎn)評估工作程序，提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平，根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務院第91號令)以及國家其他有關法律、法規(guī)，制定本規(guī)定。

　　二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

　　三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機構接受委托開展資產(chǎn)評估活動后，按照資產(chǎn)評估管理工作的要求，向財產(chǎn)評估主管機關和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式；

　　評估機構在具體項目的操作中，其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

　　四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細表及相關附件構成。

　　五、資產(chǎn)評估機構進行資產(chǎn)評估活動時，應當遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求；具體項目不適用本規(guī)定的，可結合評估項目的實際情況增減相應的內(nèi)容。

　　六、資產(chǎn)評估活動應充分體現(xiàn)評估機構的獨立、客觀、公正的宗旨，資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導、恭維和推薦性的陳述，評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機構的介紹性內(nèi)容。

　　七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應當采用阿拉伯數(shù)字，資產(chǎn)評估報告應用中文撰寫打印，如需出具外文評估報告，外文評估報告的內(nèi)容和結果應與中文報告一致，并須在評估報告中注明以中文報告為準。

　　八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的，以本規(guī)定為準。

　　九、本規(guī)定由財政部負責解釋、修訂，并從頒布之日起實施。

　　資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式：

　　(一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關規(guī)定必須進行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目，應當按本基本內(nèi)容與格式的'要求撰寫評估說明，其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機構描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程，通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結果構成重大影響的事項等，說明評估操作符合相關法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求，在一定程度上證實評估結果的公允性，保護評估行為相關各方的合法利益。

　　(二)評估機構、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應保證其撰寫或提供的構成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整，未作虛假陳述，也未遺漏重大事項。

　　(三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認材料的必備部分，評估說明中所揭示的內(nèi)容應同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

　　(四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機關審查確認評估報告的重要文件，原則上評估說明不提交給其他有關當事人。

　　(五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式：

　　1.評估說明的封面及目錄；

　　2.關于評估說明使用范圍的聲明；

　　3.關于進行資產(chǎn)評估有關事項的說明；

　　4.資產(chǎn)清查核實情況說明；

　　5.評估依據(jù)的說明；

　　6.各項資產(chǎn)及負債的評估技術說明；

　　7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明；

　　8.評估結論及其分析。

資產(chǎn)評估報告14

　　在我國，隨著改革開放深入開展，資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個新興的服務行業(yè)始于20世紀80年代，主要是適應土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著社會主義市場經(jīng)濟體制改革的建立和發(fā)展，經(jīng)濟體制改革帶來了大量的產(chǎn)權變動和交易、土地和房屋建筑物的流轉和國有企業(yè)體制改革等行為，資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會經(jīng)濟中發(fā)揮了重要的作用。中國現(xiàn)代意義上的資產(chǎn)評估是隨著中國對外開放、企業(yè)改革和社會主義市場經(jīng)濟的建立，在引進國外評估理論和方法的基礎上發(fā)展起來的。二十多年來，資產(chǎn)評估從無到有，業(yè)務范圍、種類、數(shù)量日益擴大，資產(chǎn)評估管理水平日益提高，資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟中一個重要的中介行業(yè)，對于促進社會主義市場經(jīng)濟發(fā)展，無疑發(fā)揮著日益重要的作用。

　　江蘇省“十二五”規(guī)劃未來五年，是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時期，在以“十二五”規(guī)劃為未來五年行動綱領的背景下，我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應抓住這個發(fā)展的關鍵時期，把握轉變經(jīng)濟發(fā)展方式這條主線，深刻洞悉服務業(yè)發(fā)展的新動態(tài)和新領域，將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規(guī)劃更好地結合，從中尋求發(fā)展機遇，開拓市場，拓展業(yè)務領域，提高核心競爭力。根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導思想和基本思路，我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標是：力爭“十二五”培養(yǎng)一批規(guī)模大實力強的、凝聚大量優(yōu)秀人才、具有較強競爭實力的大型機構，扶持一批業(yè)務專長突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機構，有效服務地方經(jīng)濟發(fā)展需要的小型機構。

　　課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀、問題及對策為選題進行研究分析。在為期一年的課題研究中，我們借助網(wǎng)絡、書籍進行理論學習以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關數(shù)據(jù)，并到校外企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機構進行實地走訪，將理論知識與實踐有機的結合，在校內(nèi)指導老師與

　　一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現(xiàn)狀

　　1總量數(shù)據(jù)

　　自19年開始，中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展，截至到目前為止，我國有多少家資產(chǎn)評估？其中各個等級各有多少家？江蘇省有多少家資產(chǎn)評估？其中各個等級各有多少家？全行業(yè)從業(yè)人員有多少人？其中注冊資產(chǎn)評估師有多少？占全部

　　從業(yè)人員的比率？20xx年至20xx年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少？平均業(yè)務收入是多少？江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務收入是多少？平均業(yè)務收入是多少？我國資產(chǎn)評估評估機構的組織形式有兩種，即合伙制的評估機構和有限責任制的評估機構，其中我國合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？江蘇省合伙制的評估機構有多少家？有限責任制的評估機構？資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴大，已成為大陸市場經(jīng)濟的重要專業(yè)服務行業(yè)。服務對象不斷拓展，涉及不動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、機器設備、珠寶首飾。服務領域涉及企業(yè)改制、公司設立、并購重組抵押質押、財務報告、產(chǎn)權交易、征稅稅基、法律訴訟、專業(yè)咨詢等經(jīng)濟活動。

　　2評估方法及具體運用

　　資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類和數(shù)量上具有多樣性的特點，它涉及幾乎所有的科學和領域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務的特點，資產(chǎn)評估具體方法可以成為實現(xiàn)多條評估技術思路的工具和手段。而就目前而言，基本的評估方法和技術都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認可，評估方法按照分析原理和技術路線的不同可以歸納為三種基本類型，即市場法、收益法、成本法。還有一些方法會專門用于一些特殊的資產(chǎn)評估中，如：假設開發(fā)法、基準地價修正法、路線價法一般用于房地產(chǎn)評估；采礦權評估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法等。

　　3評估準則

　　相關法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務范圍和行業(yè)準入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機結合的行業(yè)管理體系，建立了比較完整的評估準則體系。20xx年至今，財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會已先后制定并發(fā)布了21項評估準則（包括2個基本準則、8個具體準則、4個評估指南、7個指導意見）

　　由財政部發(fā)布的準則包括：資產(chǎn)評估準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估職業(yè)道德準則——基本準則（20xx）資產(chǎn)評估準則——無形資產(chǎn)（20xx）由中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的準則包括具體準則層次的程序性準則和具體準則層次的實體性準則。其中，具體準則層次的程序性準則有：資產(chǎn)評估準則——評估報告（20xx）資產(chǎn)評估準則——評估程序（20xx）資產(chǎn)評估準則——業(yè)務約定書（20xx）資產(chǎn)評估準則——工作底稿（20xx）具體準則層次的實體性準則有：資產(chǎn)評估準則——機器設備（20xx）資產(chǎn)評估準則——不動產(chǎn)（20xx）資產(chǎn)評估準則—珠寶首飾（20xx）

　　4后續(xù)教育現(xiàn)狀

　　注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續(xù)教育，是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專業(yè)準則、專業(yè)知識、專業(yè)技能、相關法規(guī)及規(guī)章的繼續(xù)學習和研究。它是評估教育體系的重要組成部分，是提高注冊資產(chǎn)評估師專業(yè)素質不可缺少的重要一環(huán)，同時也是整個資產(chǎn)評估行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來說，接受并完成規(guī)定的職業(yè)后續(xù)教育任務，既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務，也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續(xù)教育看成是自身的內(nèi)在需要，是貫穿于整個執(zhí)業(yè)生涯的重要內(nèi)容之一�！吨袊�注冊資產(chǎn)評估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》

　　第四條規(guī)定“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規(guī)定接受職業(yè)后續(xù)教育�！钡谑�六條規(guī)定：“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續(xù)教育有效記錄或未達到職業(yè)后續(xù)教育要求的，在年檢時不予通過�！�

　　加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學基礎理論后續(xù)教育工作的幾項措施：注冊會計師考試及后續(xù)教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設的兩種最主要手段，加強注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟學基礎理論學習，研究，培訓，可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個新臺階。

　　5資產(chǎn)評估理論研究現(xiàn)狀

　　資產(chǎn)評估從經(jīng)濟學中產(chǎn)生，已將經(jīng)濟學理論應用于實踐的一門學科。經(jīng)濟學的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來理論的滋養(yǎng)和方法的拓展。計量經(jīng)濟學的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便，更有用的計算公式和核算模型。金融學的'風險與預期收益相關理論，可以為確定風險報酬率提供理論指導；資產(chǎn)評估是模擬市場交易條件，實驗經(jīng)濟學的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學有效的指導；資產(chǎn)評估要科學有效的運行，就必須最大限度地消除信息不對稱帶來的不利影響，減少資產(chǎn)評估的道德風險。這方面信息經(jīng)濟學家的相關理論和模擬可以提供有效地指導；經(jīng)濟地理學的區(qū)位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實務，如不動產(chǎn)提供借鑒。隨著經(jīng)濟學理論的不斷發(fā)展，資產(chǎn)評估作為一門應用經(jīng)濟學科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個法制體系健全、監(jiān)管體系完善、隊伍機制合理、執(zhí)業(yè)行為規(guī)范和操作技術學科的資產(chǎn)評估體系。

　　6考試管理現(xiàn)狀

　　我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度自正式確立以來，經(jīng)過十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認可。截止到20xx年，全國累計共有近多少萬人參加考試，多少萬余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度對于促進我國評估專業(yè)人才隊伍建設、促進行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試時間一般定在9月份中的兩天。考試原則上仍在南京、無錫、徐州、常州、蘇州、揚州、南通7市設立考區(qū)，現(xiàn)在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制，我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期是3年，與注冊會計師考試的成績有效期5年相比有效期太短。隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，資產(chǎn)評估專業(yè)分工越來越細，資產(chǎn)評估師考試制度的細化已成為未來發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會珠寶首飾藝術品評估專業(yè)委員會于20xx年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師（珠寶）執(zhí)業(yè)資格考試就是評估師考試制度細化的一個很好的嘗試。7社會貢獻

　　“資產(chǎn)評估師市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，隨著經(jīng)濟體制改革的不斷深入與完善，評估行業(yè)逐漸誕生，發(fā)展，塣大。資產(chǎn)評估師一種專業(yè)性很強的市場中介服務行業(yè)�！敝�

　　國資產(chǎn)評估協(xié)會有關負責人這樣概括這個行業(yè)。

　　近年來，評估在我國的經(jīng)濟發(fā)展和社會建設中扮演著越來越重要的角色，其作用表現(xiàn)為：支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟戰(zhàn)略性調整：促進多種經(jīng)濟成分共同發(fā)展：推動金融體制改革的順利進行：支持和規(guī)范資本市場的發(fā)展：推動我國對外開放的進程：保障市場經(jīng)濟體制正常運行：參與經(jīng)濟社會事務的監(jiān)管等。

　　8國際交流

　　中國與25個國際和國外評估組織建立了友好合作關系，積極參加各種國際評估活動，廣泛學習各國先進經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續(xù)給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來積極影響，注入新的活力：一是積極履行國際評估準則委員會常務理事的義務，為促進世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻；二是借鑒并支持國際評估準則的應用；三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進程；四是促進信息交流和人員往來；五是支持評估機構走向國際；六是研究經(jīng)濟全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問題。

　　二、資產(chǎn)評估機構的發(fā)展態(tài)勢

　　我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個階段：

　　第一階段：20世紀80年代末國家頒布了關于資產(chǎn)評估對的法律法規(guī)《關于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心，負責資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作，標志著我國資產(chǎn)評估業(yè)開始起步。

　　第二階段：20世紀90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展，中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立標志著中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個獨立的中介行業(yè)，我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結合的道路。

　　第三階段：在進入21世紀開始了新的發(fā)展階段。通過一系列的改革措施，評估項目的立項確認制度改為備案、核準制，加大了資產(chǎn)評估機構和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責任。與此相適應，財政部將資產(chǎn)評估機構管理、資產(chǎn)評估準則制定等原先劃歸政府部門的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化，同時也標志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進入到一個強化行業(yè)自律管理的階段。

　　在20xx年9月召開的中國資產(chǎn)評估協(xié)會第四次會員代表大會上，連任副會長劉公勤在談到下一個五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出，中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場、新興市場、潛在市場”這三棵生命樹培育得枝繁葉茂、欣欣向榮，做到引領整個資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強做好工作。

　　（一）資產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務

　　資產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權交易等與產(chǎn)權變動和資產(chǎn)出資相關聯(lián)的價值評估。具體來說，到目前為止，我國資產(chǎn)評估機構的主要評估業(yè)務包括：國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營公司的評估、實物注資的評估以及一些股權轉讓的評估。

　　伴隨著經(jīng)濟發(fā)展方式的轉變和經(jīng)濟結構的調整，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務市場的需

　　求日益增多并向縱深發(fā)展，傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應經(jīng)濟發(fā)展的新形勢，積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求，把評估業(yè)務做精細。

　�。ǘ�）資產(chǎn)評估新興業(yè)務

　　評估行業(yè)在不斷鞏固傳統(tǒng)市場的同時，應隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，充分挖掘自身潛力，積極開拓新的業(yè)務領域。隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展催生了新的評估服務領域。新的經(jīng)濟管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動態(tài)評估、信心咨詢等方面發(fā)揮作用。新的市場領域產(chǎn)生了新的評估需求，如知識產(chǎn)權質押融資評估、技術產(chǎn)權轉讓評估、林權評估、碳排放交易評估、災害補償評估、創(chuàng)業(yè)投資評估、私募股權投資評估等。

　　早在20xx年12月底，財政部出臺了《關于推動資產(chǎn)評估機構做大做強做優(yōu)的指導意見》，為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場細化是評估行業(yè)的必然過程，機構做大做強是市場細化的必然結果。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，必然要復合市場發(fā)展規(guī)律，資產(chǎn)評估也存在市場供求關系（供方為資產(chǎn)評估機構，需方為評估委托方），符合市場規(guī)律，就必然應該存在市場的細分。

　　從評估對象和范圍的特點分，可細分為企業(yè)價值評估，單項資產(chǎn)評估，無形資產(chǎn)評估等。長期評估行政管理條塊分割形成多種資質并存的狀態(tài)，致使評估機構在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點，從積極角度講，培育了一出評估機構對房地產(chǎn)、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專業(yè)性，繼而轉化成機構的優(yōu)勢。有的機構將資產(chǎn)評估對象定位為無形資產(chǎn)，有的機構在主要省份設立分支機構，具有集團作戰(zhàn)的優(yōu)勢。

　　經(jīng)過調查得到，在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機構將評估對象定位為房地產(chǎn)的機構有多少家？占江蘇省總資產(chǎn)評估機構數(shù)量的比例？將評估對象定位為無形資產(chǎn)的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為珠寶首飾的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為檔林資源的機構有多少家？所占比例為多少？將評估對象定位為機器設備的機構有多少家？所占比例為多少？在江蘇省有多少家機構是采取集團戰(zhàn)略的？例如我們的校外指導企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團作戰(zhàn)的優(yōu)勢，在江蘇省有多少家分支機構？

　　從數(shù)據(jù)上分析得出，在江蘇省將？？定位為評估對象的資產(chǎn)評估機構所占的比重最多，。機器設備評估年業(yè)務收入為多少？無形資產(chǎn)評估年業(yè)務收入為多少？房地產(chǎn)評估年業(yè)務收入為多少？土地評估年業(yè)務收入為多少？珠寶首飾年業(yè)務收入為多少？礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務收入為多少？林權評估年業(yè)務收入為多少？

　　現(xiàn)在江蘇省資產(chǎn)評估機構的業(yè)務評估對象和范圍主要涉及......

　�。ㄈ�）潛在市場

　　三．基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析（參照“十二五”中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略胡園園

　　四．江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問題及解決對策

資產(chǎn)評估報告15

　　適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉增資本

　　驗 資 報 告

　　××股份有限公司：

　　我們接受委托，審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本（股本）情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資，提供真實、合法、完整的驗資資料，保護資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責任。我們的責任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準則第1602號——驗資》進行的。在審驗過程中，我們結合貴公司的實際情況，實施了檢查等必要的審驗程序。

　　貴公司原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉增股本，轉增基準日期為××年×月×日，變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗，截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元，盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］，未分配利潤××元，合計××元轉增股本。

　�。廴绻�存在需要說明的重大事項增加說明段］ ……

　　同時我們注意到，貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元，實收資本（股本）人民幣××元，已經(jīng)××會計師事務所審驗，并于××年×月×日出具××［文號］驗資報告。截至××年×月×日止，變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本（股本）人民幣××元。

　　本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本（股本）變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用，不應被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當造成的后果，與執(zhí)行本驗資業(yè)務的注冊會計師及本會計師事務所無關。

　　附件：1.注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表

　　2.驗資事項說明 河南四和會計師事務所

　　中國注冊會計師：×××

　　(主任會計師/副主任會計師)

　�。ㄉw章）

　�。ê灻�并蓋章）

　　中國注冊會計師：×××

　　電話：0371-65356221（簽名并蓋章）鄭州市黃河路38號省國資委院內(nèi)

　　年 月 日

　　附件1

　　注冊資本及實收資本（股本）變更前后對照表

　　截至年 月 日止

　　被審驗單位名稱： 貨幣單位：

　　附件2

　　驗資事項說明

　　一、基本情況

　　××公司（以下簡稱貴公司）系由××（以下簡稱甲方）、××（以下簡稱乙方）共同出資組建的股份有限公司，于××年×月×日取得××［公司登記機關］核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》，原注冊資本為人民幣××元，實收資本（股本）為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定，貴公司申請增加注冊資本人民幣××元，變更后的.注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

　　二、新增資本的出資規(guī)定

　　根據(jù)修改后章程的規(guī)定，貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元，公司按每 10 股轉增×股的比例，以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉增股份總額××股，每股面值 1 元，計增加股本××元。其中：由資本公積轉增××元，由盈余公積轉增××元［其中法定盈余公積××元］，由未分配利潤轉增××元。

　　三、審驗結果

　　截至××年×月×日止，貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元［其中法定盈余公積××元］、未分配利潤××元，合計××元轉增股本，轉增時已調整財務報表并進行相應的會計處理，轉增股本后，貴公司留存的法定盈余公積為××元，占轉增前貴公司注冊資本的×%，符合公司法留存的法定公積金不得少于轉增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉增后各股東的出資額（股本）為：

　　（一）甲方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元），以未分配利潤轉增××元。

　�。ǘ�）乙方股本總額××元，其中本次增加股本××元。以資本公積轉增××元，以盈余公積轉增××元［其中以法定盈余公積轉增××元］，以未分配利潤轉增××元。

　　貴公司已進行了與增資相關的會計處理，轉增前后財務報表相關項目的情況如下表：

　　金額單位：

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