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資產(chǎn)評估報告

資產(chǎn)評估報告

時間:2024-06-08 12:03:56 資產(chǎn)評估報告 我要投稿

資產(chǎn)評估報告15篇(熱)

  在當(dāng)下這個社會中,報告十分的重要,不同的報告內(nèi)容同樣也是不同的。一起來參考報告是怎么寫的吧,下面是小編幫大家整理的資產(chǎn)評估報告,歡迎大家分享。

資產(chǎn)評估報告15篇(熱)

資產(chǎn)評估報告1

  一、評估目的:

  本次評估為宜昌市華欣汽車維修有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

  二、評估范圍與對象:

  列入本次評估范圍的'評估對象為宜昌市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅,擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。

  三、評估基準(zhǔn)日:

  20xx年7月24日。

  四、評估原則:

  遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、專業(yè)性的工作原則,客觀、公正地進(jìn)行評估。

  五、評估方法:

  本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價值。

  六、評估結(jié)論:

  截止評估基準(zhǔn)日,委托評估的實物價值為35萬元(大寫人民幣叁拾伍萬圓整)。

  七、報告提出日期:

  20xx年7月24日

資產(chǎn)評估報告2

  1、企業(yè)價值的評估方法:

  企業(yè)價值評估方法主要有成本法、收益法和市場法。

  企業(yè)價值評估中的成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法,是指在合理評估企業(yè)各項資產(chǎn)價值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評估對象價值的評估思路。

  企業(yè)價值評估中的收益法,是指通過將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路。收益法是從企業(yè)獲利能力的角度衡量企業(yè)的價值,建立在經(jīng)濟(jì)學(xué)的預(yù)期效用理論基礎(chǔ)上。

  企業(yè)價值評估中的市場法,是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評估對象價值的評估思路。

  按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇資產(chǎn)評估方法。

  根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn),以及評估方法的適用條件選擇資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行評估。

  2、其他評估的方法描述

  資產(chǎn)評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。

  市場法是利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格,經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。市場法是根據(jù)替代原則,采用比較和類比的思路及其方法判斷資產(chǎn)價值的評估技術(shù)規(guī)程。運(yùn)用市場法要求充分利用類似資產(chǎn)成交價格信息,并以此為基礎(chǔ)判斷和估測被評估資產(chǎn)的價值。

  收益法是通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的各種評估方法的'總稱。收益法服從資產(chǎn)評估中將利求本的思路,即采用資本化和折現(xiàn)的途徑及其方法來判斷和估算資產(chǎn)價值。

  成本法是指首先估測被評估資產(chǎn)的重置成本,然后估測被評估資產(chǎn)業(yè)已存在的各種貶損因素,并將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產(chǎn)價值的各種評估方法的總稱。

  按照《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—基本準(zhǔn)則》,評估需根據(jù)評估目的、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件,恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估方法。

  根據(jù)本項目評估目的和評估對象的特點(diǎn),以及評估方法的適用條件選擇成本法對XXX公司委估資產(chǎn)進(jìn)行評估。

資產(chǎn)評估報告3

  第一章 總則

  第一條為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告行為,維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定和《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則--評估報告》,制定本指南。

  第二條注冊資產(chǎn)評估師根據(jù)金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行評估業(yè)務(wù),編制和出具金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告,應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

  本指南所稱金融企業(yè),是指占有國有資產(chǎn)并取得金融業(yè)務(wù)許可證的企業(yè)、金融控股公司以及其他從事金融類業(yè)務(wù)的企業(yè)。

  第三條本指南所指金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告(以下簡稱評估報告),由標(biāo)題、文號、聲明、摘要、正文、附件、評估明細(xì)表和評估說明構(gòu)成。

  第四條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)清晰、準(zhǔn)確陳述評估報告內(nèi)容,不得使用誤導(dǎo)性的表述。

  第五條評估報告提供的信息,應(yīng)當(dāng)使金融企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理部門和相關(guān)機(jī)構(gòu)能夠全面了解評估情況,使評估報告使用者能夠合理理解評估結(jié)論。

  第六條評估報告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)完整,符合本指南的要求。

  第二章 標(biāo)題、文號、聲明和摘要

  第七條評估報告標(biāo)題應(yīng)當(dāng)簡明清晰,一般采用"企業(yè)名稱+經(jīng)濟(jì)行為關(guān)鍵詞+評估對象+評估報告"的形式。

  評估報告文號包括評估機(jī)構(gòu)特征字、種類特征字、年份、報告序號。

  第八條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告上發(fā)表聲明。聲明包括注冊資產(chǎn)評估師遵循法律法規(guī)、恪守資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、對評估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任,提醒評估報告使用者關(guān)注評估報告特別事項和使用限制等內(nèi)容。

  注冊資產(chǎn)評估師聲明應(yīng)當(dāng)置于評估報告摘要之前。

  第九條注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)在評估報告正文的基礎(chǔ)上編制評估報告摘要。

  評估報告摘要應(yīng)當(dāng)簡明扼要地反映經(jīng)濟(jì)行為、評估目的、評估對象和評估范圍、價值類型、評估基準(zhǔn)日、評估方法、評估結(jié)論、對評估結(jié)論產(chǎn)生影響的特別事項、評估報告使用有效期等關(guān)鍵內(nèi)容。

  評估報告摘要應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒評估報告使用者閱讀全文:"以上內(nèi)容摘自評估報告正文,欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細(xì)情況和合理理解評估結(jié)論,應(yīng)當(dāng)閱讀評估報告正文。"

  評估報告摘要應(yīng)當(dāng)置于評估報告正文之前。

  第三章 正文

  第十條評估報告正文應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容:

  (一)緒言;

 。ǘ┪蟹、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況;

 。ㄈ┰u估目的;

 。ㄋ模┰u估對象和評估范圍;

 。ㄎ澹﹥r值類型及其定義;

 。┰u估基準(zhǔn)日;

 。ㄆ撸┰u估依據(jù);

 。ò耍┰u估方法;

 。ň牛┰u估程序?qū)嵤┻^程和情況;

  (十)評估假設(shè);

 。ㄊ唬┰u估結(jié)論;

 。ㄊ┨貏e事項說明;

  (十三)評估報告使用限制說明;

  (十四)評估報告日;

 。ㄊ澹┖炞稚w章。

  第十一條緒言一般采用包含下列內(nèi)容的表述格式:

  “×××(委托方全稱):

  ×××(評估機(jī)構(gòu)全稱)接受貴單位(公司)的委托,根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、評估原則,采用×××評估方法(評估方法名稱),按照必要的評估程序,對×××(委托方全稱)擬實施×××行為(事宜)涉及的×××(資產(chǎn)--單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合、企業(yè)、股東全部權(quán)益、股東部分權(quán)益)在××××年××月××日的××價值(價值類型)進(jìn)行了評估,F(xiàn)將評估情況報告如下。”

  第十二條評估報告正文應(yīng)當(dāng)介紹委托方、被評估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者的概況。

 。ㄒ唬┪蟹胶蜆I(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

  委托方、業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者與被評估單位為同一單位的,按照對被評估單位的要求編寫。

 。ǘ┍辉u估單位概況應(yīng)當(dāng)按以下要求編寫:

  1.企業(yè)價值評估中,被評估單位概況一般包括:

 。1)企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、經(jīng)營產(chǎn)品、注冊資本、取得金融業(yè)務(wù)許可證或者主管部門準(zhǔn)入批復(fù)文件、企業(yè)股東及持股比例、企業(yè)股權(quán)變更等歷史沿革情況;

 。2)被評估單位主要股東介紹,一般包括主要股東的名稱、住所、法定代表人、主要經(jīng)營范圍、注冊資本及經(jīng)營業(yè)績。

 。3)企業(yè)的財務(wù)核算體系介紹,近三年資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況;

  (4)企業(yè)各子公司、分公司及主要部門的構(gòu)成情況,并以適當(dāng)?shù)男问奖砻鞲骷壸庸镜墓蓹?quán)結(jié)構(gòu)及股權(quán)比例;

 。5)企業(yè)經(jīng)營特點(diǎn)。如:銀行信貸資產(chǎn)的種類、規(guī)模及質(zhì)量等,營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)及分布情況、市場地位情況等;保險公司的主要險種、保費(fèi)收入、賠付情況、市場地位等;證券公司的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)、自營業(yè)務(wù)、承銷業(yè)務(wù)的規(guī)模和收入比重,營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量及分布情況,市場地位等。

  2.單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估,被評估單位概況一般包括企業(yè)名稱及簡稱、住所、法定代表人、注冊資本、股東構(gòu)成及主要經(jīng)營范圍等。

 。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位及業(yè)務(wù)約定書約定的其他評估報告使用者之間的關(guān)系,如產(chǎn)權(quán)關(guān)系、交易關(guān)系等。若存在關(guān)聯(lián)交易,應(yīng)當(dāng)說明關(guān)聯(lián)方、交易方式等基本情況。

  第十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估的目的及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為,并說明該經(jīng)濟(jì)行為獲得批準(zhǔn)的相關(guān)情況或者其他經(jīng)濟(jì)行為依據(jù)。

  第十四條評估報告應(yīng)當(dāng)對評估對象進(jìn)行具體描述,以文字、表格等方式說明評估范圍。

  企業(yè)價值評估中,通常需要說明下列內(nèi)容:

 。ㄒ唬┪性u估對象和評估范圍與經(jīng)濟(jì)行為涉及的評估對象和評估范圍是否一致,不一致的說明原因,并說明是否經(jīng)過審計、審計意見類型及審計期間;

 。ǘ┢髽I(yè)表外業(yè)務(wù)的類型、數(shù)量;

  (三)企業(yè)的客戶資源、營銷網(wǎng)絡(luò)及業(yè)務(wù)合同等無形資產(chǎn);

 。ㄋ模┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論所涉及的資產(chǎn)類型、數(shù)量和賬面金額(或者評估值)。

  單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估,通常需要說明委托評估資產(chǎn)的數(shù)量、法律權(quán)屬狀況、經(jīng)濟(jì)狀況等。

  第十五條評估報告應(yīng)當(dāng)明確價值類型及其定義,并說明選擇價值類型的理由。

  第十六條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估基準(zhǔn)日及確定評估基準(zhǔn)日所考慮的主要因素。如:經(jīng)濟(jì)行為的實現(xiàn);會計期末及國家相關(guān)部門制定的監(jiān)管指標(biāo)變動情況;利率、匯率和金融產(chǎn)品市場價格變化;特定經(jīng)濟(jì)行為文件的約束等。

  第十七條評估報告應(yīng)當(dāng)說明本次評估業(yè)務(wù)所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為、法律法規(guī)、評估準(zhǔn)則、權(quán)屬、取價等依據(jù)。

 。ㄒ唬┙(jīng)濟(jì)行為依據(jù)應(yīng)當(dāng)為有效批復(fù)文件以及可以說明經(jīng)濟(jì)行為及其所涉及的評估對象與評估范圍的其他文件資料;

 。ǘ┓煞ㄒ(guī)依據(jù)通常包括與金融企業(yè)國有資產(chǎn)評估有關(guān)的法律、法規(guī)等;

 。ㄈ┰u估準(zhǔn)則依據(jù)包括評估業(yè)務(wù)中依據(jù)的相關(guān)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則和相關(guān)規(guī)范;

 。ㄋ模(quán)屬依據(jù)通常包括國有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記證書、基準(zhǔn)日股份持有證明、出資證明、信貸合同、保險合同、委托理財合同、國有土地使用證、房屋所有權(quán)證、專利證書、商標(biāo)注冊證、著作權(quán)(版權(quán))相關(guān)權(quán)屬證明、機(jī)動車行駛證、抵債合同、抵押登記資料等其他權(quán)屬證明文件等;

 。ㄎ澹┤r依據(jù)通常包括企業(yè)提供的財務(wù)會計、經(jīng)營方面的資料,國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和政策文件,以及評估機(jī)構(gòu)收集的資本市場資料等。

  第十八條評估報告應(yīng)當(dāng)說明所選用的評估方法,以及選擇評估方法的理由。

  采用收益法、市場法評估的,應(yīng)當(dāng)對評估過程及主要參數(shù)的選取進(jìn)行說明。

  采用成本法評估的,應(yīng)當(dāng)對主要資產(chǎn)及負(fù)債的評估方法進(jìn)行說明。

  以持續(xù)經(jīng)營為前提,采用兩種以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估的,應(yīng)當(dāng)分別說明各種評估方法選取的理由以及評估結(jié)論確定的方法。

  第十九條評估報告應(yīng)當(dāng)說明自接受評估業(yè)務(wù)委托起至出具評估報告的主要評估工作過程,一般包括以下內(nèi)容:

  (一)接受項目委托,確定評估目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日,擬定評估計劃等過程;

 。ǘ┲笇(dǎo)被評估單位清查資產(chǎn)、準(zhǔn)備評估資料,核實資產(chǎn)與驗證資料等過程;

 。ㄈ┻x擇評估方法、收集市場信息和估算等過程;

  (四)評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫評估報告和內(nèi)部審核等過程。

  第二十條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估結(jié)論對應(yīng)的評估假設(shè)及其對評估結(jié)論的影響。

  第二十一條評估報告應(yīng)當(dāng)以文字和數(shù)字形式清晰說明評估結(jié)論。評估結(jié)論通常是確定的數(shù)值。根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的特殊性,評估結(jié)論也可以用區(qū)間值表達(dá)。

 。ㄒ唬┎捎觅Y產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說明資產(chǎn)、負(fù)債、所有者權(quán)益(凈資產(chǎn))的賬面價值、評估價值及其增減幅度,并同時采用評估結(jié)果匯總表反映評估結(jié)論。

 。ǘ﹩雾椯Y產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估,應(yīng)當(dāng)以文字形式說明賬面價值、評估價值及其增減幅度。

 。ㄈ┎捎脙煞N以上方法進(jìn)行企業(yè)價值評估,除單獨(dú)說明評估價值和增減幅度外,應(yīng)當(dāng)說明兩種以上評估方法結(jié)果的差異及其原因和最終確定的評估結(jié)論及其理由。

 。ㄋ模┐嬖诙嗉冶辉u估單位的項目,應(yīng)當(dāng)分別說明各單位的評估價值。

 。ㄎ澹┮闷渌麢C(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論的,評估報告應(yīng)當(dāng)披露引用原因、引用過程及所引用報告的出具方、報告文號、報告結(jié)論等事項,并說明承擔(dān)引用不當(dāng)?shù)南嚓P(guān)責(zé)任。

 。┨厥馇闆r下,在與經(jīng)濟(jì)行為相匹配的前提下,評估結(jié)論可以用區(qū)間值表示,同時給出確定數(shù)值評估結(jié)論的建議。

  第二十二條評估報告應(yīng)當(dāng)說明評估程序受到的限制、評估特殊處理、評估結(jié)論瑕疵以及期后事項等特別事項,通常包括下列內(nèi)容:

 。ㄒ唬┮驒(quán)屬資料不全面或者存在瑕疵、評估資料不完整等使評估程序受到限制的情形;

  (二)評估基準(zhǔn)日存在的法律、經(jīng)濟(jì)等未決事項;

 。ㄈ┗蛴胸(fù)債(或有資產(chǎn))的性質(zhì)、金額及與評估對象的關(guān)系;

  (四)被評估單位執(zhí)行國家相關(guān)部門制定的行業(yè)監(jiān)管指標(biāo)的.情況;

  (五)評估基準(zhǔn)日至評估報告日之間可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的事項,包括該期間利率、匯率、金融產(chǎn)品市場價格變化及國家對金融企業(yè)監(jiān)管政策的變化等;

  (六)評估對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為中,可能對評估結(jié)論產(chǎn)生重大影響的瑕疵情形。

  評估報告應(yīng)當(dāng)說明對特別事項的處理方式、特別事項對評估結(jié)論可能產(chǎn)生的影響,并提示評估報告使用者關(guān)注其對經(jīng)濟(jì)行為的影響。

  第二十三條評估報告應(yīng)當(dāng)說明使用限制。使用限制通常包括下列事項:

 。ㄒ唬┰u估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途;

 。ǘ┰u估報告的全部或者部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體,需要評估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容。法律、行政法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外;

 。ㄈ┰u估報告的使用有效期;

 。ㄋ模┮蛟u估程序受限造成的評估報告的使用限制。

  第二十四條評估報告應(yīng)當(dāng)載明評估報告日。

  評估報告日通常為注冊資產(chǎn)評估師形成最終專業(yè)意見的日期。

  第二十五條評估報告正文應(yīng)當(dāng)由兩名以上注冊資產(chǎn)評估師簽字蓋章,并由評估機(jī)構(gòu)蓋章。有限責(zé)任公司制評估機(jī)構(gòu)的法定代表人或者合伙制評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)該評估業(yè)務(wù)的合伙人應(yīng)當(dāng)在評估報告上簽字。

  聲明、摘要、評估明細(xì)表一般不需要另行簽字蓋章。

  第四章 附件

  第二十六條評估報告附件內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估目的、評估方法、評估結(jié)論相關(guān)聯(lián)。評估報告附件通常包括下列文件:

 。ㄒ唬┡c評估目的相對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為文件;

 。ǘ┍辉u估單位的財務(wù)報表及審計報告;

 。ㄈ┪蟹胶捅辉u估單位法人營業(yè)執(zhí)照;

 。ㄋ模┍辉u估單位金融業(yè)務(wù)許可證;

  (五)委托方和被評估單位產(chǎn)權(quán)登記證;

 。┰u估對象涉及的主要權(quán)屬證明資料;

  (七)委托方和相關(guān)當(dāng)事方的承諾函;

  (八)簽字注冊資產(chǎn)評估師的承諾函;

 。ň牛┰u估機(jī)構(gòu)資格證書;

 。ㄊ┰u估機(jī)構(gòu)法人營業(yè)執(zhí)照副本;

 。ㄊ唬┖炞肿再Y產(chǎn)評估師資格證書;

 。ㄊ┲匾r依據(jù)(如合同、協(xié)議);

 。ㄊI(yè)務(wù)約定書;

  (十四)其他重要文件。

  第二十七條評估報告附件內(nèi)容及其所涉及的簽章應(yīng)當(dāng)清晰、完整,相關(guān)內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與評估報告摘要、正文一致。評估報告附件為復(fù)印件的,應(yīng)當(dāng)與原件一致。

  第二十八條企業(yè)確認(rèn)的與經(jīng)濟(jì)行為相對應(yīng)的評估基準(zhǔn)日企業(yè)財務(wù)報表應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件,按有關(guān)規(guī)定需要進(jìn)行審計的,審計報告(含會計報表和附注)應(yīng)當(dāng)作為評估報告附件。

  第二十九條引用其他機(jī)構(gòu)出具的報告結(jié)論,根據(jù)現(xiàn)行有關(guān)規(guī)定,需經(jīng)相應(yīng)主管部門批準(zhǔn)(備案)的,應(yīng)當(dāng)將相應(yīng)主管部門的批準(zhǔn)(備案)文件作為評估報告的附件。

  第五章 評估明細(xì)表

  第三十條單項資產(chǎn)或者資產(chǎn)組合評估、采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法進(jìn)行企業(yè)價值評估,應(yīng)當(dāng)編制評估明細(xì)表。

  注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)本指南對評估明細(xì)表的基本要求和企業(yè)會計核算所設(shè)置的會計科目編制評估明細(xì)表。

  評估明細(xì)表包括被評估資產(chǎn)負(fù)債會計科目的評估明細(xì)表和各級匯總表。

  第三十一條評估明細(xì)表格式和內(nèi)容基本要求如下:

 。ㄒ唬┍眍^應(yīng)當(dāng)含有被評估資產(chǎn)負(fù)債類型(會計科目)名稱、被評估單位、評估基準(zhǔn)日、表號、金額單位、頁碼;

 。ǘ┍碇袘(yīng)當(dāng)含有資產(chǎn)負(fù)債的名稱(明細(xì))、經(jīng)營業(yè)務(wù)或者事項內(nèi)容、技術(shù)參數(shù)、發(fā)生(購、建、創(chuàng))日期、賬面價值、評估價值、評估增減幅度及備注等基本內(nèi)容;

 。ㄈ┍砦矐(yīng)當(dāng)標(biāo)明評估人員、被評估單位填表人員和填表日期。

  第三十二條評估明細(xì)表按會計明細(xì)科目、一級科目逐級匯總,并編制資產(chǎn)負(fù)債表的評估匯總表及以人民幣萬元為金額單位的評估結(jié)果匯總表。

  第三十三條會計計提的減值準(zhǔn)備在相應(yīng)會計科目合計項下列示。評估增減值應(yīng)當(dāng)按會計計提減值準(zhǔn)備前后分別列示。

  第三十四條評估結(jié)果匯總表應(yīng)當(dāng)按以下順序和項目內(nèi)容列示:資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)等類別和項目。

  第三十五條被評估單位有兩家以上分支機(jī)構(gòu)的,評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)的組織架構(gòu)、核算方式等因素合理編制。

  第六章 評估說明

  第三十六條評估說明包括評估說明使用范圍聲明、委托方和被評估單位共同編寫的《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》和注冊資產(chǎn)評估師編寫的《資產(chǎn)評估說明》。

  第三十七條評估說明應(yīng)當(dāng)做到內(nèi)容完整、表述清晰,并充分考慮不同經(jīng)濟(jì)行為和不同評估方法的特點(diǎn)。

  第三十八條《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》應(yīng)當(dāng)由委托方單位負(fù)責(zé)人和被評估單位負(fù)責(zé)人簽字,加蓋相應(yīng)單位公章并簽署日期。

  注冊資產(chǎn)評估師可以根據(jù)需要,建議委托方和被評估單位在編寫《企業(yè)關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明》時,補(bǔ)充說明以下內(nèi)容:

  (一)委托方與被評估單位概況;

 。ǘ╆P(guān)于經(jīng)濟(jì)行為的說明;

 。ㄈ╆P(guān)于評估對象與評估范圍的說明;

  (四)關(guān)于評估基準(zhǔn)日的說明;

 。ㄎ澹┛赡苡绊懺u估工作的重大事項說明;

  (六)資產(chǎn)負(fù)債清查情況、未來經(jīng)營和收益狀況預(yù)測說明;

 。ㄆ撸┵Y料清單。

  第三十九條《資產(chǎn)評估說明》是對評估對象進(jìn)行核實、評定估算過程的詳細(xì)說明,應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容:

 。ㄒ唬┰u估對象與評估范圍說明;

 。ǘ┵Y產(chǎn)核實總體情況說明;

 。ㄈ┰u估技術(shù)說明;

 。ㄋ模┰u估結(jié)論及分析。

  第七章 出具與裝訂

  第四十條評估報告應(yīng)當(dāng)使用中文撰寫。需要同時出具外文評估報告的,以中文評估報告為準(zhǔn)。

  評估結(jié)論一般以人民幣為計量幣種,使用其他幣種表示的,應(yīng)當(dāng)注明該幣種與人民幣在評估基準(zhǔn)日的匯率。

  第四十一條評估報告封面應(yīng)當(dāng)載明評估報告標(biāo)題及文號、評估機(jī)構(gòu)全稱和評估報告日。

  第四十二條評估報告標(biāo)題及文號一般在封面上方居中位置,評估機(jī)構(gòu)名稱及評估報告日應(yīng)當(dāng)在封面下方居中位置。評估報告應(yīng)當(dāng)用A4規(guī)格紙張印刷。

  第四十三條評估報告一般分冊裝訂,各冊應(yīng)當(dāng)具有獨(dú)立的目錄。

  聲明、摘要、正文和附件合訂成冊,其目錄中應(yīng)當(dāng)含有其他冊的目錄,但其他冊目錄中的頁碼不予標(biāo)注。評估說明和評估明細(xì)表一般分別獨(dú)立成冊。必要時附件可以獨(dú)立成冊。

  評估明細(xì)表應(yīng)當(dāng)按會計科目順序裝訂。

  第四十四條評估報告封底或者其他適當(dāng)位置應(yīng)當(dāng)標(biāo)注評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、郵政編碼、聯(lián)系電話、傳真、電子郵箱等。

  第八章 附則

  第四十五條本指南自20xx年7月1日起施行。

資產(chǎn)評估報告4

  第一章 總 則

  第一條 為規(guī)范注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)行為,維護(hù)社會公共利益和資產(chǎn)評估各方當(dāng)事人合法權(quán)益,根據(jù)《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則》,制定本指南。

  第二條 本指南所稱司法涉案目的評估業(yè)務(wù)包括注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行的、由司法機(jī)關(guān)委托的司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù)(以下簡稱“價值評估業(yè)務(wù)”)和司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù)(以下簡稱“價值分析業(yè)務(wù)”)。

  價值評估業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行分析、估算并形成價值評估報告的行為和過程。

  價值分析業(yè)務(wù)是指評估機(jī)構(gòu)接受司法機(jī)關(guān)委托,在司法機(jī)關(guān)有特定需求或者無法實施必要評估程序的情況下,對司法案件涉及的資產(chǎn)價值、費(fèi)用或損失等進(jìn)行核實、分析、估算并形成價值分析報告的行為和過程。

  第三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守本指南。

  第二章 基本要求

  第四條 執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù)的評估機(jī)構(gòu),應(yīng)當(dāng)具有財政部門頒發(fā)的資產(chǎn)評估資格證書。

  第五條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則,恪守獨(dú)立、客觀、公正的原則,具有服務(wù)意識,勤勉盡責(zé),保持應(yīng)有的職業(yè)謹(jǐn)慎,不得以預(yù)先設(shè)定的價值作為價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論。

  第六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)熟悉相關(guān)法律法規(guī)和司法鑒定程序,具備相應(yīng)的專業(yè)知識和經(jīng)驗,具有適當(dāng)?shù)臏贤▍f(xié)調(diào)能力,能夠勝任所執(zhí)行的司法涉案目的評估業(yè)務(wù)。

  第七條 注冊資產(chǎn)評估師在承接司法涉案目的評估業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)知曉價值評估業(yè)務(wù)和價值分析業(yè)務(wù)的區(qū)別,根據(jù)評估對象的具體情況、評估目的、評估資料收集情況和評估程序受限制程度等因素,與委托方協(xié)商后明確執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)或者價值分析業(yè)務(wù)。

  第八條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)獲取充分信息,確保信息來源是可靠和適當(dāng)?shù),并且合理使用評估假設(shè)和限定條件進(jìn)行審慎分析。

  第九條 注冊資產(chǎn)評估師與委托方協(xié)商執(zhí)行司法涉案目

  的評估業(yè)務(wù)時,應(yīng)當(dāng)重點(diǎn)考慮以下因素:

  (一)評估對象的具體情況以及委托方的目的;

 。ǘ┰诩s定時限內(nèi),是否能夠充分獲取評估對象的資料和信息;

 。ㄈ⿲υu估對象的現(xiàn)場調(diào)查是否受到限制,如由于相關(guān)當(dāng)事方不配合或其他原因,注冊資產(chǎn)評估師無法進(jìn)入現(xiàn)場實施清查、勘察等必要評估程序;

 。ㄋ模⿲υu估對象的法律權(quán)屬資料和資料來源的查驗是否受到限制;

 。ㄎ澹┦欠翊嬖谧再Y產(chǎn)評估師認(rèn)為對形成合理價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論具有重要影響的其他事項。

  第十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),在能夠履行必要的評估程序并且委托方無特殊要求的情況下,應(yīng)當(dāng)執(zhí)行價值評估業(yè)務(wù)。

  在受到限制、無法履行必要評估程序的情況下,或者根據(jù)委托方的有關(guān)要求,注冊資產(chǎn)評估師可以與委托方協(xié)商執(zhí)行價值分析業(yè)務(wù)。

  第十一條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)對價值評估結(jié)論或價值分析結(jié)論進(jìn)行明確說明,提醒委托方和其他評估報告使用者關(guān)注價值評估結(jié)論和價值分析結(jié)論的區(qū)別。

  第十二條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的.評估業(yè)務(wù),可以聘請相關(guān)專家協(xié)助工作,但應(yīng)當(dāng)采取必要措施保證專家

  工作的合理性。

  第十三條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和委托方的要求,對評估業(yè)務(wù)相關(guān)的任何未公開的信息,承擔(dān)保密義務(wù)。

  第十四條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方和相關(guān)當(dāng)事方提供必要的資料,并對資料的真實性、合法性和完整性負(fù)責(zé)。

  第十五條 注冊資產(chǎn)評估師應(yīng)當(dāng)提醒委托方對注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行業(yè)務(wù)予以配合,不得干涉注冊資產(chǎn)評估師正常執(zhí)業(yè)。在資產(chǎn)占有方等當(dāng)事人配合存在問題時,委托方應(yīng)當(dāng)予以必要協(xié)調(diào)。

  第三章 評估對象

  第十六條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)與委托方進(jìn)行充分溝通,并且通過現(xiàn)場調(diào)查和資料收集等程序明確評估對象。根據(jù)評估業(yè)務(wù)具體情況和委托方的要求,評估對象既可能是涉案資產(chǎn),也可能是各種費(fèi)用損失等。

  第十七條 涉案資產(chǎn)是指在司法案件中受到損害或擬用于賠償?shù)馁Y產(chǎn),包括各種實物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)和其它資產(chǎn)。

  涉案實物資產(chǎn)主要包括:建筑物及構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、其他各類實物資產(chǎn)等。

  涉案無形資產(chǎn)主要包括:專利權(quán)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)、特

  許經(jīng)營權(quán)、租賃權(quán)、土地使用權(quán)、礦產(chǎn)等資源勘探權(quán)與開采權(quán)、著作權(quán)、計算機(jī)軟件等。

  涉案其它資產(chǎn)主要包括:企業(yè)整體資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等。 第十八條 涉案費(fèi)用損失是指案件中一方當(dāng)事人的行為給另一方當(dāng)事人造成的各種費(fèi)用損失,主要包括知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)費(fèi)用損失、實物資產(chǎn)損壞費(fèi)用損失、合同糾紛費(fèi)用損失、環(huán)境污染費(fèi)用損失等。

  第十九條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)關(guān)注評估對象的具體形態(tài),并且關(guān)注評估對象的物理、法律、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等具體特征,充分考慮評估對象的特點(diǎn)對評估業(yè)務(wù)的影響。

  第四章 操作要求

  第二十條 注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值評估業(yè)務(wù),應(yīng)當(dāng)履行必要的評估程序,包括明確評估業(yè)務(wù)基本事項、接受委托、制定工作計劃、現(xiàn)場調(diào)查、收集評估資料、評定估算、編制和提交報告、工作底稿歸檔等。

  注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行司法涉案目的價值分析業(yè)務(wù),可以參照價值評估業(yè)務(wù)的基本程序,并且根據(jù)委托方的要求和評估業(yè)務(wù)具體情況進(jìn)行必要的調(diào)整。

資產(chǎn)評估報告5

  關(guān)鍵詞:資產(chǎn)評估;收益法;市場法;成本法

  中圖分類號:F83

  文獻(xiàn)標(biāo)識碼:A

  文章編號:16723198(20xx)19012902

  隨著我國近些年經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展以及在全球經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的地位不斷提高,資產(chǎn)評估已經(jīng)成為我國經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中一個十分重要的分支。經(jīng)過二十多年的發(fā)展,已經(jīng)發(fā)展成為集評估、管理、公證為一體的綜合行業(yè),成為我國社會主義市場經(jīng)濟(jì)一個不可或缺的重要領(lǐng)域。同時,在維護(hù)國有資產(chǎn)權(quán)益、加強(qiáng)資產(chǎn)管理以及促進(jìn)資產(chǎn)評估相關(guān)制度建設(shè)起到了極大的促進(jìn)作用。

  1 資產(chǎn)評估體系概述

  資產(chǎn)評估起源于16世紀(jì)的歐洲,經(jīng)過這幾百年的發(fā)展,其體系也日趨完善并作為一個完整的中介行業(yè)被國際社會和經(jīng)濟(jì)組織所認(rèn)可。資產(chǎn)評估作為一種評估過程,其發(fā)展結(jié)合了統(tǒng)計、會計、財務(wù)管理、工程技術(shù)等相關(guān)學(xué)科的基本技術(shù)方法,按照實際評估運(yùn)作的內(nèi)在要求,重組了一套完整的資產(chǎn)評估方法體系。該體系由多種具體評估方法構(gòu)成,但就分析原理和技術(shù)路線主要可以分為三種基本方法,分別是收益法、市場法和成本法。

  2 資產(chǎn)評估的基本方法

  2.1 收益法

  收益法主要是指對評估對象的預(yù)期收益以及未來資產(chǎn)價值判斷的評估方法的總稱。在我國評估實務(wù)中,收益法是企業(yè)價值評估的首選方法,成本法和市場法成為配合其驗證的輔助方法。首先,收益法服從預(yù)期收益原則。同時,其評估思路認(rèn)為,作為一個理性的投資者,檔期選擇某一項資產(chǎn)進(jìn)行投資或購買時,其支付的金額不會高于其資產(chǎn)未來所能帶來的預(yù)期回報,即收益額。其次,收益法以貨幣的現(xiàn)值理論為基礎(chǔ),在運(yùn)用時往往采用資本化和折現(xiàn)的途徑來評估資產(chǎn)價值,所以,從理論上講,收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一。在收益法的實際運(yùn)用中主要會涉及以下三個要素,分別是評估對象的預(yù)期收益額、折現(xiàn)率或資本化率以及取得收益的持續(xù)時間。

  2.2 市場法

  市場法是根據(jù)替代原則,通過類比和比較市場上相同或相似資產(chǎn)的近期交易價格,來股則資產(chǎn)價值的各種評估方法總稱。因為市場法的理論基礎(chǔ)是任何理性的投資者購置資產(chǎn)時所愿意支付的價格都不會高于市場上的相似替代品價格,所以在運(yùn)用市場法時,要求評估人員必須充分利用類似資產(chǎn)的交易價格,并以此為依據(jù)對資產(chǎn)開展評估。在運(yùn)用市場法時要滿足兩個前提條件:第一,要有一個公開活躍的市場。第二,在市場上與可比資產(chǎn)及其交易價格。

  2.3 成本法

  在評估實務(wù)中,成本法的和指導(dǎo)思想就是重建或重置被評估資產(chǎn)。成本法具體是指,對某項資產(chǎn)進(jìn)行重置求其重置成本,然后分析估測該資產(chǎn)已經(jīng)存在的各種貶值因素的價值,再講其從重置成本中予以扣除的各種評估方法總稱。成本法的基礎(chǔ)是以再取得資產(chǎn)的重置成本作為資產(chǎn)的評估值,從資產(chǎn)的價值交換進(jìn)行反映。由于重置所需成本的數(shù)據(jù)和信息來源比較廣泛,因而,成本法在評估實務(wù)中被廣泛的'應(yīng)用。在實際操作中,使用成本法需要涉及資產(chǎn)的重置成本、資產(chǎn)的實體性貶值、資產(chǎn)的功能性貶值和資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)性貶值這四個基本要素。

  3 關(guān)于資產(chǎn)評估方法選擇的深層次思考

  依據(jù)我們對前面對資產(chǎn)評估的分析,資產(chǎn)評估體系本質(zhì)上就是針對待評估資產(chǎn)在不同層面上的選擇和綜合。該過程至少包含以下三個層面:第一,針對資產(chǎn)技術(shù)思路層面的具體技術(shù)方法,即分析三種資產(chǎn)評估基本方法所依據(jù)的資產(chǎn)評估技術(shù)思路的適用性。第二,在各種資產(chǎn)評估技術(shù)思路已經(jīng)確定的基礎(chǔ)上,選擇恰當(dāng)適用的實現(xiàn)各種評估技術(shù)思路的具體評估技術(shù)方法。第三,在確定了資產(chǎn)評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法的前提下,對運(yùn)用各種評估技術(shù)思路和具體評估技術(shù)方法所涉及到經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)的選擇。

  筆者在此必須強(qiáng)調(diào),在選擇評估方法時,不僅要考慮恰當(dāng)?shù)募夹g(shù)思路、實現(xiàn)該思路所對應(yīng)的技術(shù)方法,也要恰當(dāng)對所涉及的經(jīng)濟(jì)參數(shù)進(jìn)行選擇,力求各種評估技術(shù)方法所使用的對各種經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)選擇的統(tǒng)一,否則可能會到導(dǎo)致評估結(jié)果的失實和偏頗。

  在資產(chǎn)評估的實際操作中,由于對應(yīng)的評估準(zhǔn)則具有多樣性,從而為評估從業(yè)人員恰當(dāng)選擇評估方法提供了基礎(chǔ)。但對資產(chǎn)的評估所采用的方法不能是任意的,必須著眼于客觀實際,根據(jù)不同資產(chǎn)的不同條件,來決定其最適合的評估方法。評估人員在執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的過程中,選擇評估方法會受到多種因素的影響,如評估目的、評估對象自身的條件、價值類型、掌握的數(shù)據(jù)資料等。評估人員選擇評估方法時應(yīng)注意以下因素:

  3.1 要考慮評估目的、評估時點(diǎn)的市場條件、被評估對象的狀態(tài)以及相應(yīng)的價值類型

  在評估實務(wù)中,選擇評估方法時評估人員首要任務(wù)是考慮評估目的。同時,不同的評估方法對市場條件的要求不同。評估機(jī)構(gòu)以及從業(yè)人員需要依據(jù)不同對象所處的市場條件加以判斷。例如,當(dāng)評估資產(chǎn)的價值類型為市場價時,備選評估方法的順序為市場法、收益法和成本法。

  資產(chǎn)評估價值類型是指資產(chǎn)評估價值內(nèi)涵。而價值內(nèi)涵有多種影響因素,最常見的是人們看待事物的角度,角度不同,對內(nèi)涵的界定也就不同,因而同一資產(chǎn)就有不同的價值類型。舉例來說,從資產(chǎn)估價標(biāo)準(zhǔn)形式來看,資產(chǎn)評估可分為收益現(xiàn)值、清算價格、重置成本和現(xiàn)行市價;但從資產(chǎn)評估假設(shè)角度來看,資產(chǎn)評估又可分為繼續(xù)使用價值、公開市場價值和清算價值。綜上所述,所選方法必須與其價值類型相一致。

  3.2 受評估對象的類型、理化狀態(tài)等因素的影響

  在評估時,評估對象類型也會影響評估方法的選擇,其評估方法是有順序和側(cè)重的。例如機(jī)器設(shè)備能取得成本法所需的充分可靠的數(shù)據(jù)則適合選取成本法;如果資產(chǎn)所處市場充分發(fā)達(dá),在市場上有相似資產(chǎn)且交易信息可以獲得,一般采用市場法;對于手藝特殊,在市場上難以找到相似商品的資產(chǎn),則一般采取收益法進(jìn)行評估;對于既無市場參照物,又無經(jīng)營記錄的資產(chǎn),只能選擇成本途徑和方法進(jìn)行評估。

  3.3 受評估方法運(yùn)用所需的數(shù)據(jù)資料及主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)參數(shù)能否搜集的制約

  雖然資產(chǎn)評估的方法有多種,例如收益法、市場法、成本法等,但這些方法的實施均需要充分的資料作為其背景。只有充分地收集、分析、處理資產(chǎn)評估對象數(shù)據(jù),才能高效、簡介、合理的估測資產(chǎn)價值,使評估人員有效完成任務(wù)提供現(xiàn)實可能。但在現(xiàn)實評估中受其他因素的影響,數(shù)據(jù)的收集、處理都會存在一定的限制。在這種情況下,評估人員則應(yīng)考慮使用替代原則對資產(chǎn)進(jìn)行評估。例如,若評估人員選擇市場法,則應(yīng)有三個以上的參照物作為使用市場法前提條件,否則不可使用該方法;若使用收益法,則應(yīng)分析該行業(yè)的收益率、該企業(yè)的歷史收益及對企業(yè)未來經(jīng)營情況從而對企業(yè)未來預(yù)期收益驚醒分析預(yù)測;若使用市場法,則應(yīng)根據(jù)市場上相同或相似商品的近期交易價格對比得出資產(chǎn)的評估價值。

  3.4 評估時考慮評估方法在具體項目中的適用性

  評估師在具體操作時,不僅要從不同的角度驗證評估結(jié)果的合理性和準(zhǔn)確性,還應(yīng)充分考慮評估方法與具體項目二者的適用性。在可采用對中評估方法的情況下,評估人員要在滿足各方法使用前提的條件下,對取得的價值進(jìn)行比較,選出較為合理的數(shù)值并分析可能會出現(xiàn)的問題等;若各個評估方法得到的數(shù)值有較大差異,要對數(shù)據(jù)取得的正確性、合理性檢查,分析可能出現(xiàn)的失誤,使評估結(jié)果更加準(zhǔn)確。

  作為一名注冊資產(chǎn)評估師,在實際條件下對資產(chǎn)進(jìn)行分析、論證、比較的過程就是對評估方法選擇的內(nèi)涵。但不可將其簡單理解為公式或模型的簡單套用。因為,在評估方法的實際選擇中,要注意因地制宜,具體分析設(shè)計參數(shù)的選取,以及結(jié)果在邏輯和性質(zhì)上的一致性。例如,使用收益法評估資產(chǎn)時,評估人員要對收益額的選取加以分析,以取得評估主體在正常情況下的所得額。所以,在評估人員要在選擇評估方法這個過程,做出有足夠理由支持的價值判斷,不可將評估方法選擇和運(yùn)用簡單的理解為公式或模型的套用。

  4 評估實務(wù)中存在的問題

  4.1 不同機(jī)構(gòu)間對數(shù)據(jù)要求不同,缺乏交流

  在針對同一評估對象、同一評估基準(zhǔn)日、相同評估目的、采用同種評估方法時,不同的評估人員得出的評估結(jié)果可能不同。那么原因是什么呢?目前在中國的評估行業(yè)中,評估機(jī)構(gòu)主要分為以下幾種,分別是房地產(chǎn)評估事務(wù)所、企業(yè)管理咨詢公司、財務(wù)咨詢公司、會計事務(wù)所和土地評估事務(wù)所。由于不同的機(jī)構(gòu)其工作程序不同,也就導(dǎo)致其數(shù)據(jù)處理方法、模板以及具體參數(shù)的選用不同,從而直接導(dǎo)致同種資產(chǎn)的評估結(jié)果差異。

  4.2 收益法的參數(shù)難以獲取以及運(yùn)用市場法評估企業(yè)價值存在一定的障礙

  首先,在各個評估方法中,收益法是較為科學(xué)合理的評估方法之一,在運(yùn)用中相關(guān)參數(shù)卻比較難估計。以上市公司的評估為例,第一,在估計收益額時,為保證數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確合理,要對公司的歷史業(yè)績進(jìn)行分析,了解企業(yè)的運(yùn)作模式,充分掌握其影響因素,如收入和成本驅(qū)動因素,可能存在的市場風(fēng)險等,才能準(zhǔn)確計算企業(yè)的未來預(yù)期收益額。第二,預(yù)期收益時間既取決于國家經(jīng)濟(jì)形勢、通貨膨脹、利率等宏觀因素,也取決于所在行業(yè)穩(wěn)定性、企業(yè)的運(yùn)營情況和評估人員的經(jīng)驗。

  在收益現(xiàn)值法下企業(yè)的價值主要由兩部分構(gòu)成,分別是既定預(yù)測期內(nèi)未來收益的現(xiàn)值、既定預(yù)測期后未來收益的現(xiàn)值兩部分構(gòu)成。我國上市公司的評估報告都是以無限期為假設(shè)條件計算價值的,但是對于預(yù)期收益時間的界定卻缺乏一定的合理依據(jù)。第三,收益法中使用的貼現(xiàn)率必須能夠反映企業(yè)未來收益的風(fēng)險程度。以上市公司為例,其面臨的風(fēng)險主要有商業(yè)風(fēng)險和融資風(fēng)險兩類,如何確定企業(yè)我來的風(fēng)險對收益率的影響以及如何確定風(fēng)險的大小,也是收益法的一個難題。

  其次,市場法的使用前提是在現(xiàn)行市場上有相同

  或相似的商品且交易價格可獲得,但評估師在具體運(yùn)用時卻存在一定障礙,以企業(yè)評估為例,目前我國市場上公司交易案例和資本市場參數(shù)嚴(yán)重匱乏,使評估人員無可比數(shù)據(jù)資料,只能以有限資料來對公司進(jìn)行評估,從而使評估結(jié)果因樣本數(shù)量過少而產(chǎn)生誤差。

  4.3 評估人員在評估師收到外界壓力的影響

  評估人員或機(jī)構(gòu)在評估某項資產(chǎn)時,可能會收到第三方的威脅或誘惑,以使得資產(chǎn)價值有失公正并使第三方獲利。這類事件使評估機(jī)構(gòu)不能恪守職業(yè)道德要求,使評估人員不能嚴(yán)格遵守職業(yè)道德準(zhǔn)則的要求,使整個評估過程及結(jié)果違背公正性和獨(dú)立性原則。

  5 結(jié)語

  鑒于此,資產(chǎn)評估方法具有對養(yǎng)性且每種方法有各自的使用前提,從實際操作來看,不同方法之間是相互聯(lián)系的。所以,在選擇具體評估方法時要依據(jù)評估對象的實際情況而定,從而使其更加科學(xué)合理。在具體評估時要注意以下問題:第一,加強(qiáng)行業(yè)準(zhǔn)則與相關(guān)法律法規(guī)的完善,明確責(zé)任和權(quán)利,為評估行業(yè)提供良好的執(zhí)業(yè)環(huán)境。第二,著力培養(yǎng)頂尖的資產(chǎn)評估人才,不斷提高評估管理隊伍整體素質(zhì)。參考國外成熟的或國內(nèi)發(fā)展較完善的后續(xù)教育模式,為資產(chǎn)評估行業(yè)提供一個持續(xù)發(fā)展的環(huán)境。第三,明確評估機(jī)構(gòu)和評估師的法律責(zé)任,強(qiáng)化評估師的風(fēng)險意識,為行業(yè)透明化、公正化提供條件。

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資產(chǎn)評估報告6

  一、借款人資信情況

  (一)基本信息

  出資是否合規(guī),實物是否仍在申請人名下、狀態(tài)是否正常。

 。ǘ┕芾砬闆r

  集團(tuán)及關(guān)聯(lián)關(guān)系

  申請人屬于我行集團(tuán)客戶的成員企業(yè),應(yīng)列明所屬集團(tuán)的類別、已核定授信控制額度、已使用額度情況等,說明申請人在集團(tuán)內(nèi)地位和授信擔(dān)保措施。

  從申請人所在集團(tuán)內(nèi)成員企業(yè)數(shù)量和層級、集團(tuán)內(nèi)是否存在交叉持股、申請人應(yīng)收和應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款項的金額及占比等方面說明申請人關(guān)聯(lián)關(guān)系的復(fù)雜狀況。

  金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系;若申請人為民營企業(yè),要調(diào)查和了解實際控制人,重點(diǎn)說明實際控制人在公司治理、生產(chǎn)經(jīng)營、資金運(yùn)作和利潤分配等方面對申請人的控制關(guān)系。

  利潤主要來源于哪些子公司,本部對這些子公司的管理和控制能力。

  以列表形式描述申請人其他關(guān)聯(lián)企業(yè)情況,其他關(guān)聯(lián)企業(yè)指與申請人無直接股權(quán)關(guān)系但存在一定關(guān)聯(lián)、控制、管理關(guān)系,如事業(yè)單位的上級主管部門、同一母公司下的兄弟公司、同一實際描述申請人實際控制人(如無,請注明)、法定代表人、經(jīng)營負(fù)責(zé)人、財務(wù)負(fù)責(zé)人的姓名、年齡、職務(wù)、教育背景、從業(yè)經(jīng)驗、主要業(yè)績、工作簡歷等。說明是否已發(fā)現(xiàn)申請人及以上人員存在個人信用不良記錄、重大違法、違規(guī)事項以及拒不執(zhí)行法院判決的行為,對上市公司是否已發(fā)現(xiàn)被證監(jiān)會或證券交易所處罰的情況。對自然人實際控制的企業(yè),對控制人提供人民銀行個人證信系統(tǒng)查詢結(jié)果。

 。ㄈ┴攧(wù)和帳務(wù)情況

  1、財務(wù)報表情況

  描述申請人財務(wù)報表審計情況。若經(jīng)過審計,則調(diào)查并說明審計事務(wù)所的是否為我行認(rèn)可、資質(zhì)等級等;審計事務(wù)所若連續(xù)兩年及以上發(fā)生變更的,則調(diào)查并說明變更原因以及對審計報告質(zhì)量的影響。若申請人無法提供經(jīng)審計的財務(wù)報表或?qū)ω攧?wù)報表數(shù)據(jù)真實性有疑慮的,要對財務(wù)報表數(shù)據(jù)進(jìn)行現(xiàn)場調(diào)查和核實,詳細(xì)描述核實內(nèi)容、過程及結(jié)果。編制財務(wù)數(shù)據(jù)簡表如下:對申請人上年度和最近一期的重點(diǎn)資產(chǎn)、負(fù)債項目及重大損益變化情況進(jìn)行調(diào)查和分析。重點(diǎn)項目原則上為申請人資產(chǎn)或負(fù)債中占比超過10%、與上期相比變化超過20%、以及其他對申請人經(jīng)營、資金等產(chǎn)生重要影響的資產(chǎn)或負(fù)債項目,包括但不限于:調(diào)查并說明銀行存款中是否有質(zhì)押、凍結(jié)情況,如有,質(zhì)押或凍結(jié)的金額、占比及產(chǎn)生原因。

  調(diào)查并說明持有的短期投資的種類、明細(xì)、金額、是否已質(zhì)押。

  調(diào)查并說明應(yīng)收帳款的帳齡分布,列示金額前五名的應(yīng)收賬款的欠款人名稱、貿(mào)易背景、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足,應(yīng)收賬款是否已作質(zhì)押,產(chǎn)生變化的原因等。

  調(diào)查并說明其它應(yīng)收款的帳齡分布,列示金額前五名的其它應(yīng)收款的欠款人名稱、產(chǎn)生原因、欠款時間、收回可能性、是否為關(guān)聯(lián)企業(yè)欠款、壞賬準(zhǔn)備是否計提充足,產(chǎn)生變化的原因等。調(diào)查并說明主要存貨種類及明細(xì)情況,保管狀況是否良好,市場價值是否有重大變化,是否已質(zhì)押,是否已辦理保險,是否存在長期積壓的現(xiàn)象及原因等。

  調(diào)查并說明持有債權(quán)投資的種類、金額、是否已質(zhì)押;持有多少其他公司的股權(quán),占被投資單位的股權(quán)比例、投資收益情況、是否已質(zhì)押等。

  調(diào)查并說明主要固定資產(chǎn)的種類、數(shù)量、成新率、是否正常運(yùn)轉(zhuǎn)、是否已抵押,是否存在固定資產(chǎn)滅失、損毀、長期閑置的現(xiàn)象,如有對申請人資產(chǎn)價值、生產(chǎn)經(jīng)營的影響。

  調(diào)查并說明在建工程的項目名稱、已完成投資情況、后續(xù)資金安排、工程進(jìn)度和完工時間,是否存在資金缺口、是否已抵押等。

  調(diào)查并說明申請人擁有的無形及遞延資產(chǎn)的種類、金額、取得或發(fā)生背景、目前價值或作用。其中對土地使用權(quán),調(diào)查土地位置、使用狀態(tài)、是否抵押、變現(xiàn)能力等。

  調(diào)查并說明預(yù)收帳款的預(yù)收對象、產(chǎn)生原因、對應(yīng)產(chǎn)品生產(chǎn)和勞務(wù)支出的進(jìn)展情況,是否存在無法按期交付的可能性等。調(diào)查并說明應(yīng)付帳款的帳齡分布,詳細(xì)列示金額前五名的應(yīng)付帳款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

  調(diào)查并說明其它應(yīng)付款的帳齡分布,詳細(xì)列示金額前五名的其他應(yīng)付款的應(yīng)付對象、產(chǎn)生原因、欠款時間、歸還安排、資金來源、是否為應(yīng)付關(guān)聯(lián)企業(yè)款等。

  注:若申請人同時提供合并和本部報表的,應(yīng)同時對合并和本部報表上的重點(diǎn)項目進(jìn)行說明;若申請人提供的經(jīng)審計的財務(wù)報表附注對以上重點(diǎn)項目的明細(xì)情況有相應(yīng)說明內(nèi)容,可以不做重復(fù)說明,只需對調(diào)查的中掌握的其它情況進(jìn)行說明。

  2、損益及現(xiàn)金流情況分析

  通過現(xiàn)場核對申請人賬務(wù)賬簿和重要原始憑證,重點(diǎn)核實并說明以下情況:增值稅、所得稅等繳納情況是否與財務(wù)報表、納稅憑證反映的一致,銷售收入是否真實,各項費(fèi)用支出是否真實,現(xiàn)金流量是否真實。

  分析申請人最近三年及近期收入和利潤的變化趨勢及原因,分析申請人三項活動現(xiàn)金流變化趨勢,并重點(diǎn)分析經(jīng)營活動現(xiàn)金流入、流出及凈流量情況。

  3、財務(wù)指標(biāo)分析

  列示申請人償債能力、營運(yùn)能力、盈利能力、現(xiàn)金償還能力、增長能力等主要財務(wù)指標(biāo)及行業(yè)均值(如有),并對申請人的財務(wù)狀況及變化情況進(jìn)行綜合評價和分析(對申請人同時提供合并和本部財務(wù)報表的,要同時列示合并及本部的財務(wù)指標(biāo),但對采取資金集中管理體制、本部只從事投資管理職責(zé)的企業(yè),可只列示合并的財務(wù)指標(biāo))。

  列示申請人的對公客戶四個一批分類結(jié)果和和對公客戶分類營銷的類型。屬于我行老客戶,描述申請人與我行授信業(yè)務(wù)合作開始時間、現(xiàn)有授信業(yè)務(wù)余額及品種、有無違約記錄等。

  4、同業(yè)合作情況

  以列表形式說明申請人在他行的授信、用信、信用記錄情況,對于存在不良貸款和違約記錄

  抵質(zhì)押擔(dān)保的列明抵質(zhì)押人和抵質(zhì)押物的名稱。對與信貸登記系統(tǒng)查詢結(jié)果不一致的,應(yīng)調(diào)查并說明原因;對我行信貸系統(tǒng)上列示為銀監(jiān)會大額授信預(yù)警客戶的,應(yīng)查明預(yù)警原因并進(jìn)行調(diào)查和核實,若預(yù)警原因確實存在,對申請人償債能力的影響做出說明。

  5、或有負(fù)債情況

  訟、有追索權(quán)的票據(jù)貼現(xiàn)、對外承諾等其它或有負(fù)債情況、對申請人未來資金、經(jīng)營等的影響程度等。

  注:對于新成立的項目公司,財務(wù)分析可簡化,重點(diǎn)分析申請人實收資本是否到位、資本公積是否合規(guī)、是否存在建設(shè)資金挪用或不到位的風(fēng)險。

  二、項目調(diào)查與風(fēng)險評估

 。ㄒ唬╉椖扛艣r

  1、項目基本情況

 。1)項目名稱、地理位置、建設(shè)規(guī)模、主要建設(shè)內(nèi)容、項目由來、產(chǎn)品技術(shù)方案等。

  (2)項目建設(shè)期限及計劃完工時間,目前項目建設(shè)進(jìn)度及資金投入情況。

 。3)項目實施后對企業(yè)及其所在行業(yè)的影響,是否能降低成本、提高產(chǎn)品質(zhì)量、提高產(chǎn)品附加值等;對項目建設(shè)的必要性和重要性進(jìn)行分析。

  2、政策環(huán)境及批復(fù)情況:

  分析項目建設(shè)是否符合國家產(chǎn)業(yè)政策、是否為國家鼓勵發(fā)展的行業(yè),以及相關(guān)政策對項目建設(shè)、經(jīng)營可能帶來的優(yōu)勢及存在的風(fēng)險;項目是否經(jīng)國家有權(quán)部門批復(fù)核準(zhǔn)(包括土地、環(huán)保、可研)。

  項目是否符合我行貸款投向及信貸政策。

 。ǘ╉椖客度谫Y分析

  1、總投資分析

 。1)對可研報告概算總投資或批復(fù)項目總投資進(jìn)行分析,包括項目工程內(nèi)容和費(fèi)用是否齊全、取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)是否合理、投資構(gòu)成比例是否合理、是否存在人為壓低造價或提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的情況。

  (2)根據(jù)對項目可研概算或批復(fù)總投資的分析,經(jīng)適當(dāng)調(diào)整,對其分項總投資進(jìn)行確認(rèn)(見附表1),并編制項目總投資確認(rèn)表。

  2、資金來源評價

  分析各種資金來源是否可靠并落實,投資進(jìn)度安排是否合理;重點(diǎn)分析項目資本金的來源及到位情況,是否達(dá)到相關(guān)要求;根據(jù)項目資金需求量及來源情況,分析授信額度的合理性。

 。ㄈ╉椖渴袌黾皟(nèi)部環(huán)境分析1、市場環(huán)境:調(diào)查分析產(chǎn)品行業(yè)的整體情況,客戶原有及擬上項目國內(nèi)同類產(chǎn)品的.市場供求、價格現(xiàn)狀及變化趨勢,分析國內(nèi)銷售及出口的政策環(huán)境、貿(mào)易條件等。

  1、市場定位:分析產(chǎn)品目標(biāo)市場及目標(biāo)市場容量等。

  2、競爭優(yōu)勢:調(diào)查分析市場現(xiàn)有競爭格局,主要競爭對手的產(chǎn)品的競爭能力及市場占有率情況,分析本項目產(chǎn)品的主要性能、質(zhì)量、價格等,與主要競爭對手同類產(chǎn)品相比較是否存在優(yōu)勢。

  3、市場前景預(yù)測:根據(jù)被評估項目的市場環(huán)境和市場競爭能力分析,評估影響項目銷售計劃實現(xiàn)的風(fēng)險狀況。

  4、發(fā)展策略及重大事項

  描述申請人經(jīng)營戰(zhàn)略、中長期發(fā)展規(guī)劃,短期內(nèi)經(jīng)營計劃、投資項目、市場拓展方向等。說明其他會對申請人管理、經(jīng)營、資金及償債能力等方面有重要影響的重大事件,包括人事變動、資產(chǎn)重組、重大建設(shè)項目、重大或有項目、法律起訴、帳戶凍結(jié)等。

 。ㄋ模┴攧(wù)效益及償債能力評估

  1、財務(wù)效益分析

 。1)盈利能力分析

  編制項目成本費(fèi)用分析表、項目投資分析表、項目現(xiàn)金流量分析表(有關(guān)表格式見附表2,3,4);

  通過測算,報告項目財務(wù)內(nèi)部收益率(FIRR)、財務(wù)凈現(xiàn)值(FNPV)、投資回收期(Pt)和投資凈利率,并可根據(jù)需要,測算投資利稅率和資本金利潤率等盈利能力指標(biāo);

  將FIRR等有關(guān)指標(biāo)與行業(yè)基準(zhǔn)(平均)收益率或可比項目的同類指標(biāo)進(jìn)行對比分析,對項目做出財務(wù)評價。

 。2)不確定性分析

  對于還款資金來源全部依賴項目產(chǎn)生的現(xiàn)金流量時,需要進(jìn)行不確定性分析,分析內(nèi)容包括敏感性分析和盈虧平衡分析,通過分析對其風(fēng)險承受能力進(jìn)行評價。

  敏感性分析:根據(jù)項目的風(fēng)險構(gòu)成選擇分析因素,一般可對項目投資、經(jīng)營成本、產(chǎn)品價格等進(jìn)行單因素敏感性分析(敏感變動幅度可根據(jù)項目及行業(yè)情況取值)。如有可能可作多因素敏感性分析,必要時可對利率波動進(jìn)行敏感性分析(外匯貸款項目應(yīng)進(jìn)行匯率敏感性分析)。

  盈虧平衡分析:根據(jù)項目特點(diǎn),對生產(chǎn)能力利用率、價格等變量進(jìn)行盈虧平衡點(diǎn)(即BEP)的測算。

  2、償債能力評估

  需明確償還貸款的各項資金,并對各項還款資金的合規(guī)性和可靠性進(jìn)行簡要的定性分析和判斷。具體表述為:

  (1)項目自由現(xiàn)金流xx萬元;

 。2)公司其他項目自由現(xiàn)金流xx萬元(指由申請人產(chǎn)生的,用于項目償債的部分);

  (3)稅收返還xx萬元;

 。4)xx專項資金(基金)xx萬元;

 。5)其他可用于還款的資金xx萬元。

 。2)償債能力分析編制項目借款還本付息表(附表5),并測算①年度償債覆蓋率;②平均償債覆蓋率;③)貸款償還期(在滿足一定償債覆蓋率基礎(chǔ)上(一般為130%)的還款期限)。

  對于申請人以其綜合收益還款的項目,即申請人需總體平衡貸款項目和既有債務(wù)的償還時,需編制申請人還本付息表,將申請人中長期貸款(企業(yè)債券等)余額和貸款項目擬增債務(wù)進(jìn)行綜合平衡,測算我行貸款期內(nèi)的年度綜合償債覆蓋率(附表6)。如果還款資金來源中除了項目自由現(xiàn)金流和公司自由現(xiàn)金流外,還包括稅收返還等其他還款資金時,評估報告中需要定量分析其他還款資金的充足性。

  三、擔(dān)保情況與評價

 。ㄒ唬┍WC擔(dān)保

  對保證人調(diào)查評價內(nèi)容參照申請人(可適當(dāng)簡化),但重點(diǎn)了解其對外擔(dān)保情況、擔(dān)保能力和擔(dān)保意愿。

  對保證人與申請人是否存在互保關(guān)系進(jìn)行了解和判斷,如屬于互保,則從我行互保圈(鏈)企業(yè)數(shù)、互保金額、互保企業(yè)在業(yè)務(wù)上和資金上緊密程度、互保企業(yè)的抗風(fēng)險性和代償能力等方面進(jìn)行風(fēng)險初步評判。

 。ǘ┑郑ㄙ|(zhì))押擔(dān)保

  對抵(質(zhì))押物的基本情況、權(quán)屬狀態(tài)、原始價值、評估價值、物理狀態(tài)、變現(xiàn)市場情況等進(jìn)行綜合調(diào)查評價,對抵(質(zhì))押物的合法有效性、變現(xiàn)能力和變現(xiàn)價值等進(jìn)行評價。

  測算抵質(zhì)押率,對于經(jīng)評估的抵(質(zhì))押物,要說明評估機(jī)構(gòu)是否為我行指定評估機(jī)構(gòu),評估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級、行業(yè)經(jīng)驗、信譽(yù)狀況等。

  說明抵(質(zhì))押物、抵質(zhì)押率是否我行擔(dān)保管理相關(guān)辦法的要求,如有不符須詳細(xì)說明理由及可行性。

  四、項目評估意見

  根據(jù)評估測算結(jié)果,對固定資產(chǎn)項目的建設(shè)的必要性、建設(shè)條件的完備性、項目在財務(wù)上的可行性、還款來源的充足性、分期還款安排的可實現(xiàn)性等提出初步意見。

  五、管理措施及授信建議

  (一)管理措施

  對續(xù)授信業(yè)務(wù)和追加授信業(yè)務(wù),說明前期業(yè)務(wù)存續(xù)期間貸后檢查的實施情況,簡要評價客戶合作情況和風(fēng)險狀況。說明授信后準(zhǔn)備采取的加強(qiáng)貸后管理和風(fēng)險控制的具體措施。

 。ǘ┦谛沤ㄗh

  提出授信建議,包括授信的額度、期限、品種、利率(費(fèi)率)、利率浮動方式、擔(dān)保方式、授信用途等內(nèi)容。附表:

  1、項目總投資確認(rèn)表(附后)

  2、項目成本費(fèi)用分析表(附后)

  3、項目損益分析表(附后)

  4、現(xiàn)金流分析表(附后)

  5、項目還本付息表(附后)

  6、申請人還本付息表(附后)項目總投資確認(rèn)表項目成本費(fèi)用分析表

  (1)管理費(fèi)用的預(yù)測需要考慮企業(yè)對應(yīng)收賬款壞賬比例的估計,評估人員根據(jù)行業(yè)特點(diǎn)和企業(yè)資產(chǎn)減值準(zhǔn)備計提政策進(jìn)行合理估計。項目損益分析表項目現(xiàn)金流量分析表

  (2)流動資金=流動資產(chǎn)—流動負(fù)債,項目經(jīng)濟(jì)壽命期結(jié)束或計算期末將流動資金回收,即當(dāng)年末流動資金按0計算。該值根據(jù)可研報告取值,或根據(jù)同類企業(yè)經(jīng)營規(guī)模采用擴(kuò)大指標(biāo)法計算而得。

 。3)項目自由現(xiàn)金流(項目FCF)是指項目產(chǎn)生的、滿足維持預(yù)計生產(chǎn)能力的再投資之后剩余的現(xiàn)金流量,即在不影響項目持續(xù)發(fā)展前提下可供分配給資本供應(yīng)者(股東和債權(quán)人)的現(xiàn)金。項目還本付息表

  說明:

 。1)本年還本中扣除項目運(yùn)營長期占有的流動資金借款,不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

 。2)項目年度償債覆蓋率的計算公式為:當(dāng)年項目還款現(xiàn)金流量合計項目年度償債覆蓋率100%,當(dāng)年應(yīng)還本金當(dāng)年發(fā)生的長期貸款利息

  (3)項目平均償債覆蓋率的計算公式為:貸款期內(nèi)項目還款現(xiàn)金流量合計項目平均償債覆蓋率100%

  貸款本息合計

  申請人還本付息表

  說明:

 。1)以申請人現(xiàn)有業(yè)務(wù)(不包括本項目)持續(xù)經(jīng)營為假設(shè)預(yù)測公司自由現(xiàn)金流,即根據(jù)以往經(jīng)營情況預(yù)測。

 。2)本年還本中扣除申請人長期占有的流動資金借款,不再使用流動資金借款時要作為還本考慮。

資產(chǎn)評估報告7

  一、委托方、資產(chǎn)持有方及評估報告其他使用方

  1、委托方、資產(chǎn)持有方:xx汽車制造廠,主營業(yè)務(wù):汽車制造,該制造廠屬于本行業(yè)同類產(chǎn)品的中型骨干企業(yè),目前經(jīng)營狀況良好。

  2、評估報告其他使用方:企業(yè)合資經(jīng)營相對應(yīng)的出資公證機(jī)構(gòu)及法律、法規(guī)另有規(guī)定的使用方。

  二、評估目的

  為委托方合資項目出資公證這一經(jīng)濟(jì)行為提供資產(chǎn)價值參考依據(jù)。

  三、評估對象及評估范圍

  本次評估對象為委托方委托評估的以企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值反映的企業(yè)股東全部權(quán)益價值。

  本次評估的范圍為委托方擬進(jìn)行合資的汽車制造廠整體持續(xù)經(jīng)營價值,具體包含企業(yè)近3年來的各項收入支出現(xiàn)金流,以及對未來5年的凈現(xiàn)金流量的測算。

  四、價值類型及定義

  本次評估所使用的價值類型為持續(xù)經(jīng)營價值。

  持續(xù)經(jīng)營價值是指被評估企業(yè)按照評估基準(zhǔn)日時的用途、經(jīng)營方式、管理模式等持續(xù)經(jīng)營下去所能實現(xiàn)的預(yù)期收益或現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值。

  五、評估基準(zhǔn)日

  本項目評估基準(zhǔn)日定為20xx年1月1日,這樣與實際現(xiàn)場勘察、評估信息資料分析以及評估目的的實現(xiàn)日期較為接近,有利于評估目的的實現(xiàn)。評估中所采用的價值標(biāo)準(zhǔn)是評估基準(zhǔn)日有效的持續(xù)經(jīng)營價值標(biāo)準(zhǔn)。

  六、評估依據(jù)

  1、法律法規(guī)依據(jù)

  (1)中華人民共和國國務(wù)院令第91號(1991年)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

  (2)原國家國有資產(chǎn)管理局國資發(fā)[1992]第36號《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

  (3)國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會第12號令(20xx年)《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》;

  (4)其他與本項評估有關(guān)的法律法規(guī)。

  2、評估準(zhǔn)則依據(jù)

  (1)財政部發(fā)布的《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則-基本準(zhǔn)則》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估報告》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-評估程序》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則-工作底稿》、《資產(chǎn)評估價值類型指導(dǎo)意見》;

  (2)財政部發(fā)布的《企業(yè)會計準(zhǔn)則》、《企業(yè)會計制度》;

  (3)中評協(xié)發(fā)布的《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》、《企業(yè)價值評估指導(dǎo)意見(試行)》、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估報告指南》;

  (4)中注協(xié)發(fā)布的《注冊資產(chǎn)評估師關(guān)注評估對象法律權(quán)屬指導(dǎo)意見》;

  (5)其他與本項評估有關(guān)的評估準(zhǔn)則、規(guī)范。

  3、取價依據(jù)及參考依據(jù)

  (1)企業(yè)于評估基準(zhǔn)日的會計報表;

  (2)企業(yè)最近三年的財務(wù)報表;

  (3)企業(yè)提供的銀行對賬單、有關(guān)財務(wù)憑證等;

  (4)企業(yè)提供的有關(guān)事項說明。

  七、評估方法

  本次評估所使用的主要方法為企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法。

  收益法是指通過估測被評估資產(chǎn)未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來判斷資產(chǎn)價值的方法。由于企業(yè)發(fā)展的某一個期間,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能處于不穩(wěn)定狀態(tài),因此企業(yè)的收益也是不穩(wěn)定的,而在這個不穩(wěn)定期間之后,企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營可能會達(dá)到某種均衡狀態(tài),其收益是穩(wěn)定的或按某種規(guī)律進(jìn)行變化的,故而采用企業(yè)永續(xù)經(jīng)營假設(shè)前提下的分段收益法進(jìn)行評估。

  八、評估過程

  評估時間從20xx年11月16日至20xx年11月17日,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評定估算、評定匯總、提交報告等過程,具體如下:

  1、接受委托:20xx年11月16日,評估機(jī)構(gòu)接受委托方項目委托、明確評估目的、確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估工作方案。

  2、資產(chǎn)清查:20xx年11月16日-17日,評估人員首先指導(dǎo)委托方收集準(zhǔn)備資料,并與委托方工作人員一起共同現(xiàn)場清查核實委托評估的資產(chǎn),驗證有關(guān)資料。

  3、評定估算:本次股東權(quán)益評估采用收益法

  (1)被評估企業(yè)有關(guān)歷史資料的統(tǒng)計分析

  根據(jù)本次評估目的及價值類型對評估信息資料的要求,對評估企業(yè)評估基準(zhǔn)日以前年度的財務(wù)決算和有關(guān)資料進(jìn)行了整理分析。評估人員采用的主要指標(biāo)有銷售收入、成本、利潤以及企業(yè)凈現(xiàn)金流量。通過該制造廠工作人員的介紹以及現(xiàn)場調(diào)查,并根據(jù)制造廠提供的近3年的財務(wù)、統(tǒng)計資料,在整理分析的基礎(chǔ)上,評估機(jī)構(gòu)人員熟悉了改制造廠生產(chǎn)經(jīng)營的現(xiàn)實狀況及發(fā)展前景,并進(jìn)行了企業(yè)經(jīng)營、財務(wù)與獲利能力分析。得出了以下基本結(jié)論:

  (1.1)該制造廠成長較快。根據(jù)該企業(yè)提供的財務(wù)報表可知,企業(yè)前幾年的營業(yè)收入、凈利潤等都為正數(shù),平穩(wěn)增長且波動幅度不大,表明該制造廠的經(jīng)營活動比較穩(wěn)定。從近3年的實際運(yùn)行情況來看,企業(yè)整體資產(chǎn)的獲利能力是可以合理預(yù)期的。

  (1.2)企業(yè)的盈利除了運(yùn)用于加薪和獎勵以外,其他主要用于產(chǎn)品的開發(fā)和技術(shù)更新,并開始注重職工的培訓(xùn)。

  (1.3)企業(yè)已由生產(chǎn)導(dǎo)向轉(zhuǎn)向了主動式市場營銷導(dǎo)向,已初步建立起管理信息系統(tǒng)、市場營銷網(wǎng)絡(luò)以及技術(shù)情報網(wǎng)絡(luò)。

  (2)企業(yè)未來發(fā)展情況的分析、預(yù)測

  (2.1)經(jīng)過數(shù)年的技術(shù)更新和改造,該制造廠的技術(shù)基礎(chǔ)已經(jīng)基本達(dá)到了中等先進(jìn)水平,技術(shù)裝備處于同行業(yè)中的上等水平。如果能夠籌集到足夠的資金,經(jīng)過兩年的.努力,該制造廠將能追上中等發(fā)達(dá)國家同行業(yè)的企業(yè)的技術(shù)水平。

  (2.2)該制造廠的內(nèi)部資產(chǎn)結(jié)構(gòu)合理,資信等級高,籌資渠道暢通。

  (2.3)一方面,由于產(chǎn)品的改型,該制造廠已經(jīng)贏得市場;另一方面,由于代理商以及企業(yè)直銷的努力,該制造廠已經(jīng)開始產(chǎn)生品牌效應(yīng)。目前,該制造廠所生產(chǎn)新型車的性價比偏高,但還具有較大的成本降低空間,隨著技術(shù)組織措施的到位以及產(chǎn)銷規(guī)模的不斷擴(kuò)大,可望在半年左右的時間內(nèi)降價、增加利潤。

  (2.4)在今后的一段時間內(nèi),國家的經(jīng)濟(jì)政策不會發(fā)生重大的變化,經(jīng)濟(jì)將繼續(xù)保持平穩(wěn)增長。經(jīng)過合理的預(yù)測和多方論證發(fā)現(xiàn),企業(yè)的未來發(fā)展前景是樂觀的。

  (3)相關(guān)參數(shù)說明

  為了增強(qiáng)發(fā)展后勁,該制造廠在未來頭兩年進(jìn)一步加大技術(shù)改造方面的資金投入,到未來第三年基本掃尾,然后堅持追加發(fā)展投入。從未來的發(fā)展趨勢來看,該制造廠的收益在永續(xù)期仍將保持4%左右的增長速度。所得稅率按25%計算。

  結(jié)合銀行利率為參照的安全利率和行業(yè)平均風(fēng)險報酬率,該制造廠所在行業(yè)的平均收益率水平大約為11%。

  (4)評定估算

  由于該企業(yè)在未來用續(xù)期內(nèi)的收益將保持4%左右的增長速度,而未來頭兩年的將加大技術(shù)改造的資金投入,到第三年基本掃尾,故對該企業(yè)的價值評估基于評估基準(zhǔn)日后的未來五年凈現(xiàn)值與固定增速的永續(xù)期凈現(xiàn)值分段計算。分段法數(shù)學(xué)表達(dá)式為:

  企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

  九、評估假設(shè)

  本項目采用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。

  十、評估結(jié)果

  按收益法中的分段法評估思路估算,企業(yè)股東全部權(quán)益價值為49,120.2萬元。企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估步驟為:

  (1)計算未來5年(20xx-20xx)企業(yè)凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值之和:

  2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6=15898.6(萬元)

  (2)從未來第6年(20xx)年開始,計算永久性現(xiàn)金流量現(xiàn)值

  將未來永久性收益折成未來第5年(20xx年)的價值:

  企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

  按第5年的折現(xiàn)系數(shù),將企業(yè)預(yù)期第二段收益價值折成現(xiàn)值:

  企業(yè)價值資產(chǎn)評估報告書

  (3)企業(yè)股東全部權(quán)益價值的評估價值

  2693.6+2667.2+3118.6+3651.6+3767.6+33221.6=49120.2(萬元)

  截止評估基準(zhǔn)日,納入評估范圍的企業(yè)股東全部權(quán)益評估價值為49,120.2萬元,大寫人民幣肆拾玖億壹仟貳佰萬貳仟元整。

  本評估結(jié)論系對基于評估基準(zhǔn)日企業(yè)持續(xù)經(jīng)營價值的反映。評估結(jié)論系根據(jù)本報告書所述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提、方法、程序得出,評估結(jié)論只有在上述評估假設(shè)、原則、依據(jù)、前提存在的條件下,以及委托方所提供的所有原始文件都是真實與合法的條件下成立。評估結(jié)果沒有考慮將來可能承擔(dān)的特殊交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化、有關(guān)法規(guī)政策變化以及遇有自然力或其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。

  評估基準(zhǔn)日后,評估報告有效期以內(nèi),經(jīng)營結(jié)構(gòu)若發(fā)生變化,應(yīng)根據(jù)原評估方法對參數(shù)進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,若資產(chǎn)價值類型或價值標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化,并對評估價值產(chǎn)生明顯影響時,委托方應(yīng)及時聘請評估機(jī)構(gòu)重新確定評估值。

  本評估結(jié)論的有效使用期限從評估基準(zhǔn)日起計算,即有效期從20xx年11月16日至20xx年11月15日。

  十一、特別事項說明

  1、本次評估依據(jù)委托方提供的委托范圍進(jìn)行評估,如產(chǎn)權(quán)及其他方面出現(xiàn)問題由委托方承擔(dān)一切法律責(zé)任;

  2、委托方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任,對所申報資產(chǎn)以及所提供資料的完整性、合法性和真實性負(fù)責(zé),并對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任;

  3、委托方承諾委估股東全部權(quán)益未涉及抵押、擔(dān)保及相關(guān)法律訴訟等事項。

  4、在評估中,注冊資產(chǎn)評估師運(yùn)用了職業(yè)判斷。職業(yè)判斷的合理與否既與委托方提供的與本次評估相關(guān)資料的真實、合法、完整、有效相關(guān),亦與注冊資產(chǎn)評估師的執(zhí)業(yè)能力相關(guān)。因此本次評估目的的相關(guān)各方在使用本報告時,應(yīng)綜合考慮影響評估結(jié)論的各種因素。對于無法觀察到的資產(chǎn)是注冊資產(chǎn)評估師及評估人員能力所無法達(dá)到的,不能僅靠本評估結(jié)論作為決斷?傊,本評估報告的使用人應(yīng)審慎使用本報告。

  以上特別事項敬請報告使用人予以特別關(guān)注。

  十二、評估報告的限制說明

  1、注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進(jìn)行估算并發(fā)表專業(yè)意見,對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見超出了注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)范圍,本報告不具有對評估對象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見的效力。評估機(jī)構(gòu)及評估人員僅對委托評估資產(chǎn)的價值提供參考依據(jù)。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。

  2、評估報告成立的前提條件適用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)。即對評估的資產(chǎn)是在持續(xù)經(jīng)營的價值標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。

  3、評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)持續(xù)經(jīng)營原則確定的持續(xù)經(jīng)營價值,沒有考慮特殊的交易方可能追加付出的價格等對其評估價值的影響,也未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其他不可抗力對資產(chǎn)價值的影響。當(dāng)前述評估目的等條件以及評估中遵循的持續(xù)使用原則等情況發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效。

  4、本評估報告依據(jù)法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力。本評估結(jié)論的使用期限為一年,即從20xx年11月16日起到20xx年11月15日止的期限內(nèi)有效。

  5、本評估結(jié)論僅供委托方擬合資經(jīng)營這一經(jīng)濟(jì)目的使用,不能作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

  6、本評估結(jié)論僅供僅供xx汽車制造廠合資項目的出資公證使用,因使用不當(dāng)造成的后果,與本評估報告無關(guān)。

  十三、評估報告提出日期

  二〇xx年十一月十七日。

資產(chǎn)評估報告8

  (一)企業(yè)價值最大化管理的需要

  企業(yè)價值評估在企業(yè)經(jīng)營決策中極其重要能夠幫助管理當(dāng)局有效改善經(jīng)營決策。企業(yè)財務(wù)管理的目標(biāo)是企業(yè)價值最大化,企業(yè)的各項經(jīng)營決策是否可行,必須看這一決策是否有利于增加企業(yè)價值。

  價值評估可以用于投資分析、戰(zhàn)略分析和以價值為基礎(chǔ)的管理;可以幫助經(jīng)理人員更好地了解公司的優(yōu)勢和劣勢。

  我國現(xiàn)階段會計信息失真,會計信息質(zhì)量不高,在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。企業(yè)通過帳面價值的核算,常常無法對其自身經(jīng)過長期開發(fā)研究、日積月累的寶貴財富——無形資產(chǎn)的價值進(jìn)行確認(rèn)。

  這就引申出MBO實施過程中很關(guān)鍵的一個環(huán)節(jié)——目標(biāo)公司的價值評估,即管理層對所服務(wù)企業(yè)的估價,其中不僅包含對企業(yè)有形資產(chǎn)的估值,也涵蓋對技術(shù)、管理、企業(yè)、人才等無形資產(chǎn)的評估。因此,企業(yè)價值評估幫助企業(yè)對這些會計失真信息予以關(guān)注、認(rèn)真核實,充分了解會計失真信息因素,并進(jìn)行正確的處理,以克服因會計失真信息導(dǎo)致的其他資產(chǎn)評估結(jié)果不實的情況。避免導(dǎo)致企業(yè)價值被異化,影響了企業(yè)價值的準(zhǔn)確性。

  重視以企業(yè)價值最大化管理為核心的財務(wù)管理,企業(yè)理財人員通過對企業(yè)價值的評估,了解企業(yè)的真實價值,做出科學(xué)的投資與融資決策,不斷提高企業(yè)價值,增加所有者財富。

  (二)企業(yè)并購的需要

  企業(yè)并購過程中,投資者已不滿足于從重置成本角度了解在某一時點(diǎn)上目標(biāo)企業(yè)的價值,更希望從企業(yè)現(xiàn)有經(jīng)營能力角度或同類市場比較的角度了解目標(biāo)企業(yè)的價值,這就要求評估師進(jìn)一步提供有關(guān)股權(quán)價值的信息,甚至要求評估師分析目標(biāo)企業(yè)與本企業(yè)整合能夠帶來的額外價值。同時資本市場需要更多以評估整體獲利能力為代表的企業(yè)價值評估。

  在現(xiàn)實經(jīng)濟(jì)生活中,往往出現(xiàn)把企業(yè)作為一個整體進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、合并等情況,如企業(yè)兼并、購買、出售、重組聯(lián)營、股份經(jīng)營、合資合作經(jīng)營、擔(dān)保等等,都涉及到企業(yè)整體價值的評估問題。在這種情況下,要對整個企業(yè)的價值進(jìn)行評估,以便確定合資或轉(zhuǎn)賣的價格。然而,企業(yè)的價值或者說購買價格,決不是簡單地由各單項經(jīng)公允評估后的資產(chǎn)價值和債務(wù)的代數(shù)和。因為人們買賣企業(yè)或兼并的'目的是為了通過經(jīng)營這個企業(yè)來獲取收益,決定企業(yè)價格大小的因素相當(dāng)多,其中最基本的是企業(yè)利用自有的資產(chǎn)去獲取利潤能力的大小。所以,企業(yè)價值評估并不是對企業(yè)各項資產(chǎn)的評估,而是一種對企業(yè)資產(chǎn)綜合體的整體性、動態(tài)的價值評估。而企業(yè)資產(chǎn)則是指對企業(yè)某項資產(chǎn)或某幾項資產(chǎn)的價值的評估,是一種局部的和靜態(tài)的評估。

  (三)量化企業(yè)價值、核清家底、動態(tài)管理

  對每一位公司管理者來說,知道自己公司的具體價值,并清楚計算價值的來龍去脈至關(guān)重要。在計劃經(jīng)濟(jì)體制下,企業(yè)一般關(guān)心的是有形資產(chǎn)的管理,對無形資產(chǎn)常忽略不計。在市場經(jīng)濟(jì)體制下,無形資產(chǎn)已逐漸受到重視,而且愈來愈被認(rèn)為是企業(yè)的重要財富。在國外,一些高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值遠(yuǎn)高于有形資產(chǎn),我國高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的無形資產(chǎn)價值亦相當(dāng)可觀。希望清楚了解自己家底以便加強(qiáng)管理的企業(yè)家,有必要通過評估機(jī)構(gòu)對企業(yè)價值進(jìn)行公正的評估。 目前企業(yè)管理中存在的最主要的問題在于管理水平落后,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

  (四)董事會、股東會了解生產(chǎn)經(jīng)營活動效果的需要

  公司財務(wù)管理的目標(biāo)是使公司價值最大化,公司各項經(jīng)營決策是否可行,取決于這一決策是否有利于增加公司價值。

  我國現(xiàn)階段會計信息失真,會計信息質(zhì)量不高,在實質(zhì)上影響了企業(yè)財務(wù)狀況和經(jīng)營成果的真實體現(xiàn)。會計指標(biāo)體系不能有效地衡量企業(yè)創(chuàng)造價值的能力,會計指標(biāo)基礎(chǔ)上的財務(wù)業(yè)績并不等于公司的實際價值。企業(yè)的實際價值并不等于企業(yè)的帳面價值。

  公司管理層僅僅以公司現(xiàn)階段的財務(wù)報表來衡量公司的經(jīng)營成果是片面的做法,正確推行以價值評估為手段的價值最大化管理,是推動我國企業(yè)持續(xù)發(fā)展的一個重要手段。

  (五)企業(yè)價值評估是投資決策的重要前提。

  企業(yè)在市場經(jīng)濟(jì)中作為投資主體的地位已經(jīng)明確,但要保證投資行為的合理性,必須對企業(yè)資產(chǎn)的現(xiàn)時價值有一個正確的評估。我國市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展到今天,在企業(yè)各種經(jīng)濟(jì)活動中以有形資產(chǎn)和專利技術(shù)、專有技術(shù)、商標(biāo)權(quán)等無形資產(chǎn)形成優(yōu)化的資產(chǎn)組合作價人股已很普遍。合資、合作者在決策中,必須對這些無形資產(chǎn)進(jìn)行量化,由評估機(jī)構(gòu)對無形資產(chǎn)進(jìn)行客觀、公正的評估,評估的結(jié)果既是投資者與被投資單位投資談判的重要依據(jù),又是被投資單位確定其無形資本人賬價值的客觀標(biāo)準(zhǔn)。

  (六)企業(yè)價值評估是擴(kuò)大、提高企業(yè)影響,展示企業(yè)發(fā)展實力的手段。

  隨著企業(yè)的形象問題逐漸受到企業(yè)界的重視,通過名牌商標(biāo)的宣傳,已經(jīng)成為企業(yè)走向國際化的重要途徑。企業(yè)擁有大量的無形資產(chǎn),給企業(yè)創(chuàng)造了超出一般生產(chǎn)資料、生產(chǎn)條件所能創(chuàng)造的超額利潤,但其在賬面上反映的價值是微不足道的。所以企業(yè)價值評估及宣傳是強(qiáng)化企業(yè)形象、展示發(fā)展實力的重要手段。

  (七)增加企業(yè)凝聚力。

  企業(yè)價值不但要向公司外的人傳達(dá)企業(yè)的健康狀態(tài)和發(fā)展趨勢,更重要的是向公司內(nèi)所有階層的員工傳達(dá)企業(yè)信息,培養(yǎng)員工對本企業(yè)企業(yè)的忠誠度,以達(dá)到凝聚人心的目的。

資產(chǎn)評估報告9

  xx大地資產(chǎn)評估有限公司接受xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對委估的實物資產(chǎn)實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)于20xx年7月24日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

  一、委托方及資產(chǎn)占有方

  委托方為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司,該公司于20xx年5月12日經(jīng)xx市工商局行政管理局企業(yè)登記注冊分局(宜市)登記內(nèi)名預(yù)核字[20xx]第00792號《企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書》批準(zhǔn),現(xiàn)正在辦理設(shè)立登記。

  委托方為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東xxx、xx。

  二、評估目的

  本次評估為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅。擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考依據(jù)。

  三、評估范圍和對象

  列入本次評估范圍的評估對象為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅,擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)。

  四、評估基準(zhǔn)日

  本次評估的評估基準(zhǔn)日為20xx年7月24日,評估所采用價值均是評估基準(zhǔn)日的有效價格標(biāo)準(zhǔn)。

  五、評估原則

  嚴(yán)格遵循資產(chǎn)評估獨(dú)立、客觀、科學(xué)及專業(yè)性的工作原則,不受外界干擾和評估當(dāng)事人的影響,科學(xué)合理地進(jìn)行資產(chǎn)評估和估算。

  六、評估依據(jù)

 。ㄒ唬┬袨橐罁(jù)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書。

  (二)法規(guī)依據(jù)

  1、參照國務(wù)院[1991]91號令《國有資產(chǎn)評估管理辦法》;

  2、參照國資辦發(fā)[1992]36號文《國有資產(chǎn)評估管理辦法施行細(xì)則》;

  3、國資辦發(fā)[1996]23號《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見(試行)》的通知;

  4、財政部財評字[1999]91號關(guān)于印發(fā)《資產(chǎn)評估基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》的通知。

 。ㄈ┊a(chǎn)權(quán)依據(jù)

  1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片,發(fā)票號分別為:02872892、01146813、0177593。

  2、委托方提供實物照片。

 。ㄋ模┤r依據(jù)及參考依據(jù)

  1、委托方提供實物購置發(fā)票及照片;

  2、股東確認(rèn)價值;

  3、市場詢價、調(diào)查及評估人員現(xiàn)場勘察記錄底稿。

  七、評估方法

  本次評估對實物采用重置成本法及全體股東確認(rèn)價值。

  八、評估過程

  根據(jù)國家有關(guān)部門關(guān)于資產(chǎn)評估的規(guī)定,按照我公司與xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司簽訂的資產(chǎn)評估協(xié)議書所約定的事項,于20xx年7月20日開始,經(jīng)過接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程。具體如下:

  1、接受項目委托、明確評估目的,確定評估對象及范圍,選定評估基準(zhǔn)日和擬定評估方案;

  2、資產(chǎn)清查:指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn),收集準(zhǔn)備資料,檢查核實資產(chǎn)與驗證有關(guān)資料;

  3、評定估算:現(xiàn)場檢測與鑒定,選擇評估方法,收集市場信息,具體計算;

  4、評估匯總:對評估結(jié)果進(jìn)行匯總,并進(jìn)行評估結(jié)論分析,撰寫評估說明與報告,進(jìn)行內(nèi)部復(fù)核。

  九、評估結(jié)論

  截止評估基準(zhǔn)日,委托評估實物價值35萬元(詳見后附實物評估明細(xì)表)。

  十、評估報告法律效力

  1、根據(jù)行業(yè)有關(guān)規(guī)定,本評估報告有效期限為一年,即從20xx年7月24日至20xx年7月23日,本評估結(jié)論僅供xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司為評估目的使用,不得作為其他經(jīng)濟(jì)目的使用。

  2、本評估報告成立的前提條件適用于繼續(xù)使用和公開市場假設(shè),即對評估的資產(chǎn)在持續(xù)經(jīng)營和在公開市場有公允價格標(biāo)準(zhǔn)下進(jìn)行作價評定。

  本次評估結(jié)果是反映評估對象在本次評估目的下,根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價,沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保以及特殊的交易方式可能追加的付出價格等對評估價格的`影響。同時,本報告未考慮國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗拒力因素對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它條件發(fā)生變化時,評估結(jié)果一般會失效。

  3、本報告專為委托人使用,并為本報告所列的目的而作。除按規(guī)定報送有關(guān)政府管理部門外,本報告的全部或部分內(nèi)容,除獲得我公司書面同意外,皆不得轉(zhuǎn)載于任何文件、公告及聲明。

  十一、需要說明的問題

  1、本次評估為xx市華欣汽車維修服務(wù)有限責(zé)任公司股東王春燕、王紅擬設(shè)立公司投入的實物資產(chǎn)提供價值參考,不對其他事項發(fā)表意見。上述實物已于20xx年7月24日辦理實物轉(zhuǎn)移手續(xù)。

  2、本報告是在獨(dú)立、客觀、公正、科學(xué)的原則下作出的,我公司參加評估的工作人員與委托方無任何利害關(guān)系,評估工作是在有關(guān)法律監(jiān)督下完成的,評估人員在評估過程中恪守職業(yè)道德和操作規(guī)范。

  3、資產(chǎn)占有方對申報材料負(fù)完全的法律責(zé)任,對所填報資產(chǎn)的完整性、合法性、真實性負(fù)責(zé),對其提供的文件資料的真實性承擔(dān)法律責(zé)任。

資產(chǎn)評估報告10

  申請人:張三,男,漢族,19XX年12月21日生。住址:XX市XX區(qū)。身份證號:XX

  申請事項

  1、申請法院對被告名下大保健有限責(zé)任公司資產(chǎn)進(jìn)行評估。

  2、申請法院對被告擁有的'路虎攬勝、歐寶進(jìn)行評估。

  3、申請法院對被告幾處房產(chǎn)進(jìn)行評估。

  事實和理由

  申請人訴被告李四離婚一案,貴院已經(jīng)立案受理,因無法準(zhǔn)確認(rèn)定申請事項中所列財產(chǎn)的價值,依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第三條等有關(guān)規(guī)定,特向貴院提出上述申請,望予批準(zhǔn)。

  此致

敬禮!

  20xx年xx月xx日

資產(chǎn)評估報告11

  一 概述

  (一)進(jìn)行資產(chǎn)評估必須按本規(guī)定撰寫資產(chǎn)評估報告書,并作為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)提交委托方和提請財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)確認(rèn)批復(fù)的基本內(nèi)容與格式。

  (二)評估報告書包含的基本內(nèi)容和格式:

  1.評估報告書封面及目錄;

  2.評估報告書摘要;

  3.評估報告書正文;

  4.備查文件;

  5.評估報告書裝訂。

  二、評估報告書封面及目錄

  (一)評估報告封面載明下列內(nèi)容:

  1.評估項目名稱;

  2.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)出具評估報告的編號(該編號需注明年度及報告書序號);

  3.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)全稱;

  4.評估報告提交日期;

  5.評估報告封面可載明評估機(jī)構(gòu)的服務(wù)商標(biāo)(即圖形標(biāo)志)。

  (二)評估報告的目錄在評估報告書的封二上排印,包括每一章節(jié)的標(biāo)題及相應(yīng)的頁碼。

  (三)評估報告須按評估報告書、評估說明、評估明細(xì)表分冊裝訂

  (注明評估報告共包括幾冊),各分冊扉頁上分別打印該冊目錄。

  三 評估報告書摘要

  (一)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)以較少的篇幅,將評估報告書中的關(guān)鍵內(nèi)容摘要并刊印在評估報告書正文之前,以便使各有關(guān)方了解該評估報告書提供的主要信息,方便企業(yè)在注冊等情況下的使用;

  (二)“摘要”與資產(chǎn)評估報告書正文具有同等法律效力,并按評估報告的統(tǒng)一格式要求由注冊資產(chǎn)評估師、評估機(jī)構(gòu)法定代表人及評估機(jī)構(gòu)等簽字蓋章并署明提交日期;

  (三)“摘要”必須與評估報告書揭示的結(jié)果一致,不得有誤導(dǎo)性內(nèi)容,并應(yīng)當(dāng)采用下述文字提醒使用者閱讀全文:“以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告書,欲了解本評估項目的全面情況,應(yīng)認(rèn)真閱讀資產(chǎn)評估報告全文”。

  四 資產(chǎn)評估報告書正文

  (一)評估報告書正文應(yīng)按照以下基本內(nèi)容和格式撰寫:

  1.首部;

  2.緒言;

  3.委托方與資產(chǎn)占有方簡介;

  4.評估目的;

  5.評估范圍與對象;

  6.評估基準(zhǔn)日;

  7.評估原則;

  8.評估依據(jù);

  9.評估方法;

  10.評估過程;

  11.評估結(jié)論;

  12.特別事項說明;

  13.評估基準(zhǔn)日期后重大事項;

  14.評估報告法律效力;

  15.評估報告提出日期;

  16.尾部。

  (二)首部

  1.標(biāo)題。標(biāo)題應(yīng)簡練清晰,含有“××××(評估項目名稱)資產(chǎn)評估報告書”字樣,位置居中偏上;

  2.報告書序號。報告書序號應(yīng)符合公文的要求,包括評估特征字、公文各種特征字(例如:評報、評咨、評函、評估報告書正式報告應(yīng)用“評報”,評估報告書預(yù)報告應(yīng)用“評預(yù)報”)、年份、文件序號,例如:××評報字(1998)第18號,位置本行居中。

  (三)緒言

  應(yīng)寫明該評估報告委托方全稱、受委托評估事項及評估工作整體情況,一般應(yīng)采用包含下列內(nèi)容的表達(dá)格式:

  “××(評估機(jī)構(gòu))接受××××的委托,根據(jù)國家有關(guān)資產(chǎn)評估的規(guī)定,本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則,按照公認(rèn)的資產(chǎn)評估方法,對為××××(評估目的)而涉及的全部資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評估工作。本所評估人員按照必要的評估程序?qū)ξ性u估的資產(chǎn)和負(fù)債實施了實地查勘、市場調(diào)查與詢證,對委估資產(chǎn)和負(fù)債在××××年××月××日所表現(xiàn)的市場價值作出了公允反映,F(xiàn)將資產(chǎn)評估情況及評估結(jié)果報告如下:

  (四)委托方與資產(chǎn)占有方簡介

  (1)應(yīng)較為詳細(xì)地分別介紹委托方、資產(chǎn)占有方(兩者合一的可作為資產(chǎn)占有方介紹)的情況,主要包括:

  (2)名稱、注冊地址及主要經(jīng)營場所地址、法定代表人、歷史情況簡介;

  (3)企業(yè)資產(chǎn)、財務(wù)、經(jīng)營狀況,行業(yè)、地域的特點(diǎn)與地位,以及相關(guān)的國家產(chǎn)業(yè)政策。

  2.須寫明委托方和資產(chǎn)占有方之間的隸屬關(guān)系或經(jīng)濟(jì)關(guān)系,如無隸屬或經(jīng)濟(jì)關(guān)系,則寫明發(fā)生評估的原因;

  3.如資產(chǎn)占有方為多家企業(yè),須逐一介紹。

  (五)評估目的

  1.應(yīng)寫明本次資產(chǎn)評估是為了滿足委托方何種需要,及其所對應(yīng)的經(jīng)濟(jì)行為類型;

  2.須簡要、準(zhǔn)確說明該經(jīng)濟(jì)行為的發(fā)生是否經(jīng)過批準(zhǔn),如已獲批準(zhǔn),則應(yīng)寫明已獲得的相關(guān)經(jīng)濟(jì)行為批準(zhǔn)文件,含批件名稱、批準(zhǔn)單位名稱、確立日期及文號。

  (六)評估范圍和對象

  1.須簡要寫明納入評估范圍的資產(chǎn)在評估前的帳面金額及資產(chǎn)類型;

  2.如納入評估的資產(chǎn)為多家占有,應(yīng)說明各自的份額及對應(yīng)的主要資產(chǎn)類型;

  3.須寫明納入評估范圍的資產(chǎn)是否與委托評估及立項時確定的資產(chǎn)范圍一致,如不一致則應(yīng)說明原因。

  (七)評估基準(zhǔn)日

  1.寫明評估基準(zhǔn)日的具體日期,式樣為:本項目資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日是××××年××月××日;

  2.寫明確定評估基準(zhǔn)日的理由或成立的條件;

  3.須對確定評估基準(zhǔn)日對評估結(jié)果影響程度作出明確揭示;

  4.申明評估中所采用的價格是否是評估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn),如不是則說明原因;

  5.評估基準(zhǔn)日的確定應(yīng)由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)經(jīng)濟(jì)行為的性質(zhì)商委托方確立,并盡可能與評估目的.的實現(xiàn)日接近。

  (八)評估原則

  1.寫明評估工作過程中遵循的各類原則;

  2.寫明本次資產(chǎn)評估遵循國家及行業(yè)規(guī)定的公認(rèn)原則;

  3.對于所遵循的特殊原則,應(yīng)作適當(dāng)闡述。

  (九) 評估依據(jù)

  1.評估依據(jù)一般可劃分為行為依據(jù)、法規(guī)依據(jù)、產(chǎn)權(quán)依據(jù)和取價依據(jù)等;

  2.行為依據(jù)應(yīng)包括進(jìn)行資產(chǎn)評估的項目委托方的申請、股份企業(yè)董事會決議及資產(chǎn)評估立項批復(fù)等;

  3.法規(guī)依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估的有關(guān)條法、文件及涉及資產(chǎn)評估的有關(guān)法律、法規(guī)等;

  4.產(chǎn)權(quán)依據(jù)應(yīng)包括評估資產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記證書、土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證等;

  5.取價依據(jù)應(yīng)包括資產(chǎn)評估中直接或間接使用的、企業(yè)提供的財務(wù)會計經(jīng)營方面的資料和評估機(jī)構(gòu)收集的國家有關(guān)部門發(fā)布的統(tǒng)計資料和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)資料,以及評估機(jī)構(gòu)收集的有關(guān)詢價資料和參數(shù)資料等。

  6.對評估項目中所采用的特殊依據(jù)應(yīng)在本節(jié)內(nèi)容中披露。

  (十)評估方法

  1.簡要說明評估人員在評估過程中所選擇并使用的評估方法;

  2.簡要說明選擇評估方法的依據(jù)或原因;

  3.如對某項資產(chǎn)評估采用一種以上的評估方法,應(yīng)適當(dāng)說明原因并說明該資產(chǎn)評估價值確定方法;

  4.對于所選擇的特殊評估方法,應(yīng)適當(dāng)介紹其原理與適用范圍。 (十一)評估過程

  1.評估過程應(yīng)反映評估機(jī)構(gòu)自接受評估項目委托起至提交評估報告的工作過程,包括接受委托、資產(chǎn)清查、評估估算、評估匯總、提交報告等過程;

  2.接受委托中應(yīng)明確反映接受項目委托、確定評估目的和評估對象及范圍、選定評估基準(zhǔn)日、擬定評估方案的過程;

  3.資產(chǎn)清查中應(yīng)反映指導(dǎo)資產(chǎn)占有方清查資產(chǎn)與收集準(zhǔn)備資料、檢查核實資產(chǎn)與驗證資料的過程;

  4.評定估算中應(yīng)反映現(xiàn)場檢測與鑒定、選擇評估方法、收集市場信息、具體計算的過程,在該部分應(yīng)針對評估方法反映評估過程的特點(diǎn);

  5.評估匯總中應(yīng)反映評估結(jié)果匯總、評估結(jié)論分析、撰寫說明與報告、內(nèi)部復(fù)核的過程。

  (十二)評估結(jié)論

  1.評估結(jié)論應(yīng)包括評估結(jié)果匯總表、評估后各資產(chǎn)占有方的份額和評估機(jī)構(gòu)對評估結(jié)果發(fā)表的結(jié)論;

  2.須使用表述性文字完整地敘述資產(chǎn)、負(fù)債、凈資產(chǎn)的帳面價值、調(diào)整后帳面值、評估價值及其增減幅度,并含有“評估結(jié)論詳細(xì)情況見評估明細(xì)表”的提示;

  3.評估結(jié)果除文字表述外,評估報告中還須按統(tǒng)一規(guī)定的格式列表揭示評估結(jié)果(其格式見“基本內(nèi)容與格式三資產(chǎn)評估明細(xì)表”);

  4.存在多家資產(chǎn)占有方的項目,應(yīng)分別說明評估結(jié)果;

  5.對于不納入評估匯總表的評估結(jié)果,應(yīng)單獨(dú)列示;

  6.評估機(jī)構(gòu)如對所揭示的評估結(jié)果尚有疑義,則應(yīng)對實際情況充分揭示并在評估報告中發(fā)表自己的看法,以提示資產(chǎn)評估報告使用者注意;

  7.對評估中已查明的盤盈、盤虧、毀損、報廢、資金掛帳,呆壞帳、無需支付的負(fù)債等原因造成的資產(chǎn)價值變化,評估結(jié)果中應(yīng)作增減值處理,如因企業(yè)尚未報經(jīng)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)而未對上述資產(chǎn)進(jìn)行會計處理,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告中提示企業(yè)按現(xiàn)行規(guī)定程序報批后進(jìn)行處理;

  8.對不納入評估結(jié)果的各類租賃資產(chǎn),其評估結(jié)果應(yīng)單獨(dú)表述,并說明是否納入評估結(jié)果匯總表。

  (十三)特別事項說明

  1.評估報告中陳述的特別事項是指在已確定評估結(jié)果的前提下,評估人員揭示在評估過程中已發(fā)現(xiàn)可能影響評估結(jié)論,但非評估人員執(zhí)業(yè)水平和能力所能評定估算的有關(guān)事項;

  2.提示評估報告使用者應(yīng)注意特別事項對評估結(jié)論的影響;

  3.揭示評估人員認(rèn)為需要說明的其他問題。

  (十四)評估報告評估基準(zhǔn)日期后重大事項

  1.揭示評估基準(zhǔn)日之后發(fā)生的重要事項;

  2.特別提示評估基準(zhǔn)日的期后事項對評估結(jié)論的影響;

  3.說明所揭示的期后事項系評估基準(zhǔn)日至評估報告提出日期之間發(fā)生的重大事項;

  4.說明發(fā)生在評估基準(zhǔn)日期后不能直接使用評估結(jié)論的事項。

  (十五)評估報告法律效力

  1.具體寫明評估報告成立的前提條件和假設(shè)條件;

  2.寫明評估報告的作用依照法律法規(guī)的有關(guān)規(guī)定發(fā)生法律效力;

  3.寫明評估結(jié)論的有效使用期限;

  4.寫明評估結(jié)論僅供委托方為評估目的使用和送交財產(chǎn)評估主管 機(jī)關(guān)審查使用,申明評估報告書的使用權(quán)歸委托方所有,未經(jīng)委托方許可評估機(jī)構(gòu)不得隨意向他人提供或公開。

  (十六)評估報告提出日期

  1.寫明評估報告提交委托方的具體時間;

  2.評估報告原則上應(yīng)在確定的評估基準(zhǔn)日后3個月內(nèi)提出。

  (十七)尾部

  1.寫明出具評估報告的評估機(jī)構(gòu)名稱,并蓋章;

  2.寫明評估機(jī)構(gòu)法定代表人姓名并簽名;

  3.至少由兩名注冊資產(chǎn)評估師蓋章并簽名。

  五 備查文件

  資產(chǎn)評估報告書的附報文件至少包括如下基本內(nèi)容:

  1.有關(guān)經(jīng)濟(jì)行為文件;

  2.資產(chǎn)評估立項批準(zhǔn)文件;

  3.被評估企業(yè)前三年會計報表(至少包括企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表、損益表);

  4.委托方與資產(chǎn)占有方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  5.產(chǎn)權(quán)證明文件復(fù)印件;

  6.委托方、資產(chǎn)占有方的承諾函;

  7.資產(chǎn)評估人員和評估機(jī)構(gòu)的承諾函;

  8.資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)資格證書復(fù)印件;

  9.評估機(jī)構(gòu)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件;

  10.參加本評估項目的人員名單;

  11.資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定合同;

  12.重要合同;

  13.其他文件。

  六 評估報告書裝訂

  (一)評估報告必須按照統(tǒng)一格式進(jìn)行打印和裝訂,評估報告的項目名稱應(yīng)在封面顯著即居上中間位置。評估機(jī)構(gòu)名稱及報告提交日期應(yīng)在封面下方居中位置打印,字體應(yīng)依次變小。

  (二)評估報告須用幅面209×295毫米規(guī)格的紙張(A4紙規(guī)格)印刷,文中采用字體均應(yīng)符合公文行文格式。

  (三)評估報告應(yīng)統(tǒng)一標(biāo)注頁碼序號。

  (四)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)在評估報告書封底或其他適應(yīng)位置注明評估機(jī)構(gòu)名稱、地址、聯(lián)系電話、傳真及郵政編碼。

資產(chǎn)評估報告12

上級行:

  為了規(guī)范信貸業(yè)務(wù),有效防范金融風(fēng)險,根據(jù)上級行有關(guān)精神,我部推薦湖北嘉信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司為我行合作伙伴,現(xiàn)將有關(guān)情況報告如下:

  一、該公司基本情況

  xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所,20xx年因經(jīng)營規(guī)模的擴(kuò)大變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司。該公司是經(jīng)湖北省財政廳、建設(shè)廳、國土資源廳(土地局)批準(zhǔn),工商行政管理部門核準(zhǔn)登記成立的經(jīng)濟(jì)鑒證類專業(yè)性中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。公司位于xx市朝陽中路文貿(mào)樂園南側(cè),法定代表人為xx,公司注冊資本:貳佰萬元,營業(yè)執(zhí)照號:42030020xx164,企業(yè)性質(zhì)為有限責(zé)任公司,主要經(jīng)營范圍:資產(chǎn)評估;房地產(chǎn)價格評估;土地價格評估;房地產(chǎn)咨詢、中介;舊車價格評估;車輛損失評估;保險公估;工程造價咨詢;資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)培訓(xùn)。

  xx信達(dá)的執(zhí)業(yè)資格眾多。目前擁有《房地產(chǎn)估價資格證書》、《資產(chǎn)評估資格證書》、《土地評估機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書》、《工程造價咨詢單位資質(zhì)證書》及我市唯一的《湖北省涉案物品價格評估機(jī)構(gòu)資格證》等資格證書,成為xx地區(qū)各種評估(咨詢、審計)資質(zhì)最全的專業(yè)社會中介服務(wù)機(jī)構(gòu)。

  二、公司的優(yōu)勢

  1、規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制。xx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司原為xx信達(dá)資產(chǎn)評估事務(wù)所,20xx年3月,公司因業(yè)務(wù)發(fā)展需要正式變更為xxxx信達(dá)資產(chǎn)評估有限公司,公司在承繼原xx信達(dá)良好管理經(jīng)驗的同時,以企業(yè)組織形式變更為契機(jī),嚴(yán)格按照公司法的要求建立健全了公司的一系列管理制度,如:資產(chǎn)評估及造價咨詢工作人員自律守則、人事管理制度、財務(wù)管理制度、檔案管理制度、評估人員考核考評制度、客戶回訪制度、評估(咨詢)報告書三級復(fù)核制度以及評估(咨詢)工作風(fēng)險控制制度等,提高了公司的管理水平,保證了出具報告的質(zhì)量。

  2、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚。xx信達(dá)聚集了一大批執(zhí)業(yè)評估師和各類技術(shù)專家,F(xiàn)有注冊房地產(chǎn)估價師9名、注冊土地估價師10名、注冊資產(chǎn)評估師8名、注冊造價工程師8名、注冊會計師1名、研究員級高級工程師1名,高級經(jīng)濟(jì)師2名,以及各類精通機(jī)械設(shè)備、電子技術(shù)、土建安裝、財務(wù)管理等技術(shù)人才16人,員工均為大學(xué)以上學(xué)歷,其中碩士研究生3人。同時還長期聘用一批經(jīng)驗豐富的高、中級專業(yè)技術(shù)人員,形成了以高、中級職稱人員為主,其他人員為輔的良好的人員結(jié)構(gòu)層次。目前在xx地區(qū),xx信達(dá)各種評估資質(zhì)最全、人員綜合素質(zhì)最高的專業(yè)評估機(jī)構(gòu),在行業(yè)中享有較高的聲譽(yù)。

  3、公司內(nèi)學(xué)習(xí)氣氛十分濃厚,工作質(zhì)量高。公司評估師xxxx于20xx年4月成為首批xx市房地產(chǎn)估價師協(xié)會專家委員會的委員,雄厚的`技術(shù)實力和合理的知識結(jié)構(gòu)為xx信達(dá)的房地產(chǎn)評估業(yè)務(wù)提供了強(qiáng)大的技術(shù)保障。

  公司定期組織員工分析宏觀經(jīng)濟(jì)走勢,及時搜集有關(guān)行業(yè)信息,對信息進(jìn)行甄別處理,調(diào)整相關(guān)評估數(shù)據(jù),20xx年底,針對目前房地產(chǎn)估價行業(yè)中基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不全,影響評估精度的問題,我公司通過對房地產(chǎn)市場進(jìn)行專項調(diào)研,組織人員搜集資料,通過對有關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行篩選、量化,建立了房地產(chǎn)行業(yè)信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫,并隨時根據(jù)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢及我市房地產(chǎn)市場的變化進(jìn)行更新,成為我市首家擁有較為完善的專業(yè)數(shù)據(jù)支持的估價公司,這將極大的提高公司的報告質(zhì)量和公司的核心競爭力。隨著公司業(yè)務(wù)的不斷擴(kuò)大,公司也加強(qiáng)了硬件的投入,目前已接通了寬帶網(wǎng),建立了公司局域網(wǎng),擁有計算機(jī)、打印機(jī)、復(fù)印機(jī)等電子設(shè)備共計20余臺套,硬件水平的提高不僅提高了工作效率,縮短了向客戶交付報告的時間;同時還提高了報告質(zhì)量。

  4、誠信為本、優(yōu)質(zhì)服務(wù)。房地產(chǎn)評估屬于第三產(chǎn)業(yè),為客戶提供滿意的服務(wù)是公司的宗旨。作為一個專業(yè)性中介機(jī)構(gòu),公司在從業(yè)過程中始終堅持誠信為本、竭誠為客戶服務(wù)。公司要求業(yè)務(wù)人員時刻替客戶著想,幫助客戶做好評估前的基礎(chǔ)工作,評估中與客戶密切合作,想方設(shè)法維護(hù)客戶的利益。公司業(yè)務(wù)人員敬業(yè)精神強(qiáng),業(yè)務(wù)嫻熟,講究時效。一旦接受委托,立即制訂方案,盡快進(jìn)入工作狀態(tài),大量應(yīng)用現(xiàn)代化手段,高速高效高質(zhì)完成評估任務(wù)。

  三、與我行合作情況

  該公司自成立起就與我行建立了良好的合作關(guān)系。同時一批金融、法律、管理、工程技術(shù)等業(yè)界著名的專家、學(xué)者保持著密切的聯(lián)系。與各級國有資產(chǎn)行政管理部門經(jīng)常溝通。在為客戶提供全面評估服務(wù)的基礎(chǔ)上,可勝任大量復(fù)雜具體的協(xié)調(diào)工作,使評估工作少走彎路,使客戶在盡可能短的時間內(nèi)正式獲得評估成果。該公司20xx年是我行簽約單位,目前在我行存款為xxxx萬元。

  綜上所述,該公司依法合規(guī)經(jīng)營,具有規(guī)范的公司化管理和質(zhì)量控制流程、、人力資源豐富、技術(shù)力量雄厚等優(yōu)勢,同時與我行有著良好合作關(guān)系,因此我部同意推薦該公司為我行合作單位。

  以上情況特此報告。

調(diào)查人:

  二0xx年九月七日

資產(chǎn)評估報告13

  資產(chǎn)評估報告是接受委托的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)在完成評估項目后,向委托方出具的關(guān)于項目評估過程及其結(jié)果等基本情況的具有公證性的工作報告,是評估機(jī)構(gòu)履行評估合同的成果,也是評估機(jī)構(gòu)為資產(chǎn)評估項目承擔(dān)法律責(zé)任的證明文件。評估報告包括正文和附件兩部分。是評估機(jī)構(gòu)完成評估工作后出具的具有公正性的結(jié)論報告,該報告經(jīng)過國有資產(chǎn)管理部門或有關(guān)主管部門確認(rèn)后生效。"

  資產(chǎn)評估報告總則:

  一、為進(jìn)一步促進(jìn)我國資產(chǎn)評估工作的發(fā)展,規(guī)范資產(chǎn)評估行為,完善資產(chǎn)評估工作程序,提高資產(chǎn)評估行業(yè)的執(zhí)業(yè)水平,根據(jù)《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(國務(wù)院第91號令)以及國家其他有關(guān)法律、法規(guī),制定本規(guī)定。

  二、凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目必須遵循本規(guī)定。

  三、本規(guī)定所稱的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容和格式是指資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托開展資產(chǎn)評估活動后,按照資產(chǎn)評估管理工作的要求,向財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)和委托方出具的涉及該評估項目的評估過程、方法、結(jié)論、說明及各類備查文件等內(nèi)容的資產(chǎn)評估報告的基本內(nèi)容及編制格式;

  評估機(jī)構(gòu)在具體項目的操作中,其工作范圍和深度并不限于本規(guī)定的要求。

  四、本規(guī)定所稱資產(chǎn)評估報告是由資產(chǎn)評估報告書正文、資產(chǎn)評估說明、資產(chǎn)評估明細(xì)表及相關(guān)附件構(gòu)成。

  五、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行資產(chǎn)評估活動時,應(yīng)當(dāng)遵循資產(chǎn)評估的一般原則和本規(guī)定的要求;具體項目不適用本規(guī)定的,可結(jié)合評估項目的實際情況增減相應(yīng)的內(nèi)容。

  六、資產(chǎn)評估活動應(yīng)充分體現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的獨(dú)立、客觀、公正的宗旨,資產(chǎn)評估報告書的陳述不得帶有任何誘導(dǎo)、恭維和推薦性的陳述,評估報告書正文不得出現(xiàn)評估機(jī)構(gòu)的介紹性內(nèi)容。

  七、資產(chǎn)評估報告的數(shù)據(jù)一般均應(yīng)當(dāng)采用阿拉伯?dāng)?shù)字,資產(chǎn)評估報告應(yīng)用中文撰寫打印,如需出具外文評估報告,外文評估報告的內(nèi)容和結(jié)果應(yīng)與中文報告一致,并須在評估報告中注明以中文報告為準(zhǔn)。

  八、凡涉及資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的有關(guān)規(guī)定與本規(guī)定相抵觸的,以本規(guī)定為準(zhǔn)。

  九、本規(guī)定由財政部負(fù)責(zé)解釋、修訂,并從頒布之日起實施。

  資產(chǎn)評估報告內(nèi)容格式:

  (一)凡按現(xiàn)行資產(chǎn)評估管理有關(guān)規(guī)定必須進(jìn)行資產(chǎn)評估的各類資產(chǎn)評估項目,應(yīng)當(dāng)按本基本內(nèi)容與格式的'要求撰寫評估說明,其目的在于通過注冊資產(chǎn)評估師和評估機(jī)構(gòu)描述其評估程序、方法、依據(jù)、參數(shù)選取與計算過程,通過委托方、資產(chǎn)占有方充分揭示對資產(chǎn)評估行為和結(jié)果構(gòu)成重大影響的事項等,說明評估操作符合相關(guān)法律、行政法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求,在一定程度上證實評估結(jié)果的公允性,保護(hù)評估行為相關(guān)各方的合法利益。

  (二)評估機(jī)構(gòu)、注冊資產(chǎn)評估師及委托方、資產(chǎn)占有方應(yīng)保證其撰寫或提供的構(gòu)成評估說明各組成部分的內(nèi)容真實完整,未作虛假陳述,也未遺漏重大事項。

  (三)評估說明是資產(chǎn)評估報告申請審查確認(rèn)材料的必備部分,評估說明中所揭示的內(nèi)容應(yīng)同評估報告所闡述的內(nèi)容一致。

  (四)評估說明是財產(chǎn)評估主管機(jī)關(guān)審查確認(rèn)評估報告的重要文件,原則上評估說明不提交給其他有關(guān)當(dāng)事人。

  (五)評估說明包括以下基本內(nèi)容和格式:

  1.評估說明的封面及目錄;

  2.關(guān)于評估說明使用范圍的聲明;

  3.關(guān)于進(jìn)行資產(chǎn)評估有關(guān)事項的說明;

  4.資產(chǎn)清查核實情況說明;

  5.評估依據(jù)的說明;

  6.各項資產(chǎn)及負(fù)債的評估技術(shù)說明;

  7.整體資產(chǎn)評估收益現(xiàn)值法評估驗證說明;

  8.評估結(jié)論及其分析。

資產(chǎn)評估報告14

  在我國,隨著改革開放深入開展,資產(chǎn)評估行業(yè)作為一個新興的服務(wù)行業(yè)始于20世紀(jì)80年代,主要是適應(yīng)土地使用制度的改革、房屋商品化政策的推行和基于“防止國有資產(chǎn)流失、國有資產(chǎn)保值增值”思路而產(chǎn)生。隨著社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制改革的建立和發(fā)展,經(jīng)濟(jì)體制改革帶來了大量的產(chǎn)權(quán)變動和交易、土地和房屋建筑物的流轉(zhuǎn)和國有企業(yè)體制改革等行為,資產(chǎn)評估作為一個行業(yè)在我國迅速發(fā)展并在社會經(jīng)濟(jì)中發(fā)揮了重要的作用。中國現(xiàn)代意義上的資產(chǎn)評估是隨著中國對外開放、企業(yè)改革和社會主義市場經(jīng)濟(jì)的建立,在引進(jìn)國外評估理論和方法的基礎(chǔ)上發(fā)展起來的。二十多年來,資產(chǎn)評估從無到有,業(yè)務(wù)范圍、種類、數(shù)量日益擴(kuò)大,資產(chǎn)評估管理水平日益提高,資產(chǎn)評估業(yè)已經(jīng)成為社會主義市場經(jīng)濟(jì)中一個重要的中介行業(yè),對于促進(jìn)社會主義市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展,無疑發(fā)揮著日益重要的作用。

  江蘇省“十二五”規(guī)劃未來五年,是江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的重要時期,在以“十二五”規(guī)劃為未來五年行動綱領(lǐng)的背景下,我省的資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)抓住這個發(fā)展的關(guān)鍵時期,把握轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式這條主線,深刻洞悉服務(wù)業(yè)發(fā)展的新動態(tài)和新領(lǐng)域,將資產(chǎn)評估行業(yè)與“十二五”規(guī)劃更好地結(jié)合,從中尋求發(fā)展機(jī)遇,開拓市場,拓展業(yè)務(wù)領(lǐng)域,提高核心競爭力。根據(jù)資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的指導(dǎo)思想和基本思路,我省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展目標(biāo)是:力爭“十二五”培養(yǎng)一批規(guī)模大實力強(qiáng)的、凝聚大量優(yōu)秀人才、具有較強(qiáng)競爭實力的大型機(jī)構(gòu),扶持一批業(yè)務(wù)專長突出、具有行業(yè)文化特色的中型評估機(jī)構(gòu),有效服務(wù)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的小型機(jī)構(gòu)。

  課題組以江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)現(xiàn)狀、問題及對策為選題進(jìn)行研究分析。在為期一年的課題研究中,我們借助網(wǎng)絡(luò)、書籍進(jìn)行理論學(xué)習(xí)以便了解更多資產(chǎn)評估行業(yè)的訊息和相關(guān)數(shù)據(jù),并到校外企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司以及其他資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行實地走訪,將理論知識與實踐有機(jī)的結(jié)合,在校內(nèi)指導(dǎo)老師與

  一、資產(chǎn)評估行業(yè)基本現(xiàn)狀

  1總量數(shù)據(jù)

  自19年開始,中國大陸資產(chǎn)評估行業(yè)經(jīng)過二十多年的快速發(fā)展,截至到目前為止,我國有多少家資產(chǎn)評估?其中各個等級各有多少家?江蘇省有多少家資產(chǎn)評估?其中各個等級各有多少家?全行業(yè)從業(yè)人員有多少人?其中注冊資產(chǎn)評估師有多少?占全部

  從業(yè)人員的比率?20xx年至20xx年我國資產(chǎn)評估行業(yè)年收入是多少?平均業(yè)務(wù)收入是多少?江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)的年業(yè)務(wù)收入是多少?平均業(yè)務(wù)收入是多少?我國資產(chǎn)評估評估機(jī)構(gòu)的組織形式有兩種,即合伙制的評估機(jī)構(gòu)和有限責(zé)任制的評估機(jī)構(gòu),其中我國合伙制的評估機(jī)構(gòu)有多少家?有限責(zé)任制的評估機(jī)構(gòu)?江蘇省合伙制的評估機(jī)構(gòu)有多少家?有限責(zé)任制的評估機(jī)構(gòu)?資產(chǎn)評估行業(yè)隊伍不斷擴(kuò)大,已成為大陸市場經(jīng)濟(jì)的重要專業(yè)服務(wù)行業(yè)。服務(wù)對象不斷拓展,涉及不動產(chǎn)、企業(yè)價值、無形資產(chǎn)、機(jī)器設(shè)備、珠寶首飾。服務(wù)領(lǐng)域涉及企業(yè)改制、公司設(shè)立、并購重組抵押質(zhì)押、財務(wù)報告、產(chǎn)權(quán)交易、征稅稅基、法律訴訟、專業(yè)咨詢等經(jīng)濟(jì)活動。

  2評估方法及具體運(yùn)用

  資產(chǎn)評估中的具體評估方法是實現(xiàn)評定估算資產(chǎn)價值的技術(shù)手段。資產(chǎn)評估具體方法在種類和數(shù)量上具有多樣性的特點(diǎn),它涉及幾乎所有的科學(xué)和領(lǐng)域。資產(chǎn)評估具體方法本身又具有可以為多種評估思路服務(wù)的特點(diǎn),資產(chǎn)評估具體方法可以成為實現(xiàn)多條評估技術(shù)思路的工具和手段。而就目前而言,基本的評估方法和技術(shù)都已經(jīng)得到世界范圍的普遍認(rèn)可,評估方法按照分析原理和技術(shù)路線的不同可以歸納為三種基本類型,即市場法、收益法、成本法。還有一些方法會專門用于一些特殊的資產(chǎn)評估中,如:假設(shè)開發(fā)法、基準(zhǔn)地價修正法、路線價法一般用于房地產(chǎn)評估;采礦權(quán)評估主要采用貼現(xiàn)現(xiàn)金流量法和可比銷售法等。

  3評估準(zhǔn)則

  相關(guān)法律確定了資產(chǎn)評估法定業(yè)務(wù)范圍和行業(yè)準(zhǔn)入制度。評估行業(yè)已經(jīng)形成了比較完善的行政管理與行業(yè)自律管理有機(jī)結(jié)合的行業(yè)管理體系,建立了比較完整的評估準(zhǔn)則體系。20xx年至今,財政部和中國資產(chǎn)評估協(xié)會已先后制定并發(fā)布了21項評估準(zhǔn)則(包括2個基本準(zhǔn)則、8個具體準(zhǔn)則、4個評估指南、7個指導(dǎo)意見)

  由財政部發(fā)布的準(zhǔn)則包括:資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則(20xx)資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則——基本準(zhǔn)則(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——無形資產(chǎn)(20xx)由中國資產(chǎn)評估協(xié)會發(fā)布的準(zhǔn)則包括具體準(zhǔn)則層次的程序性準(zhǔn)則和具體準(zhǔn)則層次的實體性準(zhǔn)則。其中,具體準(zhǔn)則層次的程序性準(zhǔn)則有:資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估報告(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——評估程序(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——業(yè)務(wù)約定書(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——工作底稿(20xx)具體準(zhǔn)則層次的實體性準(zhǔn)則有:資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——機(jī)器設(shè)備(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則——不動產(chǎn)(20xx)資產(chǎn)評估準(zhǔn)則—珠寶首飾(20xx)

  4后續(xù)教育現(xiàn)狀

  注冊資產(chǎn)評估師的職業(yè)后續(xù)教育,是指注冊資產(chǎn)評估師對職業(yè)道德、專業(yè)準(zhǔn)則、專業(yè)知識、專業(yè)技能、相關(guān)法規(guī)及規(guī)章的繼續(xù)學(xué)習(xí)和研究。它是評估教育體系的重要組成部分,是提高注冊資產(chǎn)評估師專業(yè)素質(zhì)不可缺少的重要一環(huán),同時也是整個資產(chǎn)評估行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的有力保證。對一名注冊資產(chǎn)評估師來說,接受并完成規(guī)定的職業(yè)后續(xù)教育任務(wù),既是注冊資產(chǎn)評估師的法定義務(wù),也是注冊資產(chǎn)評估師的法定權(quán)利。注冊資產(chǎn)評估師必須將職業(yè)后續(xù)教育看成是自身的內(nèi)在需要,是貫穿于整個執(zhí)業(yè)生涯的重要內(nèi)容之一!吨袊再Y產(chǎn)評估師職業(yè)后續(xù)教育規(guī)范》

  第四條規(guī)定“中國注冊資產(chǎn)評估師必須按規(guī)定接受職業(yè)后續(xù)教育!钡谑鶙l規(guī)定:“注冊資產(chǎn)評估師未能提供職業(yè)后續(xù)教育有效記錄或未達(dá)到職業(yè)后續(xù)教育要求的,在年檢時不予通過!

  加強(qiáng)注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論后續(xù)教育工作的幾項措施:注冊會計師考試及后續(xù)教育工作是資產(chǎn)評估師隊伍建設(shè)的兩種最主要手段,加強(qiáng)注冊資產(chǎn)評估師經(jīng)濟(jì)學(xué)基礎(chǔ)理論學(xué)習(xí),研究,培訓(xùn),可以使我國資產(chǎn)評估行業(yè)理論水平上一個新臺階。

  5資產(chǎn)評估理論研究現(xiàn)狀

  資產(chǎn)評估從經(jīng)濟(jì)學(xué)中產(chǎn)生,已將經(jīng)濟(jì)學(xué)理論應(yīng)用于實踐的一門學(xué)科。經(jīng)濟(jì)學(xué)的不斷豐富發(fā)展完善必將給它帶來理論的滋養(yǎng)和方法的拓展。計量經(jīng)濟(jì)學(xué)的發(fā)展為資產(chǎn)評估提供了更方便,更有用的計算公式和核算模型。金融學(xué)的'風(fēng)險與預(yù)期收益相關(guān)理論,可以為確定風(fēng)險報酬率提供理論指導(dǎo);資產(chǎn)評估是模擬市場交易條件,實驗經(jīng)濟(jì)學(xué)的理論為資產(chǎn)評估單位的模擬交易提供科學(xué)有效的指導(dǎo);資產(chǎn)評估要科學(xué)有效的運(yùn)行,就必須最大限度地消除信息不對稱帶來的不利影響,減少資產(chǎn)評估的道德風(fēng)險。這方面信息經(jīng)濟(jì)學(xué)家的相關(guān)理論和模擬可以提供有效地指導(dǎo);經(jīng)濟(jì)地理學(xué)的區(qū)位分析方法可以為資產(chǎn)評估具體實務(wù),如不動產(chǎn)提供借鑒。隨著經(jīng)濟(jì)學(xué)理論的不斷發(fā)展,資產(chǎn)評估作為一門應(yīng)用經(jīng)濟(jì)學(xué)科其理論也日益完善。我國資產(chǎn)評估行業(yè)也將逐步形成一個法制體系健全、監(jiān)管體系完善、隊伍機(jī)制合理、執(zhí)業(yè)行為規(guī)范和操作技術(shù)學(xué)科的資產(chǎn)評估體系。

  6考試管理現(xiàn)狀

  我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度自正式確立以來,經(jīng)過十幾年的發(fā)展歷程已得到了較為廣泛的認(rèn)可。截止到20xx年,全國累計共有近多少萬人參加考試,多少萬余人考試合格。注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試制度對于促進(jìn)我國評估專業(yè)人才隊伍建設(shè)、促進(jìn)行業(yè)健康發(fā)展發(fā)揮了重要作用。江蘇省注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試時間一般定在9月份中的兩天?荚囋瓌t上仍在南京、無錫、徐州、常州、蘇州、揚(yáng)州、南通7市設(shè)立考區(qū),現(xiàn)在的注冊資產(chǎn)評估師考試報名資格有限制,我國注冊資產(chǎn)評估師執(zhí)業(yè)資格考試的成績有效期是3年,與注冊會計師考試的成績有效期5年相比有效期太短。隨著市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,資產(chǎn)評估專業(yè)分工越來越細(xì),資產(chǎn)評估師考試制度的細(xì)化已成為未來發(fā)展的趨勢。中國資產(chǎn)評估協(xié)會珠寶首飾藝術(shù)品評估專業(yè)委員會于20xx年第一次組織了注冊資產(chǎn)評估師(珠寶)執(zhí)業(yè)資格考試就是評估師考試制度細(xì)化的一個很好的嘗試。7社會貢獻(xiàn)

  “資產(chǎn)評估師市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,隨著經(jīng)濟(jì)體制改革的不斷深入與完善,評估行業(yè)逐漸誕生,發(fā)展,塣大。資產(chǎn)評估師一種專業(yè)性很強(qiáng)的市場中介服務(wù)行業(yè)。”中

  國資產(chǎn)評估協(xié)會有關(guān)負(fù)責(zé)人這樣概括這個行業(yè)。

  近年來,評估在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會建設(shè)中扮演著越來越重要的角色,其作用表現(xiàn)為:支持國有企業(yè)改革和國有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整:促進(jìn)多種經(jīng)濟(jì)成分共同發(fā)展:推動金融體制改革的順利進(jìn)行:支持和規(guī)范資本市場的發(fā)展:推動我國對外開放的進(jìn)程:保障市場經(jīng)濟(jì)體制正常運(yùn)行:參與經(jīng)濟(jì)社會事務(wù)的監(jiān)管等。

  8國際交流

  中國與25個國際和國外評估組織建立了友好合作關(guān)系,積極參加各種國際評估活動,廣泛學(xué)習(xí)各國先進(jìn)經(jīng)驗。中國已經(jīng)并將繼續(xù)給國際評估行業(yè)的發(fā)展帶來積極影響,注入新的活力:一是積極履行國際評估準(zhǔn)則委員會常務(wù)理事的義務(wù),為促進(jìn)世界評估事業(yè)的發(fā)展做出貢獻(xiàn);二是借鑒并支持國際評估準(zhǔn)則的應(yīng)用;三是重視并積極參與國際評估界之間的合作進(jìn)程;四是促進(jìn)信息交流和人員往來;五是支持評估機(jī)構(gòu)走向國際;六是研究經(jīng)濟(jì)全球化趨勢下評估行業(yè)面臨的重大問題。

  二、資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的發(fā)展態(tài)勢

  我國資產(chǎn)評估行業(yè)大致分為三個階段:

  第一階段:20世紀(jì)80年代末國家頒布了關(guān)于資產(chǎn)評估對的法律法規(guī)《關(guān)于出售國有小型企業(yè)產(chǎn)權(quán)的暫行辦法》以及1990年7月原國家國有資產(chǎn)管理局成立了資產(chǎn)評估中心,負(fù)責(zé)資產(chǎn)評估項目和資產(chǎn)評估行業(yè)的管理工作,標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估業(yè)開始起步。

  第二階段:20世紀(jì)90年代我國評估業(yè)迅速發(fā)展,中國資產(chǎn)評估協(xié)會的成立標(biāo)志著中國資產(chǎn)評估行業(yè)已經(jīng)開始成為一個獨(dú)立的中介行業(yè),我國資產(chǎn)評估行業(yè)管理體制也開始走向政府直接管理與行業(yè)自律管理相結(jié)合的道路。

  第三階段:在進(jìn)入21世紀(jì)開始了新的發(fā)展階段。通過一系列的改革措施,評估項目的立項確認(rèn)制度改為備案、核準(zhǔn)制,加大了資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)和注冊資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估師在資產(chǎn)評估行為中的責(zé)任。與此相適應(yīng),財政部將資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)管理、資產(chǎn)評估準(zhǔn)則制定等原先劃歸政府部門的行業(yè)管理職能移交給行業(yè)協(xié)會。這次重大改革不僅是國有資產(chǎn)評估管理的重大變化,同時也標(biāo)志著我國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展進(jìn)入到一個強(qiáng)化行業(yè)自律管理的階段。

  在20xx年9月召開的中國資產(chǎn)評估協(xié)會第四次會員代表大會上,連任副會長劉公勤在談到下一個五年中我國資產(chǎn)評估行業(yè)的前景提出,中評協(xié)一定將資產(chǎn)評估行業(yè)的“傳統(tǒng)市場、新興市場、潛在市場”這三棵生命樹培育得枝繁葉茂、欣欣向榮,做到引領(lǐng)整個資產(chǎn)評估行業(yè)做好做優(yōu)做強(qiáng)做好工作。

 。ㄒ唬┵Y產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)

  資產(chǎn)評估傳統(tǒng)業(yè)務(wù)主要是企業(yè)改制、中外合資合作經(jīng)營、企業(yè)并購重組、產(chǎn)權(quán)交易等與產(chǎn)權(quán)變動和資產(chǎn)出資相關(guān)聯(lián)的價值評估。具體來說,到目前為止,我國資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的主要評估業(yè)務(wù)包括:國企改制、法院評估、資產(chǎn)評估經(jīng)營公司的評估、實物注資的評估以及一些股權(quán)轉(zhuǎn)讓的評估。

  伴隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整,傳統(tǒng)資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)市場的需

  求日益增多并向縱深發(fā)展,傳統(tǒng)客戶出現(xiàn)很多新的評估需求。資產(chǎn)評估行業(yè)要不斷適應(yīng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形勢,積極研究企業(yè)并購重組的新趨勢親要求,把評估業(yè)務(wù)做精細(xì)。

 。ǘ┵Y產(chǎn)評估新興業(yè)務(wù)

  評估行業(yè)在不斷鞏固傳統(tǒng)市場的同時,應(yīng)隨著經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展,充分挖掘自身潛力,積極開拓新的業(yè)務(wù)領(lǐng)域。隨著經(jīng)濟(jì)社會的發(fā)展催生了新的評估服務(wù)領(lǐng)域。新的經(jīng)濟(jì)管理方式要求評估行業(yè)在金融防范、以財務(wù)報告為目的的評估、涉稅扣除財產(chǎn)損失評估、不良資產(chǎn)的動態(tài)評估、信心咨詢等方面發(fā)揮作用。新的市場領(lǐng)域產(chǎn)生了新的評估需求,如知識產(chǎn)權(quán)質(zhì)押融資評估、技術(shù)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓評估、林權(quán)評估、碳排放交易評估、災(zāi)害補(bǔ)償評估、創(chuàng)業(yè)投資評估、私募股權(quán)投資評估等。

  早在20xx年12月底,財政部出臺了《關(guān)于推動資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)做優(yōu)的指導(dǎo)意見》,為評估行業(yè)的健康發(fā)展指明了方向。評估市場細(xì)化是評估行業(yè)的必然過程,機(jī)構(gòu)做大做強(qiáng)是市場細(xì)化的必然結(jié)果。資產(chǎn)評估是市場經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)物,必然要復(fù)合市場發(fā)展規(guī)律,資產(chǎn)評估也存在市場供求關(guān)系(供方為資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu),需方為評估委托方),符合市場規(guī)律,就必然應(yīng)該存在市場的細(xì)分。

  從評估對象和范圍的特點(diǎn)分,可細(xì)分為企業(yè)價值評估,單項資產(chǎn)評估,無形資產(chǎn)評估等。長期評估行政管理條塊分割形成多種資質(zhì)并存的狀態(tài),致使評估機(jī)構(gòu)在不同方面具備自身優(yōu)勢和特點(diǎn),從積極角度講,培育了一出評估機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)、土地、檔林資源、珠寶首飾、礦產(chǎn)資源等特殊資產(chǎn)評估的專業(yè)性,繼而轉(zhuǎn)化成機(jī)構(gòu)的優(yōu)勢。有的機(jī)構(gòu)將資產(chǎn)評估對象定位為無形資產(chǎn),有的機(jī)構(gòu)在主要省份設(shè)立分支機(jī)構(gòu),具有集團(tuán)作戰(zhàn)的優(yōu)勢。

  經(jīng)過調(diào)查得到,在江蘇省有多少家資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)將評估對象定位為房地產(chǎn)的機(jī)構(gòu)有多少家?占江蘇省總資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)數(shù)量的比例?將評估對象定位為無形資產(chǎn)的機(jī)構(gòu)有多少家?所占比例為多少?將評估對象定位為珠寶首飾的機(jī)構(gòu)有多少家?所占比例為多少?將評估對象定位為礦產(chǎn)資源的機(jī)構(gòu)有多少家?所占比例為多少?將評估對象定位為檔林資源的機(jī)構(gòu)有多少家?所占比例為多少?將評估對象定位為機(jī)器設(shè)備的機(jī)構(gòu)有多少家?所占比例為多少?在江蘇省有多少家機(jī)構(gòu)是采取集團(tuán)戰(zhàn)略的?例如我們的校外指導(dǎo)企業(yè)江蘇省國資產(chǎn)評估有限公司就是采用集團(tuán)作戰(zhàn)的優(yōu)勢,在江蘇省有多少家分支機(jī)構(gòu)?

  從數(shù)據(jù)上分析得出,在江蘇省將??定位為評估對象的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)所占的比重最多,。機(jī)器設(shè)備評估年業(yè)務(wù)收入為多少?無形資產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少?房地產(chǎn)評估年業(yè)務(wù)收入為多少?土地評估年業(yè)務(wù)收入為多少?珠寶首飾年業(yè)務(wù)收入為多少?礦產(chǎn)資源評估年業(yè)務(wù)收入為多少?林權(quán)評估年業(yè)務(wù)收入為多少?

  現(xiàn)在江蘇省資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)評估對象和范圍主要涉及......

 。ㄈ撛谑袌

  三.基于鉆石模型的江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)競爭力的因素分析(參照“十二五”中國資產(chǎn)評估行業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略胡園園

  四.江蘇省資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展中面臨的問題及解決對策

資產(chǎn)評估報告15

  適用于股份有限公司以資本公積、盈余公積、未分配利潤轉(zhuǎn)增資本

  驗 資 報 告

  ××股份有限公司:

  我們接受委托,審驗了貴公司截至××年×月×日止新增注冊資本及實收資本(股本)情況。按照法律法規(guī)以及協(xié)議、章程的要求出資,提供真實、合法、完整的驗資資料,保護(hù)資產(chǎn)的安全、完整是全體股東及貴公司的責(zé)任。我們的責(zé)任是對貴公司新增注冊資本及實收資本情況發(fā)表審驗意見。我們的審驗是依據(jù)《中國注冊會計師審計準(zhǔn)則第1602號——驗資》進(jìn)行的。在審驗過程中,我們結(jié)合貴公司的實際情況,實施了檢查等必要的審驗程序。

  貴公司原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后的章程規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,由資本公積、盈余公積和未分配利潤轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增基準(zhǔn)日期為××年×月×日,變更后注冊資本為人民幣××元。經(jīng)我們審驗,截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元,盈余公積××元[其中法定盈余公積××元],未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本。

 。廴绻嬖谛枰f明的重大事項增加說明段] ……

  同時我們注意到,貴公司本次增資前的注冊資本人民幣××元,實收資本(股本)人民幣××元,已經(jīng)××?xí)嫀熓聞?wù)所審驗,并于××年×月×日出具××[文號]驗資報告。截至××年×月×日止,變更后的注冊資本人民幣××元、累計實收資本(股本)人民幣××元。

  本驗資報告供貴公司申請辦理注冊資本及實收資本(股本)變更登記及據(jù)以向全體股東簽發(fā)出資證明時使用,不應(yīng)被視為是對貴公司驗資報告日后資本保全、償債能力和持續(xù)經(jīng)營能力等的保證。因使用不當(dāng)造成的后果,與執(zhí)行本驗資業(yè)務(wù)的注冊會計師及本會計師事務(wù)所無關(guān)。

  附件:1.注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表

  2.驗資事項說明 河南四和會計師事務(wù)所

  中國注冊會計師:×××

  (主任會計師/副主任會計師)

 。ㄉw章)

  (簽名并蓋章)

  中國注冊會計師:×××

  電話:0371-65356221(簽名并蓋章)鄭州市黃河路38號省國資委院內(nèi)

  年 月 日

  附件1

  注冊資本及實收資本(股本)變更前后對照表

  截至年 月 日止

  被審驗單位名稱: 貨幣單位:

  附件2

  驗資事項說明

  一、基本情況

  ××公司(以下簡稱貴公司)系由××(以下簡稱甲方)、××(以下簡稱乙方)共同出資組建的股份有限公司,于××年×月×日取得××[公司登記機(jī)關(guān)]核發(fā)的××號《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》,原注冊資本為人民幣××元,實收資本(股本)為人民幣××元。根據(jù)貴公司××股東會決議和修改后章程的規(guī)定,貴公司申請增加注冊資本人民幣××元,變更后的.注冊資本人民幣××元。貴公司股東仍然是××、××。

  二、新增資本的出資規(guī)定

  根據(jù)修改后章程的規(guī)定,貴公司申請新增的注冊資本為人民幣××元,公司按每 10 股轉(zhuǎn)增×股的比例,以資本公積、盈余公積、未分配利潤向全體股東轉(zhuǎn)增股份總額××股,每股面值 1 元,計增加股本××元。其中:由資本公積轉(zhuǎn)增××元,由盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中法定盈余公積××元],由未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

  三、審驗結(jié)果

  截至××年×月×日止,貴公司已將資本公積××元、盈余公積××元[其中法定盈余公積××元]、未分配利潤××元,合計××元轉(zhuǎn)增股本,轉(zhuǎn)增時已調(diào)整財務(wù)報表并進(jìn)行相應(yīng)的會計處理,轉(zhuǎn)增股本后,貴公司留存的法定盈余公積為××元,占轉(zhuǎn)增前貴公司注冊資本的×%,符合公司法留存的法定公積金不得少于轉(zhuǎn)增前公司注冊資本的百分之二十五的規(guī)定。轉(zhuǎn)增后各股東的出資額(股本)為:

 。ㄒ唬┘追焦杀究傤~××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元),以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

  (二)乙方股本總額××元,其中本次增加股本××元。以資本公積轉(zhuǎn)增××元,以盈余公積轉(zhuǎn)增××元[其中以法定盈余公積轉(zhuǎn)增××元],以未分配利潤轉(zhuǎn)增××元。

  貴公司已進(jìn)行了與增資相關(guān)的會計處理,轉(zhuǎn)增前后財務(wù)報表相關(guān)項目的情況如下表:

  金額單位:

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