固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文
固定資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【1】
一、緒言
中資資產(chǎn)評(píng)估有限公司接受濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠委托，根據(jù)國(guó)家有關(guān)國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估的規(guī)定，本著客觀、獨(dú)立、公正、科學(xué)的原則，按照公認(rèn)的資產(chǎn)評(píng)估方法，為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其凈資產(chǎn)部分出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行了評(píng)估。
本公司評(píng)估人員按照必要的評(píng)估程序?qū)ξ性u(píng)估的資產(chǎn)和負(fù)債實(shí)施了實(shí)地查勘、市場(chǎng)調(diào)查與詢證，并對(duì)委估資產(chǎn)和負(fù)債在2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出了公允反映。
現(xiàn)謹(jǐn)將資產(chǎn)評(píng)估情況及評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下:
二、委托方及資產(chǎn)占有方簡(jiǎn)介
委 托 方:濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司簡(jiǎn)介如下:
注冊(cè)地址及主要經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所地址:濟(jì)南市文化西路14號(hào)
法定代表人:王濤
注冊(cè)資本:10,400萬(wàn)元
濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司(股票簡(jiǎn)稱:石油濟(jì)柴;股票代碼0617)系經(jīng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)體制改革委員會(huì)體改生(1996)115號(hào)文批準(zhǔn)，由濟(jì)柴廠作為獨(dú)家發(fā)起人，以募集方式設(shè)立的股份有限公司。
該公司1996年9月經(jīng)中國(guó)證監(jiān)會(huì)發(fā)字(1996)226號(hào)文批準(zhǔn)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)行股票，并于1996年10月在深圳證券交易所上市交易。
該公司主要經(jīng)營(yíng)柴油機(jī)、氣體發(fā)動(dòng)機(jī)、柴油及氣體發(fā)電機(jī)組的制造、銷售、修理、機(jī)械加工;所需原料輔料，機(jī)械設(shè)備、儀器儀表的銷售;柴油機(jī)、發(fā)電機(jī)組租賃、理化試驗(yàn)。
截止2000年12月31日，該公司總股本10,400萬(wàn)股，其中流通股為3,250萬(wàn)股，總資產(chǎn)47,662.46萬(wàn)元，凈資產(chǎn)17,796.93萬(wàn)元，2000年度實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)520.43萬(wàn)元，每股收益0.05元，凈資產(chǎn)收益率2.92%。
該公司最大股東為濟(jì)南柴油機(jī)廠，其現(xiàn)持有石油濟(jì)柴7,150萬(wàn)股，占總股本68.75%。
資產(chǎn)占有方:咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠簡(jiǎn)介如下:
企業(yè)名稱:咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠
注冊(cè)地址:咸陽(yáng)市東風(fēng)路35號(hào)。
法定代表人:曹家麟
注冊(cè)資本:壹億貳仟柒佰柒拾萬(wàn)元
經(jīng)濟(jì)性質(zhì):咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠為全民所有制企業(yè)，是中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))公司下屬全資子公司。
經(jīng)營(yíng)范圍:主營(yíng):鋼管，鋼絲，鋼繩及制品，緊固件，閥門(mén)，鉚焊產(chǎn)品，機(jī)械設(shè)備及配件，以上產(chǎn)品相關(guān)技術(shù)的出口，所需原料、技術(shù)的進(jìn)口，進(jìn)料加工和“三來(lái)一補(bǔ)”業(yè)務(wù)。
兼營(yíng):汽車運(yùn)輸，來(lái)料加工，機(jī)械加工，鋼材，房屋租賃。
簡(jiǎn)要?dú)v史:
50年代末，隨著大慶等油田的發(fā)現(xiàn)，油田建設(shè)所需物資供應(yīng)緊張，為了滿足油田開(kāi)發(fā)的需要，使進(jìn)口物資充分利用，減少不必要的損失，石油工業(yè)部決定籌建一個(gè)鋼管加工廠，在這樣的情況下，該廠于1958年建成，原名為石油工業(yè)西北供應(yīng)辦事處咸陽(yáng)轉(zhuǎn)運(yùn)庫(kù)鋼管加工廠。
1960年9月，直接隸屬于石油工業(yè)部領(lǐng)導(dǎo)。
成為獨(dú)立核算的部屬企業(yè)后，更名為石油工業(yè)部鋼管加工廠。
1961年1月，石油工業(yè)部鋼繩加工廠由天津遷至咸陽(yáng)，與鋼管加工廠合并成石油工業(yè)部鋼管鋼繩加工廠。
1971年工廠下放地方領(lǐng)導(dǎo)后，陜西省燃料化學(xué)工業(yè)局將工廠改名為陜西省咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠。
1990年，工廠重新收歸原石油部領(lǐng)導(dǎo)。
經(jīng)過(guò)從日本、德國(guó)引進(jìn)和四次較大規(guī)模的技術(shù)改造，該廠建成了年生產(chǎn)能力2萬(wàn)多噸的鋼絲繩生產(chǎn)線，可按不同標(biāo)準(zhǔn)生產(chǎn)規(guī)格范圍由Φ5.2mm到Φ70mm的30多個(gè)品種的鋼絲繩。
經(jīng)過(guò)四十年的建設(shè)，該廠發(fā)展成一個(gè)以生產(chǎn)石油鉆井鋼絲繩為主，同時(shí)生產(chǎn)石油機(jī)械用途精密鋼管、整筒式抽油泵等產(chǎn)品的國(guó)家大型一檔企業(yè)。
去年有償解除勞動(dòng)合同工作結(jié)束后，現(xiàn)有職工884人，其中，具有中級(jí)以上職稱的專業(yè)技術(shù)人員116名。
該廠所屬行業(yè)為國(guó)家基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)，發(fā)展較為緩慢，其產(chǎn)品主要為油田服務(wù)。
在經(jīng)過(guò)較大規(guī)模的技術(shù)改造后，該廠產(chǎn)品等級(jí)得以提升，產(chǎn)能擴(kuò)大，除了繼續(xù)為油田用戶提供其產(chǎn)品外，已進(jìn)入了煤炭、森工、港口和海洋等行業(yè)的重要用途的鋼絲繩市場(chǎng)。
三、評(píng)估目的
為咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠經(jīng)剝離的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債評(píng)估后，將其部分凈資產(chǎn)出售給濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司、并以剩余的凈資產(chǎn)與濟(jì)南柴油機(jī)股份有限公司所收購(gòu)的部分凈資產(chǎn)共同設(shè)立有限責(zé)任公司之目的進(jìn)行評(píng)估，對(duì)該凈資產(chǎn)在評(píng)估基準(zhǔn)日2001年8月31日所表現(xiàn)的市場(chǎng)價(jià)值作出公允反映，為雙方的經(jīng)濟(jì)行為提供價(jià)值參考依據(jù)。
四、評(píng)估范圍和對(duì)象
本次資產(chǎn)評(píng)估范圍為本次評(píng)估目的所涉及的咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠的資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債，以剝離后的資產(chǎn)負(fù)債表為基礎(chǔ)，凡列入該表內(nèi)并經(jīng)核實(shí)的資產(chǎn)均在本次評(píng)估范圍之內(nèi)。
具體資產(chǎn)類型包括:流動(dòng)資產(chǎn)、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債。
納入本次資產(chǎn)評(píng)估范圍的資產(chǎn)與委托評(píng)估及企業(yè)進(jìn)行資產(chǎn)評(píng)估立項(xiàng)申報(bào)時(shí)所申報(bào)的資產(chǎn)范圍一致。
根據(jù)經(jīng)上級(jí)主管部門(mén)批準(zhǔn)的改制方案原則和委托雙方的要求，土地資產(chǎn)不進(jìn)入本次評(píng)估范圍。
新設(shè)公司擬采用租賃方式使用相關(guān)土地，有關(guān)手續(xù)委托雙方已按土地管理規(guī)定的程序進(jìn)行辦理。
五、評(píng)估基準(zhǔn)日
根據(jù)委托方改制工作的具體方案，本次評(píng)估基準(zhǔn)日定為:2001年8月31日。
本報(bào)告一切取價(jià)標(biāo)準(zhǔn)均為評(píng)估基準(zhǔn)日有效的價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)。
六、評(píng)估原則
根據(jù)國(guó)家國(guó)有資產(chǎn)管理及評(píng)估的有關(guān)法規(guī)，我們遵循獨(dú)立、客觀、科學(xué)、公正的原則，以及其他一般公允的評(píng)估原則，對(duì)涉及以上經(jīng)濟(jì)行為的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。
七、評(píng)估依據(jù)
本次評(píng)估的主要依據(jù)有:
(一)評(píng)估行為依據(jù)
1、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩有限責(zé)任公司的申請(qǐng)報(bào)告》中國(guó)石油物資裝備(集團(tuán))總公司文件;
2、《關(guān)于咸陽(yáng)石油鋼管鋼繩廠向濟(jì)柴股份公司出售部分資產(chǎn)并共同設(shè)立有限責(zé)任公司的批復(fù)》中國(guó)石油天然氣集團(tuán)公司文件;
3、委托方與我公司簽訂的《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定合同》。
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率=銷售凈額/平均總資產(chǎn)*100%
總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)天數(shù)=計(jì)算期天數(shù)/總資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率*100%
資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文【2】
一、項(xiàng)目情況說(shuō)明 (一)區(qū)域情況說(shuō)明 XXXXX市概況
XX位于XX省北部、長(zhǎng)江以南沿岸，全境東西長(zhǎng)270公里，南北寬140公里，總面積約1882xx平方公里，占XX省總面積的11.xx%，其中城區(qū)規(guī)劃面積1400平方公里(撤縣設(shè)區(qū))，建成區(qū)面積100平方公里(20xx0年)，城區(qū)人常住人口86萬(wàn)。
是長(zhǎng)江沿岸經(jīng)濟(jì)重鎮(zhèn)和XX省副中心城市，建成區(qū)面積、城區(qū)人口和經(jīng)濟(jì)實(shí)力僅次于省會(huì)XX。
1992年，XX市被國(guó)家列為沿江對(duì)外開(kāi)放城市，是首批5個(gè)沿江對(duì)外開(kāi)放城市之一。
XXX是中國(guó)內(nèi)陸重點(diǎn)開(kāi)放城市，鄱陽(yáng)湖生態(tài)經(jīng)濟(jì)區(qū)、長(zhǎng)江中下游重要城市之一。
隨著XXX一體化，將來(lái)XX至XX只需20分鐘。
XX地處贛、鄂、湘、皖四省交界處，襟江帶湖，背倚廬山，山擁千嶂，江環(huán)九派，是兵家必爭(zhēng)的軍事重鎮(zhèn)。
境內(nèi)京九鐵路、合九鐵路、銅九鐵路等鐵路線貫通。
交通十分便利。
她右鄰鄱陽(yáng)湖，左連洞庭水，京九鐵路與長(zhǎng)江黃金水道在這里構(gòu)成了中國(guó)南北、東西交流的軸心，是中國(guó)歷史悠久的著名旅游城市。
長(zhǎng)江邊上的XX交通便利，鐵路、公路、水運(yùn)、民航齊全。
得益于得天獨(dú)厚的條件，XX很早就開(kāi)始成為輕工業(yè)城市，并發(fā)展成為臨江工業(yè)城市，如今，它的汽車、鋼鐵、家具、玻璃等工業(yè)非常發(fā)達(dá)。
XX是在金融、文化、情報(bào)通訊、教育研究及交通等方面取得飛躍發(fā)展的充滿活力的城市。
XX、XX地緣相接，一個(gè)是全省行政中心城市，集政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能于一體，另一個(gè)是重要的門(mén)戶城市，擁有152公里長(zhǎng)江岸線的天然優(yōu)勢(shì)。
20xx2年，XX和九江兩市生產(chǎn)總值占全省的xx4.1%，規(guī)模以上工業(yè)增加值占全省的xx2.5%，財(cái)政總收入占全省的xx0.8%。
經(jīng)濟(jì)全球化和區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化日益成為世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流，而區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“雙核”結(jié)構(gòu)現(xiàn)象日益凸顯，即核心競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的區(qū)域都是由一個(gè)中心城市、一個(gè)門(mén)戶城市及其連線所組成，如廣東的廣州和深圳、江蘇的南京和蘇州、浙江的杭州和寧波、山東的濟(jì)南和青島、遼寧的沈陽(yáng)和大連等。
在省委十三屆七次全體(擴(kuò)大)會(huì)議上，省委書(shū)記XX明確提出，實(shí)現(xiàn)“龍頭昂起”，重中之重是集中力量加快推進(jìn)XX一體化。
據(jù)“十二五”規(guī)劃，“十二五”末XX、XXX兩市的經(jīng)濟(jì)總量和規(guī)模以上工業(yè)增加值都將達(dá)到全省的40%以上，完全有條件成為支撐XXX經(jīng)濟(jì)崛起的“雙核”。
(二)項(xiàng)目概況 1. 項(xiàng)目簡(jiǎn)況
“XXXXX廣場(chǎng)”是XXXXXXXXXX有限公司在XX開(kāi)發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，此項(xiàng)目地塊通過(guò)競(jìng)拍方式于20XX年XX月拍得，項(xiàng)目地址位XX城市新核心，XXX道以南、XXX以東，以及XXXX道以南、
XXX以西。
項(xiàng)目所在地為城市中心級(jí)規(guī)劃區(qū)域，目前市民服務(wù)中心已投入使用，將帶來(lái)大量的人口涌入。
項(xiàng)目處在XXX湖4A級(jí)景區(qū)、緊鄰XX市最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和XXCBD中央商務(wù)區(qū)、XX交易中心。
項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XX湖濱湖景觀帶，項(xiàng)目奢享270°的一線湖景景觀。
緊鄰市政府，交通便利，遠(yuǎn)眺XX，具有270度優(yōu)質(zhì)湖景資源。
并根據(jù)XX市規(guī)劃發(fā)展的要求，于20xx4年10月前辦理完成所有開(kāi)發(fā)手續(xù)，并正式開(kāi)工動(dòng)建。
2. 項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)
xx. 項(xiàng)目各業(yè)態(tài)分布
項(xiàng)目各業(yè)態(tài)可銷售面積列表如下:
4. 項(xiàng)目開(kāi)發(fā)進(jìn)度
XXXXX廣場(chǎng)整體業(yè)態(tài)為高層寫(xiě)字樓、公寓式酒店、商業(yè)等，其中酒店部分為自持，其余部分對(duì)外銷售。
截至20xx5年5月，XXXXX廣場(chǎng)開(kāi)發(fā)計(jì)劃如下所示:
5. 項(xiàng)目區(qū)位分析
項(xiàng)目位于XXXXX湖新區(qū)XXXXX道以南，東XXXX路，西XXXX路。
對(duì)面是XXXX金融中心，與XXXX交易市場(chǎng)相鄰。
270度一線湖景，地段極其稀缺，優(yōu)勢(shì)非常明顯，是XX市不可多得的優(yōu)質(zhì)土地。
XXXXX區(qū)是未來(lái)大XX的新政治、經(jīng)濟(jì)、文化、商業(yè)中心，2009年，XXX市委、市政府在市委九屆七次全會(huì)提出了“拉大城市框架，實(shí)現(xiàn)從甘棠湖、南湖時(shí)代走向XXX時(shí)代”的戰(zhàn)略部署，隨著以新市民中心(市四套班子辦公地點(diǎn)， 20xx5年4月已搬遷)、城市展示館為代表的一系列政府行政單位和公共配套設(shè)施的搬遷投入使用，政治、經(jīng)濟(jì)、文化功能已經(jīng)轉(zhuǎn)移至XXXX，無(wú)論從地理位置上，還是城市功能上，XXXX區(qū)將都將成為XXXX市核心
同時(shí)，隨著新一中、新第一人民醫(yī)院、新XXX學(xué)等陸續(xù)投入使用，XXXX區(qū)成為XX生活配套設(shè)施等級(jí)最高、最齊全的片區(qū)，加上本身國(guó)內(nèi)少有的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，XXXX區(qū)一定是XXX最適宜居住、價(jià)值最高的片區(qū)。
該片區(qū)將快速導(dǎo)入大量人口，成為XXX市建設(shè)的唯一核心區(qū)域。
6. 項(xiàng)目交通
項(xiàng)目地處XXXX道以南。
XXXX道作為XXX中軸，一直以來(lái)是政治、金融、商業(yè)的第一干道，雙向八車道，與XXX傳統(tǒng)老城區(qū)無(wú)縫對(duì)接，驅(qū)車10分鐘直接抵達(dá)XX傳統(tǒng)城區(qū)各地，并無(wú)地理位置的區(qū)隔感。
隨著XXX樞紐的使用、XXX橋的通車、XXX繞城公路的建成，XXX市交通格局將瞬間改變，本項(xiàng)目所在區(qū)域人流、車流將快速大幅提升。
7. 項(xiàng)目配套
XXXX區(qū)市政配套設(shè)施先行，目前政府投資的學(xué)校、醫(yī)院等基礎(chǔ)設(shè)施已基本建設(shè)完成并投入使用，政府投資項(xiàng)目現(xiàn)已全面轉(zhuǎn)為以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為主的社會(huì)投資項(xiàng)目，片區(qū)內(nèi)將快速導(dǎo)入大量人口。
本項(xiàng)目位于XXX區(qū)的核心，距離各城市配套均近在咫尺。
無(wú)論是行政商務(wù)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)還是居住生活，均享受XXX最高等級(jí)的便利配套設(shè)施。
1、市民服務(wù)中心
XXX民中心全稱XXXX市民服務(wù)中心，坐落在XXXX市XXX區(qū)東南部、XX湖以東區(qū)域，東側(cè)為興城大道，南部與蓮花茶場(chǎng)相接，西部毗鄰政通路及蔡家湖，北至前進(jìn)西路。
坐標(biāo)定位在體育西路延伸線以東、興城大道延伸線以西、前進(jìn)西路以南、XXXX公路(行政路)以北，四通八達(dá)，海納百川。
XXXX市民服務(wù)中心于20xx5年4月20日開(kāi)始搬遷，5月15日已全部搬遷完成，市直8xx家部門(mén)單位集中進(jìn)駐辦公，為群眾和客商提供“一站式”服務(wù)平臺(tái)。
“過(guò)去辦事要跑遍潯城，如今找部門(mén)辦事不用到處跑，各項(xiàng)手續(xù)在這一棟樓里即可全部辦結(jié)。
XXXX市民服務(wù)中心的投入使用，增強(qiáng)了XXXX新中心區(qū)的凝聚力與吸引力，有利于加快招商引資工作，促進(jìn)新中心區(qū)的建設(shè)步伐。
根據(jù)XXXX委九屆七次全會(huì)關(guān)于“加快城市建設(shè)步伐，拉大大城市框架，實(shí)現(xiàn)從甘棠湖、南湖時(shí)代走向XXXX時(shí)代”的戰(zhàn)略部署，按照XXXX總體規(guī)劃規(guī)定，依托城市現(xiàn)有資源和規(guī)劃條件，將XXXX規(guī)劃區(qū)打造成“行政文化中心、最佳人居新區(qū)、休閑觀光樂(lè)園”。
2、房產(chǎn)交易中心
XXXX房產(chǎn)交易中心位于XXXX道南側(cè)、XXX路東側(cè)交匯處，XXXX大道界面寬90米。
該中心承擔(dān)房屋產(chǎn)權(quán)交易和住房公積金貸款兩項(xiàng)面向社會(huì)、面向廣大市民服務(wù)的重要責(zé)任，是華中地區(qū)城市房屋公共資源交易特大規(guī)模“超市”之一，是集房產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管、公共交易與便民服務(wù)于一體的多功能綜合性平臺(tái)。
該中心現(xiàn)已投入使用。
xx、CBD中央商務(wù)區(qū)
中央商務(wù)區(qū)CBD單元城市設(shè)計(jì)范圍南起XXX大道、北至南海路，東起園藝路、西至XXX，(文博園)，總用地面積約161.7公頃，約合2100畝。
中央商務(wù)區(qū)周邊主次干道已經(jīng)建成，道路紅線20米至66米寬不等，內(nèi)部XX河公園、XXX日?qǐng)?bào)社等項(xiàng)目已經(jīng)建成。
周邊已布局國(guó)際金融廣場(chǎng)(XXX米城市地標(biāo))、XXXX廣場(chǎng)、XXXX(博物館、文化館)、XXXX(城市綜合體)、XXXXXXXX.XXXXXX(大型居住小區(qū))、移動(dòng)大樓、房產(chǎn)交易中心等大型公建及開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。
中央商務(wù)區(qū)簡(jiǎn)稱CBD，是XXXX現(xiàn)代化的象征與標(biāo)志，是城市的功能核心，是XX經(jīng)濟(jì)、科技、文化的密集區(qū)，商務(wù)區(qū)內(nèi)集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及大量的商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施。
具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化的基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，有大量的公司、金融機(jī)構(gòu)、企業(yè)在這里開(kāi)展各種商務(wù)活動(dòng)。
XXX中央商務(wù)區(qū)逐漸成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，帶動(dòng)著XXX區(qū)域整體實(shí)力提升。
4、XXXX區(qū)醫(yī)院(XXXX第一人民醫(yī)院總院)
XXXX區(qū)醫(yī)院選址于蔡家湖以東、福銀高速公路以北，建設(shè)用地規(guī)模200畝，總建筑面積1xx.25萬(wàn)m2，按三級(jí)醫(yī)院標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，滿足醫(yī)療、預(yù)防、康復(fù)、保健4大功能。
醫(yī)院設(shè)計(jì)依山就勢(shì)、依山傍水，房在林中、人在景中，并和XXX山脈相匹配。
是一所現(xiàn)代化、園林式、生態(tài)式、康復(fù)式的新醫(yī)院。
醫(yī)院已于20xx2年xx月正式投入使用。
5、XXX體育中心
體育中心位于XXX湖畔，建筑面積15.8萬(wàn)平方米。
主要功能含四館兩場(chǎng)、少兒體校及園林景觀工程。
現(xiàn)已投入使用，可承辦國(guó)際、國(guó)內(nèi)單項(xiàng)比賽和省級(jí)綜合運(yùn)動(dòng)會(huì)，同時(shí)可有效的引導(dǎo)和推進(jìn)全民健身運(yùn)動(dòng)豐富市民生活，現(xiàn)已投入使用。
體育中心
6、XXX新區(qū)學(xué)校(XXXX中八里湖校區(qū))
XXX區(qū)學(xué)校是一所集高中、初中、小學(xué)于一體的十二年一貫制學(xué)校，總用地面積1xx.xx4萬(wàn)m2，可容納學(xué)生約6000名(高中、初中、小學(xué)各2000名學(xué)生)。
XXX中八里湖校區(qū)已于20xx1年9月投入使用。
7、XXX博物館
位于勝利島上，緊鄰方尖碑，建筑面積1.8萬(wàn)m2，用地面積xx7畝，是集館藏、會(huì)議、公共服務(wù)及輔助用房為一體的現(xiàn)代化博物館，是收藏、紀(jì)念與展示XXX2200多年歷史文化的重要載體，是XXX歷史文化對(duì)外宣傳的窗口以及開(kāi)展歷史文化教育的基地，現(xiàn)已投入使用。
博物館
8、XXX文化藝術(shù)中心
位于XXX東岸，環(huán)湖一路北側(cè)臨湖處，與方尖碑及博物館遙相呼應(yīng)。
建筑而積2.7萬(wàn)m2，用地面積64畝，該項(xiàng)目包括可容納1200人的大劇院、多功能小劇場(chǎng)、公共文化設(shè)施以及文化藝術(shù)廣場(chǎng)，與博物館共同構(gòu)成城市文化中心以及地標(biāo)。
9、XXX規(guī)劃展示館
XXX規(guī)劃展示館位于XXXX道西端北側(cè)臨湖處，建筑由幾個(gè)豎向塊體與一個(gè)懸浮在空中的水平舒展的圓形體塊構(gòu)成。
外表由可反射周圍環(huán)境的鏡面玻璃形成，如同城市的一面鏡子展示著城市的過(guò)去與現(xiàn)在，并喻示著未來(lái)，是公示規(guī)劃法規(guī)、規(guī)劃成果以及市民參與并監(jiān)督城市規(guī)劃的重要平臺(tái)。
10、XXXX海韻沙灘
位于XXX道及環(huán)湖西路臨湖區(qū)域，公園全長(zhǎng)xx.8公里(其中XXXX道段長(zhǎng)xx.2公里，環(huán)湖西路段長(zhǎng)0.6公里)，用地面積約10公頃。
按照顯山露水的理念，以陽(yáng)光沙灘為中心，沿八里湖大道和環(huán)湖西路重點(diǎn)打造陽(yáng)光沙灘、石岸聽(tīng)濤、夕陽(yáng)傍湖等景觀，并通過(guò)道路兩側(cè)熱帶風(fēng)情植物串聯(lián)，呼應(yīng)已經(jīng)建成的八里湖公園一期，進(jìn)一步提升八里湖周邊景觀環(huán)境，形成具有南國(guó)風(fēng)光、熱帶風(fēng)情的城市公共濱水空間。
它的建成，既是承接廬山——八里湖的生態(tài)通廊，又是連接八里湖東、南兩大片區(qū)之間的景觀綠廊。
海韻沙灘
11、八里湖公園
(環(huán)湖二路段)——打造八里湖新區(qū)山水特色的生態(tài)景觀工程 八里湖公園總占地面積約100萬(wàn)m2，沿湖長(zhǎng)2xx公里。
12、市民中心公園
該項(xiàng)目位于前進(jìn)西路以南，興城大道以西，體育西路以東，行政路以南。
1xx、市委黨校新校區(qū)
該項(xiàng)目位于八里湖新區(qū)，興城大道東側(cè)、昌九高速北側(cè)。
占地面積40畝。
14、九龍山公園
該項(xiàng)目位于昌九高速公路和市一醫(yī)院八里湖分院以南，東起生活區(qū)，西至環(huán)湖二路，北至蔡家湖，總用地面積約17.6公頃(含部分湖面)。
8. 項(xiàng)目景觀
本項(xiàng)目坐享270度一線湖景，寫(xiě)字樓、酒店公寓住戶直接享受八里湖美景。
八里湖核心區(qū)域的一線湖景土地已經(jīng)出讓完畢，本項(xiàng)目所享有的景觀資源極其稀缺。
隨著廬山索道的建設(shè)及投入使用，本項(xiàng)目距離廬山風(fēng)景區(qū)的時(shí)間將縮短為20分鐘以內(nèi)。
9. 項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)、施工、設(shè)計(jì)、監(jiān)理情況
(1)開(kāi)發(fā)單位:XXXXXXXXXXXX有限公司
XXXXXXXXXXXX有限公司成立于2007年4月5日，是一家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè), 2008年7月7日公司在XXXX高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用地4778平米(容積率xx.0)，地價(jià)為17，272，470.00元,興建XXX大廈，共建162xx2.xx6平米。
該項(xiàng)目從規(guī)劃設(shè)計(jì)到材料使用都充分運(yùn)用與結(jié)合科技手段打造，給高新區(qū)帶來(lái)了一座嶄新的地標(biāo)性建2007年公司還開(kāi)發(fā)了XX市XXXX學(xué)府雅居等樓盤(pán)。
公司本著“專業(yè)做地產(chǎn)，精心鑄品牌”的企業(yè)發(fā)展理念，不斷的完善公司運(yùn)營(yíng)機(jī)制，現(xiàn)如今公司已經(jīng)在開(kāi)發(fā)XXXXXXX大道以南，土地編號(hào)為XXXXX、XXXXXXXX6兩塊土地，現(xiàn)已投資數(shù)億元興建XXXXXX廣場(chǎng)，并著手開(kāi)發(fā)更大、更具潛力的項(xiàng)目。
(2)施工單位:XXXXXXXXX有限公司
XXXXXXXX有限公司成立于2005年6月21日，是國(guó)家核準(zhǔn)的施工總承包一級(jí)企業(yè)。
具有房建施工總承包一級(jí)、鋼結(jié)構(gòu)工程專業(yè)承包一級(jí)、土石方專業(yè)工程一級(jí)、安裝工程專業(yè)承包一級(jí)等。
承建多個(gè)項(xiàng)目獲得杜鵑花獎(jiǎng)。
(xx)設(shè)計(jì)單位:XXXXXXXXXXXX責(zé)任公司
XXXXXXXXX責(zé)任公司成立于2000年，是國(guó)家甲級(jí)建筑工程設(shè)計(jì)單位。
獲建設(shè)部頒發(fā)的國(guó)家甲級(jí)工程設(shè)計(jì)證書(shū)(證書(shū)號(hào):XXXXXXX)，同時(shí)擁有城市規(guī)劃乙級(jí)資質(zhì);業(yè)務(wù)涵蓋建筑行業(yè)建筑工程設(shè)計(jì)，建筑工程咨詢，裝飾裝修設(shè)計(jì)及20萬(wàn)人口以下城市總體規(guī)劃和各種專業(yè)規(guī)劃編制(含修訂或者調(diào)整);詳細(xì)規(guī)劃的編制，研究擬定大型工程項(xiàng)目規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)等。
公司總部設(shè)在�？�，并在北京、上海、天津、重慶、武漢、成都、江西、山東、廈門(mén)、三亞設(shè)有分支機(jī)構(gòu)。
(4)監(jiān)理單位:XXXXXXXXX監(jiān)理有限公司
XXXXXXXXX監(jiān)理有限公司成立于2001年12月24日，歷年來(lái)，公司依靠先進(jìn)的服務(wù)理念、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)質(zhì)量、雄厚的人才優(yōu)勢(shì)、精湛的技術(shù)水平、豐富的工程建設(shè)經(jīng)驗(yàn)、科學(xué)規(guī)范的建設(shè)管理，在XXX和周邊地區(qū)不斷地開(kāi)拓市場(chǎng)，得到了顧客的廣泛贊譽(yù)，贏得了良好的社會(huì)信譽(yù)。
二○○一年三月通過(guò)ISO9001質(zhì)量管理體系認(rèn)證，是中國(guó)建設(shè)監(jiān)理協(xié)會(huì)會(huì)員單位、XXXX監(jiān)理協(xié)會(huì)常務(wù)理事單位、XXXX招投標(biāo)專業(yè)委員會(huì)常務(wù)理事單位。
10. 項(xiàng)目所處區(qū)域周邊市場(chǎng)分析 (1)周邊主要土地成交情況
項(xiàng)目周邊主要土地成交情況
數(shù)據(jù)來(lái)源:XXXXXX公共資源交易中心
從上述土地成交情況看，XXXXXXX樓面價(jià)為978元/㎡，其土地成交價(jià)格相對(duì)于平均水平較低。
由于項(xiàng)目土地價(jià)格具有一定優(yōu)勢(shì)，相對(duì)于周邊售價(jià)，項(xiàng)目有很大利潤(rùn)的空間，溢價(jià)率高，盈利安全邊際較高。
(2) 周邊主要商業(yè)寫(xiě)字樓售價(jià)情況
項(xiàng)目周邊可比商業(yè)寫(xiě)字樓情況
XXXXX片區(qū)為XXXXX發(fā)展重點(diǎn)片區(qū)，片區(qū)內(nèi)在售項(xiàng)目不多，但因?yàn)榕涮壮墒�、風(fēng)景優(yōu)美等，已成為全市成交率和成交價(jià)格標(biāo)桿。
目前周邊項(xiàng)目XXXXXX城均價(jià)在7xx00元/平米左右，銷售情況良好;XXXXXXXX花園的寫(xiě)字樓7500元/平米，均已售完。
對(duì)比分析:
XXXXXXXXXXXX廣場(chǎng)在規(guī)劃階段充分研究了片區(qū)內(nèi)項(xiàng)目，在每一個(gè)方面都對(duì)比了XXXX、XXXXXX廣場(chǎng)，從投資價(jià)值和性價(jià)比上來(lái)說(shuō)XXXXXXXX更勝一籌。
11
本項(xiàng)目總共寫(xiě)字樓2684xx.xx平米，酒店式公寓xx5xx81.xx平米，商鋪xx6709.29根據(jù)以上兩盤(pán)表現(xiàn)來(lái)看，項(xiàng)目將在12個(gè)月內(nèi)全部銷售完畢，尾盤(pán)非常有計(jì)劃實(shí)現(xiàn)價(jià)格的跳升。
(xx) 周邊其他業(yè)態(tài)售價(jià)情況
對(duì)比分析:
12
XXX寫(xiě)字樓市場(chǎng)處于起步階段，供應(yīng)量和成交量較少，但成交價(jià)格都遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于同等地段的住宅。
例如:XXXXX商業(yè)廣場(chǎng)寫(xiě)字樓:成交價(jià)格7900元/平米。
XXXXX中心寫(xiě)字樓，成交價(jià)格8100元/平米。
租賃市場(chǎng)非常火爆，最典型的專業(yè)寫(xiě)字樓為XXXXXX中心，一席難求，租金價(jià)格較高，達(dá)到50元/平米。
根據(jù)專業(yè)判斷，各大銀行增加在XXX網(wǎng)點(diǎn)，中信、光大等進(jìn)入XXX，從金融機(jī)構(gòu)的加大XXXXX局就可以明顯金融機(jī)構(gòu)開(kāi)始加大對(duì)XXXXX的布局和開(kāi)拓的趨勢(shì)，同時(shí)大量國(guó)內(nèi)外知名企業(yè)也開(kāi)始進(jìn)入XXXX，大量的專業(yè)寫(xiě)字樓需要將會(huì)出現(xiàn)。
而昌XXXXXX廣場(chǎng)寫(xiě)字樓也因周邊齊全的配套和品質(zhì)的保證有較好的銷售前景。
本項(xiàng)目地段優(yōu)勢(shì)明顯，整體業(yè)態(tài)以高端寫(xiě)字樓為主，并配有酒店、銀行，旁邊是房產(chǎn)交易市場(chǎng)和水岸蓮華大型住宅區(qū)，項(xiàng)目建成后會(huì)成為XXXX高端人群聚集地，人氣將非常旺盛。
項(xiàng)目中將打造一條商業(yè)街，精細(xì)組合各種業(yè)態(tài)，商業(yè)價(jià)值領(lǐng)先全城。
商業(yè)街中將引進(jìn)超市、金融、高端餐飲、高端娛樂(lè)等業(yè)態(tài)，帶動(dòng)項(xiàng)目商業(yè)成熟。
根據(jù)目前XXXXXX等集中商業(yè)周邊商鋪價(jià)值已經(jīng)達(dá)到4萬(wàn)元/平米，普通商鋪價(jià)格達(dá)到1.xx-1.5萬(wàn)元/平米，據(jù)保守估計(jì)，本項(xiàng)目一層商鋪價(jià)格達(dá)到1.5萬(wàn)元，二層商鋪價(jià)格達(dá)到1萬(wàn)元，三層商鋪價(jià)格達(dá)到8千，四層商鋪價(jià)格達(dá)到7千，商鋪均價(jià)達(dá)到1萬(wàn)元/平米。
11. 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)總結(jié)
項(xiàng)目位于XXX新核心，緊鄰XXXX新政府和中航“XXXX”高端商業(yè)區(qū)，具有得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì)。
項(xiàng)目距XXXX大橋相當(dāng)近，東側(cè)緊鄰XX城區(qū)主干道XXX大道，西側(cè)通過(guò)XXXXX大橋連接X(jué)X西部高速公路網(wǎng)，北可通往武漢和合肥，南可通往XX等地。
項(xiàng)目所在地為城市中心級(jí)規(guī)劃區(qū)域，目前市政府大樓已搬遷，將帶來(lái)大量的人口涌入。
緊鄰XXX4A級(jí)景區(qū)、XXXX最好的第一中學(xué)、最大第一人民醫(yī)院、體育中心和中央商務(wù)區(qū)。
項(xiàng)目?jī)?nèi)擁有稀缺湖景資源，緊鄰XXX濱湖景觀帶，項(xiàng)目奢享270°的一線湖景景觀。
可遠(yuǎn)眺XX風(fēng)景，近觀XXX風(fēng)景，享受周邊各類旅游資源。
地理優(yōu)勢(shì)得天獨(dú)厚。
項(xiàng)目成本優(yōu)勢(shì):項(xiàng)目低價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯，樓面地價(jià)975元/平米，緊鄰本項(xiàng)目的兩塊土地，地價(jià)為1718元/平米和1500元/平米。
現(xiàn)在鋼材水泥處于歷史價(jià)格的低勢(shì)，對(duì)于項(xiàng)目整體的成本控制非常有利。
(三)項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析
a) 項(xiàng)目資金來(lái)源
1xx
一、本項(xiàng)目的資金來(lái)源為:自有資金，銀行信貸資金及售房收入。
二、投資計(jì)劃與資金籌措:
項(xiàng)目總投資人民幣50000萬(wàn)元，擬定的籌資方案為自籌資金xx7500萬(wàn)元、售房收入12500萬(wàn)元。
具體擬定的投資計(jì)劃與資金籌措見(jiàn)下表7-2:
表7-2 投資計(jì)劃與資金籌措表
單位:萬(wàn)元
b) 銷售收入估算
項(xiàng)目的總銷售收入估算為人民幣67517.87萬(wàn)元，詳見(jiàn)下表7-xx:
表7-xx 銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表
14
c) 成本費(fèi)用
項(xiàng)目成本費(fèi)用為:64204.18萬(wàn)元，主要包括經(jīng)營(yíng)成本(開(kāi)發(fā)建設(shè)投資)、經(jīng)營(yíng)稅金及附加、財(cái)務(wù)費(fèi)用等構(gòu)成，詳見(jiàn)下表7-4:
表7-4 成本費(fèi)用表
單位:萬(wàn)元
15
d) 利潤(rùn)估算
e) 根據(jù)測(cè)算的銷售收入和成本費(fèi)用，項(xiàng)目稅后總利潤(rùn)為人民幣128xx6.78萬(wàn)元，詳
見(jiàn)下表7-5:
表7-5 損益表
單位:萬(wàn)元
2、根據(jù)損益表可以測(cè)算以下指標(biāo):
項(xiàng)目投資收益率:投資收益率=利潤(rùn)總額/總投資×100% =(15xxxx2.98/50000)×100%=xx0.66%
本項(xiàng)目投資收益率為xx0.66%，經(jīng)濟(jì)效益良好;超過(guò)社會(huì)平均利潤(rùn)率10%，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng);項(xiàng)目共交所得稅5110.99萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)稅金及附加4696.24萬(wàn)元，可為地方創(chuàng)造可觀的財(cái)政收入。
通過(guò)以上經(jīng)分析，本項(xiàng)目從社會(huì)資源優(yōu)化配置的角度來(lái)看是合理的。
五、結(jié)論及建議
本項(xiàng)目符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策、城市規(guī)劃及市場(chǎng)發(fā)展方向，銷售前景良好。
項(xiàng)目位置及其優(yōu)越，定位合理，預(yù)期盈利1.5億元，盈利能力強(qiáng)，具有良好的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。
綜上所述，項(xiàng)目本身具有較強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力及較高的開(kāi)發(fā)價(jià)值，對(duì)XXXX的城市建設(shè)、促進(jìn)
16
XXXX商務(wù)區(qū)建設(shè)將起到積極作用，項(xiàng)目存在的機(jī)遇遠(yuǎn)大于風(fēng)險(xiǎn)，現(xiàn)請(qǐng)求貴行給予貸款支持!
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