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房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是否合法要怎樣判定
你知道房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是否合法要怎樣判定嗎?下面是小編整理的房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是否合法要怎樣判定的相關(guān)內(nèi)容，歡迎閱讀。
房屋價(jià)值評(píng)估報(bào)告是否合法要怎樣判定【1】
(1)程序是否合法
主要審查評(píng)估程序是否符合法定要求，估價(jià)報(bào)告記載的估價(jià)提起人是否適格，估價(jià)機(jī)關(guān)的確定是否合法，估價(jià)機(jī)構(gòu)和工作人員是否具備估價(jià)資格，估價(jià)人與一方當(dāng)事人是否有利害關(guān)系，估價(jià)過(guò)程操作是否規(guī)范等。
(2)形式是否合法
估價(jià)報(bào)告形式是否符合法定要求，估價(jià)結(jié)論是否有合理的分析過(guò)程等。
(3)內(nèi)容是否合法
內(nèi)容審查雖然不是審查的重點(diǎn)，但是，如果認(rèn)為評(píng)估結(jié)果可能不實(shí)， 可以提出異議。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。
對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估過(guò)程中需要注意的事項(xiàng)【2】
首先
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的確定主體。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)先由被征收人協(xié)商選定，只有在被征收人協(xié)商不成的情況下，才由房屋征收部門(mén)通過(guò)組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。
因此，如果房屋征收部門(mén)直接指定某一房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)您的房屋進(jìn)行評(píng)估的話(huà)，屬于程序違法，您可以提出異議。
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)選定或者確定后，一般由房屋征收部門(mén)作為委托人，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)出具房屋征收評(píng)估委托書(shū)，并與其簽訂房屋征收評(píng)估委托合同。
值得注意的是，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)是不可以轉(zhuǎn)讓或者變相轉(zhuǎn)讓受托的房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)的。
其次
房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)要評(píng)估獨(dú)立。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十條和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第三條規(guī)定，任何單位和個(gè)人都不得干預(yù)房屋征收評(píng)估、鑒定活動(dòng)。
與房屋征收當(dāng)事人有利害關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)回避。
再次
注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師正確適用評(píng)估方法。
主要的評(píng)估方法包括市場(chǎng)法、收益法、成本法及假設(shè)開(kāi)發(fā)法等，因此需要注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，決定采用哪一種或多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》規(guī)定，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場(chǎng)法評(píng)估;被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開(kāi)發(fā)法評(píng)估。
最后
對(duì)評(píng)估報(bào)告或評(píng)估結(jié)果不服的救濟(jì)途徑。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》可知，如果您如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有疑問(wèn)，可以要求作出具評(píng)估報(bào)告的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)作出解釋和說(shuō)明。
如果對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，攜帶書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問(wèn)題。
原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。
復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒(méi)有改變的，該機(jī)構(gòu)應(yīng)同樣需要當(dāng)書(shū)面告知您。
如果您對(duì)該復(fù)核結(jié)果有異議，一定要在收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
如果您對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。
如果您對(duì)補(bǔ)償決定還是不服的話(huà)，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
被拆遷房屋的價(jià)值評(píng)估報(bào)告的法律效力總結(jié)【3】
第一點(diǎn)，評(píng)估人員不符合有關(guān)規(guī)定。
根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定，不管是整體評(píng)估報(bào)告還是分戶(hù)評(píng)估報(bào)告，都應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)評(píng)估師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。
因此，沒(méi)有評(píng)估資格的人員在評(píng)估報(bào)告上署名，該評(píng)估報(bào)告肯定是不具有法律效力的。
另外，評(píng)估報(bào)告必須由兩個(gè)評(píng)估師簽字，一個(gè)評(píng)估師簽字肯定是不行的。
第二點(diǎn)，《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十二條，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)在作出評(píng)估報(bào)告之前必須安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，調(diào)查被拆遷房屋狀況，拍攝反映被征收房屋內(nèi)外部狀況的照片等影視資料，做好實(shí)地查勘記錄，并妥善保管。
在實(shí)踐中，有些評(píng)估機(jī)構(gòu)并未嚴(yán)格按照法定程序進(jìn)行評(píng)估工作，因此，屬于程序嚴(yán)重違法，因此，其作出的評(píng)估報(bào)告也當(dāng)然是沒(méi)有法律效力的。
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